Mmartina 13-04-2014 18:37
quote:
договоре дарения написано что они(свекровь и сын)сохраняют право пользования,
а вот при таких условиях дарения - немедленно с документами на очную консультацию (сделать копия дог. дарения е такая уж и проблема) а вот получить квартирку с сюрпризом и затем годами судиться - стоит ли?
Chuksss 13-04-2014 19:14
согласен снова с Mmartina - на консультацию
quote:
договоре дарения написано что они(свекровь и сын)сохраняют право пользования
свекрови уже нет, но сын то наличиствует... и если сын (он же муж собственника) упрется, то выписать его будет НЕВОЗМОЖНО, т.к. по договору он сохраняет право пользования
хотя непонятно
quote:
Собственник прописана и проживает с семьёй в другом месте
собственник невестка дарителя, она же продавец. автор в самом начале написала
quote:
прописаны её дети и муж
у собственника 2 семьи? или кто там прописан? или я не так понял?!
а что говорит риэлтор?
по мимо очной консультации мое имхо - настаивать на выписке до сделки (вы реальный покупатель и искать нового покупца без цепочки сейчас не самое удачное время) или отказываться от такого "заманчивого" предложения и искать дальше
switlana 13-04-2014 20:07
у собственника одна семья,Живут все в другом месте но прописаны муж и дети в продаваемой квартире,а сама собственница этого жилья в другой,И ещё-под залог этой квартиры они с мужем брали кредит остатки которого хотят погасить с моего первоначального взноса,Т,е какой то банк был согласен на залог этой квартиры с прописанными? Как часто вообще в Ижевске случается мошенничество с квартирами? Может на самом деле отказываться пока не поздно?Жалко конечно- 3 недели в банк ходили ,
stereon 13-04-2014 20:54
Почему они отказываются выписываться? Их не выписывает ЖРП из-за долга по коммунальным платежам?
Mmartina 13-04-2014 21:16
quote:
switlana
вы слишком многого желаете получить на данном форуме... причем постоянно вставляя новые данные
quote:
ещё-под залог этой квартиры они с мужем брали кредит остатки которого хотят погасить с моего первоначального взноса,Т,е какой то банк был согласен на залог этой квартиры с прописанными
вам ответили четко, ясно и внятно - банку по барабану, е... ться придется покупателю, пока же вы выносите мозг своими вопросами, например
quote:
Как часто вообще в Ижевске случается мошенничество с квартирами? Может на самом деле отказываться пока не поздно?Жалко конечно- 3 недели в банк ходили ,
Отвечаю по порядку заданных вопросов:
1. юристы форума статистику не ведут, и этот вопрос уж точно не к ним
2. решать только вам и никому более
3. не все и не всегда делается по щелчку пальцев рук
Думаете отвечая на ваши вопросы юристы с потолка берут ответ? Нет! поверьте перед этим долго, нудно и кропотливо изучают законодательство и судебную практику, и при этом не стонем и не жалуемся, хотя вы получаете ответы (читайте -труд юристов) на халяву
switlana 13-04-2014 21:20
у меня с собственником даже связи нетвсё из риэлтора вытягивать приходится-копии документов,А если все выпишутся до сделки в добровольном порядке-обратно их через суд не заселят? Большое спасибо всем за ответы!
Chuksss 13-04-2014 22:10
quote:
если все выпишутся до сделки в добровольном порядке-обратно их через суд не заселят?
нет
quote:
у меня с собственником даже связи нетвсё из риэлтора вытягивать приходится-копии документов
х...й риэлтор какой-то
quote:
И ещё-под залог этой квартиры они с мужем брали кредит остатки которого хотят погасить с моего первоначального взноса
это поможет вам диктовать условия: или выписываетесь до сделки либо идите лесом... ваш банк не выдаст вам ни копейки кредитных средств пока не увидит выписку из ЕГРП чистенькую, без залогов/арестов... таким образом вы еще и рискуете своим ПВ, ибо залог снимается 3 дня в регпалате с момента предоставления закладной...закладная не всегда в Ижевске, поэтому приходится ждать от 3-5 дней до 2-3-4 недель...
