Сбербанк по заявлению (подавала в октябре, ипотека с октября 16-го года, без мат.капитала но с детской долей) пересчитал с 12.5% на 10.9%, в деньгах ежемесячный платеж уменьшился на 1.4 тыс

история редактирования

консультировалась по рефинансированию в ИКУРе, можно было бы уменьшить до 9 с чем-то там %, по деньгам это бы платеж вышел меньше на тыс. 2.5-3 (по предварительным расчетам). но замучилась бы справки для них собирать, пока по пути наименьшего сопротивления через свой банк пошла.

и да, 2 важных момента:
- если есть детская доля, то тут только Сбер или ИКУР, у кого более свежая инфа - поправьте.
- если именно рефинансироваться в другом банке, теряется право на налоговый вычет по возврату процентов по ипотеке с момента рефинансирования.

quote:

---

U-liya

---

Спасибо, все подробно, интересно.

о, спасибо за информацию

пожалуйста

quote:

---

Originally posted by U-liya:
если именно рефинансироваться в другом банке, теряется право на налоговый вычет по возврату процентов по ипотеке с момента рефинансирования.

---

Вы уверены?
Есть такой документ, в нём никаких ограничений на смену банка нет:
http://www.consultant.ru/docum...64a14e02b6ebc1/

quote:

---

Originally posted by U-liya:

если именно рефинансироваться в другом банке, теряется право на налоговый вычет по возврату процентов по ипотеке с момента рефинансирования.

---

есть сомнения только по рефу от АИЖК (т.к они дают не кредит, а займ), по остальным банкам никаких потерь прав на вычет с процентов быть не должно.

quote:

---

Originally posted by Akale:

есть сомнения только по рефу от АИЖК

---

да-да, именно в ИКУРе предупредили, что после их рефинансирования налогового вычета на проценты уже не будет.

quote:

---

Изначально написано U-liya:
Сбербанк по заявлению (подавала в октябре, ипотека с октября 16-го года, без мат.капитала но с детской долей) пересчитал с 12.5% на 10.9%, в деньгах ежемесячный платеж уменьшился на 1.4 тысистория редактирования

---

У Вас остаток был более 500 тысяч? У меня ипотека была взята под 12%, остаток чуть менее 300 тысяч рублей. По телефону в Сбере говорят что они не уменьшат процентную ставку. Есть ли смысл сходить в отделение или там ответят то же самое что и по телефону?

quote:

---

Originally posted by HIF:

У Вас остаток был более 500 тысяч?

---

да

quote:

---

Originally posted by HIF:

Есть ли смысл сходить в отделение или там ответят то же самое что и по телефону?

---

в вашем сбербанк-онлайн инфа должна быть

quote:

---

Изначально написано U-liya:
quote:Originally posted by HIF:Есть ли смысл сходить в отделение или там ответят то же самое что и по телефону?в вашем сбербанк-онлайн инфа должна быть

---

Буду благодарен если подскажете где в сбербанк-онлайн можно найти инфу по рефинансированию конкретно для меня.

На Банки.ру довольно таки оперативно отвечают на вопросы представители сбербанка

quote:

---

Originally posted by HIF:

в сбербанк-онлайн можно найти инфу по рефинансированию

---

ваш сбербанк-онлайн - кредиты - переход на "дом-клик"

Процентная ставка снижается по всем ипотечным программам:
До 10,9% и 11,9% (с учетом страхования жизни и здоровья и без него) - если условиями Вашего кредитного договора предусмотрено страхование жизни здоровья;
До 11,9% - если условиями Вашего кредитного договора не предусмотрено страхование жизни здоровья;
По продукту ;Нецелевой кредит под залог недвижимости; - до 11,9% и 12,9% (с учетом страхования жизни и здоровья и без него);
Снижение также распространяется на клиентов, которым ранее в 2017 году была снижена процентная ставка по действующему кредиту.

Что влияет на положительное решение банка?
Отсутствие просроченной задолженности;
Срок действующего кредита не менее 12 месяцев от даты выдачи;
Остаток не менее 500 000 рублей;
Кредит не должен быть ранее реструктурирован;
Другие факторы.

