Главная /  Жилье /  Поговорим о рефинансировании ипотеки.
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 2 :  1  2 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Поговорим о рефинансировании ипотеки.
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
Сахарный Сироп
Рейтинг: 1258/-881
-- написано 6-12-2017 17:28 Сахарный Сироп    
0
0

Добрый день друзья!
Очень хочу обсудить тему рефинансирования ипотеки, без срача и дурачков, все по делу.
Ипотеку сейчас выдают от 11 % на вторичку и, если в верить рекламе от 6% на новострой.
У кого получилось рефинансировать? у меня например под 12,85% , у знакомых вообще 15%.
Поделитесь историями из жизни.
Показать текст сообщения полностью

Сахарный Сироп
Рейтинг: 1258/-881
-- написано 6-12-2017 17:36 Сахарный Сироп    
0
0

Начну с себя, Свокомбанк мне сразу в телефонной консультации выдали перл "у вас маткап использован, мы тогда у вас квартиру отобрать не сможем". Я опешила от такого поворота событий, я еще просто консультируюсь и выбираю, а они уже думают как хату отжать, красивенько)). Не ну все понятно что не за красивые глаза процент ниже. Но все же.

ВТБ развернул- до декабря принимают только у сторонних банков на рефинансирование. А у "своих" завяления не принимаю, хотя даже на сайте форма есть, удобная, все понятно, уж чего не отнять у них.

Обратилась в компанию, не буду называть, собрала справки, мне пишет "мало нарисовали зп, а 50 сможете наррисовать?".Хм а смысл тогда мне к вам идти, если с такой справкой мне и сбер даст безпроблем реф?

история редактирования

brejnev
Рейтинг: 8/-2
-- написано 7-12-2017 09:54 brejnev    
0
0

quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:
я еще просто консультируюсь и выбираю, а они уже думают как хату отжать, красивенько)).

Еврей сошел на вокзале в Берлине и спросил у первого встречного немца:
— Скажите, как вы относитесь к евреям?
— О, это такие умные, талантливые люди!
Еврей не дослушал и обратился к другому немцу с тем же вопросом. Тот ответил:
— Это самый светлый народ. Мы так виноваты перед ним!
Еврей подошел к третьему немцу:
— А вы как относитесь к евреям?
— Пархатые жиды! Они захватили всю власть и все деньги! Как я их ненавижу!
— Я смотрю, вы честный человек. Посторожите, пожалуйста, мой чемодан.

))

Тоже интересно. Аналогичная ставка. Но стоит ли рефинансировать если разница максимум пару процентов...

Сахарный Сироп
Рейтинг: 1258/-881
-- написано 7-12-2017 10:05 Сахарный Сироп    
0
0

quote:
Тоже интересно. Аналогичная ставка. Но стоит ли рефинансировать если разница максимум пару процентов...

От девяти предлагают процент. Пара процентов в пересчете выливается в огромную сумму. Ну или на пару тысяч меньше платить ежемесячно. 24 тыщи в год платить не банку, а например потратить на себя любимого, я думаю это прекрасно!
U-liya
Рейтинг: 9/-11
-- написано 7-12-2017 12:34 U-liya    
0
0

Сбербанк по заявлению (подавала в октябре, ипотека с октября 16-го года, без мат.капитала но с детской долей) пересчитал с 12.5% на 10.9%, в деньгах ежемесячный платеж уменьшился на 1.4 тыс

история редактирования

U-liya
Рейтинг: 9/-11
-- написано 7-12-2017 12:42 U-liya    
0
0

консультировалась по рефинансированию в ИКУРе, можно было бы уменьшить до 9 с чем-то там %, по деньгам это бы платеж вышел меньше на тыс. 2.5-3 (по предварительным расчетам). но замучилась бы справки для них собирать, пока по пути наименьшего сопротивления через свой банк пошла.
U-liya
Рейтинг: 9/-11
-- написано 7-12-2017 12:56 U-liya    
0
0

