Andrsn 15-06-2015 23:30
Кадастровая стоимость в 2 раза ниже продажной цены, в связи с этим возникают сомнения
Madina585 16-06-2015 03:07
Кадастровая стоимость всегда ниже рыночной)
ad1980 16-06-2015 06:16
цитата:
Изначально написано Andrsn:
Кадастровая стоимость в 2 раза ниже продажной цены, в связи с этим возникают сомнения
Ты еще посмотри кадастровую стоимость квартиры городской,и фактическую.разница бывает в десятки раз.
Предложи стоимость кадастровую,думаю тебя пошлют как минимум
Marina Aleksandrovna 16-06-2015 10:56
ТС, добавьте конкретики: о каких земельных участках дискус? Дело в том, что категория, назначение земель играют одну из главных ролей в процессе ценообразования. Помимо этого важно месторасположение, удалённость от города, положение участков относительно населённого пункта, к которому они относятся, наличие коммуникаций/возможность их проведения, наличие ТУ, дорог (без дорог/грунтовка/отсыпка боем, шлаком, гравием.../асфальт), готовность документов, в конце концов. Срочность продажи... Аспектов масса. Вот на что нужно обращать внимание, а не на кадастровую стоимость.
ivan11 16-06-2015 14:46
цитата:
Изначально написано Madina585:
Кадастровая стоимость всегда ниже рыночной)
Все индивидуально. Например, земельные участки недавно нарезанные в Первомайском районе города продаются ниже их кадастровой стоимости. А недавно продали 4к.кв. в сталинке по кадастровой стоимости.
Andrsn 17-06-2015 14:16
В мартьяновой слободе продает "Мегаполис". Из коммуникаций газ до участка, эл. столбы. Земли ИЖС, дорога отсыпана шлаком. Договор купли продажи оформляют естественно на смешную сумму 250 тыс. руб.
Marina Aleksandrovna 17-06-2015 14:49
В данном случае считается, что это престижное место: близость к городу, к с.Завьялово, развитая инфраструктура.., отсюда цена, она, кажется, около миллиона за участок?
quote:
Договор купли продажи оформляют естественно на смешную сумму 250 тыс. руб.
А вот это, считаю, некрасиво. А прописываются ли в договоре коммуникации?
Andrsn 17-06-2015 23:38
90 тыс. руб за сотку. По коммуникациям вопрос открыт, обязательно уточню. На какие ньюансы необходимо обратить внимание при покупке участка?
dozatorinc 05-07-2015 16:52
quote:
Изначально написано Marina Aleksandrovna:
Аспектов масса.
подскажите, есть ли существенная разница между з\у в коттеджном поселке и в обычной деревне? интересует форма собственности и права собственника.
quote:
Изначально написано Andrsn:
90 тыс. руб за сотку
ахереть!
Igor18ru 06-07-2015 07:24
quote:
Изначально написано dozatorinc:
подскажите, есть ли существенная разница между з\у в коттеджном поселке и в обычной деревне?
Любой коттеджный поселок закреплен адресно за каким-нибудь поселком. Форма собственности одинакова. Разница лишь в том, что в КП, как правило, создают свою управляющую и она диктует поборы. А в деревне администрация.
dozatorinc 06-07-2015 11:56
дада, я вчера поизучал. на форумах много об этом пишут.
Еще разница в том, что в КП статус земельного участка, как правило, ИЖС а в деревнях ЛПХ. Чем отличаются эти два на первый взгляд похожие понятия - на ИЖС можно построить только один "жилой" дом, в кавычках потому, что если даже будет несколько капитальных, пригодных для жилья построек, нет возможности их зарегистрировать как жилые.
ИЖС - налог на землю выше.
ЛПХ - можно разводить скотину. хрю-хрю.
ИЖС - необходимо в течение 3-х лет построить дом. Что будет в противном случае не говорится )
ЛПХ - разрешенное количество земли больше.
ИЖС - дом может быть не более 3-х этажей.
ну и еще по мелочи...
Существенных отличий я не нашел. Кроме одного. Хрю-хрю )
Между делом прочитал про земли СНТ. Вот эта информация стала для меня открытием.
Igor18ru 06-07-2015 14:06
quote:
Изначально написано dozatorinc:
на ИЖС можно построить только один "жилой" дом,
Регистрируют. У Вас будут дома под литерами А и Б
Igor18ru 06-07-2015 14:08
quote:
Изначально написано dozatorinc:
ИЖС - необходимо в течение 3-х лет построить дом. Что будет в противном случае не говорится )
Это если Вам дали в аренду. А если в собственности на вряд ли отберут.
dozatorinc 06-07-2015 14:59
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Регистрируют. У Вас будут дома под литерами А и Б
Не исключаю. Только для этого надо разделить участок или доказать что имеющегося на нем дома вам недостаточно. Кроме того есть норма "минимальная площадь земельного участка для ИЖС" и если участок небольшой то разделить его невозможно.
Инфа из инета, поэтому если я не прав то не судите строго, пожалуйста.
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Это если Вам дали в аренду. А если в собственности на вряд ли отберут.
тоже так думаю.
JACKALLES 06-07-2015 15:58
quote:
Изначально написано Andrsn:
90 тыс. руб за сотку. По коммуникациям вопрос открыт, обязательно уточню. На какие ньюансы необходимо обратить внимание при покупке участка?
поборы ежемесячные в 15 тысяч не пугают? мартьянова слобода пустая. никто там ничего не покупает и не строит..догадываетесь почему? цены космос потому что
Teffi97 08-07-2015 17:02
quote:
Изначально написано JACKALLES:поборы ежемесячные в 15 тысяч не пугают? мартьянова слобода пустая. никто там ничего не покупает и не строит..догадываетесь почему? цены космос потому что
Абсолютная неправда. И покупают и строят, и даже уже живут и никто не жалуется. Насчет ежемесячных коммунальных взносов преувеличены слухи как минимум в 6 раз.
