quote:
2 дня дежурства по 40 минут около подъезда
вот еще и оперативно-розыскные мероприятия... в зачет...
quote:
Originally posted by Garmoff:А что там было не так?
В самом начале под подозрение попало, что документы для ознакомления выдавались дозированно. Сначала св-во, завтра покажу договор, поквартирку, вообще, есть возможность только ко дню подачи док-ов взять. Выясняю, что за 1 год в этой квартире сменились два совбственника. На вопрос почему квартиру продаете через три м-ца после покупки, получаю ответ, что то типа внезапно денег много стало, хотим расшириться.
У клиента все зудит "хочу эту, там ничего делать не надо". Подожди, говорю, выясним всю правду, если правда понравится - значит кв-ра твоя, если нет...
Лето, жара, весь народ за городом. Как назло ни одной бабуськи. Первый вечер просидели впустую. Зато на следующий, повезло. Вышел сосед-инвалид, как выяснилось, сторожила дома. Рассказал, что когда то давно, кто-то выгнал из дома какого то родственника. Юридически родственник к квартире не имеет никакого отношения, но с настойчивой периодичностью, какой бы поганой метлой его не выгоняли, возвращается в подъезд и распологается там на ПМЖ, до следующего выдворения. И сосед на все 100 уверен в его скорейшем возвращении.
Дежурили вместе с клиентом, и почему то он резко расхотел "эту" с красивой кухней
ОСТОРОЖНО!!! СОБСТВЕННИК-МОШЕННИЦА!!!Герасимова Вера Поликарповна, продает 1к квартиру по адресу Удмуртская 269, моя коллега заключила с ней договор на оказание услуг по продаже данного объекта, заняла для нее 250 тыс руб!!! для внесения аванса на приобретаемое жилье в Москве, теперь Герасимова В.П не выходит на связь, сегодня нашли информацию:https://izhevsk.ru/forumtopics/60.html,
Уважаемые коллеги и потенциальные покупатели, давайте не будем осуждать человеческую глупость, доверие и т.д...Я очень уважаю Викторию, которая попала в эту ситуацию, взяла деньги под большие проценты, скажу, что Герасимова В.П. хороший психолог, и для нее это не первое кидалово.
Просьба: 1/ Не вносить аванс за эту квартиру (это как на грабли второй раз);
2/ Если располагаете какой-либо информацией, или можете дать реальный совет, тел 24-33-34 Елена, 8-963-028-66-56 Виктория
https://izhevsk.ru/forumtopics/60.html
quote:
posted 26-7-2012 04:29 PM
так лучше https://izhevsk.ru/forummessage/60/2925109.html[/B][/QUOTE]
Спасибо
Хоть с риэлтором, хоть без оного...
Пожалуйста, по пунктам:
ШПАРГАЛКА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Эта информация для тех, кто принял решение продать, обменять, купить недвижимость самостоятельно.
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ПРАВИЛЬНО
ШАГ 1: Какую именно цель преследуете Вы при покупке жилья?
- Вам негде жить? Единственно правильное решение - это приобрести жилье на вторичном рынке.
-с целью извлечения прибыли (инвестиции)? Речь идет о новостройке. Важно понимать, чем больше Вы планируете заработать, тем больше рисков на себя берете. В этом случае Вы играете, как инвестор и принимаете законы этого рынка.
ШАГ 2. Подбор варианта?
Напишите на бумаге вопросы, которые необходимо задать, чтобы получить информацию, которая интересует именно Вас. Правильно проведенные телефонные переговоры помогут сэкономить Вам недели, если не месяцы на поиск объекта.
ШАГ 3:Просмотры.
Желательно, даже обязательно проводить просмотры в дневное время. Пригласите с собой на просмотр друга, коллегу. Он не привязан эмоционально к покупке и может объективно оценить, как само жилье, так и район потенциально выбранной квартиры.
Не поленитесь подняться на этаж выше, входные двери очень многое <говорят> об обитающих за ними.
Вам понравилась квартира? Вы намереваетесь её купить? Не забудьте, о так называемой, эмоциональной истории квартиры.
Пообщайтесь с соседями, особенно, с пенсионерами - это кладезь бесценной информации.
В час пик проследуйте по маршруту, который предстоит Вам проделывать каждый день. Прогуляйтесь по району. Всё устраивает? И садики, и школы и магазины? Значит это Ваша квартира.
ШАГ 4: Подтверждаем намерения о покупке. Внимание! Высокая степень риска
К большому сожалению, нынче не модно <слово чести>, поэтому намерения закрепляются в денежном эквиваленте. Для этого необходимо внести определенную (по договоренности) сумму денег, в качестве частичного платежа за покупаемый объект.
Правоустанавливающие документы нужно тщательно изучить. Внимательно прочтите договор купли- продажи и поквартирную карточку. Порой этого может быть достаточно, чтобы понять, что квартира чиста юридически. Если что-то не так, читай ШАГ 5.
Заранее договоритесь о цене, порядке расчета (см. ШАГ 6), сроках продажи и освобождения квартиры в письменном виде. Продавец обязан написать расписку о получении предоплаты.
ШАГ 5: Проверка юридической чистоты покупаемого объекта. Внимание! Высокая степень риска
На этом этапе необходима проверка подлинности и достаточности документов, необходимых для совершения сделки и последующей государственной регистрации.
Убедитесь в том, чтобы до сдачи договора купли-продажи на регистрацию были сняты с рег. учета (выписаны) все НЕ собственники.
Для проверки необходимо получить информацию об истории перехода прав собственности на объект и архивную выписку из домой книги. Сравнить два этих документа и сделать соответствующие выводы.
