Нужна ваша помощь! Собираюсь строить дом. Думаю, какой участок брать, не разбираюсь пока в этом, к сожалению. Задача следующая.
Пора уже заводить детей, годы идут и на душе становится тревожно. Есть 700 тысяч рублей. Можно конечно взять ипотеку, но у меня ИП, и не уверен что дадут. А самое главное, дом получается существенно дешевле квартиры той же площади.
Дом я планирую строить по канадской технологии, есть знакомый строитель в Перми, который сможет приехать и построить всего за 3,500 р за кв. метр + материалы. Денег у меня немного, поэтому для начала планирую дом 48 м2, который через пару лет надстрою до 2 этажа и получится 96 м. Технология позволяет это. Проект уже есть. Дом 48 м2 под ключ без внутренней отделки обойдется примерно в 600 т. р. с материалами и работой. Кто то здесь не поверит в такие цены, но это правда. Он уже построил дом по заказу моей сестры в Перми. Когда построю второй этаж - это еще плюс 500 т. р. Итого получится дом 98 м2 всего за 1100 т.р. плюс земля. Что вдвое дешевле квартиры той же площади. Конечно работы по строительству дома гораздо больше, чем на покупку в ипотеку. Но мне кажется, игра стоит свеч. Все таки свой дом - это свой дом. Страшновато конечно, но что поделать, нужно начинать когда то 
Участок планирую купить небольшой, поскольку огородом заниматься некому, от 3 до 8 соток. Для меня важно чтобы участок был в городе и не очень далеко от центра. Т.е. чем ближе к центру, тем лучше. Поскольку затраты на бензин, неудобства с перевозкой детей в садик и школу, потери времени при поездках в город по рабочим делам перевешивают для меня более низкую стоимость земли и лучшую экологию участков за пределами Ижевска. При этом стоимость участка нужна в пределах 300-650 т.р. Понимаю что задача непростая, но приходится искать такие варианты, влезать в крупные долги не хочется.
На данный момент у меня есть несколько вариантов. Пожалуйста, посмотрите и скажите какой из них вы бы сами выбрали на моем месте. Либо предложите другой вариант. Спасибо заранее за помощь!
1 ВАРИАНТ. Район Болота. Участки 5-8 соток. Стоимость 650 т.р.
Плюсы: близко к центру.
Возможные минусы, поправьте, если не прав:
а) Может затапливать. Ничего пока об этом не знаю, но спрашивал у местной жительницы, говорит что вроде как тот район, что до железнодорожной линии не затапливает. Не знаю, насколько это верно.
б) Возможный снос этого района. Насколько он вероятен и когда может случиться? Насколько это реально, каковы шансы на снос - высокие, низкие?
в) Нашел в сети слухи от одного человека, который пишет на форуме, что за последние два года в районе сгорели около 20 домов, и причина - поджоги.
Кроме одного сообщения на эту тему ничего в сети не нашел, из чего возможно стоит сделать вывод, что это неправда. Известно ли Вам лично что нибудь на эту тему?
2 ВАРИАНТ. Садоогород Восточный-2. Насколько я понимаю, в течение ближайших 14 лет по Генплану этот садоогород сносить не будут. И вроде как он находится в санаторной зоне, рядом с санаторием Сосновый, поэтому строить многоквартирные дома там не будут. Возможно это не так, посоветуйте что нибудь, кто знает.
Участки 3-6 соток. Стоимость 400-600 т.р.
Плюсы: Насколько мне известно, не нужно согласований на строительство дома, если он не из кирпича, на садовом учатске. Т.е. упрощается строительство. Очень близко к центру. Общественным транспортом минут 15 до центра. На машине минут 7. Рядом лес, т.е. воздух лучше. Артезианская вода. Прописка для меня не важна, она есть у родителей в квартире.
Минусы: Неизвестность - что будет в будущем. Не снесут ли. Психологически жена не вполне готова жить на садоогроде, пусть и в центре города. Но это скорее, на мой взгляд, иррациональные причины у нее в голове, поскольку непривычно жить на садоогороде зимой. Хотя живут несколько семей, а один человек даже построил огромный кипричный коттедж и сделал свой выезд с воротами с участка.
Кроме того, дом по канадской технологии относительно недорого можно разобрать по стеновым панелям и перевезти на другой участок в случае крайней необходимости, т.е. не потерять на сносе, кроме нескольких десятков тысяч рублей. Если риск сноса невелик, например вероятность сноса не выше 20% в течение ближайших 30 лет, то я готов пойти на такой риск. А вы стали бы?
