суть такая что частный дом с земельным участком имеет 4х долевиков, один из долевиков отказывается продавать свою долю дома и участка, что делать в данной ситуации? подскажите !
quote:
один из долевиков отказывается продавать свою долю дома и участка, что делать в данной ситуации? подскажите !
1. предложить ему выкупить остальные 3 доли других участников
2. провести перепланировку дома с выделением 1/4 дома и продать оставшиеся 3/4 целым объектом посторонним лицам
3. решать вопрос с 4 собственником по предложению для него выгодных и интересных условий
4. вложить в капитальный ремонт дома кругленькую сумму и через суд взыскивать с него стоимость ремонта в т.ч. и его доли. тем самым вынудить его к необходимости продажи...
В каждом случае ищется свой индивидуальный подход....
quote:
1. предложить ему выкупить остальные 3 доли других участников
нотариально, подождать месячишко и продавать 3/4 доли... с дисконтом по рынку, но кто-нибудь найдется эдакий... выкупит у вас, и подселит к 4-ому малочисленную таджикскую семью...
quote:
один из долевиков отказывается продавать свою долю дома и участка
смелость и отвага таких вот родственничков заканчивается порогом дома... таких историй тьма... результат всегда один... объект уходит за бесценок...
quote:
2. провести перепланировку дома с выделением 1/4 дома и продать оставшиеся 3/4 целым объектом посторонним лицам
лишнее это... выдел в натуре... для продажи "идеальные доли" вполне подойдут...
quote:
3. решать вопрос с 4 собственником по предложению для него выгодных и интересных условий
интересное это безвозмездная передача ему всех долей...
quote:
4. вложить в капитальный ремонт дома кругленькую сумму и через суд взыскивать с него стоимость ремонта в т.ч. и его доли. тем самым вынудить его к необходимости продажи...
quote:скажите, действительно существуют люди которые шли этим путем?
Mmartina
quote:
скажите, действительно существуют люди которые шли этим путем?
да такое было у меня в практике, сделку провели как раз на этой неделе... правда ситуация в долях несколько иная - по 1/2 - один из собственников проживал в жилом доме. а вторая- нет. Согласия на продажу доли не давала- дом старенький, гниловастенький, земля не в собственности ... В результате предложила этот вариант, Сделали экспертизу дома. согласно которой признали износ дома на 85%, и невозможность (опасность) проживания.за лето провели ремонт. вложив порядка 600 тыс., перед этим направив заключение эксперта и предложение поучаствовать в ремонте доли приходящейся на второго собственника. ответа в установленный срок не получили, т.о. посчитали что принципиальное согласие на ремонт есть. После чего обратились в суд с требованием о возмещении понесенных затрат, с приложением всех необходимых документов... результат- мировое соглашение согласно которого доля уступается (продается) второму собственнику за 100 тыс руб. )))) Согласитесь неплохо? если учесть что в данный момент при проведенном ремонте уже нашелся покупатель за 1 мил.700 тыс именно этого дома?
quote:
земля не в собственности
quote:
жилом доме
и право было не зарегистрировано?
quote:
Согласитесь неплохо?
соглашусь... не для массового использования, но результат...
quote:
1 мил.700 тыс
впечатляющий...
quote:
Согласитесь неплохо?
соглашусь
Очень интересно, автор темы извлек пользу от ваших дебатов?
ТС чего-нибудь понял о чем вы тут пообщались?
Вы большие молодцы... много знаете... процессы выигрываете, а какой прок от этого человеку задавшему вопрос.
его вопрос, частный вопрос, его интересует его ситуация, а не ваши выигранные процессы с другими клиентами.
Вы как юристы, грамотные юристы осознаете, что любая ситуация индивидуальна и ваши выигранные процессы могут быть, совершенно, неприемлемы к данной ситуации.
Нет, нет, госпожи юристы, вы то как раз предупреждаете об индивидуальном подходе.
everbrite, я вам толсто намекаю
quote:
и право было не зарегистрировано?
на жилой дом зарегистрировано, а на землю нет
Сегодня предложила новый вариант решения проблемы, и клиент вроде согласился с предложенным
Два собственника у одного 4/15 доли жилого дома. у другого 11/15 доли ж/д. (общая площадь дома 32.1 кв.м.) З\У 5.2 сотки не приватизирован. Собственник меньшей доли имеет свой дом, в доле этого дома реально не заинтересован, при переговорах о продаже его доли второму собственнику у него есть желание снести дома и построить новый на его месте, второй поставил условие - выкуп 4/15 дома за 600 тыс руб. Мои клиенты не согласны. т.к. дому (деревянному) более 70 лет. износ достаточный...
Предложила построить новый дом на этом з/у и зарегистрировать его впоследствии, а старый т.к. и планировался под снос - оставить за упирающимся родственником, землю ни в коем случае не оформлять в собственность, по известным причинам ... Да. они конечно потеряют участок под домом, но на мой взгляд это уж не такая и большая площадь, из-за которой стоит и дальше упираться и ничего не предпринимать...
quote:
вы то как раз предупреждаете об индивидуальном подходе.
так ведь "колхоз-дело добровольное" и мы не должны и не обязаны на форуме решать его проблему и пошагово объяснять как следует поступать...Описаны возможные способы решения проблемы, ТС их как минимум прочел. придет (если придет) на очную консультацию - сможет поинтересоваться насколько применим каждый способ непосредственно к его теме ))))
спасибо за ответы, пока пытаемся договариваться, посмотрим что дальше будет
у меня только один вопрос: а как собственник мотивирует свой отказ?
quote:
а как собственник мотивирует свой отказ?
в каком из вариантов интересует?
quote:
Originally posted by Mmartina:
в каком из вариантов интересует?
да во всех. недавно рассказывали такую историю: аварийный жилой дом все никак не могли расселить, хоть там и живут 2 пенсионера и предлагали собственникам квартиру в новом доме, они не согласны, им благоустроенный дом в деревне надо было, но у нас же метр на метр меняется...
в первом случае - людская жадность. хотелось урвать поболее
во втором - то же самое + желание поднасолить милым родственникам на всю их жизнь. по принципу " я - в шоколаде". а вам - " в дерьме всю жизнь барахтаться и за милостью ко мне ходить. да спину гнуть" )))))
пропрощаемся с товарищем на некоторое время.
Модератор.