залог они (продавалы) собираются снимать гася задолженность ВАШИМИ деньгами... оно вам надо?
это вариант геморный... под него я своим клиентам скидочку бы реальную получил бы... но т.к. вы, судя по всему, самсебериэлтор и о цене все оговорили, то мой вам совет - ставьте жесткие условия:
1. выписка до сделки (точнее до передачи ПВ);
2. предварительный договор в котором ПВ проводите как ЗАДАТОК (подписывать только с собственником);
3. вы сами вносите ПВ на счет в банк где залог оформлен (но предварительно общаетесь с банком - узнаете где закладная, как долго ждать и пр)
но лучше искать новый вариант плевать на 3 недели в банк хождений (и то что то больно большой срок вы называете)
Zike 14-04-2014 13:16
quote:
х...й риэлтор какой-то
quote:
Chuksss
Вот это я прикинь
Что могу сказать по поводу, сейчас вопрос решили.
Свою вину я не снимаю что прокасячился в 1 вопросе - положился целиком и полностью на коллегу, с которым у нас было предостаточно общих сделок и все проходило норм, а он прочитал документы сквозь пальцы, положившись на слова клиентки, которую тоже занет давно - вот как то так
Покупатель молодец что заметила, а мне надо в лоб дать что вот имея опыт 4 лет так прокосячился
Изначально я его просил соединить меня напрямую с продавцом и чтобы я держал всю сделку в своих руках- но он откзался это делать
Продавец у нас с Ижевска, а покупатель из другого региона, поэтому наш продавец в лице моего коллеги как то вяло оценивала покупателя. Сегодня мной было принято решение покупателя и продавца свести напрямую, что собственно расеяло оба сомнения
Вообщем вину свою я не снимаю, виноват сам,как гворится доверяй ,
но проверяй
Zike 14-04-2014 15:56
Ну вообщем сделка развалилась, мы договорились, но вот банки просмотрели, покупатель решила не покупать - это её право
Хотелось бы узнать ваше мнения, вот как понимать вот эту запись в договоре, из аз которой все и началось...
Пункт 12 в договре
" Одарённый" поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки в квартире 55 дома 2 по улице Пушкинская в городе Ижевске с правом пользовние зарегистрированны Иванова Надежда Петровна, Иванов иван Иванович и после заключения настоящего догвоора они сохраняют право пользоваться данным жилым помещение
Персонажы и улица конечно вымышленные, да это не суть
Что на это скажете
Мы 2 коллеги это расценили вот так, после продажи квартиры квартира прошлому собственнику не принадлежит, в догворе о пожизненном пользовни ничего не сказано, а если что прописанный нотариально подтвержает что отказывается от пользовния квартирой
Жеещины уже нет в живвых....
Договор дарения офрмлен на супругу мужчины, также в квартире прописаны дети, доли им не выделены
После 3 недель проверки и конкретного " да " банк отказался делать данную сделку, сослвшись на то что пользовние пожизненное, да и вообще мы это просмотрели - вот их ответ
Ваши мнение кто прав???
switlana 14-04-2014 16:21
спасибо большое всем, Zike вам тоже ,А банк и сейчас говорит конкретное да, но чисто по-человечески добавляет-могут быть проблемы ,
Chuksss 14-04-2014 21:18
quote:
Zike
сорри, дружище!
quote:
после заключения настоящего догвоора они сохраняют право пользоваться данным жилым помещение
считаю, что проживающие сохраняют право пользования даже после продажи квартиры и если упрутся, то их не выселить
Zike 15-04-2014 12:05
в том то дело они не против выписаться, и нотариально заверить что вот они туда не придут - ну вот все это у нас произошло из за недопонимания всех, ну вот клиент и время упущено
Свето4ек 16-04-2014 07:02
quote:
Originally posted by Chuksss:
считаю, что проживающие сохраняют право пользования даже после продажи квартиры и если упрутся, то их не выселить
ну, что вы, коллега. Четыре года судебных мытарств и проживающего, как ветром сдуло. Из квартиры вслед за ним "выдуло" двери, окна, полы, сантехнику и прочие "ненужности". Стены оказались крепкие, кирпичные, их он не Асилил)