Здравствуйте. Можете ли вы возвести только УШП со всеми коммуникациями? Если да, то сколько будет стоить плита под ключ для дома в 100 кв. м.? Примерная стоимость, с проектом еще не определились.

quote:

---

Изначально написано Арамит:
Здравствуйте. Можете ли вы возвести только УШП со всеми коммуникациями? Если да, то сколько будет стоить плита под ключ для дома в 100 кв. м.? Примерная стоимость, с проектом еще не определились.

---

Здравствуйте. Ориентируйтесь примерно на 700 тыр.

Немного предновогодних фотографий фасада в финском стиле.

     

Стропильные фермы и фронтоны подняты и закреплены на стены.
Сделаны фронтонные свесы, стропилка терасы, обрешетка кровли.

       

история редактирования

После этого наружные стены и кровля обшиваются ОСП.

               

история редактирования

Пара постновогодних фото фасадов домика в финском стиле.

     

Здравствуйте посчитайте стоимость дома 75м2+веранда 17м2 с инженерными коммуникациями и фундаментом на сваях с наружной отделкой, без внутренней отделки+лаз на чердак. Вот такого типа дом

история редактирования

quote:

---

Здравствуйте посчитайте стоимость дома 75м2+веранда 17м2 с инженерными коммуникациями и фундаментом на сваях с наружной отделкой, без внутренней отделки

---

Здравствуйте. Такой дом будет в пределах 1,5-2 млн.

quote:

---

+лаз на чердак.

---

с такой точностью не получиться посчитать даже имея подробный проект. По двум картинкам фасадов не получится совершенно точно.))
ЗЫ: хотите сравнить с ценами Зеона? Думаю у нас дороже.

quote:

---

хотите сравнить с ценами Зеона? Думаю у нас дороже.

---

Да ищу оптимальный вариант для себя цена/качество
А почему у вас дороже выйдет? выше качество или другие причины?

У Зеона свое производство доски.

quote:

---

и кровля обшиваются ОСП.

---

а после этого укладывается шингл - гибкая черепица.

     

quote:

---

Originally posted by builder:

У Зеона свое производство доски.

---

Владимир, а как же качество? ИМХО ваши дома по трудоемкости превосходят Зеон, потому что вы соблюдаете больше тонкостей по пароизоляции и гидрозащите. Про качество сборки дома отдельный вопрос, но Зеон, мягко говоря, не эталон (я точно знаю)
Кроме того, у Зеона должно быть больше накладных, чем у вас, и это должно сказаться на цене.
Можно взять у них с сайта планировку и посчитать (мне тоже интересно)

Зеон пилит весь домокомплект в цеху, причем дома у них типовые.
На площадку приезжает уже готовый конструктор.
По месту пилятся только бруски контробрешетки и сама обрешетка на крыше.
Плюс материал у них дешевле получается за счет объемов.

Мы делали отделку в одном из их домов в "Лесном". 6 месяцев. За это время они успели сколотить больше 10 домов, может даже 20 =)

Хз, но мне коробка дома у Владимира вышла значительно (для меня ) дешевле по сравнению с Зеоном.

----------
Вот потому, что вы говорите то, что не думаете и думаете то, что не думаете, вот в клетках и сидите. И вообще, весь этот горький катаклизм, который я тут наблюдаю...

Очередной этап:
электрика, утепление, пароизоляция.

