Добрый день! Господа юристы посоветуйте как правильно действовать в данной ситуации? Был заключен ДДУ ,срок сдачи сентябрь 2013г, в срок не сдали, прислали предложение о переносе сроков сдачи, на него никак не отреагировала, т.к. с переносом срока не была согласна. Вот наконец сдают дом, пригласили на приемку квартиры, не знаю как быть ,подписывать акт приемки-сдачи или нет? И как требовать неустойку, после подписания акта или не подписывать, пока не выплатят в досудебном порядке? Очень нужен грамотный совет!
Показать текст сообщения полностью
|
Главная /
Юридический форум /
Как принять новостройку с просрочкой срока сдачи?
тема закрыта |
|
|
|
|---|
| следующая тема | предыдущая тема | ||
|
quote: для себя интересно- зачем нужна эта инфа? Автор спрашивает про неустойку - подписание акта приема-передачи квартиры, даже с условием о том, что стороны взаимных претензий не имеют, не лишает Вас права требовать выплаты неустойки. | |||
|
quote: отвечаю: если уведомление направлялось з/у письмом и у Застройщика соответственно имеется почтовая карточка о вручении этого письма с измененными сроками сдачи дома, при этом участник ДДУ никак не среагировал на полученное письмо. то считается что участник согласился с данным изменением Застройщики как правило в своих уведомлениях прописывают. что отсутствие ответа в --- дневный срок они расценивают как принятие участником ДДУ нового срока сдачи объекта ДДУ если же ответил, пусть отрицательно - то условия об изменении сроков им не были приняты, т.к. ГК запрещает одностороннее изменение обязательств если направлено уведомление обычным письмом. которое, кстати. до адресата могло и не дойти. по причине того. что его вытащили соседи из почтового ящика - Застройщик не предпринял мер к уведомлению и согласованию сроков А все вместе играет решающую роль для взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи дома (от какой даты считать и надо ли это делать))) Я в полной мере удовлетворила Ваше любопытство?
| |||
|
Любопытство удовлетворили, но оставление без внимания уведомления даже при наличии подобных условий в ДДУ не влечет изменение срока передачи объекта долевого участия в строительстве. В свое время обратное старался доказать юрист одного из застройщиков, ВС УР оставил решение без изменения и взыскал неустойку с даты, указанной в тексте договора. Такая практика устоялась с 2009-2010 года.
ФЗ-214 обязывает застройщика направлять подобные уведомления, но правовых последствий "молчания" дольщика не предусматривает. | |||
|
quote: Ну это еще не показатель, т.к. наши суды принимают решения мягко говоря "по-разному". да и верховники рассматривают в зависимости от того, в какую из коллегий попадет. вам ли это не знать?) В 2009, Петрова (тогда еще Ленинский) по СК Концерн Ижмаш именно на основании посланного уведомления в решении сократила сроки нарушения передачи объекта ДДУ, и соответственно сумму неустойки, правда решение в Верховном не обжаловалось (сама участвовала, знаю точно) | |||
|
quote: Влезу в тему  А в общих случаях с какой даты начинается просрок? В ДДУ указан срок сдачи - такой-то квартал года + указано n-е количество дней для передачи объекта дольщикам
| |||
|
quote: каждый сам выбирает - ему шашечки (неустойку), или ехать (квартиру), или и то и другое - подписать акт только тогда, когда недостатки устранены, а не бегать потом за инженерами и прочими сотрудниками застройщика или УК.
quote: большой вопрос, как бы суд не счет это прощением долга/зачетом или прочей чушью, а СОЮ это любят
quote: бред, игнорирование соглашения не считается согласием, читайте 214-ФЗ, подскажу - ч.3 ст.6. ARR - верно написал
quote: значит, застройщик должен сдать ввести объект в эксплуатацию не позднее последнего дня квартала и передать его не позднее n дней от последнего дня квартала. Талан пишет в своих ДДУ таким образом, я отстоял в суде именно такую трактовку срока. "Иное толкование повлечет правовую неопределенность и вследствие этого - нарушение права участника ДДУ на получение объекта ДУ в установленный срок", как-то так | |||
|
quote: спасибо, вот этот момент меня и волновал | |||
|
quote: да не вопрос, всегда пожалуйста! | |||
|
quote: +1, но с игнорированием не соглашусь, может повлечь одностороне подписанный акт. | |||
|
quote: не может)) | |||
|
ч.3 ст.6 214-го закона, изменение срока - в соответствии с гражданским законодательством
вы про какой акт? речь про изменение договорного срока сдачи объекта, уважаемый Алфавит. про одностороннюю сдачу объекта - согласен, в 214-фз прямо прописано, но речь про изменение договорного срока сдачи объекта | |||
|
Я отоносительно "пригласили на прием квартиры" , дико извиняюсь если несовсем точно выразился, бывает)
| |||
| следующая тема | предыдущая тема |
| похожие темы | |
|---|---|
| обмен паспорта - просрочка- штраф? | |
| Задержка сдачи новостройки | |
| неустойка за просрочку | |
| Квартира в строящемся доме - сроки сдачи | |
| Есть ли смысл взыскать неустойку по просрочке сдачи дома в эксплуатацию? | |
| взыскание неустойки за просрочку сдачи недвижимости | Экономика, бизнес, предпринимательство |
| Главная / Юридический форум / Как принять новостройку с просрочкой срока сдачи? | форумы izhevsk.ru |