quote:

---

Originally posted by ЙОЖЕГ:

Zamechtatelnaya
arsik
можно задать Вам вопрос:
что в вашем понимании ТСЖ и что УК? и как они работают?

---

Мы в курсе, что тебе очень не нравится Аспэк-Мастер. И понятно к чему ты ведешь. Хватит троллить уже.

quote:

---

Originally posted by arsik:

Мы в курсе, что тебе очень не нравится Аспэк-Мастер. И понятно к чему ты ведешь. Хватит троллить уже.

---

По-моему ты не совсем в курсе в чем разница между тем и другим.
Фраза. Без ТСЖ по каждому решению практически придется подписи всех жителей собирать. уже говорит как раз об этом.

Я не агитирую в этой теме никого против твоего любимого Аспек-Мастера,если ты заметил конечно. В этой теме я пытаюсь объяснить,что УК (УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ) по сути не нужна,а нужна ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ.
Разницу между этими двумя вещами понимают не все!

quote:

---

Выше уже было озвучено
Запустить дом силами ТСЖ без опыта будет невозможно или очень долго. Для этого предлагается нанять УК. После года или полугода возможно откажемся от УК и будем вести собственными силами. Ну и при помощи ТСЖ проще контролировать УК. Без ТСЖ по каждому решению практически придется подписи всех жителей собирать.

---

спасибо, всё понятно.

quote:

---

Zamechtatelnaya
arsik
можно задать Вам вопрос:
что в вашем понимании ТСЖ и что УК? и как они работают?

---

Ну я в этих делах не совсем разбираюсь, поэтому и задаю все время вопросы, и соседи мне терпеливо отвечают ну, в общих чертах понимаю)))

м-даааауж... выбирайте ук и не морочьте другим председателям голову имитацией желания самоуправления.

Всем доброго дня соседи! ЙОЖЕГ и Iam спасибо за участие в нашей теме.Сегодня от знакомых узнал ,что у нас через дорогу начинают строительство стоянки ,может кто слышал что?

Это будет надземная стоянка, по улице Сабурова.

история редактирования

Тонус, мое мыло для рассылки s-alexx@mail.ru

Как я и думал, актив ТСЖ решил пойти более легким способом. Заметил на критику, некоторые активисты ТСЖ реагируют резко, а пояснений мало. Для чего нас Тонус объединил, для того чтобы общаться и информировать друг друга о чем либо.
У меня вопрос: Будут ли у нас сборы на кап. ремонт и где будут оседать наши деньги собираемые на кап. ремонт, на счету у УК или ТСЖ?
Где я сейчас проживаю за кап. ремонт в месяц мы платим около 300 руб., в год 3600р.
Если рассматривать по нашему дому эта сумма будет около 550000-600000 руб.
Управляющие компании как раз таки и живут за счет сборов текущего и кап. ремонта (т.е. какой-то процент с этих денег оседает у них). Как будет в нашем случае? (вопрос адресован активу ТСЖ).
Если вся документация на дом и денежные средства будут в УК, при отказе от них нам сложно будет у них это все вернуть (как показывает практика). У меня предложение если у нас будет УК, то может мы не будем в платежку включать графу кап.ремонт.
Каковы будут затраты на содержание ТСЖ? Я уже писал (9-ть человек в правлении это много, чем больше людей тем больше и затрат, каждый захочет иметь долю).
В члены правления ТСЖ можно выделить следующие кандидатуры:
1. Шалаев Артем / 2. Буландо Алексей / 3. Урванцев Сергей / 8. Пушина Наталья / и пятого к сожалению по имени не помню, помню в лицо. Хорошо было бы если к именам прилагалось фото, а то ФИО на бумаге ни о чем не говорит.
У меня предложение по бюллетеню:
Может сделать универсальный бюллетень, чтобы десять раз не рассылать почту по адресатам.
Добавить в бюллетень пункт о выборе управляющей компании, т.е. если при голосовании голосующий против ТСЖ, но за УК, то он сможет сразу написать название управляющей компании. Исходя из этого после голосования, если ТСЖ не наберет нужных голосов, у нас уже будет кандидатура с какой УК заключать договор.

quote:

---

Originally posted by ЙОЖЕГ:

По-моему ты не совсем в курсе в чем разница между тем и другим.
Фраза. [b]Без ТСЖ по каждому решению практически придется подписи всех жителей собирать. уже говорит как раз об этом.

