Доброго времени суток.
Я живу в г. Перми и в качестве расширения своего бизнеса хотел бы открыть пару отделов в ТЦ г. Ижевск. Просматривая сайты для себя выбрал следующие центры:
- ТК "Столица"
- ТРК "Петровский"
- ТРЦ "Талисман"
Хотелось бы узнать Ваше мнение об этих ТЦ, удобстве их расположения, проходимости, престижности, вообщем все плюсы и минусы.
P.S. Меня не надо спрашивать что я планирую продавать. На данном этапе это не имеет значения.
Всем спасибо за ответы.
ТРК Столица - расположен не очень удачно, находится в спальном районе. Сам торговый центр небольшой, живу рядом, почти не хожу туда. Сейчас в очередной раз реанимировали цокольный этаж, может быть это привлечёт народ.
ТРК Петровский - находится неподалёку, в разы больше Столицы. Покупателей много, парковочных мест мало.
ТРК Талисман - не нравится. Просто не нравится и всё.
Сити (статус не знаю) - это вообще музей. Ни разу там не был и не планирую.
ТЦ ЦУМ - кусочек советского прошлого в Удмуртии. Покупателей особо не замечено, арендаторы часто меняются.
Аксион - бываю иногда, но тож не очень нравится.
Флагман - новый ТЦ. Надеюсь, скоро закроют за ненадобностью.
КИТ - Ни разу не был. Говорят, что просто торговцы с рынка переехали в ТЦ.
...
Вывод - больше всего мне нравится Mega mall в Казани.
Столица, Петровский, остальное гумно
В ТРК Столица по-моему поток пока самый большой.
Туда доехать и уехать более менее нормально можно, еще много парковочных мест
))) мой рейтинг:
Столица
Аксион
Талисман
только непонятно в какой сфере собирается торговать ТС
1проходимость - Столица
2бренд - Аксион
1+2= Талисман но он чуть слабее имхо остальных, как самый молодой.
Петровский - место в стороне от транспортной развязки и сильно зависит от якорного арендатора, которого пока нет.
В Аксион не езжу только из за отсутствия парковок, что там есть на 20 машин это просто писнец!!!
quote:
Originally posted by platon18:
В Аксион не езжу только из за отсутствия парковок, что там есть на 20 машин это просто писнец!!!
я всегда паркуюсь на задней стоянке
А где она там? Те клоуны сто зовутся парковщиками сами о них не вкурсе
quote:
Originally posted by Рыжий папа:
- ТК "Столица"
- ТРК "Петровский"
- ТРЦ "Талисман"
Сам работал несколько лет в сфере управления коммерческой недвижимостью и скажу Вам, что Выбор в принципе верный, правда смотря какая у Вас сфера деятельности. Выбранные ТЦ это самые, если можно так сказать "многоформатные" ТЦ из существующих у нас, где есть и развлекательный сегмент, и торговая составляющая на уровне. Хороший покупательский поток, правда в талисмане он ещё не сформировался. Транспортная доступность у всех ТЦ на хорошем уровне, ходит много транспорта, расположены в густонаселенных районах. А вот то, что вы планируете продавать, как раз таки играет большую роль.
Вышеперечисленные ТЦ можно отнести к семейным, с доходом средний и выше.
Тот же самый Аксион это уже доход Средний+, и семейным его не назовешь(хотя есть и молодежный и детский этажи), в него едут целенаправленно. Эльгрин к примеру более демократичный, по крайней мере его так позиционируют.
ЦУМ вообще не стоит рассматривать....
У Флагмана же непонятная концепция с непонятным расположением. Хотя в планах открытие второй очереди с боулингами и прочей развлекухой, так что поживем - увидим.
КИТ - восточный рынок под крышей.
тоже паркуюсь на задней стоянке . места много. даже если блины приезжаем с детенышем пожевать или в парке погулять,там машину бросаю
я бы Талисман выбрала.
Столица-ни о чем,отделов нет нормальных,места мало
Петровский-места больше,с отделами то же самое
Талисман поинтереснее,хотя очень сильно зависит все от того,чем будете торговать...если одеждой а-ля восточный рынок-вам в Петровский
quote:
Originally posted by platon18:
А где она там? Те клоуны сто зовутся парковщиками сами о них не вкурсе
дык у заднего входа на детский этаж)))
quote:
Originally posted by Silkway:
Петровский - место в стороне от транспортной развязки и сильно зависит от якорного арендатора, которого пока нет.
