[QUOTE]Originally posted by Irina 82:
[B]Есть специальные формулы для подсчета неустойки. Это 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. В комитете по защите прав потребителей вам все подсчитают и составят исковое заявление бесплатно, но если вы их оставите третьим лицом в заявлении, то они соответственно будут иметь сумму: по суду-25%, а по мировому соглашению с меня взяли 15%. Кто это у нас бесплатно работает? Соответственно за это они будут ходить на все заседания суда.По мировому соглашению у меня ушло около 3 месяцев.Месяц рассматривают в суде,затем готовят документы и в течении месяца по мировому соглашению должны выплатить.

Сегодня уточнила в комитете защиты прав потребителей насчет их комиссионных от суммы полученной неустойки. Они, конечно, работают не бесплатно,но эта сумма идет не от суммы неустойки и штрафа в пользу дольщика , это отдельный штраф в их пользу. Просрочка в нашем случае считается с 01.09.13. На сегодня -34 дня. И "Ближайшее время" до сих пор не наступило...Знающие люди рекомендуют подавать небольшими периодами, т.к. чем больше сумма, тем меньший процент присуждает к оплате суд.

> Просрочка в нашем случае считается с 01.09.13. На сегодня -34 дня.

Поясните почему 34 дня, если в договоре срок окончания 1-е полугодие 2013?

еще вопрос 1/300 ставки рефинансирования это сколько в нашем случае-извините я не экономист))))

Originally posted by dvsone:
Просрочка в нашем случае считается с 01.09.13. На сегодня -34 дня.

Поясните почему 34 дня, если в договоре срок окончания 1-е полугодие 2013?

Да, все хитро - по договору долевого строительства - срок сдачи в эксплуатацию 1-е полугодие, а передача его вам - еще 2 месяца, т.е. до 1 сентября.

quote:

---

Originally posted by Артём 86:
еще вопрос 1/300 ставки рефинансирования это сколько в нашем случае-извините я не экономист))))

---

Ставка рефинансирования 8,25% , умножаем на кол-во дней, делим на 300 и умножаем на сумму , уплаченную по договору и коэффициент 2 (для физ.лиц) .

Что касается количества дней, то по договору срок сдачи в эксплуатацию 1-е полугодие, а передать его вам должны в течение 2 месяцев, т.е. до 1 сентября .

звонил в интеграл, в среду можно приходить на оформление акта

Не спешите Акты подписывать, пока все замечания по квартире не устранят.
Да и по Общедомовому имуществу тоже.
Имейте в виду, что принимая квартиру Вы принимаете и часть общедолевого имущества. То есть Вы соглашаетесь со всеми недоделками в подъездах, отсутствию детской площадки, стоянок предусмотренных проектом.

Впоследствии, когда эйфория от переезда поутихнет и Вы начнёте задавать вопросы по общедомовому имуществу - Вам ( в том числе и в суде) будут тыкать Актами, в котором Вы всё признали годным и замечаний не указали.

Смело вписывайте в Акт ручкой все недоделки - такие Акты Регпалата принимает. Но впоследствии все недостатки при желании можно будет отсудить.

На отдельных листках, подписанных кем-либо кроме Саетова с печатью акты о недостатках и гарантийные письма - просто бумага, которую суд не примет.
Впрочем даже от Саетова требуйте доверенность , как показывает практика позже в суде могут его подпись опротестовать сами же Интеграловцы. Кому интересно - почитайте дело в арбитраже по котельной. В суде ( и суд это признал) акт передачи котельной подписанный Саетовым не приняли во внимание, поскольку как оказалось доверенности на это у него нет)))
Удачи, соседи!!! )))

Артём_86 - если сумма договора 2 000 000 руб, то штрафные санкции в день = 2000000*8,25%/150 = 1 100 руб Суды уменьшают эту сумму минимум на треть. Но если Вы предоставите документы о том, что снимали квартиру и потребуете возмещения убытков сумма увеличится + требуйте моральный ущерб (желательно его тоже подтверждать и доказывать)

quote:

---

Originally posted by Артём 86:

звонил в интеграл, в среду можно приходить на оформление акта

---

А они сами незвонят чтоли?. Т.е я так понимаю можно получать тихонько ключи и начинать делать ремонт?