и да, 2 важных момента:
- если есть детская доля, то тут только Сбер или ИКУР, у кого более свежая инфа - поправьте.
- если именно рефинансироваться в другом банке, теряется право на налоговый вычет по возврату процентов по ипотеке с момента рефинансирования.
Сахарный Сироп
Рейтинг: 1258/-881
-- написано 7-12-2017 13:58 Сахарный Сироп    
0
0

quote:
U-liya

Спасибо, все подробно, интересно.
Светга
Рейтинг: 544/-116
-- написано 7-12-2017 15:33 Светга    
0
0

о, спасибо за информацию
U-liya
Рейтинг: 9/-11
-- написано 7-12-2017 21:59 U-liya    
0
0

пожалуйста
Mouserus
Рейтинг: 205/-55
-- написано 8-12-2017 00:49 Mouserus    
0
0

quote:
Originally posted by U-liya:
если именно рефинансироваться в другом банке, теряется право на налоговый вычет по возврату процентов по ипотеке с момента рефинансирования.

Вы уверены?
Есть такой документ, в нём никаких ограничений на смену банка нет:
http://www.consultant.ru/docum...64a14e02b6ebc1/
Akale
Рейтинг: 40/-8
-- написано 8-12-2017 12:18 Akale    
0
0

quote:
Originally posted by U-liya:

если именно рефинансироваться в другом банке, теряется право на налоговый вычет по возврату процентов по ипотеке с момента рефинансирования.



есть сомнения только по рефу от АИЖК (т.к они дают не кредит, а займ), по остальным банкам никаких потерь прав на вычет с процентов быть не должно.
U-liya
Рейтинг: 9/-11
-- написано 11-12-2017 11:57 U-liya    
0
0

quote:
Originally posted by Akale:

есть сомнения только по рефу от АИЖК



да-да, именно в ИКУРе предупредили, что после их рефинансирования налогового вычета на проценты уже не будет.
HIF
Рейтинг: 40/-10
-- написано 12-12-2017 09:51 HIF    
0
0

quote:
Изначально написано U-liya:
Сбербанк по заявлению (подавала в октябре, ипотека с октября 16-го года, без мат.капитала но с детской долей) пересчитал с 12.5% на 10.9%, в деньгах ежемесячный платеж уменьшился на 1.4 тысистория редактирования

У Вас остаток был более 500 тысяч? У меня ипотека была взята под 12%, остаток чуть менее 300 тысяч рублей. По телефону в Сбере говорят что они не уменьшат процентную ставку. Есть ли смысл сходить в отделение или там ответят то же самое что и по телефону?

U-liya
Рейтинг: 9/-11
-- написано 12-12-2017 11:58 U-liya    
0
0

quote:
Originally posted by HIF:

У Вас остаток был более 500 тысяч?



да
U-liya
Рейтинг: 9/-11
-- написано 12-12-2017 12:05 U-liya    
0
0

quote:
Originally posted by HIF:

Есть ли смысл сходить в отделение или там ответят то же самое что и по телефону?





в вашем сбербанк-онлайн инфа должна быть
HIF
Рейтинг: 40/-10
-- написано 12-12-2017 13:05 HIF    
0
0

quote:
Изначально написано U-liya:
quote:Originally posted by HIF:Есть ли смысл сходить в отделение или там ответят то же самое что и по телефону?в вашем сбербанк-онлайн инфа должна быть

Буду благодарен если подскажете где в сбербанк-онлайн можно найти инфу по рефинансированию конкретно для меня.
Светга
Рейтинг: 544/-116
-- написано 12-12-2017 20:44 Светга    
0
0

На Банки.ру довольно таки оперативно отвечают на вопросы представители сбербанка
U-liya
Рейтинг: 9/-11
-- написано 13-12-2017 12:19 U-liya    
0
0

quote:
Originally posted by HIF:

