Понятно, а следующую встречу по созданию ТСЖ и подписанию всех документов Аспек тоже так же будет приглашать? И обязательно ли при этом присутствие всех дольщиков?

1.Большинство за УК. за один год проверим.
2.По поводу консьержа, можно провести опросом по каждому подьезду отдельно, когда все заедут ну а там методом большинства.
3.А мусоропровод мы счетаем заваривать не нужно, так как это удобство и сделан он для наших благ и за наши деньги, а мульды во дворе и так будут стоять.
( Участники инициативной группы)

quote:

---

Originally posted by Zamechtatelnaya:
Понятно, а следующую встречу по созданию ТСЖ и подписанию всех документов Аспек тоже так же будет приглашать? И обязательно ли при этом присутствие всех дольщиков?

---

Следующей массовой встречи уже не планируется. Актив составит перечень вопросов и бюллетени для голосования будут разосланы всем дольщикам. Будет проведено заочное голосование по результатам которого будет выбрана форма правления домом.

quote:

---

1.Большинство за УК. за один год проверим.
2.По поводу консьержа, можно провести опросом по каждому подьезду отдельно, когда все заедут ну а там методом большинства.
3.А мусоропровод мы счетаем заваривать не нужно, так как это удобство и сделан он для наших благ и за наши деньги, а мульды во дворе и так будут стоять.
( Участники инициативной группы)

---

Полностью поддерживаем по всем пунктам.
По-поводу УК, наше мнение такое: считаем что на первый год можно доверить управление Аспэк-Мастеру хотя бы по причине того, что Аспэк Домстрой и Аспэк Мастер это две организации одного холдинга и если по дому будут какие-то недоделки или проблемы, то руководителям этих компаний будет проще договариваться, т.к они идут в "одной упряжке", работают вместе не один год и знают друг друга лично.

quote:

---

Originally posted by aShart:

Следующей массовой встречи уже не планируется. Актив составит перечень вопросов и бюллетени для голосования будут разосланы всем дольщикам. Будет проведено заочное голосование по результатам которого будет выбрана форма правления домом.

---

Сори, но откуда такая информация? И сразу вопрос как в таком случае собрать результаты голосования? Каждый дольшик получает письмо по почте, голосует, покупает конверт и отправляет??? Сомневаюсь, что так получиться проголосовать.

На следующей неделе будет встреча инициативной группы с Сфиным Л.Г. по теме Устава ТСЖ.
Типовой Устав ТСЖ выложили на сайте АСПЭКа http://domstroy.aspec.ru/5/obj...on/regulations/
Окончательное решение создавать ТСЖ или нет будет по результатам нашего с Вами совместного голосования.
Как я понял будет еще одно общее собрание где мы все проголосуем за ТСЖ или нет.
Прошу всех внимательно прочитать типовой Устав ТСЖ и высказать свои замечания и предложения. Пример: п.2.2. предлагаю исключить т.к. ....
По поводу выбора УК предлагаю высказываться по существу. Пример: предлагаю УК "Вася Пупкин" , т.к. у данной УК самые низкие тарифы на комуналку и т.д.
А лучше всего создать сравнительную таблицу Формата:
Наименование УК | тариф на гор. воду | Адрес ближайщего офиса | и т.д. |
Предлагайте критерии для сравнения УК.

история редактирования

aShart спасибо за запись!

Гм вроде на собрании ещё решили что будем делать ТСЖ и ТСЖ полюбому надо создавать и регистрировать как юр.лицо ибо договор УК может только с юр.лицом заключать.
И как я понял на след массовом собрании мы будем уже голосовать за состав правления председателя и выбираемую УК.
И тарифы должны быть не больше установленных федеральным постановлением для каждого региона свои даже сайт есть http://www.fstrf.ru/ где можно посмотреть сколько мы должны платить.Поэтому выбирать УК по тарифам на комуналку нет смысла,а вот их дополнительные услуги посмотреть и сравнить стоит.

