Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Эта информация для тех, кто принял решение продать, обменять, купить недвижимость самостоятельно.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ПРАВИЛЬНО

ШАГ 1: Какую именно цель преследуете Вы при покупке жилья?
- Вам негде жить? Единственно правильное решение - это приобрести жилье на вторичном рынке.
-с целью извлечения прибыли (инвестиции)? Речь идет о новостройке. Важно понимать, чем больше Вы планируете заработать, тем больше рисков на себя берете. В этом случае Вы играете, как инвестор и принимаете законы этого рынка.

ШАГ 2. Подбор варианта?
Напишите на бумаге вопросы, которые необходимо задать, чтобы получить информацию, которая интересует именно Вас. Правильно проведенные телефонные переговоры помогут сэкономить Вам недели, если не месяцы на поиск объекта.

ШАГ 3:Просмотры.
Желательно, даже обязательно проводить просмотры в дневное время. Пригласите с собой на просмотр друга, коллегу. Он не привязан эмоционально к покупке и может объективно оценить, как само жилье, так и район потенциально выбранной квартиры.
Не поленитесь подняться на этаж выше, входные двери очень многое <говорят> об обитающих за ними.
Вам понравилась квартира? Вы намереваетесь её купить? Не забудьте, о так называемой, эмоциональной истории квартиры.
Пообщайтесь с соседями, особенно, с пенсионерами - это кладезь бесценной информации.
В час пик проследуйте по маршруту, который предстоит Вам проделывать каждый день. Прогуляйтесь по району. Всё устраивает? И садики, и школы и магазины? Значит это Ваша квартира.

ШАГ 4: Подтверждаем намерения о покупке. Внимание! Высокая степень риска
К большому сожалению, нынче не модно <слово чести>, поэтому намерения закрепляются в денежном эквиваленте. Для этого необходимо внести определенную (по договоренности) сумму денег, в качестве частичного платежа за покупаемый объект.
Правоустанавливающие документы нужно тщательно изучить. Внимательно прочтите договор купли- продажи и поквартирную карточку. Порой этого может быть достаточно, чтобы понять, что квартира чиста юридически. Если что-то не так, читай ШАГ 5.
Заранее договоритесь о цене, порядке расчета (см. ШАГ 6), сроках продажи и освобождения квартиры в письменном виде. Продавец обязан написать расписку о получении предоплаты.

ШАГ 5: Проверка юридической чистоты покупаемого объекта. Внимание! Высокая степень риска
На этом этапе необходима проверка подлинности и достаточности документов, необходимых для совершения сделки и последующей государственной регистрации.
Убедитесь в том, чтобы до сдачи договора купли-продажи на регистрацию были сняты с рег. учета (выписаны) все НЕ собственники.
Для проверки необходимо получить информацию об истории перехода прав собственности на объект и архивную выписку из домой книги. Сравнить два этих документа и сделать соответствующие выводы.
Порой попадаются квартиры с такой <интересной> историей, что дешевле отказаться от покупки, чем дальше <проводить раскопки>.

ШАГ 6: Подготовка к сделке. Внимание! Высокая степень риска
Скажите, когда Вы становитесь собственником купленного жилья?... Очень интересно смотреть на лица людей, когда задаешь этот вопрос. И очень печально стает, когда выясняется, что этого они не знают.
Не буду нагнетать, отвечу: ПОСЛЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Стандартно, через 30 дней, после подачи документов.
Почему затронут этот момент? Для того чтобы заострить Ваше внимание на порядке расчета, ПРАВИЛЬНОГО расчета. В нашем регионе до сих пор существует очень опасный способ расчета: <в день подписания договора купли-продажи>.
А дальше что? Долгие и мучительные ожидания, когда пройдут эти 30 дней. И, боже упаси, чтобы с нашим продавцом не случилось ничего самого плохого.
Но в силу разных причин регистрация может, не состоятся. Может произойти приостановка регистрации. Что получается? Вы отдали немалые деньги, а права собственности не приобрели.
Мало того, у Вас нет 100% гарантии, что вернете Ваши деньги обратно. Даже, если у Вас на руках расписка. Даже по решению суда. Потому что этих денег может к тому моменту просто не быть. Банально, потратили.
Что делать? Применять цивилизованный способ расчета. Сдать документы на регистрацию. И, вместе с продавцом проследовать в банк для закладки денег в банковскую ячейку. ( здесь нужно предварительно заключить договор с банком).
Продавец будет уверен, что деньги есть и они под надежной защитой. А Вы спокойно спите все 30 дней, а после получения документов с государственной регистрации передаете деньги.
Либо продавец по истечении срока получает их сам. Смотря, каковы условия банковского договора. Если же, по каким -то причинам, регистрация не прошла, Вы забираете свои денежные средства обратно.
Выходим на финишную прямую:

