quote:
Подскажите, а пытался ли уже кто-то зарегистрировать недострой в этом доме в Рег.палате?
Да, попытки зарегистрировать право собственности на не дострой были, получены отказы, либо дела приостановлены в судебном порядке, ссылаются при отказе на то,что коробка дома не сдана. Но отказ, не есть плохо, в случае чего будет чем ткнуть.
Спасибо,значит тоже буду пытаться регистрировать-видимо,в судебном порядке
два раза за две недели там был, два строителя дом строят.....))
рядом у комоса дом почти завершен, дк там строителей муравейник.
такими темпами в сентябре 100% не сдадут.
quote:
bora bora
...остальные два строителя внутри копашатся..)))
а если серьезно, то не все так плохо - лифты по крайней мере уже установлены (видели лично)
собиралась договор заключить на этой недели....почитала ужас....не ужели все так плохо.....и нет надежды...))?
вчера в 20-00 кран еще работал. А строят дом действительно медленно, т.к. строители там меняются часто из-за проблем с з/п.
quote:
...и нет надежды...))?
как нет?? надежда есть всегда..
quote:-хорошая новость!
вчера в 20-00 кран еще работал.
хорошее слово надежда..))как у них с договорами кто подскажет все в порядке...достроить то они достроят когда нибудь....хорошо если в срок
В данный момент какие работы ведутся? кто знает?
очень интересно посмотреть хотя бы на предварительный договор - что пишут)))
газовые трубы начали тянуть
up+
Мы на днях решили проведать наш домик, приехали, а там народ стоит (видимо риэлторы дом показывали), ну и под видом покупателей первый раз пошли смотреть нашу квартиру. Ну прям все в ожидании ...
а коробку уже достроили, кто знает?
нет еще, тех. этаж выводят
quote:
Originally posted by Катарина ор:
Мы на днях решили проведать наш домик, приехали, а там народ стоит (видимо риэлторы дом показывали), ну и под видом покупателей первый раз пошли смотреть нашу квартиру. Ну прям все в ожидании ...
Посмотрели? что сделано внутри, какие впечатления? Я когда был в начале мая, внутри, вообще никаких работ не велось, окна только потихоньку ставили.
quote:
Посмотрели? что сделано внутри, какие впечатления? Я когда был в начале мая, внутри, вообще никаких работ не велось, окна только потихоньку ставили.
мы тоже бываем внутри.. фоты есть, при возможности выложу сюда..
quote:
Originally posted by OL*KA RU:
мы тоже бываем внутри.. фоты есть, при возможности выложу сюда..
Выкладывайте 
очень интересно, а то тема совсем неживая
ап
была сегодня на стройке
фото 1 и 2 сделаны в одной и той же комнате, или провода не хватило на вторую стену или с экономить решили( так что, если хотите знать где провод проходить будит у Вас в квартире, можете смело идти делать фотоотчет - цитирую Горбунова) дабы гвоздем в него не бабахнуть ))))
спс
у кого номер квартиры 52??? как с вами связаться? можно через пм..
quote:
Originally posted by AGLAGLA:
была сегодня на стройке
Жесть, это же ужас, кто так провода кладет. пипец.
quote:
дабы гвоздем в него не бабахнуть ))))
так ведь без отделки будет!!!!! сами обои лепить будем - увидим и без фотоочета!!!
А вообще, вполне по-руссски кидают.... куда кривая вывела!
quote:
Originally posted by AGLAGLA:
была сегодня на стройке
ДА-ДА-ДА!!!!!!!!!!!Вот вам и сентябрь-месяц сдачи коробки!?
ап!
quote:
ДА-ДА-ДА!!!!!!!!!!!Вот вам и сентябрь-месяц сдачи коробки!?
по плану Внешнего Управления коробку еще в мае месяце сдать должны были.....а 18 месяцев не резиновые
Кто следит за строительством, как сейчас продвигается строительство? Стоит ли на данном этапе покупать квартиру в этом доме?
Были сегодня на стройке, реальные подвижки есть, народу работает много и во всех секциях. В квартирах проводка, газовые трубы, кое-где даже батареи есть. Стены еще не оштукатурены, стяжки пока нет. Надеюсь, что <свет в конце туннеля> наконец-то забрезжил.
