думка 23-08-2021 12:09
Ситуация типичная, совершеннолетний сын живет с матерью, в квартире прописан но права собственности нет. Работать толком не работает, за квартиру не платит, наделал долгов по кредитам, пьет, буянит, распускает руки. Жить короче с ним невозможно. Договорились что мать ему купить отдельное жилье (комнату) и тот выпишется и съедет. Только вот будет ли платить за комнату - вопрос. Поэтому оформить комнату предполагается на него чтобы все долги по коммуналке и прочее были именно на нем.
Вопрос, как матери защитить свои вложения в случае чего: человек пьет, здоровье пропил, да и в драки постоянно ввязывается, недавно челюсть сломали ему. Непонятно сколько с таким образом жизни проживет и не просрет ли комнату и вернется обратно к маме...
Ме представляется:
Вариант 1. Договор купли-продажи с отсрочкой оплаты, т.е. право собственности переходит к сыну, но на комнате остается обременение до момента оплаты. Я так понимаю, что комнату он просрать не сможет. А право собственности и обязательства по оплате коммуналки будут на нем. Если человек исправится или еще что-то, то мать обременение может снять в любой момент. В случае смерти сына только непонятно что будет?
Вариант 2. Дарственная с пунктом об отмене дарения в случае смерти одаряемого. (может только части комнаты, чтобы нельзя было продать). Тут понятно, что в случае смерти сына в наследство не вступать, чтобы не брать долги, а дарственную отменить и комнату забрать обратно.
Как лучше? Может есть Вариант 3, 4...?
Mr Mikhail 23-08-2021 23:50
quote:
Только вот будет ли платить за комнату - вопрос.
не будет
и обратно к матери придёт к матери - за едой, деньгами
quote:
оформить комнату предполагается на него
отберут
quote:
долги по коммуналке
сигнал для повышенного внимания к персонажу
мы можем думать, что "90-е" ушли, но нет...
quote:
буянит, распускает руки
вряд ли мать решится заявление в полицию писать...
решения по таким ситуациям исключительно жесткие и бесчеловечные...
относительно недвижимости - никогда на таких людей нельзя оформлять право, которое они не смогут сохранить...
посчитайте - может ему проще комнату снять и посмотреть как оно будет - недорого относительно иных вариантов
думка 24-08-2021 08:16
quote:
отберут
Ну как отберут? Если комната будет с обременением, то переоформить её нельзя.
quote:
Изначально написано Mr Mikhail:
вряд ли мать решится заявление в полицию писать...
относительно недвижимости - никогда на таких людей нельзя оформлять право, которое они не смогут сохранить...
посчитайте - может ему проще комнату снять и посмотреть как оно будет - недорого относительно иных вариантов
Вообще конечно и заявление писала, но потом забрала. И комнату снимали, нор все без толку, сам не может и не хочет ничего делать, как деньги появляются - пропивает, а потом "денег нет, жить не на что, кушать нечего, за квартиру платить нечем. И это человеку 30 лет. Я конечно тоже считаю что надо жестче с ним, но вот такое решение принято.
Поэтому вопрос-то чисто юридический, как правильно оформить чтобы подстраховаться.
Ник-Ник 08-09-2021 17:27
Сдать в долгосрочную аренду в выкупом