ШАГ 7: День сделки.
В любой сделке важным моментом является вопрос о взаиморасчетах. Заранее договоритесь, какой будет расчет, какой будет порядок расчета, и все пропишите в договоре купли-продажи.
Ну и последний момент - подача договора на государственную регистрацию.

ШАГ 8: Освобождение квартиры
Последний и поэтому важный этап завершения сделки. После того как новый собственник получил свидетельство о государственной регистрации права собственности наступает следующий этап - передача квартиры, подписание акта приема-передачи.
Продавец получает деньги, подтверждает этот факт распиской о получении денежной суммы и снимается с регистрационного учета.
Покупатель подает документы для постановки на регистрационный учет. К этому времени квартира должна быть освобождена физически, т.е. мебель вся вывезена.
Подписываем акт приема-передачи квартиры. Этот документ подписывается сторонами в простой письменной форме, где стороны подтверждают своими подписями, что квартира передана в том виде, в каком была на просмотре, переданы ключи от квартиры и получены платежные документы на отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Обязательно указывается, что стороны произвели взаиморасчеты и претензий друг к другу не имеют.
Принимайте поздравления. Все просто. Но только на первый взгляд.
Каждому из нас хотя бы раз в жизни приходилось решать свои жилищные вопросы.
Вдумайтесь и внимательно проанализируйте все, что Вы узнали. Здесь приведен своеобразный шаблон, но каждый понимает, что имеются подводные камни.
Сделка с недвижимостью - одно из самых важных событий в жизни. Это большие материальные вложения. В сделках с недвижимостью всегда присутствует риск. Отмечу три основных:
-потеря денежных средств
- потеря права собственности
-ограничение прав пользования и владения приобретенной недвижимостью

quote:

---

Свето4ек

---

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

сдала все тайны

---

Ты, лучше меня понимаешь, чтобы знать все тайны, нужно "повариться" в этой сфере, как минимум, лет пять. И, непременно следить за законодательством, которое меняется и дополняется с завидным постоянством. Например, еще месяц назад, я понятия не имела как вступать в наследственную массу

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПРАВИЛЬНО

ШАГ 1: Предварительная подготовка документов.
Не будем долго задерживаться на этом шаге. Нам нужен конечный результат - регистрация перехода права собственности и договора купли-продажи. Где регистрация проходит?
Правильно, в регистрирующем органе. Вот туда и идем с пакетом правоустанавливающих документов и выясняем, что не хватает для регистрации.
С документами вопрос решили, недостающие заказали, (внимательно читайте документы при получении на предмет ошибок и описок) параллельно делаем следующий шаг.

ШАГ 2. Как правильно оценить квартиру?
Каждому собственнику дорога своя квартира. А как же иначе, ведь здесь мы провели определенный промежуток своей жизни. Поэтому объективно определить стоимость очень сложно. Те недостатки, которые есть в квартире трудно заметить, мы к ним привыкли.
Самый простой способ - это найти аналогичные объекты, предлагаемые на продажу в газетах и журналах по недвижимости, на сайтах агентств по недвижимости. Было бы замечательно лично увидеть эти квартиры, сравнить со своим жильём и: вывести среднерыночную стоимость.
Но: цены в рекламных изданиях и настоящая стоимость продажи порой не совпадают. И на вопрос: <А за сколько Вы её продали?> уважающий себя и своих клиентов специалист не даст Вам ответа, это конфиденциальная информация.
Помните, если Вы ошибетесь при оценке квартиры, Вы, либо не дополучите часть денег, либо Ваша недвижимость надолго <зависнет> на рынке, тем самым будет вызывать недоверие потенциальных покупателей.
С квартирами все ясно. А как быть с оценкой домовладения? В этом случае я бы рекомендовала обратиться к независимым экспертам - оценщикам.
И на вопрос: < А почему так дорого?> у Вас будет официальный ответ, заверенный печатью.
Со стоимостью определились, шагаем дальше.