У кого квартиры куплены с отделкой? Кто что по этому поводу делать собирается (в связи с тем, что сдавать будут без отделки)? Реально-ли судится с ними?
в договоре написано с отделкой - значит должны сделать с отделкой. Думаю надо судиться, не знаю пока правда как, но надо отстаивать пункты договора.
Пришло письмо от ООО "Кантек", в котором нам предлагается с целью включения в реестр требований кредиторов/реестр требований о передаче жилых помещений в срок до 14.10.2011 направить требование о включении в указанный реестр.
Требование необходимо направить в арбитражный суд и в ООО "Кантек".(адреса указаны в письме).
14.10.2011г закрывается реестр требований, поэтому, с учетом рассмотрения в арбитражном суде, посылать требования нужно по-раньше.
В случае подачи требования, необходимо возместить внешнему управляющему расходы в сумме 45,13 руб (согласно закона).
Кто что об этом думает? С чем связано (окончание срока внешнего управления)?
Пообщался с юристом. Он подтвердил, что вышеуказанное верно и необходимо соблюсти данную формальность чтобы вас включили в 3-ю очередь требований кредиторов (1 и 2 очереди - расчеты по нанесению вреда здоровью и расчеты с персоналом).
Обманутые дольщики в течение двух месяцев должны направить свои требования к застройщику в арбитражный суд.
В течение 60 дней с момента вступления закона в силу (с 15.08.2011 до 13.10.2011 включительно) все участники строительства должны направить свои требования к застройщику в письменной форме в арбитражный суд, арбитражному управляющему должника-застройщика, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве и самому должнику-застройщику. В арбитражный суд требование направляется с указанием в нем денежных сумм, внесенных в счет оплаты за жилое помещение, а также сведений о жилом помещении (площадь, расположение или строительный номер).
Помимо требования к застройщику, участнику строительства (дольщику) необходимо предоставить в арбитражный суд следующие документы:
- почтовые квитанции, подтверждающие направление копии требования арбитражному управляющему должника и самому должнику;
- копию договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома или копия иного договора;
- копии документов, подтверждающих внесение денежных средств или иного имущества в оплату строящегося жилого помещения;
- копию справки застройщика, выданной в подтверждение оплаты по договору;
- иные документы, имеющиеся у участника строительства (дольщика).
Пример заявления о включении в реестр денежных требований:
В (наименование арбитражного суда, адрес)
Участник строительства: __________________ (ФИО)
Адрес места регистрации: ____________________________
Адрес проживания (почтовый): _______________________
Паспортные данные_________________________________
Телефон: ___________________________________________
Место работы____________________________________
Должник: (Наименование должника, адрес)
Внешний управляющий _____________
ТРЕБОВАНИЕ
о включении в реестр денежного требования
Между ООО <Кантек> и мною ________________________(ФИО) был заключен договор ________________________________________________ (долевого участия, купли-продажи жилого помещения, нежилого помещения, займа, предварительный договор, иная сделка, связанная с передачей жилого помещения должником) N ______ от ____________. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Я обязательства по указанному договору выполнил(а) (выполнил(а) частично), что подтверждается следующими документами: ________________________________________. Должник свои обязательства по передаче мне квартиры (нежилого помещения) в срок, предусмотренный договором, не исполнил.
В связи с чем договор мною был расторгнут (Я отказываюсь от дальнейшего исполнения договора в порядке статьи 201.4 Федерального закона <О несостоятельности (банкротстве)> N 127-ФЗ). В результате у меня возникло требование денежных средств к должнику.
В соответствии со статьей 100, 201.2, 201.4, Федерального закона <О несостоятельности (банкротстве)> N 127-ФЗ в редакции Федерального закона N 210-ФЗ <О внесении изменений в Федеральный закон <О несостоятельности (банкротстве)> от 12.07.2011 г.
Прошу:
Включить денежное требование___________________________________ (ФИО) в размере в реестр требований кредиторов ООО <Кантек>.
