quote:

---

Изначально написано finlyan:

Талан и УК, решите проблему канализационного запаха во 2ом

---

Добрый день, рядом находится камера "Ижводоканала" - и именно она в неисправном состоянии. На данный момент Управляющая компания готовит письмо в "Ижводоканал" с указанием проблемы и просьбой провести ремонтные работы на объекте. Надеемся, на скорейшее разрешение ситуации!

quote:

---

Изначально написано ladaferrumtrader:

уровне второго этажа между четвертым и пятым подъездом со стороны двора треснул наружный слой кирпичной кладки...

---

Добрый день, просим не паниковать. Дом дает небольшую усадку - это естественный процесс для новостроек. Эстетику фасада восстановим в полном объеме по гарантийным обязательствам, которые действуют в течение пяти лет.

quote:

---

Изначально написано ladaferrumtrader:

освещением лестниц в ночное время

---

Как нам сообщили в управляющей компании, каждый вечер с наступлением сумерек консьержи всех секций включают освещение на лестничных пролетах. Возможно, некоторые лампочки перегорели, поэтому освещение работает не в полном объеме. Консьержам сегодня дали разнарядку на проверку исправности лампочек на всех этажах. Заменим перегоревшие, и свет будет гореть на всех пролетах.

quote:

---

Изначально написано ladaferrumtrader:

PS: Про замок двери лестничного марша опять же не забудьте...

---

Добрый день, на все вопросы, которые вы задавали, мы ответили выше). Про замок даже и не знаем, что еще написать?! Управляющая компания ждет от вас коллективное письмо об установке магнитных замков - если жители дома будут "за", то УК все установит. Пока, как нам сообщили в УК, на всех этажах установили на дверях уплотнительную резину - теперь двери не должны громко "хлопать". Если решите установить магнитные замки, приходите в УК с подписанным жителями письмом. Спасибо за вопросы!

quote:

---

Изначально написано Teleport:

Талан резонный вопрос к Вам.
Я крайне возмущён тем, что вчера, точнее сказать уже сегодня, рабочие осуществляющие благоустройство придомовой территории, а именно детской площадки, укладывали асфальт после полуночи до двух ночи гремя виброплитой, разве это нормально и закон о тишине не писан для них.
Категорически требую разобраться с этим инцидентом ибо это уже не в первый раз. В первый раз они закатывали в асфальт отмостки дома после 22 часов.

---

Добрый день, выяснили- действительно работы проводятся в вечернее время. Связано это с тем, что заводы, отгружающие асфальтобетонные смеси, в летний период работают круглосуточно (высокий спрос). Есть заявка - и они отправляют машину независимо от времени суток. Работы в "Дубраве" закончатся в течение недели. Приносим Вам извинения.

quote:

---

Originally posted by ТАЛАН:

Изначально написано ladaferrumtrader:

PS: Про замок двери лестничного марша опять же не забудьте...

Добрый день, на все вопросы, которые вы задавали, мы ответили выше). Про замок даже и не знаем, что еще написать?! Управляющая компания ждет от вас коллективное письмо об установке магнитных замков - если жители дома будут "за", то УК все установит. Пока, как нам сообщили в УК, на всех этажах установили на дверях уплотнительную резину - теперь двери не должны громко "хлопать". Если решите установить магнитные замки, приходите в УК с подписанным жителями письмом. Спасибо за вопросы!

---

Тут очень интересная информация, ведущие умы человечества трудились над тем как установить уплотнители на двери в подъезде,но по факту хочу вас сообщить.....
Двери теперь меньше хлопают только потому , что в Дверной проем вкрутили по два самореза, сверху и снизу, чтобы дверь не до конца закрывалась, выглядит конечно "очень эстетично"

Больше всего волнует вопрос! Про лифт, в следствии включения двух лифтов, по вашему все люди начнут перевозить тяжелые предметы именно в пассажирском???
Я думаю, что изза того что все жители подъезда уже "хапнули" с этими лифтами сполна, не один человек не повезет там ничего тяжелого, ПРИ РАБОТАЮЩЕМ грузовом.