ШАГ 3:Реклама - двигатель торговли.
Невозможно продать квартиру без рекламы. Способов подачи объявлений много. В газеты, журналы, можно расклеить объявления, обзвонить агентства недвижимости, ну и интернет. Причем обновлять объявления нужно регулярно.
Будьте готовы, что позвонить Вам могут в любое время. Сможете ли Вы вести переговоры одновременно, выполняя свои рабочие обязанности?
Если сделали все верно, непременно появятся желающие Вашу квартиру посмотреть. Раз хотят посмотреть, значит надо показать.

ШАГ 4: Организация показов.
Немало важную роль играет предпродажная подготовка квартиры. Как минимум, сделайте все так, как сделали бы, если пригласили в гости свекровь
Доброжелательно относитесь к пришедшим, но держите их постоянно в зоне своего внимания. Совершенно не нужно <затягивать песню о самой теплой, самой красивой и самой уютной квартире в городе>.
Люди пришли посмотреть, вот пусть смотрят и задают вопросы, а Вы просто отвечайте на них. Подготовьте ксерокопии правоустанавливающих документов.
Если покупатели начинают говорить о торге, корректно уйдите от обсуждения этого вопроса. Договоритесь о звонке на следующий день, по телефону это сделать проще.
Вот и нашелся покупатель, который сделал выгодное предложение устно, что делать дальше? Ни в коем случае не прекращать рекламу и показы.

ШАГ 5: Как закрепить намерения покупателя?
Предложите покупателю встретиться и подтвердить серьезность своих намерений о покупке Вашей квартиры в письменной форме, при этом поставьте вопрос о предоплате.
В случае если покупатель не вносит предоплату, продолжайте поиски. Вам нужен только один покупатель, и он обязательно найдется.
На что нужно обратить особое внимание при договоренности сторон? Заранее договоритесь о цене, порядке расчета, сроках продажи и освобождения квартиры. Продавец обязан написать расписку о получении предоплаты.

ШАГ 6: Подготовка к сделке.
Большая удача, если покупатель пришел к Вам с агентом. Специалист проверит всю необходимую документацию и доведет дело до логического завершения.
Если же этого не произошло, еще раз вернитесь к ШАГу 1 и удостоверьтесь, что собранный пакет содержит все необходимые документы для регистрации. Все в порядке? Выходим на финишную прямую:

ШАГ 7: День сделки.
В любой сделке важным моментом является вопрос о взаиморасчетах. Заранее договоритесь, какой будет расчет, какой будет порядок расчета, и все пропишите в договоре купли-продажи.
Ну и последний момент - подача договора на государственную регистрацию.

ШАГ 8: Освобождение квартиры
Последний и поэтому важный этап завершения сделки. После того как новый собственник получил свидетельство о государственной регистрации права собственности наступает следующий этап - передача квартиры, подписание акта приема-передачи.
Продавец получает деньги, подтверждает этот факт распиской о получении денежной суммы и снимается с регистрационного учета.
Покупатель подает документы для постановки на регистрационный учет. К этому времени квартира должна быть освобождена физически, т.е. мебель вся вывезена.
Подписываем акт приема-передачи квартиры. Этот документ подписывается сторонами в простой письменной форме, где стороны подтверждают своими подписями, что квартира передана в том виде, в каком была на просмотре, переданы ключи от квартиры и получены платежные документы на отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Обязательно указывается, что стороны произвели взаиморасчеты и претензий друг к другу не имеют.

quote:

---

или еще круче - все делаешь, перед сделкой клиент заявляет: а я все сам сделал, на тебе 500 руб, спасибо.
это как расценивать? я считаю это КИДОК. благо с такой ситуацией встречался лет так ....много назад

---

quote:

---

поэтому в 90% случаев работаю без договора по рекомендации

---

quote:

---

какая реакция будет на введение нотариальной регистрации сделки и как на РН отразится

---

quote:

---

Но так как я тоже скоро буду в баньке, то и тут диалог Вам придется вести с "самим собой".

