Как только подходят сроки сдачи застройщик автоматически посылает всем кто не принял квартиры (из-за неготовности самимх квартир) уведомления: приходите мол там принимать квартиры, в противном случае если не придете будет рассматриваться как нарушение договора долевого строительства (по законам РФ какой пункт не помню),т.е. участник долевого строительства получается преднамеренно нехочет принять квартиру в указанные сроки.Нам тоже пришло такое уведомление, к несчастью мы его взяли из почты( что потом в суде сиграло против нас).Конечно мы очень обрадовались давай звонить застройщику, но в ответ извените но ваша квартира не готова.Это все делается преднамеренно чтоб не уплачивать многочисленный штраф за неустойку.Я сам живу на 17 этаже и могу с точностью сказать что ваши этажи так же сдадут не в срок.Поэтому посоветую вам лично контролировать ситуацию и смотреть в какой готовности ваша квартира.По мере отделки начиная с 1-го этажа гастробайтеров подселяют на 17-ом этаже, т.к. эти этажи сдают последними. Там эти товаиши устраивают в квартирах общественные туалекты, складские помещения, публичные уголки. Простыми словами живут пока делают другие квартиры.ну все же если такое уведомление пришло каким нибудь образом до вас (курьером или кем нибудь..) в срочном порядке идите в офис титана и требуйте с них акт о объяснении причин не сдачи объекта в сроки указаннык в договоре, обязательно с подписью, датой и печактью.

я не совсем поняла,а как мы тогда узнаем,что наша квартира и в правду готова,если будем игнорить письма?вы же не смотря ни на что отсудили неустойку?

можно узнать по тел. позвонив в офис продаж, а так если все готово они сами позвонят вам.

quote:

---

Originally posted by Aleksei1410:
можно узнать по тел. позвонив в офис продаж, а так если все готово они сами позвонят вам.

---

Алексей, а что после требования акта у Титана? Сразу в суд?

quote:

---

Originally posted by oreshhhka:

Алексей, а что после требования акта у Титана? Сразу в суд?

---

Думаю надо дождаться когда сдадут вашу квартиру,тогда и в суд

Акт в дальнейшем понадобится после принятия квартиры, для доказательства вашей непричастности отсрочки сроков принятия квартиры с вашей стороны.

Еще есть такой момент, когда титан сам предлагает выплатить неустойку чисто символической суммой, с подписью соответствующих документов. Если вы согласитесь то через суд уже не получится взыскать с них сумму покрупнее. Конечно это уже кому как, но помните неустойка за 1месяц примерно 33 т.р.. Много разных юридических фирм которые занимаются неустойками, вам только необходимо написать заявление, а по судам ходят юристы.

quote:

---

Rddska_03

---

объясняю порядок действий: письма получать НАДО! если не получаете на почте - это не проблема застройщика, вы считаетесь извещенными с даты отметки "истек срок хранения" (плюс недобросовестность ваша, что явно не на руку в суде). Получив - в назначенный день являемся, если
1. вам передают - принимаем (если замечаний нет),
2. если замечания - пишете в ДВУХ экземплярах акта - отказываюсь принимать по причинам неготовности объекта долевого строительства: _____ (перечисляете). ПРИ ЭТОМ - акт не подписываете, а только пишете про отказ в приемке (у меня есть судебная практика, Первомайский суд подпись посчитал за ПРИНЯТИЕ ОБЪЕКТА с недостатками, что негуд, ибо неустойка 1/150 перестает начисляться)
3. если не передают (не готов объект) - под отметку вручаете в офисе требование о передаче объекта, желательно заактировать его неготовность (если есть строительные ключи - приходите со свидетелями, снимаете видео, фото, подписываете акт со свидетелями о том, что явились в назначенное застройщиком время, передача не состоялась, представителей застройщика не было и т.п.)

после нормальной сдачи готового объекта - с юристом в суд за взысканием неустойки (самый милый момент, т.к. дела выигрываются в 95 процентах случаев легко и непринужденно, в оставшихся 5% - легко, но с небольшими усилиями)

история редактирования

да так точно кратко и ясно, но виде и фото съемка большой вклад не вносят-главное это бумаги акты с подписями и обязательно с печатью. Я на суд самого мастера приводил, который квартирой занимался: который действительно подтвердил что он не в срок выполнил, но для судя счел его купленным человеком. В этом деле решают только бумаги с печатями. Я наверное был в числе 5%.