в сбербанк-онлайн можно найти инфу по рефинансированию



ваш сбербанк-онлайн - кредиты - переход на "дом-клик"

Процентная ставка снижается по всем ипотечным программам:
До 10,9% и 11,9% (с учетом страхования жизни и здоровья и без него) - если условиями Вашего кредитного договора предусмотрено страхование жизни здоровья;
До 11,9% - если условиями Вашего кредитного договора не предусмотрено страхование жизни здоровья;
По продукту ;Нецелевой кредит под залог недвижимости; - до 11,9% и 12,9% (с учетом страхования жизни и здоровья и без него);
Снижение также распространяется на клиентов, которым ранее в 2017 году была снижена процентная ставка по действующему кредиту.


Что влияет на положительное решение банка?
Отсутствие просроченной задолженности;
Срок действующего кредита не менее 12 месяцев от даты выдачи;
Остаток не менее 500 000 рублей;
Кредит не должен быть ранее реструктурирован;
Другие факторы.

В течение какого времени банк рассматривает заявку и принимает решение о снижении?
Не менее 30 дней после подачи заявки.
Следующий пересмотр ставки возможен не ранее, чем через 12 месяцев после снижения по предыдущему обращению.

Влас Пихайлов
Рейтинг: 41/-3
-- написано 15-12-2017 11:37 Влас Пихайлов    
0
0

Писал в сентябре в Сбер заявление на снижение ставки, после долгих раздумий и долбёжки их по телефону и заваливании письмами в обратной связи Сбербанк Онлайн таки снизили с 13,75% до 10,9%
Сахарный Сироп
Рейтинг: 1258/-881
-- написано 15-12-2017 12:26 Сахарный Сироп    
0
0

quote:
после долгих раздумий и долбёжки их по телефону и заваливании письмами в обратной связи Сбербанк Онлайн таки снизили с 13,75% до 10,9%

А вы писали онлайн завяление?

Иногда наблюдаю что через он лайн реагируют оперативнее, в других сервисах,например при смене паспорта, ибо все заявки пароли и явки в учете.

Влас Пихайлов
Рейтинг: 41/-3
-- написано 15-12-2017 14:06 Влас Пихайлов    
0
0

quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:

А вы писали онлайн завяление?

Иногда наблюдаю что через он лайн реагируют оперативнее, в других сервисах,например при смене паспорта, ибо все заявки пароли и явки в учете.


Распечатал заявление, подписал, сфоткал и вложением отправил через Сбер Онлайн

Chuksss
Рейтинг: 1681/-622
-- написано 15-12-2017 17:23 Chuksss    
0
1

quote:
Изначально написано HIF:
По телефону в Сбере говорят что они не уменьшат процентную ставку. Есть ли смысл сходить в отделение или там ответят то же самое что и по телефону?

@HIF не знаю как сейчас, но летом-осенью сбер не давал рефинансироваться у себя свои же кредиты. была интересная движуха - сберовские заемщики шли в втб, а втбшные - в сбер.

остаток мало влияет на возможность рефинансирования.

пример из рефинансирования (август-сентябрь сего года):
было: остаток 600 т.
срок 17 лет
платеж - 7600

заявления в сбере проигнорили и мы ушли в втб.

стало:
остаток 600
срок 8 лет
платеж 8000

ставка стала сильно интереснее. срок уменьшился почти в половину. переплата по итогу снизилась очень значительно.

моя клиентка осталась ОЧЕНЬ довольна

заявленные ставки в районе 9% годовых не замануха

Сахарный Сироп
Рейтинг: 1258/-881
-- написано 21-12-2017 11:37 Сахарный Сироп    
0
0

quote:
ставка стала сильно интереснее. срок уменьшился почти в половину. переплата по итогу снизилась очень значительно.

моя клиентка осталась ОЧЕНЬ довольна

заявленные ставки в районе 9% годовых не замануха



Спасибо, подробно и оочень наглядно.
Сахарный Сироп
Рейтинг: 1258/-881
-- написано 21-12-2017 11:40 Сахарный Сироп    
0
0

quote:
Кредит не должен быть ранее реструктурирован;
Другие факторы.


