Всем доброго дня! Возникла интересная ситуация.. искали долго и нашли наконец участок для строительства жилого дома именно там где и хотели, по факту участок с баней, а по документам баня оформлена как жилой дом. При встрече с продавцом выяснилось, что участок земли находится в аренде у администрации, а продает он по документам только дом (на дом все документы есть). Продавец говорит что после приобретения дома землю можно сразу оформить на себя!? с такой ситуацией впервые сталкиваемся, помогите разобраться какие есть подводные камни?
quote:
что участок земли находится в аренде у администрации, а продает он по документам только дом (на дом все документы есть).
- посмотрите дог.аренды на какой срок и для каких целей выдан з/у
- возьмите кадастровый паспорт з/у посмотрите назначение земель
- что конкретно приобретаете- жил.дом (баню) или жил.доим (баню) и еще платите за з/у?
quote:
что после приобретения дома землю можно сразу оформить на себя!?
не зная ответа на поставленные вопросы и не видя документов - ответить сложно, но практика такая есть - в зависимости от ситуации )
Если сложно будет самостоятельно разобраться - с доками сходите на очную консультацию к юристу )
срок договора аренды -10 лет(до 2018 года), категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/-жилая зона под домами индивидуальной жилой застройки, приобретаем по факту баню и з/участок (платим за все сразу)по документам приобретаем только дом(по факту баня)
еще в договоре прописано что арендатор обязан соблюдать обременения, связанные с установлением сервитута? совсем не понимаю ...
quote:
арендатор обязан соблюдать обременения, связанные с установлением сервитута?
что проходит по з/у? м.б. газопровод, водопровод. стоят столбы эл.передач или что-то еще? Это немаловажное значение, сервитут (обременение) если есть таковое обязательно д.б. зареган в регпалате- там и ноги ищите )
а последствия истечения срока аренды?
quote:
Originally posted by iriskavtk:
еще в договоре прописано что арендатор обязан соблюдать обременения, связанные с установлением сервитута? совсем не понимаю ...
Сервитутом может быть что угодно. Газовая магистраль, ветка водопровода, которая проходит на участке, дорога на соседние участки и многое другое. Дом(баня) одна, сама по себе, не может быть продана, должна быть привязка к зем.участку, где она расположена. Необходимо 2 договора 1. Договор КП на дам-баню,2. Договор цессии на землю.
quote:
Originally posted by Mmartina:
а последствия истечения срока аренды?
Важно, чтобы автор, имеющий намерения покупки, это осознал. И во время,до вложения денег,(если нет желания их похоронить), обратился на личную консультацию, с предоставлениями документов к специалистам-жилищникам.
quote:
Договор цессии на землю.
забавно, учитывая. что собственник з\у скорее всего муниципалитет
quote:
Originally posted by Mmartina:
забавно, учитывая. что собственник з\у скорее всего муниципалитет
Вероятнее всего, что муниципалитет. Что Вас позабавило? Я имела ввиду переуступку прав.
quote:
Я имела ввиду переуступку прав.
именно это
Участок отличный, вода проходит в 2-х метрах от забора параллельно фасаду участка, газа по улице пока нет вообще, электростолбы так же по улице проходят не касаясь участка, дорог никаких нет , рядом аналогичные участки со строящимися домами...поэтому и не поняла откуда взялся сервитут?
Договор аренды зарегистрирован в регпалате, по сервитуту кроме пункта в договоре никаких документов
а последствия истечения срока аренды?[/b][/QUOTE]
этот вопрос я не совсем поняла
Владелец(арендатор)переведен в другой город по работе, продает по той причине что продолжать стройку нет смысла.....
quote:
Важно, чтобы автор, имеющий намерения покупки, это осознал. И во время,до вложения денег,(если нет желания их похоронить), обратился на личную консультацию, с предоставлениями документов к специалистам-жилищникам.