После закрытия в нем столичного народу сократилось в разы. Фактически народ либо на самом верху ест/смотрит киношки, либо ходит внизу по детскому миру.
quote:
дык у заднего входа на детский этаж)))
откуда ему знать это? У него детей нет.
Вообщем если едешь от ЦУМА, то после здания будет поворот направо в проулочек. Там место и найдешь. Там как раз у того входа запасного все банкоматы стоят внутри на 1 этаже.
Ну вообще я это знала еще до рождения ребенка)) Просто стараюсь не лезть на узкие парковки
ОГРОМНОЕ СПАСИБО.)))
Следующий вопрос. Какая арендная ставка (если кто в курсе) в среднем по городу в ТЦ и конткретно в запрашиваемых мной. Понимаю, что возникает вопрос на какую площадь ориентируйтесь? Ответ: 60-80 кв.м.
Аренда примерно 1200-1500 р/кв.м в зависимости от места и этажа... Возможно чуть выше.
Попробуйте все же лично обзвонить торговые центры и узнать, есть ли у них свободные места, какие ставки и прочее. Вам все равно это сделать придется, а не полагаться на форумскую болтовню.
quote:
Originally posted by pensil:
Аренда примерно 1200-1500 р/кв.м в зависимости от места и этажа... Возможно чуть выше.
ну так-то до 3 тысяч доходит в некоторых ТЦ
quote:
Originally posted by ip_net:
ну так-то до 3 тысяч доходит в некоторых ТЦ
Ну я средние цены старался привести...
А исходя из этого обзора годичной давности http://dom-khv.uсоz.гu/index/i...dstvennoj/0-173 у нас вообще можно сказать аренда даром.
ТЦ Океан второй этаж.
quote:
Originally posted by ip_net:
Попробуйте все же лично обзвонить торговые центры и узнать, есть ли у них свободные места, какие ставки и прочее. Вам все равно это сделать придется, а не полагаться на форумскую болтовню.
ага, пока доберешься до отдела аренды с межгорода, то нищим станешь
quote:
Originally posted by suslik:
ТРК Столица - расположен не очень удачно, находится в спальном районе.
эт где спальный то увидел?
что за устаревшая во времени информация.
quote:
Originally posted by madrid:эт где спальный то увидел?
что за устаревшая во времени информация.
Я в этом районе сплю
Автозавод - типично спальный район. Как и Ст.Аэропорт. Я тоже там сплю, а езжу работать в другой, рабочий, район
Спа́льный райо́н - жилой район города, жители которого вынуждены ежедневно ездить на работу в деловой центр или в промышленный район города и возвращаться домой для того, чтобы переночевать(откуда и пошло название).
Как правило, спальные районы городов достаточно удалены от центра, где обычно располагаются офисы и места культурного досуга, но зато и цены на жильё в них существенно ниже, чем на квартиры и дома в престижных центральных районах.
автозавод не спальный район!
спальный! Дальше него уже нет домов. Поэтому спальный!
quote:
Originally posted by Надейка:
спальный!
читайте нормально определение!
и не путайте своей неграмотностью пермяков
ps без обид 
quote:
жители которого вынуждены ежедневно ездить на работу в деловой центр или в промышленный район города и возвращаться домой для того, чтобы переночевать(откуда и пошло название).
ну, ездят. Сам завод вообще тухлый - в чао народ сидит. Чего туда ездить то? Ну попробуем статус района определить по автобусам: с конечки в центр едет толпа, а из центра на Автозавод полупыстые. Та же история и с маршрутками. Утром едет много с Ленина, выходят все на Коммунаров-Сенной. Обратно в это время полупустые маршрутки идут.
quote:
Originally posted by Надейка:
ну, ездят. Сам завод вообще тухлый - в чао народ сидит. [/URL]
ну вот завод вы уже нашли... не сказал бы что тухлый...алкашей после работы тут прилично тусуется и скоро их прибавится в связи с будущими выпусками с него 14-рок и лады гранты...так же есть офисы и места культурного досуга...про цены на недвижимость не в курсе...но снимать квартиру по ценам разницы нет.
quote:
Originally posted by Надейка:
в центр едет толпа, а из центра на Автозавод полупыстые.