---

ДомовЁнок модератор справедливый и весьма терпеливый, я к примеру уже нашел бы 100500 оснований для бана, так что на беспричинный бан вам рассчитывать не приходится . Всегда есть "Политика" и модератора там нет.

quote:

---

в начале 99го РН рыдал: что за регпалата? как было чудово с нотарами! сейчас такой же плачь стоит.
нотары что ли цепочки строить будут? а вот клиенту будет не весело - комиссия нотара даже в 1% серьезно ударит

---

в том и дело, что будет и то и то, регпалата снимает с себя ответственность за регистрацию, если "косяк", то отвечает нотариус и гражданин взыскать хотя бы 2 единички "за ошибки росреестра" уже не сможет...

quote:

---

можно отказаться от покупки квартиры и вернуть предоплату

---

quote:

---

что покупаемая нами квартира на 50 тыс. рублей больше, и что всегда говорил завышенную сумму

---

quote:

---

продавцы двушки, которую мы берем, и их риэлтор

---

quote:

---

риэлтер нагло заявил

---

quote:

---

ЗАЧЕМ так нагло обманывать покупателей?

---

quote:

---

Мы растерялись, расписку написали.

---

quote:

---

люди ранимые и тонкочувствительные особовпечатлительные, а риэлторы владеющие тактикой псохологического воздействия

---

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

т.е. собственники 2х. были таки на встрече и увеличение стоимости происходило с их ведома и согласия...

---

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

т.е. вам не понравился тон риелтора или манера его к вам обращения?

---

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

повышение стоимости при передачи аванса это далеко не самое потенциально неприятное, более того данное поведение можно трактовать как банальный торг, что вам мешало встать и уйти, либо на понижение заявленной стоимости вести переговоры.

---

quote:

---

Originally posted by Lusia:
а риэлторы владеющие тактикой псохологического воздействия не всегда описуемой, трактовка ваша грубовата хотя и верна

---

Lusia, не нагнетайте Риэлторы работают в интересах своего клиента. Хорошим для всех быть невозможно.

Как пример, типа, не поняли цену. Стоимость объекта 2450, написано везде в газете, в интернете... На просмотре потенциальные покупатели заявляют: Вы же нам говорили 2400. Когда говорила ??? И, главное, зачем я говорила стоимость на 50 меньше. Тоже, наверное, усмотрели обман

quote:

---

Originally posted by Свето4ек:

Стоимость объекта 2450, написано везде в газете, в интернете...

---

quote:

---

Вы же нам говорили

---

это забавная "до нельзя" и утомившая попытка снизить стоимость

quote:

---

риэлтор нам всегда говорил, что стоимость 2700

---

quote:

---

Ага, они сказали, что всегда хотели 2750 получить

---

вот он типа исправился, может по рынку 2750 т.р. средняя, а минус 50 т.р. более привлекательна...

quote:

---

Теперь буду знать, что честно редко что-либо делается

---

реальная стоимость определяется только в результате договоренностей сторон и подкреплена, как минимум возникновением денежных взаимоотношений...

верить тому, что пишут газеты - это как "одна женщина в трамвае сказала...

P.S. PR !!! "Марковские форумы" - наиболее честный ресурс для поиска недвижимости и чего-либо вообще.
- здесь предложения люди "забивают собственными пальчиками"
- у вас всегда есть возможность, тут же воздействовать на нерадивого "продавца", начиная от "красного треугольника- жалоба модератору" заканчивая выставление данного человека, к примеру в ДАННОЙ ТЕМЕ.

ТАКИХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ БОЛЕЕ НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТ НИ ОДИН интернет-РЕСУРС В УР и гор.Ижевске