Шийсятый 09-11-2014 15:52
Юристка позвонила с утра предложила задаток и поинтересовалась моим решением.
Я ответил положительно.
Задаток не брал,они неск. дней собирали кеш,оформились,рассчитались,всё по людски без нервов и форсмажоров.Как сказала покупательница,она вкладывает свободные деньги
(мои соболезнования)
По поводу выезда сказали:
-Выезжайте сколько хотите!
Выехали за 25 дней не торопясь.
Вот такая вот история!Кстати третья по счёту в моей жизни.....желаете могу рассказать другие две.

Можете кидать в меня тапками(ибо здесь немало риэлторов),но моё глубокое убеждение:
-Я поступил правильно!
Могу аргументировать,если возникнут вопросы.
З.Ы. Риэлтора и агенство пока не называю,желаете-назову.
Всем удачи!!!


Juta 09-11-2014 17:50
Оформился то с риелтером или нет?
Шийсятый 09-11-2014 18:33
цитата:

Оформился то с риелтером или нет?


Превед уважаемая!
А что? По тексту нипанятно?
Конечно же нет!!!
GREY MV 09-11-2014 20:29
читать все лень - потом ... но таки ежели кинул - то завсегда не прав... правильно в РБ свалил... за кидок и ответка могла прилететь, так сказать "по жизни"...

PS что-то не имею желания впрягаться за "корпорацию", да и не нужное оное... ибо порядочных людей таки кратно больше...

история редактирования


Chuksss 10-11-2014 12:17
Шийсятый, ну я другого и не ожидал...
сошлись на берегу 2 кидалы и радуются
и самое противное - ты не только в этой ситуации кинул, но и в других будешь кидать, а "ответка по жизни" прилетит обязательно...
ita x 10-11-2014 01:51
ну возникли вопросы, чем аргументируете кидок? кроме сроков по выезду(этого не достаточно/имхо/)
цитата:
"ответка по жизни" прилетит обязательно...


поддерживаю
ivan11 10-11-2014 07:38
а так похоже на рекламу какого то агенства: обиженный честный риэлтор, приводившая толпы покупателей, злой собственник, к которому НИКТО не звонил и не приходил по его объявлению - даже риэлторы! а ТС скажет потом или в личку контакты этого чудо риэлтора
svreally 10-11-2014 10:30
не, не реклама, все так и было.
риэлтор покупателей (из РК) играла какую-то свою игру, главная загвоздка была в сроках выезда, изначально на просмотре было оговорено что срок 2 месяца, потом РК начала мне по телефону рассказывать что надо выезд сразу, с чем я никак не могла согласиться (так-то это не в интересах моего клиента, и это было существенное условие, бабушка 80 лет, переезд в другую страну и т.д.) и мол "давай оформимся, а они пусть сами потом разбираются". Извините, я так не работаю. Я предложила выяснить по срокам до РП. Она неоднократно "обещала" разобраться со своими клиентами. Понятно было, что разбираться она не собирается. Ее клиенты видимо были проинформированы ею что мы освободим быстро. Хотя мы не могли на это пойти и оговаривали это с самого начала. Я не собиралась оставлять все на самотек, не мой метод, и решила расставить точки над и при первой же встрече с ее клиентами, до регистрации в РП.
А дальше видимо она их технично переориентировала на свою квартиру в ЧП, которую ей надо было "очень срочно продать", по ее же словам, сказанным мне еще до регистрации. В итоге на расчеты они не приехали.
РК в этой ситуации повела себя свински, но это по крайней мере объяснимо (продать же свою срочно надо) и как-то.. ммм.. не так неожиданно, да простят меня нормальные сотрудники данного агентства.
А вот милая девушка Оксана, которая оказалась такой актрисой... это выше моего понимания. Далеко пойдет. Щас только поняла чего ее так трясло на пару с ее "юристкой" на втором просмотре. Волновались наверное бедняги. А как она натурально и вдохновенно десять минут расстраивалась мне в трубку, когда я ей позвонила сообщить, что на сделку мы выйти не сможем. Тьфу, мерзко.
Самое забавное, у меня на тот момент был другой покупатель с риелтором из "Магазин квартир", предложивший 2200, я еще мучалась чо делать то, продать Оксане, которая так хотела эту квартиру, месяц мне названивала пока она была под авансом - а вдруг чего сорвется, или продать магазину квартир, в этом случае мой клиент получил бы больше на полтинник.
Действия клиента думаю в комментариях не нуждаются.

svreally 10-11-2014 10:37
цитата:
Изначально написано Chuksss:

Шийсятый, ну я другого и не ожидал...
сошлись на берегу 2 кидалы и радуются
и самое противное - ты не только в этой ситуации кинул, но и в других будешь кидать, а "ответка по жизни" прилетит обязательно...


Юрий, спасибо.
Это было действительно мерзко и противно.
Но и после этой ситуации я не стану работать по принципу "щас главное оформимся, а там пусть сами разгребают".


Свето4ек 10-11-2014 10:53
цитата:
Изначально написано Шийсятый:

Можете кидать в меня тапками(ибо здесь немало риэлторов),но моё глубокое убеждение:
-Я поступил правильно!


Бессмысленно кидать тапками. Если человек считает, что поступил правильно, значит он поступил правильно. Для чего заставлять человека обороняться?


Natellia 10-11-2014 17:43
КИДАЛА!!! И ЕЩЕ ТАК ПАФОСНО РАДУЕТСЯ. НЕ ПОНИМАЮ, КАК ТАКИХ ЛЮДЕЙ, С ИХ ТОВАРИЩАМИ И ТАКИМИ ЖЕ ПОКУПАТЕЛЯМИ ЗЕМЛЯ ДЕРЖИТ. ТАКИМ КИДАЛАМ УЖЕ ДАВНО ВО ВСЕЛЕННУЮ ОТПРАВЛЕНО ПРОКЛЯТЬЕ, КОГДА НИБУДЬ ОТКЛИКНЕТСЯ, А ОНИ БУДУТ ДУМАТЬ И ЗА ЧТО ИМ ТАКОЕ НАКАЗАНИЕ!!!
ivan11 10-11-2014 18:02
пора открывать кружок магии вуду для риэлторов
GREY MV 10-11-2014 18:24
... имхо...