Информация по лифтом 4-го подъезда
Грузовой- Плата после замены ( сомневаюсь что меняли саму плату,а скорей всего паяют одну и туже) работает не исправно, а точнее- если лифтом долго не пользуются, он выключается/
В связи с этим, рабочие решили поменять платы, с пассажирского на грузовой.
И так же пассажирский требует ремонта троса.
И как после этого совместить вам ответ с реальностью?

Хотелось бы работающие лифты, оба, уже!
Потому как изза неработающего лифты, люди носят все свои вещи через крохотные лестничные марши, а стены до 5 этажа теперь на этих самых маршах больше походят на стены 20-ти летней давности общежития, и все по вашему по чьей вине??

история редактирования

quote:

---

Изначально написано goodfeel:
Талан, вы еще Талан или какая-то другая организация? Покупал квартиру, милые, добрые, внимательные, все подробно объясняют, все показывают. Устраивает. Купил. Теперь узнаю, что к моему, 5-му подъезду нельзя подъехать. Значит это не подъезд, а подход какой-то. Граждане сотрудники Талана. Предупреждаю. Или вы сделаете придомовую территорию как обещали, круговой проезд вокруг дома или придется с вами судиться... Просьба, выложить документацию о приемке дома пожарной службой.

---

Уважаемый Талан!
Прошу прокомментировать данное сообщение.
Круговой проезд необходим.

Уважаемый Талан!!!как обстоят дела с передачей нашего дома городу?может я что-то не так поняла,что для этого вообще нужно?

quote:

---

Originally posted by ТАЛАН:

Про замок даже и не знаем, что еще написать?!

---

Я имел ввиду электромагнитный замок подъездной двери которая установлена на входе к лестничным маршам...
Нужно синхронизировать его работу с домофоном, т.к. при открывании двери с домофона установленного в квартире дверь открывается только в холл к лифтам, перспектива при не работающем лифте бегать открывать двери гостям не очень радует...

quote:

---

Originally posted by scientist:

Круговой проезд необходим.

---

Тупиковый двор с обеих сторон дома на 400 с лишним квартир это утопия...
Не верю, что нельзя сделать выезд за детской площадкой...

quote:

---

Originally posted by ladaferrumtrader:

Тупиковый двор с обеих сторон дома на 400 с лишним квартир это утопия...

---

Постоянно кто нибудь кого зацепит, я про автомобили, ибо парковочных мест не хватает, а ещё не полностью дом заселён

ЗАСТРОЙЩИК!!! СТЫД и ПОЗОР
Двор вообще обделен парковочными местами, что будит при полном заселении дома?
Все застройщики строят достойные парковки, широкие круговые проезды!
Тут даже подъезд к дому не удосужились сделать, гаражники и то положили новый асфальт вдоль своих блоков, а тут с поворота по ямам скрывающим по пол колеса и обдирая пороги!
Пятому подъезду воообще фартонуло, вы как в настоящем селе, дверь открыл и сразу клумба....
Сантехники вызванные по гарантии менять текущий кран на стояке "КОРОЛИ ГОВНА и ПАРА",дорогу к дому искали 3 НЕДЕЛИ, а придя заявили что когда из закрытого крана круглосуточно сочится вода - ЭТО НОРМАЛЬНО, потом родили факт того что, это не их кран и не их руками установлен(попробовав подмоточный матерьял на язык)и менять они его не будут, и только после того как я потребовал составить акт и все их доводы изложить чернилами, начали менять кран скрипя зубами.
ЭТО НОРМАЛЬНО?
Очень сожалею что купил кадратные метры у сего продавца, т.к. продавали мне совсем не то что понастроили.
Особенно ванная,туалет в которые зайти можно только худышке и то боком,и дизайнерские изгибы труб идущих через всю кавртиру,и даже не под потолком, а на высоте 2,5м,т.е чтобы сделать более менее достойный потолок и скрыть эти уродства его надо монтировать на высоте 2,4м, при потолках в 3м....Супер!!!Проектировщики,и все кто принимал участие в стройке, очень "одаренные,талантливые" человеки.
Соседи может видео ролики двора отснимем,и чудных планировок, а так же инженерных изысков,да в массы???

