А у кого нибудь есть гарантийное письмо, о том что год не надо будет платить квартплату?Нам такое в качестве бонуса при покупке дали(мы купили квртиру в октябре 2008г.)

Люди добрые, здесь уже очень много было сказано по поводу взыскания пени и т.д. с А-Д., но на предложение выложить примерный текст иска и т.д. не было отклика, хотя я так понял форум читают люди юридически и не только образованные (подкованные во многих такого рода вопросах...). Хотелось бы очень увидеть что-то ощутимое... Заранее спасибо всем, кто откликнется.

У нас такого гарнтийного письма нет :0 (договор подписывали в сентябре, октябре 2009г.).

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Yaninka:
А у кого нибудь есть гарантийное письмо, о том что год не надо будет платить квартплату?Нам такое в качестве бонуса при покупке дали(мы купили квртиру в октябре 2008г.)

---

О какой квартплате может идти речь, пока квартира по акту приема-передачи не передана собственнику???? А если она передана и вы подписали его, значит вас все устраивает и вы там живете - тогда и квартплату платить естественно нужно.

quote:

---

Originally posted by Farideller:
Люди добрые, здесь уже очень много было сказано по поводу взыскания пени и т.д. с А-Д., но на предложение выложить примерный текст иска и т.д. не было отклика, хотя я так понял форум читают люди юридически и не только образованные (подкованные во многих такого рода вопросах...). Хотелось бы очень увидеть что-то ощутимое... Заранее спасибо всем, кто откликнется.

У нас такого гарнтийного письма нет :0 (договор подписывали в сентябре, октябре 2009г.).

---

Для начала вам нужно изучить Федеральный закон
"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" в частности статью N6. Это поможет понять что мы вправе требовать. Ну а дальше - дело техники: берем договор, закон, акт приема-передачи квартиры и пишем претензию.

Ссылка на закон: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=61668

Нет, Вы меня не так поняли. Нам Аспек, в качестве бонуса дали гарантийное письмо о том, что
Уважаемый такой то...
ООО"Аспек-Домстрой" гарантирует оплату коммунальных услуг за Участников долевого строительства квартир и Покупателей квартир в домах
1.Океания
2.Жилой дом 7-1 в микрорайоне "Восто"
Срок оплаты коммунальных услуг за участников долевого строительства и Покупателей квартир-один год с момента подписания актов приема-передачи квартир. Входит плата за содержание жилья, отопление, текушийремонт, канализация, домофон. Не входит, электричество, телефон, инет, ТВ.

В администрации индустр района сказали что у А-Д есть решение органа исполнительной власти о переносе сроков, в А-Д сказали что такое решение есть не от исполн власти, а документ, согласованный с президентом УР, думаю это может осложнить взяскание % за перенос сроков сдачи дома

quote:

---

Originally posted by Yaninka:
Нет, Вы меня не так поняли. Нам Аспек, в качестве бонуса дали гарантийное письмо о том, что
Уважаемый такой то...
ООО"Аспек-Домстрой" гарантирует оплату коммунальных услуг за Участников долевого строительства квартир и Покупателей квартир в домах
1.Океания
2.Жилой дом 7-1 в микрорайоне "Восто"
Срок оплаты коммунальных услуг за участников долевого строительства и Покупателей квартир-один год с момента подписания актов приема-передачи квартир. Входит плата за содержание жилья, отопление, текушийремонт, канализация, домофон. Не входит, электричество, телефон, инет, ТВ.

---

Да, с первого раза я вас понял не верно. Нет - подобного письма нам не предлагали. Дусмаю это связано с тем, что мы покупали квартиру по программе Молодая семья, а вы, судя по срокам - в обычном порядке.

quote:

---

Originally posted by Tova:
В администрации индустр района сказали что у А-Д есть решение органа исполнительной власти о переносе сроков, в А-Д сказали что такое решение есть не от исполн власти, а документ, согласованный с президентом УР, думаю это может осложнить взяскание % за перенос сроков сдачи дома

---

Да, если такое письмо есть, то согласно договора сроки могут быть перенесены по решению органов. Закон в этом случае бессилен, ибо там сказано: "Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором...". В договоре же сказано, что " в случае принятия органом исполнительной власти решения об изменении сроков окончания строительства... срок окончания строительства меняется в соответствии с решением органов исполнительной власти"....

