quote:
quote:
Originally posted by GREY MV:... и вас уведомят, когда наступит полная ясность.
GREY MV, а если не наступит?
GREY MV правильно спросил
quote:если нет письменной или иной материальной договоренности, то и ответственности нет. коллеги подтвердят, что случаи когда приходит человек: "Да я беру! Честно честно!". а через пару недель: "Да ну мы передумали и прочая "Вата". как тогда думать за "покупателя"? что он нечестный?
Вы может аванс внесли? Предварительный договор заключили? Может соглашение о задатке составили? Возможно у вас с риелтором заключен договор на оказание услуги по приобретению этой конкретной квартиры (это неэтично, но слышал бывает)? Составлен любой другой документ, подтверждающий ваши намерения приобрести конкретную квартиру, или подтвердающий, что продавец обязуется продать именно вам?
quote:
но пусть уведомит (хотя бы просто ответит на звонок) потенциальных покупателей о рассторжении "договоренности"
вот такой я "соглашист"
quote:
Originally posted by Lusia:
Я не Люся!!! Убедительно неоднократно прошу только по нику обращаться!
Люся, а ты переименуйся)))
quote:
покупатель несёт определенные денежные затраты
quote:
наступит полная ясность
quote:
вариант 4: визит на адрес. Тоже в общем не совсем красиво
Для риелторов это возможность узнать насколько лоялен к ним Заказчик, для "идущих в обход" чревато только повышением стоимости квартиры конкретно для них, разумеется стоимость согласована с Заказчиком.
quote:
вариант 1: не найти конкретного риелтора, это нужно его не искать .
quote:
вариант 2: у основной массы риелторов есть руководство/директор, которое как правило в курсе происходящего.
quote:
вариант 3: на рынке всегда есть альтернатива.
Сопровождение- это не дорого. Сколько стоит узнавайте в АН города (какого города не скажу )
Риелтор закажет пару страхующих документов, для своего и вашего спокойствия, избавит вас от необходимости вести беседы с другими риелторами, иногда с вами хамоватыми, с ним-то коллеги по цеху будут куда вежливее, облегчит процесс получения номерка в Росреестре, проверит все ли документы в порядке и в наличии, авансы риелторы гораздо спокойнее тоже передают через коллег, разрулит ситуацию в росреестре, иногда возникают знаете ли прямо у окна регистратора и т.д. и т.п. прочие нюансы.
P.S. Разница для риелторов с кем работать по сделке между физическим лицом и другим риелтором в том что "физик" разово пришел купил-продал и ушел, вести себя он может как угодно неожиданно, риелтор же обязан быть предсказуемым, ему с этими же людьми еще не раз и не два встречаться.
P.P.S. На истекшей неделе, уже в Росреестре произошло подобное, человек (сам по себе) пришел на сделку без необходимых документов. Риелтору пришлось совершать в принципе невозможное, чтобы сделка не развалилась.
Человек изначально сказал, я все знаю сам и не нуждаюсь в помощи риелторов, нет повода ему не верить, но оказалось если он что-то и знал, то исключительно про нечто другое.
Фактически такое поведение можно назвать паразитирующим, риелтор, в интересах своего Заказчика, все равно будет вынужден сделать работу "и за того парня", но по сути "тот кто сам по себе" должен денег за оказанную услугу Заказчику, который привлек риелтора на сделку, я так считаю.
quote:
есть директор АН, ну по-крайней мере на форуме именно так представлялась
с форума если, то вы ей ссылку в ПМ скиньте на тему, пусть сама изволит разъянить собственную позицию . Или как вариант вы получите от нее интересующую информацию.
quote:
с нашей стороны есть риелтор
эвона как.... мон поражен, мон изумлен, мон обескуражен....
quote:
с форума если, то вы ей ссылку в ПМ скиньте на тему, пусть сама изволит разъянить собственную позицию . Или как вариант вы получите от нее интересующую информацию.
quote:
что мешает риелтору так же пропасть с авансом
то что он риелтор и мешает. Последствия весьма и весьма неприятные.
quote:
аванс
Если аванс принят, то риелтор не может далее организовывать просмотры продаваемой Недвижимости. С рекламы в СМИ может и не снимать (суеверия есть некоторые), да и покупатель может отказаться, но риелтор обязан уведомлять о том что за квартиру внесен аванс до такого-то числа.
quote:
всё это я проделала сразу.
quote:
личные данные
quote:
"флешмоб"
quote:
это недобросовестность.