печать не нужна особо ни одному суду, читайте ГПК РФ
письменные доказательства - лучше, спору нет, но только потому, что некоторые юристы свидетелей водят на суды неподготовленными, и те несут околесицу, вплоть до противоречий самому себе

ну письменно все мы хороши, а на деле оказывается совсем другое, как говорится на каждую старуху своя проруха

бла-бла-бла-бла-бла....
в чем смысл поста N 96 - останется загадкой для потомков

quote:

---

Mike0406

---

Благодарю за разъяснения, сразу видно - человек юрист, причем с большой практикой. В случае застройщика - шажков "влево-вправо" (застройщик, я надеюсь ты это читаешь) - обязательно обращусь ))))

Надеюсь сдадут в срок!

проезжал мимо, начали класть кирпич. Аналогично, как первый дом. Цветной: Белый-Желтый-Синий.

красота!!!

какая хорошая новость!

Ураааа! Будет красивенький, не наврали нам в Титане, что наш будет как первый) это радует!

Странно,вы сомневались?

Всем здравствуйте.. Хочу написать письмо застройщику... какие вопросы интересуют пишите...

а о чем письмо ?

По большому счету интересует несколько вопросов:
1. схема проводки в квартирах.
2. Так как получаю кв. на 18 этаже - система ливневой канализации выполнена из пластика или металла - так как есть вариант затопления дождевыми водами и тд
3. какой уровень будет обустройства площадок - то есть что то минимально стоит ждать от титана - вокруг дома, или просто вывезут строительный мусор? (хотя бы)
4.пока всё чего вспомню напишу...

схему проводки скорее всего не дадут... а на остольные вопросы постараюсь получить ответ)

quote:

---

anjel.h 1907

---

сам то про что планировал спрашивать? ответ опубликуй потом пожалкйста.

зачем вам схема проводки?

чтобы когда стены туда-суда - не повредить электрику. Странный вопрос.

quote:

---

Originally posted by Rddska_03:
чтобы когда стены туда-суда - не повредить электрику. Странный вопрос.

---

Странный ответ, непонял, куда туда сюда.

ну я так понял, либо он имеет ввиду перепланировку у себя в квартире, либо проверку дома на усадку. Но второе меня смущает, "туда-сюда" - это по вашему соразмерно с проверкой на сейсмоустойчивость, что дом будет ходить ходуном и в стенах провода рвать начнет))))))

у меня вот вопрос следующий:
при постройке дома, на каждом этапе, то есть после заливки каждого этажа, приезжает комисия и берут пробы бетона. Слухи (не подтв. факт), но, что у Онежского дворика один этаж демонтировали, потому что бетон не по нормам оказался. Так вот, можно ли запросить какие либо данные у Титана, где были проведены проверки и взяты пробы? И вообще, как и где проходит речка и на сколько это безопасно?

Забавные комментарии. ))) Стены никто ни сверлить ни штробить не собирается? Мало ли в проводку попадешь - приятного мало!

Смотрите как криво кладут кирпичи на первом этаже вашего дома

история редактирования

А то и видно по фотке, как таджик с уровнем там ползает))) На самом деле косяк и надо переделывать! Ну что делать будем?
Писать в титан письмо или куда там? Что в этом случае делать?

А может быть еще веселее, если это не кладка кривая а сам дом? )))))

история редактирования

судя по таджикам-они стараются класть под уровень, т.к. у них есть инструмент,скорей всего не расчитали высоту опалубки при заливке и наверно кривое перекрытие.Ну не факт что таджики умеют хорошо пользоваться уровнем-их недавно завезли(таджиков), наверно только практикуются...

Вопросы: 1) Обстройство придомвой территоиии, что в нее входит.
2) площадь земельного участка ( предпологаю, что она будет больше чем у других домов)
3)Система ливневой канализации планируется из металла или пластика ( по предыдущему дому было видно что топило дождевыми водами)
4)Имеется ли комиссия по проверке хода строительства дома (берутся ли пробы бетона при заливике этажа)
5)Речка Карлутка-её безопастность (не пойдут ли трещины по дому как в предыдушем доме, и что для этого было сделано)
6)Ориентировачное колличество парковочных мест.
7)График строительных работ на 2 полугодие.
Ещё будут вопросы??? Пишите

история редактирования

Не нравятся таджики давайте натравим миграционную службу))) шутка... есть хорошие таджики, и строят хорошо, но вот задача, такие ли нам попались))

на счет кладки скажу, это отклонение от норм СНиП, поэтому можно с них требовать устранения такой "нелепости". Вот только как, я не знаю. Письмом в сам титан думаю мало что даст.

история редактирования

проезжал мимо, видел как эти цели в полкирпича утыкали и дополнительно все стыки колбасой заделывают. А впринципе такие "ляпы" во всех остальных 4 домах есть, лично ходил смотрел каждый дом)))) Так что от этого ничего не пострадает, разве что только внешний вид. И врядли будут переделывать, сошлются на то, что это незначительные отклонения и тп.