Итак: покупается квартира с участием материнского капитала. Детям, как полагается - выделяются доли.
Далее эта квартира, в которой зарегистрированы несовершеннолетние (они же имеют доли в праве собственности на квартиру) выставляется на продажу. Выдаётся согласие органа опеки о продаже, но с условием одновременной покупки для детей другой квартиры взамен продаваемой. Квартира, в которой прописаны дети, продаётся, покупатель становится собственником и заезжает в эту квартиру, но законный представитель детей указанную в согласии органа опеки квартиру взамен проданной не приобретает.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ признает сделку продажи квартиры недействительной. Со всеми негативными для покупателя последствиями.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ No 48-КГ18-1 от 27 февраля 2018 года.
http://test.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1629226
Скажете - новая схема для обмана покупателя? А вот и нет.
Стоило покупателю привлечь юриста, а юрист применил бы эскроу (предполагаю, что 99 % риэлторов даже не представляют, что это такое) - никаких проблем бы не было.
Мораль: правовых знаний для оценки всех этих юридических рисков и предотвращения оных обычному риелтору не хватит, привлекайте грамотного юриста в сфере недвижимости, который оценит риски и разберется с возможными проблемами.
А ты и этим так озабочен? Я не ставлю себе такую самоцель - открывать посты правовой тематики. Мне и без этого работы хватает.