... если не изволите оплачивать услугу риелтора - работайте самостоятельно...
... если нуждаетесь в услугах риелтора - извольте оплатить...

PS таки создам темы: "Рекомендации" и "Анти-рекомендации", за физиков в том числе и Шийсятый займет первый почетный пост...



ita x 10-11-2014 18:35
прочитала историю с ракуса риелтера , все встало на свои места. и ведь в моей практике была подобная история, только брали квартиру у риелтера РК, а за ними еще было два звена. Моему клиенту нужно было заехать в течение 8 дней, вся цепочка была в курсе, все были готовы и только клиенты РК узнали ситуацию в регпалате. Как разрулили? Всей цепочкой, убедили риелтера РК выделить из своего гонорара средства на съемную квартиру для своих клиентов на месяц. Но спасибо, что его клиенты подошли с пониманием и согласились на такой вариант.
svreally 10-11-2014 21:23
цитата:
Originally posted by ita x:

ita x


а можно координаты того риелтора в пм. ну чтоб знать с кем не стоит иметь дел.

мы так-то тоже разрулили тогда, все обговорили, настояли на своих сроках, обещали выделить одну комнату под их мебель, все успокоились, документы сдали и даже "выехали" на расчеты. а дальше было то что описано выше. когда они заявили, что разворачивают сделку, тогда и вспомнилось, как она мне прям перед регистрацией стояла между делом рассказывала, что ей срочно-срочно надо свою двушку продать пустую в чистой продаже, и что появилась эта необходимость буквально три дня назад.
а по выезду ничего не предвещало как грицца, все были в курсе изначально и она и ее клиенты (и главное согласны), а перед самой регистрацией мне было сказано "ничо не знаю, в договоре поставлю срок 2 недели, нам надо срочно".


ita x 10-11-2014 22:25
да, ладно, вы правильно все сделали, от той кармы убудет, в вашу прибудет. перешагните.
svreally 10-11-2014 22:28
да я давно перешагнула) просто неожиданная телега тут на форуме удивила неслабо.
ShokolaDniCz@ 11-11-2014 08:18
40 дней неразумный срок! о больших сроках продавцу лично надо договариваться, всё должно быть задокументировано с подписями обеих сторон!

история редактирования


Chuksss 11-11-2014 09:39
цитата:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
40 дней неразумный срок!

ситуации разные бывают... я в 2012 продавал квартиру, так в договоре стояло 75 дней на освобождение
ShokolaDniCz@ 11-11-2014 11:30
ну дык
цитата:
в договоре стояло!!!

а енто что: риэлтор не сказала...
для устной договоренности ч\з риэлтора длительный срок на выезд неразумно!

история редактирования


Свето4ек 11-11-2014 12:03
Да, почему же не разумно? Случай не единичный. Освобождается квартира, в квартире живут люди, со своими заморочками/проблемами. Если людям негде жить в течении этого срока, куда им деваться?
Риелтсервис 11-11-2014 12:06
меня тоже один кинул...ну как кинул ...думал,что кинул.
Пожалился я людям специальным..., не знаю как они его уговаривали,но отдал он в три раза больше на следующий день...теперь увидит меня на другом конце улицы ,бежит радостный руку жать,здороваться...в глаза заглядывает, а глазки печальные...прозрел похоже...
ShokolaDniCz@ 11-11-2014 12:18
Свето4ек, я не про это, а про документирование и подписи продавца и покупателя под сроком выезда, надежнее же, чем устно

история редактирования


ita x 11-11-2014 13:16
цитата:
документирование и подписи продавца и покупателя под сроком выезда, надежнее же, чем устно

все правильно, но как правило сам договор печатается непосредственно перед сделкой, и остается только надеяться на порядочность риелтера другой стороны, что он проинформировал своих клиентов об индивидуальных условиях, чего и не произошло в обсуждаемой ситуации. Герой же истории сложил всю ответственность на своего риелтера, и это, я думаю, его аргумент, которые он обещал предоставить.
ShokolaDniCz@ 11-11-2014 14:26
цитата:
остается только надеяться на порядочность риелтера другой стороны, что он проинформировал своих клиентов об индивидуальных условиях

таки информируют пусть посредством взятия подписи, звонок- встреча- подписи и дел то

ita x 11-11-2014 16:19
таки говорить только легко: звонок- связь только через риелтора, встреча- один работает с часу, второй до трех, третий вообще будет в городе, к примеру , за день до сделки(а было такое, что чемодан по палате возили), подписи- уж промолчу, и поэтому ЧАЩЕ
цитата:
остается только надеяться на порядочность риелтера другой стороны, что он проинформировал своих клиентов об индивидуальных условиях


ita x 11-11-2014 16:30
и обсуждаем мы здесь конкретный случай, где риелтер при всей ситуации имела еще и резервных покупателей, и клиент спокойно продал бы свой объект, а значит поступил просто непорядочно.