Gudini 16-07-2015 21:06
Мне тоже интересно очень, что значит з/у с коммуникациями? вот мегаполис продает с такой формулировкой в договоре (участок с газом и электричеством):
" Продавец обязуется обеспечить Покупателю подключение к внутриквартальным сетям электроснабжения (напряжение - 0,4 кВ, потребляемая мощность участка - 10 кВт) и внутриквартальным сетям газоснабжения - газопроводу низкого давления (потребляемая мощность - 3 куб.м./час), при условии, что Покупатель получит технические условия на присоединение участка у балансодержателя данных сетей и заключит с ним договор на техническое обслуживание."
По моему, данный пункт абсолютно ни к чему не обязывает продавца ибо получение всех разрешений ложится на покупателя. Если я их (разрешения) получу, то естественно, что меня подключат, при чем тут тогда Мегаполис? А если мне их не дадут, то продавец мне ни чего не должен т.к. я получается сам не смог их получить, сам и виноват, а ответственность ни какая не предусмотрена.
С0бственник 17-07-2015 01:31
quote:
Originally posted by JACKALLES:
ежемесячные в 15 тысяч не пугают?
1,5 тысячи в месяц, запятую вы пропустили
quote:
Originally posted by JACKALLES:
мартьянова слобода пустая. никто там ничего не покупает и не строит..
Из 130 участков, 50 уже застроено, 30% из них куплены.
Когда пишите, проверяйте информацию и глазами на месте лучше посмотрите, а не через монитор.
Цена на участки такая же или ниже, чем в Крылатском, но при этом присутствует канализация.
https://izhevsk.ru/forummessage/121/4265241.html - здесь тоже писали, да и не только здесь, но всё продано менее чем за год и люди активно строятся
quote:
Originally posted by Gudini:
Мне тоже интересно очень, что значит з/у с коммуникациями? вот мегаполис продает с такой формулировкой в договоре (участок с газом и электричеством):
"Продавец обязуется обеспечить Покупателю подключение к внутриквартальным сетям электроснабжения (напряжение - 0,4 кВ, потребляемая мощность участка - 10 кВт) и внутриквартальным сетям газоснабжения - газопроводу низкого давления (потребляемая мощность - 3 куб.м./час), при условии, что Покупатель получит технические условия на присоединение участка у балансодержателя данных сетей и заключит с ним договор на техническое обслуживание."
Как не обязывает, если это указано в договоре, регистрируемом в Рег.палате? Технические условия и проведение газа до участков оплачено нами держателю сетей. Можете конечно приобрести участок без газа и потом заниматься им самостоятельно, как вы написали. Именно по такому участку за 450 000 Вы и звонили.
Так же Вы забыли указать, что в посёлке уже построено около 60 домов с газом.
"Если Вы не можете что-то себе позволить, не нужно это очернять" (с)
8 90Ч З19-52-00
Gudini 17-07-2015 19:39
quote:
Изначально написано С0бственник:
Технические условия и проведение газа до участков оплачено нами держателю сетей.
Голословное утверждение.
Я не спорю, что участок по которому уже проложена труба стоит дороже того, к которому ее надо тащить. Это так же верно как то, что ровный участок стоит дороже того, что на склоне. Только мне кажется, что это вовсе не заслуга компании собственника, газ и электричество по-моему прокладываются по федеральной программе.
Я про сам пункт в договоре писал, он просто "ни о чём". Мне преподнесли, что данный пункт означает, что данный участок с коммуникациями. Такой пункт можно включать в любой договор купли продажи з/у, даже там где газа не будет никогда, ибо ни сроков, ни ответственности, ни того, что эти сети уже присутствуют на данном участке из данного пункта договора не следует.
С0бственник 19-07-2015 02:19
quote:
Изначально написано Gudini:
газ по-моему прокладываются по федеральной программе.
Вы глубоко заблуждаетесь.
Gudini 19-07-2015 18:46
Я еще раз хочу подчеркнуть, что не оспариваю техническую возможность подключения газа и мне все равно как труба попала на эти участки (проплатил собственник, посредник или просто г-н Миллер так пожелал), но если вы говорите, что участки с газом, то как-то юридически это закрепите. Почему бы не прописать в договоре купли-продажи участков с газом то, что вы утверждаете: "Технические условия и проведение газа до участков оплачено
С0бственник 23-07-2015 09:34
quote:
Originally posted by Gudini:
то как-то юридически это закрепите
Юридически это закрепляется договором, регистрируемым в Рег.палате.
Сами же и написали - читайте с юристом
"Продавец обязуется обеспечить Покупателю подключение к внутриквартальным сетям электроснабжения (напряжение - 0,4 кВ, потребляемая мощность участка - 10 кВт) и внутриквартальным сетям газоснабжения..."
Gudini 23-07-2015 12:14
Опять двадцать пять. Рег. палата то тут при чем? они только регистрирующий орган и регистрируют только переход права собственности, и зарегистрируют договор с любыми пунктами не противоречащими законодательству. Что б вы наконец догадались о чем вообще речь вот вам такой пример:
"Продавец обязуется обеспечить Покупателю подключение к внутриквартальным денежным потокам , при условии, что Покупатель получит технические условия на присоединение участка у балансодержателя данных денежных потоков и заключит с ним договор на техническое обслуживание."
Если внести в договор такой пункт будет ли это значить, что на участке есть труба с деньгами?
С0бственник 25-07-2015 12:40
quote:
Изначально написано Gudini:
Рег. палата то тут при чем?
