Подскажите,кто уже платит ипотеку,как в договоре прописан пункт о том,что"если гос-во не будет платить компенсацию,заемщик сам платит %-ю ставку полностью"...интересный пункт)

Что-то не видел такого пункта

quote:

---

Originally posted by Lunnaj:

сейчас списки долго обновляются, банку достаточно письма с администрации. сама так брала

Я ходил в банк на Красной, сказали ждем списки

---

quote:

---

Подскажите,кто уже платит ипотеку,как в договоре прописан пункт о том,что"если гос-во не будет платить компенсацию,заемщик сам платит %-ю ставку полностью"...интересный пункт)

---

если сменится волков, этот вариант вполне вероятен.
так что мне тоже очень интересно что написано в договоре, какая будет ставка

12,75% насколько я помню

quote:

---

если сменится волков, этот вариант вполне вероятен.

---

Да уж))
МС-все за Волкова)))

чем дальше тема, тем дибильней домыслы...

Такие разговоры, помню были в самом начале, когда программа только начинала работать.

quote:

---

Подскажите,кто уже платит ипотеку,как в договоре прописан пункт о том,что"если гос-во не будет платить компенсацию,заемщик сам платит %-ю ставку полностью"...интересный пункт)

---

В самом кредитном договоре стоит "рыночная" цена ипотеки (у разных заемщиков она может быть разная - зависит от срока, суммы и т.д.).
В доп соглашении указано, что 5 процентов из этой ставки оплачивается созаемщиками, остальное за счет бюджета УР.
Также есть пункт в допнике:
"в случае отказа правительства УР <бла-бла-бла> самостоятельно обеспечить погашение обязательств <бла--бла-бла>"

поэтому большинство старается сейчас побольше платить. чтоб если что случится, по минимум осталось платить на полном проценте. гарантий-то и в самом деле никаких. при желании всегда можно сделать вид (привести "обоснованные" расчеты), что бюджет столько гасить за МС "не тянет". Волков-то наобещать и наделать все может, а вот кто после него будет, там неизвестно как все пойдет...
на крайняк всегда можно будет продать ипотечную квартиру. думаю и сейчас такие случаи есть, мало ли развелись, доход упал, еще что-то. говорят, много просроченной задолженности по этой программе.
о мат.капитале так же можно подумать, все вперед в плане погашения ипотеки

Всем спасибо за ответы)

quote:

---

Originally posted by Assel:

поэтому большинство старается сейчас побольше платить.

---

С аннуитетными платежами больше платить сложно, хотя все-таки можно. Уже полтора года как аннуитетные платежи, а не дифференцированные. Надо идти заранее писать заявление, чтобы большую сумму сняли со счета, потом снова подписывать график платежей. Да и структура аннуитета такова, что сумма ежемесячного платежа снижается немного при внесении суммы даже на порядок больше.

quote:

---

Да и структура аннуитета такова, что сумма ежемесячного платежа снижается немного при внесении суммы даже на порядок больше

---

Т.е. вносить, например, тысяч 300 за раз бесполезно? А то думаем, машину лучше купить или на ипотеку положить (ипотеку только начали платить в сентябре этого года)

есть такие кто попал в дом N 6 на Воткинском шоссе?

quote:

---

Originally posted by yuliya2088:

Т.е. вносить, например, тысяч 300 за раз бесполезно?

---

ну это уже не на порядок, а на несколько десятков

quote:

---

Т.е. вносить, например, тысяч 300 за раз бесполезно?

