Ситуация типичная, совершеннолетний сын живет с матерью, в квартире прописан но права собственности нет. Работать толком не работает, за квартиру не платит, наделал долгов по кредитам, пьет, буянит, распускает руки. Жить короче с ним невозможно. Договорились что мать ему купить отдельное жилье (комнату) и тот выпишется и съедет. Только вот будет ли платить за комнату - вопрос. Поэтому оформить комнату предполагается на него чтобы все долги по коммуналке и прочее были именно на нем.
Вопрос, как матери защитить свои вложения в случае чего: человек пьет, здоровье пропил, да и в драки постоянно ввязывается, недавно челюсть сломали ему. Непонятно сколько с таким образом жизни проживет и не просрет ли комнату и вернется обратно к маме...
Ме представляется:
Вариант 1. Договор купли-продажи с отсрочкой оплаты, т.е. право собственности переходит к сыну, но на комнате остается обременение до момента оплаты. Я так понимаю, что комнату он просрать не сможет. А право собственности и обязательства по оплате коммуналки будут на нем. Если человек исправится или еще что-то, то мать обременение может снять в любой момент. В случае смерти сына только непонятно что будет?
Вариант 2. Дарственная с пунктом об отмене дарения в случае смерти одаряемого. (может только части комнаты, чтобы нельзя было продать). Тут понятно, что в случае смерти сына в наследство не вступать, чтобы не брать долги, а дарственную отменить и комнату забрать обратно.
Как лучше? Может есть Вариант 3, 4...?
Показать текст сообщения полностью
Вопрос, как матери защитить свои вложения в случае чего: человек пьет, здоровье пропил, да и в драки постоянно ввязывается, недавно челюсть сломали ему. Непонятно сколько с таким образом жизни проживет и не просрет ли комнату и вернется обратно к маме...
Ме представляется:
Вариант 1. Договор купли-продажи с отсрочкой оплаты, т.е. право собственности переходит к сыну, но на комнате остается обременение до момента оплаты. Я так понимаю, что комнату он просрать не сможет. А право собственности и обязательства по оплате коммуналки будут на нем. Если человек исправится или еще что-то, то мать обременение может снять в любой момент. В случае смерти сына только непонятно что будет?
Вариант 2. Дарственная с пунктом об отмене дарения в случае смерти одаряемого. (может только части комнаты, чтобы нельзя было продать). Тут понятно, что в случае смерти сына в наследство не вступать, чтобы не брать долги, а дарственную отменить и комнату забрать обратно.
Как лучше? Может есть Вариант 3, 4...?