в вашем случае это скорее всего так....
quote:
Originally posted by Chuksss:
Свето4ек, какие люди давно не видно было
Проверяла, правду ли мне говорят клиенты, которым покупали частные дома.Почти от всех слышала: ты нам купила не дом, а бездонную бочку или черную дыру для выкачивания (вкладывания) денег. УВЕРЯЮ: истинная правда. Вроде, все сделано, можно и успокоится. Так нет - надо (фантазия работает хорошо) это пристроить, это достроить. Тут заборчик, там пристройчик. Зато какая благодать))) Это не ограниченная в своих квадратных метрах квартира.
quote:
читайте типовую должностную инструкцию и с клиентами на ты говорите с теми кто с вами рад на ты
У вас все по инструкциям?? Это ж скучно!! Совок какой то прямо!
С большинством клиентов на "ты" и ничего плохого в этом не вижу
"...про риелторов сегодня не рассуждают только слепые и глухие."
quote:
принимать её за основу или нет дело добросовестности и управления
quote:
должностную инструкцию
это что-то вроде обычая
quote:
принимать её за основу или нет дело добросовестности
Добросовестность- это чтобы клиент остался доволен.
Любой документ это строго структурированная структура, а риелторы работают с личностями, живыми людьми, под копирку не попадающими. "1984" Оруэлла к счастью не наступил.
1. В течение недели приносил на своё рабочее место тополиный пух и поджигал его.
2. Неожиданно выпрыгнув из шкафа, напугал деловых партнеров фирмы.
3. Подложил на стул своего коллеги канцелярскую кнопку и сам же сел на неё, показав тем самым низкий умственный уровень, несоответствующий занимаемой должности.
4. Выпал из окна курилки второй раз за месяц.
5. Второй год не выходит из отпуска.
6. Поспорил со своим непосредственным руководством на $100, что его не смогут уволить.
7. Дергал женскую половину коллектива за пирсинги.
8. Был замечен в женском туалете. От избытка чувств сказать что-либо в свое оправдание не смог.
9. Скрепил степлером и скотчем деньги, предназначенные для выдачи зарплаты.
10. Вырезал на рабочем столе свои инициалы.
11. Постоянно выливает недопитый чай в аквариум и там же моет кружку, используя " Fairy".
12. Прямо на рабочем месте курил какую-то гадость. Глупо смеясь, отказался написать объяснительную, мотивируя это тем, что не может взять в руки лист бумаги, так как руки не его.
quote:
Вот у меня есть необходимость продать в чистую долевку. Риэлторы завсегдатаи говорят со схемами каких-то... примера так никто и не привел
Клиент - человек, который обратился за услугой, заключил договор и в будущем, после выполнения условий договора, оплатит выполненную услугу
quote:
Глупо смеясь, отказался написать объяснительную, мотивируя это тем, что не может взять в руки лист бумаги, так как руки не его.
смешно .
quote:а в чем проблема-то? Не покупают?
продать в чистую долевку
P.S. Схемы есть в процессе поиска и привлечения покупателя, варианты оплаты обсуждаются перед заключением договора цессии. Сама по себе процедура отчуждения прописана в соответствующих кодексах и ФЗ.
quote:
примера схемы
quote:и
чистой продаж
У вас миссис Lusia есть же риелторы с которыми ранее сотрудничали, некоторых вы рекомендовали, они просто обязаны вам посодействовать.
P.S. Цессия - сие новостройка.
1. Срок реализации до 1-2 мес.
Продавать по цене ниже рынка через печатные и СМИ, тем более активно, с учетом условия не совсем "хорошей" легенды объекта, в теории может привести к провокации массового сброса. А вы считаетесь, без ложной скромности, наиболее информированным человеком. И несмотря на то что у вас могут быть сугубо личные причины, покупатель обязательно задумается.
О bona fides.
Одним из вариантов продажи может стать договоренность с сотрудниками СК о включении вашей квартиры в перечень квартир реализуемых СК.
