цитата:
Изначально написано k_m:
Замечания такие:
стр 2.1. - Услуги банка разве с жильцов комиссию брать? Нужно на расходы ТСЖ закладывать - взять сумму ежемесячную и в плановом порядке указывать 2% с оборота(при этом включая суммы за комуналку) - это около 8000 р в месяц
стр 2.3. Дератизация строка завышена - достаточно 1 раз в квартал проводить
стр 2.5-2.7,2.8.1,2.14 Если по трудовому договору или в штате, надо прибавлять 13% НДФЛ и отчисления в ПФ, ФФОМС, соцстрах. Всего 43% от ФОТ. Можно пытаться на льготный вид деятельности подстроиться(20,6% от ФОТ) , но это на ответственность ТСЖ.
Если не в штате, на оутсорсинге эти услуги дороже стоят.стр 2.9. завышена - на такую площадь в 10 000 руб можно уложиться.
Но отдельно надо заложить механизированную уборку (фронтальный погрузчик зимой на вывоз снега)Не учтены:
- расходы на банковские операции ( плата за расчетный счет, РКО) - около 1000 в мес.
- обслуживание домофона - около 25 руб с квартиры
- налоги в Росприроднадзор
- Налоги по УСНДа, еще про отпускные забыл - не на 12 а на 13 надо ежемесячную ЗП умножать
Ваши предложения и замечания обязательно будут изучены и учтены, в следующей редакции сметы. Благодарим за активность!
цитата:
Originally posted by k_m:
Замечания такие:
стр 2.1. - Услуги банка разве с жильцов комиссию брать? Нужно на расходы ТСЖ закладывать - взять сумму ежемесячную и в плановом порядке указывать 2% с оборота(при этом включая суммы за комуналку) - это около 8000 р в месяц
стр 2.3. Дератизация строка завышена - достаточно 1 раз в квартал проводить
стр 2.5-2.7,2.8.1,2.14 Если по трудовому договору или в штате, надо прибавлять 13% НДФЛ и отчисления в ПФ, ФФОМС, соцстрах. Всего 43% от ФОТ. Можно пытаться на льготный вид деятельности подстроиться(20,6% от ФОТ) , но это на ответственность ТСЖ.
Если не в штате, на оутсорсинге эти услуги дороже стоят.
стр 2.9. завышена - на такую площадь в 10 000 руб можно уложиться.
Но отдельно надо заложить механизированную уборку (фронтальный погрузчик зимой на вывоз снега)Не учтены:
- расходы на банковские операции ( плата за расчетный счет, РКО) - около 1000 в мес.
- обслуживание домофона - около 25 руб с квартиры
- налоги в Росприроднадзор
- Налоги по УСН
Спасибо за Ваш ответ!
стр 2.1. - Этот момент я специально не стал заполнять так как есть несколько вариантов оплаты. В данный момент эту сумму сложно посчитать так как есть предложения иметь прямые договора по коммунальным услугам.
стр 2.3. Дератизация- Сумма 2тр Указана за ГОД.
2,5 2,6 2,7 2.8.3-2.8.5- на оутсорсинге (люди готовы работать за такие деньги)
2.9 Указана в месте с вывозом снега.(летом экономим зимой тратим)
По домофону да не учел!
По налогам: Доход минус расход. Платить будем с дохода.
По по воду платы за биллинг посчитать как раз очень просто, на настоящий момент у большинства карточки Сбера, Сбер берет от 1,1 до 2,4% в зависимости от того через терминал платеж идет, СБОнлайн или в кассу. Можно взять в среднем 1,8% от планируемого оборота услуг (без коммуналки).
За коммуналку планировать биллинг тоже, прямые договора только по электроэнергии сейчас возможны, а там сумма небольшая и когда они еще будут. И кстати УЭСК при заключении прямых договоров все равно комиссию берет.
Так что лучше заложить, будет экономия - хорошо.
Ну хотя есть еще вариант комиссию самим жильцам платить, тогда можно "0" закладывать. Но лучше так не делать)
По зарплате бухгалтера, дворника, электрика, инженера хочется определенности.