история редактирования

Я думаю, что как только дом сдадут, и мы подпишем акты приёма-передачи, Аспек-Домстрой о нас благополучно забудет. А Аспек-Мастер будет работать в прежнем русле, и никакого благосклонного отношения к дому 8-2а - это 100 пудов. Поэтому доверия к Аспек-Мастеру совсем нет, тем более, судя по записям на форуме.
И потом, у меня у коллеги по работе сын работал в Аспеке, говорит там вообще бардак...
По-поводу ТСЖ, думаю, однозначно создавать надо и заключать договор ТСЖ с УК.

quote:

---

Originally posted by Tonus:

Сори, но откуда такая информация? И сразу вопрос как в таком случае собрать результаты голосования? Каждый дольшик получает письмо по почте, голосует, покупает конверт и отправляет??? Сомневаюсь, что так получиться проголосовать.

На следующей неделе будет встреча инициативной группы с Сфиным Л.Г. по теме Устава ТСЖ.
Типовой Устав ТСЖ выложили на сайте АСПЭКа http://domstroy.aspec.ru/5/obj...on/regulations/
Окончательное решение создавать ТСЖ или нет будет по результатам нашего с Вами совместного голосования.
Как я понял будет еще одно общее собрание где мы все проголосуем за ТСЖ или нет.
Прошу всех внимательно прочитать типовой Устав ТСЖ и высказать свои замечания и предложения. Пример: п.2.2. предлагаю исключить т.к. ....
По поводу выбора УК предлагаю высказываться по существу. Пример: предлагаю УК "Вася Пупкин" , т.к. у данной УК самые низкие тарифы на комуналку и т.д.
А лудще всего создать сравнительную таблицу Формата:
Наименование УК | тариф на гор. воду | Адрес ближайщего офиса | и т.д. |
Предлагайте критерии для сравнения УК.

---

Может я немного тороплю события )))
Всё же мне кажется на вторую встречу всех дольщиков придёт мало народу и кворума запросто может не быть. Заочное голосование нас спасёт, при этом проголосованные бюллетени надо либо ножками занести будет в счётную комиссию, либо почтой отправить )) (это всё имхо)

quote:

---

Originally posted by Paganel:
Гм вроде на собрании ещё решили что будем делать ТСЖ и ТСЖ полюбому надо создавать и регистрировать как юр.лицо ибо договор УК может только с юр.лицом заключать.
И как я понял на след массовом собрании мы будем уже голосовать за состав правления председателя и выбираемую УК.
И тарифы должны быть не больше установленных федеральным постановлением для каждого региона свои даже сайт есть http://www.fstrf.ru/ где можно посмотреть сколько мы должны платить.Поэтому выбирать УК по тарифам на комуналку нет смысла,а вот их дополнительные услуги посмотреть и сравнить стоит.

---

УК может заключать договор и с собственниками жилья, только в случае с МКД подписи в договоре ставят все жильцы. При тсж - председатель.

quote:

---

Originally posted by Paganel:
Гм вроде на собрании ещё решили что будем делать ТСЖ и ТСЖ полюбому надо создавать и регистрировать как юр.лицо ибо договор УК может только с юр.лицом заключать.
И как я понял на след массовом собрании мы будем уже голосовать за состав правления председателя и выбираемую УК.

---

ТСЖ создать получиться если за создание Проголосует большинство! Результатов голосования пока нет.
Я не говорю что УК надо сравнивать только по комуналке (это я для примера привел)!
Предлагайте критерии!
Доп услуги у всех разные и это понятие настолько растяжимое, что по нему сравнить не получится. Конкретики хочется по каким параметрам сравнивать?

Могу предоставить тарифную сетку по Аспек-Мастер. Цены на коммуналку все равно будут отличаться и разброс надо смотреть по разным. А пока, что из выше описанного по разным УК, никаких выводов не сделать, единое мнение отсутствует.

Характеристика газовой плиты, которую установят в наших квартирах: Модель Дарина S GM 441 001
Страна Россия
Гарантия Производителя
Тип рабочей поверхности Газовая
Кол-во конфорок 4
Тип духовки Газовая
Объем 43 л
Тип очистки Традиционная
Гриль Нет
Конвекция Нет
Тип управления Механический
Газ-контроль Нет
Габаритные размеры (Ш*Г*В) 50*50*85 см
Вес 39 кг
Цвет Белый
Дополнительная информация Решетка из двух половин профильная

quote:

---

Originally posted by oezupper:
1.Большинство за УК. за один год проверим.
2.По поводу консьержа, можно провести опросом по каждому подьезду отдельно, когда все заедут ну а там методом большинства.
3.А мусоропровод мы счетаем заваривать не нужно, так как это удобство и сделан он для наших благ и за наши деньги, а мульды во дворе и так будут стоять.
( Участники инициативной группы)

---

Я не поняла-т.е мусоропровод точно решили не заваривать? Или это мнение только тех кто из инициативной группы? По-моему большинство форумчан было против мусоропровода, так что давайте за это тоже голосовать.

quote:

---

Originally posted by Zamechtatelnaya:

Характеристика газовой плиты, которую установят в наших квартирах: Модель Дарина S GM 441 001

---

Из разряда дёшего и сердито. Ломаться нечему, работает долго

quote:

---

Originally posted by Zamechtatelnaya:

Я не поняла-т.е мусоропровод точно решили не заваривать? Или это мнение только тех кто из инициативной группы? По-моему большинство форумчан было против мусоропровода, так что давайте за это тоже голосовать.

---

Тут как раз таки вопрос спорный, я бы сказал, что большинство отписавшихся всё же за рабочий мусоропровод и против его заваривания

Всем привет, соседи! Пишу первый раз. Я и моя семья собственники двушки в 1-м подъезде дом 8-2А.
После собрания много думали, и много было вопросов, что лучше.
Хочу поделиться своим мнением, конечно, сколько людей столько и мнений, но все-таки.
ЖР РФ предлагает три способа управления домом:
1- Непосредственное управление собственниками помещений (т.е. нами) в многоквартирном доме.
2- Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Проще ТСЖ
3- Управление управляющей организацией.
На мой взгляд, (сроком на год) нам нужно выбирать между 1 и 3 вариантом, а уже по итогам прошедшего времени решить что лучше, ведь скоро сдача дома и медлить нельзя.
По второму варианту нам с вами придется потратить время и денежных средств (регистрация ТСЖ, открытие и ведение банковских четов, отчетность в налоговой и др.), куда больше чем по 1 и 3 варианту, а ведь более 80% собственников нашего дома это молодежь. Сейчас наступила пора отпусков, многие будут отдыхать на юге, это повлечет за собой дополнительные расходы, плюс у всех кредит ипотека.
Я считаю для чего нам создавать ТСЖ (т.е. мини УК) это посредник между нами и коммунальными организациями, рано или поздно члены ТСЖ станут коррупционерами.
Самый выгодный способ это 1-й вариант:
1. Договора на коммунальные услуги заключаются с каждым собственником, для удобства мы можем выбрать председателя по доверенности для ведения дел, обсуждая все наши и председателя действия на общем собрании.
2. Дом новый, поэтому на текущий и капитальный ремонт деньги вкладывать не надо. Если что и случится, мы можем на собрании все это обсудить и собрать деньги, (например: для ремонта подъезда можно самим приобрести необходимые материалы и если нужно будет нанять бригаду строителей и сделать ремонт). Также можно и поступить с ремонтом электрики, сантехники, и др.
Стоимость данных услуг нам будет обходится раза в два дешевле, если не в три, чем стоимость сметы ТСЖ и УК. Я как электромонтер (приходилось работать во многих сферах этой профессии) и как снабженец (на данный момент работаю в отделе снабжения) в пользу нашего дома могу помочь в меру своих способностей.
Также я уверен, среди нас есть грамотные юристы, бухгалтера, строители и др. которые также могут помочь нашему общему делу. Давайте на общем собрании выберем Председателя, оформим на него доверенность и он, от лица всех собственников сможет заключать договора на газ, на тепло, на водоснабжение, на электроснабжение и др. или заключить договор с УК, а мы ему в этом поможем, если у него будут появляться какие либо трудности. Предлагаю в председатели выбрать девушку, которая сидела на задних рядах зала и согласилась быть первым активистом.
Именно на данный момент лучше выбрать 3-й вариант: т.к. мы пока друг друга еще плохо знаем и прямой связи со всеми собственниками ни какай.
Давайте думать, как быть, предлагайте свои идеи и мы найдем золотую середину.

Что кстати по поводу интернета и кабельного тв? С какой компанией договор заключать будем?

