В общем, пройдëт время до декабря 2014-го, и тем, кто к тому времени разрешения не получит, договоры просто не продлят. Вышлют уведомления о расторжении, и в 2015-м начнут эти участки продавать. Всего полтора года осталось - так есть ли смысл прилагать дополнительные усилия?

Конечно есть! Каким образом администрация узнает о неиспользуемых земельных участках ? Только из обращений граждан.
Насчет ответственности: почитайте КоАПП ст 8.8
Участки могут быть изьяты если не начато строительство в течение 3 лет. ДАЖЕ ЕСЛИ ОНИ В СОБСТВЕННОСТИ! Судебная практика уже есть. Но в Московской области, там поинтересней цены на землю.
А с теми арендаторами, которых оштрафуют, и которые все равно ничего делать не будут - очень маловероятно продление аренды.

/бан/ ред.модер.

история редактирования

Ну что ж, беглый анализ зак-тва дал вот что:

НО! В статье 284 ничего не сказано про прекращение права аренды на зем. участок. Смотрел и статью про оборот с/х земель - там есть про принудит. прекращение аренды, но наши-то земли к с/х не относятся. То есть выходит что таки да, оштрафовать арендатора можно, оснований для досрочного прекращения договора аренды как не было, так и нет.

история редактирования

Добрый день! поделитесь, пожалуйста, примерным планом строительства дома для получения разрешения. в ПМ

Между тем, пошёл процесс самоорганизации. По крайней мере про свою Ромашковую могу сказать. Старший по улице (с Ромашковой, 38) на днях собрал часть жильцов, и почти все согласились скинуться по 10 т.р. на отсыпку дороги битым кирпичом. Именно его я видел в пятницу на дороге. Ну что сказать - молодцы! До третьей (ближайшей к нам) межкварталки осталось отсыпать метров 200. Ну а мы сегодня три КАМАЗа толстого пропитанного битумом материала завезли, похожего на рубероид. Вот, растаскивать надо. Утомительная это работа.

2КсенияРум:

quote:

---

Originally posted by czspawn:
Ну, в нашем случае проект - это слишком громко сказано. Я просто показал ей планировки этажей и чертеж-набросок фасада, который будет выходить на дорогу. Вот такой (в пэйнте рисовал):

https://izhevsk.ru/forums/icons...520/8520215.jpg

Потом, правда, она попросила меня сделать кое-какие вычисления. Среди прочих было и посчитать объём (не площадь!) будущего дома. В общем, в инженерной фирме проект заказывать не обязательно, но если делаете его сами, он должен быть весьма хорошо продуман и обсчитан.

---

Типа того.

история редактирования

Доброго времени суток, знатоки земельных дел! Вот собираюсь покупать участок, расскажите пожалуйста процедуру переуступки прав, и действительно мне уже не понятно с продлением договора. Это я сейчас куплю землю, а в 15-ом мне могут не продлить договор, если не построюсь? Вот здрасьте, отдал полмиллиона и через полтора года пошел нафиг?!)))

Оформлю переуступку за два дня.
Если вы sergamon получите разрешение на строительство, при наличии данного разрешения у предыдущих арендаторов = срок изготовления 10 дней. И сделайте фундамент - то все Вам продлят.
Бытует мнение, что если Вы сделали переуступку, то срок начинает отсчет с этой даты, это заблуждение - договор так и называется переуступка прав и обязанностей. Т.е. получается как будто Вам предоставили этот участок в 2007 году.

quote:

---

при наличии данного разрешения

---

а при отсутствии? И цену в ПМ киньте за услугу

А при отсутствии - будет налицо нарушение одного из пунктов раздела 4 договора Аренды. Что является вполне достаточным основанием отказа в продлении договора.

т.е. покупать в данный момент нужно участок только у того, кто и имеет данное разрешение7 отсюда видимо и разница в ценах на предлагаемые участки?

