Обоснование стоимости объекта недвижимости (Жилье) неделю побудет анонс-темой
Навеяно:
соответствующей темой на ветке "Жилье":
Помогите оценить квартиру...

Жадность - или наше ВСЁ

и довольно забавными подходами при "назначении заявленной стоимости" на жилые квартиры и дома...

начну с домов... ибо мне предоставили "Обоснование стоимости жилого дома", которое риелтор подготовил для Заказчика, имея понимание бессмысленности оспаривания стоимости объекта изначально заявленной собственником, выведенной из произведенного сравнительного анализа рынка ...

смотрим ниже...

PS Тема, на мой субъективный взгляд, более интересна риелторам, в том числе в качестве альтернативы оценке по принципу "ОБС", которая часто применяется людьми...

Выкладывайте методы собственной рыночной оценки объектов...

история редактирования

Обоснование стоимости объекта недвижимости
Жилой дом

Позиция N1.
Стоимость земельного участка.
- локация
- наличие коммуникаций
- транспортная доступность
- территориальная принадлежность (МО/КП)

Позиция N2
Стоимость строения.
- материал
- площадь
(указываем фактические расходы)
- мониторинг стоимости возведения строения на период реализации

Позиция N3
Стоимость коммуникаций
- электроэнергия (схема разводки по строению)
- газоснабжение (схема разводки + оборудование)
- водопровод (схема разводки + оборудование)
- канализация (схема разводки + оборудование)

Позиция N4
Стоимость неустранимых улучшений (отделка)
- внешняя отделка (материалы + работа)
- внутренняя отделка (материалы + работа)
- камин (материалы + работа)
- лестница (материалы + работа)
- иные неучтенные улучшения (подвальные помещения, иное)

Позиция N5
Стоимость дополнительных опций
- встроенная бытовая техника
- бытовая техника
- мебель
- иные предметы обихода

Позиция N6
Стоимость надворных построек.
- банный комплекс (материалы + работа + оборудование)
- гараж (материалы + работа + оборудование)
- летняя веранда (материалы + работа + оборудование)
- бассейн стационарный уличный (материалы + работа + оборудование)
- дорожки (материалы + работа)
- планировка и благоустройство участка (стоимость дизайна +оборудование)
- вольер (материалы + работа)
- иные улучшения (стоимость)

Итого:

... в архиве посмотрел и нашел следующее:
=========================================
Обоснование стоимости объекта недвижимости
Квартира

Оценка объекта (для Заказчика)
1. Обзор предложений (по местоположению в целом)
2. Предварительное определение стоимости (сравнительный анализ)
На основании от 5 источников с документальным подтверждением.
3. Информация о доме
4. Конкурентные предложения
5. Объект ориентиры
6. Рекомендуемая стоимость
7. Визуализация в результатах поиска (интернет)
8. Визуализация в результатах поиска (печатные СМИ)
9. Визуализация в результатах поиска(сокращенный срок)

Обоснование стоимости (для Покупателя)
1. Локация (местоположение + инфраструктура)
2. Техническая характеристика МКД
3. Техническая характеристика квартиры (кв.м., высота потолка, планировка)
4. Стоимость неустранимых улучшений (отделка)
5. Стоимость дополнительных опций (техника)
6. Бонусы (паркинг + благоустройство придомовой территории/двора)
==============================================================
... как я понял, для физ.лица расписывалось
Реализация.
Реклама в печатных СМИ (рекомендуемый список размещения)
Реклама в интернет-ресурсах (рекомендуемый список размещения)
Реклама наружная (рекомендуемые варианты/тексты)

Схема реализации "Стандарт"
Схема реализации "Стандарт плюс"
Схема реализации "Стандарт плюс exclusive"

... в общем-то в 90% по "стандарту" все сделки проходят...