Узнал что собрание активистов по дому 8-2а будет 05.06.12., для создания ТСЖ. Дорогие мои одумайтесь, для чего создавать ТСЖ и после чего заключать договор с УК. Зачем нужен этот посредник(ТСЖ). Если большинство за УК, тогда надо напрямую заключать договор с УК, нужно только выбрать председателя, что и будет делаться при создании ТСЖ.

Вот я мало что понимаю, объясните мне малограмотной чисто по деньгам, какие расходы для нас несет создание ТСЖ и через него договор с УК, в отличие от простого договора с УК? Dim 34 прав, у нас совсем нет средств на дополнит. расходы, у нас ипотека, платный дет.сад....так что если в ТСЖ нужно вкладываться то это не про нас...и за консъержа мы тоже не сможем платить. Средства весьма ограничены.

Я к сожалению не смогу придти на собрание муж уезжает и некому сидеть с ребёнком!!!!

quote:

---

Originally posted by Dim 34:
Узнал что собрание активистов по дому 8-2а будет 05.06.12., для создания ТСЖ. Дорогие мои одумайтесь, для чего создавать ТСЖ и после чего заключать договор с УК. Зачем нужен этот посредник(ТСЖ). Если большинство за УК, тогда надо напрямую заключать договор с УК, нужно только выбрать председателя, что и будет делаться при создании ТСЖ.

---

А какие есть предпочтения по УК?
Верно было сказано, предполагаемое ТСЖ будет исключительно дополнительной прослойкой, так что надо определиться и с управляющей компанией

quote:

---

Originally posted by Dim 34:

ЖР РФ предлагает три способа управления домом:
1- Непосредственное управление собственниками помещений (т.е. нами) в многоквартирном доме.
2- Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Проще ТСЖ
3- Управление управляющей организацией.

---

Dim 34 Добро пожаловать в наши ряды!
Третий вариант на мой взгляд самый плохой.
Если нас не устроит УК которую мы выберем, то чтобы ее сменить нужно будет организовать общее собрание жильцов. Проголосовать и по результатам голосования либо сменить УК либо остаться со старой. Вопрос как, где и кто будет организовывать собрание на 160 квартир? Кто определит, что УК нас не устраивает? Два раза мы с Вами собирались встретится "попить пива" и что из этого вышло?
По второму варианту потратиться придется, но затраты будут минимальные.
Насчет коррупционеров в ТСЖ, председателя и членов правления всегда можно переизбрать, если будут на то причины.
"2. Дом новый, поэтому на текущий и капитальный ремонт деньги вкладывать не надо. Если что и случится, мы можем на собрании все это обсудить и собрать деньги, (например: для ремонта подъезда можно самим приобрести необходимые материалы и если нужно будет нанять бригаду строителей и сделать ремонт). Также можно и поступить с ремонтом электрики, сантехники, и др."
Если не вкладывать деньги на кап ремонт то что мы получим через 5 лет когда закончится гарантия? Нужно будет к примеру отремонтировать крышу. Кто ее будет ремонтировать? Да и все найдут сразу приличную сумму денег чтобы скинуться на ремонт?
" мы можем на собрании все это обсудить" Еще раз задам вопрос как, где и кто будет организовывать собрание на 160 квартир? Кто будет искать бригаду строителей и заниматься сбором денег и закупкой материалов? Возвращаясь к теме о коррупции в этом случае тоже можно рассуждать следующим образом: А может этот человек недобросовестный и купит материалы в тридорого, получит откат от нанятой за бешеные деньги бригады. Я считаю, что соседям нужно доверять!

привет, соседи! было приятно слышать что на собрании нас так много собралось. думаю, что еще немного временени на то, чтобы лучше познакомиться- и у нас все получится!