Я не агитирую в этой теме никого против твоего любимого Аспек-Мастера,если ты заметил конечно. В этой теме я пытаюсь объяснить,что УК (УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ) по сути не нужна,а нужна ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ.
Разницу между этими двумя вещами понимают не все![/B]

---

то есть ты предлагаешь нам в уставе прописать взаимодействие не с УК а с ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ? А это что такое? Есть такое юридическое понятие? Какая между ними разница?

quote:

---

Originally posted by Dim 34:

Уважаемые кандидаты в правление ТСЖ, почему вы сами не желаете взять бразды правления домом на себя? Зачем нам нужна УК если у нас будет ТСЖ или вы в себе неуверенны, если это так то все качели не к чему.

---

Ну ты же сам пишешь, что в случае отказа от УК с нее будет сложно слезть, вот и замутили эти качели с ТСЖ, что б легче в случае чего от УК можно было отлепиться

quote:

---

Originally posted by Dim 34:

У меня предложение по бюллетеню:
Может сделать универсальный бюллетень, чтобы десять раз не рассылать почту по адресатам.
Добавить в бюллетень пункт о выборе управляющей компании, т.е. если при голосовании голосующий против ТСЖ, но за УК, то он сможет сразу написать название управляющей компании. Исходя из этого после голосования, если ТСЖ не наберет нужных голосов, у нас уже будет кандидатура с какой УК заключать договор.

---

здравое решение, это время бы сэкономило

quote:

---

в случае отказа от УК с нее будет сложно слезть, вот и замутили эти качели с ТСЖ, что б легче в случае чего от УК можно было отлепиться

---

В чем простата (слезания) с УК, поясни. Если тем что не надо бегать собирать подписи со всех собственников, то это не убеждение. Я задавал более значимые вопросы, а данный ответ мне ни о чем не говорит.

quote:

---

Originally posted by Dim 34:

У меня вопрос: Будут ли у нас сборы на кап. ремонт и где будут оседать наши деньги собираемые на кап. ремонт, на счету у УК или ТСЖ?

У меня предложение если у нас будет УК, то может мы не будем в платежку включать графу кап.ремонт.

---

Сборы на кап. ремонт будут. Если будет ТСЖ на счете ТСЖ иначе на счете УК.
Графа кап. ремонт будет 100% (если будет ТСЖ), уже обсуждали на ветке. Если будет УК тут надо решать с УК, вряд ли УК пойдет на это.

quote:

---

Originally posted by Dim 34:

В чем простата (слезания) с УК, поясни. Если тем что не надо бегать собирать подписи со всех собственников, то это не убеждение. Я задавал более значимые вопросы, а данный ответ мне ни о чем не говорит.

---

я написал аргументы Аспека, сам я тоже незнаю, в чем "простота", но слышал, что в случае с управлением домом УК не редки случаи судебных тяжб с УК при отказе от ее услуг. Как эта проблема уменьшиться вслучае взаимодействия ТСЖ с УК на самом деле, я незнаю, не юрист.

quote:

---

Originally posted by Dim 34:
[/B]
Добавить в бюллетень пункт о выборе управляющей компании, т.е. если при голосовании голосующий против ТСЖ, но за УК, то он сможет сразу написать название управляющей компании. Исходя из этого после голосования, если ТСЖ не наберет нужных голосов, у нас уже будет кандидатура с какой УК заключать договор. [/B]

---

При таком варианте у нас будет Аспек мастер,потому как он только к нам пришёл и выступал.Большинство людей вообще не знают никаких других,ну кроме 1-2 может быть,и будут указывать его.
И как уже сказали ТСЖ и мутится с целью уменьшения гемороя по расторжению договора с УК.И опять же дом сдаётся осенью и главная задача его запустить и прожить первый отопительный сезон.
Вроде не раз уже всё это расказывалось

quote:

---

Если будет ТСЖ на счете ТСЖ иначе на счете УК.

---

Ответ не совсем понятен. Т.е. мы закидываем деньги(за кап. ремонт) на счет ТСЖ и это конечная остановка(это разумно), или ТСЖ их далее будет перекидывать на счет УК (в этом случае наши деньги осядут у них).

quote:

---

Если будет УК тут надо решать с УК, вряд ли УК пойдет на это.

---

Где я на данный момент проживаю правит УК и графу кап.ремот жильцы включили по личному голосованию. Если я не ошибаюсь, графа кап. ремонт это дело собственников жилья.
Тонус, что на счет универсальности бюллетеня. Почему вопрос адресован тебе (надеюсь ты не против общаться на "ТЫ"), потому что на мой взгляд ты готов выслушивать и делиться информацией, чего нельзя сказать про других.

quote:

---

При таком варианте у нас будет Аспек мастер

---

Что вы так боитесь, если ТСЖ не наберет нужных голосов, так и так придется проводить повторное голосование за УК, и в этом случае по вашему мнению Аспек-мастер может выйти в лидеры. Я считаю: "Лучше одним выстрелом убить двух зайцев", так мы и время и нервов меньше потратим. Ради бога только не отвечайте в след: "За двумя зайцами погонишься ни одного не поймаешь". Что касается УК "Аспек-мастер": по началу я был на их стороне, но анализируя отзывы и дальнейшую информацию о "Аспек-мастере" лидерство среди УК в моем списке оно теряет. ТСЖ ведь тоже будет заключать договор с УК, вот и поделитесь информацией о вашем выборе.

quote:

---

Originally posted by Dim 34:

УК в моем списке

---

Выкладывайте свой список, тех, с кем готовы жить.