Avgusta, бабули обходятся в 65 руб в месяц с квартиры, честно скажу не знаю, но может им еще откуда-то доплачивают.

Я вообще вся расстроенная -на улице потеплело , все лоджии оттаяли, а наша единственная на стояке ещё сильнее льдом покрылась , муж пошёл с прорабом поговорить и...такая картина - стекло разбито на балконной двери , на лоджии потолок и т.д. всё во льду как из шланга поливали ,а после слов прораба-К ЛЕТУ растает , нужно подпрыгнуть от счастья...

...ладно хоть на балконе не насс.. ли( как в усст-8 обсуждалось) , ещё плитку выложили в сан. узлах на полу , обои есть во всех комнатах в некоторых квартирах, квартиры закрыты на ключ .

Кстати мне тоже на днях сказали, что у А-Д проблемы, якобы не могут сейчас расплатиться даже с подрядчиками, так что даже к августу могут не сдать квартиры

Хватит уже сгущать краски, надо надеяться , что в июне мы все въедем в наши квартиры!

Вчера в новостях показали сюжет о том, что на строительстве нашего дома сварщик умер, прокуратура начинает проверку...

Подробности несчастного случая http://www.newregion.ru/news/view.html?newsid=17473

Да, наш дом строят, но очнь медленно. Надо брать пример с УССТ. И чему удивляться, если очередной раз перенесут срок сдачи. Аспэк подводит свою репутацию.

В управлении строительства Удминистрации г.Ижевска подтвердили что есть соглашени с А-Д о переносе сроков сдачи дома до 30 марта 2010, документа в Инете нет, но можно подъехать на Пушкинскую в Админ-ю и ознакомиться, таким образом % можно взыскать с 31,03,2010 и до момента подписания акта приёма-передачи

Кто может подсказать?, где прописано?, в каком СНиПе?, что обязательно должны остеклять лоджии!!!

1. По поводу выложить текст искового заявления о взыскании пени за просрочку. Господа, Вы куда торопитесь? Что Вам даст сейчас наличие такого заявления. я уже писал здесь, что как только заселимся, сразу заявление подготовим. В этом вообще проблемы никакой нет.
2. По поводу условия в договоре, о том что сроки сдачи дома могут быть перенесены по решению органа исполнительной власти. Считаю вполне реалистичным доказать в суде, что данное условие сторонами в договоре не согласовано. Кто-нибудь может определённо сказать, какой орган должен принять такое решение? Из текста договора это не ясно, а значит стороны не договорились по данному вопросу.
Кроме того, "соглашение", о котором говорит Tova, и "решение", которое фигурирует в договоре - отнюдь не одно и тоже.
Не думаю, что Аспек предлагал бы стеклить балконы и лоджии за подписание дополнительного соглашения, если бы они видели возможность не платить пени за просрочку.
Что я не замечал за этой организацией меценатских наклонностей)))
----------
http://izhgpk.ru

история редактирования

quote:

---

Originally posted by fcfc:
1. По поводу выложить текст искового заявления о взыскании пени за просрочку. Господа, Вы куда торопитесь? Что Вам даст сейчас наличие такого заявления. я уже писал здесь, что как только заселимся, сразу заявление подготовим. В этом вообще проблемы никакой нет.
2. По поводу условия в договоре, о том что сроки сдачи дома могут быть перенесены по решению органа исполнительной власти. Считаю вполне реалистичным доказать в суде, что данное условие сторонами в договоре не согласовано. Кто-нибудь может определённо сказать, какой орган должен принять такое решение? Из текста договора это не ясно, а значит стороны не договорились по данному вопросу.
Кроме того, "соглашение", о котором говорит Tova, и "решение", которое фигурирует в договоре - отнюдь не одно и тоже.
Не думаю, что Аспек предлагал бы стеклить балконы и лоджии за подписание дополнительного соглашения, если бы они видели возможность не платить пени за просрочку.
Что я не замечал за этой организацией меценатских наклонностей)))

---

Считаю , что Аспэк предлагает стеклить лоджии и балконы ради того, что бы минимизировать количество исков по взысканию пени ЗА ПЕРИОД с 31 марта 2010 до момента заселения. т.е. до 31 марта они защищены решением органа исполнительной власти, а вот за те дни, которые пройдут с 31 марта до момента заселения, за них можно взыскать пени. Если же будет принято решение сдавать дом посекционно, то тем, чьи секции будут сданы в первую очередь, на мой взгляд, лучше согласиться на остекленение, остальным же лучше отстаивать свои интересы в суде, ибо сумма пени будет выше , чем затраты по остекленению.