Из личного опыта (снимали квартиру в новом доме, заехали с момента подписания акта приема-передачи квартиры):
1. по поводу УК и ТСЖ:
изначально собственниками были заключены договора с УК закрепленной застройщиком, т.к. застройщик дает 5 лет гарантии. В течение 3х лет УК так скажем не очень справлялась с домом (но сантехник знал где что подкрутить чтобы тепло было и т.д.) и вот спустя 3 года решили создать ТСЖ, с целью найти УК с более дешевой коммуналкой. Да ТСЖ заключило договор единый от всех жителей с новой УК. Ранее у нас было ГВС по цене 49 рублей, а стало 14,21р. за куб. Как обычно подача отопления, а у нас его нет из-за воздушных пробок, вызвали мы сантехника из новой УК, а он знать не знает, что нужно сделать чтобы оно появилось, пришлось рассказывать что предпринимал сантехник из предыдущей УК. Спустя месяц отопление появилось. Так что считаем, что УК надо выбирать не по цене коммуналки, а по грамотным специалистам, которые разбираются в новых технологиях постройки нашего домика.
2. по поводу мусоропровода:
по решению собственников решили заварить мусоропровод, но люди не понимают, мы живем в цивилизации, для чего отказываться от благ которые нам предоставляют???? Ранее писали про мышек, тараканов и т.д. Чтобы их не было раз в полгода (можно чаще) проводят дератизацию помещения и никого не будет. И еще не очень удобно спускаться с коляской и грудным ребенком + еще мусор (дабы ребенка одного дома не оставить, да и подгузники нюхать тоже не очень). Так что считаем, что нет надобности, заваривать мусоропровод.
3. по поводу консьержей:
на один подъезд приходится 4 консьержки, после сдачи дома консьержки находились в штате УК и платили мы за них 260 р. в месяц, после создания ТСЖ их перевели на обеспечение жильцов в связи, с чем стали платить 490 р. с квартиры (хотя могли бы платить меньше, но собственники решили, что будет не честно брать оплату согласно квадратным метрам).
И все-таки, каких бы денег это не стоило, призываю вас не отказываться от них, т.к. подъезд в чистоте, на площадках не курят, чужие не шастают, они даже за детьми присматривают, также есть присмотр за авто, зимой лестницы и тротуары от снега и льда почищены, летом газончики все в цвете, всегда знаешь новости, т.к. связь ТСЖ с жильцами через них. Почтальоны письма, уведомления и т.д. оставляют у них (почтовых ящиков нет). Под новый год на первом этаже елочка наряжена. Красота просто. Даже коляски жильцы на лестничных площадках оставляют. Мы за консьержей.

история редактирования

вопрос: как попасть в инициативную группу? на собрании присутствовала, но когда выбирали эту самую группу, пришлось уйти. ну вот мне не все равно как жить в новом доме))

согласен с Masha L на 100% по всем трем пунктам

quote:

---

Originally posted by Masha L:
Так что считаем, что УК надо выбирать не по цене коммуналки, а по грамотным специалистам, которые разбираются в новых технологиях постройки нашего домика.

---

Вопрос как сравнить несколько УК по грамотным специалистам, которые разбираются в новых технологиях постройки нашего домика?
Как оценить что в УК "Перец" больше вышеуказанных специалистов чем в УК "Соль"?
В каком то тупике мы с Вами. Даже критерии для сравнения УК определить не можем.

Доброго времени суток. Хочу обратиться к вопросу о форме управления. Раньше я был за непосредственное управление, но в ходе обсуждений, сбора мнений людей которые живут в домах с разными формами правления, мненме поменялось. я думаю что в нашем случае лучше нанять Управляющую Кампанию. Для этого мы хотим создать ТСЖ, но ведь это можно сделать БЕЗ ТСЖ, непосредственно заключив договор собственников жилья с УК, считаю пока для нас это будет лучший вариант: 1 нет проблем с регистрацией ТСЖ как Юр лица, 2 год поживем, посмотрим, захотим сами управлять, зарегистрируем ТСЖ, нет, - продолжим также жить как жили.

Согласен с Masha L. Создание ТСЖ+УК возможно только через 1-2 года, когда обживемся немного. Инициативная группа вряд ли справится с юридическими и финансовыми вопросами (нужны реальные специалисты, не один год проработавшие в этой сфере). Заваривать, конечно, ничего не нужно. Это маразм я считаю. Не хочешь кидать в мусоропровод - не вопрос, тащи в баки. Насчет консьержки - не вижу смысла.