Порой попадаются квартиры с такой <интересной> историей, что дешевле отказаться от покупки, чем дальше <проводить раскопки>.
ШАГ 6: Подготовка к сделке. Внимание! Высокая степень риска
Скажите, когда Вы становитесь собственником купленного жилья?... Очень интересно смотреть на лица людей, когда задаешь этот вопрос. И очень печально стает, когда выясняется, что этого они не знают.
Не буду нагнетать, отвечу: ПОСЛЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Стандартно, через 30 дней, после подачи документов.
Почему затронут этот момент? Для того чтобы заострить Ваше внимание на порядке расчета, ПРАВИЛЬНОГО расчета. В нашем регионе до сих пор существует очень опасный способ расчета: <в день подписания договора купли-продажи>.
А дальше что? Долгие и мучительные ожидания, когда пройдут эти 30 дней. И, боже упаси, чтобы с нашим продавцом не случилось ничего самого плохого.
Но в силу разных причин регистрация может, не состоятся. Может произойти приостановка регистрации. Что получается? Вы отдали немалые деньги, а права собственности не приобрели.
Мало того, у Вас нет 100% гарантии, что вернете Ваши деньги обратно. Даже, если у Вас на руках расписка. Даже по решению суда. Потому что этих денег может к тому моменту просто не быть. Банально, потратили.
Что делать? Применять цивилизованный способ расчета. Сдать документы на регистрацию. И, вместе с продавцом проследовать в банк для закладки денег в банковскую ячейку. ( здесь нужно предварительно заключить договор с банком).
Продавец будет уверен, что деньги есть и они под надежной защитой. А Вы спокойно спите все 30 дней, а после получения документов с государственной регистрации передаете деньги.
Либо продавец по истечении срока получает их сам. Смотря, каковы условия банковского договора. Если же, по каким -то причинам, регистрация не прошла, Вы забираете свои денежные средства обратно.
Выходим на финишную прямую:
ШАГ 7: День сделки.
В любой сделке важным моментом является вопрос о взаиморасчетах. Заранее договоритесь, какой будет расчет, какой будет порядок расчета, и все пропишите в договоре купли-продажи.
Ну и последний момент - подача договора на государственную регистрацию.
ШАГ 8: Освобождение квартиры
Последний и поэтому важный этап завершения сделки. После того как новый собственник получил свидетельство о государственной регистрации права собственности наступает следующий этап - передача квартиры, подписание акта приема-передачи.
Продавец получает деньги, подтверждает этот факт распиской о получении денежной суммы и снимается с регистрационного учета.
Покупатель подает документы для постановки на регистрационный учет. К этому времени квартира должна быть освобождена физически, т.е. мебель вся вывезена.
Подписываем акт приема-передачи квартиры. Этот документ подписывается сторонами в простой письменной форме, где стороны подтверждают своими подписями, что квартира передана в том виде, в каком была на просмотре, переданы ключи от квартиры и получены платежные документы на отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Обязательно указывается, что стороны произвели взаиморасчеты и претензий друг к другу не имеют.
Принимайте поздравления. Все просто. Но только на первый взгляд.
Каждому из нас хотя бы раз в жизни приходилось решать свои жилищные вопросы.
Вдумайтесь и внимательно проанализируйте все, что Вы узнали. Здесь приведен своеобразный шаблон, но каждый понимает, что имеются подводные камни.
Сделка с недвижимостью - одно из самых важных событий в жизни. Это большие материальные вложения. В сделках с недвижимостью всегда присутствует риск. Отмечу три основных:
-потеря денежных средств
- потеря права собственности
-ограничение прав пользования и владения приобретенной недвижимостью
quote:
Свето4ек
сдала все тайны
quote:
Originally posted by Chuksss:
сдала все тайны
Ты, лучше меня понимаешь, чтобы знать все тайны, нужно "повариться" в этой сфере, как минимум, лет пять. И, непременно следить за законодательством, которое меняется и дополняется с завидным постоянством. Например, еще месяц назад, я понятия не имела как вступать в наследственную массу 
Еще немного тайны
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПРАВИЛЬНО
ШАГ 1: Предварительная подготовка документов.
Не будем долго задерживаться на этом шаге. Нам нужен конечный результат - регистрация перехода права собственности и договора купли-продажи. Где регистрация проходит?
Правильно, в регистрирующем органе. Вот туда и идем с пакетом правоустанавливающих документов и выясняем, что не хватает для регистрации.
С документами вопрос решили, недостающие заказали, (внимательно читайте документы при получении на предмет ошибок и описок) параллельно делаем следующий шаг.
ШАГ 2. Как правильно оценить квартиру?
Каждому собственнику дорога своя квартира. А как же иначе, ведь здесь мы провели определенный промежуток своей жизни. Поэтому объективно определить стоимость очень сложно. Те недостатки, которые есть в квартире трудно заметить, мы к ним привыкли.
Самый простой способ - это найти аналогичные объекты, предлагаемые на продажу в газетах и журналах по недвижимости, на сайтах агентств по недвижимости. Было бы замечательно лично увидеть эти квартиры, сравнить со своим жильём и: вывести среднерыночную стоимость.
Но: цены в рекламных изданиях и настоящая стоимость продажи порой не совпадают. И на вопрос: <А за сколько Вы её продали?> уважающий себя и своих клиентов специалист не даст Вам ответа, это конфиденциальная информация.
Помните, если Вы ошибетесь при оценке квартиры, Вы, либо не дополучите часть денег, либо Ваша недвижимость надолго <зависнет> на рынке, тем самым будет вызывать недоверие потенциальных покупателей.