(люди готовы работать за такие деньги) - это не ответ, если оутсорсинг - юрлицо, то там все эти налоги тоже будут.
К примеру 4000 руб - бухгалтер. У меня небольшую фирму на упрощенке ведет на оутсорсинге ГНК, меньше 6500 + 100 руб за каждого человека в штате они не соглашаютcя, цены по городу везде такие. Итого 7000 Дайте телефон мне бухгалтера за 4000 в личку пожалуйста))
Кто будет работать за в штате бухгалтером за 4000 тут вообще не ясно . А реально минус налоги - 3000 руб.
Или налоги просто не платить?
Сумма смешная, учитывая что бухгалтер еще должен в МАУ РИЦ передавать ежемесячно информацию по платежам и счетчикам + первичка+ отчеты все квартальные во все фонды.
То же самое по юристу. 5000 руб в месяц(а реально 4 000 руб на руки) - это стоит только договора хозяйственные проглядывать на согласование. Любой процесс начинается от 15 000 как минимум.
"Дворник" - Удмуртская клининговая компания 15 000 руб. Я так понимаю там ставка будет не 1 дворник, а 1/3 дворника с такой зарплатой )))) Там без налогов и прибыли будет 8 000 руб самому дворнику ))
То есть работать то за эти деньги наверное можно, вот только что делать... 1 раз в 3 дня подметать?
То же самое по уборщице.
Ну и в штате то должен быть кто-то - Председатель, сантехник. Я правильно понимаю что там в бюджете уже с налогами заложены цифры? То есть
Правление "на руки" получит 240 000/ 13 /1.43 = 12910
Сантехник/электрик получит на руки 288000/13/1.43 = 15 500?
За 15 500 сейчас только "ПТУшника" можно на работу принять, а чтобы он еще и сантехником и электриком был - это фантастика. Нужны такие?
Цифры все по людским ресурсам занижены в 1.5 раза.
"Платить будем с дохода" - ну так УСН(доходы минус расходы) Если даже предположить что бюджет в 0 сойдется, то светит минималка 1% от оборота.
Там уже с годового оборота 2 млн 290 тр примерно 22 900 тр в год будет, их тоже надо закладывать.
Я извиняюсь - в правлении есть человек с бухгалтерским образованием или опытом управления фирмой? )) Очень наивные расчеты в бюджете
Уважаемые дольщики 1,2,3 секции ЖК Заречный квартал, довожу до вашего сведения, что в соответствии с п.1 статьи 13 федерального закона №214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей).
Таким образом, действия УДС по изменению границ земельного участка, выделенного под строительство нашего дома, в результате которых мы с вами лишились парковки являются незаконными.
цитата:
Изначально написано k_m:
Сумма смешная, учитывая что бухгалтер еще должен в МАУ РИЦ
Смотрите в смете внимательней. Бухгалтер 4тр и отдельно МФЦ(платежки, счетчики) 6тр. Желающих масса.
цитата:
Изначально написано k_m:
То же самое по юристу. 5000 руб в месяц - Очередь стоит!
цитата:
Изначально написано k_m:
"Дворник" - Удмуртская клининговая компания 15 000 руб.
Эта цена работы Компании. У них у каждого Дворника по несколько объектов. Убрался ушел.
цитата:
Изначально написано k_m:
Правление "на руки" получит 240 000/ 13 /1.43 = 12910
Сантехник/электрик получит на руки 288000/13/1.43 = 15 500?
В сфере ЖКХ это вполне нормальная зарплата!
Спасибо за ответы! Идет также голосование в группе VK.
Вчера поздно вернулся с работы и был в шоке. Люди!!! Как вы паркуетесь? У нас итак маленькая парковка, так вы ещё умудряетесь вдвоём занять два парковочных места. И это не единичный случай. Паркуйстесь как люди. Прежде чем бросить машину где попало, подумай, достанется ли тебе место в следующий раз.
Будет так повторяться буду перекрывать. Не умеешь ездить - ходи пешком.
