quote:
Originally posted by HIF:
Есть ли смысл сходить в отделение или там ответят то же самое что и по телефону?
в вашем сбербанк-онлайн инфа должна быть
quote:
Изначально написано U-liya:
quote:Originally posted by HIF:Есть ли смысл сходить в отделение или там ответят то же самое что и по телефону?в вашем сбербанк-онлайн инфа должна быть
Буду благодарен если подскажете где в сбербанк-онлайн можно найти инфу по рефинансированию конкретно для меня.
На Банки.ру довольно таки оперативно отвечают на вопросы представители сбербанка
quote:
Originally posted by HIF:
в сбербанк-онлайн можно найти инфу по рефинансированию
ваш сбербанк-онлайн - кредиты - переход на "дом-клик"
Процентная ставка снижается по всем ипотечным программам:
До 10,9% и 11,9% (с учетом страхования жизни и здоровья и без него) - если условиями Вашего кредитного договора предусмотрено страхование жизни здоровья;
До 11,9% - если условиями Вашего кредитного договора не предусмотрено страхование жизни здоровья;
По продукту ;Нецелевой кредит под залог недвижимости; - до 11,9% и 12,9% (с учетом страхования жизни и здоровья и без него);
Снижение также распространяется на клиентов, которым ранее в 2017 году была снижена процентная ставка по действующему кредиту.
Что влияет на положительное решение банка?
Отсутствие просроченной задолженности;
Срок действующего кредита не менее 12 месяцев от даты выдачи;
Остаток не менее 500 000 рублей;
Кредит не должен быть ранее реструктурирован;
Другие факторы.
В течение какого времени банк рассматривает заявку и принимает решение о снижении?
Не менее 30 дней после подачи заявки.
Следующий пересмотр ставки возможен не ранее, чем через 12 месяцев после снижения по предыдущему обращению.
Писал в сентябре в Сбер заявление на снижение ставки, после долгих раздумий и долбёжки их по телефону и заваливании письмами в обратной связи Сбербанк Онлайн таки снизили с 13,75% до 10,9%
quote:
после долгих раздумий и долбёжки их по телефону и заваливании письмами в обратной связи Сбербанк Онлайн таки снизили с 13,75% до 10,9%
А вы писали онлайн завяление?
Иногда наблюдаю что через он лайн реагируют оперативнее, в других сервисах,например при смене паспорта, ибо все заявки пароли и явки в учете.
quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:
А вы писали онлайн завяление?Иногда наблюдаю что через он лайн реагируют оперативнее, в других сервисах,например при смене паспорта, ибо все заявки пароли и явки в учете.
Распечатал заявление, подписал, сфоткал и вложением отправил через Сбер Онлайн
quote:
Изначально написано HIF:
По телефону в Сбере говорят что они не уменьшат процентную ставку. Есть ли смысл сходить в отделение или там ответят то же самое что и по телефону?
@HIF не знаю как сейчас, но летом-осенью сбер не давал рефинансироваться у себя свои же кредиты. была интересная движуха - сберовские заемщики шли в втб, а втбшные - в сбер.
остаток мало влияет на возможность рефинансирования.
пример из рефинансирования (август-сентябрь сего года):
было: остаток 600 т.
срок 17 лет
платеж - 7600
заявления в сбере проигнорили и мы ушли в втб.
стало:
остаток 600
срок 8 лет
платеж 8000
ставка стала сильно интереснее. срок уменьшился почти в половину. переплата по итогу снизилась очень значительно.
моя клиентка осталась ОЧЕНЬ довольна
заявленные ставки в районе 9% годовых не замануха
quote:
ставка стала сильно интереснее. срок уменьшился почти в половину. переплата по итогу снизилась очень значительно.моя клиентка осталась ОЧЕНЬ довольна
заявленные ставки в районе 9% годовых не замануха
Спасибо, подробно и оочень наглядно.
quote:
Кредит не должен быть ранее реструктурирован;
Другие факторы.
Возникает резонный вопрос.