---

Думаю Дживс имел ввиду, что ежемесячный платеж в таком случае не снизится, а уменьшится число месяцев, которые надо платить ипотеку. в общем срок сократится. вы в банке уточните для верности еще, конечно. и в договор гляньте, иногда там пишут с ипотекой, что на выбор - либо срок сократят, либо ежемесячные выплаты, заявление надо писать

quote:

---

а уменьшится число месяцев

---

А нам, наоборот, говорили, что число месяцев не уменьшают, а уменьшают только ежемесячные платежи, т.е. как брали на 15 лет, так оно и останется до полного погашения. Короче, надо спрашивать в банке, действительно.

quote:

---

Originally posted by Assel:

а уменьшится число месяцев,

---

Число месяцев не уменьшиться никак) при внесение суммы свыше ежемесячного гаситься основной долг. Соответственно, если меньше основной долг, то также меньше процент от этой суммы и значит сумма платежа будет меньше.

quote:

---

Originally posted by yuliya2088:

Т.е. вносить, например, тысяч 300 за раз бесполезно?

---

Нет, не бесполезно. Далее речь только про аннуитет.
Зависит от суммы, от того как вы можете использовать эти деньги сейчас. Например, взяли ипотечный кредит под 5% (с компенсацией из бюджета) на 20 лет. Ежемесячный платеж 10 т.р.
Если грубо подсчитать, то при таких условиях - 5% на 20 лет приводят к итоговой переплате в 100%(точные подсчеты приведут к такому же результату, так как платежы аннуитетные и сначала погашаются проценты).
Тогда внесение 300 т.р. в первые месяцы (где бы их взять ) снизит ежемесячный платеж примерно на 2,5 т.р. Уменьшит сумму основного долга на 300 т.р. и избавит от выплаты процентов в сумме на 300 т.р. В дальней перспективе выгодно, так как общие выплаты уменьшаться на 600 т.р. Но эти 300 т.р. можно использовать гораздо лучше. Опять же, учитывая, что деньги дешевеют и процент для МС такой низкий.

Это все конечно исходя из предположения, что бюджет будет компенсировать % ставку все эти 20 лет. Если нет, то тогда конечно лучше стараться погасить большую часть кредита как можно раньше, чтобы процентов насчитано было меньше.

Вывод - есть лишние 200/300/400 т.р. - погашайте. Но если КПД у ваших денег высокий - вклады, ценные бумаги и т.п., то тут у вас даже вопроса такого не возникнет и останется лишь прикинуть риски.
Если есть суммы порядка 100 т.р., то особого смысла такие суммы при 5% вносить нет. Опять же если бюджет будет компенсировать % ставку.

quote:

---

Originally posted by Assel:

Думаю Дживс имел ввиду, что ежемесячный платеж в таком случае не снизится, а уменьшится число месяцев

---

Нет, не так. Снизится, но не намного. Срок же у кредита не меняют.

я правильно понимаю, что не имеет почти смысла оплачивать дополнительно 20-30 тыс рыб. Срок просто на 30 лет.В сбере говорят, что срок нельзя по МС уменьшать. Хотя заработок сейчас выше, чем когда оформляли ипотеку.

quote:

---

Originally posted by BatonchiK24:

я правильно понимаю, что не имеет почти смысла оплачивать дополнительно 20-30 тыс рыб

---

Можете, но это не очень удобно - заранее писать заявление и график платежей подписывать заново. В аннуитетных платежах все сделано для усложнения такого вида погашения кредита.

quote:

---

Originally posted by BatonchiK24:

В сбере говорят, что срок нельзя по МС уменьшать

---

Как нельзя то? что 10т.р. плати, что 40т.р. все равно 30 лет, ну это же бред . Кредит можно погасить хоть через месяц, если у вас деньги есть на руках. Вы сами переписав один раз график платежей, оплата не 10т.р., а 30т.р. в месяц увидите, вам пересчитают процент, станет меньше. Посмотрите в графике первые несколько лет, вы гасите в основном процент, а не стоимость жилья.

quote:

---

Originally posted by Рыжая Соня:

Кредит можно погасить хоть через месяц, если у вас деньги есть на руках.

---

Раньше погасть можно, а срок не уменьшают, просто будете платить допустим по 50 рублей каждый месяц, но те же 10 лет. Погасить раньше и уменьшить срок это разные вещи.

quote:

---

Originally posted by Dimasta87:

Раньше погасть можно, а срок не уменьшают, просто будете платить допустим по 50 рублей каждый месяц, но те же 10 лет. Погасить раньше и уменьшить срок это разные вещи.