история редактирования


Шийсятый 11-11-2014 16:38
Очень хорошо ,что зашли,Света,давайте разберёмся в сложившейся ситуации...
Света цифра

цитата:
2 месяца

это неверная цифра ибо мы просили на выезд 40(сорок) дней и ни днём больше(причины я указал выше),
не вводите пожалуйста людей в заблуждение.
Если Вы заметили,что по ключевым вопросам во время показов квартиры я с клиентами не общался,я предоставил это Вам на том простом основании ,что Вы -риэлтор,
а общался по поводу соседей,стоянки и т.д. а также показывал документы.
Ваша прямая обязанность была донести до них,что выезд 40 дней.
И я у Вас неоднократно спрашивал,сделано ли это,на что Вы если не изменяет мне память,
отвечали:Будут ждать столько,сколько Вы хотите т.е. 40дней.
Мне как клиенту,по барабану Ваши внутририэлторские разборки,
мне нужен результат!
По выражению лица и движениям рук ДБВ около окошка РП было абсолютно ясно,что цифру 40 она услышала впервые(ну невозможно так правдоподобно *сыграть*)
Это было вашей чудовищной недоработкой из за чего сорвалась сделка.
Вы можете сколько угодно ссылаться на риэлтора с РК,дескать она *переориентировала*
их на свою двушку-это бред!
ибо
-они пришли к нам на сделку в РП и желали купить именно нашу квартиру
-им очень понравилась наша квартира,это было написано на их лицах после пяти минут её осмотра.
Продолжу...
Шийсятый 11-11-2014 17:04
Как же так получается....казалось ведь всё элементарно:
-прямая продажа,никаких встречных вариантов искать не надо
-никаких детей
-один взрослый собственник
-посл.сделка по квартире прошла в 2006году
-отличный ремонт
-адекватный ценник( Вы это и сами отметили на первом просмотре ,сказав ,что с дорогими квартирами не работаете,а 2мя мес ранее на 3м этаже была продана двушка
со смежными комнатами,на 3м2 меньше и ремонтом аля ламинат на доски,обойки под старину и т.д. за 2230(инфа 146%)

Казалось бы всё просто....сработай и получи свои 60000(мне кстати фиолетово сколько хоть пицот,мне важно,чтобы цифра причитающаяся мне меня устроила...ну и резалт ессно)
Так нет!Мы не ищем лёгких путей!
Продолжу...


Шийсятый 11-11-2014 17:32
Мой клиентский вью о Вас как риэлтора:
Как писал выше,сначала всё нравилось,особенно динамика показов...
Но после того как вы озвучили ,что намерены устроить аукцион т.е. кто больше даст,того и тапки(надеюсь у Вас хватит ума не отрицать это) , я как бэ немного напрягся....
Ведь что получается ,Света?
Чел,который принял решение и дал немного денег(закрепился по Вашему),он ведь уверен,что он купит эту квартиру,он уже наверняка прекратил поиск, *генерирует котлету*,строит планы на будущее и
ДАЖЕ ПРОДАЁТ СВОЮ КВАРТИРУ
веря вам на слово.
После чего,Света,вы ему заявляете,что денег дали больше и квартиру он не купит.
Как это называется?
У меня есть варианты,но учитывая,что Вы-девушка и Вам 50% скидка,
я скажу:
-Света!Это нехорошо!
Учитывая это ,а также Вашу *недоработку*,мы приняли решение продать первым,кто покажет кеш.
Вдогонку скажу,что рынок(рублёвый)был припадающий,а валютный падающий ,так что в наших интересах быстро продать и отконвертиться.
Продолжу...
Шийсятый 11-11-2014 17:56
Последнее,о чём хочу написать...
Если припоминаете Света,при первом моём визите в Ваше АН,я Вам предложил:
-давайте без договора...
Т.Е. Вы ищете покупателя и я даю рекламу и продаю сам параллельно,
у Вас *стрельнет*-хорошо(вы дотронулись бы до котлеты покупателя первой,я Вас уверяю,
было уже и неоднократно) у меня - ну значит не судьба.
На что Вы ответили,что ,что у Вас в АН так не принято и надо заключать договор.
Немного подумав,я согласился со всем то что Вы мне предложили...т.е. принял
Ваши правила игры.
То что от меня требовалось :
-показывать квартиру в удобный покупателю час...
-предоставить в неё доступ после моего отъезда
-предоставить Вам копии документов
-прибыть в РП в назначенный Вами час
я выполнял.
Но наш договор ,Света-это не вечно длящееся действо и спустя месяц со дня его подписания,утратил свою силу,а продлевать мы его с Вами не стали.
Естесственно,как собственник,я имею право продать квартиру
-кому хочу
-когда хочу
-и почём хочу
Что я и сделал....
З.Ы. Сладкую парочку Вы мне привели спустя неделю после окончания срока договора.
Так что я перед Вами чист ака капля колодезной воды!

история редактирования


Шийсятый 11-11-2014 19:39
цитата:
Когда "парочка" появилась? Когда ДБВ отказалась?

Она появилась раньше,после того как ДБВ внесла задаток ибо квартиру показывали после внесения оного.
цитата:
А в целом, жадность и тупость отдельных представителей риэлтерского сообщества, порой поражает. Особенно к женщинам это относится (Имхо).

Мне тоже есть ,что сказать ,но пока промолчу,дабы не накалять обстановку.
Шийсятый 11-11-2014 20:26
цитата:

меня тоже один кинул...ну как кинул ...думал,что кинул.
Пожалился я людям специальным..., не знаю как они его уговаривали,но отдал он в три раза больше на следующий день...теперь увидит меня на другом конце улицы ,бежит радостный руку жать,здороваться...в глаза заглядывает, а глазки печальные...прозрел похоже...


Очень интересный пост!
Уважаемый Риэлтсервис!
Там где я живу *специальным* дяденькам уважаемый мною Александр Григорьевич Лукашенко
абарвал яйса ещё в 90-х годах и в стране полный порядок и люди чтут законы.
-риэлторы платят налоги
-если валютчика поймали на месте преступления,то конфискуется вся сумма,а если действо было в машине,то она тоже конфискуется.
-если чел попал по синему за рулём,в первый раз конячий штраф и лишение прав,
а если повторно-конфискация авто!
-как Вы думаете куда бежит чел,только что сдавший квартиру(а тут всё строго...договор и т.д.)????Не поверите!Он бежит в банк,чтобы заплатить налоги,причём авансом на срок договора ибо времени у него 1(одни) сутки,а потом пени и штрафы.
В стране предсказуемость и порядок....
Жёстко?ДА!Но справедливо!
Потому и свалил.....
Chuksss 11-11-2014 20:46
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Т.Е. Вы ищете покупателя и я даю рекламу и продаю сам параллельно,
у Вас *стрельнет*-хорошо(вы дотронулись бы до котлеты покупателя первой,я Вас уверяю,
было уже и неоднократно) у меня - ну значит не судьба.