Нашёл тему Вконтакте, в котором обсуждается вопрос прокладки центральных коммуникаций (в частности, водопровода и газа) в КП "Новое Завьялово": http://vk.com/topic-52456661_28272621

В частности, интересные сведения сообщает тов. Севанько - по конструкции и стоимости центрального водопровода. Помимо прочего, очень порадовался, что у нас с вами участки в нормально спроектированном микрорайоне, где все проезды шириной 20 метров, кварталы нормальной длины и заранее оставлены площади для охранных зон скважин и прочих общественных объектов! Вот, кстати, ещё один неочевидный, но важный плюс Медика-2 по сравнению с КП: у нас есть Генплан с соблюдением норм, а не жмотская схема, начерченная по принципу "как можно больше участков втиснуть на каждый га поля".

quote:

---

Originally posted by Cfif 59:
т.е. покупать в данный момент нужно участок только у того, кто и имеет данное разрешение7 отсюда видимо и разница в ценах на предлагаемые участки?

---

Нет. Мы, например, участок без разрешения на стр-во в прошлом году купили. Сами его получали. Ничего сложного, никаких расходов. Но долговато: 40 дней. Просто мы-то изначально рассчитывали построить дом, ввести его в эксплуатацию и выкупить участок в собственность до истечения срока д-ра аренды в конце 2014 года. Если вы чувствуете, что не уложитесь в этот срок - тогда появляются существенные риски и всё становится сложнее. Как вариант - зарегистрировать недострой, и после этого выкупить участок. Каким образом это делать - я точно не знаю.

спасибо!

Всё-таки решил один отрывок из того треда про водопровод Вконтакте сюда выложить:

история редактирования

Все верно, первоначальный срок получения разрешения на строительство - 40 дней.
Если вы хотите покупать участок считайте:
20 дней согласование переуступки администрацией
20 дней регистрация договора переуступки в рег палалате
40 дней получение разрешения на строительство
Итого 3 месяца
Оформлю документы для рег палаты за 2 дня. Сдача в рег палате - как показывает практика максимум 40 минут.
Всего за пятерку, вместе с договором, и комплектом документов для разрешения на строительство.
По регистрации дома - можно построить баню и зарегистрировать как жилой дом, даже без разрешения на строительство. Потом выкуп земли.
В этом доме можно зарегистрироваться. Рядом тихонько и спокойно строить дом.
Налоги с 15 кв.м всяко будут меньше, чем со 100

quote:

---

Originally posted by dady2012:
Все верно, первоначальный срок получения разрешения на строительство - 40 дней.
Если вы хотите покупать участок считайте:
20 дней согласование переуступки администрацией
20 дней регистрация договора переуступки в рег палалате
40 дней получение разрешения на строительство

---

Стоит ещë упомянуть, что можно написать заявление руководству регпалаты (тов. Осипову) после сдачи доков с просьбой ускорить регистрацию. Нам ускорили: дней за 5 сделали. Это бесплатно.

Похоже, в водонапорной башне уже есть вода:

история редактирования

[QUOTE]Originally posted by dady2012:
[B]Все верно, первоначальный срок получения разрешения на строительство - 40 дней.
Если вы хотите покупать участок считайте:
20 дней согласование переуступки администрацией
20 дней регистрация договора переуступки в рег палалате

сдали заявление в МФЦ на согласование уступки и в тот же день договор уступки в службу госрегистрации (регпалата). За день до окончания срока регистрации довезли согласие администрации. Все получилось за 15 дней.

кстати, кому нужен договор уступки - могу скинуть. Пишите на емло - оно в нике

quote:

---

и почти все согласились скинуться по 10 т.р. на отсыпку дороги битым кирпичом.

---

Мы на Малиновой в том году тоже отсыпали, только толку было мало, всё грузовиками размесили.

Чем вы отсыпали, и в каком месяце?

quote:

---

Чем вы отсыпали, и в каком месяце?

---

Кирпичом битым да щебнем, в конце прошлого лета.