С квартирами все ясно. А как быть с оценкой домовладения? В этом случае я бы рекомендовала обратиться к независимым экспертам - оценщикам.
И на вопрос: < А почему так дорого?> у Вас будет официальный ответ, заверенный печатью.
Со стоимостью определились, шагаем дальше.
ШАГ 3:Реклама - двигатель торговли.
Невозможно продать квартиру без рекламы. Способов подачи объявлений много. В газеты, журналы, можно расклеить объявления, обзвонить агентства недвижимости, ну и интернет. Причем обновлять объявления нужно регулярно.
Будьте готовы, что позвонить Вам могут в любое время. Сможете ли Вы вести переговоры одновременно, выполняя свои рабочие обязанности?
Если сделали все верно, непременно появятся желающие Вашу квартиру посмотреть. Раз хотят посмотреть, значит надо показать.
ШАГ 4: Организация показов.
Немало важную роль играет предпродажная подготовка квартиры. Как минимум, сделайте все так, как сделали бы, если пригласили в гости свекровь
Доброжелательно относитесь к пришедшим, но держите их постоянно в зоне своего внимания. Совершенно не нужно <затягивать песню о самой теплой, самой красивой и самой уютной квартире в городе>.
Люди пришли посмотреть, вот пусть смотрят и задают вопросы, а Вы просто отвечайте на них. Подготовьте ксерокопии правоустанавливающих документов.
Если покупатели начинают говорить о торге, корректно уйдите от обсуждения этого вопроса. Договоритесь о звонке на следующий день, по телефону это сделать проще.
Вот и нашелся покупатель, который сделал выгодное предложение устно, что делать дальше? Ни в коем случае не прекращать рекламу и показы.
ШАГ 5: Как закрепить намерения покупателя?
Предложите покупателю встретиться и подтвердить серьезность своих намерений о покупке Вашей квартиры в письменной форме, при этом поставьте вопрос о предоплате.
В случае если покупатель не вносит предоплату, продолжайте поиски. Вам нужен только один покупатель, и он обязательно найдется.
На что нужно обратить особое внимание при договоренности сторон? Заранее договоритесь о цене, порядке расчета, сроках продажи и освобождения квартиры. Продавец обязан написать расписку о получении предоплаты.
ШАГ 6: Подготовка к сделке.
Большая удача, если покупатель пришел к Вам с агентом. Специалист проверит всю необходимую документацию и доведет дело до логического завершения.
Если же этого не произошло, еще раз вернитесь к ШАГу 1 и удостоверьтесь, что собранный пакет содержит все необходимые документы для регистрации. Все в порядке? Выходим на финишную прямую:
ШАГ 7: День сделки.
В любой сделке важным моментом является вопрос о взаиморасчетах. Заранее договоритесь, какой будет расчет, какой будет порядок расчета, и все пропишите в договоре купли-продажи.
Ну и последний момент - подача договора на государственную регистрацию.
ШАГ 8: Освобождение квартиры
Последний и поэтому важный этап завершения сделки. После того как новый собственник получил свидетельство о государственной регистрации права собственности наступает следующий этап - передача квартиры, подписание акта приема-передачи.
Продавец получает деньги, подтверждает этот факт распиской о получении денежной суммы и снимается с регистрационного учета.
Покупатель подает документы для постановки на регистрационный учет. К этому времени квартира должна быть освобождена физически, т.е. мебель вся вывезена.
Подписываем акт приема-передачи квартиры. Этот документ подписывается сторонами в простой письменной форме, где стороны подтверждают своими подписями, что квартира передана в том виде, в каком была на просмотре, переданы ключи от квартиры и получены платежные документы на отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Обязательно указывается, что стороны произвели взаиморасчеты и претензий друг к другу не имеют.
quote:
или еще круче - все делаешь, перед сделкой клиент заявляет: а я все сам сделал, на тебе 500 руб, спасибо.
это как расценивать? я считаю это КИДОК. благо с такой ситуацией встречался лет так ....много назад
Год назад такая ситуация была, по рекомендации клиент, ООООчень крутой член правительства, накануне сделки его супружница позвонила и сказала, что в моих услугах более не нуждаются, платить ничего не собираются, а покупатель нужен был им особый -квартира наследственная менее 3 лет, в ней прописан человек проживающий в другой стране, ну и цена была дороговата, вот, покупателя такого нашла, все нюансы накануне обговорили, телефонами обменялись, .. Кончилось тем, что покупательница от этой сделки отказалась, член с супружницей неделю телефон обрывали-чтобы все обратно сделала.. У советских собственная гордость, ну их в пень, но урок хороший получила. Если Член в своей семье порядок навести не может-как в правительстве УР работает?
члены, они и в африке члены
а их супружницы вообще нечто... думают, если муж член, то все ...ать должныquote:
поэтому в 90% случаев работаю без договора по рекомендации
Аналогично=)
quote:
какая реакция будет на введение нотариальной регистрации сделки и как на РН отразится
в начале 99го РН рыдал: что за регпалата? как было чудово с нотарами! сейчас такой же плачь стоит.
нотары что ли цепочки строить будут? а вот клиенту будет не весело - комиссия нотара даже в 1% серьезно ударит
quote:
Но так как я тоже скоро буду в баньке, то и тут диалог Вам придется вести с "самим собой".
ДомовЁнок модератор справедливый и весьма терпеливый, я к примеру уже нашел бы 100500 оснований для бана, так что на беспричинный бан вам рассчитывать не приходится . Всегда есть "Политика" и модератора там нет.
quote:
в начале 99го РН рыдал: что за регпалата? как было чудово с нотарами! сейчас такой же плачь стоит.
