Кадастровая стоимость всегда ниже рыночной)

цитата:

---

Изначально написано Andrsn:
Кадастровая стоимость в 2 раза ниже продажной цены, в связи с этим возникают сомнения

---

Ты еще посмотри кадастровую стоимость квартиры городской,и фактическую.разница бывает в десятки раз.

Предложи стоимость кадастровую,думаю тебя пошлют как минимум

ТС, добавьте конкретики: о каких земельных участках дискус? Дело в том, что категория, назначение земель играют одну из главных ролей в процессе ценообразования. Помимо этого важно месторасположение, удалённость от города, положение участков относительно населённого пункта, к которому они относятся, наличие коммуникаций/возможность их проведения, наличие ТУ, дорог (без дорог/грунтовка/отсыпка боем, шлаком, гравием.../асфальт), готовность документов, в конце концов. Срочность продажи... Аспектов масса. Вот на что нужно обращать внимание, а не на кадастровую стоимость.

цитата:

---

Изначально написано Madina585:
Кадастровая стоимость всегда ниже рыночной)

---

Все индивидуально. Например, земельные участки недавно нарезанные в Первомайском районе города продаются ниже их кадастровой стоимости. А недавно продали 4к.кв. в сталинке по кадастровой стоимости.

В мартьяновой слободе продает "Мегаполис". Из коммуникаций газ до участка, эл. столбы. Земли ИЖС, дорога отсыпана шлаком. Договор купли продажи оформляют естественно на смешную сумму 250 тыс. руб.

В данном случае считается, что это престижное место: близость к городу, к с.Завьялово, развитая инфраструктура.., отсюда цена, она, кажется, около миллиона за участок?

quote:

---

Договор купли продажи оформляют естественно на смешную сумму 250 тыс. руб.

---

А вот это, считаю, некрасиво. А прописываются ли в договоре коммуникации?

90 тыс. руб за сотку. По коммуникациям вопрос открыт, обязательно уточню. На какие ньюансы необходимо обратить внимание при покупке участка?

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Marina Aleksandrovna:
Аспектов масса.

---

подскажите, есть ли существенная разница между з\у в коттеджном поселке и в обычной деревне? интересует форма собственности и права собственника.

quote:

---

Изначально написано Andrsn:
90 тыс. руб за сотку

---

ахереть!

quote:

---

Изначально написано dozatorinc:
подскажите, есть ли существенная разница между з\у в коттеджном поселке и в обычной деревне?

---

Любой коттеджный поселок закреплен адресно за каким-нибудь поселком. Форма собственности одинакова. Разница лишь в том, что в КП, как правило, создают свою управляющую и она диктует поборы. А в деревне администрация.

дада, я вчера поизучал. на форумах много об этом пишут.
Еще разница в том, что в КП статус земельного участка, как правило, ИЖС а в деревнях ЛПХ. Чем отличаются эти два на первый взгляд похожие понятия - на ИЖС можно построить только один "жилой" дом, в кавычках потому, что если даже будет несколько капитальных, пригодных для жилья построек, нет возможности их зарегистрировать как жилые.
ИЖС - налог на землю выше.
ЛПХ - можно разводить скотину. хрю-хрю.
ИЖС - необходимо в течение 3-х лет построить дом. Что будет в противном случае не говорится )
ЛПХ - разрешенное количество земли больше.
ИЖС - дом может быть не более 3-х этажей.
ну и еще по мелочи...
Существенных отличий я не нашел. Кроме одного. Хрю-хрю )

Между делом прочитал про земли СНТ. Вот эта информация стала для меня открытием.

quote:

---

Изначально написано dozatorinc:
на ИЖС можно построить только один "жилой" дом,

---

Регистрируют. У Вас будут дома под литерами А и Б

quote:

---

Изначально написано dozatorinc:
ИЖС - необходимо в течение 3-х лет построить дом. Что будет в противном случае не говорится )

---

Это если Вам дали в аренду. А если в собственности на вряд ли отберут.

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:
Регистрируют. У Вас будут дома под литерами А и Б

---

Не исключаю. Только для этого надо разделить участок или доказать что имеющегося на нем дома вам недостаточно. Кроме того есть норма "минимальная площадь земельного участка для ИЖС" и если участок небольшой то разделить его невозможно.
Инфа из инета, поэтому если я не прав то не судите строго, пожалуйста.

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:
Это если Вам дали в аренду. А если в собственности на вряд ли отберут.

---

тоже так думаю.

quote:

---

Изначально написано Andrsn:
90 тыс. руб за сотку. По коммуникациям вопрос открыт, обязательно уточню. На какие ньюансы необходимо обратить внимание при покупке участка?

---

поборы ежемесячные в 15 тысяч не пугают? мартьянова слобода пустая. никто там ничего не покупает и не строит..догадываетесь почему? цены космос потому что

quote:

---

Изначально написано JACKALLES:

поборы ежемесячные в 15 тысяч не пугают? мартьянова слобода пустая. никто там ничего не покупает и не строит..догадываетесь почему? цены космос потому что

---

Абсолютная неправда. И покупают и строят, и даже уже живут и никто не жалуется. Насчет ежемесячных коммунальных взносов преувеличены слухи как минимум в 6 раз.