Мой ипотечный кредит в он лайн сервисе висит как рефинансированный. Дело в том что брала под переменную ставку, в 2015 сам ВТБ вышел с предложением сохранить мне ставку, типа потом ждите повышения бла бла. Согласилась, сократила чуть срок, плачу больше сейчас, но срок короче. Так получается мой кредит уже реструктурирован и не стоит рыпаться?
у вас какая %% ставка сейчас?
вы можете делать рефинансирование сколько душе угодно
Банк-Кредитор
остаток кредита 891 000,00р.
% 11,70%
срок в мес 138
платеж 11 858,00р.
переплата 745 404,00р.
Банк 1
остаток кредита 891 000,00р.
% 9,25%
срок в мес 132
платеж 10 780,47р.
переплата 532 022,04р.
ЭКОНОМИЯ 213 381,96р.
остаток кредита 891 000,00р.
% 9,25%
срок в мес 120
платеж 11 407,72р.
переплата 477 926,40р.
ЭКОНОМИЯ 267 477,60р.
остаток кредита 891 000,00р.
% 9,25%
срок в мес 96
платеж 13 200,00р.
переплата 376 200,00р.
ЭКОНОМИЯ 369 204,00р.
Банк 2
остаток кредита 891 000,00р.
% 9,90%
срок в мес 132
платеж 11 200,00р.
переплата 587 400,00р.
ЭКОНОМИЯ 158 004,00р.
остаток кредита 891 000,00р.
% 9,90%
срок в мес 120
платеж 11 842,00р.
переплата 530 040,00р.
ЭКОНОМИЯ 215 364,00р.
остаток кредита 891 000,00р.
% 9,90%
срок в мес 96
платеж 13 662,00р.
переплата 420 552,00р.
ЭКОНОМИЯ 324 852,00р.
Банк 3 Аннуитент Дифплатеж
остаток кредита 891 000,00р.
% 9,50%
срок в мес 132
платеж 10 952,00р. 13 992,00р.
переплата 554 664,00р. 473 488,00р.
ЭКОНОМИЯ 190 740,00р. 271 916,00р.
остаток кредита 891 000,00р.
% 9,50%
срок в мес 120
платеж 11 588,00р. 14 678,00р.
переплата 499 560,00р. 431 161,00р.
ЭКОНОМИЯ 245 844,00р. 314 243,00р.
остаток кредита 891 000,00р.
% 9,50%
срок в мес 96
платеж 13 380,00р. 16 569,00р.
переплата 393 480,00р. 346 480,00р.
ЭКОНОМИЯ 351 924,00р. 398 924,00р.
вот примеры работы рефинансирования и экономии на переплате 4х банков
Во всех банках оформляется ипотечный кредит?
Это важно при возмещении НДФЛ с уплаченных процентах - налоговая признаёт только ипотечный кредит.
quote:извини, но вопрос дурацкий
Изначально написано pkb-pkb:
Во всех банках оформляется ипотечный кредит?
Это важно при возмещении НДФЛ с уплаченных процентах - налоговая признаёт только ипотечный кредит.
за все годы работы с ипотекой (с 2004 года) ни у банковских заемщиков ни у ИКУРовских проблем с налоговой не было...
ЗЫ. этот вопрос в другую тему "консультирование по ипотеке" надо было задать. тут только о рефинансировании говорим
здравствуйте, а можно ли рефинансировать ипотеку на приобретение земли?
quote:
Изначально написано Chuksss:
извини, но вопрос дурацкий
за все годы работы с ипотекой (с 2004 года) ни у банковских заемщиков ни у ИКУРовских проблем с налоговой не было...ЗЫ. этот вопрос в другую тему "консультирование по ипотеке" надо было задать. тут только о рефинансировании говорим
Вопрос не дурацкий, а минус -13% от ставки кредита, если заключается ипотечный договор при рефинансирование к конкретном банке. Если банк обзовёт этот договор допустим "Договор рефинансирования", то налоговая не возместит 13% от суммы уплаченных процентов.
