quote:

---

switlana

---

как вариант, просите перед сделкой выписать мужа и детей, чтобы в поквартирке была только собственник

соглашусь с Mmartina, мало инфы, кто кому дарил, кто когда регистрировался в этой квартире... это важно!

и еще момент, если у продавцов альтернативная сделка (т.е. они в тот же день будут что то другое себе покупать), то проблем не возникнет 99,9%

и не уповайте на банк, что, типа, проверять будет по опыту - банкам фиолетово...

quote:

---

Головной боли больше

---

с какой это радости? если дети несовершеннолетние не собственники, квартира приватизировалась не их родителями, то выписываются они без особого труда

switlana, а банк соглашается вам дать ипотечный кредит на квартиру в которой кто-то прописан?

банк ипотеку даёт,документы проверил,но как мне написали-банку фиолетово что я куплю ещё и пожизненных пользователей в свою квартиру,Подробнее-квартиру подарила свекровь жене сына,В договоре дарения написано что они(свекровь и сын)сохраняют право пользования,Потом рождаются дети свекровь умирает,Собственник прописана и проживает с семьёй в другом месте,Выписывать до сделки отказывается,

А как они сами объясняют своё нежелание выписывать жильцов? Может они не против выписаться, но у них долг за жилищно-коммунальные услуги? А ЖРП, нарушая закон, не выписывает их пока они не заплатят долги за ЖКУ? Хотя обязано выписать.

quote:

---

договоре дарения написано что они(свекровь и сын)сохраняют право пользования,

---

а вот при таких условиях дарения - немедленно с документами на очную консультацию (сделать копия дог. дарения е такая уж и проблема) а вот получить квартирку с сюрпризом и затем годами судиться - стоит ли?

согласен снова с Mmartina - на консультацию

quote:

---

договоре дарения написано что они(свекровь и сын)сохраняют право пользования

---

свекрови уже нет, но сын то наличиствует... и если сын (он же муж собственника) упрется, то выписать его будет НЕВОЗМОЖНО, т.к. по договору он сохраняет право пользования
хотя непонятно

quote:

---

Собственник прописана и проживает с семьёй в другом месте

---

собственник невестка дарителя, она же продавец. автор в самом начале написала

quote:

---

прописаны её дети и муж

---

у собственника 2 семьи? или кто там прописан? или я не так понял?!

а что говорит риэлтор?

по мимо очной консультации мое имхо - настаивать на выписке до сделки (вы реальный покупатель и искать нового покупца без цепочки сейчас не самое удачное время) или отказываться от такого "заманчивого" предложения и искать дальше

у собственника одна семья,Живут все в другом месте но прописаны муж и дети в продаваемой квартире,а сама собственница этого жилья в другой,И ещё-под залог этой квартиры они с мужем брали кредит остатки которого хотят погасить с моего первоначального взноса,Т,е какой то банк был согласен на залог этой квартиры с прописанными? Как часто вообще в Ижевске случается мошенничество с квартирами? Может на самом деле отказываться пока не поздно?Жалко конечно- 3 недели в банк ходили ,

Почему они отказываются выписываться? Их не выписывает ЖРП из-за долга по коммунальным платежам?

quote:

---

switlana

---

вы слишком многого желаете получить на данном форуме... причем постоянно вставляя новые данные

quote:

---

ещё-под залог этой квартиры они с мужем брали кредит остатки которого хотят погасить с моего первоначального взноса,Т,е какой то банк был согласен на залог этой квартиры с прописанными

---

вам ответили четко, ясно и внятно - банку по барабану, е... ться придется покупателю, пока же вы выносите мозг своими вопросами, например

quote:

---

Как часто вообще в Ижевске случается мошенничество с квартирами? Может на самом деле отказываться пока не поздно?Жалко конечно- 3 недели в банк ходили ,

---

Отвечаю по порядку заданных вопросов:
1. юристы форума статистику не ведут, и этот вопрос уж точно не к ним
2. решать только вам и никому более
3. не все и не всегда делается по щелчку пальцев рук

Думаете отвечая на ваши вопросы юристы с потолка берут ответ? Нет! поверьте перед этим долго, нудно и кропотливо изучают законодательство и судебную практику, и при этом не стонем и не жалуемся, хотя вы получаете ответы (читайте -труд юристов) на халяву

история редактирования

у меня с собственником даже связи нетвсё из риэлтора вытягивать приходится-копии документов,А если все выпишутся до сделки в добровольном порядке-обратно их через суд не заселят? Большое спасибо всем за ответы!

quote:

---

если все выпишутся до сделки в добровольном порядке-обратно их через суд не заселят?

