Откуда берутся такие цены на квартиры в ижевске?

Главная / Жилье / Откуда берутся такие цены на квартиры в ижевске?
тема закрыта

Новости

| Авто

| Недвижимость

| Работа

| Бизнес

| Стройка

| Объявления

| Совместная покупка | | |

всего страниц: 4 :

следующая тема | предыдущая тема


Автор	Тема: Откуда берутся такие цены на квартиры в ижевске?

Sina

Рейтинг: 0/0

-- написано 14-12-2012 18:18 Sina

перемещено из недвижимость. обьявления

Господа продавцы, посредники, перекупщики!
Ответье пожалуйста на вопрос.
Откуда берутся такие бешеные цены на жилье в Ижевске? И что все таки означает понятие "среднее состояние"? А когда состояние "хорошее", то находится в нем даже противно!

Показать текст сообщения полностью

ДомовЁнок

Рейтинг: 4007/-5591

-- написано 14-12-2012 19:03 ДомовЁнок

quote:
Originally posted by Sina:

Откуда берутся такие цены на квартиры в ижевске?

Хорошая тема, только в этой ветке она быстро упадет.
С Вашего позволения перенесу тему в "Жилье".

shahfil

Рейтинг: 6/-3

-- написано 14-12-2012 20:15 shahfil

quote:
Originally posted by Sina:

Откуда берутся такие бешеные цены на жилье в Ижевске?

Ну это не секрет совсем. Все просто - из газет. Как сейчас выставляет цену среднестатистический продавец? Берет какую-нибудь Из-рук-в-руки, смотрит там цены на "такие же" квартиры, выбирает что-то ближе к максимуму, добавляет чуть-чуть сверху (ведь своя-то квартира всегда лучше!), и выставляет... То что эти предложения там висят месяцами никому не нужные по такой цене - никого не волнует, ведь "продают же!". Так предложений становится на одно больше...
Частники же не видят цен по которым реально проходят сделки, вот и ориентируются на то что есть в газетах, а фактически - на неликвид по невменяемым ценам.

Недавний случай из жизни - человек продает квартиру в хрущевке, цена явно завышена. На прямой вопрос - "откуда такая цена?", - такой же прямой ответ - "а недавно в соседнем доме (улучшенной планировки!) такую же n-к. квартиру продали аж на 50т. дороже, а у меня она еще дешевле, тем более купят".

Или вариант номер 2 - просто тупо исходят из того что хочется. Стало тесно, хочется купить 3 однокомнатных квартиры, а в наличии только своя трешка и денег на доплату нет? Не вопрос, смотрим цены на то что хотим купить и выставляем свою трешку за эту сумму.

история редактирования

Свето4ек

Рейтинг: 128/-46

-- написано 15-12-2012 07:57 Свето4ек

Еще есть 3 вариант тоже из жизни, и тоже недавний случай. Прихожу к даме, обратившейся ко мне по рекомендации. Рыночная стоимость ее квартиры 2450-2500т.р. В процессе разговора выясняется, что к ней уже приходил СПЕЦИАЛИСТ, найденный по объявлению "срочно куплю квартиру в вашем доме" и рассказал трогательную историю, что она всего на 1 день опоздала и они уже купили квартиру, но он очень хочет ей помочь продавать её квартиру за 2700 т.р.
Продавать можно и за 3000, а в итоге продать за 2400. А можно сразу продать за 2450, не пугая потенциальных покупателей ценой и не замыливая квартиру в рекламе.
Что имеем сейчас: в печатных изданиях стоят две квартиры, в одном и том же подьезде, на 5 этаже(из 9) квартира стоит за 2450, а на третьем - 2700. Как результат квартира на 5 этаже уже имеет потенциальных покупателей, а на 3м ждет своего, самого хорошего. Далее, соглашусь с предыдущим оратором, люди, умеющие читать видят, что цена квартиры в их или соседнем доме 2700, а их то лучше и провадай её надо, соответственно, дороже.
Вот отсюда и цены

Alex SM

Рейтинг: 1/-4

-- написано 15-12-2012 09:36 Alex SM

Забыли добавить,что продавать тот специалист,что по завышенной цене,будет только после заключения договора,от которого отказаться потом,когда поймёшь,что это замануха,будет проблематично.