И ещё, надо учесть страховку - т.е. в анализе надо указывать есть ли она, и по какой цене можно обычно застраховаться.
quote:давайте с примерами и ссылками на конкретную ситуацию - "налоговая такого-то района г. Ижевска отказала в вычете гр. на основании...." пока что пустобрехство слышу на форуме и мессенжерах
Изначально написано pkb-pkb:
а минус -13% от ставки кредита, если заключается ипотечный договор при рефинансирование к конкретном банке.
quote:а при оформлении ипотеки страховки вы не делали? и не обязались ее продлять? остаток вы свой знаете - звонок в свою страховую и цифру вы знаете.
Изначально написано pkb-pkb:
надо учесть страховку - т.е. в анализе надо указывать есть ли она, и по какой цене можно обычно застраховаться.
кто не сделал глупости и не застраховался в сбере, таки может и переделать страховку при рефинансировании
quote:
Изначально написано Chuksss:
а при оформлении ипотеки страховки вы не делали?
Нет. Весной 2016 ГазпромБанк не требовал страховать жизнь.
quote:
Originally posted by pkb-pkb:
Нет. Весной 2016 ГазпромБанк не требовал страховать жизнь.
весной 13 просили страховать и сейчас просят. Повезло вам)
подпишусь
Добрый день! Взяли ипотеку в апреле 2017. Правда ли, что для рефинансирования кредит должен выплачиваться не менее года? Сейчас нет смысла подавать заявку на рефинансирование? Спасибо
quote:
Originally posted by дикая кошка:
Добрый день! Взяли ипотеку в апреле 2017. Правда ли, что для рефинансирования кредит должен выплачиваться не менее года? Сейчас нет смысла подавать заявку на рефинансирование? Спасибо
для сбербанка и икура да
@дикая кошка после НГ позвоните, что-нибудь придумаем (я о вас помню
)Ипотека ВТБ процент 13,6 платим 1 год и месяц остаток 880 т.р был использован маткапитал куда посоветуете обратится за перекредитованием ?
quote:не все любят маткап
Изначально написано Nordman:
был использован маткапитал
quote:
Originally posted by Chuksss:
не все любят маткап
Я знаю почему и спрашиваю
quote:
Originally posted by дикая кошка:
Добрый день! Взяли ипотеку в апреле 2017. Правда ли, что для рефинансирования кредит должен выплачиваться не менее года? Сейчас нет смысла подавать заявку на рефинансирование? Спасибо
для АИЖК 6мес
quote:
Изначально написано дикая кошка:
Добрый день! Взяли ипотеку в апреле 2017. Правда ли, что для рефинансирования кредит должен выплачиваться не менее года? Сейчас нет смысла подавать заявку на рефинансирование? Спасибо
Есть вероятность, что к апрелю % ставку еще снизят.
Добрый день! Правда ли, что в этом году для семей с двумя и более детьми ипотеку можно будет рефинансировать под 6%? Кто-то уже пробовал этот вариант? Стоит ли ждать второго ребёнка или нет?
С сайта Правительства РФ:
"Правила предполагают субсидирование ставки до уровня 6% в течение трёх или пяти лет при рождении с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года соответственно второго или третьего ребёнка у заёмщиков, которые возьмут кредит или рефинансируют действующий кредит на покупку жилья на первичном рынке."
Спасибо. Печально, что только первичка(((
СЕН 11 2017 Льготное ипотечное кредитование
Удмуртия из первых регионов готова к запуску ;пилотного проекта; льготного ипотечного кредитования!
Правительством Республики согласован совместный проект Федерального Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и Ипотечной корпорации Удмуртской Республики ( ИКУР), предметом которого станет льготное ипотечное кредитование.
Льготная социальная программа будет реализована в рамках согласованного с Правительством УР регламента и предполагает единоразовое 3% дисконтирование выбранного заемщиками стандартного ипотечного займа.
Перечень льготных категорий, которые могут принять участие в программе, будет определен Правительством Республики в ближайшее время.
Кто-нибудь владеет ситуацией по этой программе?