погуляйте между домами на конечке автобусной. в округе 4 стоянки на 7 домов + полные дворы автомобилей...кому нужны автобусы 
ну так откуда утром машины едут в Центр? с краев города. Откуда думаете пробка на Ленина по утрам? С Автозавода прут. Когда Вы на автобусе ездили часов в 7-8 утра последений раз?
Пробка у Нефтемаша - уж не с Ракетной ли все едут?
Вот в связи с этой ежедневной пробкой с прошлого года стала ездить на маршрутке. 
quote:
Originally posted by Надейка:
ну так откуда утром машины едут в Центр? с краев города. Откуда думаете пробка на Ленина по утрам? С Автозавода прут. Когда Вы на автобусе ездили часов в 7-8 утра последений раз?
года 4 назад садился на автобус в 7-8 утра)
люди так то не только на работу с утра ездят 
и ездит народ толпами в обе стороны и на автобусах и на автомобилях
вы слишком по узким критериям подходите к вопросу о спальном районе в Ижевске
спальные - это малиновая гора, машиностроитель(ну и стоитель тож можно), пос. октябрьский, старки.
не, это не спальные, это ж....
quote:
старки.
как раз парфюмерную фабрику закрыли
Октябрьский - птицефабрика
Машностроитель - Керамблоки завод
остались Спальные районы- Завьялово, Липова роща и татар-базар )))
да ещё Восточный поселок
Всем спать!
quote:
Originally posted by suslik:
Всем спать!
мне в 7 утра на работу не надо...так что я ещё потусуюсь 
quote:
Originally posted by Silkway:
Октябрьский - птицефабрика
Машностроитель - Керамблоки завод
остались Спальные районы- Завьялово, Липова роща и татар-базар )))
да ещё Восточный поселок
керамблоки - эт вроде строитель...машиностроитель же подалее.
я уж и забыл про них...тк к нам кирпич с Воткинска возят
quote:
Originally posted by Надейка:
не, это не спальные, это ж....
ну вот для вас нашли доступное определение. спальный район - это где "ж...." (так что автозавод не там)
Рыжий папа, как раз таки важно что вы собираетесь продавать. И в ТЦ не так просто попасть, если только товар уникальный и нужна небольшая торговая площадь. Если все места заняты, ни кто ради вашего бизнеса ни кого убирать не будет. Звоните напрямую и общайтесь. Расценки за кв.м после кризиса, к сожалению, начали снова расти, хотя еще 1.5 года назад они были уже более менее адекватные, что не скажешь про 2008 год. Но много зависит от места в самом ТЦ.
Многие федералы отказывались приходить в Ижевск из-за нереальных арендных ставок.
Попросите администрацию ТЦ выслать на почту счетчик проходимости с разбивкой по дням и часам, а лучше самостоятельно замеряйте, если есть возможность. Если есть портрет клиента ТЦ - вообще здорово. Лучше сделать все самим: оценить конкурентную среду, транспортные развязки и пешеходные потоки.
Посмотрите есть ли в ТЦ, где хотите встать, конкурент - маячек, который уже прикармил своего клиента и этим окажет вам добрую услугу. Вообще сейчас очень выгодно вставать вплотную к своим конкурентам, хотя раньше этого избегали.
Просчитывать рынок на прилегающей территории в нашем городе смысле особого нет, т.к. в крупные ТЦ народ слетается со всех районов. Просто посмотреть из каких районов едут по пути следования. Выбирайте такие места, что бы максимально захватить все районы города. Скажу, что до открытия Талисмана для меня была загадка где ловить потоки покупателя из Металлурга
.Если выбираете два ТЦ, до понятно что не стоит оба брать из одного района (Столица, Петровский, КИТ, Реал). Я бы, конечно как вариант предложила рассмотреть Аврору, хотя все жирные места там уже разобраны. Но может и повезти. Там, по-крайней мере не такие впечатляющие арендные ставки. К этому ТЦ неоднозначное отношение, многие будут говорить, что Аврора фу... но это только потому, что складывается впечатление некого хаоса и разбросанность в ТЦ. Но показатель проходимости там неплохой.