так работать - себя не уважать ибо
ты ставишь свой ценник (ту сумму которую хочешь), а риэлтор ту, которая в интересах и твоих и риэлтора... угадай к кому пойдет трафик звонков?
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Но наш договор ,Света-это не вечно длящееся действо и спустя месяц со дня его подписания,утратил свою силу,а продлевать мы его с Вами не стали.

эт называется - доипаться по формальному признаку
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Сладкую парочку Вы мне привели спустя неделю после окончания срока договора.

и сие основание для того чтобы кидануть Свету? "парочка" пришла к тебе со Светой или сами в дверь постучались? таки да! а ты, решил банально кинуть: А чЁ!? Договор то типа неделю назад закончился!

читая такие истории порой думаю, жаль что лихие 90е закончились - таких хитрозадых тогда учили правильно, жестко, но правильно...

цитата:
Изначально написано Шийсятый:
-риэлторы платят налоги

и их А.Г. наверное защищает. и киданув местных риэлторов наверное есть шанс в суде оказаться?! а?!

цитата:
Изначально написано Шийсятый:
рынок(рублёвый)был припадающий,а валютный падающий ,так что в наших интересах быстро продать и отконвертиться

не устал умного строить?
Шийсятый 11-11-2014 21:00
цитата:

так работать - себя не уважать ибо
ты ставишь свой ценник (ту сумму которую хочешь), а риэлтор ту, которая в интересах и твоих и риэлтора... угадай к кому пойдет трафик звонков?


А мне не надо угадывать....судя по продаже предыдущей квартиры,трафик шёл как ко мне,так и к риэлторам,у которых ценник был выше(договор не заключал),
где они их выискивали,для меня загадка,но с просмотрами перебоев не было -факт!
З.Ы.и кстати коммиссионные у них были божеские....30000-40000тыщ
Люди попались адекватные
Шийсятый 11-11-2014 21:05
цитата:

эт называется - доипаться по формальному признаку


Это с твоей,риэлторской колокольни,она ведь сама предложила договор,согласно которому я и действовал....
З.Ы. Или ты меня пристыдить решил???
ЫЫЫЫ
Chuksss 11-11-2014 21:32
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
ты меня пристыдить решил?

а что тебя стыдить то? совесть и стыд променял на печеньку в детсаду наверное ты реально не прав, имхо...
ivan11 11-11-2014 23:07
вторых клиентов ваш риелтор привела еще во время действующего договора? да. в договоре был пункт о продлении действия договора если найден покупатель? ответы на оба вопроса "да". С Лукашенко у нас союзный договор, так что пусть заинтересованные лица подадут иск
EvgRk 11-11-2014 23:49
насчет окончания действия договора,нынче во многих договорах на услуги по продаже есть один пунктик,который,если в кратце,значит: официально договор не расторгнут на бумаге-значит еще действует))
Chuksss 11-11-2014 23:59
цитата:
Изначально написано EvgRk:
насчет окончания действия договора,нынче во многих договорах на услуги по продаже есть один пунктик,который,если в кратце,значит: официально договор не расторгнут на бумаге-значит еще действует))

вот взять бы издание Гражданского кодекса РФ с комментариями и по башке тому умнику, который такой пункт в договор внес

курите первоисточник, а именно ГК РФ и иные нормативные акты... там черным по русски написано - если пункт договора не соответствует действующему законодательству, то такой пункт ничтожен... а срок действия договора должен быть прописан от и до... (ну это если в кратце)


svreally 12-11-2014 12:38
не-не, уважаемые коллеги, упасибоже, у меня нет никаких претензий к клиенту, тем более раз кончился срок действия договора - стало быть все свободны, вопросов нет. какие тут претензии, это ж напротив клиент мне претензии предъявляет)))
вообще да, за сроками в договорах не слежу. обычно клиенты сами следят за ними, звонят "срок кончается, что делать, ты же нас не бросишь?".
и я не помню какой в обсуждаемом случае был срок, честно, поднимать бумаги лень, но поверю на слово, что на тот момент он истек. после внезапной новости о уже состоявшейся продаже квартиры, отзвонилась Оксане (выслушала десятиминутный как теперь стало понятно спектакль), отзвонилась Магазину квартир, который ждал от меня ответа пойдем-таки мы с ними на сделку или нет (если девочки читают тему, приношу им еще раз извинения, поскольку я не знала что квартира уже продана у меня за спиной, всю неделю плотно вела с ними переговоры и зря потратила их время ), и забыла об этой ситуации, не предъявляя никому претензий.

я думаю по данной истории всем уже все понятно кто есть кто, не вижу смысла в дальнейшем обсуждении.



nec 12-11-2014 09:07
цитата:
Изначально написано Риелтсервис:
меня тоже один кинул...ну как кинул ...думал,что кинул.
Пожалился я людям специальным..., не знаю как они его уговаривали,но отдал он в три раза больше на следующий день...теперь увидит меня на другом конце улицы ,бежит радостный руку жать,здороваться...в глаза заглядывает, а глазки печальные...прозрел похоже...

Как были риэлторы приближенные к бандитам, так и осталось, ничего не меняется. Есть конечно профессионалы своего дела, но их в меньшинстве.


