Пора уже заводить детей, годы идут и на душе становится тревожно. Есть 700 тысяч рублей. Можно конечно взять ипотеку, но у меня ИП, и не уверен что дадут. А самое главное, дом получается существенно дешевле квартиры той же площади.
Дом я планирую строить по канадской технологии, есть знакомый строитель в Перми, который сможет приехать и построить всего за 3,500 р за кв. метр + материалы. Денег у меня немного, поэтому для начала планирую дом 48 м2, который через пару лет надстрою до 2 этажа и получится 96 м. Технология позволяет это. Проект уже есть. Дом 48 м2 под ключ без внутренней отделки обойдется примерно в 600 т. р. с материалами и работой. Кто то здесь не поверит в такие цены, но это правда. Он уже построил дом по заказу моей сестры в Перми. Когда построю второй этаж - это еще плюс 500 т. р. Итого получится дом 98 м2 всего за 1100 т.р. плюс земля. Что вдвое дешевле квартиры той же площади. Конечно работы по строительству дома гораздо больше, чем на покупку в ипотеку. Но мне кажется, игра стоит свеч. Все таки свой дом - это свой дом. Страшновато конечно, но что поделать, нужно начинать когда то 
Участок планирую купить небольшой, поскольку огородом заниматься некому, от 3 до 8 соток. Для меня важно чтобы участок был в городе и не очень далеко от центра. Т.е. чем ближе к центру, тем лучше. Поскольку затраты на бензин, неудобства с перевозкой детей в садик и школу, потери времени при поездках в город по рабочим делам перевешивают для меня более низкую стоимость земли и лучшую экологию участков за пределами Ижевска. При этом стоимость участка нужна в пределах 300-650 т.р. Понимаю что задача непростая, но приходится искать такие варианты, влезать в крупные долги не хочется.
На данный момент у меня есть несколько вариантов. Пожалуйста, посмотрите и скажите какой из них вы бы сами выбрали на моем месте. Либо предложите другой вариант. Спасибо заранее за помощь!
1 ВАРИАНТ. Район Болота. Участки 5-8 соток. Стоимость 650 т.р.
Плюсы: близко к центру.
Возможные минусы, поправьте, если не прав:
а) Может затапливать. Ничего пока об этом не знаю, но спрашивал у местной жительницы, говорит что вроде как тот район, что до железнодорожной линии не затапливает. Не знаю, насколько это верно.
б) Возможный снос этого района. Насколько он вероятен и когда может случиться? Насколько это реально, каковы шансы на снос - высокие, низкие?
в) Нашел в сети слухи от одного человека, который пишет на форуме, что за последние два года в районе сгорели около 20 домов, и причина - поджоги.
Кроме одного сообщения на эту тему ничего в сети не нашел, из чего возможно стоит сделать вывод, что это неправда. Известно ли Вам лично что нибудь на эту тему?
2 ВАРИАНТ. Садоогород Восточный-2. Насколько я понимаю, в течение ближайших 14 лет по Генплану этот садоогород сносить не будут. И вроде как он находится в санаторной зоне, рядом с санаторием Сосновый, поэтому строить многоквартирные дома там не будут. Возможно это не так, посоветуйте что нибудь, кто знает.
Участки 3-6 соток. Стоимость 400-600 т.р.
Плюсы: Насколько мне известно, не нужно согласований на строительство дома, если он не из кирпича, на садовом учатске. Т.е. упрощается строительство. Очень близко к центру. Общественным транспортом минут 15 до центра. На машине минут 7. Рядом лес, т.е. воздух лучше. Артезианская вода. Прописка для меня не важна, она есть у родителей в квартире.
Минусы: Неизвестность - что будет в будущем. Не снесут ли. Психологически жена не вполне готова жить на садоогроде, пусть и в центре города. Но это скорее, на мой взгляд, иррациональные причины у нее в голове, поскольку непривычно жить на садоогороде зимой. Хотя живут несколько семей, а один человек даже построил огромный кипричный коттедж и сделал свой выезд с воротами с участка.
Кроме того, дом по канадской технологии относительно недорого можно разобрать по стеновым панелям и перевезти на другой участок в случае крайней необходимости, т.е. не потерять на сносе, кроме нескольких десятков тысяч рублей. Если риск сноса невелик, например вероятность сноса не выше 20% в течение ближайших 30 лет, то я готов пойти на такой риск. А вы стали бы?
Возможно вы найдете в этих вариантах существенные ошибки и ляпы, поскольку в этой теме я пока не разбираюсь и посоветоваться не с кем. Спасибо