У нас на Ромашковой сделали одну интересную фичу: перед въездом со стороны больницы установили три железные трубы в форме высокого (метра 3) шлагбаума. И замок на нём. В результате грузовикам там не проехать. Видимо, сделали это для того, чтобы предотвратить разбивание отсыпанной дороги. Сомнения в правомерности такого, конечно, есть, но... посмотрим, поможет ли сохранить дорожное покрытие.

quote:

---

сделали одну интересную фичу

---

Вот загорится чего у вас, (тьфу три раза), тушить вот этой фичей и будете. Да, стройки у вас уже не ведутся? А если ведутся - кирпичи довозите грузовиками до "фичи", а далее - носилками?

Групповой эгоизм особенно ярко проявляется в частном строительстве.

Вообще, я к этому "шлагбауму" никакого отношения не имею. Объехать его можно по любой из межкварталок. А вот кто дал разрешение эту конструкцию соорудить, или это чистый самострой - вопрос интересный. Пока не нашёл, у кого спросить.

история редактирования

Нам тоже на Ромашковую приходится в объезд добираться...(((

А какой у вас адрес на Ромашковой? Может, соседи?

Ромашковая 64. А у вас?

Ромашковая, 76. Это не у вас ли дом желтым кирпичём обкладывают?

Сейчас разговаривал с директором Водоканала завьяловского, Владимиром Анатольевичем Шишовым. Информации довольно много, сейчас времени всё писать нет, напишу завтра. Если совсем кратко, то центр. водопровод в этом году светит 3-му кварталу Медика.

Дом кирпичом обкладывают наши соседи. Мы еще только начинаем строиться

Ну что ж, удачи вам

Краткое содержание вчерашенего разговора с директором ООО <Завьяловский водоканал>. Башня поставлена не за наш счёт. Возможно, за счёт Завьялово, но я до сих пор не вижу по госконтракам соответствующей строки. Странно. Пока в башню (объёмом 20 кубов) подаётся вода из двух мест - от водонапорной около больницы и из скважины, которая находится ближе к кладбищу. Когда и где они успели закопать подводящие трубы, лично для меня загадка. Башня, кстати, потекла, (что я и заснял на видео выше) они вчера что-то переваривали. Разводка труб по улицам - будет за наш счёт. По 15 т.р. с участка. Люди скидываются, платят им, и они тянут первым делом туда, откуда заплатили. Понятное дело, что с учётом того, где сеть уже имеется. Соответственно, нынче будут подключать 2-й квартал Ромашковой, 3-й квартал Земляничной и примыкающие к ним места. А вот для дальнейшего расширения сети необходимо построить две скважины на самом Медике - сперва одну, потом вторую. И вот на это уже должно выделить деньги Завьялово. Т.е. заложить их в бюджет сперва. Шишов сказал, что как Депутат села будет делать соответствующее представление о включении денег на скважину на след. год. Бюджет утверждается осенью.

Какие ещё будут затраты: строиельство распредколодца, 15 т.р., но на четверых колодец. И 550 р./м. прокладка водопроводной трубы в дом.

По поводу напора спросил - раз башня невысокая. Он ответил, что будет установлен т.н. "частотник" - что-то вроде насосной станции, только мощнее. Вот он и будет обеспечивать давление, так что особой разницы, высоко вы или низко, нет. Весь вопрос в суммарном дебете скважин. По его словам, спрогнозировать его трудно. К тому же скважина (в том числе и частная, и это даже вероятнее) может и высохнуть. По идее сперва надо геодезию проводить. Упомянул он и о том, что есть те, кто от личной скважины переходит на центр. водопрвод. Вот так.

Подитоживая, скажу, что задумался о том, что, видимо, и водопровод и скважина - не панацеи. Если все дружно пробурят неглубокие скважины одинаковой глубины (что на практике и происходит), то все попадут в один и тот же водоносный слой. И при большом расходе из него в засуху это подземное озеро может "обмелеть", в результате чего вода пропадёт почти сразу из всех таких скважин. А насколько мощный водоносный пласт именно под твоим домом - это мало кто узнаёт заранее.

Думаю, надо на след. год поговорить с теми, кто нынче подключится, насчёт стабильности работы водопровода, плюс дождаться решения Думы о строительстве скважин для нашего района.

Кто знает, кто на улице уличком ? Контакты ?

На какой улице-то? У нас их минимум 5.

На всех. Если возможно. Думаю, что многим интересно