Приложение: 1. Договор (долевого участия, купли-продажи жилого помещения, займа, предварительный договор, иная сделка, связанная с передачей жилого (нежилого) помещения должником); 2. Документы, подтверждающие оплату по договору 3. Копия квитанции о направлении требования должнику и управляющему или копия требования с отметкой о получении должником.
Дата подпись (ФИО)
Пример заявления на требование жилых (нежилых) помещений:
В (наименование арбитражного суда, адрес)
Участник строительства: __________________ (ФИО)
Адрес места регистрации: ____________________________
Адрес проживания (почтовый): _______________________
Паспортные данные_________________________________
Телефон: ___________________________________________
Место работы____________________________________
Должник: (Наименование должника, адрес)
Внешний управляющий _____________
____________ 2011г
ТРЕБОВАНИЕ
о передаче жилого помещения
Между ООО <Кантек> и мною ________________________(ФИО) был заключен договор __________________________________________________ (долевого участия, купли-продажи жилого (нежилого) помещения, займа, предварительный договор, иная сделка, связанная с передачей жилого помещения должником) N ______ от ____________. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Я обязательства по указанному договору выполнил(а) (выполнил(а) частично), что подтверждается следующими документами: __________________________________. Должник свои обязательства по передаче мне квартиры (нежилого помещения) в срок, предусмотренный договором, не исполнил. В соответствии со статьей 100, 201.2, 201.4, Федерального закона <О несостоятельности (банкротстве)> N 127-ФЗ в редакции Федерального закона N 210-ФЗ <О внесении изменений в Федеральный закон <О несостоятельности (банкротстве)> от 12.07.2011 г.
Прошу:
Включить требование___________________________________ (ФИО) о передаче жилого (нежилого) помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО <Кантек>.
Приложение: 1. Договор (долевого участия, купли-продажи жилого помещения, займа, предварительный договор, иная сделка, связанная с передачей жилого (нежилого) помещения должником); 2. Документы, подтверждающие оплату по договору 3. Документы, подтверждающие расторжение договора 4. Копия квитанции о направлении требования должнику и управляющему или копия требования с отметкой о получении должником.
Дата подпись (ФИО)
При подаче заявления в арбитражный суд дольщики освобождены от уплаты госпошлины и каких-либо дополнительных сборов.
"В соответствии с новыми поправками, те инвестора, которые не воспользовались своим правом и не обратились в Арбитражный суд - теряют(!!!) всякие права в качестве участников долевого строительства".
В приложениях к требованию естественно КОПИИ договора и документов оплаты.
Добрый вечер. Я тоже дольщик этого дома. Мне пришло письмо с двумя страницами внутри. На одной написано "Прошу подойти в офис "кантек" для заключения дополнительного соглашения", во втором про арбитражный суд и банкротство, но никаких конкретных предложений о подаче в суд и т.д. У всех ли так пришло, и нужно ли мне тоже идти в суд подавать это требование или достаточно сходить к ним в офис?
Письма пришли всем, я надеюсь, что всем. Лена сегодня разговаривала с Варачевым, вроде решили общее собрание провести на след неделе, будет более точная информация напишу.
Интересует вот ещё что: в заявлении для включения в реестр пишем, что ООО "Кантек" не выполнил свои обязательства в срок, предусмотренный договором. Если же мы заключаем доп. соглашение, то срок переносится на конец года, следовательно, оснований для внесения в реестр нет.
Как быть? Может не подписывать доп соглашение до 14 октября?
to el_ish: На собрании присутствовать не сможем - не Ижевчане. Держите, пжста, в курсе.
з.ы. В соседней ветке https://izhevsk.ru/forummessage/39/363642-43.html тоже пишут про сабж. Там есть форма заявления. С них требовали в арбитраже также выписку из ЕГРЮЛ.
з.з.ы. Кто-нибудь знает точно номер дела о банкротстве ООО "Кантек"? (А71-2830/10 ?)
quote:
el_ish
ждем информацию про собрание..
кстати,вчера тоже были внутри стройки- в некоторых квартирах установлены входные двери (естественно не Гардиан)...
Были в офисе. Выдали бланк/форму заявления. В нем нет упоминания о неисполнении Кантек-ом условий договора, только указывается что мы исполнили свои обязательства по договору. Объясняют что это формальность, связанная со вступлением в силу поправок в закон "О банкротстве".