ShokolaDniCz@ 12-11-2014 09:44
сервис провинциальный, в т.ч. очериди в три ряда в регпалате

история редактирования


GREY MV 12-11-2014 09:52
цитата:
С договорами вообще пожар.

это да... сильно сомневаюсь, что "устоят" договора АН в суде, но таки и в Меге и в РК, по слухам, прецеденты имеются... по РФ так и подавно...


GREY MV 12-11-2014 09:54
цитата:
сервис провинциальный, в т.ч. очериди в три ряда в регпалате

это не сервис - это люди... по личному опыту - одни пишут доверенность и приезжают только на расчет в банк, другие ксерокопии документов боятся отдавать


Свето4ек 12-11-2014 10:41
цитата:
Изначально написано sergteh:
Особенно к женщинам это относится (Имхо).

Шийсятый, объясните мне, неразумному представителю человечества, для чего Вы начали всю эту бузу?


Шийсятый 12-11-2014 10:55
Мопед,отжиренный Вами,я извиняюсь ,не мой.
А мои предыдущие посты .... они в *русле* данного сабжа.
ShokolaDniCz@ 12-11-2014 10:57
все ж ясно, он считает, что риэлтор недоработала и афишировал это, она ответила, что переработала (сверх срока д-ра), возник голвняк для того, кого послали в аренду ( у окна РП! Позор Джунглям!), следовательно афиширована проблема в недо- или пере- , это призыв ко всем будущим участникам к поиску золотой серидины! Чей в данном случае бизнес дороже? продажа-кв-ры, т.о. владелец привлекает ваше внимание, что сам распорядился своим в его интересах , если посредник не ловил по его просьбе мышей в оговоренный промежуток времени.
Вспомнила, из женщин в 2007г встречала одну порядочную риэлторшу в аренде по имени Людмила , АН я уже забыла к сожалению

история редактирования


GREY MV 12-11-2014 11:18
цитата:
эту бузу?

буза это хорошо и даже вельми пользительно... ибо

... содержание договора АН с Заказчиком - это важно, заявленная ситуация - не то чтобы обыденность, но потенциально имеет место быть у каждого, по крайней мере, риелтора которые работает не по рекомендациям (где рекомендатель берет на себя часть ответственности за действия сторон)... потому - настоящая ситуация должна быть учтена в договоре...

PS Шийсятый - за "бузу" сенкс...


Шийсятый 12-11-2014 12:02
цитата:
PS Шийсятый - за "бузу" сенкс...

)))))
Наконец то простой тагсист *Шийсятый* вызвал у Вас положительные эмоции))
Zike 12-11-2014 12:31
Просто вообще не понятно куда жизнь катится. В 90х верили наслово, невыполняешь вывозили. Щас мы куда пришли - кидки вообще везде, да воообще и не только в риелтортсве - модно видимо все это, только я думаю мода имеет свойство заканчиваться и ответа
В моей практие были случай неоднократные, клиенты ну получилось так продали знакомым дом, позвонили мне так мол и так, но Костя ты работал приезжай за деньгами я так не могу кинуть
Другой клиент вдруг передумал продавать но все равно деньги отдал за работу

Что хотелось бы заметить, оба случая люди так сказать не быдло, занимают не последние посты в городе, имеют хорошую работы и ценят труд. им с неба ничего не падало добились всего сами.

А из жизни кидки были, но людей потом эта оплошность наказла. Одна мадам кинула, квартиру через год продала, потом через год бежит - Костя выручай, Костя помоги 130 000р налог пришел с продажи,денег то нет............. ну что сказать ноу коммент, у другого каким то образрм дом сгорел, со страховкой его опрокинули, третий от жадности в больничку слег сердечко........ и это правда, вот такие пироги


Шийсятый 12-11-2014 12:39
цитата:
Пока у меня такие наблюдения.

У меня те же наблюдения(исключая последний),гребут,берегов не видят,но я боюсь постить об этом ибо порвут как газет *Удмуртский правда*.
бгг
Chuksss 12-11-2014 13:42
цитата:
ShokolaDniCz@

мадам, ваши посты больно читать... грамматика ппц, на уровне тинейджера-егешника... но вы ведь пожилая дама, получили нормальное образование... али молодиться пытаетесь, под школяра косите, чтоб под своего проканать?

цитата:
Изначально написано Шийсятый:
гребут,берегов не видят

гребут молодняк ибо их так хозяева учат... да и обдирают их бедолаг начальники ихние...
но тема не об этом...

цитата:
Изначально написано sergteh:
Не уверен, что большинство моих коллег, знают о том, что городскую сделку например, можно в Завьяловской рег палате сдать, да хоть в Вавоже. В пределах УР - пожалуйста. Так же МФЦ. Не знаю как по городу, но в Завьялово чистенько здаем через МФЦ.
о великий! просветил наконец то!!
а по серьезному - все все знают, но оформляются там где удобнее налажено
Juta 12-11-2014 14:02
цитата:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
сервис провинциальный, в т.ч. очериди в три ряда в регпалате

аще поражаюсь .....причем даже не знаю над кем больше: над покупашко-продавашками или над их риелтерами.
Оба моих риелтера - занимали очередь задолго заранее, выхватывали меня где я в тот момент была, привозили, клали ручку в руку, и увозили, все действо занимало максимум минут 10.

хотя да, со стороны продавашек, крайний раз была такая риелтерша не буду чернить тут по имени, но где глаза и мозги людей которые с такими маразматичками связываются ))

история редактирования


ivan11 12-11-2014 14:32
а регпалатовским сотрудникам нужно знать свою работу, а не вашу
Свето4ек 12-11-2014 14:55
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Мопед,отжиренный Вами,я извиняюсь ,не мой.

Ни-ни, что Вы что ВЫ, не извиняйтесь. Вы мне оба понравились. Оба умные)

цитата:
А в целом, жадность и тупость отдельных представителей риэлтерского сообщества, порой поражает. Особенно к женщинам это относится (Имхо).