Возникает резонный вопрос.
Мой ипотечный кредит в он лайн сервисе висит как рефинансированный. Дело в том что брала под переменную ставку, в 2015 сам ВТБ вышел с предложением сохранить мне ставку, типа потом ждите повышения бла бла. Согласилась, сократила чуть срок, плачу больше сейчас, но срок короче. Так получается мой кредит уже реструктурирован и не стоит рыпаться?
Chuksss
Рейтинг: 1681/-622
-- написано 21-12-2017 11:48 Chuksss    
0
0

у вас какая %% ставка сейчас?

вы можете делать рефинансирование сколько душе угодно

Chuksss
Рейтинг: 1681/-622
-- написано 21-12-2017 11:51 Chuksss    
0
0

Банк-Кредитор

остаток кредита 891 000,00р.
% 11,70%
срок в мес 138
платеж 11 858,00р.
переплата 745 404,00р.

Банк 1

остаток кредита 891 000,00р.
% 9,25%
срок в мес 132
платеж 10 780,47р.
переплата 532 022,04р.
ЭКОНОМИЯ 213 381,96р.

остаток кредита 891 000,00р.
% 9,25%
срок в мес 120
платеж 11 407,72р.
переплата 477 926,40р.
ЭКОНОМИЯ 267 477,60р.

остаток кредита 891 000,00р.
% 9,25%
срок в мес 96
платеж 13 200,00р.
переплата 376 200,00р.
ЭКОНОМИЯ 369 204,00р.











Chuksss
Рейтинг: 1681/-622
-- написано 21-12-2017 11:52 Chuksss    
0
0

Банк 2

остаток кредита 891 000,00р.
% 9,90%
срок в мес 132
платеж 11 200,00р.
переплата 587 400,00р.
ЭКОНОМИЯ 158 004,00р.

остаток кредита 891 000,00р.
% 9,90%
срок в мес 120
платеж 11 842,00р.
переплата 530 040,00р.
ЭКОНОМИЯ 215 364,00р.

остаток кредита 891 000,00р.
% 9,90%
срок в мес 96
платеж 13 662,00р.
переплата 420 552,00р.
ЭКОНОМИЯ 324 852,00р.
Chuksss
Рейтинг: 1681/-622
-- написано 21-12-2017 11:52 Chuksss    
0
0

Банк 3 Аннуитент Дифплатеж

остаток кредита 891 000,00р.
% 9,50%
срок в мес 132
платеж 10 952,00р. 13 992,00р.
переплата 554 664,00р. 473 488,00р.
ЭКОНОМИЯ 190 740,00р. 271 916,00р.

остаток кредита 891 000,00р.
% 9,50%
срок в мес 120
платеж 11 588,00р. 14 678,00р.
переплата 499 560,00р. 431 161,00р.
ЭКОНОМИЯ 245 844,00р. 314 243,00р.

остаток кредита 891 000,00р.
% 9,50%
срок в мес 96
платеж 13 380,00р. 16 569,00р.
переплата 393 480,00р. 346 480,00р.
ЭКОНОМИЯ 351 924,00р. 398 924,00р.
Chuksss
Рейтинг: 1681/-622
-- написано 21-12-2017 11:53 Chuksss    
0
0

вот примеры работы рефинансирования и экономии на переплате 4х банков
pkb-pkb
Рейтинг: 711/-238
-- написано 21-12-2017 14:30 pkb-pkb    
0
1

Во всех банках оформляется ипотечный кредит?
Это важно при возмещении НДФЛ с уплаченных процентах - налоговая признаёт только ипотечный кредит.
Chuksss
Рейтинг: 1681/-622
-- написано 21-12-2017 15:00 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано pkb-pkb:
Во всех банках оформляется ипотечный кредит?
Это важно при возмещении НДФЛ с уплаченных процентах - налоговая признаёт только ипотечный кредит.

