Марковские Форумы Ижевск
   Обсуждение ижевских магазинов
  Выбор ТРК для открытия отдела ( 1 )
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 2 :  1  2 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Выбор ТРК для открытия отдела
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
Рыжий папа
Рейтинг: 0/0
-- написано 10-2-2012 18:25 Рыжий папа    
0
0

Доброго времени суток.

Я живу в г. Перми и в качестве расширения своего бизнеса хотел бы открыть пару отделов в ТЦ г. Ижевск. Просматривая сайты для себя выбрал следующие центры:
- ТК "Столица"
- ТРК "Петровский"
- ТРЦ "Талисман"
Хотелось бы узнать Ваше мнение об этих ТЦ, удобстве их расположения, проходимости, престижности, вообщем все плюсы и минусы.

P.S. Меня не надо спрашивать что я планирую продавать. На данном этапе это не имеет значения.

Всем спасибо за ответы.

Показать текст сообщения полностью


suslik
Рейтинг: 659/-235
-- написано 10-2-2012 18:34 suslik    
0
0

ТРК Столица - расположен не очень удачно, находится в спальном районе. Сам торговый центр небольшой, живу рядом, почти не хожу туда. Сейчас в очередной раз реанимировали цокольный этаж, может быть это привлечёт народ.

ТРК Петровский - находится неподалёку, в разы больше Столицы. Покупателей много, парковочных мест мало.

ТРК Талисман - не нравится. Просто не нравится и всё.

Сити (статус не знаю) - это вообще музей. Ни разу там не был и не планирую.

ТЦ ЦУМ - кусочек советского прошлого в Удмуртии. Покупателей особо не замечено, арендаторы часто меняются.

Аксион - бываю иногда, но тож не очень нравится.

Флагман - новый ТЦ. Надеюсь, скоро закроют за ненадобностью.

КИТ - Ни разу не был. Говорят, что просто торговцы с рынка переехали в ТЦ.

...
Вывод - больше всего мне нравится Mega mall в Казани.

platon18
Рейтинг: 96/-64
-- написано 10-2-2012 19:00 platon18    

Столица, Петровский, остальное гумно
ip_net
Рейтинг: 128/-55
-- написано 10-2-2012 19:03 ip_net    
0
0

В ТРК Столица по-моему поток пока самый большой.
platon18
Рейтинг: 96/-64
-- написано 10-2-2012 19:17 platon18    

Туда доехать и уехать более менее нормально можно, еще много парковочных мест
Silkway
Рейтинг: 143/-18
-- написано 10-2-2012 19:42 Silkway    
0
0

))) мой рейтинг:
Столица
Аксион
Талисман

только непонятно в какой сфере собирается торговать ТС
1проходимость - Столица
2бренд - Аксион
1+2= Талисман но он чуть слабее имхо остальных, как самый молодой.
Петровский - место в стороне от транспортной развязки и сильно зависит от якорного арендатора, которого пока нет.

platon18
Рейтинг: 96/-64
-- написано 10-2-2012 19:56 platon18    

В Аксион не езжу только из за отсутствия парковок, что там есть на 20 машин это просто писнец!!!
ip_net
Рейтинг: 128/-55
-- написано 10-2-2012 20:01 ip_net    
0
0

quote:
Originally posted by platon18:
В Аксион не езжу только из за отсутствия парковок, что там есть на 20 машин это просто писнец!!!

я всегда паркуюсь на задней стоянке

platon18
Рейтинг: 96/-64
-- написано 10-2-2012 20:08 platon18    

А где она там? Те клоуны сто зовутся парковщиками сами о них не вкурсе
pensil
Рейтинг: 676/-91
-- написано 10-2-2012 20:26 pensil    
0
0

quote:
Originally posted by Рыжий папа:

- ТК "Столица"
- ТРК "Петровский"
- ТРЦ "Талисман"



Сам работал несколько лет в сфере управления коммерческой недвижимостью и скажу Вам, что Выбор в принципе верный, правда смотря какая у Вас сфера деятельности. Выбранные ТЦ это самые, если можно так сказать "многоформатные" ТЦ из существующих у нас, где есть и развлекательный сегмент, и торговая составляющая на уровне. Хороший покупательский поток, правда в талисмане он ещё не сформировался. Транспортная доступность у всех ТЦ на хорошем уровне, ходит много транспорта, расположены в густонаселенных районах. А вот то, что вы планируете продавать, как раз таки играет большую роль.
Вышеперечисленные ТЦ можно отнести к семейным, с доходом средний и выше.
Тот же самый Аксион это уже доход Средний+, и семейным его не назовешь(хотя есть и молодежный и детский этажи), в него едут целенаправленно. Эльгрин к примеру более демократичный, по крайней мере его так позиционируют.
ЦУМ вообще не стоит рассматривать....
У Флагмана же непонятная концепция с непонятным расположением. Хотя в планах открытие второй очереди с боулингами и прочей развлекухой, так что поживем - увидим.
КИТ - восточный рынок под крышей.