цитата:
Originally posted by Gayver1987:
Вчера поздно вернулся с работы и был в шоке. Люди!!! Как вы паркуетесь? У нас итак маленькая парковка, так вы ещё умудряетесь вдвоём занять два парковочных места. И это не единичный случай. Паркуйстесь как люди. Прежде чем бросить машину где попало, подумай, достанется ли тебе место в следующий раз.
Будет так повторяться буду перекрывать. Не умеешь ездить - ходи пешком
Благодаря УДС мы скоро машины парковать будем на Клубной!
quote:
Вчера поздно вернулся с работы и был в шоке. Люди!!! Как вы паркуетесь? У нас итак маленькая парковка, так вы ещё умудряетесь вдвоём занять два парковочных места. И это не единичный случай. Паркуйстесь как люди. Прежде чем бросить машину где попало, подумай, достанется ли тебе место в следующий раз.
Будет так повторяться буду перекрывать. Не умеешь ездить - ходи пешком.
опечатка - занять три парковочных места
Внимание! Идет сбор подписей к коллективной жалобе в Прокуратуру УР по незаконному изменению границ земельного участка. Просим жильцов принять активное участие!
цитата:
Изначально написано Автоконтракт:
Внимание! Идет сбор подписей к коллективной жалобе в Прокуратуру УР по незаконному изменению границ земельного участка. Просим жильцов принять активное участие!
Жильцы третей секции учавствуют в этом?
Продам уголок школьника в отличном состоянии, угловой шкаф вместительный,кровать-чердак с матрасом , компьютерный стол -раскладушка, длина 2 метра, ширина 90, высота 1.80, ,б/у второй год,9000 торг 89635472550
цитата:
Продам уголок школьника
чуть адресом ошиблись, вам сюда!
https://izhevsk.ru/forumtopics/205.html
цитата:
Изначально написано Kakstrunka:
Жильцы третей секции учавствуют в этом?
Учавствуют жильцы всех 3-х секций, так как вопрос касается нашей общей земли.
цитата:
Изначально написано mitek khlopov:
Учавствуют жильцы всех 3-х секций, так как вопрос касается нашей общей земли.
Как с вами связаться для написания заявления, мы с 3 секции?
До какого числа собираете подписи?
цитата:
Учавствуют жильцы всех 3-х секций, так как вопрос касается нашей общей земли.
Куда идти, чего писать?
109 Квартира 12 этаж 1-я секция вечерами с 20:00 до 23:00 можно приходить и подписывать!
До какого числа собираете подписи?
До 16 Апреля.
16.04 принимаете еще подписи??
да в связи с большим количеством желающих подписать подписи будем собирать до 20.04
20 включительно? До скольки?
с 20:00 до 23:00
Просмотрев "примерную" смету, вроде как все красиво, но господа Уважаемые Вы совершенно не заложили налоги, а это совершенно не маленькая сумма. Где брать будите, когда придет время платить. Если, согласно Вашей смете, взять в штат только членов правления и сантехников и электриков, нужно заплатить порядка 160 000 зарплатных налогов.
И такой объем работы Вы хотите "повесить" на бухгалтера за 4000 руб. Не так то все просто в расчете квартплаты.
А как же компьютеры, принтеры и все остальное необходимое при работе любой организации. По моему мнению, это не окончательная цена, она будет намного выше.
ЗП указаны с налогами. Бухгалтер 4тр + МФЦ 6тр
Компьютеры и принтеры- Хоз расходы 2тр и расходы на материалы 4тр - более чем достаточно. Но все ровно спасибо за то что уделили внимание смете.
Я извиняюсь, но тут видно что смету составлял тот, кто в жизни не встречался с управлением домами.
МАУ РИЦ (их ведь имели в виду) берут 6тр только за ведение лицевых счетов и распечатку платежек. Плюс пару отчетов по потреблению ком.услуг. И они настолько разленились, что если раньше им по телефону к примеру показания счетчиков передавали, то теперь они требуют с ТСЖ/УК сводную таблицу по ИПУ(Индивидуальные приборы учета) в Exel.
То есть кто-то должен ежемесячно собирать данные по приборам учета, заносить их в таблицу и высылать в МАУ-РИЦ.