история редактирования

Добрый день, Владимир!
Уже написал Вам в личку, но понял, что в теме общение, наверное, пойдёт быстрее, т.к. у меня много вопросов - надеюсь, найдёте время на них ответить
Задумали с семьёй улучшить жилищные условия и, по ряду причин (не последняя из которых деньги - цены на квартиры просто бешеные, что с рынком?), решили что хотим за город в собственный дом. Вас посоветовал один знакомый, я почитал тему и очень понравились Ваши работы - видно, что строят разбирающиеся люди и с умом.
Интересуют следующие моменты:
1. Основной: очень понравился такой проект http://www.hausberg.ru/projects/813 - сколько примерно будет стоить сделать такой дом на УШП, под ключ (утепление, материалы на Ваше усмотрение - так сказать, стандартные)? Укажите, пожалуйста, с террасой ли эта цена? Уточню: террасу-часть плиты нам, конечно, не надо, через чур будет Участок будет в Ягуле (ещё не приобрели..., но уже присматриваем, не ругайте мечтателей )
2. Сколько займёт вся стройка по времени?
3. Это вообще реально сделать до оттепелей (ориантировочно март-апрель)? УШП заливается в холодное время или нужно подождать?
4. Будет ли нужна какая-то подготовка участка? Особые требования к нему? (что бы учесть при выборе)
5. Что входит в 20 т.р. под ключ за м2 (из заглавного поста)? Окна, двери? Септик Вы не оборудуете - нужно делать самим? Вентиляция - только разводка каналов, без оборудования? Отопление - о5 же разводка, без котла? Сантехника какая-то базовая?))) - во я раскатал губу
6. Хватит ли закутка слева в тамбуре (это в проекте) под электрокотёл?
7. Если вентиляцию только разводку делаете, сможем сразу смонтировать мой канальник? Нужно ли это вообще (в смысле, принудительная вентиляция или пассивной по каналам хватит)?
8. В проекте есть терраса, с противоположной от крыльца стороны дома, нам она очень по душе - дорого ли построить такую террасу (руб/м2) сразу с домом? А если ещё и спереди тоже?)
9. Какие этапы расчётов будут с Вами при выполнении работ?
10. Тут в теме, Вы советовали делать кухню не в углу. Если на указанном мной выше проекте кухню передвинуть из правого нижнего угла на то место, где стоит раскладной диван и написано "6,3 м2" (т.е. вверху дома по центру), я так понимаю это положительно скажется на трудоёмкости прокладки электрики? А вот что будет с водоотводом? Получится уже 2 магистрали до септика (кухня и туалет) - это критично? (это если септик планировать сделать справа от дома, если брать план проекта)? Или септик будет лучше передвинуть "вверх", как бы на улице за кухню на новом месте, что бы о5 получить единую магистраль с/у-кухня-септик?
11. На чём можно сейчас сэкономить без потери функционала? Наружная отделка? Оставить стены гипсокартон и оклеивать/окрашивать уже во время проживания? Хочу прикинуть, от каких этапов и элементов отделки можно отказаться, что бы выкроить деньги, скажем, на септик и скважину, если цена окажется выше чем думаю.

история редактирования

Здравствуйте Александр.

quote:

---

проект http://www.hausberg.ru/projects/813 - сколько примерно будет стоить сделать такой дом на УШП, под ключ

---

"под ключ" это полностью со всем оборудованием и отделками, готовый к проживанию. Думаю будет от 1,5 млн.

quote:

---

Сколько займёт вся стройка по времени?

---

как правило от полугода.

quote:

---

Это вообще реально сделать до оттепелей (ориантировочно март-апрель)? УШП заливается в холодное время или нужно подождать?

---

фундамент только в теплое время, штукатурка, покраска фасада так же, остальные работы по большому счету в любое время.

quote:

---

Будет ли нужна какая-то подготовка участка? Особые требования к нему? (что бы учесть при выборе)

---

нужно чтобы Вам нравилось место
Цена УШП прилично зависит от уклона.

quote:

---

Что входит в 20 т.р. под ключ за м2 (из заглавного поста)? Окна, двери? Септик Вы не оборудуете - нужно делать самим? Вентиляция - только разводка каналов, без оборудования? Отопление - о5 же разводка, без котла? Сантехника какая-то базовая?

---

Септики/скважины мы не делаем. Цена "под ключ" указана с приставкой ОТ. По вентиляции это скорее всего: приток через микропроветривание окон, вытяжка с с/у, кухни. По всему остальному примерно так же. Мы пока не делаем весь комплекс работ, т.е. не делаем "под ключ", хотя постепенно к этому идем В основном не освоены пока работы по внутренней чистовой отделке.

quote:

---

Хватит ли закутка слева в тамбуре (это в проекте) под электрокотёл?