В течение какого времени банк рассматривает заявку и принимает решение о снижении?
Не менее 30 дней после подачи заявки.
Следующий пересмотр ставки возможен не ранее, чем через 12 месяцев после снижения по предыдущему обращению.

Писал в сентябре в Сбер заявление на снижение ставки, после долгих раздумий и долбёжки их по телефону и заваливании письмами в обратной связи Сбербанк Онлайн таки снизили с 13,75% до 10,9%

quote:

---

после долгих раздумий и долбёжки их по телефону и заваливании письмами в обратной связи Сбербанк Онлайн таки снизили с 13,75% до 10,9%

---

А вы писали онлайн завяление?

Иногда наблюдаю что через он лайн реагируют оперативнее, в других сервисах,например при смене паспорта, ибо все заявки пароли и явки в учете.

quote:

---

Изначально написано Сахарный Сироп:

А вы писали онлайн завяление?

Иногда наблюдаю что через он лайн реагируют оперативнее, в других сервисах,например при смене паспорта, ибо все заявки пароли и явки в учете.

---

Распечатал заявление, подписал, сфоткал и вложением отправил через Сбер Онлайн

quote:

---

Изначально написано HIF:
По телефону в Сбере говорят что они не уменьшат процентную ставку. Есть ли смысл сходить в отделение или там ответят то же самое что и по телефону?

---

@HIF не знаю как сейчас, но летом-осенью сбер не давал рефинансироваться у себя свои же кредиты. была интересная движуха - сберовские заемщики шли в втб, а втбшные - в сбер.

остаток мало влияет на возможность рефинансирования.

пример из рефинансирования (август-сентябрь сего года):
было: остаток 600 т.
срок 17 лет
платеж - 7600

заявления в сбере проигнорили и мы ушли в втб.

стало:
остаток 600
срок 8 лет
платеж 8000

ставка стала сильно интереснее. срок уменьшился почти в половину. переплата по итогу снизилась очень значительно.

моя клиентка осталась ОЧЕНЬ довольна

заявленные ставки в районе 9% годовых не замануха

quote:

---

ставка стала сильно интереснее. срок уменьшился почти в половину. переплата по итогу снизилась очень значительно.

моя клиентка осталась ОЧЕНЬ довольна

заявленные ставки в районе 9% годовых не замануха

---

Спасибо, подробно и оочень наглядно.

quote:

---

Кредит не должен быть ранее реструктурирован;
Другие факторы.

---

Возникает резонный вопрос.
Мой ипотечный кредит в он лайн сервисе висит как рефинансированный. Дело в том что брала под переменную ставку, в 2015 сам ВТБ вышел с предложением сохранить мне ставку, типа потом ждите повышения бла бла. Согласилась, сократила чуть срок, плачу больше сейчас, но срок короче. Так получается мой кредит уже реструктурирован и не стоит рыпаться?

у вас какая %% ставка сейчас?

вы можете делать рефинансирование сколько душе угодно

Банк-Кредитор

остаток кредита 891 000,00р.
% 11,70%
срок в мес 138
платеж 11 858,00р.
переплата 745 404,00р.

Банк 1

остаток кредита 891 000,00р.
% 9,25%
срок в мес 132
платеж 10 780,47р.
переплата 532 022,04р.
ЭКОНОМИЯ 213 381,96р.

остаток кредита 891 000,00р.
% 9,25%
срок в мес 120
платеж 11 407,72р.
переплата 477 926,40р.
ЭКОНОМИЯ 267 477,60р.

остаток кредита 891 000,00р.
% 9,25%
срок в мес 96
платеж 13 200,00р.
переплата 376 200,00р.
ЭКОНОМИЯ 369 204,00р.

Банк 2

остаток кредита 891 000,00р.
% 9,90%
срок в мес 132
платеж 11 200,00р.
переплата 587 400,00р.
ЭКОНОМИЯ 158 004,00р.

остаток кредита 891 000,00р.
% 9,90%
срок в мес 120
платеж 11 842,00р.
переплата 530 040,00р.
ЭКОНОМИЯ 215 364,00р.