А еще в функции бухгалтера ТСЖ входит :
- Сверки с контрагентами;
- формирование и оплата платежей за услуги;
- Начисление зарплаты, налогов
- Ведение бухучета непосредственно
- Ежемесячно делать реестр поступивших средств от жильцов и высылать в МАУ РИЦ.
- Сбор и формирование реестров ИПУ для передачи в МАУ-РИЦ.
- Начисление платежей за аренду МОП (провайдеры, реклама, др.)
- взаиморасчеты с жильцами - сверки платежей, показаний ИПУ
И если Вы утверждаете что бухгалтер это все будет делать за 2900 р (4000 минус налоги), то Вы либо авантюристы либо просто ничего в управлении жильем не смыслите и близко Вас подпускать к этому нельзя.
цитата:
Изначально написано k_m:
И если Вы утверждаете что бухгалтер это все будет делать за 2900 р (4000 минус налоги), то Вы либо авантюристы
Цену эту обозначали не мы а бухгалтеры! , Мало? - уменьшим непредвиденные расходы(20тр) Добавим Бухгалтеру!
Господа жильцы, если у Вас есть проблемы с домофоном, пишите мне, или FOBOS18, мы от своих обязанностей не отказываемся, и всегда вам поможем.
цитата:
Изначально написано igor-zaicev:
igor-zaicev
Вы у нас обслуживаете Домофоны?
Мы не обслуживаем, мы монтаж делали, ну почему то спустя 3 месяца претензии пошли, если случай гарантийный, исправим без вопросов.
Как обстоят дела с отвоевыванием территории у УДС? Скиньте фото со стройки 3 секции! И есть у кого тел. Прораба, и как его зовут?
Кто-нибудь в курсе, как обстоят дела с незаконным межеванием земли??? Прокуратура что-нибудь ответила??
цитата:
Изначально написано zhoric85:
Кто-нибудь в курсе, как обстоят дела с незаконным межеванием земли??? Прокуратура что-нибудь ответила??
Проверка еще не закончена!
Уважаемые жильцы 1-й секции, голосование по общедомовым вопросам завершено!
Результаты голосования по основным вопросам таковы:
в качестве способа управления домом со значительным перевесом было выбрано ТСЖ;
консьержам быть;
мусоропровод решено не эксплуатировать, а средства которые будт выплачены застройщиком в качестве компенсации за отсутствие подъемников мусора направить на общедомовые нужды;
большинством голосов так же решено устанавить шлагбаум и видеонаблюдение.
Более подробно с результатами голосования по всем вопросам вы можете ознакомиться сегодня вечером в лифтовом холле на 1 этаже.
А по второй секции?
На сколько мне известно, в виду отсутствия детской площадки у жк "заречный квартал", инициативная группа и главный по дому 25 ул. клубная решили совместно обустроить детскую площадку во дворе дома 25.
Монтаж детской площадки уже ведется, от жк "заречный квартал" планировалась установка некоего оборудования. Скажите, когда это произойдет или дайте номер телефона с кем связаться.
уважаемые сюда скиньте решение собственников дома клубная 17\1 по прошедшему голосованию.
спасибо.
quote:
Изначально написано FikuS:
На сколько мне известно, в виду отсутствия детской площадки у жк "заречный квартал", инициативная группа и главный по дому 25 ул. клубная решили совместно обустроить детскую площадку во дворе дома 25.
Монтаж детской площадки уже ведется, от жк "заречный квартал" планировалась установка некоего оборудования. Скажите, когда это произойдет или дайте номер телефона с кем связаться.
а почему 25й дом? если большинство, помоему, ходит гулять в 23й? он и ближе.
что то угасает темка...
на какой стадии строительство 3-й секции, может кто знает свежие новости?
или кто рядом живет - фото выложит )
Монолитные дома!! Опасно для жизни!!Читайте тут про это http://my-amber.ru/myblog/monolitnie-doma-opasno-dlya-zhizni
Жильцы 1 и 2 секции, как со слышимостью в квартирах? Кто-нибудь делал звукоизоляцию?
quote:
Originally posted by Zvezdo4ka.RMA:
Жильцы 1 и 2 секции, как со слышимостью в квартирах? Кто-нибудь делал звукоизоляцию?