история редактирования

otk4

Рейтинг: 145/-225

-- написано 15-12-2012 09:46 otk4

quote:
Originally posted by Sina:
[b]перемещено из недвижимость. обьявления
Откуда берутся такие бешеные цены на жилье в Ижевске? И что все таки означает понятие "среднее состояние"? А когда состояние "хорошее", то находится в нем даже противно![/B]

Значит Ижевск-не такой уж плохой город).Если пипл покупает-значит цены на данный момент нормальные и такова данность на данный момент). Как правило, чере год-два сегодняшние цены не будут казаться такими уж "бешеными", и будут вспоминаться с ностальгией). Если конечно, не обвалятся мировые цены на нефть).
За состояние квартир. Для меня лично, самое главное местоположение квартиры и её цена, самый лучший вариант, когда и место хорошее, и ремонта никакого не было вообще. Потому что какое бы ни было состояние, "хорошее" или "среднее", всё равно нужно будет делать ремонт. Т.е на ремонт вестись не надо, проще имхо взять "говняшку" по-реально возможной низкой цене и сделать ремонт.

shahfil

Рейтинг: 6/-3

-- написано 15-12-2012 11:15 shahfil

По поводу состояния кстати, вспоминается сразу... 2 фотографии, одна и та же продаваемая квартира. Первая сделана собственником, вторая - риэлтором.

Свето4ек

Рейтинг: 128/-46

-- написано 15-12-2012 11:32 Свето4ек

Какой смачный косяк допустил риэлтор на втором фото. Я, лично, сразу же сделала вывод, что квартира очень холодная.

Zike

Рейтинг: 23/-17

-- написано 15-12-2012 11:52 Zike

откуда цены такие, рост цен зависит от ситуации на рынке. У людей денег нет - цены стоят - деньги есть - цены растут. Ипотека доступна почти каждому, военные, ветеранские сертификаты, льготные условия ипотеки и тд и тд - это денежная масса увеличивающая спрос, спрос рождает цену, с наликом тоже людей стало больше и тд
Таких что типа - вот я хочу за свою квартиру столько то.... тож хватает, у меня такие клиенты тоже есть хоть им и говоришь что дорого - они готовы ждать и к удивление многие дожидаются и отдают квартиру за сколько хотят
Про состояние - сколько людей столько и мнений - мы же люди, вот как ты объяснишь бабушке где ремонт лет 15 не проводился что у ней состояние среднее - она ведь там убиралас, стирала, мыла и евро ремонтво она не виднла.... каждый считает своё гнезлдо хорошим по своему
про фото КОСЯК РЕАЛЬНЫЙ - с угла фоткают так4 то, как хозяин сделал - - РИЕЛТОРУ ПОЗОР элементарного не знает

shahfil

Рейтинг: 6/-3

-- написано 15-12-2012 12:25 shahfil

quote:
Originally posted by Свето4ек:

Какой смачный косяк допустил риэлтор на втором фото. Я, лично, сразу же сделала вывод, что квартира очень холодная.

все верно, фотка из темы про косяки и выдернута

Я просто хотел показать как "состояние" зависит от того кто делает фото.

Cheshire Cattt*

Рейтинг: 0/0

-- написано 15-12-2012 12:42 Cheshire Cattt*

сравните цены с ценами других городов,
автор прав в том, что надо почаще ставить на вид и собственникам и риэлторам :состояние и качество квартиры есть забота и дело собственника!
автор прав, чаще "среднее" предлагаемое и даже "хорошее" афишируется потребителю, фактически являясь противным, зачем риэлторы поддерживают это вместе с собственниками?! пора повысить требования!

otk4

Рейтинг: 145/-225

-- написано 15-12-2012 20:30 otk4

Originally posted by Cheshire Cattt*:

quote:
сравните цены с ценами других городов

Да там всё так же, "в других городах" живут же не инопланетяне).

quote:
автор прав в том, что надо почаще ставить на вид и собственникам и риэлторам :состояние и качество квартиры есть забота и дело собственника!

