"Не могу продать. Я не жадный - просто верю в чудо"
Суть в названии темы: жалимся на счет квартир что не продаются и всё тут... ставим адрес/фото/стоимость - обязательное условие...
Тема в анонсах недели на 2, комментарии приветствуются, постящим объекты что не продаются - текст "от себя" обязательно... ветка "разговорная"...
ОГРАНИЧЕНИЯ
Настоящая тема не предназначена для продаж/продаж - потому указание в посте контактов/ссылок на сторонний ресурс или даже ссылки на "продажные" ветки запрещено - бан по всем веткам "за недвижимость" и прочие кунтштюки кои имеют место быть у тирана сатрапа и прогрессирующем синдроме вахтера...
PS Когда и если таки изволите разместить объявление о продаже:
Недвижимость. Объявления
Огороды, дачи, земельные участки, загородные дома
Коммерческая недвижимость
Новостройки
Квартиры - спрос
Справочные темы:
Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов)
Помогите оценить квартиру
Консультирование по ипотеке
ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ (записки теоретика)
цитата:
"Не могу продать. Я не жадный - просто верю в чудо"
все у всех замечательно и продажи отлично...
не могу я таки продать в новострое нормальную 1шку...
и дом сдается вот вот, и планировка нормальная (не клетушка, а цельных 42 метра общей плюс 5 лоджия итого - 47) и не муравейник, и цена нормальная, место - металлург
так глухо... зато по всякому (_ _) звонки и показы...
и главное, все кто звонит хочет отделку, но застройщик не делает отделки в таких квартирах (в студиях пжл)
может кто знает какой нить шаманский ритуал? 
цитата:
Изначально написано GREY MV:
ставим адрес/фото/стоимость - обязательное условие...
цитата:
Андрес
учишь?
хоть бы подсказал чЁ нить 
ЖК "Алиса" дом 3, 9/17, Жилая 19,9; Общая 42 + лоджия 5; кухня 13,5
ценник 2199
цитата:
Изначально написано Chuksss:
и главное, все кто звонит хочет отделку
именно отделка подорожала прилично (обои, паркет и т.д.)
а инвесторам надо сразу арендаторов загонять будет, особо отделывать и тратиться не выгодно.
зы. на правах IMHO и подъема темы.
зы2. причем найдутся уникомы которые в максиме побегут покупать котлован за 2100, а Ваш вариант даже рассматривать не будут - аля "инвесторы" по Удмуртsky *facepalm*
цитата:
Изначально написано XXL:
именно отделка подорожала прилично (обои, паркет и т.д.)
а инвесторам надо сразу арендаторов загонять будет, особо отделывать и тратиться не выгодно.
типовая, без изысков, отделка (ламинат, натяжной потолок, ванна, с/у под покраску) - 10 дней и около 80 руб...
бригаду даже предоставлю ежели чЁ
но не берут пока 
цитата:
Originally posted by Chuksss:
типовая, без изысков, отделка (ламинат, натяжной потолок, ванна, с/у под покраску) - 10 дней и около 80 руб...
бригаду даже предоставлю ежели чЁ
тогда в рекламу прямо это прописать - можно с чистовой отделкой + 80 руб и +10 дней.
но инвесторам все равно же выгоднее брать 31-33 квадрата, сдаются 31 и 42 за почти одинаковые деньги.
Очень дорого! За 2200000р. можно купить готовую "трёшку" в неплохом районе. У вас однушка, ещё и без отделки.
цитата:
Originally posted by qwen:
Очень дорого! За 2200000р. можно купить готовую "трёшку" в неплохом районе. У вас однушка, ещё и без отделки.
просто вспомнилось, как одна милая бабушка по телефону мне сказала возмущенно "ерунду не говорите, никакая двухкомнатная квартира не может стоить дороже трехкомнатной" и бросила трубку
пс: мне две такие "трешки" по 2200 заверните, плз. одну готовы оформить прямо на след. неделе.
цитата:давно в палате на сделках были?
Изначально написано qwen:
За 2200000р. можно купить готовую "трёшку" в неплохом районе.
может подборку сделаете на 2шки 467 в Ю-1,2 и Центр, Металлург???
А почему именно в этих 4 районах, именно 467-ые и "двушки"? Я писала вообще-то про "трёшки". И не про эти 4 района.
svreally, легко: забейте в поиске Авито ограничитель цен 3комн за 2000000-2250000 и увидите варианты.
цитата:
qwen
с вами все понятно - теоретик, очень далекий от РН в Удмуртии
цитата:Старки, Автозавод, Машик? извините, но это районы не совсем уж эээээээ
Изначально написано qwen:
А почему именно в этих 4 районах
цитата:
Изначально написано qwen:
забейте в поиске Авито ограничитель цен 3комн за 2000000-2250000 и увидите варианты
и это ви завете
цитата:еще назовите это хорошими вариантами
Изначально написано qwen:
можно купить готовую "трёшку" в неплохом районе.