Очередная легенда такая: закончить строительство в октябре, заселить в декабре.
quote:
Очередная легенда такая: закончить строительство в октябре, заселить в декабре.
хм, а нам Настя сказала-окончание строит-ва в декабре, ключи - после нового года..
Кто будет в курсе про какие либо собрания, прошу информировать на ветке.
Кто-нибудь уже по письму (по поводу включения в реестр) предпринимал какие-нибудь действия?
Послал сегодня 2 заказных письма: одно в Кантек, другое в суд. В то, которое в Кантек вложена квитанция об оплате 45,13 руб (расходы управляющего по информированию). В то, которое в суд вложена квитанция почты об отправке письма Кантеку. Ну и во всех письмах: заява, копия паспорта, копия договора, копия доп соглашения, копии квитанций к ПКО.
Будем ждать ответа из суда. Форму заявы дали в Кантеке
На этой неделе был в офисе Кантека. Там мне сказали, что однокомнатные квартиры все проданы, осталось несколько двушек. На счет отделки вопрос решают, если хватит денег, то сделают отделку. Разрешение на строительство перенесено до декабря, но, как мне сказали в офисе, дом будут сдавать уже в конце октября. Очень надеемся.
Взяли форму заявления в суд. Нужно написать заявление в двух экземплярах, один экземпляр в Кантек, второй в суд. На втором нужно поставить отметку в Кантеке и в месте с копиями документов направить все в суд.
А по неустойке у кого опыт есть? Можно-ли сейчас подавать?
quote:
А по неустойке у кого опыт есть? Можно-ли сейчас подавать?
а смысл? кантек - банкрот. у них на отделку денег нет. кто неустойку платить будет?
Скажите, а что за заявления вообще? Есть ли мне смысл, если я купил по переуступке?
Вот форма из Кантека
В Арбитражный суд Удмуртской Республики
426004, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
А-71-2830/2010
ООО <Кантек>
Колпакову А.Б.
426039, г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, 170, оф.214
Тел. 900-587
Заявитель
(ФИО)
(Адрес)
(телефон)
Заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
<___> _______________года между мною и ООО <Кантек> был заключен договор N________________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома на сумму _____________ (___________________________________________) рублей 00 копеек.
Обязанности по договору мной исполнены надлежащим образом, денежные средства в размере __________ (________________________________________) рублей 00 копеек переданы должнику, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам:
- N____ от ____________ года на сумму ____________ руб 00 коп.
:
Прошу:
Включить требование о передаче жилого помещения квартиры N____, расположенной на __ (_________) этаже, общей площадью _______ кв.м., в 3-х секционном 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: УР, г.Ижевск, Индустриальный район в пятидесяти метрах по направлению на запад от жилого дома по улице 9 Января N265.
Приложение:
1). Копия паспорта.
2). Копия договора участия в долевом строительстве N_________________ года .
3). Копия дополнительного соглашения от _________________ к договору N____ ______________г.
4). Копии квитанций об оплате с номерами и датами.
5). Чек ордер об оплате на сумму 45 рублей 13 копеек.
Подпись , расшифровка , дата
Данное заявление связано с вступлением в силу изменений в закон "О банкротстве". Фактически, данное заявление позволяет "влезть" дольщику в первую часть очереди кредиторов. Это актуально только при конкурсном производстве (распродаже имущества должника), что пока (3 раза тфьу) с ООО "Кантек" не планируется. Но, на всякий случай, подстраховаться можно.
to fxmike:
Лучше проконсультируйтесь у юриста, но ИМХО, вы теперь такой же почти обманутый дольщик, как и все. Кстати, вы должны были уведомить Кантек об уступке долга.
был сегодня на стройке с подрядчиком
фото выложу завтра наверное, не сдадут они в этом году однозначно. подрядчик говорит к ноябрю бы закончить (он взял отделку нескольких этажей) по состоянию дома-это правда, работы там до хрена еще
Уголовное дело по вашему дому возбудили уже?