извини, но вопрос дурацкий
за все годы работы с ипотекой (с 2004 года) ни у банковских заемщиков ни у ИКУРовских проблем с налоговой не было...

ЗЫ. этот вопрос в другую тему "консультирование по ипотеке" надо было задать. тут только о рефинансировании говорим

Nansy1
Рейтинг: 2/0
-- написано 21-12-2017 15:49 Nansy1    
0
0

здравствуйте, а можно ли рефинансировать ипотеку на приобретение земли?

история редактирования

pkb-pkb
Рейтинг: 711/-238
-- написано 21-12-2017 15:52 pkb-pkb    
0
0

quote:
Изначально написано Chuksss:
извини, но вопрос дурацкий
за все годы работы с ипотекой (с 2004 года) ни у банковских заемщиков ни у ИКУРовских проблем с налоговой не было...

ЗЫ. этот вопрос в другую тему "консультирование по ипотеке" надо было задать. тут только о рефинансировании говорим



Вопрос не дурацкий, а минус -13% от ставки кредита, если заключается ипотечный договор при рефинансирование к конкретном банке. Если банк обзовёт этот договор допустим "Договор рефинансирования", то налоговая не возместит 13% от суммы уплаченных процентов.
И ещё, надо учесть страховку - т.е. в анализе надо указывать есть ли она, и по какой цене можно обычно застраховаться.


история редактирования

Chuksss
Рейтинг: 1681/-622
-- написано 21-12-2017 16:26 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано pkb-pkb:
а минус -13% от ставки кредита, если заключается ипотечный договор при рефинансирование к конкретном банке.
давайте с примерами и ссылками на конкретную ситуацию - "налоговая такого-то района г. Ижевска отказала в вычете гр. на основании...." пока что пустобрехство слышу на форуме и мессенжерах

quote:
Изначально написано pkb-pkb:
надо учесть страховку - т.е. в анализе надо указывать есть ли она, и по какой цене можно обычно застраховаться.
а при оформлении ипотеки страховки вы не делали? и не обязались ее продлять? остаток вы свой знаете - звонок в свою страховую и цифру вы знаете.
кто не сделал глупости и не застраховался в сбере, таки может и переделать страховку при рефинансировании
pkb-pkb
Рейтинг: 711/-238
-- написано 21-12-2017 22:19 pkb-pkb    
0
0

quote:
Изначально написано Chuksss:
а при оформлении ипотеки страховки вы не делали?

Нет. Весной 2016 ГазпромБанк не требовал страховать жизнь.

Светга
Рейтинг: 544/-116
-- написано 22-12-2017 11:20 Светга    
0
0

quote:
Originally posted by pkb-pkb:

Нет. Весной 2016 ГазпромБанк не требовал страховать жизнь.




весной 13 просили страховать и сейчас просят. Повезло вам)
Pearl
Рейтинг: 98/-29
-- написано 22-12-2017 13:34 Pearl    
0
0

подпишусь
дикая кошка
Рейтинг: 1244/-365
-- написано 22-12-2017 14:09 дикая кошка    

Добрый день! Взяли ипотеку в апреле 2017. Правда ли, что для рефинансирования кредит должен выплачиваться не менее года? Сейчас нет смысла подавать заявку на рефинансирование? Спасибо
U-liya
Рейтинг: 9/-11
-- написано 22-12-2017 15:56 U-liya    
0
0

quote:
Originally posted by дикая кошка:

Добрый день! Взяли ипотеку в апреле 2017. Правда ли, что для рефинансирования кредит должен выплачиваться не менее года? Сейчас нет смысла подавать заявку на рефинансирование? Спасибо




для сбербанка и икура да

200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 2 :  1  2 

следующая тема | предыдущая тема

Главная /  Жилье /  Поговорим о рефинансировании ипотеки. форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