Mmartina 21-04-2014 14:05
quote:
прошу устранить следующие недостатки: ___", указывать ФИО и дату, но подпись не ставить, однажды судья сочла это "принятием с недостатками" (устраняться будут по гарантии в течение гарантийного срока)
верительная подпись и передача ключей - факт принятия квартиры. Без подписи сейчас Застройщик ключи не отдает, а Уч-кам ДДУ надо сознательно затягивать срок начала ремонта? Им надо сделать максимально возможный ремонт в кратчайшие сроки и въехать в жилье, а без ключей это невозможно ))) И Застройщик не дурак отдать ключи перед Акта передачи и затем огребать все по максимуму)
ARR 21-04-2014 18:03
quote:
итак выясняем:
каким образом направлялось уведомление
- заказным с уведомлением о вручении
- простым письмом
Ответ на этот вопрос очень важен для ответа на последующие
для себя интересно- зачем нужна эта инфа?
Автор спрашивает про неустойку - подписание акта приема-передачи квартиры, даже с условием о том, что стороны взаимных претензий не имеют, не лишает Вас права требовать выплаты неустойки.
Mmartina 21-04-2014 18:15
quote:
для себя интересно- зачем нужна эта инфа?
отвечаю:
если уведомление направлялось з/у письмом и у Застройщика соответственно имеется почтовая карточка о вручении этого письма с измененными сроками сдачи дома, при этом участник ДДУ никак не среагировал на полученное письмо. то считается что участник согласился с данным изменением
Застройщики как правило в своих уведомлениях прописывают. что отсутствие ответа в --- дневный срок они расценивают как принятие участником ДДУ нового срока сдачи объекта ДДУ
если же ответил, пусть отрицательно - то условия об изменении сроков им не были приняты, т.к. ГК запрещает одностороннее изменение обязательств
если направлено уведомление обычным письмом. которое, кстати. до адресата могло и не дойти. по причине того. что его вытащили соседи из почтового ящика - Застройщик не предпринял мер к уведомлению и согласованию сроков
А все вместе играет решающую роль для взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи дома (от какой даты считать и надо ли это делать)))
Я в полной мере удовлетворила Ваше любопытство?
ARR 21-04-2014 18:22
Любопытство удовлетворили, но оставление без внимания уведомления даже при наличии подобных условий в ДДУ не влечет изменение срока передачи объекта долевого участия в строительстве. В свое время обратное старался доказать юрист одного из застройщиков, ВС УР оставил решение без изменения и взыскал неустойку с даты, указанной в тексте договора. Такая практика устоялась с 2009-2010 года.
ФЗ-214 обязывает застройщика направлять подобные уведомления, но правовых последствий "молчания" дольщика не предусматривает.
Mmartina 21-04-2014 18:38
quote:
Такая практика устоялась с 2009-2010 года.
Ну это еще не показатель, т.к. наши суды принимают решения мягко говоря "по-разному". да и верховники рассматривают в зависимости от того, в какую из коллегий попадет. вам ли это не знать?)
В 2009, Петрова (тогда еще Ленинский) по СК Концерн Ижмаш именно на основании посланного уведомления в решении сократила сроки нарушения передачи объекта ДДУ, и соответственно сумму неустойки, правда решение в Верховном не обжаловалось (сама участвовала, знаю точно)
Irma 22-04-2014 09:48
quote:
Originally posted by Mmartina:
А все вместе играет решающую роль для взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи дома (от какой даты считать и надо ли это делать)))
Влезу в тему
А в общих случаях с какой даты начинается просрок? В ДДУ указан срок сдачи - такой-то квартал года + указано n-е количество дней для передачи объекта дольщикамMike0406 22-04-2014 10:41
quote:
Изначально написано Mmartina:
сознательно затягивать срок начала ремонта
каждый сам выбирает - ему шашечки (неустойку), или ехать (квартиру), или и то и другое - подписать акт только тогда, когда недостатки устранены, а не бегать потом за инженерами и прочими сотрудниками застройщика или УК.
quote:
Изначально написано ARR:
не лишает Вас права требовать выплаты неустойки
большой вопрос, как бы суд не счет это прощением долга/зачетом или прочей чушью, а СОЮ это любят
quote:
Изначально написано Mmartina:
если уведомление направлялось з/у письмом и у Застройщика соответственно имеется почтовая карточка о вручении этого письма с измененными сроками сдачи дома, при этом участник ДДУ никак не среагировал на полученное письмо. то считается что участник согласился с данным изменением
Застройщики как правило в своих уведомлениях прописы
бред, игнорирование соглашения не считается согласием, читайте 214-ФЗ, подскажу - ч.3 ст.6. ARR - верно написал
quote:
Изначально написано Irma:
В ДДУ указан срок сдачи - такой-то квартал года + указано n-е количество дней для передачи объекта дольщикам
значит, застройщик должен сдать ввести объект в эксплуатацию не позднее последнего дня квартала и передать его не позднее n дней от последнего дня квартала. Талан пишет в своих ДДУ таким образом, я отстоял в суде именно такую трактовку срока. "Иное толкование повлечет правовую неопределенность и вследствие этого - нарушение права участника ДДУ на получение объекта ДУ в установленный срок", как-то так
Irma 22-04-2014 11:30
quote:
Originally posted by Mike0406:
значит, застройщик должен сдать ввести объект в эксплуатацию не позднее последнего дня квартала и передать его не позднее n дней от последнего дня квартала. Талан пишет в своих ДДУ таким образом, я отстоял в суде именно такую трактовку срока. "Иное толкование повлечет правовую неопределенность и вследствие этого - нарушение права участника ДДУ на получение объекта ДУ в установленный срок", как-то так
спасибо, вот этот момент меня и волновал
Mike0406 22-04-2014 13:04
quote:
Изначально написано Irma:
спасибо, вот этот момент меня и волновал
да не вопрос, всегда пожалуйста!
alfavit 24-04-2014 16:50
quote:
Изначально написано Mike0406:
значит, застройщик должен сдать ввести объект в эксплуатацию не позднее последнего дня квартала и передать его не позднее n дней от последнего дня квартала. Талан пишет в своих ДДУ таким образом, я отстоял в суде именно такую трактовку срока. "Иное толкование повлечет правовую неопределенность и вследствие этого - нарушение права участника ДДУ на получение объекта ДУ в установленный срок", как-то так
+1, но с игнорированием не соглашусь, может повлечь одностороне подписанный акт.
Mike0406 24-04-2014 22:46
quote:
Изначально написано alfavit:
может повлечь одностороне подписанный акт
не может))
Mike0406 24-04-2014 22:53
ч.3 ст.6 214-го закона, изменение срока - в соответствии с гражданским законодательством
вы про какой акт? речь про изменение договорного срока сдачи объекта, уважаемый Алфавит. про одностороннюю сдачу объекта - согласен, в 214-фз прямо прописано, но речь про изменение договорного срока сдачи объекта
alfavit 25-04-2014 08:32
Я отоносительно "пригласили на прием квартиры" , дико извиняюсь если несовсем точно выразился, бывает)