Светга
Рейтинг: 452/-109
-- написано 10-2-2012 20:26 Светга    
0
0

тоже паркуюсь на задней стоянке . места много. даже если блины приезжаем с детенышем пожевать или в парке погулять,там машину бросаю
irina018
Рейтинг: 291/-16
-- написано 10-2-2012 20:28 irina018    
0
0

я бы Талисман выбрала.
Столица-ни о чем,отделов нет нормальных,места мало
Петровский-места больше,с отделами то же самое
Талисман поинтереснее,хотя очень сильно зависит все от того,чем будете торговать...если одеждой а-ля восточный рынок-вам в Петровский
ip_net
Рейтинг: 128/-55
-- написано 10-2-2012 20:31 ip_net    
0
0

quote:
Originally posted by platon18:
А где она там? Те клоуны сто зовутся парковщиками сами о них не вкурсе

дык у заднего входа на детский этаж)))

BulDozer81
Рейтинг: 0/0
-- написано 10-2-2012 21:47 BulDozer81    
0
0

quote:
Originally posted by Silkway:

Петровский - место в стороне от транспортной развязки и сильно зависит от якорного арендатора, которого пока нет.



После закрытия в нем столичного народу сократилось в разы. Фактически народ либо на самом верху ест/смотрит киношки, либо ходит внизу по детскому миру.
Надейка
Рейтинг: 752/-329
-- написано 10-2-2012 21:57 Надейка    
0
0

quote:
дык у заднего входа на детский этаж)))

откуда ему знать это? У него детей нет.
Вообщем если едешь от ЦУМА, то после здания будет поворот направо в проулочек. Там место и найдешь. Там как раз у того входа запасного все банкоматы стоят внутри на 1 этаже.
ip_net
Рейтинг: 128/-55
-- написано 10-2-2012 22:02 ip_net    
0
0

Ну вообще я это знала еще до рождения ребенка)) Просто стараюсь не лезть на узкие парковки
Рыжий папа
Рейтинг: 0/0
-- написано 10-2-2012 22:22 Рыжий папа    
0
0

ОГРОМНОЕ СПАСИБО.)))

Следующий вопрос. Какая арендная ставка (если кто в курсе) в среднем по городу в ТЦ и конткретно в запрашиваемых мной. Понимаю, что возникает вопрос на какую площадь ориентируйтесь? Ответ: 60-80 кв.м.

pensil
Рейтинг: 676/-91
-- написано 10-2-2012 22:25 pensil    
0
0

Аренда примерно 1200-1500 р/кв.м в зависимости от места и этажа... Возможно чуть выше.
ip_net
Рейтинг: 128/-55
-- написано 10-2-2012 22:25 ip_net    
0
0

Попробуйте все же лично обзвонить торговые центры и узнать, есть ли у них свободные места, какие ставки и прочее. Вам все равно это сделать придется, а не полагаться на форумскую болтовню.
ip_net
Рейтинг: 128/-55
-- написано 10-2-2012 22:25 ip_net    
0
0

quote:
Originally posted by pensil:
Аренда примерно 1200-1500 р/кв.м в зависимости от места и этажа... Возможно чуть выше.

ну так-то до 3 тысяч доходит в некоторых ТЦ

pensil
Рейтинг: 676/-91
-- написано 10-2-2012 22:46 pensil    
0
0

quote:
Originally posted by ip_net:

ну так-то до 3 тысяч доходит в некоторых ТЦ



Ну я средние цены старался привести...
А исходя из этого обзора годичной давности http://dom-khv.uсоz.гu/index/i...dstvennoj/0-173 у нас вообще можно сказать аренда даром.
sam77
Рейтинг: 4/-3
-- написано 11-2-2012 12:59 sam77    
0
0

ТЦ Океан второй этаж.
Надейка
Рейтинг: 752/-329
-- написано 11-2-2012 22:13 Надейка    
0
0

quote:
Originally posted by ip_net:
Попробуйте все же лично обзвонить торговые центры и узнать, есть ли у них свободные места, какие ставки и прочее. Вам все равно это сделать придется, а не полагаться на форумскую болтовню.