Продам 3-х комн кв по ул 40 лет победы, 76
1/9, 54 кв м. лоджия застекленная, этаж высокий
Цена: 2200 торг
- тоже видимо не продается... ТС в бане, только что удалил...
https://izhevsk.ru/forummessage/123/4890242.html
Chuksss-а, троллят ? или рынок зондируют...
цитата:ну не ценят у нас чужой труд... я придумывал, писал, а эта халда тупо сдернула и подправила под себя
Изначально написано XXL:
Chuksss-а, троллят ? или рынок зондируют...
ага, еще бы площади помещений удосужилась подправить, ну не получается если все сложить 38 м. это раз.
да и нет в Чешире квартир с кухнями 13,5 и комнатами 20, это только Алиса.
Тоже не продается:
1 к.кв. ЖК"Мечтатели"
33+3 кв.м.,отделка предчистовая.
5 этаж,цена 1850 ,торг уместен.
1к.кв. ЖК"Заречный квартал"
32+2,5 кв.м., отделка предчистовая,
3 секция,срок сдачи 4 кв.15 года.
7 эт.,цена 1700.
____
еще такая же есть в 4 секции со сроком 1 кв.2016.
Но уже за 1650.
____
Еще есть 2 к.кв. в Янтарном,что на Буммашевской,все так же с предчистовой.
50+3 кв.м., за 2490.
По всем объектам есть торг некоторый.
Звонков хватает,однако ж...(это многоточие) не берут.
Интересно может тут же жаловаться... "продают за 2млн, предлагаю 1,7млн живых денег но не продают"? ессно с
цитата:
Изначально написано Андрес:
Изначально написано GREY MV:ставим адрес/фото/стоимость - обязательное условие...
будет понимание предложения и потребности.имхо
попался в сети текст...
" Представьте себе - предлагаемая нами квартира 1х.ул.Школьная д.53а 5п5 32 кв.м.- Ваша.
Почему мы ее купили?
5 этаж, нужно чаще заниматься спортом, хотя, первые пару дней, также как ты сейчас, тяжело дышали, сейчас - как видишь, все замечательно.
Бесплатные аэробные ежедневные тренировки с комфортным креслом в конце пути, и вообще не привыкать идти всегда вверх.
Чистый воздух. В пяти минутах сосновый лес. Рядом нет промышленных предприятий. Выбросы автотранспорта просто не способны подняться до 5 этажа.
Удобно. Все рядом.
Школа N 70 через дорогу. Детский сад N 143 "Тополек" в 5 минутах, мы с ребенком не спеша прогуливаемся, ТБЦ "Октябрьский" - на 1 этаже магазин сети "Магнит" Остановка троллейбусов и автобусов, конечная остановка - 5 минут максимум.
И самое главное, мы умеем считать деньги.
Смотрим, например "Avito", столько же стоит, т.е. 1 800 000 руб. квартира в доме ул.Школьная д.58, и что мы видим - точно на любителя, и паркет на полу в комнате и в темных тонах санузел. У нас же свежий ремонт и ламинат в комнате и в коридоре и замечательный светлый санузел, свежее и светлее, однозначно позитивнее. И все кроме школы, на нашей, правильной стороне.
Или квартира на 30 лет Победы,78 - стоит реально дешевле, почти на 150 тысяч рублей. Но что там, к сожалению сказать не можем, просто нет фото, не берегут люди наше время, которое тоже по сути деньги. Ну и сразу после покупки дополнительно расходовать деньги на тот же товар, была ли экономия - возникает вопрос. Зачем платить за одно и тоже дважды, при этом переплачивая.
И в качестве бонуса. Мы знаем, что купили эту квартиру у врача. Человека порядочного и крайне чистоплотного, точно знающего где жить безопасно для здоровья, где не очень. Причина продажи - переезд в большие площади и за город. "
PS "Висит" более 3 месяцев...
цитата:
"продают за 2млн, предлагаю 1,7млн живых денег но не продают"?
+100500
цитата:ответ очевиден, точнее вопрос: а харя не треснет?
Изначально написано Rumster:
продают за 2млн, предлагаю 1,7млн живых денег но не продают
на нормальном рыночном варианте 15% скидоса?да по мне хоть цепь с ипотекой
цитата:+100500
Изначально написано GREY MV:
попался в сети текст...
цитата:
Изначально написано Chuksss:
ответ очевиден, точнее вопрос: а харя не треснет? на нормальном рыночном варианте 15% скидоса?да по мне хоть цепь с ипотекой
Я написал как пример. вариации могут быть разные. многие и 100тыс с однушки скинуть не хотят чтоб продать.
цитата:
Originally posted by Rumster:
многие и 100тыс с однушки скинуть не хотят чтоб продать.
а что, должны?
вы извините, но это разные вещи: одно дело когда 1-ка хрущ в панельке стоит в рекламе 2000, и другое дело когда 31 квадрат с отделкой, кухней, на норм.этаже в новом доме в норм.районе стоит 1860, приходят ваши братья по разуму и без всякого стеснения говорят: заберу за 1700. и да, еще всегда добавляют: у нас наличка! как будто это оправдание)))
цитата:
Изначально написано svreally:
без всякого стеснения говорят: заберу за 1700
а чо стесняться должны? про понятие "торг" ничего не слышали?