нотары что ли цепочки строить будут? а вот клиенту будет не весело - комиссия нотара даже в 1% серьезно ударит
в том и дело, что будет и то и то, регпалата снимает с себя ответственность за регистрацию, если "косяк", то отвечает нотариус и гражданин взыскать хотя бы 2 единички "за ошибки росреестра" уже не сможет...
Тему почистил.
Garmoff - последнее предупреждение.
Для флуда есть "Курилка риэлторов".
Тоже столкнулась с наглостью риэлторов. Покупаем квартиру, договорились с о покупке квартиры с риэлтером со стороны продавцов. Встретились все вместе: покупатели, которые покупают нашу 1-ком. квартиру, продавцы двушки, которую мы берем, и их риэлтор. Когда стали писать расписки а получении предоплаты, риэлтер нагло заявил, что покупаемая нами квартира на 50 тыс. рублей больше, и что всегда говорил завышенную сумму. ЗАЧЕМ так нагло обманывать покупателей?????
Мы растерялись, расписку написали. Теперь вопрос, можно отказаться от покупки квартиры и вернуть предоплату??????
quote:
можно отказаться от покупки квартиры и вернуть предоплату
не вижу проблемы, вы же не задатком деньги отдавали, расписка авансовая скорее всего, позвонили/сообщили/забрали...
quote:
что покупаемая нами квартира на 50 тыс. рублей больше, и что всегда говорил завышенную сумму
может заниженную сумму? иначе где логика...
quote:
продавцы двушки, которую мы берем, и их риэлтор
т.е. собственники 2х. были таки на встрече и увеличение стоимости происходило с их ведома и согласия...
quote:
риэлтер нагло заявил
т.е. вам не понравился тон риелтора или манера его к вам обращения?
quote:
ЗАЧЕМ так нагло обманывать покупателей?
повышение стоимости при передачи аванса это далеко не самое потенциально неприятное, более того данное поведение можно трактовать как банальный торг, что вам мешало встать и уйти, либо на понижение заявленной стоимости вести переговоры.
quote:
Мы растерялись, расписку написали.
извините, но не понимаю... нельзя назвать момент передачи аванса экстремальной ситуацией, вам лично ни физически ни морально ничего не могло угрожать... хотя...наглый риелтор мог быть вооружен до зубов и вообще, вам наверно показалось что его лицо мелькало в криминальной хронике, а место написание расписки подвальное помещение с одинокой лампочкой, куда вас привезли с закрытыми глазами...
бывают люди ранимые и тонкочувствительные особовпечатлительные, а риэлторы владеющие тактикой псохологического воздействия не всегда описуемой, трактовка ваша грубовата хотя и верна
quote:
люди ранимые и тонкочувствительные особовпечатлительные, а риэлторы владеющие тактикой псохологического воздействия
допустим, что вы правы... хотя это скорее страшилка...
в таком случае - скупой платит дважды.
GREY MV, спасибо за ответ
quote:
Originally posted by GREY MV:
т.е. собственники 2х. были таки на встрече и увеличение стоимости происходило с их ведома и согласия...
Ага, они сказали, что всегда хотели 2750 получить, а риэлтор нам всегда говорил, что стоимость 2700
quote:
Originally posted by GREY MV:
т.е. вам не понравился тон риелтора или манера его к вам обращения?
НЕмножко неправильно выразилась. Не понравилось то, что договаривались об одной сумме (мы и кредит соответствеено берем), а когда дело дошло до расписки - сумма другая, +50 тыс.
quote:
Originally posted by GREY MV:
повышение стоимости при передачи аванса это далеко не самое потенциально неприятное, более того данное поведение можно трактовать как банальный торг, что вам мешало встать и уйти, либо на понижение заявленной стоимости вести переговоры.
Теперь буду знать, что честно редко что-либо делается.....
quote:
Originally posted by Lusia:
а риэлторы владеющие тактикой псохологического воздействия не всегда описуемой, трактовка ваша грубовата хотя и верна
Lusia, не нагнетайте Риэлторы работают в интересах своего клиента. Хорошим для всех быть невозможно.
Как пример, типа, не поняли цену. Стоимость объекта 2450, написано везде в газете, в интернете... На просмотре потенциальные покупатели заявляют: Вы же нам говорили 2400. Когда говорила ??? И, главное, зачем я говорила стоимость на 50 меньше. Тоже, наверное, усмотрели обман
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Стоимость объекта 2450, написано везде в газете, в интернете...
В нашем случае в газете цена не указана была. Звонили и я, и муж - в обоих случаях цена была 2700
quote:
Вы же нам говорили
это забавная "до нельзя" и утомившая попытка снизить стоимость
quote:
риэлтор нам всегда говорил, что стоимость 2700
quote:
Ага, они сказали, что всегда хотели 2750 получить
вот он типа исправился, может по рынку 2750 т.р. средняя, а минус 50 т.р. более привлекательна...
quote:
Теперь буду знать, что честно редко что-либо делается
реальная стоимость определяется только в результате договоренностей сторон и подкреплена, как минимум возникновением денежных взаимоотношений...
верить тому, что пишут газеты - это как "одна женщина в трамвае сказала...
P.S. PR !!! "Марковские форумы" - наиболее честный ресурс для поиска недвижимости и чего-либо вообще.
- здесь предложения люди "забивают собственными пальчиками"
- у вас всегда есть возможность, тут же воздействовать на нерадивого "продавца", начиная от "красного треугольника- жалоба модератору" заканчивая выставление данного человека, к примеру в ДАННОЙ ТЕМЕ.
ТАКИХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ БОЛЕЕ НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТ НИ ОДИН интернет-РЕСУРС В УР и гор.Ижевске
quote:
Originally posted by GREY MV:
PR !!! "Марковские форумы" - наиболее честный ресурс для поиска недвижимости и чего-либо вообще.
- здесь предложения люди "забивают собственными пальчиками"
- у вас всегда есть возможность, тут же воздействовать на нерадивого "продавца", начиная от "красного треугольника- жалоба модератору" заканчивая выставление данного человека, к примеру в ДАННОЙ ТЕМЕ.ТАКИХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ БОЛЕЕ НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТ НИ ОДИН интернет-РЕСУРС В УР и гор.Ижевске
Факт.
quote:
воздействовать на нерадивого "продавца"
вот хочу посоветоваться, есть список домов ТЕМА:Карта незаконного строительства появилась в Ижевске
риелторы не сомневаюсь в курсе, по крайней мере должны быть... стоит ли размещать особо упорных торговцев "ненадежной" недвижимостью в данной теме...ссылки на их темы, мною предварительно закрытые...
Расскажите о компании "Альфа-недвижимость",они находятся по адресу ул.Пушкинская,114. Хотелось бы услышать отзывы об этой фирме. Планируем заключить с ними договор.
Junkera, сейчас столько АН пооткрывалось новых, но со старыми лицами. если контора новая, это не значит, что там люди неопытные.
хотя бывает разное...
quote:
Расскажите о компании "Альфа-недвижимость",они находятся по адресу ул.Пушкинская,114
quote:
Junkera, сейчас столько АН пооткрывалось новых, но со старыми лицами. если контора новая, это не значит, что там люди неопытные
Альфа - насколько я знаю, ну может ошибаюсь - это типа филиал " Имущества +" или группа риелторов оттуда
quote:
типа филиал " Имущества +" или группа риелторов оттуда
бродят неприкаянно риэлторы из Меги в ООО"Х", из нк в ЧП "Y", из других РАРовских команд в другие
"Да здравствует Великое Переселение Риэлторов!"
quote:
Originally posted by Junkera:
Расскажите о компании "Альфа-недвижимость"
Проводят "атаки" СМС рассылками по продаже своих объектов. Честно говоря, ничего плохого в этом не вижу.
Меня очень интересует вопрос. Имеет ли права какой-либо риэлтор передать мой телефон в контору которая выдает кредиты? Просто был звонок и ссылались на риэлтора из компании НК недвижимость (вроде бы так). Не скажу что напрягло сильно, но не приятственно что по рукам пошел мой номер.
quote:
Имеет ли права какой-либо риэлтор передать мой телефон в контору которая выдает кредиты
нет
quote:
Originally posted by Крококо:
Меня очень интересует вопрос. Имеет ли права какой-либо риэлтор передать мой телефон в контору которая выдает кредиты? Просто был звонок и ссылались на риэлтора из компании НК недвижимость (вроде бы так). Не скажу что напрягло сильно, но не приятственно что по рукам пошел мой номер.
у нк воспитание такое, это "специальнообученые" люди (их с утра до вечера обучают всяким хитростям и премудростям)С ними надо напрямую,типа, ты тут молчишь, а тут говоришь, понятно? Обычно, бывает понятно. В Вашем случае такой установки не было Результат Вы испытали на себе(((
quote:
Имеет ли права какой-либо риэлтор передать мой телефон в контору которая выдает кредиты?
Если только вы сами его об этом попросили, а так -НЕТ
Добрый,день!Кто пострадал от риэлторских услуг Илларионова Андрея Владимировича и его жены Венеры прошу откликнутся по телефону 8 950 173 05 07 или оставит сообщения!Они работают Жилсервисе по улице Коммунаров.
quote:
Жилсервисе по улице Коммунаров
Жилсервис открыл 2й офис?
Может они там арендуют...
номер дома на Коммунаров плиз...
да и по ситуации просветите
отдел жилсервиса есть почти при каждом жрп(ранее)
P.S. Есть у жилсервиса руководство, вроде как в проф.объединение входят/комиссия по этике... они что говорят?
quote:
Originally posted by Асфановна:
Может они там арендуют...
А может нам расскажут, в чем собственно, дело? Раскидали по темам одно и тоже. А конкретики нет.
quote:
Свето4ек
https://izhevsk.ru/forummessage/30/3084700.html сходи улыбнись... и эти люди учат нас правильно жить
+ можно сопоставить сколько визитных карточек риелторов https://izhevsk.ru/forummessage/108/2572581.html и тема юристов https://izhevsk.ru/forummessage/30/41602.html
P.S. Каждый умник приходит в зеркало не посмотрев - сразу гуру.
Хотели купить квартиру,отдали задаток в сумме 273 тыс,а сделка не состоялась.Деньги обратно не можем получит 3 мес.
задаток
или
аванс
???????????????????????????????
чем объясняют?
для чего такая немаленькая сумма???
quote:
отдали задаток в сумме 273 тыс
конкретно заявленным людям? руководство жилсервиса в курсе темы?
Именно задаток...руководство жилсервиса говорит,что они к ним не относятся...
quote:
Originally posted by GREY MV:
P.S. PR
- здесь предложения люди "забивают собственными пальчиками"
- у вас всегда есть возможность, тут же воздействовать на нерадивого "продавца", начиная от "красного треугольника- жалоба модератору" заканчивая выставление данного человека, к примеру в ДАННОЙ ТЕМЕ.ТАКИХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ БОЛЕЕ НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТ НИ ОДИН интернет-РЕСУРС В УР и гор.Ижевске
ой как прав!!! под каждым словом подпишусь.