цитата:
Мне тоже есть ,что сказать ,но пока промолчу,дабы не накалять обстановку.

Ждём-С, когда "пока промолчу" закончится. Вы, итак, веселья публике прибавили.
Шийсятый 12-11-2014 15:06
Свето4ек
А Вы не знаете такого риэлтора Свету Заболотских?
Она высокого роста и раньше работала если не ошибаюсь в Митре?
Chuksss 12-11-2014 15:08
цитата:
Изначально написано sergteh:
Знать регламент оформления недвижимости их первостепенная обязанность

девочки сидящие в окне знают какие документы принять... и этого достаточно...

с остальными перлами выданными вами, уважаемый позвольте не согласиться...


ivan11 12-11-2014 16:23
цитата:
Изначально написано sergteh:

Знать регламент оформления недвижимости их первостепенная обязанность. Только не совсем понятно, Вы риелтор или сотрудник Росреестра?


от того кем я работаю, сказанное мной поменяет смысл?


Chuksss 12-11-2014 23:34
цитата:
Изначально написано sergteh:
A, забудьте..

ответ прям как у девочки: "Ой, всё!"

чем не перлы:

цитата:
Изначально написано sergteh:
Про сервис.
Не уверен, что большинство моих коллег, знают о том, что городскую сделку например, можно в Завьяловской рег палате сдать, да хоть в Вавоже. В пределах УР - пожалуйста. Так же МФЦ. Не знаю как по городу, но в Завьялово чистенько здаем через МФЦ.


цитата:
Изначально написано sergteh:
Знать регламент оформления недвижимости их первостепенная обязанность.


ShokolaDniCz@ 13-11-2014 08:25
цитата:
Чукс. Тролить меня тоже в очередной раз решил? Некрасиво. Вроде человек взрослый. С "пожилой", тоже сильно перегнул!!! Я считаю что не правы Вы. Вы считаете, что не права я. Спор ведет к конфликту. Давайте закончим. Просто не будем замечать друг-друга. ОК?.


на предмет ошибок в рус.яз. читайте посты Юли.

история редактирования


GREY MV 13-11-2014 09:11
цитата:
Не уверен, что большинство моих коллег, знают о том, что городскую сделку например, можно в Завьяловской рег палате сдать, да хоть в Вавоже. В пределах УР - пожалуйста. Так же МФЦ.

я к примеру не знал, но собственно данное знание ни к чему, потому как ехать в Вавож регистрировать Ижевскую сделку - не то чтобы странно...

PS оффтоп сие господа...


Свето4ек 13-11-2014 15:41
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Свето4ек
А Вы не знаете такого риэлтора Свету З.?

Это такая симпатичная блондинка?


ShokolaDniCz@ 15-11-2014 18:12
цитата:
боюсь постить об этом ибо порвут как газет

Шийсятый, а в обезличенном виде.. ? (другими словами модель ситуации ..?)

история редактирования


GREY MV 15-11-2014 23:33
цитата:
боюсь постить

к слову... дамы и господа риелторы - хвастайтесь на тему - лучшая сделка... ситуации удачно разруленные, нестандартные решения в сложной ситуации... не будет расцениваться как реклама, ибо в тему и аз есмь тиран, сатрап с прогрессирующим синдромом вахтера...
GREY MV 16-11-2014 12:47
цитата:
Понять еще можно

в случае, когда "комиссия за покупателя" - изначально предусмотрена и согласована с Заказчиком, не в ущерб собственной комиссии...

цитата:
сопоставимых комиссионных. А если его гонорар больше в два-три раза

вот чужие деньги считать - не есть правильно...

цитата:
своим родственникам дальним покупаю. С них деньги не совсем удобно просить

с тебя, чужого собственно человека - удобно? Т.е. почему-то ты должен заплатить за их "дальних родственников"?


Zike 16-11-2014 13:28
Я сторонник мнения что никогда не связываться с родственниками и близкими знакомыми - даже поговрка есть такая, на практике правда выходит
GREY MV 16-11-2014 15:41
... читаем внимательно мой пост #1953... полностью...

цитата:
разводит меня на "родственников"
так не "ведись на развод"... есть вполне конкретные случаи, когда "контрагента заинтересовать" правильно:
- сокращенные сроки реализации
- сегмент "premium"
- неликвидный объект

как "контрагент" поступит с заранее неоговоренной прибылью:
- по ГК РФ (50/50 с Заказчиком)
- все 100% отдаст Заказчику в качестве дисконта
- оставит "всё" себе
это решает сам контрагент...

Давление на "человеческие качества" - у нас у всех - "дружба дружбой, казна у каждого своя"... ни разу не видел людей, за исключением "аукционов", толпящихся у моих дверей и предлагающих мне своих денег, потому что они люди замечательные...

цитата:
риелтор покупателя зарабатывал, скажем 100 т.р. по договору с заказчиком - без вопросов! Но когда 100 т.р. и еще 15 с моих 30, вот тут вопросы возникают

себе такие вопросы задаем - человек работает за 100 т.р., ты работаешь то же самое за 30 т.р. - так это человек молодец - ему клиенты 100 т.р. готовы платить, и если человек хочет увеличить свои доходы за твой счет, я в этом ничего плохого не вижу - у тебя есть выбор - делиться или нет... не хочешь - не делись... сколько зарабатывает твой "коллега" - только его личное дело... ну и МНС РФ...

история редактирования


GREY MV 16-11-2014 17:09
цитата:
Так он вроде 100 и не зарабатывает.

какая разница сколько он зарабатывает - для тебя лично? хоть 10 т.р. хоть 100 т.р. - это таки его личное дело... я так понимаю, вы сударь рассчитываете на высокие моральные качества своих коллег? не хотелось бы вас разочаровывать, но конечная цель любого действия - личная выгода!!!
(для философов - альтруизм - сие есть получение нематериального блага - моральное самоудовлетворение)

PS надо бы порассуждать об уникальных компетенциях...