А они скажут:не хочешь-не бери-другие возьмут. И будут правы.

quote:
автор прав, чаще "среднее" предлагаемое и даже "хорошее" афишируется потребителю, фактически являясь противным, зачем риэлторы поддерживают это вместе с собственниками?! пора повысить требования!

Автору, не нравятся сегодняшние цены на жильё, ему кажется как за "такие" деньги можно предлагать такое, что смотреть "противно" и при этом называть это хорошим состоянием, имхо. Но тут есть три варианта: найти на маркете квартиру с ремонтом, цена которой удовлетворила бы автора; либо купить квартиру в не очень хорошем состоянии и сделать ремонт на свой вкус( я бы так и сделал); и третий подождать, может быть)через год, другой, третий и.т.д.- возможно) цены упадут.

история редактирования

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 15-12-2012 21:33 Chuksss

есть еще вариант:
у меня был покупатель на 2120 (максимум который могли бы получить), пришли знакомые знакомых и говорят хозяевам - нам надо именно эту квартиру и нам наплевать, что есть покупец. мы предлагаем вам 2180 и расчет сразу.
итог - сделка

Zike

Рейтинг: 23/-17

-- написано 16-12-2012 00:30 Zike

у меня сталинка в центре - Советская 16 - 2 этаж - из минусов - комнты смежны и балкона нет и площадь 41 кв - цена стоит 2200 тыс, седни мне клиент сказал что цена ей 1900 - я его послал купить 2шку хрущь на 1 этаже в панели в убогом состоянии за такой ценник
У меня дом отремонтировал, всё везде окна, пластик, в подъезде пластик, в подъезже можно сказать понарамное остекление, дома пол менян, обои не старый, хороший потолок,самый центр, да торг есть, дак ты реши брать и обсудим, а чтоб это отдать за 1900 дак мечтайте сами про себя
Одни собрались дом со всеми коммунк и 200 кв за 1600 тыс брать, другой хз тож что пришёл, третий сам не занет чего хочет, а потом откуда цены - дак спуститесь с небес рынок ваши извиняюсь мысли с неба и мечты не ждёт

история редактирования

Lusia

Рейтинг: 3/-6

-- написано 16-12-2012 11:25 Lusia

Давно смотрели квартиру в те времена за дорого на 30л Победы, увидев недочет-спросили, почему в порядок не приводите?
ответили:а это покупец пусть себе делает! А надо за дорого..это?... на рынке тогда выбор был, а про цены - не скажите, что и в других городах за такие же деньги кв м и я не имею ввиду, что у нас дорого
Автор темы, загляните, сравните http://www.rosrealt.ru/cena/kvartira
Загляните в тему Прогноз цен на жилье

история редактирования

sda11

Рейтинг: 2/0

-- написано 16-12-2012 17:48 sda11

добавлю что реелторы порой продавцам тоже не объясняют что цена космАс.
иногда звонишь и реелтор говорит торга не будет, хотя сам продавец может и уступил бы в итоге продавец сам продает дешевле, ну и опять каждая квартира индивидуальный разговор, тоже иногда не понимаю приходишь а там хлев конкретный везде обои оборваны сантехники ноль и чудо ползает полутрезвое которое бубнит что цена неторгуема и покупашек в очередь за мной еще чел 5-6.
порой думается что реально продают только убитые квартиры по среднерыночной цене, иногда в стоковом состоянии от сдачи дома.

sda11

Рейтинг: 2/0

-- написано 16-12-2012 17:51 sda11

добавлю что рост недвижки за год составил около 40% рост опять необоснованный . поднялись цены перед выборами так и не опустились (подразумеваю что искусственно обещающими продать за дорого)