---

как давно это введено? друзья по молодой семье за 6 лет все погасили и не они одни. ткните носом тогда, где в договоре это прописано, у себя не нашла.

сбер говорит что это типо их требование по молодой семье. Мы бы уменьшили срок лет эдак на 10)) а то перспектива платить 30 лет ипотеку....

quote:

---

Originally posted by BatonchiK24:

сбер говорит что это типо их требование по молодой семье.

---

на заборе тоже написано пункт есть такой в договоре? у меня написано минимум 1 месяц, максимум 360. где написано что я раньше погасить не имею право, назовите пункт договора, сама не нашла. а их требование, если оно не оформлено в договоре или приложениях, мне честно говоря побоку

Кто что знает про застройщиков? Кто уже продовал квартиры в декабре, а кто собирается?

quote:

---

где написано что я раньше погасить не имею право

---

никто не говорит об этом, погасить полностью, конечно же, можно. Речь идет не о полном погашении, а о внесении, например, 100 тысяч рублей, при этом уменьшают ежемесячный платеж, но не количество месяцев.

quote:

---

Originally posted by yuliya2088:

при этом уменьшают ежемесячный платеж, но не количество месяцев

---

а как же то, что могу изменить график платежей изначально уведомив кредитный отдел? если я сейчас 8 плачу и напишу чтоб пересчитали по 15, то как у меня такое же количество месяцев останется?

yuliya2088 хоть один здравомыслящий человек)

quote:

---

а как же то, что могу изменить график платежей изначально уведомив кредитный отдел? если я сейчас 8 плачу и напишу чтоб пересчитали по 15, то как у меня такое же количество месяцев останется?

---

Пересчитывают в том случае, если вы единовременно хотите внести сумму, не соответствующую вашей стандартной ежемесячной сумме. В таком случае, пишите заявление и вам пересчитывают оставшиеся ежемесячные платежи, если вы каждый месяц решите вносить больше, вам каждый месяц придется писать это заявление, но это никак не скажется на количестве месяцев. И нам не говорили о возможности придти в банк и заявить, что мы по 8 тыс. в течение 15 лет платить не хотим, пересчитайте нам по 15 тыс. лет на 7. По крайней мере нам объясняли именно так.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Dimasta87:

я сейчас 8 плачу и напишу чтоб пересчитали по 15, то как у меня такое же количество месяцев останется?

---

Да, у вас такое же кол-во месяцев останется) уменьшать только ежемесячные платежи. Вы не можете придти и скачать "я хочу каждый месяц платить по 15", придется каждый месяц ходить и писать заявление на перерасчет, каждый месяц писать и каждый месяц платить по 15) а перерасчет всегда будет по сроку кредита!

Это же элементарно! Если в школе хотябы учился.

quote:

---

Originally posted by Рыжая Соня:

а как же то, что могу изменить график платежей изначально уведомив кредитный отдел? если я сейчас 8 плачу и напишу чтоб пересчитали по 15, то как у меня такое же количество месяцев останется?

---

Можно, изложив просьбу в заявлении, попросить снять со счета больше с пересчетом графика погашения. Но срок кредита поменять нельзя. Взяли на 20-ть лет - будете платить двадцать, разве что всю сумму досрочно не погасите.

Подскажите пож. кому-нибудь одобрили ипотеку по МС при уже действующем кредите в сбере??

да, одобрили. они опираются на следующее - вычитают из ваших доходов примерно 6300 на человека (это прожиточный минимум) и ваши платежи по кредитам - остаток идет на ипотеку/

Хотим успеть подать документы до конца года.
Правда ли что от Администрации района в которую обратишься зависит район в котором получишь жильё? То бишь обратился в Администрацию Устиновского - жилье по программе только в этом районе, а подашь документы в Администрацию Октябрьского - то в Октябрьском? Или это не имеет значения?