Талан, где пожарный проезд, который должен быть по всей длине дома?????,как мы видим до 5го подьезда вообще дороги нет.Если нет кругового проезда, где разворотная площадка(15 х15метров) для пожарных машин??Выложите акт приема благоустройства двора пожарными службами.Пожалуйста, не игнорируйте ненужные вам вопросы!

Знающие люди ... прошу пояснить ... имеет ли право Застройщик поменять планы по благоустройству двора в единоличном порядке? Ролик ЖК "Дубравы" на сайте Талана очень красивый ...

Ролик - это демонстрационные материалы, обустройство территории должно соответсвовать проектной документации, утвержденной соотвестующими надзорными органами.
а вот где её взять?(утвержденную проектную документацию)или как ознакомиться?

Талан, по поводу текущего балкона,4 раза приходил человек и промазывал герметиком,а балкон как протекал так и продолжает!!!! какие действия в плане устранения???
в рабочее время покидать службу очень накладно,тем более что эффект нулевой!

quote:

---

Изначально написано finlyan:
Талан, по поводу текущего балкона,4 раза приходил человек и промазывал герметиком,а балкон как протекал так и продолжает!!!! какие действия в плане устранения???
в рабочее время покидать службу очень накладно,тем более что эффект нулевой!

---

Снаружи надо герметизировать шов по периметру.
Промальпинисты нужны, если этаж высокий.
С соседями поговорить.
У них наверняка тоже всё протекает.

quote:

---

Изначально написано ТАЛАН:

Возможно, некоторые лампочки перегорели, поэтому освещение работает не в полном объеме.

---

Судя по вашему ответу в 4-й подъезд несколько раз ударила молния и лампочки перегорели сразу на всех лестничных пролетах...

Третий час ночи... Лифт опять вчера не работал...

Про лифты в 4 п.- это точно!
У нас 16 этаж.
Ждали тут как-то газель с мебелью и быттехникой. Специально сходили за день, предупредили Эталон и консьержа, что завтра в 9:30 приедет машина, и мы ОЧЕЕЕНЬ надеемся что лифт грузовой будет работать.
По итогу: заказали грузчиков (а пешие прогулки на 16 этаж туда-обратно дорого бы нам обошлись) , пришли, и видимо специально для нас написали записку на дверь "лифт не работает".
Мы сразу в Эталон, как им сказали что вся неустойка с них, сразу прибежали ремонтники и все быстренько включили)

Создается впечатление что просто специально отключают, типа не фиг тут кататься, пешком поползайте людишки. Как и со светом, вечно в потемках стоишь на 1 этаже. На нашем опять жи 16ом, одна лампа с датчиком горит на весь этаж, и в эталон писали и консьержке говорили, и самому электрику эталона....по воде вилами воопщем то.
з.ы. всем пииисс✌😃

Сцентист
Герметиком именно снаружи и промазывали! Неоднократно,только эффекта нет

Я сегодня тоже прозрел, когда увидел, что до моего подъезда нет дороги.

quote:

---

Изначально написано Nata 69:

з.ы. всем пииисс✌😃

---

А Талану децц...

Где обещанные три гада по замене лампочек?
Лифт в ночное время опять выключен... wtf?

В холле 4-го подъезда трещина на стене поползла...
Доводчик подъездной двери не работает, дверь приходится руками придерживать чтобы не хлопала...

Потрудитесь помимо отписки на форуме что-нибудь в реальности сделать...

ЗЫЖ За дорожку к остановке "8-й мкрн." спасибо конечно, но вы и тут умудрились накосячить... не нужно быть специалистом в области ландшафтного дизайна чтобы понять простую вещь, что уровень бордюра вдоль дорожки должен быть выше газона... в вашем случае результат весь чернозем после ливня смыло на дорожку... не думаю что было очень сложно бригаде объяснить где должно быть вровень, а где выпирать...
Да водосток можно было проложить по краю дорожки...
Из всех этих вопросов назревает следующий... глиняное месиво вместо отсутствующего кругового проезда как предполагается защитить от размывания?
С одной стороны бордюр, с другой дорожка, внимание вопрос: куда должна уходить дождевая вода? Я не специалист в этой области, но на мой взгляд соседствующим конструкциям такой расклад явно будет не на пользу...

