Так оно и есть. Только что была у Сухановой, смотрела всю документацию.

Добрый день уважаемык жельци Дома N 6 по К.Либкнехта!
Не думала что мной так интересуются, СПОСИБО! ну что ж постораюсь ответить на все Ваши вопросы:
Мой телефон 89226900921. Как правило если я нахожусь, хотя бы на территории РФ, я всегда отвечаю на все звонки, если я выезжаю за пределы РФ, то учитывая то что телефонные переговоры я оплачиваю самостоятельно, то уж извените не могу Вам ответить.
1. ТСЖ было создано в целях финснсовой защиты собственников жилья, которая выражается в том, что ТСЖ имеет собственный расчетный счет и все оплачиваемые Вами счета поступают на расчетный счет ТСЖ, далее ТСЖ оплачивает счета полученные от организаций предоставляемых услуг.
(далее дам более подробный отчет с какими организациями заключены договора.
Любой желающий может подойти и проверить все выставленные и оплаченные счета и просмотреть договора на оказанные услуги.
В целях, что бы не возникали вопросы по поводу ухода денег на лево, хочу сообщить, что нами даже не подписано с банком соглашении о снятии наличные, следовательно все обороты по банку прозрачны и каждый в любой момент может с ними ознакомиться.
2. Что касается смены управляющей компании, мне обсолютно без разницы какая компания будет управлять Вашим домом, то что некоторые думают, что "Коммунальщик" будет это делать лучше и за более дешевую цену, не стройте иллюзий, перед выбором УК были рассмотрены несколько компаний и у всех если не такая же цена за услуги, то выше.
3. То что касается оплаты услуг Гл.буха, на сегодняшний день, что бы взять в штат главного бухгалтера, необходимо хотя бы офис, заметим, что оплата которого опять же ляжет на нас, далее, компьютер программа, расходные материалы, налоги на заработную плату, и прочие расходы, но даже не это главное, главное где она будет сидеть, либо есть вариант, на дворе тепло, давайте посреди двора поставим стол и стул и пусть сидит главный бухгалтер, зато на виду и обслуживет исключительно наш дом, Если есть желаниющие с удовольствием поменяем гл.буха.
4. На сегодня оплата по выставленным счетам составляет 60%, из них 40% оплачивает за непроданные квартиры УССТ, которые категорически отказываются платить тот же 1 руб. членских взносов, следовательно добросовестных плательщиков 20%.
5.Оплата за отопления согласно заключенного с УКС договорорм составляет 968руб. 19 коп. за 1 ГКл Х 0.021(норматив потребления) в итого получается те же 20.33 коп. В Коммунальщике стоит не 20.33 коп. а 968 руб. 19. за к.ГЛ.
ТТП снимает показания счетчиков и передает в УКС, которые выставляют счета на оплату. Все показания можно получить в ТТП и сверить с выставленными счетами.
6. Из членских взносов 50 коп. идет как оплата Председателя ТСЖ, из которых по сей день мной еще не получено не одной копейки, по той простой причине, что пытаемся в первую очередь расчитаться за отопление, вывоз мусора, дворников, уборщиц, лифт, свет.
7. То что касается работы дворников и уборщиц, на сегодня работаю жильцы нашего же дома, поэтому если есть притензии вы можете поинтересоваться квартирой в которой они проживают и лично высказать им притензии.

И главное мне очень понравилось постновка вопроса по поводу смены Предсещдателя ТСЖ, Я с удовольствием передам желающему все лавры этой прекрасной миссии, буду Вам ОЧЕНЬ ПРИЗНАТЕЛЬНА если Вы действительно найдете человека, который возмется решать все проблемы дома, прошу заметить, что все телефонные переговоры он должен вести самостоятельно, офисного помещения у него не будет, поэтому работать он будет во дворе, но это и прекрасно зато всегда на виду и жильцов, а получать за все это он будет с учетом поступивших денег в лучшем случае 2-3 тысячи, ну зато прекрасная перспектива на будущее, когда все исправно начнут платить, а главное когда продадутся все квартиры в доме, тогда его зарплата увелится аж до 7 000 рублей, из расчета 14 000 кв.м. Х 0.50 коп. = 7 000 рублей.

