quote:

---

арендатор обязан соблюдать обременения, связанные с установлением сервитута?

---

что проходит по з/у? м.б. газопровод, водопровод. стоят столбы эл.передач или что-то еще? Это немаловажное значение, сервитут (обременение) если есть таковое обязательно д.б. зареган в регпалате- там и ноги ищите )

а последствия истечения срока аренды?

история редактирования

quote:

---

Originally posted by iriskavtk:
еще в договоре прописано что арендатор обязан соблюдать обременения, связанные с установлением сервитута? совсем не понимаю ...

---

Сервитутом может быть что угодно. Газовая магистраль, ветка водопровода, которая проходит на участке, дорога на соседние участки и многое другое. Дом(баня) одна, сама по себе, не может быть продана, должна быть привязка к зем.участку, где она расположена. Необходимо 2 договора 1. Договор КП на дам-баню,2. Договор цессии на землю.

quote:

---

Originally posted by Mmartina:

а последствия истечения срока аренды?

---

Важно, чтобы автор, имеющий намерения покупки, это осознал. И во время,до вложения денег,(если нет желания их похоронить), обратился на личную консультацию, с предоставлениями документов к специалистам-жилищникам.

история редактирования

quote:

---

Договор цессии на землю.

---

забавно, учитывая. что собственник з\у скорее всего муниципалитет

quote:

---

Originally posted by Mmartina:

забавно, учитывая. что собственник з\у скорее всего муниципалитет

---

Вероятнее всего, что муниципалитет. Что Вас позабавило? Я имела ввиду переуступку прав.

история редактирования

quote:

---

Я имела ввиду переуступку прав.

---

именно это

Участок отличный, вода проходит в 2-х метрах от забора параллельно фасаду участка, газа по улице пока нет вообще, электростолбы так же по улице проходят не касаясь участка, дорог никаких нет , рядом аналогичные участки со строящимися домами...поэтому и не поняла откуда взялся сервитут?
Договор аренды зарегистрирован в регпалате, по сервитуту кроме пункта в договоре никаких документов

а последствия истечения срока аренды?[/b][/QUOTE]

этот вопрос я не совсем поняла

история редактирования

Владелец(арендатор)переведен в другой город по работе, продает по той причине что продолжать стройку нет смысла.....

quote:

---

Важно, чтобы автор, имеющий намерения покупки, это осознал. И во время,до вложения денег,(если нет желания их похоронить), обратился на личную консультацию, с предоставлениями документов к специалистам-жилищникам.

---

Мы не в Ижевске к сожалению..специалистов нет практически((кроме риэлторов. Решили завтра съездить в кадастровую палату, как думаете есть смысл?

история редактирования

quote:

---

.специалистов нет практически(

---

на это вам дважды дан ответ- к юристу

quote:

---

кроме риэлторов

---

удачи. тем более что они за свои консультации не отвечают и в суды не ходят, а уж какие специалисты в юриспруденции остается только значительно промолчать... и посочувствовать кто прислушивается к их мнению...

quote:

---

как думаете есть смысл?

---

если знаете собственника з\у и назначение земель то большого смысла не вижу, они лишь ставят на кадастровый учет и владеют определенными сведениями

история редактирования

quote:

---

Владелец(арендатор)

---

начнем с того, что он не владелец, а лишь пользователь на определенный срок... в силу этого обстоятельства распоряжаться не принадлежащим ему имуществом не имеет права

Возник еще вопрос - баня в каком году как жилое строение поставлена на учет? Что-то мне очень сильно подсказывает, что здесь не все так просто и гладко... Иначе, он давным-давно закрепил бы з\у в свою собственность )) Но это так, мысли в слух, исходя из практики )))

техпаспорт на здание от 24.12.12, техплан от 08.04.13, кадастровый паспорт от 23.05.13, св-во о гос регистрации права от 20.06.13

quote:

---

удачи. тем более что они за свои консультации не отвечают и в суды не ходят, а уж какие специалисты в юриспруденции остается только значительно промолчать... и посочувствовать кто прислушивается к их мнению...

---

отмечусь и посмотрю...

юристы конечно умные, но любят все усложнять

quote:

---

юристы конечно умные, но любят все усложнять

---

)))) зато НЕ ЮРИСТЫ все решают на "раз-два" а зетем годами бегают по судам и платят неплохие деньги юристам... в этом есть своя прелесть не правда ли ?

)))) Mmartina, в некоторых вопросах, действующие риэлторы дадут 100 очков форы многим юристам... вопрос не в компетенции тех и этих, а в отношении друг к другу

была нормальная практика (да и сейчас ее используют), когда выдавали в аренду з/у с условием постройки дома. после того как арендатор получал св-во о праве собственности, он подает в МФЦ заявление и з/у оформляется в собственность. стоимость выкупа такой земли происходит по кадастровой стоимости с каким то непонятным мне коэффициентом (в Завьяловском районе в 7 км от города за участок в 19 соток выплатили 11 тыс руб)...

автор сейчас вместе с "продавцом" подает документы на согласование с администрацией договора уступки права аренды... енту бумажку приносят в регпалату и сдают договор уступки и ДКП дома...
после регистрации - идут и переоформляют з/у в собственность...

не писал бы если бы не делали такие сделки в последнее время в Завьялово.

Договор аренды надо внимательно почитать. Можете скан скинуть?

послежу за темой.

Всем большое спасибо за ответы!! Очень помогли на начальном этапе не потеряться. Теперь по теме, вчера съездил муж в администрацию,там документы все посмотрели и сказали приобретайте, ничего страшного, нужно оформить договор уступки прав аренды а следующим этапом будет перевод в собственность если захотите (по выкупной стоимости максимум 5000 рэ), по сервитуту.. кадастровая с администрацией совместно проверили, все чисто , обременений никаких, объяснили пункт по сервитуту в договоре тем, что договор стандартный. Пока такие пирожки..посмотрим как на практике все выйдет

quote:

---

Chuksss

---

Был прав.

Они любят писать про сервитут который в будущем может быть установлен.
Chuksss все верно разъяснил.
Только в договор уступки прав аренды, стоимость за которую продается участок не включайте. Просто нет пункта и все. Уступать участок за деньги вправе лишь собственник, т.е. Муниципальное образование (вероятно МО Завьяловский район).

quote:

---

iriskavtk

---

оформили?

Документы получили в понедельник, свидетельство на дом и зарегистрированный договор аренды. Будем переводить участок в собственность. Всем большое спасибо! Тему можно закрывать.