Круговой проезд с нормальным водоотведением решил бы эту проблему...

история редактирования

Ребят, может есть какой юрист тут, грамотно составить бумаги, так то не дело, жителям третей секции не подъехать нормально к подъездам, не выехать. надо решать этот вопрос не затягивая. В проектной декларации ничего не указано по придомовой территории, написано только, что будет детская площадка.

история редактирования

Чисто теоретически, т.к. рекламный ролик на сайте талана включает в себя все существенные условия будущего договора, то данная реклама считается офертой. А т.к. такое рекламное предложение рассчитано на всех откликнувшихся лиц, то оно является публичной офертой.
Оферта обязывает сделавшее ее лицо заключить договор именно на тех условиях, которые были в ней указаны...

ЗЫЖ Я не юрист, но круговой проезд хочу...

Предложение к соседям по дому,может встретиться вечерком,и обсудить вопросы.
Скинуться по 100р на услуги юриста.

По вопросу кругового проезда:

Составляем письменную претензию, подписываем всеми неравнодушными/заинтересованными лицами и предъявляем в офис талана, в течении 10 дней ждем официальный ответ...

Суть примерно следующая: При приобретении квартиры в ЖК "Дубрава" (с. Первомайское, ул. Весенняя д.6 кв NNN), обратили внимание на рекламный ролик с проектом дома на сайте "http://талан.рф/complexes/4" , данный ролик в соответствии с ст NNN гр кодекса РФ является публичной офертой т.к. содержит важные условия дду (или дкп), а именно проект благоустройства прилегающей к дому территории, в котором присутствует круговой проезд вокруг третьей секции (тут надо сформулировать юридически правильно). На 13.07.2015 застройщик ООО "Рога и копыта" (тут опять же нужно уточнить кому мы претензию предъявляем) сообщил посредством интернет портала izhevsk.ru (https://izhevsk.ru/forummessage/39/3181813-r1431.html#1431 ) о невозможности реализации кругового проезда ссылаясь на отказ в согласовании со стороны МУП г. Ижевска "Ижводоканал". Фактически организованный застройщиком дворовой проезд не покрывает всей длины жилого дома, что создает неудобство для жильцов пятого подъезда при проведении погрузочных работ, а также при возникновении аварийных ситуаций и прочих ЧП не позволяет автомобилям аварийных и спецслужб подъехать к дому, что представляет собой угрозу для безопасности и здоровья жильцов дома. Учитывая все эти факторы коллектив жильцов требует организовать площадку для разворота автомобилей противопожарных служб (соответствующую всем нужным гостам и снипам) и круговой выезд из двора с за территорией спортивной площадки (схему прилагаем). При отсутствии технической возможности реализовать альтернативный проезд с площадкой для разворота требуем соразмерного уменьшения стоимости приобретенных квартир, т.к. затраты застройщика на благоустройство територии заложены непосредственно в стоимость приобретенного жилья.
В случае отказа ООО "РиК" от исполнения данного требования, мы будем вынуждены обратиться в суд, с требованием о соразмерном уменьшении стоимости приобретенного жилья, и компенсации морального ущерба и судебных расходов.

По юридической терминологии надо доработать, но смысл я думаю понятен, вот как-то так...

PS: Чуть не забыл, юрист порекомендовал обратиться в роспотребнадзор...

история редактирования

quote:

---

Originally posted by scientist:

Снаружи надо герметизировать шов по периметру.
Промальпинисты нужны, если этаж высокий.
С соседями поговорить.
У них наверняка тоже всё протекает.

---

Возможно я ошибаюсь, качество герметизации скорее всего везде одинаковое, у меня балкон во двор выходит, даже в самый мощный ливень можно открыть окно на балконе и вода не будет попадать на него, с окнами в комнатах так же, подоконники всегда сухие, предполагаю что проблемы с течью балконов как раз на стороне ул. Союзной...