Список льготных категорий утвердили?
quote:после выборов как бы хуже не стало
Изначально написано Bestkasko:
Есть вероятность, что к апрелю % ставку еще снизят.
и вообще - тема за рефинансирование!!!!
Сбербанк запустил новый продукт ;Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми; с льготной ставкой 6% годовых. Об этом на конференции ;Инновации рынка недвижимости; в Сочи заявил директор дивизиона ;ДомКлик; Сбербанка Николай Васев. По его словам, банк уже выдал первые шесть льготных ипотечных кредитов для семей с детьми из Екатеринбурга, Набережных Челнов, Луховиц и Якутска.
Льготная ставка будет действовать три года и доступна россиянам, у которых родился второй ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. В случае рождения третьего ребенка в тот же период льготы по ипотеке продлят до пяти лет. По условиям программы ставка после окончания льготного периода не должна превышать размер ключевой ставки ЦБ, действующей на дату выдачи кредита, увеличенной на 2 п. п.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5a7d61f19a794720242bf359
quote:посчитайте налог на выгоду
Изначально написано Сахарный Сироп:
с льготной ставкой 6% годовых
quote:
посчитайте налог на выгоду
С миллиона 1950 руб. в год. Ну насколько знаю все кто по молодой семье проходил не платили.
Со Сбербанком можно проканителиться здорово, они не очень быстро реагируют, судя по отзывам и на форуме, да и вообще смотрю народ не очень хорошо о Сбербанке отзывается https://money.inguru.ru/banki/sberbank/otzyvy/mortgage_1562 много недовольных. Так что есть смысл подавать на рефинансирование в несколько банков. Удачи! Мне вот сейчас везде отказывают, потому что официальный доход стал меньше.
quote:
Originally posted by borisenckoilja:
Мне вот сейчас везде отказывают, потому что официальный доход стал меньше.
мне объясняли, что могут отказать, если цена на квартиру стала меньше по оценке, чем вы ее покупали. Но в моем случае оценили дороже, чем при покупке пару лет назад. И да, доходы выросли
Нашел на просторах интернета:
Здравствуйте.
Если у вас уже есть действующая ипотека в банке ВТБ 24, то её можно будет также рефинансировать под 6% в соответствии с условиями государственного субсидирования многодетных семей за 2 и 3 ребёнка.
Обращаться следует в отделение банка.
Требуется предоставить в ВТБ следующие бумаги:
оригинал и копию паспорта;
документальное подтверждение размера месячного дохода. Срок действия справок - 1 месяц;
договор ипотеки и документы, удостоверяющие своевременное выполнение обязательств перед финансовой организацией;
бумаги, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
заверенная работодателем копия трудовой книжки;
свидетельства о рождении детей.
Кто пробовал уже по этой схеме ?
quote:
Изначально написано Nordman:
Нашел на просторах интернета:Здравствуйте.Если у вас уже есть действующая ипотека в банке ВТБ 24, то её можно будет также рефинансировать под 6% в соответствии с условиями государственного субсидирования многодетных семей за 2 и 3 ребёнка.Обращаться следует в отделение банка.Требуется предоставить в ВТБ следующие бумаги:оригинал и копию паспорта;документальное подтверждение размера месячного дохода. Срок действия справок - 1 месяц;договор ипотеки и документы, удостоверяющие своевременное выполнение обязательств перед финансовой организацией;бумаги, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;заверенная работодателем копия трудовой книжки;свидетельства о рождении детей.Кто пробовал уже по этой схеме ?
Месяц назад в ВТБ 24 никто ничего внятного ответить не смог.
Поэтому тогда было проще пойти в соседний банк, например, РСХБ и без проблем там рефинансировать.
сделали рефинансирование под 9% годовых. брали в сбере под 12%. оформление документов заняло 3 месяца. делали через АИЖК. Ну и денег еще пришлось за это заплатить около 25 тр
Здравствуйте!
У меня не совсем типичная ситуация. Брал потребительский кредит под залог квартиры. Есть ипотечный договор, есть закладная.