Были на стройке , окна почти все поставили, радиаторы стоят, стены зашпаклёваны там где есть радиаторы, на 4-5 стяжку пола делают.
quote:
работы там до хрена еще
это точно
были там 14 сентября 2011 года все там нормально может и сдадут в срок. окна поставлены, радиаторы стоят. стены оштукатуренны, полы заканчивали заливать в 3 секции на третем этаже.лифты стоят, краны тоже убраны. входы со стороны магазинов уже запечатанны. так что не так все печально тем кто купит сейчас.
А что нужно, чтоб в свою квартиру попасть? Пускают свободно? В какое время - только с 8 до 17 или после 17 тоже можно пройти? Документ какой-то нужен или предварительно договариваться?
quote:
Originally posted by TYT:
А что нужно, чтоб в свою квартиру попасть? Пускают свободно? В какое время - только с 8 до 17 или после 17 тоже можно пройти? Документ какой-то нужен или предварительно договариваться?
мы договаривались с прорабом на стройке
собрание завтра в 16-00 в Администрации Индустриального района
по поводу чего собрание?
quote:
собрание завтра в 16-00 в Администрации Индустриального района
кто будет проводить?
по поводу заявления - нам назначено судебное заседание 30 сентября.. кого нибудь уж приглашали на Свердлова, 26???
нам назначили на 24 октября
решила купить в этом доме однокомнатную, стоит ли вкладывать деньги. или лучше поискать другой вариант?
скажите пожалуйста что за собрания проводят? ото скоро собирались покупать квартиру и страшновато как то! я и в минстрой звонила они сказали что дом достроят, но когда не говорят. ужас еще и заседания какие то судебные.
Предлагаю подумать об управляющей компании.
В соседнем доме от комоса выбрали ЖРП N8. Дом в котором живу сейчас, относиться к ГЖУ, состояние дома печальное, пытаемся перейти в ЖРП N8, т.к.они еще не всех берут.
Предлагаю изначально выбрать ЖРП N8, т.к. их хвалят в городе.
У нас ЖРП8, из всех остальных здесь, самое нормальное
вам уже сейчас пора сформировать инициативную группу и идти на переговоры с управляюдими компаниями, т,к, если управляйку или тсж предварительно не выбрать, то в вашем доме после подписания акта приема-передачи не будет работать лифт, вода, канализация и т,п, так как строители обязаны передать общедомовое имущество только управляйке или тсж
Здравствуйте. Я в сентябре купила квартиру в этом доме. Предлагаю создать ТСЖ. Считаю, что это самая эффективная система управления домом не понаслышке. Проживаю в доме на ул. Ст. Разине, 45. Там ТСЖ... Посмотрите, в каком состоянии подъезды, двор и сами все поймете, потому что люди, живущие там и управляющие своим домом, сделали все возможное для комфорта своего и своих детей (большая игровая площадка, баскетбольная площадка), озеленинение, скамейки, большую автостоянку, и прочее.Дому около 6 лет и каждый год производится косметический ремонт. Есть забор, Охрана по договору, на сэкономленные деньги установили видеокамеры везде, сделали тренажерный зал - вы такое еще где-нибудь видели???? В общем, посмотрите сами...
quote:
Предлагаю создать ТСЖ
тем более думаю, надо будет кое-что доделывать в этом доме. самое оптимальное создание ТСЖ. ИМХО
Здравствуйте. Мы хотим купить однокомнатную квартиру в Вашем доме, но прочитав все выше написанное стали волноваться. Дом нам показывала фирма <Квартал> она же и просила залог на бронирование квартиры. Хотелось бы узнать, работал ли кто с этой фирмой-подрядчиком?! Квартиру показывали в 3 секции, там уже был лифт, частично окна, труб не было. Сказали, что дом сдадут под новый год. Всем дольщикам хочу пожелать удачи и терпения.
quote:
Originally posted by BUX:
Здравствуйте. Я в сентябре купила квартиру в этом доме. Предлагаю создать ТСЖ. Считаю, что это самая эффективная система управления домом не понаслышке. Проживаю в доме на ул. Ст. Разине, 45. Там ТСЖ... Посмотрите, в каком состоянии подъезды, двор и сами все поймете, потому что люди, живущие там и управляющие своим домом, сделали все возможное для комфорта своего и своих детей (большая игровая площадка, баскетбольная площадка), озеленинение, скамейки, большую автостоянку, и прочее.Дому около 6 лет и каждый год производится косметический ремонт. Есть забор, Охрана по договору, на сэкономленные деньги установили видеокамеры везде, сделали тренажерный зал - вы такое еще где-нибудь видели???? В общем, посмотрите сами...