Chuksss 01-12-2014 16:01
цитата:
Изначально написано klavdia00:
нам пришлось 2 часа в пустую ждать "нашего" риэлтора
а зачем ждали то? оформились и ушли...
GREY MV 02-12-2014 12:44
цитата:
klavdia00

если выставляем претензию с указанием контактов и ФИО - извольте заявить сначала свои ФИО...


klavdia00 03-12-2014 16:48
Пушкарев Александр Николаевич//
GREY MV 03-12-2014 17:59
ок...
Шаклеин Сергей 08-02-2015 13:24
Есть такая риэлтор Татьяна Александровна Русских (89043119270). В январе 2014 года, я заключил с ней договор о продаже моей доли недвижимости. Дело было в офисе агенства недвижимости <Золотые купола> г.Ижевск, ул. Пушкинская 254, директор Метелев Алексей Анатольевич. Договор мне на руки она не дала, записи о договоре в журнале у директора не было. Второй совладелей доли гр. Тенсина на словах, выразив желание иметь мою долю в марте 2014 года, передала мне аванс (под расписку), с тех пор от нее за год не постепило ни рубля. Иметь хочет, платить не хочет. Риэлтор взяла из этой суммы свою долю- 30000 руб. пообещав, что дело почти сделано. Расписку не дала. С тех пор за весь год ничего не сделала. В декабре 2014 года я сам стал искать покупателей в газетах, за месяц нашел трех кандидатов. Выбрав одного из них, стал договариваться, сообщив риэлтору. Вскоре от своего кандидата узнаю, что риэлтор пыталась с него получить еще 30000 руб. тайком от меня. После ссоры в офисе фирмы, я отказался от ее услуг. Она отказалась возвращать 30000 руб. за не выполненную работу, заявив, что я ей еще должен, за то что она якобы работала. Граждане остерегайтесь иметь дело с риэлтором Русских Татьяной.
8-965-840-62-70 С.В.Шаклеин

anonim2 12-02-2015 12:51
Вот и наступает интересная ситуация с НК Недвижимость. Есть "довольные" покупатели их коттеджей
https://izhevsk.ru/forummessage/72/4815793-0.html
Скоро к ним предъявят претензии "счастливые" дольщики купившие квартиры в "олимпе".
GREY MV 14-02-2015 16:51
цитата:
дольщики купившие квартиры в "олимпе".

... чуть с "Олимпиа" не спутал... и что там с "Олимпом"? вижу что продаж не стало и вообще тишина...


Brian Griffin 13-03-2015 12:01
89821176069 - Наталья. Фамилию не знаю. Покупал у нее КГТ месяц назад.
При внесении аванса не предоставила ни каких копий правоустанавливающих документов. На вопрос о тех.паспорте обещала заказать его прямо в день сделки. И, якобы, его заказала(куда то отходила). Простую сделку продавец-покупатель(наличка) протянула с утра и до пяти вечера. Сначала вопрос о тех.паспорте оттягивала, позже начала возмущаться со словами: <Зачем он Вам?> Я уже перестал надеяться, но вчера пришлось ей все-таки позвонить. Ее клиентам пришло письмо о задолжности. После моего: <Добрый вечер>, она быстро сослалась на свою занятость и бросила трубку! Больше не перезванивала. Я думаю - так работать нельзя.

GREY MV 13-03-2015 09:30
цитата:
так работать нельзя.

соглашусь конечно... но как следует из Вашего текста - не только можно, но и нет необходимости что-то "улучшать"...

цитата:
При внесении аванса не предоставила ни каких копий правоустанавливающих документов.

вопрос открыт - кому непосредственно вы внесли аванс - "89821176069 - Наталья" или собственнику? Справку из Росреестра вы и сами могли заказать...

если "89821176069 - Наталья", вы убедились в ее правомочности принимать деньги?

цитата:
обещала заказать его прямо в день сделки.

почему не сразу? или вы "сегодня" внесли аванс и "завтра" пошли на регистрацию ДКП?
по простой логике - после продажи - вы и только вы можете заказать тех.паспорт, ибо предыдущие собственники не правомочны... я так вижу... в общем и не собиралась...

цитата:
протянула с утра и до пяти вечера.

странно конечно... но возможно вы стояли в "живой" очереди...

цитата:
<Зачем он Вам?>

для регистрации ДКП действительно не нужен...

цитата:
Ее клиентам пришло письмо о задолжности.

наверное и стоило звонить её клиентам, сделка закрыта - когда и если человек работает "на поток", вполне допускаю что она о них уже забыла... почему нет...

Задача поставленная её клиентами выполнена - деньги за продажу КГТ ими получены, в том размере, который их устраивает...

Вы же Brian Griffin и вовсе для нее человек посторонний и Ваши пожелания ей и вовсе не интересны...



Brian Griffin 13-03-2015 11:52
цитата:
Изначально написано GREY MV:
вопрос открыт - кому непосредственно вы внесли аванс - "89821176069 - Наталья" или собственнику? Справку из Росреестра вы и сами могли заказать...

если "89821176069 - Наталья", вы убедились в ее правомочности принимать ДЕНЬГИ?

цитата:


Я думаю смысла во внесении аванса в этой сделке не было. Цепочки продавец-покупатель. Наличка.

цитата:
Изначально написано GREY MV:
для регистрации ДКП действительно не нужен...

Он мне нужен.

цитата:
Изначально написано GREY MV:
наверное и стоило звонить её клиентам,

Я звонил конкретно ей. Телефона ее клиентов у меня нет.


GREY MV 13-03-2015 13:27
цитата:
смысла во внесении аванса в этой сделке не было. Цепочки продавец-покупатель. Наличка.

согласен

цитата:
Он мне нужен.