Мы не в Ижевске к сожалению..специалистов нет практически((кроме риэлторов. Решили завтра съездить в кадастровую палату, как думаете есть смысл?
quote:
.специалистов нет практически(
на это вам дважды дан ответ- к юристу
quote:
кроме риэлторов
удачи. тем более что они за свои консультации не отвечают и в суды не ходят, а уж какие специалисты в юриспруденции остается только значительно промолчать... и посочувствовать кто прислушивается к их мнению...
quote:
как думаете есть смысл?
если знаете собственника з\у и назначение земель то большого смысла не вижу, они лишь ставят на кадастровый учет и владеют определенными сведениями
quote:
Владелец(арендатор)
начнем с того, что он не владелец, а лишь пользователь на определенный срок... в силу этого обстоятельства распоряжаться не принадлежащим ему имуществом не имеет права
Возник еще вопрос - баня в каком году как жилое строение поставлена на учет? Что-то мне очень сильно подсказывает, что здесь не все так просто и гладко... Иначе, он давным-давно закрепил бы з\у в свою собственность )) Но это так, мысли в слух, исходя из практики )))
техпаспорт на здание от 24.12.12, техплан от 08.04.13, кадастровый паспорт от 23.05.13, св-во о гос регистрации права от 20.06.13
quote:
удачи. тем более что они за свои консультации не отвечают и в суды не ходят, а уж какие специалисты в юриспруденции остается только значительно промолчать... и посочувствовать кто прислушивается к их мнению...
отмечусь и посмотрю...
юристы конечно умные, но любят все усложнять 
quote:
юристы конечно умные, но любят все усложнять
)))) зато НЕ ЮРИСТЫ все решают на "раз-два" а зетем годами бегают по судам и платят неплохие деньги юристам... в этом есть своя прелесть не правда ли ?
)))) Mmartina, в некоторых вопросах, действующие риэлторы дадут 100 очков форы многим юристам... вопрос не в компетенции тех и этих, а в отношении друг к другу
была нормальная практика (да и сейчас ее используют), когда выдавали в аренду з/у с условием постройки дома. после того как арендатор получал св-во о праве собственности, он подает в МФЦ заявление и з/у оформляется в собственность. стоимость выкупа такой земли происходит по кадастровой стоимости с каким то непонятным мне коэффициентом (в Завьяловском районе в 7 км от города за участок в 19 соток выплатили 11 тыс руб)...
автор сейчас вместе с "продавцом" подает документы на согласование с администрацией договора уступки права аренды... енту бумажку приносят в регпалату и сдают договор уступки и ДКП дома...
после регистрации - идут и переоформляют з/у в собственность...
не писал бы если бы не делали такие сделки в последнее время в Завьялово.
Договор аренды надо внимательно почитать. Можете скан скинуть?
послежу за темой.
Всем большое спасибо за ответы!! Очень помогли на начальном этапе не потеряться. Теперь по теме, вчера съездил муж в администрацию,там документы все посмотрели и сказали приобретайте, ничего страшного, нужно оформить договор уступки прав аренды а следующим этапом будет перевод в собственность если захотите (по выкупной стоимости максимум 5000 рэ), по сервитуту.. кадастровая с администрацией совместно проверили, все чисто , обременений никаких, объяснили пункт по сервитуту в договоре тем, что договор стандартный. Пока такие пирожки..посмотрим как на практике все выйдет
quote:
Chuksss
Был прав.
Они любят писать про сервитут который в будущем может быть установлен.
Chuksss все верно разъяснил.
Только в договор уступки прав аренды, стоимость за которую продается участок не включайте. Просто нет пункта и все. Уступать участок за деньги вправе лишь собственник, т.е. Муниципальное образование (вероятно МО Завьяловский район).
quote:
iriskavtk
оформили?
Документы получили в понедельник, свидетельство на дом и зарегистрированный договор аренды. Будем переводить участок в собственность. Всем большое спасибо! Тему можно закрывать.