Возможно вы найдете в этих вариантах существенные ошибки и ляпы, поскольку в этой теме я пока не разбираюсь и посоветоваться не с кем. Спасибо
Мой муж даже слушать не хочет о строительстве/покупке дома в месте, где возможен снос.
а с газом как на садоогородных массивах? вода - скважину можно, канализацию - типа выгребной ямы, а вот отопление газ хочется. или вам не принципиально?
я бы на болоте лучше строил, чем на огородах, пусть район не супер, но это земля ижс, газ и водоснабжение централизованное, а на огороде будете лопаткой читсить проезд до дома и с электричеством обычно гемор на массивах, газ у них всегда только в перспективе. Думаю кирпич с пенопластом вам в такую же цену местные спецы сваяют, но это уже совсем другой дом.
quote:
кирпич с пенопластом
Это что такое?
Теплоблоки штоле
quote:
где возможен снос.
снос понятие из прошлого, советского, нет сноса!
quote:
снос понятие из прошлого, советского, нет сноса!
а как же новостройки на Щорса, Халтурина?
кирпич в качестве несущей стены утепленный ППС, с последующим оштукатуриванием...по такой технологи строится КП Европа
quote:
как же новостройки на Щорса, Халтурина?
фирмы застройщики,выкупают землю у собственников!
Assel, газ конечно важен, но читал, что если его нет, можно топить газом из баллонов, получится примерно 4 баллона по 600 р в месяц в зимнее время. Для небольшого, правильно сделанного каркасного дома. Сравнимо со стоимостью квартплаты в квартире.
ps4, спасибо за совет! Вы считаете, дом из кирпича в один кирпич с утеплителем будет намного лучше каркасного? Мне почему то кажется, что будет дороже, а также есть минус, что перевезти нельзя в случае сноса, в отличие от каркасного. Хотя конечно цена такого дома в случае продажи будет выше и продать наверное легче в случае чего.
перевезти нельзя, но если у вас все будет правильно оформлено, то снести без вашего согласия не получится, должны будут выкупить. прощитайте по стоимости, возможно удорожание будет, но меняем только материал стен, а это от стоимости дома малая доля, вдруг вы передумаете и построите нормальный дом
quote:
Мне почему то кажется, что будет дороже, а также есть минус, что перевезти нельзя в случае сноса
ты не лениссь,а сам все прочитай,не трудно ведь,все расценки строительных работ и материалов легко найти,тебе кто-то вложил тебе в уши каркас, и ты уже ничего другого не видиш,самый распространенный способ строительства, в городе как много этажного так и малоэт -это пеноблок облицованный кирпичем,нет денег сделай из одного пеноблока, затем со временем можеш обложить кирпичом,или обшить сайдингом,или просто от штукатурить,вариантов много,строй модульный дом чтобы потом легко можно было, пристрой к нему сделать,ну а про перевоз своего дома как ты говориш при сносе, просто забудь, прими как аксиому,экономически, это не выгодно
это на бумаге легко считатьзатраты на отопление, на практике экономически и комфортно, только с газом,поэтому ищи участки с газом, стоимость участков с газом.на болоте от400 т р в ленинском районе от 600-700 т руб на В поселке от 850 тр ну и к примеру на садоогороде на ул Холмогорова от 200 т р И последнее хочу дать тебе домащнее задание : нарисуй свой дом мечты 6х8 и расчитай стоимость строительства этого дома из пеноблока,при следущих данных :
толщина стены 0,3 м ,высота и ширину дома известна,вопрос сколько кубов пеноблока тебе понадобиться, стоимость пеноблока Зяб 3,200 руб куб,каменьщики берут за работу,грубо 1000руб за куб во сколько тебе станет коробка, затем подсчитай стоимость фундамента, крыши окон, вот если сам это сможеш сделать, тогда возможно что- то и получиться у тебя!вот как пример фото модульного дома.
Спасибо за совет, ttruf-w!
На Холмогорова садоогороды с газом что ли?
при рассмотрении бюджетного варианта, я бы присмотрелся к участку на "болоте". да, к центру близко это несомненный плюс, много транспорта и магазины. про поджоги не слышал там, допускаю что "горели" заброшенные участки с целью дальнейшего выкупа). в отличие от с/о дороги там чистит город, даже случается их ремонт. вокруг реально живут, на с/о это под вопросом. не могу сказать что там топит. но рекомендую не ул. пушкинскую, т.к. в последнее время из-за сильных осадков вся вода сбегает туда именно по этой улице. нормальные ул. коммунаров, свободы, например.