quote:
Изначально написано Шийсятый:
Бюджетные однушки в Ижевске уже по 18000-18500
неплохо так,после 75000 то)))))
Ну купишь ты дёшево жилье, за 5000$,и что дальше? Снимать желающих нет предположим? Деньги гниют в земле, а не работают... Инвестор блин...
Новое жилье поднялось, особенно кирпич, данные с этапа строительства и спустя год, 2 как построили...
quote:
Originally posted by Vasiliska:
за 3400 не взяли за несколько месяцев, а теперь эта квартира выставлена 3500...
quote:
Originally posted by Шийсятый:
количество рублей осталось то же а их покупательная способность значительно снизилась,
По заявлению экспертов, в будущем году вряд ли стоит ожидать существенного подорожания российской недвижимости. Обусловлено это сразу несколькими факторами, первый из которых - нестабильная ситуация вокруг национальной валюты. Как следствие - резкое падение доходов у россиян, причем это все на фоне высочайшей конкуренции новостроек, которые неизбежно приведут к снижению стоимости жилья и на вторичном рынке.
Что ожидает россиян на вторичном рынке недвижимости в 2019 году?
На текущий момент никаких предпосылок к увеличению цен на вторичном рынке недвижимости нет. Ситуация в будущем году вполне прогнозируемая и относительно стабильная. В 2019 году цена продолжит снижаться.
Если исходить из теории цикличного рыночного развития, то снижение цен на недвижимость происходит с периодичностью 10-12 лет. Основываясь на мнениях специалистов, ценовой минимум будет зафиксирован к 2020-2021 году. А вот о реальном повышении цен можно начать рассуждать не ранее чем в 2024 году.
По предварительным прогнозам, в 2019 году будет просматриваться падение цен на вторичном рынке недвижимости, цены упадут примерно на 10%, при том что в Москве и Санкт-Петербурге стоимость недвижимости возможно вырастет, но максимально на 2%. А вот в регионах произойдет снижение стоимости жилья.
Какие факторы в 2019 году будут влиять на недвижимость?
По оценке профессионалов, на рынке недвижимости в будущем году цены на жилье продолжат падать, на это влияют следующие факторы:
снижение уровня дохода населения страны в совокупности с ростом цен на еду и коммунальные платежи, как следствие - снижение покупательской платёжеспособности. По опросам российских работодателей 25 % из них 2019 год начнут с сокращений персонала;
факт стабильного роста доллара, очередной скачок которого происходит сразу же после введения очередных санкций США, а следующий их блок вступает в силу уже завтра - 1 января, может отразиться на рынке российской недвижимости;
демпинг, при помощи которого россияне стараются ускорить продажу своего жилья;
высочайшая конкуренция, просматриваемая со стороны первичного жилья, которое в последние годы достигло солидного развития, при том, что на такую недвижимость предлагаются значительные акции разного рода и масса ценовых вариаций;
повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно привело к тому, что ипотечное кредитование для большинства россиян стало не выгодным, а, следовательно, снизилась возможность граждан покупать собственные квадратные метры.
Все эти факторы снижения в совокупности многократно перебивают такой фактор повышения стоимости квартиры (кстати довольно спорный) как отмена долевого строительства с 1 июля 2019 года.
quote:
Изначально написано qwen:
По заявлению экспертов, в будущем году вряд ли стоит ожидать существенного подорожания российской недвижимости. Обусловлено это сразу несколькими факторами, первый из которых - нестабильная ситуация вокруг национальной валюты. Как следствие - резкое падение доходов у россиян, причем это все на фоне высочайшей конкуренции новостроек, которые неизбежно приведут к снижению стоимости жилья и на вторичном рынке.Что ожидает россиян на вторичном рынке недвижимости в 2019 году?
На текущий момент никаких предпосылок к увеличению цен на вторичном рынке недвижимости нет. Ситуация в будущем году вполне прогнозируемая и относительно стабильная. В 2019 году цена продолжит снижаться.
ну наконец-то, qwen купит в 2019 квартиру, а не будет спорить с риэлторами по обоснованности стоимости кв.м., если я, конечно же, ничего не пропустил в 2017-2018. Г.г.
quote:а когда они были ???
Изначально написано AndreiZ:
покрайней мере трешек в адекватном районе за 1,7 под ремонт я не вижу...
quote:
Изначально написано qwen:
Енг, я уже купила квартиру.
значит, пропустил
quote:
Originally posted by Chuksss:
а когда они были ???
quote:
Изначально написано pal6976:
здравствуйте. стоит ли сейчас брать за наличку квартиру на будущее для ребенка(лет через 15),а пока сдавать. или взять за эту наличку облигации и получать купоны как за сдачу квартиры?и где брать- на относительно новой вторичке или на этапе стройки со сдачей года через 3?
Если брать на будущее, то не в Удмуртии. Через 15 лет хаты еще сильнее обесценятся. Смотрите статистику цен за последние 5 лет относительно евро/доллар. Через 15 лет подрастет другое поколение и тренд на оседлый крепостно-ипотечный стиль жизни их родителей может смениться на подвижный в более массовом объеме, чем сейчас. Нас ждет будущее опустевших деревень.
Рубль - сильно теряющий в цене мусор. Переводите все в доллары или открывайте валютный вклад в банке.
quote:
открывайте валютный вклад в банке.
quote:
Originally posted by Kreyser:
открывайте валютный вклад в банке.
quote:
Originally posted by Kreyser:
Смотрите статистику цен за последние 5 лет относительно евро/доллар
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/07..._medium=desktop
quote:
мотрю по объявлениям, что-то так резко цены взвинтили.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Массовые ипотечные дефолты
"Массовые" - это сколько в цифрах? А то очень уж громкое слово.
quote:
Originally posted by Pendos:
Ждите. Будет обвал рынка в регионах.