хм)мне сказали ждать звонка и письма))так бы и сидела до весны в ожидании чуда)

quote:

---

Originally posted by leo/anna:

leo/anna

---

я званил в интеграл сказали тоже ждите звонка

Добрый день, звонила в офис Интеграла 9.10. - сообщили что после замеров БТИ произошло увеличение площади однушек. В моем случае на 0,5 кв.м. Необходимо заключать доп. соглашение и доплатить за эту площадь.

> Но если Вы предоставите документы о том, что снимали квартиру и потребуете возмещения убытков сумма увеличится + требуйте моральный ущерб (желательно его тоже подтверждать и доказывать)

Какие документы достаточно предоставить о том что снимается квартира?

история редактирования

[QUOTE]Originally posted by Бинго:
[B]Не спешите Акты подписывать, пока все замечания по квартире не устранят.
Да и по Общедомовому имуществу тоже.
Имейте в виду, что принимая квартиру Вы принимаете и часть общедолевого имущества. То есть Вы соглашаетесь со всеми недоделками в подъездах, отсутствию детской площадки, стоянок предусмотренных проектом.

Впоследствии, когда эйфория от переезда поутихнет и Вы начнёте задавать вопросы по общедомовому имуществу - Вам ( в том числе и в суде) будут тыкать Актами, в котором Вы всё признали годным и замечаний не указали.

Смело вписывайте в Акт ручкой все недоделки - такие Акты Регпалата принимает. Но впоследствии все недостатки при желании можно будет отсудить.

На отдельных листках, подписанных кем-либо кроме Саетова с печатью акты о недостатках и гарантийные письма - просто бумага, которую суд не примет.
Впрочем даже от Саетова требуйте доверенность , как показывает практика позже в суде могут его подпись опротестовать сами же Интеграловцы. Кому интересно - почитайте дело в арбитраже по котельной. В суде ( и суд это признал) акт передачи котельной подписанный Саетовым не приняли во внимание, поскольку как оказалось доверенности на это у него нет)))
Удачи, соседи!!! )))

----------

Напишу здесь про элементы благоустройства (можно найти на сайте интеграла в проектной декларации в файле http://www.oao-integral.ru/downloads/PD%2012.zip):

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории жилых домов N 32, 33, 37 по ул. Нижняя в г. Ижевск.
По проекту предусмотрены детские площадки со стороны северного и южного торцов дома N 37 по ул. Нижняя, площадки отдыха взрослого населения - в южной и северо-западной части территории.
Въезд на территорию жилого дома предусмотрен с северной стороны, с ул. 4-й Подлесной и Нижней по вновь проектируемым внутриквартальным проездам. Вдоль проездов запроектированы пешеходные тротуары.
На участке первой очереди строительства (жилые дома N 32,33,37 по ул. Нижняя) запроектированы открытые гостевые автостоянки общей вместимостью 70 а/м.
Типы применяемых покрытий: для проездов, тротуаров - асфальтобетонное, для игровых и физкультурных площадок - спортивный газон, для пешеходных дорожек в зоне отдыха - брусчатка.
Территория, не занятая застройкой и покрытиями, озеленяется путем устройства газонов и цветников.
Проектом предусмотрено благоустройство территории с установкой малых архитектурных форм: скамей, урн, светильников, оборудования физкультурных и детских игровых площадок.

P.S. Думаю можно смело указывать в акте то, чего вы не обнаружите по вышеуказанному списку возле дома

история редактирования

quote:

---

Originally posted by dvsone:
> Но если Вы предоставите документы о том, что снимали квартиру и потребуете возмещения убытков сумма увеличится + требуйте моральный ущерб (желательно его тоже подтверждать и доказывать)

Какие документы достаточно предоставить о том что снимается квартира?

---

Договор аренды квартиры, квитанции об оплате либо другие потверждающие документы, подтверждающие расходы.

Кто ходил на акт? замечаний много по квартире ?

quote:

---

Originally posted by Артём 86:

Кто ходил на акт? замечаний много по квартире ?

---

у меня такое ощущение что "Интеграл" действия о подписывание актов приврал, чтобы просто увеличить срок строительства.

Уважаемые будущие жильцы, у кого-то из Вас возникла ситуация с увеличением площади квартиры??

сегодня созванивался, сказали что мне надо доплатить 0,25 от суммы квадратного метра, в среду пойду разбираться

quote:

---

Originally posted by Артём 86:

Артём 86

---

а от какой суммы за квадрат от той что на сайте или от той что в договоре?