1. Официальная договоренность, подразумевает общие стандарты при продаже сотрудником отдела продаж, даже скорее в последнюю очередь, его заработная плата тоже зависит от продаж.
2. Неофициальная договоренность, подразумевает личную корыстную заинтересованность сотрудника СК в реализации именно вашей квартиры.
2.1. % успеха поиска покупателя в более короткие сроки существенно возрастает, так как потенциальный покупатель даже в целях собственной безопасности будет обращаться в СК с подтверждением наличия данной квартиры у данного конкретного продавца ( есть и другой способ, официальный, но кому нужны эти риелторы).
- Сотрудник СК обязательно предложит альтернативные варианты, как по стоимости так и по иным характеристикам и вашу квартиру будет продвигать с большим рвением, но уже как исключительную альтернативу - "только для вас и только сейчас" .
2.2. Вопрос доверия к вам сотрудника СК может стать "камнем преткновения". договор он с вами заключить не может, неофициальная договоренность конфиденциальна, гарантией ваше слово выступить не может, и это основное препятствие для осуществления любого нестандартного варианта продаж для участника рынка, не являющегося риелтором или сотрудником структуры имеющей устойчивые контакты в сфере недвижимости.
И подобное поведение вне рамок bona fides, как быть с таким этическим аспектом?
P.P.S. Вопрос доверия, в практически любой схемке, ключевой. И почему эти беспринципные и недобросовестные ханжи риелтосы не доверяют гражданам "не риелторам"?
quote:
примера схемы
quote:и
чистой продаж
У вас миссис Lusia есть же риелторы с которыми ранее сотрудничали, некоторых вы рекомендовали, они просто обязаны вам посодействовать.
P.S. Цессия - сие новостройка.
1. Срок реализации до 1-2 мес.
Продавать по цене ниже рынка через печатные и СМИ, тем более активно, с учетом условия не совсем "хорошей" легенды объекта, в теории может привести к провокации массового сброса. А вы считаетесь, без ложной скромности, наиболее информированным человеком. И несмотря на то что у вас могут быть сугубо личные причины, покупатель обязательно задумается.
О bona fides.
Одним из вариантов продажи может стать договоренность с сотрудниками СК о включении вашей квартиры в перечень квартир реализуемых СК.
1. Официальная договоренность, подразумевает общие стандарты при продаже сотрудником отдела продаж, даже скорее в последнюю очередь, его заработная плата тоже зависит от продаж.
2. Неофициальная договоренность, подразумевает личную корыстную заинтересованность сотрудника СК в реализации именно вашей квартиры.
2.1. % успеха поиска покупателя в более короткие сроки существенно возрастает, так как потенциальный покупатель даже в целях собственной безопасности будет обращаться в СК с подтверждением наличия данной квартиры у данного конкретного продавца ( есть и другой способ, официальный, но кому нужны эти риелторы).
- Сотрудник СК обязательно предложит альтернативные варианты, как по стоимости так и по иным характеристикам и вашу квартиру будет продвигать с большим рвением, но уже как исключительную альтернативу - "только для вас и только сейчас" .
2.2. Вопрос доверия к вам сотрудника СК может стать "камнем преткновения". договор он с вами заключить не может, неофициальная договоренность конфиденциальна, гарантией ваше слово выступить не может, и это основное препятствие для осуществления любого нестандартного варианта продаж для участника рынка, не являющегося риелтором или сотрудником структуры имеющей устойчивые контакты в сфере недвижимости.
И подобное поведение вне рамок bona fides, как быть с таким этическим аспектом?
P.P.S. Вопрос доверия, в практически любой схемке, ключевой. И почему эти беспринципные и недобросовестные ханжи риелтосы не доверяют гражданам "не риелторам"?
quote:
Вопрос доверия
bona fides существует только по отношению к собственному Заказчику, человеку который оплачивает услугу. Такова простая банальная истина.