Вообще сайты смотреть бесполезно. Приезжайте и смотрите, если появились средства на развитие бизнеса за пределами своего края, то значит уже и опыт и чутье есть.
quote:
Originally posted by madrid:мне в 7 утра на работу не надо...так что я ещё потусуюсь
у меня вообще завтра выходной 
quote:
Originally posted by Олала:
Рыжий папа, как раз таки важно что вы собираетесь продавать. И в ТЦ не так просто попасть, если только товар уникальный и нужна небольшая торговая площадь. Если все места заняты, ни кто ради вашего бизнеса ни кого убирать не будет. Звоните напрямую и общайтесь. Расценки за кв.м после кризиса, к сожалению, начали снова расти, хотя еще 1.5 года назад они были уже более менее адекватные, что не скажешь про 2008 год. Но много зависит от места в самом ТЦ.
Многие федералы отказывались приходить в Ижевск из-за нереальных арендных ставок.
Попросите администрацию ТЦ выслать на почту счетчик проходимости с разбивкой по дням и часам, а лучше самостоятельно замеряйте, если есть возможность. Если есть портрет клиента ТЦ - вообще здорово. Лучше сделать все самим: оценить конкурентную среду, транспортные развязки и пешеходные потоки.
Посмотрите есть ли в ТЦ, где хотите встать, конкурент - маячек, который уже прикармил своего клиента и этим окажет вам добрую услугу. Вообще сейчас очень выгодно вставать вплотную к своим конкурентам, хотя раньше этого избегали.
Просчитывать рынок на прилегающей территории в нашем городе смысле особого нет, т.к. в крупные ТЦ народ слетается со всех районов. Просто посмотреть из каких районов едут по пути следования. Выбирайте такие места, что бы максимально захватить все районы города. Скажу, что до открытия Талисмана для меня была загадка где ловить потоки покупателя из Металлурга
Если выбираете два ТЦ, до понятно что не стоит оба брать из одного района (Столица, Петровский, КИТ, Реал). Я бы, конечно как вариант предложила рассмотреть Аврору, хотя все жирные места там уже разобраны. Но может и повезти. Там, по-крайней мере не такие впечатляющие арендные ставки. К этому ТЦ неоднозначное отношение, многие будут говорить, что Аврора фу... но это только потому, что складывается впечатление некого хаоса и разбросанность в ТЦ. Но показатель проходимости там неплохой.
Вообще сайты смотреть бесполезно. Приезжайте и смотрите, если появились средства на развитие бизнеса за пределами своего края, то значит уже и опыт и чутье есть.
Спасибо за развернутый ответ. Обязательно съездим и проанализируем ситуацию на месте. Просто заранее хочется убрать то, что сразу не подойдет. Арендная ставка у Вас не такая и высокая. В перми в раскрученом ТЦ аренда доходит до 7 т.р./кв.м. Большой поток посетителей не всегда супер. Главное что бы покупали, а не ходили и не лапали.
ПО поводу развития бизнеса. На наш взгляд в Перми есть только ДВА ТЦ который хорошо ведут свои дела (ТРК "Столица" и ТРК "Семья"). Остальные не очень. Это в сегменте средний +. Аврора в вашем городе скорее всего это наш Алмаз. (кто был и там и там можете возразить).
Если исходить из наличия мест в обозначенных мной ТЦ то на сайтах в каждом есть от 5 до 10 свободных отделов. И только в одном ТЦ есть отдел с подобным товаром, но не продуманным и скучным ассортиментом.
Самое главное: Мы прорабатываем места для открытия магазинов домашнего текстиля "Сонный мишка".
P.S. ПОЖАЛУЙСТА!!! не засирайте тему всяким мусором.
quote:
Аврора в вашем городе скорее всего это наш Алмаз. (кто был и там и там можете возразить).
именно так
quote:
ПО поводу развития бизнеса. На наш взгляд в Перми есть только ДВА ТЦ который хорошо ведут свои дела (ТРК "Столица" и ТРК "Семья")
у нас нет таких ТЦ,которые с вашей Семьей сравнятся
quote:
Самое главное: Мы прорабатываем места для открытия магазинов домашнего текстиля "Сонный мишка".
