Добрый день. Подскажите, пожалуйста...
Суть вопроса:
-заключен ДДУ, по которому застройщик предоставляет квартиру, забирая вторичное жильё (договор купли-продажи). при оформлении ДДУ в регпалате выясняется, что квартира находится в залоге у банка. регистрация документов приостановлена. застройщик извиняется "ах,наша ошибка", предоставить аналогичную чистую квартиру не может "остались только залоговые", за свой счёт вывести из залога отказывается "денег нет на эти цели, только на более важные".
-изначально по ДДУ(который на регистрации в регпалате) срок был 5 дней,т.к. квартира предлагалась чистая(незалоговая) - мы получаем зарегистрированный ДДУ. тут же взаимозачёт денег за вторичку. они получают договор купли-продажи и возможность продажи вторички.
-предложение застройщика- договор переуступки(не знаю что такое), продажа нашей квартиры и за счёт этих денег вывод из залога кв-ры по ДДУ через 2 месяца. "так все делают").
на наше предложение приостановить обе сделки(ДДУ и купли-продажи) в регпалате и подождать пока они исправят свою ошибку без риска для нас, застройщик хочет расторгнуть ДДУ, т.к. "покупателей много".
Потрачено время, деньги(госпошлина и нотариус), нервы...
Как добиться выполнения договора с их стороны?
Максимально дешево или максимально дорого хотите выйти из ситуации? Тот вариант который вам предлагает застройщик в данном случае еще самый дешевый пока.
quote:
Originally posted by AdwareSoft:
Максимально дешево или максимально дорого хотите выйти из ситуации
а почему мы заведомо выходим из ситуации с потерями, если мы ничего не нарушали?
quote:
почему мы заведомо выходим из ситуации с потерями, если мы ничего не нарушали?
наверное потому, что покупая дорогостоящее жилье с одновременной продажей вторички решили действовать самостоятельно. поверив на слово Застройщику и не обратились изначально к юристу. который растолковал и объяснил бы Вам все возможные варианты этой сделки в т.ч. и проверил документы на "чистоту" Экономя на малом - проигрываешь в большом )))))
500р экономия, чтобы узнать находится ли квартира в залоге.
так экономить никто не собирался - не каждый день квартиры меняешь)...
кабы были бы сомнения, так все залоговые квартиры на прайс-листе были отмечены знаком "*" (конкретно эта нет - "виноваты, случайно вышло").
и о доверии друг другу застройщик проникновенно говорил (как впрочем и сейчас). но теперь как раз к ним доверия уже нет, зато есть желание юридическим языком сказать, что обманывать нехорошо
. и выйти из ситуации без потерь (желательно с обещанным изначально вариантом ДДУ).наивные?)
наивные
quote:
изначально к юристу. который растолковал и объяснил бы Вам все возможные варианты этой сделки в т.ч. и проверил документы на "чистоту" Экономя на малом - проигрываешь в большом
еще один юрист в ветке "Жилье" будет учить меня жизни... я скрин с этой темы буду выкладывать...
"ЧИСТОТА" квартиры в строящемся доме !!!
Установить наличие квартиры у Застройщика, либо у инвестора, равно как
в залоге она находится или нет, легко при помощи прочтения ФЗ 214, где об этом все написано и 225 рублей в Росреестре.
quote:
"остались только залоговые"
за 225 рублей вы сможете узнать, так оно или нет...равно как и фактические продажи просмотреть
quote:
-изначально по ДДУ(который на регистрации в регпалате) срок был 5 дней,т.к. квартира предлагалась чистая(незалоговая) - мы получаем зарегистрированный ДДУ. тут же взаимозачёт денег за вторичку. они получают договор купли-продажи и возможность продажи вторички.
-предложение застройщика- договор переуступки(не знаю что такое), продажа нашей квартиры и за счёт этих денег вывод из залога кв-ры по ДДУ через 2 месяца. "так все делают").на наше предложение приостановить обе сделки(ДДУ и купли-продажи) в регпалате и подождать пока они исправят свою ошибку без риска для нас, застройщик хочет расторгнуть ДДУ, т.к. "покупателей много".