Я догадываюсь сколько будет возущений с Вашей стороны по поводу того зачем я за все это бралась, тоже отвечу. У меня растет ребенок и мне очень бы л хотелось, когда он выходит во дворо не переживать, что он будет среди алкоголиков, наркоманов и никакой педофил не затащит его в подвал. Для этого выступили с предложением огородить дом забором, поставить КПП, сторожа и дать список квартир и контактных телефонов, что бы каждый кто идет в дом регистрировался в журнале во дворе росли цветочки, а не стояли машины на газонах и мы могли быть уверены, что сторож не выпустиит ребенка со двора. На сегодняшний день решается вопрос по переоформлению земельного участка в собственность, далее если не будет дополнительных препятствий со стороны администрации города и архитектуры города, мы соберемся что бы решить вопрос за какие деньги мы все это будет строить. При этом сразу хочу предупредить что УССТ не даст на строительство забора не копейки.

quote:

---

[B][/B]

---

И еще я не обязана всем нравится. А если у вас есть конкретные предложения по существу, давайте вести открытый диалог.
Всем удачного дня!

может усст нам хотя бы рабочих дадут, материал кое какой: напр бетон) вряд ли конечно ну попытаться можно.

нет, трест если и выделит людей, это будет совсем не бесплатно. Материалами они тоже помочь не смогут, к сожалению.

Если у нас всетаки получится переформить землю и архитектура даст разрешение на установку забора, так как на сегодняшний день участились жалобы в прокуратуру от жителей соседних домом, по поводу что огораживаясь забором лишают их свободных проходов, так же этот вопрос надо согласовывать с пожарниками, так как в случае не дай бог пожара из за заборов нет доступа подъехать и скорой помощи это тоже не удобно. Так вот если мы пройдем все эти инстанции останется основной вопрос собрать деньги. А по поводу того кто нам его установит думаю можно поискать. А по поводу того, что бы просить у УССТ, даже не стоит, лучше пусть УССТ войдет в долю и оплатят на ровне со всеми как собственниками не проданных квартир. Представляете если они не согласятся какая нагрузка ляжет на нас. Хотя УССТ должны быть в этом заинтересованы в первую очередь, так как им надо выгодна продать квартиры, а с заборов уровень жилья повысится.

На 14.04 .2010 на пассивных счетах ТСЖ 222 588 - 63 рубля
Из них оплачено: за тепло - 150 000 руб.
- Лифт - 18 000 рубл.
-Электричество - 20 000 рубл
- УК - 10 000 руб.
- ТТП - 18 000 руб.
У кого есть интерес проверить банковские выписки, Милости просим!!!

Так же обращаю Ваше внимание, что УССТ направило справку по видам непринятых коммнуальных платежей
1. Электроизмерительные работы
2. Благоустройство территории
3.Сбор, вывоз и утилизация ТБО
4. Управление ТСЖ
5. Плата за услуги УК

На 31.03.2010 года долг по неплатежам, со стороны собственников жилья составлял 757 995 рублей 10 коп.

quote:

---

так как им надо выгодна продать квартиры

---

Продать-то надо, да вот только в рекламу они не вкладываются, а отсюда и не высокие продажи(( а так может быть и жильцов больше было бы и газ быстрее дали бы...Бюрократия, однака))

Давайте решим в каких местах двора будем устанавливать урны, у нас на дом есть три урны, их надо приваривать. ГДЕ?

3 урны???? на 300 кв и гостей и малолеток из соседних домов? издевательство над дворниками. у каждого подъезда и у каждых боковых лестниц по урне! и то думаю найдутся лентяи не дойдут до них. на счет инстанций: соседний дом пусть вообще помалкивает на каждую поставленную ими машину на наш газон буду вызывать гаи, еще они говорят у нас ведь нет такой травки а вы то что особенные чтоли? они оборзели что то! (это было летом)теперь еще и жалуются! у нас двор п-образный им здесь нечего делать никаких проходов для них здесь нет! пожарной и скорой откроют ворота охранники просто широкими их надо сделать удобными чтоли в общем проект то все равно придется делать там все расчитают.