спасибо марковскому форуму за мою горячо любимую квартиру, за самого терпеливого и адекватного риелтера, который стойко выносил меня ))))
господа... кстати, мы так и не отметили новоселье
пысы: с командировки вернулась неделю дома не была, видать чувства нахлынули
тут вот люди пишут про какие то авансы, деньги, стояние в очередях, увеличение стоимости....ужасы какие, неужели такое быает
да Juta бывает
я те по секрету потом шепну на сколько изменилась твоя квартирка quote:
Originally posted by Juta:мы так и не отметили новоселье
Так-с, вот с этого места да поподробнее...
Где?
Когда?
Ну, Чукса то позовем, а кто еще будет в списках приглашенных?
Вот и появилась в моём личном чёрном списке с кем не связываться ещё 1 риелтор из агентсва " Гранд" умышленно утаила инфу- чуть сдела и цепочка не развалилась в пух и прах, главное заявила о некотором недостатке суммы только когда все благополучно зарегисрировались и пришли за денежками- окончательный расчёт в четвер- мож и так что то выкинет она......
А так если честно ООО " Фарзия" и её директрисой ничего не сравнится, если их НК и вот эту мадам из Гранд как то можно понять - то фарзию понять никак нельзя))
quote:
Originally posted by Свето4ек:
а кто еще будет в списках приглашенных?
Попробуйте только не позвать меня )))
quote:
Originally posted by Zike:
ещё 1 риелтор из агентсва " Гранд" умышленно утаила инфу
Так то с доказательной базой, можно, и наверное нужно ФИО выкладывать.
quote:
ак то с доказательной базой, можно, и наверное нужно ФИО выкладывать.
обязательно, в четверг узнаю, в пятницу как то настроения не было узнать)))
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Попробуйте только не позвать меня )))
вы вчетвером часто наверно в регпалате встречаетесь, так что определяйте время на след. неделе я вас четверых жду
quote:
Originally posted by Juta:вы вчетвером часто наверно в регпалате встречаетесь, так что определяйте время на след. неделе я вас четверых жду
заодно и познакомимся
знакомы же
как раз там же и виделись, когда у нас сделка была.quote:
след. неделе
привет, в будни или выходные?
салют, мне честно без разницы. тока за день хотя бы предупредите, а то я щас учебник )))) с похмелья не айс начинать автомобилить )))))
quote:
Originally posted by Juta:
знакомы же
с тобой то ага А вот с другими личностями.
Juta, а у тебя каракА есть?
quote:
здесь статья есть, прочтите https://izhevsk.ru/forummessage/39/3034455-0.html[/B][/QUOTE]
Lusia интересно, но...
начало - камень в адрес риэлторов
последние 3-4 абзаца предвыборный бред из серии: "Какое чудесное правительство во главе с Питкевичем!!! Как оно заботится о дольщиках...
а последние слова, так и вообще реклама юриста.
без оного статью в Удмуртской правде мыслите? а камень что не по адресу или не по смыслу? А юрист, я думаю, ими назван потому, что всех пострадавших участников дороги ведут к ней, она является связующим звеном с Правительством УР, а теперь и РФ, после совместной поездки с Волковым А.А. в Москву, а также сбора инфы о необращавшихся..
quote:
начало - камень в адрес риэлторов
на самом деле, "этим камнем" при желании можно брендовые АН "на дно" отправить и не только... было бы оно самое желание...
С одной стороны откровенное желание "съэкономить" одних и такое же желание "заработать" других, говорить о том что риелторы не в курсе "траблов" Застройщика - смешно, но и платит риелторам Застройщик, частник "самсебериелтор" идет и покупает, и деньги отдает Застройщику, какие претензии к риелторам? Съэкономил пару десятков тысяч, "влетел" на полтора миллиона - таков ваш выбор.
Сейчас вообще забавнейшая ситуация по рынку новостроек, половина СК вполне легально платят риелторам за привлечение клиентов, обязуют риелторов бесплатно консультировать частных лиц, откровенно проплачивают лояльность.
И риелторы- лояльны. Стоимость на 1м2 растет, тоже благодаря лояльности риелторов, новостройка может быть "г..но" и стоит за 1м2 нереально, но комментарии отличные.
Был в городе, как минимум 1 прецедент, когда именно риелторы удешевили стоимость квартир в новом СДАННОМ доме порядка 800-900 т.р. за 1 квартиру, собственно из-за самоуверенности Застройщика, который сейчас банкрот.
Тогда совпало много факторов и короткие сроки реализации и прочее и прочее, но основная причина СК и риелторы не договорились.
Может ситуация сейчас повториться, сильно сомневаюсь, люди несут деньги в какие-то незаконные малоэтажки, скупают землю без коммуникаций, тихо приходят в себя, когда начинают смотреть стоимость обслуживания, перечислять случаи человеческой глупости можно долго, вопрос вроде жизненный, денег стоит немалых...
Вот есть пример, у СК конкретные проблемы с финансами, но заключен договор с АН, и продажи идут, СК вновь открывают линию в банках, аккредитация получена, продажи идут... гарантии, что не будет так как с предыдущем юр.лицом никаких...
P.S. Вчера разговаривал со знакомой, она спросила, что за такой ЖК "Два капитана" и почему два и почему капитана, особенно ее интересовало почему дом для ДВУХ МУЖЧИН, эдакая "тихая гавань" для двух любящих сердец?
quote:
Originally posted by GREY MV:
Был в городе, как минимум 1 прецедент, когда именно риелторы удешевили стоимость квартир в новом СДАННОМ доме порядка 800-900 т.р. за 1 квартиру, собственно из-за самоуверенности Застройщика, который сейчас банкрот.