теперь как новый собственник можете пойти и заказать...

цитата:
Телефона ее клиентов у меня нет.

пожимаю плечами... что тут скажешь...
ShokolaDniCz@ 13-03-2015 18:19
цитата:
что там с "Олимпом"

землю возят, лог укрепляют, со слов дир. И-П все деньги -туда, скоро планируют сдать соседний объект, со слов Мавлутдинова ...

Chuksss 14-03-2015 14:43
цитата:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
землю возят, лог укрепляют, со слов дир. И-П все деньги -туда, скоро планируют сдать соседний объект, со слов Мавлутдинова ...
слова... слова...
когда должны были сдать то?

к теме - предлагая клиенту объект риэлтор должен 100500 раз подумать о перспективе строительства этого объекта...
вот те кто ради комиссии втюхивал объекты, зная кто застройщик и как он строит, должны возглавлять ЧС этого форума


ShokolaDniCz@ 14-03-2015 16:56
с лопатами в лог?)))
в другом объекте в списке есть ваши коллеги и их клиенты http://minstroy.ru/node/3002

история редактирования


Chuksss 14-03-2015 19:44
цитата:
ShokolaDniCz@

флудите?
а модератору пожаловаться?
цитата:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
землю возят, лог укрепляют, со слов дир. И-П все деньги -туда, скоро планируют сдать соседний объект, со слов Мавлутдинова ...
как это изречение связано с темой?
ShokolaDniCz@ 14-03-2015 23:01
это был ответ на вопрос п 1967
цитата:
что там с "Олимпом"


ak565396 16-03-2015 19:00
хотелось бы узнать мнения риэлторов и их клиентов : можно ли считать порядочным риэлтора (пока без имен) взявшего денег в долг и не отдающего очень долгий срок, под предлогом ,что нет сделок (хотя мог бы вернуть с одной сделки, естественно за весь период сделок было достаточно - вряд ли воздухом сыт товарищ)
GREY MV 23-03-2015 10:45
цитата:
можно ли считать порядочным ЧЕЛОВЕКА (пока без имен) взявшего денег в долг и не отдающего очень долгий срок
(ред.модер.)
- таки да, сие поведение не есть порядочное... с другой стороны сайт УФССП и прочие ресурс про "банкротства" - говорят сие поведение практически норма... как бы печально это не звучало... хоть это "оптимизация налогообложения" или "оздоровление предприятия"...

цитата:
порядочный риэлтор

по этому определению можно таки создать вообще отдельную тему - флудилку ... типа "Порядочный риэлтор - миф или реальность"... "Риэлтор - есть такая профессия?" ...

цитата:
пока без имен

в общем-то есть установленный законом порядок - судебный... подали в суд, получили исполнительный лист и айда помогать судебному приставу взыскивать деньги...

как-то так...


ShokolaDniCz@ 25-03-2015 17:35
цитата:
вообще отдельную тему - флудилку ... типа...

зачем типа...?! Жилье болталка - по аналогии с др. ветками

aaaxxxaaa 29-04-2015 16:10
Богатов Сергей Евгеньевич, 89042455960 с женой Анжелой(она же Светлана), 89634823701 - снимают квартиру как молодая семья с сыном, лет 11-ти на длительный срок - якобы на время стройки своего дома - на самом деле снимают квартиру - для сдачи ее на часы и сутки!!!
Разыгрывают перед хозяином экшен с добропорядочной семьей - в итоге хозяин получает жалобы соседей, полицию, испорченную мебель и т.п.!!!
Будьте внимательны! Сдают несколько квартир!
http://izhevsk.spiti.ru/flat-9630
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._517629671

история редактирования


Ирина_П 04-05-2015 14:13
/ред.модер./ претензия удалена ввиду статус "новый" участника, т.е. отсутствием адресата для ответа...

история редактирования


АНДРЕЙКА74 05-05-2015 08:06
/ред.модер./ претензия удалена ввиду статус "новый" участника, т.е. отсутствием адресата для ответа....

история редактирования


АНДРЕЙКА74 05-05-2015 08:16
/ред.модер./ претензия удалена ввиду статус "новый" участника, т.е. отсутствием адресата для ответа.....

история редактирования


АНДРЕЙКА74 05-05-2015 08:30
/ред.модер./ претензия удалена ввиду статус "новый" участника, т.е. отсутствием адресата для ответа...

история редактирования


Ирина_П 05-05-2015 12:25
Спасибо за предупреждение.
АНДРЕЙКА74 05-05-2015 13:27
quote:
Спасибо за предупреждение.

Это я только цветочки озвучил
GREY MV 06-05-2015 10:18
цитата:
новый

цитата:
новая

представьтесь... претензия "от новых" выглядит не айс...


АНДРЕЙКА74 06-05-2015 13:47
quote:
цитата:
новый

цитата:
новая

представьтесь... претензия "от новых" выглядит не айс...



Андрей
GREY MV 06-05-2015 18:56
цитата:
Андрей

смешно... ага... поясню...

цитата:
претензия "от новых" выглядит не айс...

т.е. вы обозначили ФИО и название юр.лица...

выступая от ника со статусом новый... т.е. "откуда прилетело" за человека не понятно... правду вы пишите или нет неизвестно... статус новый доверия не вызывает...

PS Обозначаете кто вы есть, и когда и если человек решит обратить внимание на ваши замечания, был известен адресат ответа... или ваши посты и собственные просто удалю - как флуд...

история редактирования


АНДРЕЙКА74 06-05-2015 21:55
quote:
Разве можно давать аванс под честное слово? Или я что-то не понимаю?

К сожалению, такие понятия чисто человеческие еще бывают у людей
GREY MV 09-05-2015 13:33
цитата:
понятия чисто человеческие

текст с указанием ФИО удален...
когда и если предъяву кидаешь изволь сначала обозначить себя, предъява от "имярека" = сие не по человече...