Обращался в пару банков, сказали, если бы была обычная ипотека, то сделали бы рефинансирование ипотеки, но так как кредит считается потребительским, то сделать рефинансирование не могут.
Подскажите, какой банк в Ижевске может сделать рефинансирование ипотеки в моей нестандартной ситуации?
Спасибо.
quote:
Изначально написано damon:
Здравствуйте!У меня не совсем типичная ситуация. Брал потребительский кредит под залог квартиры. Есть ипотечный договор, есть закладная.Обращался в пару банков, сказали, если бы была обычная ипотека, то сделали бы рефинансирование ипотеки, но так как кредит считается потребительским, то сделать рефинансирование не могут.Подскажите, какой банк в Ижевске может сделать рефинансирование ипотеки в моей нестандартной ситуации?Спасибо.
Ппробуйте в Росбанк обратиться, там никакого геморроя по поводу рефинанса, даже документы не запрашивают на рефинансируемый кредит.
Была ипотека в Сбере на 15 лет под 9%, сделал рефинанс у росбанка под 13% на 5 лет без залога и без поручителей (по сути обычный потреб. кредит). Получается намного выгоднее, несмотря на то, что процент выше.
quote:
Изначально написано Влас Пихайлов:
Была ипотека в Сбере на 15 лет под 9%, сделал рефинанс у росбанка под 13% на 5 лет без залога и без поручителей (по сути обычный потреб. кредит). Получается намного выгоднее, несмотря на то, что процент выше.
Т.е. выгоднее, чем платить старый кредит в размере платежей по новому кредиту? Ооочень интересно.
quote:
Изначально написано Mouserus:
quote:Изначально написано Влас Пихайлов:Была ипотека в Сбере на 15 лет под 9%, сделал рефинанс у росбанка под 13% на 5 лет без залога и без поручителей (по сути обычный потреб. кредит). Получается намного выгоднее, несмотря на то, что процент выше.Т.е. выгоднее, чем платить старый кредит в размере платежей по новому кредиту? Ооочень интересно.
Тут дело в итоговой сумме процентов, которые я отдам банку. Т.е. если в Сбере ежемесячный был примерно по 12000 рублей в месяц, из которых 10000 это были проценты, то теперь в Росбанке у меня ежемесячный 25000 руб, из которых процент меньше половины (около 12000 тыс). Даже с учетом того, если бы я эту же сумму отдавал в досрочку в Сбере (12 ежемесячный и 13 частично досрочное), у меня общая процентная переплата в Сбере вышла бы примерно на 95000 больше.
quote:
Тут дело в итоговой сумме процентов, которые я отдам банку. Т.е. если в Сбере ежемесячный был примерно по 12000 рублей в месяц, из которых 10000 это были проценты, то теперь в Росбанке у меня ежемесячный 25000 руб, из которых процент меньше половины (около 12000 тыс). Даже с учетом того, если бы я эту же сумму отдавал в досрочку в Сбере (12 ежемесячный и 13 частично досрочное), у меня общая процентная переплата в Сбере вышла бы примерно на 95000 больше.
Что-то с Вашими расчетами не верно. Так не бывает.
В сбербанке у Вас с 25 тысяч гасилось бы 10 тыс. процентов и 15 тысяч основной долг. (При условии 13 тысяч частично досрочного). Соответственно при одинаковой сумме платежа, долг закрылся бы быстрее.
quote:
Изначально написано Занзибар:
Что-то с Вашими расчетами не верно. Так не бывает.В сбербанке у Вас с 25 тысяч гасилось бы 10 тыс. процентов и 15 тысяч основной долг. (При условии 13 тысяч частично досрочного). Соответственно при одинаковой сумме платежа, долг закрылся бы быстрее.
Учитывая дебильную Сберовскую систему по списанию частично-досрочно, когда часть досрочки идёт не в тело, а в закрытие следующего платежа и гашение фактически начисленных процентов на день досрочки, мне там невыгодно было платить.