1 секция, слышимость - отличная! живу как в коммуналке на хозяев 10-12, звукоизолюцию делать - обязательно! имхо
ps сплю в берушах - привет соседям, а УДС - бесполезно - срать им на все.
2 секция,хорошо сделана звукоизоляция (своими силами),соседей не слышно,сосед с 8 этажа любит ночами играть на гитаре,до звукоизоляции семьей "наслаждались" его игрой и пением.
все зависит еще от соседей..мы живем на 2 этаже снизу соответственно никого нет...соседей справа вапще не слвшно как буд то не живут но они там точно есть)) вот слева бывает слышим по праздникам особенно как буд то в соседней комнате сверху видимо не живут еще..зато через вентиляцию слышим (как выяснилось)семью с 4 этажа)) вот как то так)
quote:
секция,хорошо сделана звукоизоляция (своими силами)
чем делали??
А чем дело закончилось по отвоевыванию территориии у УДС?
Уважаемый Автоконтракт! Не дождался ответа на поставленный вопрос. Судебный процесс еще длится, или уже какое то решение принято?
осп-иж
во-первых,реклама на форуме платная
во-вторых-рекомендую ознакомиться с Жилищным кодексом РФ,т более не писать всякую ...
Кто-нибудь напишет новости? Что видеонаблюдением, парковкой, десткой площадкой, землей. 1 секция ТСЖ, а вторая Парус?
Получил ответ проверки прокуратуры на тему незаконного межевания нашего земельного участка
Документ от 3 июня, а опубликовали только сейчас?
Потому что ответ получил 04.09.2015
Документы в суд уже переданы
Жильцы студий есть желание помыть наши витражные окна, со стороны улицы Предлагаю сделать организовано.
УралДомСтрой, где наша детская площадка? В доп. соглашении вы обязались сдать детскую площадку до конца третьего квартала текущего года. Сегодня 1-е октября. Какие теперь сроки определены для сдачи?
А кто нибудь в курсе когда будут скамейки у подъездов.
обменяю студию в 1 секции на двушку с доплатой наличка.
Всех с Новым Годом! Разрешение на ввод в эксплуатацию 3 секции получен, я так понимаю подрядчики исправляют косяки, так, что в феврале заезжаем!!!
quote:
Изначально написано S@ndr:
Всех с Новым Годом! Разрешение на ввод в эксплуатацию 3 секции получен, я так понимаю подрядчики исправляют косяки, так, что в феврале заезжаем!!!
СНГ всех!
3 секция ждет своих новых постояльцев )))
Тоже продам студию в 4 секции на 14 (видовом) этаже! цена 1350 рублей! срочно!
а что здесь рекламы делают?
я думал народ сейчас будет рассказывать как квартиры принимают в 3 секции, чего находят хорошего там и какие то недоделки, как исправляются они (если имеются)... :-)
никогда не покупайте квартиры у этого застройщика, сдача 3 секции это еще раз подтвердила(((
а в 3й секции дела со сдачей разве не лучше обстоят, чем в 1 и 2й секциях?
там тоже есть косяки как и в квартирах, так и за пределами дома.
а что конкретно не так?
Состояние покрытия детской площадки видели? А парковки? Входную дверь в холле продувает, руководитель проекта утверждает, что это нормально.
В контакте обсуждают активнее.
Нужна входная деревянная дверь. Никто не выкидывает случаем?
Там, где заложили фундамент 6 секции, бежал ручей. Куда он делся?
Здравствуйте, жильцы 1,2,3 корпусов.У меня вопрос по поводу подачи холодной воды .У нас ( 3 корпус , студия) зачастую из холодной воды бежит далеко не холодная, и от прогонки нет разницы. У кого нибудь ещё есть такая проблема? Дело касается как кухни так и ванной.Ещё одна проблема связана с электричеством. Постоянно мигает свет, как в люстре , так и в лампочках бытовой техники. Периодически выбивает розетки, независимо от вкл./выкл. какого либо оборудования.