---

нет

quote:

---

у меня с собственником даже связи нетвсё из риэлтора вытягивать приходится-копии документов

---

х...й риэлтор какой-то

quote:

---

И ещё-под залог этой квартиры они с мужем брали кредит остатки которого хотят погасить с моего первоначального взноса

---

это поможет вам диктовать условия: или выписываетесь до сделки либо идите лесом... ваш банк не выдаст вам ни копейки кредитных средств пока не увидит выписку из ЕГРП чистенькую, без залогов/арестов... таким образом вы еще и рискуете своим ПВ, ибо залог снимается 3 дня в регпалате с момента предоставления закладной...закладная не всегда в Ижевске, поэтому приходится ждать от 3-5 дней до 2-3-4 недель...
залог они (продавалы) собираются снимать гася задолженность ВАШИМИ деньгами... оно вам надо?
это вариант геморный... под него я своим клиентам скидочку бы реальную получил бы... но т.к. вы, судя по всему, самсебериэлтор и о цене все оговорили, то мой вам совет - ставьте жесткие условия:
1. выписка до сделки (точнее до передачи ПВ);
2. предварительный договор в котором ПВ проводите как ЗАДАТОК (подписывать только с собственником);
3. вы сами вносите ПВ на счет в банк где залог оформлен (но предварительно общаетесь с банком - узнаете где закладная, как долго ждать и пр)

но лучше искать новый вариант плевать на 3 недели в банк хождений (и то что то больно большой срок вы называете)

quote:

---

х...й риэлтор какой-то

---

quote:

---

Chuksss

---

Вот это я прикинь
Что могу сказать по поводу, сейчас вопрос решили.
Свою вину я не снимаю что прокасячился в 1 вопросе - положился целиком и полностью на коллегу, с которым у нас было предостаточно общих сделок и все проходило норм, а он прочитал документы сквозь пальцы, положившись на слова клиентки, которую тоже занет давно - вот как то так
Покупатель молодец что заметила, а мне надо в лоб дать что вот имея опыт 4 лет так прокосячился
Изначально я его просил соединить меня напрямую с продавцом и чтобы я держал всю сделку в своих руках- но он откзался это делать
Продавец у нас с Ижевска, а покупатель из другого региона, поэтому наш продавец в лице моего коллеги как то вяло оценивала покупателя. Сегодня мной было принято решение покупателя и продавца свести напрямую, что собственно расеяло оба сомнения
Вообщем вину свою я не снимаю, виноват сам,как гворится доверяй ,
но проверяй

история редактирования

Ну вообщем сделка развалилась, мы договорились, но вот банки просмотрели, покупатель решила не покупать - это её право
Хотелось бы узнать ваше мнения, вот как понимать вот эту запись в договоре, из аз которой все и началось...
Пункт 12 в договре
" Одарённый" поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки в квартире 55 дома 2 по улице Пушкинская в городе Ижевске с правом пользовние зарегистрированны Иванова Надежда Петровна, Иванов иван Иванович и после заключения настоящего догвоора они сохраняют право пользоваться данным жилым помещение
Персонажы и улица конечно вымышленные, да это не суть
Что на это скажете
Мы 2 коллеги это расценили вот так, после продажи квартиры квартира прошлому собственнику не принадлежит, в догворе о пожизненном пользовни ничего не сказано, а если что прописанный нотариально подтвержает что отказывается от пользовния квартирой
Жеещины уже нет в живвых....
Договор дарения офрмлен на супругу мужчины, также в квартире прописаны дети, доли им не выделены
После 3 недель проверки и конкретного " да " банк отказался делать данную сделку, сослвшись на то что пользовние пожизненное, да и вообще мы это просмотрели - вот их ответ
Ваши мнение кто прав???

история редактирования

спасибо большое всем, Zike вам тоже ,А банк и сейчас говорит конкретное да, но чисто по-человечески добавляет-могут быть проблемы ,

quote:

---

Zike

---

сорри, дружище!

quote:

---

после заключения настоящего догвоора они сохраняют право пользоваться данным жилым помещение

---

считаю, что проживающие сохраняют право пользования даже после продажи квартиры и если упрутся, то их не выселить

в том то дело они не против выписаться, и нотариально заверить что вот они туда не придут - ну вот все это у нас произошло из за недопонимания всех, ну вот клиент и время упущено

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

считаю, что проживающие сохраняют право пользования даже после продажи квартиры и если упрутся, то их не выселить

---

ну, что вы, коллега. Четыре года судебных мытарств и проживающего, как ветром сдуло. Из квартиры вслед за ним "выдуло" двери, окна, полы, сантехнику и прочие "ненужности". Стены оказались крепкие, кирпичные, их он не Асилил)