---

Хватит. Туда же можно еще водоподготовку воткнуть.

quote:

---

Если вентиляцию только разводку делаете, сможем сразу смонтировать мой канальник? Нужно ли это вообще (в смысле, принудительная вентиляция или пассивной по каналам хватит)

---

в таком маленьком доме лучше делать механизированную, такое мое имхо)). Минимально: приток через окна, вытяжка вентилятором (естественной тяги не хватит) с с/у. Максимально ПВУ с рекуперацией и умной автоматикой, срабатывающей по датчику СО и т.д. Отопление, вентиляцию, хвс, гвс, канализацию можем смонтировать полностью. По электрике разводим все трассы, щиты пока не собираем.

quote:

---

Какие этапы расчётов будут с Вами при выполнении работ?

---

Предоплата на материалы, расчет за сделанную работу. 1 этап фундамент, 2 этап каркас, и т.д.

quote:

---

Тут в теме, Вы советовали делать кухню не в углу. Если на указанном мной выше проекте кухню передвинуть из правого нижнего угла на то место, где стоит раскладной диван и написано "6,3 м2" (т.е. вверху дома по центру), я так понимаю это положительно скажется на трудоёмкости прокладки электрики? А вот что будет с водоотводом? Получится уже 2 магистрали до септика (кухня и туалет) - это критично? (это если септик планировать сделать справа от дома, если брать план проекта)? Или септик будет лучше передвинуть "вверх", как бы на улице за кухню на новом месте, что бы о5 получить единую магистраль с/у-кухня-септик?

---

это все лучше после покупки участка решать, сейчас бессмысленно.

quote:

---

На чём можно сейчас сэкономить без потери функционала? Наружная отделка? Оставить стены гипсокартон и оклеивать/окрашивать уже во время проживания? Хочу прикинуть, от каких этапов и элементов отделки можно отказаться, что бы выкроить деньги, скажем, на септик и скважину, если цена окажется выше чем думаю.

---

Ну да, какие-то элементы наружной/внутренней отделки можно оставить на потом, например подшив свесов, декор на фасаде, водосточку, межкомнатные двери, ...

quote:

---

Изначально написано builder:
Здравствуйте Александр.
"под ключ" это полностью со всем оборудованием и отделками, готовый к проживанию. Думаю будет от 1,5 млн.

фундамент только в теплое время, штукатурка, покраска фасада так же, остальные работы по большому счету в любое время.

---

Ничего себе, честно говоря, рассчитывал на меньшую сумму ((( 1-1,2 млн. для нас предел.
Я так понимаю, такая цена, в основном, из-за УШП? А если фундамент на сваи заменить? Будет дешевле и можно ли его уже делать? И можно ли сократить смету так, что бы уложиться в 1,2 млн, но в доме можно было жить - пусть и без украшательств?
Или тут причина в самом проекте - нужно поумерить аппетиты по метражу?

builder перешли на утеплитель кнауф? мне не понравился

quote:

---

Изначально написано maxx:

builder перешли на утеплитель кнауф? мне не понравился

---

Попробовали. Вроде бы нормально. Конечно он не так ровно ложится как базальт. Мы на сухую калиброванную доску перешли, там ширина 140, базальт по толщине не подожмется, а стекло без проблем и с раскроем удобно. Рулон 150мм пилишь и одной полосой сразу. Думаю еще на шаг стоек 417 мм перейти, тогда рулон 120 мм на три части распилится.

имхо кнауф самый лучший) прям вообще удобен в применении, может конечно paroc какой-нить и лучше, но в наших краях не встречал.

quote:

---

На чём можно сейчас сэкономить без потери функционала? Наружная отделка? Оставить стены гипсокартон и оклеивать/окрашивать уже во время проживания? Хочу прикинуть, от каких этапов и элементов отделки можно отказаться, что бы выкроить деньги, скажем, на септик и скважину, если цена окажется выше чем думаю.

---

фасад надо весь сразу делать, чтобы всю жизнь не смотреть на унылый недострой, а вот внутрянку можно и постепенно.

quote:

---

А если фундамент на сваи заменить? Будет дешевле и можно ли его уже делать?

---

Скорее всего будет дороже) но будет зависеть от купленного участка, может там гора будет и кроме свай ничего и не сделаешь.
У свай лишь одно преимущество - быстро и когда угодно. В остальном особо ничего хорошего в них нет: свай надо много, надо утеплять ввод воды и канализацию, если будет плитка в тех же санузлах, то подготовка основания недешевая если нормально делать.
Владимир вон один фиг стяжки с теплыми полами заливают даже на сваи, т.к. только так можно добиться теплого пола под ногами.

quote:

---

Originally posted by SPOiLT:

фасад надо весь сразу делать, чтобы всю жизнь не смотреть на унылый недострой, а вот внутрянку можно и постепенно.