Кто будет заниматься выбором кандидатуры на место управленца ТСЖ?
Будут ли желающие стать управленцем ТСЖ?
Где гарантии что управленец не будет набивать карманы общественными деньгами?
Как отслеживать судьбу финансов поступивших в бюджет дома?
Я против ТСЖ и за ЖРП N8.
Выборы и УК и ТСЖ происходят общим собранием. Так что тут без разницы.
По желающим - это проблема. Тут нужна Личность.
Где гарантии что управленец не будет набивать карманы общественными деньгами = Где гарантии что УК не будет набивать карманы общественными деньгами. Без разницы. Последний пункт - то же самое.
С УК проще тем, что не нужно регистрация ТСЖ, открывать счет, заключать договора и т.п. Просто платим за всё это другим - УК.
При ТСЖ весь профит от счетчиков (эл-во 2-х тарифный и отопление) остается у дома (ТСЖ) и, если не разворуют, то можно многое замутить.
При УК вся переплата у УК, а куда она её спустит - хз.
так что везде свои +/-.
Если есть Личность/команда с нужными связями/опытом, то лучше ТСЖ. Если только "электорат" (как я например) - то УК.
з.ы. Что было на собрании 23 числа?
Может кто из собственников продает 1 ком. квартиру в доме? Куплю.
Встречный вопрос: А где гарантии, что ВАШЕ ЖРП-8 не набивает карманы??? Самые масштабные экономические преступления - в сфере ЖКХ. А отслеживать судьбу финансов просто - раз в год Правление ТСЖ обязано отчитываться собственникам о израсходованных средствах, во-первых. А во-вторых, НИ ОДНА КОПЕЙКА при ТСЖ не уйдет вникуда без заочного письменного голосования собственников. Например, захотели камеры установить - голосуем всем домом. А ЖРП никого и спрашивать не будет. Вот конкретный пример. В доме на ул. Ворошилова, 37а (это новостройка) управляет РЖК. И что же? Она (РЖК) скамейки хотела закупить во двор по цене 6000 р. за штуку. А активные жильцы в Интернете посмотрели, за сколько вообще можно купить такую же скамейку у частных фирм. Господа, ЗА 2500 РУБ. за 1 штуку. Козырьки у подъездов сделали - 75000 р. за 1 штуку. Вы их видели??? Я - да. Кусок профнастила и четыре трубы + трудозатраты людей.Максимум цена им - 15000 р. А лучше сами посмотрите на те козырьки. Вот и делайте выводы сами.
В ТСЖ достаточно Председателя, одного главбуха и паспортистку. З/п примерно 50000 руб. на троих + налоги 34,2 % =17100 р. К примеру, РЖК начисляет за обслуживание дома 500 руб. с квартиры в месяц. В доме Ворошилова 37а около 300 квартир. 500*300=150000 руб. ИТОГО, 150 000 рублей РЖК имеет только за то, что дом у нее на балансе(наверно за то, что платежки печатают). ВСЕ работы (сантехника, электрика и т.д.), разумеется, за отдельную плату.
quote:
Originally posted by jev08978:
Может кто из собственников продает 1 ком. квартиру в доме? Куплю.
39,07 кв.м. на десятом этаже за 1400 т.р. ?
quote:
Originally posted by Lankor:39,07 кв.м. на десятом этаже за 1400 т.р. ?
42 кв. предлагают риэлторы за 1400 т.р., поэтому дороже смысла брать нет.