Ранее уже было предложение, каждому выложить свой список УК, с критериями, которые каждый считает важными. Что получилось тогда, кроме словесная перепалки, вроде ничего конструктивного.
Давайте еще раз попробуем.

Платежи изначально попадают на счет ТСЖ. Далее определенная сумма уходит УК за выполнение работ по договору.

история редактирования

Всем привет! На счет УК, я считаю человек проживающий в строителе с УК <Ижтехсервис> (например), не может в полном объеме оценивать работу другой УК <Мегаполис>. Давайте каждый опишет работу УК где проживает и реально сталкивается с плюсами и минусами данной УК.
Я живу в строителе, у нас <Ижтехсервис>. Общее число квартир 320.
Плюсы:
Двор чистотый. Дворник зимой и летом усердно трудится. Мусор не копится, ТБО вывозят вовремя, почти каждый день. 1,5 года назад оборудовали детскую площадку новыми качелями, горками и др. принадлежностями и огородили по всему периметру заборчиком. В подъезде уборщица пытается поддерживать чистоту, конечно не всегда это получается, но это не её вина, у нас есть жильцы которым на чистоту наплевать. До <Ижтехсервиса> у нас было ГЖУ, после смены сумма в платежке изменилась почти на 1500 руб. Зимой в квартире жара, открываем окна (причем окна простые не пластик).
Минусы:
В подъезде, почти на всех этажах не закрываются окна, отсутствуют шпингалеты. Где-то на окнах отсутствует второе остекление. Ремонт тротуаров и проезжих частей произвели с нарушениями (работу выполняли по первому снегу).
У нас есть соседний двор где правит УК <Родник>, у них также чистота и порядок, новая детская площадка, плюс в подъездах окна заменили на пластик хотя дом на 5лет моложе нашего.
Всё это (работу нашей УК) я вижу своими глазами.
Но для нас я думаю это не вариант, т.к. офис УК <Ижтехсервис> находится в строителе, а мы будем проживать на автозаводе.
Может проживающие в Устиновском районе опишут работу своей УК. А то на отзывах один пишет про УК все отлично, другой наоборот и где правда.
А так, после этого нам будет легче анализировать.

вот нашла в инете про так выбрать убравляющую компанию и что должно быть при заключении договора вполне понятно написано http://izhlife.ru/kommunalka/1...-kompaniey.html

здесь про ук "мегаполис" можно почитать http://gkh-megapolis18.ru/ , но мы сами живем в соцгороде по этому про устиновский район не в курсе,вроде есть кто в этом районе живет напишите что знаете о ук" мегаполис" и еще какие тут есть

Всем Большой черкем))) Забронировал 2 ку в доме 2а, может кто подскажет как проникнуть в дом посмотреть квартиру , а то как то покупать квартиру не посмотрев её, домстрой говорит незя находится на стройке, заранее благодарен!!

quote:

---

Всем Большой черкем))) Забронировал 2 ку в доме 2а, может кто подскажет как проникнуть в дом посмотреть квартиру

---

На стройку врят ли получится попасть , ну может если только самому попробовать договорится с охраной ,хотя тоже маловероятно,если не секрет за сколько взял (цена за квадрат интересует) и сколько общая площадь , я так понял не по программе "молодая семья" ???

quote:

---

Originally posted by Shiler:
Всем Большой черкем))) Забронировал 2 ку в доме 2а, может кто подскажет как проникнуть в дом посмотреть квартиру , а то как то покупать квартиру не посмотрев её, домстрой говорит незя находится на стройке, заранее благодарен!!

---

Ну здравствуйте вам, потенциальный новый сосед Посмотреть сейчас никак не получится, АД строго это соблюдает. Ну а какая будет квартира... мы все купили свои квартиры задолго до вас, и очень ждем переезда, и надеемся что все будет сделано добросовестно. Одно могу сказать-после сдачи дома за эту же двушку вы выложите на порядок больше денег.

quote:

---

Originally posted by Andrey466:

На стройку врят ли получится попасть , ну может если только самому попробовать договорится с охраной ,хотя тоже маловероятно,если не секрет за сколько взял (цена за квадрат интересует) и сколько общая площадь , я так понял не по программе "молодая семья" ???