Естественно от суммы указанной в договоре, если была скидка еще с учетом скидки, а на 0,25 это площадь увеличилась, в 2ке сказали что на 0,55 м увеличилась. Фото никто не делал внутренней отделки новые?

Сегодня была в регпалате, утром на работе меня озадачил Интеграл, "Вы не в регпалате?! Приезжайте в течении часа...." Съездила, доп.соглашение будет готово после 30.10. Долго..

Условия с доплатами это типичный "развод" Интеграла. Заплатите им денег и потом будете год ждать устранения замечаний и штрафных санкций.
У меня такая же ситуация была, получилось что я должен был доплатить около 30 000 руб за площадь.
Я составил Акт с дефектами, посчитал примерно что устранение косяков типа стяжки, штукатурки стоит примерно столько же. Составил соглашение, что я по указанным в Акте дефектам не буду иметь претензий к Интегралу, а они по площади. и всё) Иначе с них этих денег потом никак не вынуть.

Нет у меня претензий и замечаний по отделке. Значит остаётся одно - платить денежки

и по срокам тоже нет замечаний?

"меняю вашe просрочку на 3 месяца на свои 0,5 квадрата?" Боюсь, что они покрутят у виска

Сегодня езьдили в Интеграл 1-ка наша увеличилась на 0,65 заставили доплатить 23400 в течение 10 дней.

У Интеграла в жизнь больше не возьму квартиру тухалая организация!!!

quote:

---

Originally posted by Бинго:

Бинго

---

Что в нашей ситуации можно сделать чтобы легально тянуть сроки выплаты (свыше 10 дней), или вообще не платить.

В договоре пункт есть такое что если площадь квартиры увеличилась разницу должны мы заплатить в течение 10 дней.

Подскажите! что уже акт по принятию дома(квартиры)приглашают подписывать? И за доп. соглашение которое будет готово после 30.10????

Дом еще не сдан! Принять квартиру в не сданном доме - я думаю,полная чушь, поэтому ни о каких актах приемки-передачи речи идти не может. Суть доп соглашения состоит в том, что стоимость квартиры увеличилась из-за увеличения её площади. Доп.соглашения надо регистрировать в рег палате. За более подробной информацией смело обращайтесь в "Интеграл" на сайте есть контакт. тел.

Спасибо!

quote:

---

Originally posted by vost:

Что в нашей ситуации можно сделать чтобы легально тянуть сроки выплаты (свыше 10 дней), или вообще не платить.

В договоре пункт есть такое что если площадь квартиры увеличилась разницу должны мы заплатить в течение 10 дней.

---

В нашем доме добивались и не платили. Ну это уже от качества юристов будет зависеть. Вариантов тут очень много.

Я же говорю по практике добивались и не платили, все разными путями шли.

завтра пойдем смотреть свою...

quote:

---

Originally posted by olenskaya:

завтра пойдем смотреть свою...

---

в смысле пригласили на приемку?

Ходили смотеть квартиру - потолки кривые, разводка в ванной холодной и горячей воды идет по разным сторонам стены и встречаются вместе, в подъезде ужасные двери, както холодновато в квартире, трубы не закрыты гипсокартоном... В акт осмотра квартиры написали только явные дефекты - недоделанна отделка на лоджии (когда исправят позвонят принимать квартиру, хотя сейчас еще нет разрешения на ввод в эксплуатацию). Там снова посмотрим как все будет, квартира в изумруде была намного лучше и чище когда принимали...

А что вы написали? какие у вас впечатления? давайте делиться чтобы вместе принять жилье на нормальном виде)

история редактирования

quote:

---

Originally posted by olenskaya:

olenskaya

---

мы ещё ничего не писали в акте но тоже смотрели и то что бросилось в глаза.
- Нарисованная мордочка на канализационной пластиковой трубе в туалете (маркером)
- В углу туалета большой кусок засохшего раствора очень будет проблематично сбивать т.к. около трубы (змеевика).
- Розетки сикась накась
- Просили перенести проем в комнату на другое место оставили порог от перегородки.

ну и куча мелочи всякой.

Да, розетки и правда криво приделаны. Беглым взглядом видно что там до ума еще доводить и доводить...

-не работает вентеляция, в следствии этого текут окна
-не замурована проводка в некоторых местах
-на балконе вообще конь не валялся
-за радиатором незашпаклевано
-текут краны
-электричества нет, напругу не проверить
-и т.д