Я понимаю, конечно невозможно построить квартиру точь в точь соответствующую проектной площади. Но почему-то фактическая площадь всегда отличается от проектной в меньшую сторону. И все застройщики в договоре долевого участия на этот случай прописывают пункт, что разница квадратуры не пересчитывается. Но всё же некоторые из них добровольно соглашаются вернуть некоторую долю от расхождения. Например, вернуть всё что более 2 % от разницы площадей. Но всё что оказалось меньше 2% при высокой стоимости метра и больших площадей квартир дают ощутимые суммы от 30 т.р. и более.
Так то этот пункт договора противоречит 214-ФЗ и закону о защите прав потребителей, т.к. площадь квартиры является существенным условием договора и прямо характеризует конкретный объект долевого участия, подлежащий передаче участнику долевого строительства. Таким образом, при несоответствии объекта долевого строительства условиям договора, в том числе и в случае расхождения фактической площади квартиры от проектной (предусмотренной договором), участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора независимо от того, на сколько сократилась площадь квартиры. (соответствует ФЗ N 214, статья 7, ч.1,2).
Это в теории, на практике не знаю если ли прецеденты в суде и как решаются такие дела.
история редактирования