ага, пока доберешься до отдела аренды с межгорода, то нищим станешь

madrid
Рейтинг: 2/0
-- написано 12-2-2012 01:09 madrid    
0
0

quote:
Originally posted by suslik:
ТРК Столица - расположен не очень удачно, находится в спальном районе.

эт где спальный то увидел?
что за устаревшая во времени информация.

suslik
Рейтинг: 659/-235
-- написано 12-2-2012 11:00 suslik    
0
0

quote:
Originally posted by madrid:

эт где спальный то увидел?
что за устаревшая во времени информация.


Я в этом районе сплю

Надейка
Рейтинг: 752/-329
-- написано 12-2-2012 13:52 Надейка    
0
0

Автозавод - типично спальный район. Как и Ст.Аэропорт. Я тоже там сплю, а езжу работать в другой, рабочий, район
madrid
Рейтинг: 2/0
-- написано 12-2-2012 14:16 madrid    
0
0

Спа́льный райо́н - жилой район города, жители которого вынуждены ежедневно ездить на работу в деловой центр или в промышленный район города и возвращаться домой для того, чтобы переночевать(откуда и пошло название).

Как правило, спальные районы городов достаточно удалены от центра, где обычно располагаются офисы и места культурного досуга, но зато и цены на жильё в них существенно ниже, чем на квартиры и дома в престижных центральных районах.

автозавод не спальный район!

Надейка
Рейтинг: 752/-329
-- написано 12-2-2012 17:28 Надейка    
0
0

спальный! Дальше него уже нет домов. Поэтому спальный!
madrid
Рейтинг: 2/0
-- написано 12-2-2012 17:36 madrid    
0
0

quote:
Originally posted by Надейка:
спальный!

читайте нормально определение!
и не путайте своей неграмотностью пермяков
ps без обид

Надейка
Рейтинг: 752/-329
-- написано 12-2-2012 17:45 Надейка    
0
0

quote:
жители которого вынуждены ежедневно ездить на работу в деловой центр или в промышленный район города и возвращаться домой для того, чтобы переночевать(откуда и пошло название).

ну, ездят. Сам завод вообще тухлый - в чао народ сидит. Чего туда ездить то? Ну попробуем статус района определить по автобусам: с конечки в центр едет толпа, а из центра на Автозавод полупыстые. Та же история и с маршрутками. Утром едет много с Ленина, выходят все на Коммунаров-Сенной. Обратно в это время полупустые маршрутки идут.
madrid
Рейтинг: 2/0
-- написано 12-2-2012 18:01 madrid    
0
0

quote:
Originally posted by Надейка:

ну, ездят. Сам завод вообще тухлый - в чао народ сидит. [/URL]

ну вот завод вы уже нашли... не сказал бы что тухлый...алкашей после работы тут прилично тусуется и скоро их прибавится в связи с будущими выпусками с него 14-рок и лады гранты...так же есть офисы и места культурного досуга...про цены на недвижимость не в курсе...но снимать квартиру по ценам разницы нет.

quote:
Originally posted by Надейка:

в центр едет толпа, а из центра на Автозавод полупыстые.

погуляйте между домами на конечке автобусной. в округе 4 стоянки на 7 домов + полные дворы автомобилей...кому нужны автобусы

Надейка
Рейтинг: 752/-329
-- написано 12-2-2012 18:29 Надейка    
0
0

ну так откуда утром машины едут в Центр? с краев города. Откуда думаете пробка на Ленина по утрам? С Автозавода прут. Когда Вы на автобусе ездили часов в 7-8 утра последений раз?
Пробка у Нефтемаша - уж не с Ракетной ли все едут? Вот в связи с этой ежедневной пробкой с прошлого года стала ездить на маршрутке.
madrid
Рейтинг: 2/0
-- написано 12-2-2012 18:44 madrid    
0
0

quote:
Originally posted by Надейка:
ну так откуда утром машины едут в Центр? с краев города. Откуда думаете пробка на Ленина по утрам? С Автозавода прут. Когда Вы на автобусе ездили часов в 7-8 утра последений раз?