там нет квартир 42 кв )))
41,2 это не 42 кв. Удачи в покупке
quote:
Originally posted by BUX:
Встречный вопрос: А где гарантии, что ВАШЕ ЖРП-8 не набивает карманы??? Самые масштабные экономические преступления - в сфере ЖКХ. А отслеживать судьбу финансов просто - раз в год Правление ТСЖ обязано отчитываться собственникам о израсходованных средствах, во-первых. А во-вторых, НИ ОДНА КОПЕЙКА при ТСЖ не уйдет вникуда без заочного письменного голосования собственников. Например, захотели камеры установить - голосуем всем домом. А ЖРП никого и спрашивать не будет. Вот конкретный пример. В доме на ул. Ворошилова, 37а (это новостройка) управляет РЖК. И что же? Она (РЖК) скамейки хотела закупить во двор по цене 6000 р. за штуку. А активные жильцы в Интернете посмотрели, за сколько вообще можно купить такую же скамейку у частных фирм. Господа, ЗА 2500 РУБ. за 1 штуку. Козырьки у подъездов сделали - 75000 р. за 1 штуку. Вы их видели??? Я - да. Кусок профнастила и четыре трубы + трудозатраты людей.Максимум цена им - 15000 р. А лучше сами посмотрите на те козырьки. Вот и делайте выводы сами.
В ТСЖ достаточно Председателя, одного главбуха и паспортистку. З/п примерно 50000 руб. на троих + налоги 34,2 % =17100 р. К примеру, РЖК начисляет за обслуживание дома 500 руб. с квартиры в месяц. В доме Ворошилова 37а около 300 квартир. 500*300=150000 руб. ИТОГО, 150 000 рублей РЖК имеет только за то, что дом у нее на балансе(наверно за то, что платежки печатают). ВСЕ работы (сантехника, электрика и т.д.), разумеется, за отдельную плату.
Хорошо, допустим выберем ТСЖ. Вы будите организатором?
Буду.
Тогда будьте добры представьтесь и оставьте свой контактный телефон для обсуждения вопросов.
Вы ходили на собрание, общались с людьми? Если нет, то может быть организуете такое, чтобы познакомиться с жильцами, утвердить либо отклонить вашу кандидатуру, а если выберут вас, то заодно выбрать себе помощников?
Можно даже организовать ветку на форуме, например под названием "КАНТЕК. ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА"
Ася для контактов 435-875-875, тел. 23-36-36. Квартиру купила в сентябре, поэтому информацию о собраниях не получала еще от Кантека, но очень бы хотелось посетить.
помогу с учредительными документами. я обоими руками за ТСЖ. уважаемые, будующие жильцы, скорей всего дом сдадут с недоделками. и зачем переплачивать лишние деньги УК когда их можно пустить на обустройство своего дома (заборы, консъержи, наблюдение, места общего пользования и т.д.)
дом сдадут не раньше лета 2012 г...
quote:
дом сдадут не раньше лета 2012 г...
откуда такая инфа?
скорее так и будет, ведь им благоустройство надо делать еще. а это апрель-май 2012 только получается(
quote:
скорей всего дом сдадут с недоделками
Что вы имеете ввиду?
quote:
скорее так и будет, ведь им благоустройство надо делать еще. а это апрель-май 2012 только получается(
вот именно по этой причине.. на суде были, там юрист это сказал..
хотя,если б хотели - могли бы постараться успеть с благоустройством в октябре - ноябре..
Печально (
quote:
помогу с учредительными документами. я обоими руками за ТСЖ. уважаемые, будующие жильцы, скорей всего дом сдадут с недоделками. и зачем переплачивать лишние деньги УК когда их можно пустить на обустройство своего дома (заборы, консъержи, наблюдение, места общего пользования и т.д.)
Кто возьмется управлять ТСЖ???? В этом доме продано минимум 70% квартир, есть желающие?
Нужно собраться всем собственникам и решить
давайте организуем встречу..нужно место найти..
Вариант на автостоянке соседнего дома (от комоса).
Т.к. многие работаю 5-2, предлагаю в эти выходные. Давайте выберем время!
Кто ЗА, откликнитесь с комментариями по времени.
Господа, смотрите объективно. На этом форуме активны человек 5, которые ничего не решат. Официально это должно выглядеть так - Кантек рассылает письма о проведении собрания собственников, где оговариваются вопросы этого собрания, с датой его проведения ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ нашего дома. Только тогда будет эффект и, фозможно, выбор Председателя ТСЖ и гл. буха.