Если риелтору поручат продавать квартиры в строящемся доме, продавать в соответствии с ФЗ и обязательной регистрацией в Росреестре ДДУ, он будет иметь информацию о финансовых или иных проблем СК,а осуществлять продажи будет все равно. Потому как задача риелтора ПРОДАЖА, а не информирование широких кругов общественности "о темной стороне Луны".
bona fides по отношению к Заказчику- несомненно.
dolus по отношению к третьей стороне, спорно, риелтор де юре не может обладать конфиденциальной информацией о финансовом или ином положении СК, де факто не вправе имея таковую информацию, распоряжаться ее на свое усмотрение, так как это будет уже нарушение принципов bona fides по отношению к Заказчику.
А сколько вы готовы заплатить за консультацию, где можно покупать, а где нет, без уточнения источника информации? А вы поверите?!
P.S.
Вопрос риторический, отвечать не нужно. Бесплатные консультации, по учению г-на Круца, стали очень популярны в нашем городке.
quote:
С одной сторомы хочется избавиться от неликвидной долевки, а с другой: "Мы же честные"
Пора приходит к подготовке загодя к встрече 2012г черного водяного дракона, который в теме Жильё вижу так
GREY MV Chuksss ЛЮТАЙ
РИЭЛТОР
quote:
Лютай не понимает что такое нормативная документация, зачем нужны ДИ и какая связь выборов и риэлторских технологий. С опытом понимание придет, если будете иметь способности к развитию.Какие ваши годы.
quote:
Бывает, что в инте риэлторы обвиняют в бюрократических взглядах , однако, когда потребитель приходит в АН, первое, с чем он сталкивается, это со штампом отношения к его проблеме, технологии у нас такие такие такие
quote:
далее зачем почему, да "потому" есть частная неприкосновенная собственность - вот так уж бывает ...
quote:
а вот с такими как вы, Люся, протоколирую каждый шаг, вздох, и даже мысль.
quote:
примеров схем наверно можно было поболе
мне собственно зачем это делать? Тем более эту "бородатую" схему я вам выложил в процессе обсуждения понятия "ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ", а не схему активных адресных продаж. И именно на аспект "добросовестность" все время обращал внимание.
P.S. Респект "за" красивый уход от темы "добросовестность" .....
P.P.S. Люди посещают семинары "за деньги" в поисках новых идей, схем, опыта.... я же благотворительность рассматриваю больше с точки зрения фандрайзера....хотя чаще бывало иначе...
quote:
воздействовать на мысли чужие
quote:
Originally posted by Лютай:
Люся, без вас тема уйдет в небытие! Кто ж будет открывать нам глаза на наш непрофессионализм и "серость"?
Да-да-да. Не только эта тема. Такой творческий подход. Lusia - "ВЫ" шедевр. И юмор искрометный. И должностную инструкцию знает. Браво, Lusia
Lusia, а как тебю завут?
quote:
Originally posted by Chuksss:
Свето4ек, Lusia обижаться изволят на Люсю, так что будь любезна по нику обращение . вот приходится по аглицки ники писать
Из уважения к Вам, молодой человек, исправила свой пост
quote:
GREY MV, продавая Петр.26
P.S. Во избежание дальнейших вопросов:
1. Короткий срок реализации. 7 дней.
2. Стоимость среднерыночная.
3. Без эксклюзива.
4. Квартира на подрядчика не оформлена. Т.е. застройщик по собственным, не известным мне причинам, мог отказать подрядчику в передаче конкретной квартиры. Т.е. возможность "развала" сделки на конечном этапе.
5. Отсутствие гарантий своевременной оплвты Застройщиком работы Подрядчика.
6. Общая "легенда" по дому.
+ в данном случае величина предложенной суммы за услугу не позволяла воспользоваться широчайшими возможностями аутсорсинга.
P.S. Личный рекорд по сроку реализации - 1 сутки, получилось 3 (1 квартира покупателей нашего варианта) квартиры, от момента поступления заказа, до авансов - 1 сутки, до регистрации сделки купли-продажи 3 календарных дня, один из них воскресенье .
Но все квартиры в сданных домах, т.е не долевки, ну и комиссионые были достойные.
quote:
Опять разведка ошиблась
quote:
смысл ищут путём переговоров на взаимовыгодных условиях
quote:
мне дольщица сказала
И словно овцы тут и там
Ходят слухи по дворам
А беззубые старухи
Их разносят по умам
У вас, Люся, не разведка, а слухи
quote:
2% к слову, мечта некоторых АН, а вот крупняки фига будут за такие денюжки работать
Неоднозначно...
quote:
Originally posted by Лютай:
HR74, опять ты с этой хренью о вирте... Когда ж вас забанят то ?
quote:
Originally posted by Juta:
Люся риелтер или нет?