Хорош нам установят урны у каждого подъезда, а на площадке мы то будем устанавливать урны или не надо соблазнять и привыживать туда посетителей, хотя и вполне добропорядочные папаши могут курить гуляю с ребенком. Давай установим урны у каждого подъезда плюс на площадке. А по поводу соседнего дома, многие возмущаются, но так наш народ устроен, если у меня нет, а у соседа, есть надо испортить то что есть у соседа. Как в анекдоте: В деревне двое мужчин собираются на день рождений к третьему. Возникает вопрос: - А что мы подарим? Ответ:- Да скажим что у Михайлыча корова сдохла. Хочется конечно верить что все документы будут подписаны и мы получим разрешение на ограждение дома.

охрана нужна. забор- потом.
чем забор отличается от вывески "Чужим не заходить!"? вывески намного будут дешевле, а толку больше.

история редактирования

quote:

---

Давай установим урны у каждого подъезда плюс на площадке.

---

Только ЗА!

Borodach, вот тут непонятно: а как охрана будет "своих" от "чужих"отличать? и за что она будет отвечать? Мне видится только одна возможная функция - пропускать машины строго по номерам.

Как Вы себе представляете охрану, где она будет сидеть?, сколлько часов в сутки она будет находится на территории дома? Скользо человек будет заниматься охраной? Какую оплату оговаривать за охрану? Надо еще в расходы будет внести договор с охранным предприятием, тревожную кнопку, для вызова милиции, это опять же расходы. Я обсолютно не против охраны и всего прочего, кто за все это будет платить, если вы читали ранее, то на сегодня только 20% оплачивают услуги, может получится так что все эти расходы опять лягут на эти 20%, а с остальных будем копить долги.
Народ категорически отказывается оплачивать тот 1 руб. как членские взносы ТСЖ, мотивируя тем что они не являются членами ТСЖ, УССТ же в свою очередь продавая квартиры не информируют граждан о том, что дом продается с ТСЖ.

Давайте Все предложения по охране, по вышеперчисленным требования:
Где посадим?
Сколько человек?
На какое время?
Какая оплата?

Теперь по теплу: 15.02.10 г. за исх N 4 В УЖКХ Администрации г.Ижевска было направлено письмо с просьбой о снижении тарифов по теплу. Вчера получила ответ цитирую:
Во исполнение требований постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 306 Администрацией г.Ижевска постановлением от 28.12.2009 г. N 1285 утверждены нормативы потребления тепловой энергии на отопление для 1378 многоквартинрных домов, не оборудованных общедомовыми приборами учета тепловой энергии. Для многоквартирных домов, по которым не установлены нормативы потребления тепловой энергии на отопление тем же постановлением и в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, применяется норматив потребления тепловой энергии на отопление Утвержденный Постановлением Администрации N 184 от 25.04.2002 в размере 0.021 Гкал\кв.м в месяц.

В настоящее время нами собраны и представлены все необходимые документы для включения нашего дома в перечень домов утвержденных постановлением Администрации г.Ижевска N 1285 от 28.12.2009 г. В случае если мы войдем в данный список то норматив потребления тепловой энергии на отопление будет не 0.021Гкал\кв.м в месяц а 0.016 Гкал\кв.м следовательно если по договору с УКСом оплата 968.19 руб за Гкал х 0.016 = 15.49 руб.
Так что будем ждать!!!

50-26-51 ТСЖ "Шумайловский" есть охрана, есть забор, увеличили стояночные места заасфальтировав дополнительно проезжую часть, установили 2 шлагбаума с открытием с брелка. всё за 4 года. газ из-за такого же заселения пустили им через 2 года . до сих пор вывешивают списки должников ( есть суммы и 40 и 60 тыщ).
я не в укор пишу. может им стоит позвонить, приехать к ним поучиться.
у них ТСЖ, УК и эксплуатирующая организация есть. забор где то совсем задёшево нашли и поставили.

quote:

---

Borodach, вот тут непонятно: а как охрана будет "своих" от "чужих"отличать? и за что она будет отвечать? Мне видится только одна возможная функция - пропускать машины строго по номерам.