Zike

Рейтинг: 23/-17

-- написано 16-12-2012 20:26 Zike

quote:
добавлю что рост недвижки за год составил около 40% рост опять необоснованный . поднялись цены перед выборами так и не опустились (подразумеваю что искусственно обещающими продать за дорого)

а при чём вообще выборы и рост цен на недвижиомость?????
20 - 25% рост за год с января 2012 не более, про какие 40 вообще речь

Zike

Рейтинг: 23/-17

-- написано 16-12-2012 20:28 Zike

на цифрах
кгт - 18 кв в начале года - 950 - 1000тыс - снйчас 1150 ь- 1250 максимум
Квартира 1 ков в среднем и в среднем состоянии была 1350, сейчас около 1550 тыс

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 16-12-2012 20:53 Chuksss

quote:
sda11

нагнетает

sda11

Рейтинг: 2/0

-- написано 17-12-2012 10:03 sda11

в декабре 2010 4 комн ю1 продавалась за 2000
в мае 2011 4 комн 2350 еле еле
сейчас уровень цен какой?
в мае 2011 года 1 комн воровского 1150 сейчас 1700-1900
весной 2х комн была около 1,5 под сентябрь 1,7

чего нагнетаю? около не значит 40 да и стоимость кгт в миллион уже космас... покупали в начале года 850. плюс не все стремятся кгт купить. рост про жилье для жилья а не существования и его адекватной цене.

sda11

Рейтинг: 2/0

-- написано 17-12-2012 10:07 sda11

речь о том что люди которые продают не всегда понимают, а чаще руководствуются газетками и реелторами которые готовы ПОПЫТАТЬСЯ продать ваше жилье за цену выше рынка лишь бы вы договор подписали. приходишь а там выключатели 65 года и проводка соответсвенно а цена как за хату с хорошим ремонтом... вот о чем вам топикстартер речь ведет

shahfil

Рейтинг: 6/-3

-- написано 17-12-2012 10:49 shahfil

ну так многие и работают. Главное договор подписать, а там или покупатель вдруг найдется, или клиента по цене удастся опустить...
Суть-то в том, что реальные предложения быстро уходят, а неликвид по завышенным ценам висит подолгу и служит ориентиром для новых продавцов. А больше-то частнику ориентироваться и не на что.

Раньше на марке хорошая тема была про реальные цены со сделок, но потерялась к сожалению. Может местные риэлторы возобновят ее и будут выкладывать периодически инфу о реально прошедших сделках, чтоб было на что ориентироваться хотя бы примерно? Глядишь и цены народ начнет более адекватные выставлять.

история редактирования

Lusia

Рейтинг: 3/-6

-- написано 17-12-2012 11:24 Lusia

РосРиэлт-Недвижимость представляет обзор цен на недвижимость в Ижевске по данным на декабрь 2012 г.

В обзор включены стоимость новостроек и квартир вторичного рынка, а также цены на дома, земельные участки, офисы, торговые площади, гаражи. Произведен расчет средней стоимости аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир, офисов и торговых площадей.

Недвижимость, тип сделки Средняя цена на недвижимость в Ижевске в декабре Изменение цены на недвижимость в Ижевске за месяц Изменение цены на недвижимость в Ижевске с начала 2012 г. Изменение цены на недвижимость за год Количество объявлений в декабре
ПРОДАЖА
Квартиры 45 607 руб. за кв.м. +0.42% +17.17% +17.08% 373
- Вторичный рынок 46 368 руб. за кв.м. +0.62% +18.47% +18.39% 318
- Новостройки 41 255 руб. за кв.м. +1.21% +15.71% +15.71% 33
Дома 6 032 320 руб. -0.48% +56.22% +50.13% 102
Земля 71 547 руб. за сотку +12.74% -34.51% -35.34% 103
Офисы 37 277 руб. за кв.м. -2.41% -63.79% -63.79% 8
Торговые площади 0 0 0 0
Гаражи 130 000 руб. 0% -35% -35% 2
АРЕНДА
1 комнатные квартиры 10 872 руб. в месяц -0.01% +36.55% +33.02% 94
2 комнатные квартиры 13 667 руб. в месяц -0.01% +16.52% +24.74% 69
Офисы 3 305 руб. за кв.м. в год -11.32% -51% -51% 12
Торговые площади 6 841 руб. за кв.м. в год -15.91% -13.95% -13.95% 14