репетирует, пока. Но знает все. Учить её не чему, послать некуда
quote:
Originally posted by Лютай:
А как вы относитесь к идее аукционов при продаже квартир? Обманка с ценой - смотришь за одну цену, а потом бац, предлагайте свою, но шаг 50 тыров Ркашники и Нкашники грешат этой новомодной хренью
я тоже с этим столкнулась пока вы мне не посоветовали спасибо кста...
пришла девочка с римского, есть говорит квартирка цена одна, но через неделю будет другая, хватайте бегом пока есть. а то через 2 недели еще дороже будет. что то мне не хочется идти на поводу у 20 летней симпатичной блондиночки, в профессиональных качествах коей я очень сильно сомневаюсь.
причем пару дней назад она все таки позвонила и уговаривала купить ее за вторую цену которую она предлагала, хотя прошло уже более 2 мес
quote:Я тоже столкнулся с этим, и что интересно они аукционы устраивают с авансированными квартирами и предлагают нам риэторам в этом поучаствовать. И не стесняясь мне пообещали , если кто-то им даст больше
Ркашники и Нкашники грешат этой новомодной хренью
Ну Вас хоть предупредили! бывает и иначе
quote:
Originally posted by passat:
город "зарабатывает" денег, аукционы в основном "подставные",
quote:
Originally posted by Yohanson:
...(даже если я внесу аванс)-меня лесом пошлют.А это по-моему мнению " СВОЛОЧНО"-никакой этики....
quote:
Самое гнусное, что некоторые АН пытаются перенять "передовой" опыт.
в буклете нк: "Мы предложим вам установить привлекательную цену, и тогда придут несколько покупателей, которые будут торговаться между собой на повышение" т.е. мы делая выборку под клиента, зная его, клиента, возможности, теряем время на заведомую ловушку без всяких гарантий. кстати, тот вариант который смотрела моя дама был в цене на 300 тысяч дешевле аналогов в этом и соседних домах
quote:
город "зарабатывает" денег, аукционы в основном "подставные", основа успеха- неосведомленность населения о порядке и времени проведения.
quote:
т.е. мы делая выборку под клиента, зная его, клиента, возможности, теряем время на заведомую ловушку без всяких гарантий.
А если внес аванс, да еще и подготовил док-ты под ипотеку предположим(потратив деньги клиента примерно 3 т.р. и ВРЕМЯ , что еще дороже), то и здесь ожидать "швырка" можно.
quote:
немного не о том аукционе подумал - не город продает квартиры
quote:
коллеги устанавливают низкую цену и создавая ажиотаж
Знаком с проведением практикой проведения аукционов от АН, но в гор.Москва. Были выставлены эксклюзивные объекты премиум-класса, реализовали менее 25% заявленных лотов. При этом объекты не были выставлены в свободную продажу.
Наш город не является центром притяжения толстосумов и олигархов.
К примеру на торги по приватизации муниципального имущества не блистают большим количеством заявок на 1 лот, может и наиболее интересные объекты выбраны (но это отдельная история), но приобрести коммерцию по стоимости однозначно ниже рынка на 20-30% интереснее, чем заработать 100 т.р. на продаже 1(одной) квартиры. На тех же торгах от Росимущества, массы покупателей на те же квартиры тоже не случалось видеть.
quote:
только там мы этого не хотели
quote:
цена вообще смешная
В принципе метод сам по себе неплох, как всегда страдает исполнение.
Заявляем низкую стоимость, садим секретаря на отсечение входящих от риелторов, фиксируем спрос только от физических лиц, их и привлекаем на "аукцион". Обязательное условие - пафос.
Сама схема, традиционно для любых продаж, базируется на естественных человеческих эмоциях.
"Любопытство-жадность-элитарность-азарт".
Для АН сплошная выгода.
1.Как минимум получаем базу реального прямого спроса от физических лиц, и отправляем "молодых" за новыми клиентами.