Потрачено время, деньги(госпошлина и нотариус), нервы...
Как добиться выполнения договора с их стороны?
вы форму N2 заполнили в офисе продаж СК? Если да, самое время человека "в чью пользу" вы заполняли сей документ, отправить договариваться, шанс, что к нему прислушаются выше.
рассказанная вами ситуация говорит о некоторых финансовых проблемах строительной компании, учитывая открытие продаж еще 2-х объектов, возможно некоторое ухудшение имиджа данной СК.
quote:
на наше предложение приостановить обе сделки(ДДУ и купли-продажи) в регпалате и подождать пока они исправят свою ошибку
1 - стоимость за которую вы "отдаете" свою квартиру в СК - рыночная и вы просто не захотели ее самостоятельно продать?
2 - купить "за нал" залоговую квартиру, при совершении простейшей страховочной процедуры, ребенок справится, "тупые риелтосы" и те справляются.
3 - на форуме есть представитель, той самой СК... попрошу откомментировать...
quote:
есть желание юридическим языком сказать, что обманывать нехорошо . и выйти из ситуации без потерь (желательно с обещанным изначально вариантом ДДУ).
вот тут либо то либо другое, там тоже юристы присутствуют и предъявить СК кроме халатности нечего.
и еще вопрос... вы квартиру по акции приобретаете?
quote:
договор переуступки(не знаю что такое)
цессия, которая если что подлежит обязательной регистрации в росреестре...
GREY MV, спасибо за развёрнутый комментарий.
-про Росреестр будем знать теперь).
к СК было полное доверие, т.к. вторичку брали у них же на заре их деятельности(только сотрудники другие были).
кстати, в СК была одна чистая аналогичная квартира(забронированная) на момент уже известного факта залога. мы были согласны взять её, однако СК неделей позже передала документы в регпалату на регистрацию следующей сделки. хотя мы -наивные)- искренне верили, что они "дорожат каждым клиентом" и свою ошибку исправят.
quote:
Originally posted by GREY MV:
стоимость за которую вы "отдаете" свою квартиру в СК - рыночная и вы просто не захотели ее самостоятельно продать?
да
quote:
Originally posted by GREY MV:
вы квартиру по акции приобретаете
да, вот здесь действительно хотелось сэкономить)
позднее СК объясняли что "в акцию не могли быть включены залоговые квартиры и как так вышло..."
quote:
Originally posted by GREY MV:
вы форму N2 заполнили в офисе продаж СК?
видимо, нет. подписывали ДДУ(на регистрации в регпалате, приостановлен), договор купли-продажи вторички и заявление на передачу финсредств за вторичку
quote:
нет
миновали "сети" риелторские значит
, бывает...представитель СК на форуме отправил меня за комментариями в их юр.отдел...
раз господа юристы не изволят пока не проявили интереса к вашему вопросу, посчитав его не совсем "в теме", наверно... заявитесь на ветке "Жилье"...
Вопросов дополнительных возникает... времени особо нет...
quote:
Originally posted by GREY MV:
их юр.отдел
уже неделю высылает нам на эл.почту вариант разрешения ситуации).
в ветке "Жильё" не совсем юридические вопросы обсуждаются вроде бы, где там " в теме" разместить непонятно.
консультации по вопросам недвижимости... у вас вариант либо согласиться на вариант Застройщика, либо... что-то еще...
P.S. К слову дамы и господа юристы, та самая тема, где хорошо проявить Ваш профессионализм...
quote:
Originally posted by GREY MV:
дамы и господа юристы, та самая тема, где хорошо проявить Ваш профессионализм...
Полагаю Нет возможности дать ссылку на какой либо закон. А раз нет такой возможности - значит не в нашей компетенции. ТАК?