Факт.
quote:
Originally posted by GREY MV:
особенно ее интересовало почему дом для ДВУХ МУЖЧИН, эдакая "тихая гавань" для двух любящих сердец?
Тоже, кхм, посмеиваюсь над этой рекламй
quote:
таков ваш выбор
чей это ваш? здесь упомянутых вами нет н и к о г о, авторы статьи не пользуются интернетом, а я не их дольщик, да и камня не вижу, фамилий риэлторов и названий АН в их тексте нет.
quote:
чей это ваш?
quote:
Съэкономил пару десятков тысяч, "влетел" на полтора миллиона - таков ваш выбор.
имеется ввиду не конкретная личность... люди в целом... дольщиков обманутых по стране тысячи... сколько еще будет...
quote:
да и камня не вижу
кому-то бесполезные бессмысленные черно-белые бумажки, кому-то бесценный источник инфы
Уффф, свершилось. отзывы о риэлторах. Чтобы плешь свою сберечь наймите риэлтора и проедайте ему))
А вообще большое спасибо Константину. не бросил, не кинул, везде рядом, даже когда захлестывают эмоции. на звонки отвечает и не теряется.
Крококо, Вас можно поздравить с приобретением?
И не стесняйтесь, фамилию Констатнтина огласите, пожалуйста (если он не против).
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Крококо, Вас можно поздравить с приобретением?
Да. Чему я бесконечно рада.
quote:
Originally posted by Свето4ек:
И не стесняйтесь, фамилию Констатнтина огласите, пожалуйста (если он не против).
Надо у него спросить
Но фамилию напишу. Долганов Константин.ПыСы Костя изини, но думаю это не критично, что тебя будут знать по фамилии))
quote:
Надо у него спросить Но фамилию напишу. Долганов Константин.
ПыСы Костя изини, но думаю это не критично, что тебя будут знать по фамилии))
пусть, да не критично, я же разрешил отписаться Вам
И вам спасибо большое - побольше бы таких адекватных клиентов и понимающих всю ситуацию
quote:
Originally posted by Zike:
побольше бы таких адекватных клиентов и понимающих всю ситуацию
а я думала попаду в разряд истеричек проедающих плешь)) видимо еще ничего! Бывают и не такие.
quote:
а я думала попаду в разряд истеричек проедающих плешь)) видимо еще ничего! Бывают и не такие.
)))))))))))))))))))))) всё норм
quote:
Zike
рванул
отпиарился засчитано
Господа! Не обращайтесь агентство недвижимости на ул.Коммунаров,198 Жилсервис ОАО.Там работают нечестные риэлторы супруги Илларионовы ( Андрей,Венера ) На их счету 64 обманутых людей. Я все сделаю,чтобы они не занимались риэлторской деятельности,если они нам не вернут наши 273 тыс!!!Если вы обмануты ими позвоните 8 950 173 05 07 или 8 950 173 06 70
Много страниц, всё прочесть не осилил. Но думаю тут в основном риэлторы тусуются. Вопрос к последним: " При осмотре квартиры, ваш "коллега", заявил что недвижимость ещё неделю будет "на осмотрах" а потом, мол кто больше аванс даст тот и приобретёт/ крысиные бега, ёпта/. Через день звоню, а квартира продана... Это как, нормальная практика или я тормоз, что ему купюры показать не успел?" Имя озвучить или названием "НК-недвижимость" обойтись?
P.S. Любимая моя очень расстроилась...Сутягин Игорь Александрович, в Марковских форумах-igor.sutyagin.080363 / страна должна знать своих героев/
quote:
НК-недвижимость"
для НК это обычная топорная схема, предложили бы вы больше денег шансы купить увеличились бы. а может и в правду появился покупатель
quote:
Originally posted by Zike:
для НК это обычная топорная схема, предложили бы вы больше денег шансы купить увеличились бы. а может и в правду появился покупатель
Блин, дык у меня с собой были, в машине. Мне даже не "маякнули", сказал через неделю- как отрезал Вообщем "НК-...."- в чёрный однозначно
дак он и намекнул - кто боьше даст того и квартира))) ну вообщем в НК - это нормально - называется - правильное определение цены в их понимании
Пригласите риелтора на помощь в поиске - пусть разгребает, можно и самим, если ещё не сильно расстроились после НК
Лучше б вообще не было этого племени. Как-то без них 15 лет тому назад схемы проходили
quote:
Лучше б вообще не было этого племени.
надеюсь это про НК
quote:
Как-то без них 15 лет тому назад схемы проходили
их не было (НК), но другие были - более образованные, более успешные. кого попало в бизнесе не было. но время прошло и мы имеем то, что имеем
почитайте, хорошая ссылочка... рекомендую
quote:
Лучше б вообще не было этого племени.надеюсь это про НК
тож надеюсь, а то как риелтор поделился своим опытом, а ощущение что под одну гребенку и меня))))))))))))))
Риэлтор Ольга из агентства на Воровского - в черный.
Искал квартиру, нашел. О цене с ней договорились. С продавцом подписали договор купли-продажи. Т.к. часть суммы была ипотекой собрал все документы для банка и отправил на рассмотрение. В тот день, когда позвонили из банка и сказали что одобрили ипотеку звонит эта Ольга и говорит, что нашла другого покупателя с наличкой.