Расчет произведен на основе данных из частных объявлений, размещенных на сайте РосРиэлт-Недвижимость

история редактирования

Lusia

Рейтинг: 3/-6

-- написано 17-12-2012 11:27 Lusia

Цены зависят и от новостроев.
Автор прав :потребители и общественность должны влиять на то, чтобы ни продавец , ни риэлторы не выставляли жильё в том состоянии, в котором

quote:
находится в нем даже противно!

Может афишировать таких?

история редактирования

Skeeter

Рейтинг: 61/-3

-- написано 17-12-2012 16:47 Skeeter

quote:
Originally posted by Sina:

Господа продавцы, посредники, перекупщики!
Ответье пожалуйста на вопрос.
Откуда берутся такие бешеные цены на жилье в Ижевске? И что все таки означает понятие "среднее состояние"? А когда состояние "хорошее", то находится в нем даже противно!

Держите, сеньор! Для вас вспомнил прекрасную тему на этом форуме.
https://izhevsk.ru/forummessage/108/687384.html
Так вот "среднее состояние" - это все, что выглядит так же или может чуть-чуть лучше.

Да хренли там, если вот показанное на фотке выше на голубом глазу иные называют "евроремонтом"? Сегодня если хочешь квартиру с путным ремонтом - то термин "дизайнерский ремонт" или "эксклюзивный ремонт" еще только находится в процессе девальвации.

история редактирования

ДомовЁнок

Рейтинг: 4007/-5591

-- написано 17-12-2012 17:12 ДомовЁнок

quote:
Originally posted by Skeeter:

Для вас вспомнил прекрасную тему на этом форуме.

Классная темка была.
Открыл ее и добавил новые фото )))

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 17-12-2012 18:27 Chuksss

quote:
потребители и общественность должны влиять на то, чтобы ни продавец , ни риэлторы не выставляли жильё в том состоянии, в котором

а как вы, Lusia, это представляете? такие хатки

quote:
находится в нем даже противно!

продаются не просто так... тяжелые обстоятельства или очень срочно надо скинуть наследство или еще что то...
я могу например сказать клиенту с таким объектом: "уважаемый, сделай ремонт. приведи в нормальное состояние и я продам дороже и быстрее".
а собственник в ответ - давай как есть, дешевле но быстрее. или - у меня денег нет и делать ничего не буду...
как прикажете решать вопрос? свои вкладывать?

ЗЫ. слава Богу, таких объектов за всю практику было 2-3
ЗЫЫ. у меня люди все адекватные, интеллигентные

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 17-12-2012 18:30 Chuksss

quote:
sda11

просьба есть... пиши пожалуйста слово РИЭЛТОР правильно

глаз режет

quote:
реелтор

в "перлы"

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 17-12-2012 18:35 Chuksss

да и еще:

состояние квартиры в большинстве своем мнение очень субъективное. была у меня одна семья, которая говорила, что у них квартирка "так себе", "очень средненькая". на самом деле состояние нравилось всем кто смотрел.
и второй клиент, который клялся, что у него "суперпуперевродизайнремонт". на осмотре выяснилось - потолочная плитка, обои модные в середине 90х и аляповатые ручки на дверях

Светга

Рейтинг: 765/-122

-- написано 17-12-2012 18:47 Светга

quote:
Originally posted by Chuksss:

а как вы, Lusia, это представляете?