2.Как максимум- реализуем квартиру по стоимости выше рынка и получаем 100% лояльного клиента и спокойно вносим его и ближайшее окружение в собственную клиентскую базу.
3. Получаем авансы/задатки, и иногда пускаем их в оборот, перенося дату проведения торгов, или вообще просто отзывая объект по "форс-мажору".
1+2+3=10 и +.............
Просто отлично.
Единственный минус - в отсутствии гарантии 100% результата реализации объекта на торгах.
Выиграть может только один. Т.е. остальные по факту будут поставлены в дискомфортную психологическую ситуацию, "выиграете в другой раз" может не сработать. И формирование клиентской базы встает под вопрос.
Невозможно на протяжении длительного времени рассчитывать на постоянный приход на рынок людей готовых "доплатить за азарт". Рано или поздно, в основном усилиями конкурентов недовольных перспективой возможного сокращения клиентов, к торгам "от риелторов" будет сформировано отрицательное общественное мнение, которое потенциально проецируется на организатора-АН.
quote:
и что работает?
1. Хорошо, допустим в агентском договоре минимальная стоимость продажи не указана, собственник обнадежен и убежден в азарте покупателей, но покупать выше рынка адекватный покупатель не станет, даже из спортивного интереса.
quote:
2. Результаты аукциона обязательны для собственника? Или все лоты принадлежат на праве собственности АН?
quote:
Originally posted by Chuksss:
ты много АН в городе знаешь, которые САМИ выкупают для перепродажи?
quote:
Originally posted by Chuksss:
...вот только на какой бешеный спрос они рассчитывают?
quote:
А если внес аванс, да еще и подготовил док-ты под ипотеку предположим(потратив деньги клиента примерно 3 т.р. и ВРЕМЯ , что еще дороже), то и здесь ожидать "швырка" можно.
quote:
По ипотеке большой дефицит недвижки.
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
По ипотеке большой дефицит недвижки.
это как?
quote:
товарищ" из нк доказывал, что 1шку на С.Разина продал выше рынка
Вполне возможно, тем более если отталкиваться от заявленных в печатных СМИ ценах. "Болезнь игромания - это именно заболевание, связанно оно с пагубным пристрастием к всевозможным азартным играм". Да и район популярным не назвать .
quote:
АН в городе знаешь, которые САМИ выкупают
quote:сразу до свидания, большинство сделок альтернативные и сумма на приобретение жестко ограничена, тратить время на ненадежный вариант бессмысленно.
у нас есть покупец, предлагайте больше
quote:
отсекать риэлторов никто из "аукционистов" не собирается
А просто идет удаленный (телефонный) торг на подъем стоимости? Тем более с переменной неизвестной, как понять по голосу в трубке телефона, реальный торг или банальная разводка?
quote:
ипотеке большой дефицит недвижки
quote:
ипотеке пойду только с проверенными
quote:
сопутствующий моменту антураж
может все как-то не так как я воспринимаю "в силу" отсутствии объективной информации, может кто из "аукционистов" "твердой рукой" укажет на ошибки восприятия.... в конечном итоге мои предположения и выводы чисто эмпирического происхождения....
quote:
их видение ситуации конечно хороша
А видеть только черное или белое печально
quote:
конечно хороша
quote:
чего вы прописные истины,как воду в ступе толчёте
1. Выбирается не АН, а агент!
2. Обращайте внимание не на бренд, а на рекомендации людей, с кем АН работало!!
3. Узнайте, что говорят коллеги риэлторы, об АН и об агенте!!!
4. Дешего не значит качественно, как, в прочем и дорого не значит, что не будет СК или люди отработают на все 100%!!!!
5. Наличие пафосного офиса и кучи "фантиков" на стенах оного, совсем не говорит о профессионализме сотрудников АН (у многих настоящих и уважаемых профи и офис не столь красив и "фантики" по стенам не висят, а люди идут и идут, обращаются и обращаются)!!!!!
6. Кидалы и непрофессионалы есть как в маленьком АН так и в большом распиаренном. Только в маленьком они более заметны и быстрее вычисляемы, поэтому в уважаемых АН такие долго не задерживаются!!!!!!
7.
8.
9.
много еще
quote:
за собой не замечаете, что и у вас бывает либо черное либо белое