Если будете иметь дело с ней, будьте готовы к подобной подлости.
x-max ты с иботэкой был, меня с налом краем послали))))
quote:
x-max
quote:пробовали аванс/задаток вносить?
LopshoPe'dun
quote:
Originally posted by GREY MV:
пробовали аванс/задаток вносить?
Я выше описывал ситуацию(четыре пачки нала в сейфе лежали). Риэлтер из НК-недвижимости ведет дела неправильно, квартиру я уже купил у другого риэлтера- без "крысинных бегов" и геммороя. Ещё раз- НК в топку! Тему покидаю.
quote:
Originally posted by Blondink@:ПОЛНОСТЬЮ С ВАМИ СОГЛАСНА. ОТ ЛИЦА РИЕЛТОРА.
Ваше лицо полностью согласно с чем? Какую именно Ольгу отправить в thysq/ На Воровского работала с двумя (вроде было трое Олек) к обеим претензий не имею.
quote:
Риэлтор Ольга из агентства на Воровского - в черный.
пока пусть будет лотерея...
quote:в курсе темы... время собирать камни еще не пришло...
работала с двумя (вроде было трое Олек)
quote:
С продавцом подписали договор купли-продажи.
а вот у меня вопрос - какой договор подписал x-max???? а потом пошел собирать документы на ипотеку...
quote:
Originally posted by Chuksss:
а вот у меня вопрос - какой договор подписал x-max????
Дык у всех возник этот вопрос. А ты вот взял и спросил. Читай между строк... будь проще... относись к людям проще, потому что они люди. Договором, в понимании людей м.б. все, что угодно. Здесь не это главное
x-max, я очень понимаю чувства, которые испытали Вы. А Вы попробуйте перевернуть ситуацию наоборот, представте, что Вы продавец квартиры и стоите перед выбором. Один Вам предлагает ипотеку (а это,хоть и мелкие, но проблемки), а второй потенциальный покупатель говорит: у меня нал.расчет - здесь никаких заморочек. Кто Вам будет более интересен? Кому Вы отдадите свое предпочтение?
Другой вопрос, если Вы внесли частичную оплату за выбранный объект, а Вас бортанули. Тут, действительно, имеет место непорядочность.
quote:
Один Вам предлагает ипотеку
был случай... на честном слове... без денег ждал физ.лицо почти 1 месяц, бумагу одну ему получить не могли, договорились если успеет то гут нет так нет, сроки реализации были ограничены....в итоге продали на 20 т.р. дешевле, но за нал... самое забавное, что ту же бумагу я мог сделать за 2 дня...но узнал об этом в тот момент, когда с иным покупателем назначили день сделки (завтра)...
Тут можно очень долго обсуждать,люди тоже бавают разные не все белые и пушистые, а если вы идете в такие АН как Р.К Н.К и Мег. Хирш то не думайте что там медом намазано, я сама стараюсь обходить их стороной.
это верно что можно найти знакомых или нач. отдела с кого можно спросить, Я не понимаю частников которые в начале идут в эти АН Р,К, НК и т.д заключают договора(не вникая в суть) а потом вносят аванс или задаток, потом жалуются, ревут что их посадили на штрафники.
quote:
Originally posted by GREY MV:самое забавное, что ту же бумагу я мог сделать за 2 дня...но узнал об этом в тот момент, когда с иным покупателем назначили день сделки (завтра)...
"Ничто на земле не проходит бесследно". Опыт в том числе. Расскажи всем что за бумага делается за два дня. Делись опытом, вдруг, кому поможет)))
quote:
Originally posted by Blondink@:
Я к Люсе только привыкла с её полунамеками, полу...
Blondink@, что вы хотели этим сказать?
quote:
потом жалуются, ревут что их посадили на штрафники
а проконсультироваться жадничают, а ведь можно подсказать, КАК НЕ ПЛАТИТЬ ШТРАФНЫЕ
quote:
Хирш то не думайте что там медом намазано, я сама стараюсь обходить их стороной.
Хирш чем обидел? Или так, для ассортимента?
quote:
Gadya70
видимо для кучи
quote:
что за бумага делается за два дня. Делись опытом, вдруг, кому поможет)))
нее... ни к чему...
quote:
LopshoPe'dun
пробовали аванс/задаток вносить?[/B][/QUOTE]
про аванс или задаток речи не было - по видимому это и должно было насторожить .
quote:
а вот у меня вопрос - какой договор подписал x-max???? а потом пошел собирать документы на ипотеку...
Договор купли-продажи, я же написал. Он составляется в 4 экземплярах, один сразу подписывается сторонами и отправляется в банк со всеми документами на покупаемую квартиру.
quote:
x-max, я очень понимаю чувства, которые испытали Вы. А Вы попробуйте перевернуть ситуацию наоборот, представте, что Вы продавец квартиры и стоите перед выбором. Один Вам предлагает ипотеку (а это,хоть и мелкие, но проблемки), а второй потенциальный покупатель говорит: у меня нал.расчет - здесь никаких заморочек. Кто Вам будет более интересен? Кому Вы отдадите свое предпочтение?
Пробовал, переворачивал. А она не могла предупредить, что продолжает поиски покупателей, и что возможен такой исход? В этом случае я хотя бы морально был бы готов к этому.
С другой стороны, у меня подходил к концу срок заявки по ипотеке на поиск квартиры. Если бы она меня предупредила о том, что возможен такой исход, вероятно я бы не стал тратить время на оформление этой квартиры с риском потерять ее, а стал искать другую.
Господа товарищи а поможете оценить приусадебный участок
?quote:
Juta
мон поражен, мон ах... как поражен