Если квартира принадлежит н-ному количеству собственников - правильно оформляйте договор купли-продажи, а именно - прописывайте долю каждого собственника и за какую цен собственник продает свою долю в квартире, а не указывайте общую сумму стоимости квартиры, как это любят делать, чтобы не возникло проблем впоследствии
quote:
я понял можно оформить дкп поотдельности с указанием суммы 925
quote:
налог платить не придется. прав ли я?
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);
quote:
GREY MV
quote:
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);
позволю себе высказать предположение, что из данного пункта следует - налог придется заплатить с суммы превышающей 1 млн. рублей...
quote:
не придется, в силу ст. 220 НК, т.к. сумма будет менее миллиона руб.
quote:
А как насчет того что Налоговая, считает по другому,
quote:
именно - прописывайте долю каждого собственника и за какую цен собственник продает свою долю в квартире, а не указывайте общую сумму стоимости квартиры
Кто-то вообще дарит свою долю, кто-то продает за 1 рубль, а кто-то просит миллионы - это право и только
quote:
не поймут, мягко говоря
Что касается продажи долевого объекта целиком - моя точка зрения
стороны (собственники) договорились продать объект целиком за ННН-ную сумму, при этом один из долевиков выставил условие, что он свою долю продает несколько выше чем доля др. собственников и это условие было принято, что нашло свое отражение в ДКП - нашелся покупатель за эту сумму - здорово! Сделка состоялась - деньги получены и их раздел произведен согласно ДКП, и пусть попробует налоговка обосновать неправомерность данного раздела денег
quote:
стороны (собственники) договорились продать объект целиком за ННН-ную сумму, при этом один из долевиков выставил условие, что он свою долю продает несколько выше чем доля др. собственников и это условие было принято, что нашло свое отражение в ДКП - нашелся покупатель за эту сумму - здорово!
действительно
quote:
здорово!
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578
ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ
В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ статья 220 изложена в новой редакции с 1 января 2014 года. Об имущественном вычете от продажи жилых домов, квартир, комнат и т.д. и от реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, см. подпункты 1 и 3 пункта 2 новой редакции.
------------------------------------------------------------------
Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506, до нижестоящих налоговых органов.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
Д.В.ЕГОРОВ
quote:
Originally posted by ALL- ALL:
по какой цене купили по той и продавайте но не дороже и не будет к вам никаких налоговых претензий...
Все правильно, налог платится с разницы (прибыли) между куплей и продажей. Никаких проблем не будет! Продавал не однократно.