quote:
Originally posted by AdwareSoft:
Максимально дешево или максимально дорого хотите выйти из ситуации
а почему мы заведомо выходим из ситуации с потерями, если мы ничего не нарушали?
quote:
почему мы заведомо выходим из ситуации с потерями, если мы ничего не нарушали?
наверное потому, что покупая дорогостоящее жилье с одновременной продажей вторички решили действовать самостоятельно. поверив на слово Застройщику и не обратились изначально к юристу. который растолковал и объяснил бы Вам все возможные варианты этой сделки в т.ч. и проверил документы на "чистоту" Экономя на малом - проигрываешь в большом )))))
500р экономия, чтобы узнать находится ли квартира в залоге.
так экономить никто не собирался - не каждый день квартиры меняешь)...
кабы были бы сомнения, так все залоговые квартиры на прайс-листе были отмечены знаком "*" (конкретно эта нет - "виноваты, случайно вышло").
и о доверии друг другу застройщик проникновенно говорил (как впрочем и сейчас). но теперь как раз к ним доверия уже нет, зато есть желание юридическим языком сказать, что обманывать нехорошо
. и выйти из ситуации без потерь (желательно с обещанным изначально вариантом ДДУ).наивные?)
наивные
quote:
изначально к юристу. который растолковал и объяснил бы Вам все возможные варианты этой сделки в т.ч. и проверил документы на "чистоту" Экономя на малом - проигрываешь в большом
еще один юрист в ветке "Жилье" будет учить меня жизни... я скрин с этой темы буду выкладывать...
"ЧИСТОТА" квартиры в строящемся доме !!!
Установить наличие квартиры у Застройщика, либо у инвестора, равно как
в залоге она находится или нет, легко при помощи прочтения ФЗ 214, где об этом все написано и 225 рублей в Росреестре.
quote:
"остались только залоговые"
за 225 рублей вы сможете узнать, так оно или нет...равно как и фактические продажи просмотреть
quote:
-изначально по ДДУ(который на регистрации в регпалате) срок был 5 дней,т.к. квартира предлагалась чистая(незалоговая) - мы получаем зарегистрированный ДДУ. тут же взаимозачёт денег за вторичку. они получают договор купли-продажи и возможность продажи вторички.
-предложение застройщика- договор переуступки(не знаю что такое), продажа нашей квартиры и за счёт этих денег вывод из залога кв-ры по ДДУ через 2 месяца. "так все делают").на наше предложение приостановить обе сделки(ДДУ и купли-продажи) в регпалате и подождать пока они исправят свою ошибку без риска для нас, застройщик хочет расторгнуть ДДУ, т.к. "покупателей много".
Потрачено время, деньги(госпошлина и нотариус), нервы...
Как добиться выполнения договора с их стороны?
вы форму N2 заполнили в офисе продаж СК? Если да, самое время человека "в чью пользу" вы заполняли сей документ, отправить договариваться, шанс, что к нему прислушаются выше.
рассказанная вами ситуация говорит о некоторых финансовых проблемах строительной компании, учитывая открытие продаж еще 2-х объектов, возможно некоторое ухудшение имиджа данной СК.
quote:
на наше предложение приостановить обе сделки(ДДУ и купли-продажи) в регпалате и подождать пока они исправят свою ошибку
1 - стоимость за которую вы "отдаете" свою квартиру в СК - рыночная и вы просто не захотели ее самостоятельно продать?
2 - купить "за нал" залоговую квартиру, при совершении простейшей страховочной процедуры, ребенок справится, "тупые риелтосы" и те справляются.
3 - на форуме есть представитель, той самой СК... попрошу откомментировать...
quote:
есть желание юридическим языком сказать, что обманывать нехорошо . и выйти из ситуации без потерь (желательно с обещанным изначально вариантом ДДУ).
вот тут либо то либо другое, там тоже юристы присутствуют и предъявить СК кроме халатности нечего.
и еще вопрос... вы квартиру по акции приобретаете?
quote:
договор переуступки(не знаю что такое)
цессия, которая если что подлежит обязательной регистрации в росреестре...
GREY MV, спасибо за развёрнутый комментарий.
-про Росреестр будем знать теперь).
к СК было полное доверие, т.к. вторичку брали у них же на заре их деятельности(только сотрудники другие были).
кстати, в СК была одна чистая аналогичная квартира(забронированная) на момент уже известного факта залога. мы были согласны взять её, однако СК неделей позже передала документы в регпалату на регистрацию следующей сделки. хотя мы -наивные)- искренне верили, что они "дорожат каждым клиентом" и свою ошибку исправят.
quote:
Originally posted by GREY MV:
стоимость за которую вы "отдаете" свою квартиру в СК - рыночная и вы просто не захотели ее самостоятельно продать?
да
quote:
Originally posted by GREY MV:
вы квартиру по акции приобретаете
да, вот здесь действительно хотелось сэкономить)
позднее СК объясняли что "в акцию не могли быть включены залоговые квартиры и как так вышло..."
quote:
Originally posted by GREY MV:
вы форму N2 заполнили в офисе продаж СК?
видимо, нет. подписывали ДДУ(на регистрации в регпалате, приостановлен), договор купли-продажи вторички и заявление на передачу финсредств за вторичку
quote:
нет
миновали "сети" риелторские значит
, бывает...представитель СК на форуме отправил меня за комментариями в их юр.отдел...
раз господа юристы не изволят пока не проявили интереса к вашему вопросу, посчитав его не совсем "в теме", наверно... заявитесь на ветке "Жилье"...
Вопросов дополнительных возникает... времени особо нет...
quote:
Originally posted by GREY MV:
их юр.отдел
уже неделю высылает нам на эл.почту вариант разрешения ситуации).
в ветке "Жильё" не совсем юридические вопросы обсуждаются вроде бы, где там " в теме" разместить непонятно.
консультации по вопросам недвижимости... у вас вариант либо согласиться на вариант Застройщика, либо... что-то еще...
P.S. К слову дамы и господа юристы, та самая тема, где хорошо проявить Ваш профессионализм...
quote:
Originally posted by GREY MV:
дамы и господа юристы, та самая тема, где хорошо проявить Ваш профессионализм...
Полагаю Нет возможности дать ссылку на какой либо закон. А раз нет такой возможности - значит не в нашей компетенции. ТАК?