тут прямо и не знаю...одежные-обувные все почти отделы в ТЦ,куда вам лучше...
но однозначно выбирайте ТЦ с продуктовым магазином,Петровский и Аксик отпадают)))
quote:
Originally posted by Рыжий папа:
P.S. ПОЖАЛУЙСТА!!! не засирайте тему всяким мусором.
Со своим уставом в чужой монастырь? Не нагло?
и не говори.
Он еще не знает как засирают аналогичные темы в "Общении"
quote:
открытия магазинов домашнего текстиля "Сонный мишка
это видимо одеяла, подушки, постельное белье...
У нас есть специализированные отделы "Подушечка" (много отделов и отдельных магазинов по городу). Сеть "Три банана", "Реал" тоже имеют ассортимент, в самой "Карусели" етсь эта группа товаров, специализированные магазины "Текстильмаркет", "Соня". Есть отдел в ТЦ Эльгрин, 6 этаж
Рекомендую ТЦ Флагман на Удмуртской. На мой взгляд, достаточно перспективный. Арнедные ставки пока достаточно лояльные (по крайней мере до официального открытия). Якоря - хорошие, проходимость должна быть неплохая.
Нет там проходимости
quote:
Нет там проходимости
соглашусь
я,как потребитель,за два месяца,что тут нахожусь,ни разу не заехала и не тянет(Экстра не в счет). как и многие мои знакомые,кстати
Флагман еще официально не открылся, многие отделы еще не функционируют. Открытие в конце апреля.
[QУОТЕ]Оригиналлы постед бы ас-абс:
[Б]рыжий папа хочет сэкономить на маркетинговых исследованиях: бросил кусок дерьма - и удит рыбу в мутной воде. А народ повелся - наизнанку готовы вывернуться..Он (этот рыжий) что - Вам вместе с товаром своих покупателей из Перми привезет? Вам Москвы мало? Мало ъМагнитаъ и прочих, что налик из республики увозят Камазами?
Я в свое время (90-е) в Пермь ездил на ярмарку продвигать товар, так приходилось брать охрану из 6 управления (тогда еще такое было), а нас сейчас имеют как хотят, да еще спрашивают: с какого бока удобнее.
Кроме того, большая вероятность, что этот рыжий вовсе не из Перми, а служащий одного из городских ТК, и очень ловко добывает информацию из ъпервоисточниковъ.[/Б][/QУОТЕ]
Меня зовут Пермяков Николай Сергеевич, мне 30 лет. Я родился и вырос в г. Перми (и фамилия у меня для этого подходящая). У нас с женой трое сыновей и в июне ждем четвертого. Этот магазин мы с женой создавали в период кризиса и старались, что бы мы были лучшие на Пермском рынке (так сейчас и есть). Приоритетом в работе для нас является качество товара (по большей части отечественных производителей), ассортимент (включая большой детский) и превосходное качество обслуживания. Задавая вопросы на форуме про торговые центры для меня как посмотреть на компас и определится в какой стороне нужный мне ъгоризонтъ. По поводу оттока денежных средств из Вашего города меня порадовало. Спасибо за комплимент. По моему мнению задача любого города, региона, страны создать такие условия, что бы другие были заинтересованы во влтвании денежных средств именно кним. Ведь при открытии магазина создаются новые рабочие места, а для развивающегося города это очень актуально. И Вы должны гордится, что с Вашим городом считаются и рассматривают в качестве перспективного места.
quote:
Рыжий папа
не обращайте внимание,тут иногда такие посты,что то ли смеяться,то ли плакать)))))
если хоть немного помогли-мы молодцы)))
quote:
создаются новые рабочие места
2 места - это круто.
quote:
удивляет Ваша наивность, Ирина018: если Вас у подъезда встретит незнакомый
дяденька и попросит назвать дверной код и еще поинтересуется: когда соседи из 14 квартиры вернутся из отпуска - Вы тоже все это радостно сообщите и будете считать себя молодцом?
не утрируйте,прошу)
никто тут никому секретов не открыл,государственную тайну не выдал