квартира оформлена на двух собственников, цена продажи 1850 т.р. равные доли. как я понял можно оформить дкп поотдельности с указанием суммы 925 и налог платить не придется. прав ли я?

quote:

---

я понял можно оформить дкп поотдельности с указанием суммы 925

---

нет. просто в одном договоре КП ЖП указываете, что ФИО явялдясь собственников 1/2 доли в .... продает свою долю по цене _____ руб, ФИО (") и далее аналогично

quote:

---

налог платить не придется. прав ли я?

---

не придется, в силу ст. 220 НК, т.к. сумма будет менее миллиона руб.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

quote:

---

GREY MV

---

не юрист... ни разу... потому могу и ошибаться...

quote:

---

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

---

позволю себе высказать предположение, что из данного пункта следует - налог придется заплатить с суммы превышающей 1 млн. рублей...

quote:

---

не придется, в силу ст. 220 НК, т.к. сумма будет менее миллиона руб.

---

А как насчет того что Налоговая, считает по другому, а именно, что миллион руб. это на весь объект, а не на его часть.
В данном случае 1850т.р.-1000т.р.=850т.р.;
850т.р. /2= 425т.р.;
425т.р.*13%=55250р. с каждого "дольщика"

quote:

---

А как насчет того что Налоговая, считает по другому,

---

так пусть впоследстви и обоснует свое трактование, если в договоре конкретно будет указано

quote:

---

именно - прописывайте долю каждого собственника и за какую цен собственник продает свою долю в квартире, а не указывайте общую сумму стоимости квартиры

---

Право собственника в т.ч. право распоряжения = решение о стоимости продажи доли в квартире еще никто не отменял

Кто-то вообще дарит свою долю, кто-то продает за 1 рубль, а кто-то просит миллионы - это право и только

Выскажу сомнения по этому поводу.
Государство очень отрицательно относится к занижению налогооблагаемой базы.
Поэтому, если вы, как собственник решите продать квартиру, стоимостью 5 млн. за 5 руб., крича - "то есть моё право!" - вас не поймут, мягко говоря ))

quote:

---

не поймут, мягко говоря

---

вот здесь соглашусь, т.к. налоговка согласно своих разъяснений (искать лень) в качестве налогооблагаемой базы возьмет за основу остаточную балансовую стоимость объекта отчуждения... а уж за сколько вы ее продадите - ваше право

Что касается продажи долевого объекта целиком - моя точка зрения

стороны (собственники) договорились продать объект целиком за ННН-ную сумму, при этом один из долевиков выставил условие, что он свою долю продает несколько выше чем доля др. собственников и это условие было принято, что нашло свое отражение в ДКП - нашелся покупатель за эту сумму - здорово! Сделка состоялась - деньги получены и их раздел произведен согласно ДКП, и пусть попробует налоговка обосновать неправомерность данного раздела денег

quote:

---

стороны (собственники) договорились продать объект целиком за ННН-ную сумму, при этом один из долевиков выставил условие, что он свою долю продает несколько выше чем доля др. собственников и это условие было принято, что нашло свое отражение в ДКП - нашелся покупатель за эту сумму - здорово!

---

действительно

quote:

---

здорово!

---

по какой цене купили по той и продавайте но не дороже и не будет к вам никаких налоговых претензий...

если наследная?

Тогда не дороже миллиона

Mmartinа +1 за консультацию, только договоров купли-продажи должно быть два

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578

ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ

В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
----------
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ статья 220 изложена в новой редакции с 1 января 2014 года. Об имущественном вычете от продажи жилых домов, квартир, комнат и т.д. и от реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, см. подпункты 1 и 3 пункта 2 новой редакции.
----------
Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506, до нижестоящих налоговых органов.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
Д.В.ЕГОРОВ

история редактирования

quote:

---

Originally posted by ALL- ALL:
по какой цене купили по той и продавайте но не дороже и не будет к вам никаких налоговых претензий...

---

Все правильно, налог платится с разницы (прибыли) между куплей и продажей. Никаких проблем не будет! Продавал не однократно.