ну предложили - предложили, не согласен скажи свои условия. нет согасия-досвидания.
меня удивляют такие. продать то вобще хотите нет? времене когда хватали все сподряд прошли. не устраивает предложения - скажи свои условия. нет уже таких обявлений когда за сколько выставил за столько и продал. а может и дороже. и за неделю.
цитата:
Originally posted by Rumster:
про понятие "торг" ничего не слышали?
отчего же, слышали. и даже бывало удавалось сторговать и 100 и 150 тыс с рыночной стоимости, но 1) с более дорогих квартир 2х-4х 2) при четком понимании обеими сторонами за что скидка. то есть например объект с некими нюансами, покупатель готов брать с ними, но за это получает приличный дисконт.
а попытки заработать из воздуха на ровном месте (ликвидный абсолютно объект, рыночная совершенно цена) 160 тыс - это не торг, а наглость, и вообще смешно.
Это все понятно косяки, обременения, дети,опека итд.
Я про объекты которые не продаются продолжителное время и нисколько недвигаются в цене, чтобы продать. подвинуться в цене это не единственный способ ускорить продажу, но наверно главный. Хотя при таком подходе наверное "ускорить продажу" не нужно.
имхо. "реальные покупатели" с деньгой(а им как правило "не горит") чувствуют спад спроса и спад покупательской способности, хотят купить но уже не по декабрьским ценам.
в субботу общался с риелторами в регпалате, мнение сошлось, что летом будет хуже, в плане продаж квартир.
цитата:
подвинуться в цене
интересно для реального покупателя, давать скидку по телефону - "голосам в голове" - клиника
цитата:
заберу за 1700
поступаем именно так, с обозначением конкретных сроков и внесением задатка или аванса в любое удобное время, если вариант очень нравится, то торгуемся, если есть альтернатива, разговариваем с альтернативой, готовить нужно переговоры по цене заранее
цитата:
бывало удавалось сторговать и 100 и 150 тыс с рыночной стоимости, но 1) с более дорогих квартир 2х-4х 2) при четком понимании обеими сторонами за что скидка
до 500 т.р. с дорогих квартир, до 1,5 - 2 млн. в коммерческой, в сегменте до 10 миллионов, в коммерции люди к деньгам относятся, как к инвестициям и экономика просчитывается.
В принципе, во вторичке тоже самое, объяснить торг ипотечнику можно на цифрах аннуитентных платежей, объяснить почему стоит именно столько, но не более вполне реально, затруднительно при сопоставимых ценах в СМИ и интернете. Но понимания того, что продажа квартиры - это не более чем получение денег на приобретение другой квартиры, часто нет. С другой стороны, может мне конкретно сложно очевидные вещи объяснять.
А можно просить скидку, если квартира на последнем этаже, полы скрипят, потому что кривыми руками хозяина на рассохшийся паркет был уложен линолеум? Или все индивидуально? И в каком проценты от стоимости ( квартира достаточно дорогая, район непопулярный, но хороший)? Спасибо.
цитата:
Originally posted by svreally:
31 квадрат с отделкой, кухней, на норм.этаже в новом доме в норм.районе стоит 1860, приходят ваши братья по разуму и без всякого стеснения говорят: заберу за 1700
покупаны тоже не дураки - сравнивают.
н-р можно взять новостройку в норм. районе на 20% большей площади и дешевле - 1740 тыр. + ипотека 11.9% vs 14.5+ % на Ваш вариант.
цитата:
Originally posted by XXL:
покупаны тоже не дураки - сравнивают.
конечно. описываемый объект был продан через неделю после визита продуманных ребят за 1860. еще через 2 недели был продан аналогичный объект, но требующий некоторых вложений по сравнению с первым, за 1900.
я говорю не о ситуациях, когда цена завышена по сравнению с рынком, а о ситуациях, когда на ровном месте люди тратят время на смешные попытки заработать денег из воздуха.
цитата:
Originally posted by XXL:
овостройку в норм. районе на 20% большей площади и дешевле - 1740 тыр. + ипотека 11.9%
+ 120 тыс на аренду до окончания стройки = 1860. а разница в процентах сопоставима с рисками, связанными с первичкой.
цитата:
Изначально написано svreally:
+ 120 тыс на аренду до окончания стройки = 1860.
т.е. на выходе через год получаем в ту же стоимость в Вашем варианте квартиру меньше на 6 м2.
цитата:
Originally posted by XXL:
т.е. на выходе через год получаем в ту же стоимость в Вашем варианте квартиру меньше на 6 м2.
посчитать чистовую отделку не забываем
цитата:
Жилые помещения - полная чистовая отделка.
цитата:
ivan11
поясняю... данная тема не бизнес-уголок... когда и если не реализуется объект - то участник имеет возможность увидеть собственную ситуацию со стороны, откорректировать политику маркетинга проблемного объекта...
PS Пост с бизнес-предложением удален...