---

Никто на унылый недострой смотреть всю жизнь не собирается (как и жить в этом минидоме, впрочем, тоже ) - виниловый сайдинг налепить, я думаю, в любое время без проблем можно, по мере появления денег.

quote:

---

Originally posted by SPOiLT:

Скорее всего будет дороже) но будет зависеть от купленного участка, может там гора будет и кроме свай ничего и не сделаешь.
У свай лишь одно преимущество - быстро и когда угодно. В остальном особо ничего хорошего в них нет: свай надо много, надо утеплять ввод воды и канализацию, если будет плитка в тех же санузлах, то подготовка основания недешевая если нормально делать.
Владимир вон один фиг стяжки с теплыми полами заливают даже на сваи, т.к. только так можно добиться теплого пола под ногами.

---

Т.е. Вы хотите сказать, что свайный фундамент обойдётся в ту же сумму, что УШП?! Прошу прощения, но для меня, профана, это утверждение выглядит, как минимум, сомнительно
Ну хорошо, не сваи - лента тогда.
Подготовка основания недешевая - это про то, что стяжку с гидроизоляцией нужно будет делать что ли? Так это (даже с учётом участка пола под стяжкой) всё равно будет дешевле, чем УШП того же метража.

Владимир, тогда переформулирую запрос: какую конфигурацию дома-круглогодичника, в Вашем исполнении, естественно, можно уложить в 1 000 - 1 200 т.р.? Или по такому вопросу лучше с Вами лично встретиться или, скажем, на почту написать?
Потому что основная задачка звучит так: постройка дома для круглогодичного проживания не дороже 1,2 млн, что бы с участком, септиком и скважиной всё это дело не выбивалось за 1,6 млн, примерно. Смысл в том, что в этот бюджет можно уложиться без влезания в долги, пусть дом будет меньше, чем хотелось бы, пусть стены будут гипсокартон без отделки, а пол по началу ОСБ, пусть снаружи отделка отложится до осени, но там можно будет жить.
Этот дом планируется как жильё на 2-3 года, пока на том же участке будем строить основной - вот на него уже будет ипотека, он уже будет с отделкой, комфортом, свистелками и перделками, со всем тем, что в каркаснике <50м2 вообще особого смысла не имеет (для нас).

история редактирования

Кстати, спасибо большое, что нашли время оьветить на мои вопросы

quote:

---

фасад надо весь сразу делать, чтобы всю жизнь не смотреть на унылый недострой, а вот внутрянку можно и постепенно.

---

так же думаю,да и технологически это более правильно, но часто в приоритет ставится возможность скорейшего вьезда в дом в условиях дефицита бюджета.

quote:

---

Т.е. Вы хотите сказать, что свайный фундамент обойдётся в ту же сумму, что УШП?! Прошу прощения, но для меня, профана, это утверждение выглядит, как минимум, сомнительно
Ну хорошо, не сваи - лента тогда.

---

По итогу все фундаменты в цене примерно одинаковы. Но УШП бьет все другие типы в эксплуатации, да и в скорости изготовления как ни странно, хотя казалось бы что там сваи закрутить - 1 день, а делать УШП 3 недели ...

quote:

---

тогда переформулирую запрос: какую конфигурацию дома-круглогодичника, в Вашем исполнении, естественно, можно уложить в 1 000 - 1 200 т.р.? Или по такому вопросу лучше с Вами лично встретиться или, скажем, на почту написать?
Потому что основная задачка звучит так: постройка дома для круглогодичного проживания не дороже 1,2 млн, что бы с участком, септиком и скважиной всё это дело не выбивалось за 1,6 млн, примерно. Смысл в том, что в этот бюджет можно уложиться без влезания в долги, пусть дом будет меньше, чем хотелось бы, пусть стены будут гипсокартон без отделки, а пол по началу ОСБ, пусть снаружи отделка отложится до осени, но там можно будет жить.
Этот дом планируется как жильё на 2-3 года, пока на том же участке будем строить основной - вот на него уже будет ипотека, он уже будет с отделкой, комфортом, свистелками и перделками, со всем тем, что в каркаснике ;50м2 вообще особого смысла не имеет (для нас).