подскажите, плиз, а то я не совсем понимаю,при непосредственном заключении договора собственников жилья с УК надо каждому отдельному собственнику заключать с ней договор или также выбирается например 5 человек и они от всего дома заключают договор с ук? ладно. если представитель от дома, а если каждый сам так это нереально-мы тогда точно останемся без тепла, лифтов и прочих благ)))

quote:

---

2. по поводу мусоропровода:
по решению собственников решили заварить мусоропровод, но люди не понимают, мы живем в цивилизации, для чего отказываться от благ которые нам предоставляют???? Ранее писали про мышек, тараканов и т.д. Чтобы их не было раз в полгода (можно чаще) проводят дератизацию помещения и никого не будет. И еще не очень удобно спускаться с коляской и грудным ребенком + еще мусор (дабы ребенка одного дома не оставить, да и подгузники нюхать тоже не очень). Так что считаем, что нет надобности, заваривать мусоропровод.

---

полностью поддерживаю, я вот тоже не понимаю как я должна с 10 этажа с коляской и новорожденным ребенком каждый раз бегать что бы выкинуть те же самые подгузники,при том что лифт подключат наверняка только когда заселится 70% дома, я уже говорила кому не надо мусоропровод пусть дом в бараках смотрят, чтобы мусор возле дома в пакетиках можно было оставлять,а люди без определенного места жительства все это растаскивали.

наша семья за то что бы были консьержки, и порядка в подъезде больше и чужие меньше шастать будут

Ладно мусоропровод то фиг с ним если большинство за него то так тому и быть. (только я не понимаю-мамочки с колясками-у вас что некому больше мусор выносить? Вы идете с коляской ещё и мусор берете? У меня лично муж выносит)))-ну ладно это не суть) Но за консъержа 500р платить это уже перебор! У нас ипотека 15000 плюс коммуналка, плюс кое-какую мебель, быт. технику нужно будет брать в новую квартиру опять же кредиты, на 500р мы неделю живем! Так что за консъержа мы точно платить не будем, и я думаю не мы одни тут обременены ипотекой. Так что домофона достаточно.
Так что кто тут написал-кому не нужен мусоропровод живите в бараках, я так же отвечу-кому нужен консъерж-покупайте квартиру в домах типа Ниагары и того круче. Поставьте консъержа, камеры, забор, что там ещё я не знаю... а у нас средств на это нет.

Я тоже не считаю нужным держать консъержа и платить ему заработную плату. Насчет мусоропровода я считаю что он должен быть и дело не в том кто с утра будет выносить мусор, просто существуют определенные блага, почему ими не пользоваться?

По поводу УК без ТСж. Что ж вы такие неуверенные. ТСЖ все равно нужно создать, почему вы с такой уверенностью говорите, что в нашем доме нет специалистов в области юриспруденции, бухгалтерии и т.д. Все время какие то разговоры, что все молодые , видимо бестолковые, мамочки все дома сидят как клуши. Что вы в самом деле.
Ведь вот вы рассуждаете, что ук не понравиться другую наймем и все, это не так просто как вам кажется. Иногда судебные тяжбы годами идут и кто будет контролировать ук? Мы за ТСЖ, которое и заключит договор с УК.
А то получится что мы УК будем незнай сколько выбирать. Вот наша семья планирует сразу заехать и как то не хочется жить без воды тепла и лифта.

мы тоже считаем, что консьерж- это лишняя трата денег, и вобще надо волноваться не за мусоропроводы (если не будет тсж и ук мусор все равно некому будет убирать оттуда и вывозить), а оперативно создать тсж и выбрать ук и тогда и лифт и тепло будет даже если не все сразу заедут

Мы тоже сразу заедем. Я не говорю, что в консъерже нет смысла, конечно, это хорошо, чисто, но денег просто на него нет. Я говорю, мы на эти 500р неделю едим. Сейчас живем без консъержа и тоже между прочим у нас никто не шастает. Просто домофон надо поставить сразу и нет проблем. И вобще, чисто не там, где метут, а там, где не сорят.

quote:

---

Originally posted by oezupper:

Я тоже не считаю нужным держать консъержа и платить ему заработную плату. Насчет мусоропровода я считаю что он должен быть и дело не в том кто с утра будет выносить мусор, просто существуют определенные блага, почему ими не пользоваться?

---

Вы же сами знаете, что эти блага через, для примера, 5 лет превратятся в проблему. Если вы хотите жить в доме больше этого срока, то вам стоит задуматься не о сиюминутных благах, а посмотреть немного вперед.

Я за заваривание.