Покупка квартиры с обременением ипотекой : Юридический форум

STATUS_KVO 23-08-2018 22:57

Доброго времени суток!

Прошу проконсультировать по вопросу покупки квартиры с обременением (не выплачена ипотека 1,5 млн. рублей).

Продавец хочет в ДКП на квартиру указать 2 платежа:

1.При заключении ДКП на сумму 1,5 млн.рублей
2,Оставшуюся сумму после получения документов из МФЦ

Получив платеж N1 Продавец идет в банк и выплачивает ипотеку, снимая обременение. Далее сделка регистрируется в Росреестреи продавец получает платеж N2.

Каков алгоритм действий покупателя при совершении такой сделки?

Mmartina 26-08-2018 18:34

1. Проверить документы - наличие свидетельства о праве собственности на приобретаемый объект недвижимости
2. Потребовать справку о наличии кредитной задолженности на сегодняшний день
3. Согласие банка на досрочное погашение кредита ( в договоре могут быть прописаны сроки предупреждения о намерении досрочно погасить кредит)
4. Оформлять передачу денежных средств через нотариальное удостоверение
5. Лично пойти в банк и заплатить остаточный кредитный долг во избежание неприятных для вас последствий
6. Правильно оформить ДКП

СчастьеЕсть 27-08-2018 10:01

По п.5 - да, именно сами в банке с паспортом, чтоб в квитанции об оплате стояли паспортные данные того кто оплачивает (того чьи денежные средства) и эту квитанцию об оплате (справку) хранить (не отдавать продавцу).

Мы покупали квартиру в ипотеке в конце прошлого года. Заключали сначала предварительный договор купли-продажи, где прописывали все нюансы и до какой даты должны заключить договор купли-продажи. И как банк выдал закладную, то заключили основной договор.

МиТЪкА 28-08-2018 08:59

quote:
Изначально написано Mmartina:
наличие свидетельства о праве собственности на приобретаемый объект недвижимости

Тут бы еще добавил, что не стоит пугаться, если вместо свидетельства вам покажут выписку из ЕГРП.

И, кстати, вся сделка затянется месяца на два-три, поскольку закладные долго идут до Ижевска. Насколько мне известно, хранятся они в Екатеринбурге.

Mmartina 28-08-2018 09:21

quote:
если вместо свидетельства вам покажут выписку из ЕГРП.

))) в любом случае правообладателем будет указан собственник, а не постороннее лицо

Peter59 29-08-2018 09:24

quote:
Изначально написано МиТЪкА:
Насколько мне известно, хранятся они в Екатеринбурге.

Из моего опыта: закладная из сбербанка была в Перми. доставка 2 месяца, закладная из ВТБ была в Ижевске, все вопросы разрешились за неделю.