Уведомление о проведении собрания домовладельцев направляется инициативной группой в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом), что важно в отношении тех домовладельцев, которые сдают в аренду свои квартиры. Уведомления отправляются не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В нем указывается, по чьей инициативе оно созывается, место и время его проведения, повестка дня.
Протокол общего собрания домовладельцев.
Председателем первого организационного собрания согласно закону является инициатор собрания. На нем лежит основная нагрузка. На собрании нужно выбрать секретаря для ведения протокола. Согласие на это будущего секретаря лучше получить заранее.
В докладе на собрании член инициативной группы должен рассказать жителям дома о том, что такое ТСЖ, каковы цели его создания, преимущества членов ТСЖ, с какими проблемами они, возможно, столкнутся, какую поддержку могут требовать и получить от местных органов власти.
Регистрацию жителей дома на общем организационном собрании проводят члены инициативной группы. Собрание считается правомочным, если на нем присутствовало более 50% собственников жилых и нежилых помещений.
Повестка дня общего собрания домовладельцев
Учитывая, что повестка дня раздается заранее, нет необходимости ее утверждать. Изменять повестку дня на собрании нельзя. Обязательными вопросами, включенными в повестку общего собрания собственников квартир (помещений) являются:
- принятие решения о способе управления кондоминиумом (если принято решение о создании ТСЖ, то далее следует...);
- принятие Устава ТСЖ;
- принятие схемы определения долей участия. Следует ограничиться 6-7 вопросами, выносимыми на собрание, и проводить его не более двух часов без перерыва (после перерыва можно не собрать кворума). Оформление повестки дня и протокола общего собрания проводится в соответствии с ГОСТом 6.38-97. Для представления документов на регистрацию и в другие организации потребуется сделать выписку из протокола N 1. В выписке необходимо указать место и дату проведения общего собрания, а также всех присутствующих. Причем те собственники, которые передали свои полномочия соседям или своим представителям, должны письменно оформить доверенность на представление их интересов на собрании.
Собрание считается правомочным, если на нем присутствовало более 50% собственников. Сначала нужно поставить вопрос о количестве голосов на собрании, пропорциональном занимаемой площади, и о схеме распределения долей участия. Доля участия устанавливается пропорционально площади помещения, занимаемого собственником (домовладельцем), служит для определения его доли в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также - для определения доли голосов на общем собрании домовладельцев.
Это необходимо для того, чтобы не были поставлены под сомнение результаты собрания. Надо учитывать, что собственники владеют квартирами разных размеров и нежилыми помещениями.
Выписка из протокола N1 общего собрания домовладельцев
В выписке следует отразить разделы:
Слушали, решили, голосовали по первому и всем последующим вопросам. В разделе "голосовали" необходимо обязательно указать количество "за", "против", "воздержались" в процентах (доля участия).
Выписку из протокола N 1 подписывает председатель и секретарь собрания.
А в протоколе N1 общего собрания домовладельцев должны стоять подлинные подписи всех собственников, принявших участие в общем собрании домовладельцев, их паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан).
Учитывая, что потребуется представлять выписку во множестве органов, целесообразно оформлять сразу десяток экземпляров.
Список домовладельцев (или их представителей), присутствовавших на общем собрании, с подписями этих домовладельцев (или их представителей) является основополагающим документом, главным фактическим доказательством легитимности данного общего собрания и является неотъемлемой частью протокола.
Когда будет готова печать, на оставшиеся экземпляры протокола N1 можно поставить ее на подпись председателя собрания или на резолюцию "копия верна": председатель правления ТСЖ, подпись, дата.
Необходимо проверить подлинность паспортных данных домовладельцев. Бывают случаи, когда в договоре купли-продажи, свидетельстве о собственности, которые были оформлены два-три года назад, стоят одни паспортные данные, а в настоящий момент они изменились (в связи с потерей, заменой и т.д.). В противном случае это потребует много времени и сил на переделку учредительных документов.
Кстати, Застройщик может создавать ТСЖ до момента оформления права собственности на квартиры. После получения дольщиками права собственности на жилплощадь, они, как собственники, могут изменить Устав ТСЖ или провести перевыборы правления Товарищества.