---

Жалко что нельзя, но попробую как советуете, незнаю сколько за квадрат просят 2150, 58.2 кв.м.

Цены, тарифы на услуги ЖКХ в Ижевске на 2012 год:

история редактирования

Dim 34
"Ответ не совсем понятен. Т.е. мы закидываем деньги(за кап. ремонт) на счет ТСЖ и это конечная остановка(это разумно), или ТСЖ их далее будет перекидывать на счет УК (в этом случае наши деньги осядут у них)."
Как я понимаю все будет зависеть от договора с УК. Как в нем будет прописано так и будет. Обязательно нужно учесть этот момент.
"Тонус, что на счет универсальности бюллетеня."
Учтем твое предложение. И сразу вопрос в бюллетень какие УК включать? если больше 2-х то вряд ли 1 наберет более 50% голосов.
Голосование переноситься. Надеюсь письмо от меня все получили.

quote:

---

И сразу вопрос в бюллетень какие УК включать? если больше 2-х то вряд ли 1 наберет более 50% голосов.

---

Есть два варианта как мы можем поступить:
1. Проанализировать кто что пишет о УК на форуме, выбрать ту, о которой большинство отзывается положительно и вписать её название в бюллетень. Но не все собственники могут общаться на форуме, как мы это делаем и по отношению к ним, игнорировать их мнение тоже не есть хорошо.
2. При голосовании каждый собственник вписывает в бюллетень (сделать доп. графу), с какой УК он готов жить и при подсчете голосов у нас будут данные какая у нас с вами будет форма правления домом и какая УК наберет большее количество голосов.

На общем собрании представитель УК <Аспек-мастер> преподнес её нам всем с положительной стороны, если на УК <Аспек-мастер> очень много компромата и чтобы голосующие не отдали за неё голос в слепую, можно компромат приложить к бюллетеню.
Лучшие отзывы о УК считаю те, которые собственники напишут сами о УК с которой проживают.

Всем доброго времени суток!!!
Тоже забронировали двушку в этом доме. Каждый день гуляем с ребенком неподалеку от этого дома, все на него заглядываюсь)) Сейчас живем в соседнем дворе, с балкона нашего дома хорошо видна территория стройки, сейчас там готовят катлован для нового дома, класный, наверно, получится райончик ))

quote:

---

Originally posted by rojana:
Всем доброго времени суток!!!
Тоже забронировали двушку в этом доме. Каждый день гуляем с ребенком неподалеку от этого дома, все на него заглядываюсь)) Сейчас живем в соседнем дворе, с балкона нашего дома хорошо видна территория стройки, сейчас там готовят катлован для нового дома, класный, наверно, получится райончик ))

---

Добро пожаловать в наши ряды.
Давно не был на стройке. Котлован где делают?

Котлован роют рядом со вторым подъездом (получается выше вдоль дороги).

Всем привет!
Был на стройке, уже облагораживают территорию двора, проезжую часть двора обсыпают гравием. По ходу дела работы по монтажу межкомнатных перегородок из гипсокартона продолжаются, т.к. гипсокартон заносят в дом. По дому с улицы тянут общедомовой газопровод. По моему начинают работы по монтажу третьего дома 4А (по направлению дороги выше нашего дома).

Я тоже сегодня мимо проезжала, такой уже наш домик красивый! Межэтажные швы побелили, совсем другой вид. Много окон было открыто, подумала наверно ведутся вовсю малярные работы И рядом, ага, забор огородили, след. дом будут строить-вот АД дают-каждые полгода по дому)))

Бедные работяги,представляю какого им сейчас работать на улице сегодня 35 гр было(((((

А можно подробности в Пм, по планировке и ценам

подробности по планировкам и ценам это не к нам а к аспэку

quote:

---

Originally posted by 777rezident777:
А можно подробности в Пм, по планировке и ценам

---

http://domstroy.aspec.ru/5/obj...2/plans/1floor/ Вот планировки, а по ценам надо к ним звонить.

всё-таки выяснилось, что придётся нам сначала иметь дело с УК, а уже потом, когда мы станем собственниками в юридическом смысле, организовывать ТСЖ. А это значит нам надо определиться с УК как можно скорее и надеяться, что к нашему выбору прислушаются администрация города и Аспэк. Предлагаю УК "мегаполис".

ЗЫ. еще тут в "правилах проживания", которые Тонус рассылал, мне непонятно вот что. В разделе "Ответственность за несоблюдение Правил" в пункте 1 написано, что акт о нарушении Правил проживания может быть составлен представителем УК в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать сотрудники УК. Не приведет ли это к тому, что УК сможет составить акт, выгодный для себя и не соответствующий действительности?