Доброго времени суток!

Прошу проконсультировать по вопросу покупки квартиры с обременением (не выплачена ипотека 1,5 млн. рублей).

Продавец хочет в ДКП на квартиру указать 2 платежа:

1.При заключении ДКП на сумму 1,5 млн.рублей
2,Оставшуюся сумму после получения документов из МФЦ

Получив платеж N1 Продавец идет в банк и выплачивает ипотеку, снимая обременение. Далее сделка регистрируется в Росреестреи продавец получает платеж N2.

Каков алгоритм действий покупателя при совершении такой сделки?

1. Проверить документы - наличие свидетельства о праве собственности на приобретаемый объект недвижимости
2. Потребовать справку о наличии кредитной задолженности на сегодняшний день
3. Согласие банка на досрочное погашение кредита ( в договоре могут быть прописаны сроки предупреждения о намерении досрочно погасить кредит)
4. Оформлять передачу денежных средств через нотариальное удостоверение
5. Лично пойти в банк и заплатить остаточный кредитный долг во избежание неприятных для вас последствий
6. Правильно оформить ДКП

По п.5 - да, именно сами в банке с паспортом, чтоб в квитанции об оплате стояли паспортные данные того кто оплачивает (того чьи денежные средства) и эту квитанцию об оплате (справку) хранить (не отдавать продавцу).

Мы покупали квартиру в ипотеке в конце прошлого года. Заключали сначала предварительный договор купли-продажи, где прописывали все нюансы и до какой даты должны заключить договор купли-продажи. И как банк выдал закладную, то заключили основной договор.

quote:

---

Изначально написано Mmartina:
наличие свидетельства о праве собственности на приобретаемый объект недвижимости

---

Тут бы еще добавил, что не стоит пугаться, если вместо свидетельства вам покажут выписку из ЕГРП.

И, кстати, вся сделка затянется месяца на два-три, поскольку закладные долго идут до Ижевска. Насколько мне известно, хранятся они в Екатеринбурге.