года 4 назад садился на автобус в 7-8 утра)
люди так то не только на работу с утра ездят
и ездит народ толпами в обе стороны и на автобусах и на автомобилях
вы слишком по узким критериям подходите к вопросу о спальном районе в Ижевске
спальные - это малиновая гора, машиностроитель(ну и стоитель тож можно), пос. октябрьский, старки.

Надейка
Рейтинг: 752/-329
-- написано 12-2-2012 19:06 Надейка    
0
0

не, это не спальные, это ж....
Silkway
Рейтинг: 143/-18
-- написано 12-2-2012 19:18 Silkway    
0
0

quote:
старки.

как раз парфюмерную фабрику закрыли
Октябрьский - птицефабрика
Машностроитель - Керамблоки завод
остались Спальные районы- Завьялово, Липова роща и татар-базар )))
да ещё Восточный поселок
suslik
Рейтинг: 659/-235
-- написано 12-2-2012 19:19 suslik    
0
0

Всем спать!
madrid
Рейтинг: 2/0
-- написано 12-2-2012 19:29 madrid    
0
0

quote:
Originally posted by suslik:
Всем спать!

мне в 7 утра на работу не надо...так что я ещё потусуюсь

madrid
Рейтинг: 2/0
-- написано 12-2-2012 19:33 madrid    
0
0

quote:
Originally posted by Silkway:

Октябрьский - птицефабрика
Машностроитель - Керамблоки завод
остались Спальные районы- Завьялово, Липова роща и татар-базар )))
да ещё Восточный поселок

керамблоки - эт вроде строитель...машиностроитель же подалее.
я уж и забыл про них...тк к нам кирпич с Воткинска возят

madrid
Рейтинг: 2/0
-- написано 12-2-2012 19:35 madrid    
0
0

quote:
Originally posted by Надейка:
не, это не спальные, это ж....

ну вот для вас нашли доступное определение. спальный район - это где "ж...." (так что автозавод не там)

Олала
Рейтинг: 5/0
-- написано 12-2-2012 21:01 Олала    
0
0

Рыжий папа, как раз таки важно что вы собираетесь продавать. И в ТЦ не так просто попасть, если только товар уникальный и нужна небольшая торговая площадь. Если все места заняты, ни кто ради вашего бизнеса ни кого убирать не будет. Звоните напрямую и общайтесь. Расценки за кв.м после кризиса, к сожалению, начали снова расти, хотя еще 1.5 года назад они были уже более менее адекватные, что не скажешь про 2008 год. Но много зависит от места в самом ТЦ.
Многие федералы отказывались приходить в Ижевск из-за нереальных арендных ставок.
Попросите администрацию ТЦ выслать на почту счетчик проходимости с разбивкой по дням и часам, а лучше самостоятельно замеряйте, если есть возможность. Если есть портрет клиента ТЦ - вообще здорово. Лучше сделать все самим: оценить конкурентную среду, транспортные развязки и пешеходные потоки.
Посмотрите есть ли в ТЦ, где хотите встать, конкурент - маячек, который уже прикармил своего клиента и этим окажет вам добрую услугу. Вообще сейчас очень выгодно вставать вплотную к своим конкурентам, хотя раньше этого избегали.
Просчитывать рынок на прилегающей территории в нашем городе смысле особого нет, т.к. в крупные ТЦ народ слетается со всех районов. Просто посмотреть из каких районов едут по пути следования. Выбирайте такие места, что бы максимально захватить все районы города. Скажу, что до открытия Талисмана для меня была загадка где ловить потоки покупателя из Металлурга .
Если выбираете два ТЦ, до понятно что не стоит оба брать из одного района (Столица, Петровский, КИТ, Реал). Я бы, конечно как вариант предложила рассмотреть Аврору, хотя все жирные места там уже разобраны. Но может и повезти. Там, по-крайней мере не такие впечатляющие арендные ставки. К этому ТЦ неоднозначное отношение, многие будут говорить, что Аврора фу... но это только потому, что складывается впечатление некого хаоса и разбросанность в ТЦ. Но показатель проходимости там неплохой.
Вообще сайты смотреть бесполезно. Приезжайте и смотрите, если появились средства на развитие бизнеса за пределами своего края, то значит уже и опыт и чутье есть.

  всего страниц: 2 :  1  2 

следующая тема | предыдущая тема

>
  Марковские Форумы Ижевск
   Обсуждение ижевских магазинов
  Выбор ТРК для открытия отдела ( 1 )
форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