Мне тоже интересно очень, что значит з/у с коммуникациями? вот мегаполис продает с такой формулировкой в договоре (участок с газом и электричеством):
" Продавец обязуется обеспечить Покупателю подключение к внутриквартальным сетям электроснабжения (напряжение - 0,4 кВ, потребляемая мощность участка - 10 кВт) и внутриквартальным сетям газоснабжения - газопроводу низкого давления (потребляемая мощность - 3 куб.м./час), при условии, что Покупатель получит технические условия на присоединение участка у балансодержателя данных сетей и заключит с ним договор на техническое обслуживание."
По моему, данный пункт абсолютно ни к чему не обязывает продавца ибо получение всех разрешений ложится на покупателя. Если я их (разрешения) получу, то естественно, что меня подключат, при чем тут тогда Мегаполис? А если мне их не дадут, то продавец мне ни чего не должен т.к. я получается сам не смог их получить, сам и виноват, а ответственность ни какая не предусмотрена.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by JACKALLES:

ежемесячные в 15 тысяч не пугают?

---

1,5 тысячи в месяц, запятую вы пропустили

quote:

---

Originally posted by JACKALLES:

мартьянова слобода пустая. никто там ничего не покупает и не строит..

---

Из 130 участков, 50 уже застроено, 30% из них куплены.
Когда пишите, проверяйте информацию и глазами на месте лучше посмотрите, а не через монитор.
Цена на участки такая же или ниже, чем в Крылатском, но при этом присутствует канализация.

http://izhevsk.ru/forummessage/121/4265241.html - здесь тоже писали, да и не только здесь, но всё продано менее чем за год и люди активно строятся

quote:

---

Originally posted by Gudini:

Мне тоже интересно очень, что значит з/у с коммуникациями? вот мегаполис продает с такой формулировкой в договоре (участок с газом и электричеством):
"Продавец обязуется обеспечить Покупателю подключение к внутриквартальным сетям электроснабжения (напряжение - 0,4 кВ, потребляемая мощность участка - 10 кВт) и внутриквартальным сетям газоснабжения - газопроводу низкого давления (потребляемая мощность - 3 куб.м./час), при условии, что Покупатель получит технические условия на присоединение участка у балансодержателя данных сетей и заключит с ним договор на техническое обслуживание."

---

Как не обязывает, если это указано в договоре, регистрируемом в Рег.палате? Технические условия и проведение газа до участков оплачено нами держателю сетей. Можете конечно приобрести участок без газа и потом заниматься им самостоятельно, как вы написали. Именно по такому участку за 450 000 Вы и звонили.
Так же Вы забыли указать, что в посёлке уже построено около 60 домов с газом.

"Если Вы не можете что-то себе позволить, не нужно это очернять" (с)

8 90Ч З19-52-00

история редактирования

quote:

---

Изначально написано С0бственник:

Технические условия и проведение газа до участков оплачено нами держателю сетей.

---

Голословное утверждение.

Я не спорю, что участок по которому уже проложена труба стоит дороже того, к которому ее надо тащить. Это так же верно как то, что ровный участок стоит дороже того, что на склоне. Только мне кажется, что это вовсе не заслуга компании собственника, газ и электричество по-моему прокладываются по федеральной программе.
Я про сам пункт в договоре писал, он просто "ни о чём". Мне преподнесли, что данный пункт означает, что данный участок с коммуникациями. Такой пункт можно включать в любой договор купли продажи з/у, даже там где газа не будет никогда, ибо ни сроков, ни ответственности, ни того, что эти сети уже присутствуют на данном участке из данного пункта договора не следует.

quote:

---

Изначально написано Gudini:

газ по-моему прокладываются по федеральной программе.

---

Вы глубоко заблуждаетесь.

история редактирования

Я еще раз хочу подчеркнуть, что не оспариваю техническую возможность подключения газа и мне все равно как труба попала на эти участки (проплатил собственник, посредник или просто г-н Миллер так пожелал), но если вы говорите, что участки с газом, то как-то юридически это закрепите. Почему бы не прописать в договоре купли-продажи участков с газом то, что вы утверждаете: "Технические условия и проведение газа до участков оплачено нами Продавцом держателю сетей. "

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Gudini:

то как-то юридически это закрепите

---

Юридически это закрепляется договором, регистрируемым в Рег.палате.
Сами же и написали - читайте с юристом

"Продавец обязуется обеспечить Покупателю подключение к внутриквартальным сетям электроснабжения (напряжение - 0,4 кВ, потребляемая мощность участка - 10 кВт) и внутриквартальным сетям газоснабжения..."

история редактирования

Опять двадцать пять. Рег. палата то тут при чем? они только регистрирующий орган и регистрируют только переход права собственности, и зарегистрируют договор с любыми пунктами не противоречащими законодательству. Что б вы наконец догадались о чем вообще речь вот вам такой пример:
"Продавец обязуется обеспечить Покупателю подключение к внутриквартальным денежным потокам , при условии, что Покупатель получит технические условия на присоединение участка у балансодержателя данных денежных потоков и заключит с ним договор на техническое обслуживание."
Если внести в договор такой пункт будет ли это значить, что на участке есть труба с деньгами?

quote:

---

Изначально написано Gudini:

Рег. палата то тут при чем?

---

история редактирования