Не факт, течь лоджии была и у меня
1) течь была внизу под самим окном, когда при ветре задувало под "доборник", это решается легко, снимаешь опанелку со стороны балкона внизу, берешь монтажну пену и все туда заливаешь, проблема решилась на раз.
2) вторая проблема - это течь через канал по которому ездит окно, там при большом объеме воды, переливается через край, и это решается сверлом, 2-3 дырки в сторону наружного стека и проблема решена

quote:

---

Изначально написано finlyan:

Талан, по поводу текущего балкона,4 раза приходил человек и промазывал герметиком,а балкон как протекал так и продолжает!!!! какие действия в плане устранения???
в рабочее время покидать службу очень накладно,тем более что эффект нулевой!

---

Добрый день, напишите пожалуйста в ПМ строительный (или почтовый) номер квартиры - с вами свяжется инженер компании.

Уважаемые форумчане, хотелось бы пояснить, что вопросами включения/выключения лифтов, лампочек в подъезде, доводчикам дверей и в целом обслуживанием дома занимается управляющая компания, которая находится в ЖК <Дубрава> (1 секция). Инженеры и аварийные службы всегда на связи по тел 23-04-34 и готовы ответить на все вопросы.
Действительно, во время грозы произошел скачок напряжения, который вывел из строя часть лампочек в подъезде. Консьержи периодически делают обход и сообщают инженерам о неисправностях.
Что касается работы лифтов. Как сейчас нам сообщил инженер Эталона,
1,2 подъезд - работают все лифты
3 подъезд - грузовой лифт временно неисправен (плата на замену куплена, будет установлена, сроки можно уточнить в УК). Включен пассажирский
4, 5 подъезд - грузовые лифты работают.
Дом принят управляющей компанией. Для решения вопросов по лифтам, дверям и пр. просим обращаться напрямую к представителям УК по координатам, указанным в этом сообщении, т.к. это находится в зоне ответственности УК.

quote:

---

Изначально написано Natashonok1987:

Уважаемый Талан!!!как обстоят дела с передачей нашего дома городу?может я что-то не так поняла,что для этого вообще нужно?

---

Добрый день, решение принимается Администрацией города Ижевска, поэтому данный вопрос находится вне компетенции застройщика. Если большинство жителей проголосует за перенос дома городу, в Администрацию города Ижевска направляется письменное коллективное обращение.

quote:

---

Добрый день, решение принимается Администрацией города Ижевска, поэтому данный вопрос находится вне компетенции застройщика. Если большинство жителей проголосует за перенос дома городу, в Администрацию города Ижевска направляется письменное коллективное обращение.

---

где проголосовать? я за присоединение к городу.

история редактирования

quote:

---

Изначально написано ТАЛАН:

Уважаемые форумчане,

---

Я несколько не понял, нам сразу в роспотребнадзор обратиться или будет предварительный ответ по поводу кругового проезда?
Я могу понять что лампочки и лифт это рабочие моменты и со временем все будет нормально работать, но благоустройство территории это вам не дорожки на плате пропаять...
Или оно соответствует проекту в рекламном видео или строится альтернативный выезд согласованный с жильцами или соразмерно уменьшается стоимость приобретенных квартир...

quote:

---

Изначально написано ТАЛАН:

Консьержи периодически делают обход и сообщают инженерам о неисправностях.

---

Детский сад, чес слово... даже если этот обход будет раз в два дня, лампочки на лестницах подъезда не горят уже неделю!!!

quote:

---

Изначально написано finlyan:

Предложение к соседям по дому,может встретиться вечерком,и обсудить вопросы.

---

Согласовано!

Хде и когда?

ladaferrumtrader
После 20.00 день обсуждаем.

Надо претензию готовить...

quote:

---

Originally posted by ladaferrumtrader:

или будет предварительный ответ по поводу кругового проезда?

---

Добрый день, приносим извинения - не отвечаем сразу, т.к. передали вопрос на проработку руководителю проекта. Сегодня-завтра появится информация о возможности устройства кругового проезда.

что за придурок поставил скутер на первом этаже первого подъезда !?!?

не мог в квартиру на лифте поднять???

Макет дома в офисе талана...

Подал заявку на регулировку окон, за одно добавил вопрос о круговом проезде, ждем официальный ответ...

апдейт 16.07.15: приятно удивлен оперативностью работы мастера по гарантийной регулировке окон, сегодня буквально за 20 минут все замечания устранил...

история редактирования