---

своих и чужих не надо отличать. их видно сразу. кто в подьезд заходит, а кто трётся около. и шпана - точно не своя. за неделю уже все стены и двери расписали. чего ждём? давайте коллективное письмо участковому напишем.
вчера в 22-15 какие то нарики бегали вокруг дома до всех докапывалиь ( в том числе и до меня). я ушёл, а ВЫ сможете уйти ???!!!

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Borodach:
50-26-51 ТСЖ "Шумайловский" есть охрана, есть забор, увеличили стояночные места заасфальтировав дополнительно проезжую часть, установили 2 шлагбаума с открытием с брелка. всё за 4 года. газ из-за такого же заселения пустили им через 2 года . до сих пор вывешивают списки должников ( есть суммы и 40 и 60 тыщ).
я не в укор пишу. может им стоит позвонить, приехать к ним поучиться.
у них ТСЖ, УК и эксплуатирующая организация есть. забор где то совсем задёшево нашли и поставили.

---

Уточните номер, указанный 50-26-51 такого номера не существует. Я же только за, сама каждый раз жду когда машину ночью долбанут, только Вы правильно заметили за 4 года, а как все это сделать за 4 месяца????

Дом не может продаваться с ТСЖ, в него вступают по заявлению, читайте ЖК. Кроме того ТСЖ должно насчитывать не менее 50 % членов собственников помещений, а судя по тому, что люди о ТСЖ узнают случайно у Вас с этим проблемы.
Вот про ТСЖ:
http://www.vesti.ru/doc.html?id=338504
http://www.bn.ru/articles/2010/02/19/57208.html
http://www.tvc.ru/ShowNews.aspx?top=5&id=a7ad9406-f8a5-4db8-a6ef-8dd0cad9f09e

Правильно, если застройщик, который на сегодняшний день является собственником квартир принял решение о создании ТСЖ, после этого продавай квартиры даже не считает нужным ставить в известность что работает ТСЖ, а то, что у нас проблемы это ясно как божий день. Те кто заселился хотят жить в конфорте и с удобствами, те кто и не думает заселяться им плевать на всех кто и как живет.

председатель(новый) ТСЖ Шумайловский Евдокимов Константин Петрович. обслуж организация ООО"Виктория" 90-23-29.
я ошибся не 4, а 3 года. охрана появилась сразу. шлагбаумы на след год. забор в прошлом году.

история редактирования

Спосибо! Сей час проеду посмотрю и переговорю с Константином Петровичем.

Кстати, шлагбаум с брелка - хорошая идея. У нас друзья живут в новом доме в районе "дома природы", у них как раз такой вот шлагбаум. Им нравится. А про охрану сомнительно, что они дежурить будут хорошо. Ночью ж не пойдешь их проверять - спят они или нет Да и не потребует ежемесячных отчислений за их услуги.

Ну что посмотрела ТСЖ Шумаловское, да действительно стоит новый забор:
Общая площадь дома 9 500 кв.м. У них Всего 4 подъезда, в доме имеются свободные помещения, предусмотренные под консъержа, там и размещаются сторожа. У них имеется 4 сторожа, которым платится 850 рублей в сутки. Переговорив с Председателем его мнение без забора охрана БЕСПОЛЕЗНА, норкаманы, алкоголики и остальные так же проникали в подъезды.
Взяла их платежи за Управление домом они платят 8.98 руб с кв.м.
Из них:
Вознаграждение Прдседателя ТСЖ - 3.02 руб х 9500 = 25 000 рублей
Бухгалтер 1.99 руб х 9500 = 18 905 руб.
Услуги банка 0.80 х 9 500 = 7 600 (Мне кажется круто заложено)
Охрана 2.67 х 9 500 = 25 365 руб в месяц делим на 30 дней получается 850 рублей в сутки - это оплата за 1 охранника, у нас же их надо как минимум двух, САМИ ПЕРЕСЧИТАЕТЕ!!!
Прочие расходы 0.50 коп х 9 500 = 4750
САМОЕ ГЛАВНОЕ у них ежемесячно собирается Фонд благоустройства по 2 рубля х 9500 в ИТОГЕ ежемесячно накопления 19 000, на озеление и благоустройство двора.
Так же они собирают по 2.59 коп на текущий ремонт. Хотя дом новый, но тем не менее. Я же выслушала массу недовольств за то, что попытались 1 руб. поставить резерв на кап. ремонт. Никто не думает что через год мы коснемся что надо подкрасить подъезды, да и еще много что захочется.