могет я необъективна,и мимо темы,кто то читает посты этого автора?)
а так,постою,послушаю.
у нас квартира ушатана.один риелтор пришел,сказал,чтобы тут сделали ремонт,тут подправили.и все будет хорошо.
другой ж,руками замахал,для чего,вы же квадраты продаете.
и опять ж кухня,гарнитур новый риелтор говорит,что цена ему 5 тысяч,но год назад ни фига она не пять тысяч стоила

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 17-12-2012 18:53 Chuksss

quote:
Светга

зря ты так

quote:
кто то читает посты этого автора?)

Lusia иной раз дельные ссылки дает для общего развития. да и просто пообщаться с ней неплохо иногда получается

Светга

Рейтинг: 765/-122

-- написано 17-12-2012 18:56 Светга

quote:
Originally posted by Chuksss:

да и просто пообщаться с ней неплохо иногда получается

могет быть и путаю ники,но давно читала ее,что то там было сильно злое на всех,с тех пор бросила))

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 17-12-2012 21:01 Chuksss

quote:
что то там было сильно злое на всех

а кто говорит, что Lusia, добрая?!

Lusia

Рейтинг: 3/-6

-- написано 18-12-2012 09:06 Lusia

Chuksss, риэлтор должен быть честен с покупцом и говорить так как оно есть в действительности, а часто встречаешь ситуацию, когда лишь бы поскорее да побольше схватить денюжки, вот так и говорите по телефону заранее, что кв-ра антисанитарная с неисправной сантехникой и другое...а тех, кто врёт надо афишировать, очень часто можно встретить явное наплевательское отношение собственников к жилому фонду, это не дело и риэлтор не должен поддерживать это, вставая на его сторону, вместо того, чтобы сказать : продавец,будь добр, подмети, подотри хотя бы...
Вопросы, подобные теме, фундаментально изучают здесь http://www.mgsu.ru/index.php?option=content&task=view&id=910 и др. вузах , а также информацию найдут пользователи секретного яндекса

история редактирования

Lusia

Рейтинг: 3/-6

-- написано 19-12-2012 08:35 Lusia

quote:
с тех пор бросила))

читайте доброго президента РФ Владимира Путина, он обнаружил в российском обществе <дефицит духовных скреп>. С таким заявлением он выступил в ходе оглашения своего послания Федеральному собранию.

quote:
а кто говорит, что Lusia, добрая?!

- сплетни!

история редактирования

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 19-12-2012 10:06 Chuksss

quote:
читайте доброго президента РФ Владимира Путина

ой, только не его

Cheshire Cattt*

Рейтинг: 0/0

-- написано 19-12-2012 13:45 Cheshire Cattt*

фото по-видимому есть ответ на вопрос темы

GREY MV

Рейтинг: 1076/-627

-- написано 19-12-2012 14:03 GREY MV

чтобы

quote:
поскорее да побольше схватить денюжки

quote:
риэлтор

нанимает в случае необходимости специальных людей

quote:
подмети, подотри

и называется это предпродажной подготовкой...

quote:
кв-ра антисанитарная с неисправной сантехникой и другое

это честнее по отношению к покупателю, но вот засада-

quote:
денюжки

платит Заказчик, и чаще это Продавец

Cheshire Cattt*

Рейтинг: 0/0

-- написано 19-12-2012 15:20 Cheshire Cattt*

в ряде случаев введение в заблуждение потребителя, т.т. где она предпродажная подготовка "когда смотреть противно", а пишут состояние среднее или хорошее,вот, давайте включать предпродажную подготовку,а её отсутствие выключать! либо вместо написанного среднего или хорошего состояния сообщать (писать), что предпродажная подготовка отсутствует, а как это называется потребитель знать не обязан

всего страниц: 4 :

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
Кто получил квитанцию по оплате квартиры
Ждем новорго скачка цен на жилье
Как жил и развивался Ижевск	Ижевские события и новости
Ижевск против беспредела Агашинской команды.	Ижевские события и новости

Главная / Жилье / Откуда берутся такие цены на квартиры в ижевске?

форумы izhevsk.ru

	© ООО "Марк" 2020 Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