остаток кредита 891 000,00р.
% 9,90%
срок в мес 96
платеж 13 662,00р.
переплата 420 552,00р.
ЭКОНОМИЯ 324 852,00р.

Банк 3 Аннуитент Дифплатеж

остаток кредита 891 000,00р.
% 9,50%
срок в мес 132
платеж 10 952,00р. 13 992,00р.
переплата 554 664,00р. 473 488,00р.
ЭКОНОМИЯ 190 740,00р. 271 916,00р.

остаток кредита 891 000,00р.
% 9,50%
срок в мес 120
платеж 11 588,00р. 14 678,00р.
переплата 499 560,00р. 431 161,00р.
ЭКОНОМИЯ 245 844,00р. 314 243,00р.

остаток кредита 891 000,00р.
% 9,50%
срок в мес 96
платеж 13 380,00р. 16 569,00р.
переплата 393 480,00р. 346 480,00р.
ЭКОНОМИЯ 351 924,00р. 398 924,00р.

вот примеры работы рефинансирования и экономии на переплате 4х банков

Во всех банках оформляется ипотечный кредит?
Это важно при возмещении НДФЛ с уплаченных процентах - налоговая признаёт только ипотечный кредит.

quote:

---

Изначально написано pkb-pkb:
Во всех банках оформляется ипотечный кредит?
Это важно при возмещении НДФЛ с уплаченных процентах - налоговая признаёт только ипотечный кредит.

---

извини, но вопрос дурацкий
за все годы работы с ипотекой (с 2004 года) ни у банковских заемщиков ни у ИКУРовских проблем с налоговой не было...

ЗЫ. этот вопрос в другую тему "консультирование по ипотеке" надо было задать. тут только о рефинансировании говорим

здравствуйте, а можно ли рефинансировать ипотеку на приобретение земли?

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Chuksss:
извини, но вопрос дурацкий
за все годы работы с ипотекой (с 2004 года) ни у банковских заемщиков ни у ИКУРовских проблем с налоговой не было...

ЗЫ. этот вопрос в другую тему "консультирование по ипотеке" надо было задать. тут только о рефинансировании говорим

---

Вопрос не дурацкий, а минус -13% от ставки кредита, если заключается ипотечный договор при рефинансирование к конкретном банке. Если банк обзовёт этот договор допустим "Договор рефинансирования", то налоговая не возместит 13% от суммы уплаченных процентов.
И ещё, надо учесть страховку - т.е. в анализе надо указывать есть ли она, и по какой цене можно обычно застраховаться.

история редактирования

quote:

---

Изначально написано pkb-pkb:
а минус -13% от ставки кредита, если заключается ипотечный договор при рефинансирование к конкретном банке.

---

давайте с примерами и ссылками на конкретную ситуацию - "налоговая такого-то района г. Ижевска отказала в вычете гр. на основании...." пока что пустобрехство слышу на форуме и мессенжерах

quote:

---

Изначально написано pkb-pkb:
надо учесть страховку - т.е. в анализе надо указывать есть ли она, и по какой цене можно обычно застраховаться.

---

а при оформлении ипотеки страховки вы не делали? и не обязались ее продлять? остаток вы свой знаете - звонок в свою страховую и цифру вы знаете.
кто не сделал глупости и не застраховался в сбере, таки может и переделать страховку при рефинансировании

quote:

---

Изначально написано Chuksss:
а при оформлении ипотеки страховки вы не делали?

---

Нет. Весной 2016 ГазпромБанк не требовал страховать жизнь.

quote:

---

Originally posted by pkb-pkb:

Нет. Весной 2016 ГазпромБанк не требовал страховать жизнь.

---

весной 13 просили страховать и сейчас просят. Повезло вам)

подпишусь

Добрый день! Взяли ипотеку в апреле 2017. Правда ли, что для рефинансирования кредит должен выплачиваться не менее года? Сейчас нет смысла подавать заявку на рефинансирование? Спасибо

quote:

---

Originally posted by дикая кошка:

Добрый день! Взяли ипотеку в апреле 2017. Правда ли, что для рефинансирования кредит должен выплачиваться не менее года? Сейчас нет смысла подавать заявку на рефинансирование? Спасибо

---

для сбербанка и икура да