---

Ээээ..., ну тот проект, на который Вы давали ссылку думаю можно уложить, тем более если на временное проживание, то можно много чего упростить. Только в Вашей ситуации это выброшенный на ветер миллион, который можно было бы пустить на основной дом и вьехать быстрее в него. А так есть вероятность остаться в "недодоме" надолго. Жись она такая...))).Это такое мое ИМХО.
Приезжайте ко мне на мой строящийся дом, кстати практически копия того проекта. Там можно и поподробнее поговорить.

quote:

---

имхо кнауф самый лучший) прям вообще удобен в применении

---

еще момент от которого я балдю от кнауфа. Себе на дом привезу одним рейсом на ларгусе, а так нужна была бы газель под завязку.

quote:

---

Изначально написано builder:

Ээээ..., ну тот проект, на который Вы давали ссылку думаю можно уложить, тем более если на временное проживание, то можно много чего упростить. Только в Вашей ситуации это выброшенный на ветер миллион, который можно было бы пустить на основной дом и въехать быстрее в него. А так есть вероятность остаться в "недодоме" надолго. Жись она такая...))).Это такое мое ИМХО.
Приезжайте ко мне на мой строящийся дом, кстати практически копия того проекта. Там можно и поподробнее поговорить.

---

Проект, конечно, очень нам с Женой нравится, но и упираться в него мы не собираемся - целесообразность прежде всего Поэтому, может всё же сориентируете - на какую площадь застройки и особенности проекта (может за счет жилой мансарды можно выиграть немного площади без существенного удорожания, по сравнению с увеличением площади 1го этажа?) нужно сориентироваться, что бы уложиться в ценник (предположим, 1 млн, что бы был запас на разные люфты, возникающие в ходе реализации). Этакая краткая памятка, типа: пятно застройки не больше 45м2, простая крыша, возможно с мансардой
Вот потому, что жись такая и хочется построить, хоть и поменьше-подешевле, но всё же полноценное круглогодичное жильё - что бы, если обстоятельства не дадут исполнить план максимум, было всё же нормально функционирующий дом.
К сожалению, вложить эти деньги сейчас в зачинание дома мечты не представляется возможным, т.к. это будет вариант с кучей вложений в ближайшие пару лет и перспективой въезда не раньше чем через эти же пару лет - я лучше буду доводить до ума небольшой дом, уже живя в нём. Собственно, весь сыр-бор из-за того, что по ряду обстоятельств мы с семьёй вот-вот останемся в 3-м в однушке, что совсем не радует, и перспектива переселиться, пусть в эконом, но всё же дом с парой жилых комнат весьма воодушевляла.
А где у Вас сейчас объект и когда можно приехать? Например, на выходных? Просто я в будни работаю, будет затруднительно.

На схв. Практически все выходные буду там. Звоните, приезжайте.

quote:

---

Подготовка основания недешевая - это про то, что стяжку с гидроизоляцией нужно будет делать что ли?

---

если делать УШП/УФФ - там всё просто - бетонное основание - мажь клей да "лОжь" плитку =)
в случае с деревянным перекрытием, которое неминуемо возникает при закрутке свай, либо надо сверху делать стяжку по всему перекрытию, а об этом надо задуматься заранее, чтобы дверные проемы выполнить нужной высоты, либо использовать более технологичные решения (а они недешевы, т.к. и плита основания дорогая, и клей надо сверхэластичный использовать, который в 3+ раз дороже обычного), т.к. просто на деревяшку плитку не приклеить.

Здравствуйте, подскажите пжл. Вы пристрой к дому делаете?

quote:

---

Здравствуйте, подскажите пжл. Вы пристрой к дому делаете?

---

Здравствуйе. Что за дом и какой нужен пристрой?

Дом деревянный 4*5 а пристрой пэобразный.Наверно надо по месту смотреть.

quote:

---

Наверно надо по месту смотреть.

---

Да, давайте посмотрим.

Владимир, я вам в личку вопрос кидал, тоже по пристрою, не интересно?

Веселые картинки.