Кстати, а какую компенсацию предлагают тем, у кого окна выходят на Союзную и лоджии итак будут застеклены?

Fёdor, Вы не правы, так как по условиям договора у Аспека есть ещё три месяца на заселение, то есть до 30 июня. Вспомните две прежние даты: сдача дома - 30 сентября, заселение - до 31 декабря. Именно с этого момента можно высчитывать пени, если брать Вашу позицию.
Я же по прежнему считаю, что условие о решении некоего органа исполнительной власти не согласовано в договоре. А самого такого решения - не существует в данный момент.

quote:

---

Originally posted by Fёdor:

Если же будет принято решение сдавать дом посекционно, то тем, чьи секции будут сданы в первую очередь, на мой взгляд, лучше согласиться на остекленение, остальным же лучше отстаивать свои интересы в суде, ибо сумма пени будет выше , чем затраты по остекленению.

---

В Аспеке сказали, что посекционно дом сдаваться не будет.

quote:

---

Originally posted by fcfc:
Fёdor, Вы не правы, так как по условиям договора у Аспека есть ещё три месяца на заселение, то есть до 30 июня. Вспомните две прежние даты: сдача дома - 30 сентября, заселение - до 31 декабря. Именно с этого момента можно высчитывать пени, если брать Вашу позицию.
Я же по прежнему считаю, что условие о решении некоего органа исполнительной власти не согласовано в договоре. А самого такого решения - не существует в данный момент.

---

Я считаю, что после того, как прошло 31 декабря 2009 года, никаких трех месяцев на заселение у Аспэка больше нет. Этот нюанс был прописан в договоре и подписав его мы с ним согласились, но именно в этих сроках: 30 сентября - срок окончания строительства, 31 декабря - крайний срок заселени. Сейчас же, когда сроки нарушены, мы уже руководствуемся не договором, а законом, в котором не прописаны никакие нормы по срокам заселения. Таким образом, по моему, может быть субъективному, мнению, если у Аспэка есть решение органов исполнительной власти (т.е. Администрации города) о переносе сроков окончания строительства на 31 марта 2010 года, то до этого срока Аспэк "застрахован" от всякого рода исков и претензий, а вот за то время, которое они потратят на заселение (3 месяца - до 30 июня) можно требовать с них пени, так как никаких правовых оснований по этим срокам у них больше нет. Именно по этому, на мой взгляд, они предлагают откупиться застеклением лоджий и балконов.
Это мое сугубо личное мнение и, возможно, я ошибаюсь, однако для себя я сделал выбор - лучше синица в руках (затекленный балкон), чем журавль в небе (компенсаци пени в неизвестном размере, через неизвестное время, после судов, уплаты пошлин, обивания порогов и проч.) И потом, суд может признать размер пени необоснованно завышенным. Думаю в лучшем случае, возможно будет рассчитывать на компенсацию только фактически понесенных и официально подтвржденных из-за отсрочки сдачи квартиры расходов. Например, если вы вынуждены снимать квартиру.
В общем, каждый решает за себя сам. Если у Вас получится что-то получится отсудить у Аспэка - буду искренне рад за Вас. Честно.

И все-таки, чисто из любопытства - что обещает Аспэк в качестве компенсации тем, у кого лоджии ибалконы и так должны быить застеклены?

НИЧЕГО!

РОВНЫМ СЧЕТОМ БУБЛИК (0) !!!