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ! Давайте же активнее вносите свои пожелания и предложение за чей счет, как будет благоустраивать наш Дом. И еще куда делась та чудная девушка, которая кричала СМЕНИТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖ, Я Вас умоляю давайте же более ответственней подойдем к этому вопросу и начнем активнее искать кандидатуру нового председателя.

У нас получается так КАНАРЕЙКУ ЗА КОПЕЙКУ, ЧТО БЫ ПЕЛА И НЕ ЕЛА. Не получила не одного предложения по сколько мы готовы вложиться во все это. И главное сколько нас желающих потратится, а сколько будут просто пользоваться тем, во что другие будут вкладываться. Активнее товарищи!!!

Вы поймите что на сегодня 50% принадлежит УССТ, а они как я уже писала ранее, не на что не каким образом вкладываться не собираются. Даже если мы проведем очередное собрание, в лучшем случае придет еще 30 собственников жилья, нам надо набрать 51%, процент высчитывается не по колличеству пришедших, а по колличеству процентов из расчета собственности в кв. м. Например за однокомнатную квартиру голосует всего 0.21%, представьте теперь если придут собственники однушек, двушек, а основная масса 3-4-х комнатных у которых самый большой процент голосов не явятся, или будут против, а эти квартиры как правило не проданы, ВОПРОС О ЧЕМ МЫ БУДЕМ ГОВОРИТЬ!!!

Почему то еще многие думают что я тут сижу обираю бедных жильцов, все какие то примеры приводите, страшилки рассказиваете, да вы же грамотные люди загляните в свои плтежки и узнаете сколько и за что вы платите. Чем искать факты злостного злоупотребления своими обязанностями ТСЖ, начните действовать, всем предложила прийти проверить бухгалтерию, просмотреть заключенные договора, проверить текущие платежи, выставленные счета. АУ ЛЮДИ ГДЕ ВЫ? Давайте смелей не стесняйтесь, да и мне спокойней будет. Честно Вам признаюсь надоело бороться с ветренными мельницами, каждый раз кричу, найдите кто будет лучше делать, желательно быстрее пока Вас не обобрали и не обокрали. Я даже представляю что через год, все поймут что надо обновить покраску в подъездах, подправить газоны, пересадить травку, а на что, опять будут кричать что председатель ТСЖ ничего не делает.

quote:

---

Не получила не одного предложения по сколько мы готовы вложиться во все это.

---

Тока не надо бросаться в меня тухлыми помидорами.
к примеру:
1. Благоустройство двора (ок. 1руб х 14000)
2. Увеличение вознаграждения председателя ТСЖ (допустим на 50 коп. ?)
3. Увеличение резервного фонда (?)
Благоустройство двора необходимо: это то же озеленение, клумбы, урны и т.д. Увеличение вознаграждения-чтобы работа происходила не на чистом энтузиазме, и покрывала "коньячно-шоколадные" презенты некоторым чиновникам.
Увеличение резервного фонда: здесь же текущий ремонт. (1 руб. и тот был заложен не без проблем).
Конечно, получится что это палка о двух концах, т.к. платить согласятся не все, и.т.д.

quote:

---

провести собрание жильцов.

---

quote:

---

ознакомить всех с тем, какое "бремя" ляжет на каждого. Ну и принять уже коллективное решение.

---