Взяла на себя смелость - позвонила в ООО Управдом плюс, они предложили такую бесплатную услугу - они предлагают своё присутствие в момент сдачи дома, будут консультировать по вопросам приёмки, указывать на подвохи строителей, ну это наверное после того, как мы решим, что эта управляющая организация нам подходит. Их интерес в данном случае понятен - им важно принять дом от А-Д в наилучшем состоянии. Ещё раз повторюсь - мой личный интерес заключается лишь в том, чтобы дом обслуживала нормальная организация. Если есть предложения по другим организациям - давайте обсудим - считаю, что уже пора собирать мнения и отзывы об Управлении многоквартирными домами, чтоб в спешке не подписать подсунутые А-Д заявления о переходе к Аспэк-Мастер

quote:

---

Originally posted by Tova:
Взяла на себя смелость - позвонила в ООО Управдом плюс, они предложили такую бесплатную услугу - они предлагают своё присутствие в момент сдачи дома, будут консультировать по вопросам приёмки, указывать на подвохи строителей, ну это наверное после того, как мы решим, что эта управляющая организация нам подходит. Их интерес в данном случае понятен - им важно принять дом от А-Д в наилучшем состоянии. Ещё раз повторюсь - мой личный интерес заключается лишь в том, чтобы дом обслуживала нормальная организация. Если есть предложения по другим организациям - давайте обсудим - считаю, что уже пора собирать мнения и отзывы об Управлении многоквартирными домами, чтоб в спешке не подписать подсунутые А-Д заявления о переходе к Аспэк-Мастер

---

Итак, мнения по известным мне по долгу службы обслуживающим компаниям, с которыми приходилось пересекаться:
1. Ижтехсервис - самая стремная компания на мой взгляд - руководство неадекватное, разговаривать и договариваться не хочет ни о чем, старается стрясти как можно больше денег, а сделать как можно меньше.
2. Ижевский Авторемонтный завод - полнейшая неразбериха внутри компании, документы постоянно теряются, подразделения действуют неслаженно, хотя в этом есть и плюс - не платим им полгода - еще никто ни разу не позвонил)))
3. ЖРП N8 - дома обслуживаются некачественно, делается только то, что требует СРОЧНОГО вмешательства дабы избежать авариных ситуаций.
4. Управдом плюс - люди адекватные, свою работу знают. Да, не все гладко, но на фоне остальных(известных мне) лучшие.

Как насчет Ареолы?

Особых претензий нет к Ареоле. Но их надо пинать. У нас протекал потолок из стыка межблочного, понадобилось почти 2 года, чтобы нам заделали дыру. Отопление у нас по 2 недели запускают. Придут, запустят, где-то воздушная пробка. Я делаю заявку на перезапуск, они такую заявку не принимают, мотивируя тем, что еще не все дома запустили. Каждый год такая беда. А в остальном, мусоропровод чистят ежедневно, в подъездах подметают - моют, во дворах прибирают, каждый год красят детские площадки.
Насчет консьержей, я считаю, что нужны. Во всех домах в которых есть консьержи (пусть даже бабули) порядка больше.

история редактирования

quote:

---

Сейчас же, когда сроки нарушены, мы уже руководствуемся не договором, а законом, в котором не прописаны никакие нормы по срокам заселения.

---

В законе также не прописана и возможность перенесения сроков сдачи дома по решению непонятно какого органа исполнительной власти.
Это я к слову.
Согласен с Вами Fёdor, что дальнейшая дискуссия по этому вопросу бессмыслена. Кроме того, конкретно наша лоджия уже застеклена)))

quote:

---

Кроме того, конкретно наша лоджия уже застеклена)))

---

А у Вас лоджия выходит во двор? Или Вы подписали соглашение?

Наша лоджия выходит во двор (окна смотрят на лес)...
Соглашение мы не подписывали и делать это не собираемся ни при каких обстоятельствах.
Просто наша квартира была переделана из четырёхкомнатной и лоджии по плану там изначально не было. Но когда их сделали, то сразу и застеклили.
Это была целиком инициатива А-Д)))

Понятно, поздравляю!

Что - то опять фотогалерею давно не обновляли , интересно было бы посмотреть , какой объём работ осталось сделать за МЕСЯЦ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

месяц еще не прошел для обновления, работы там движутся черепашьями темпами

Прокуратура сейчас проводит проверку по факту гибели сварщика, возможно вообще приостановили все работы до выяснения