А пока за апрель средняя цена квадрата тихой сапой (ну пока ждём) перевалила за 51 тысячу, установив максимум с апреля 2015 года.
Учитывая реальную инфляцию - квартиры с 14 года должны были подорожать на 40%.
По существу видим небольшие флуктуации глобального тренда падения цен на недвижимость
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Однушка 467 сер. усохла с 75000 долл. в 2007-2008гг
до 20000 долл. в моменте,
на второй волне девальвации будет пытацца трогать за вымя отметку 10 000 долл
это ценник 1996-1998 гг.
Но истлоу (4000 долл.в 1999г.) наверно не протестит
тагшто всех *инвесторов: закатают в асфальт
бгг
А в швейцарских франках однушка и в Нью-Йорке усохла не хило, зато в тугриках сильно выросла, вопрос про йены пока мной не изучен как и в юанях.
Кто о чём, а вшивый о бане Шийсяты всё курсы бакса меряет.
quote:
Изначально написано pkb-pkb:А в швейцарских франках однушка и в Нью-Йорке усохла не хило, зато в тугриках сильно выросла, вопрос про йены пока мной не изучен как и в юанях.
Кто о чём, авшивый о банеШийсяты всё курсы бакса меряет.
А учитывая что баксы тупо лежат, думаю дойдет до того, что топить ими печь будет
quote:
Ждём!
А пока за апрель средняя цена квадрата тихой сапой (ну пока ждём) перевалила за 51 тысячу, установив максимум с апреля 2015 года
quote:
Изначально написано pkb-pkb:А в швейцарских франках однушка и в Нью-Йорке усохла не хило, зато в тугриках сильно выросла, вопрос про йены пока мной не изучен как и в юанях.
Кто о чём, авшивый о банеШийсяты всё курсы бакса меряет.
Бусы, ракушки, тугрики ценятся лишь у папуасов.
70% мировой торговли в долларах, значит за них можно купить почти все. Поэтому доллар - единое мерило, хотим мы этого или нет. (с) Капитан Очевидность.
quote:
Изначально написано ad1980:А учитывая что баксы тупо лежат, думаю дойдет до того, что топить ими печь будет
Покупаете ETF на индекс SNP USA и имеете доход.
За последение 100 лет средний доход около 9% в долларах в год, с учетом всех кризисов и катастроф.
Сравните с судьбой рубля и российской недвижимости за те же 100 лет.
Налог на недвижку в РФ могут поднять раз в 5(как подняли пенс возраст) и вы ничего не сможете с этим сделать. Даже продать не сможете, так как куча "инвесторов" выплеснут тысячи хат в продажу.
И многих продавцов глючить-плющить начинает.
Не далее как пару дней назад одна дама выставляет квартиру, ставит зачем то заведомо низкий ценник 2790 (3-ка 83 серия с ремонтом). По телефону несет пургу что пока смотрим - что -почём. На следующий день поднимает до 2990, через день 3100 и к вечеру уже 3300.
Совсем с головой не дружит или просто такая ненавязчивая раскрутка??
quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
как может отразится на ценах следующее https://news.mail.ru/economics/39760068/?frommail=1 ?
Хорошее начинание.
Приведет к уменьшению спреда между первичкой и вторичкой. Даст второе дыхание риэлтерам, т.к. у них появится возможность заработать и на этом рынке.
У застройщиков будет истерика.
quote:
заработать и на этом рынке
Кто что посоветует?
quote:
Originally posted by qwen:
Пора строить прогнозы цен на 2020 год.
Кто что думает?
quote:
Какие факторы в 2019 году будут влиять на недвижимость?
По оценке профессионалов, на рынке недвижимости в будущем году цены на жилье продолжат падать, на это влияют следующие факторы:1. снижение уровня дохода населения страны в совокупности с ростом цен на еду и коммунальные платежи, как следствие - снижение покупательской платёжеспособности. По опросам российских работодателей 25 % из них 2019 год начнут с сокращений персонала;
2. факт стабильного роста доллара, очередной скачок которого происходит сразу же после введения очередных санкций США, а следующий их блок вступает в силу уже завтра - 1 января, может отразиться на рынке российской недвижимости;
3. демпинг, при помощи которого россияне стараются ускорить продажу своего жилья;
высочайшая конкуренция, просматриваемая со стороны первичного жилья, которое в последние годы достигло солидного развития, при том, что на такую недвижимость предлагаются значительные акции разного рода и масса ценовых вариаций;
4. повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно привело к тому, что ипотечное кредитование для большинства россиян стало не выгодным, а, следовательно, снизилась возможность граждан покупать собственные квадратные метры.Все эти факторы снижения в совокупности многократно перебивают такой фактор повышения стоимости квартиры (кстати довольно спорный) как отмена долевого строительства с 1 июля 2019 года.
Т.е. эти "профисианалы" не просто дали немного НЕточные прогнозы, а напрочь обосрались по каждому пункту. Ваше отношение к прогнозам после этого не поменялось случайно и до сих пор интересно, что скажут по 2020?
quote:
Originally posted by AndreiZ:
Имхо повышение НДС+ Рост доллара в 2018 году на 17,5 процентов, плюс новый закон по покупке в стройке даст повышение на первичку однозначно... Не космическое но оно точно будет. По вторичке смотрю исчезли лакомые варианты,
И здравый смысл, и сама предпринимательская жилка подсказывают сделать выгодное финансовое вложение в город, который с каждым годом становится все лучше, интереснее, удобнее для жизни, привлекательнее и популярнее!
quote:
Изначально написано Leminov:
1. Никаких 25% не было. Безработица осталась приблизительно на том же уровне. Повышение цен на продукты и коммуналку - оно ежегодное, будет и в 2020.
2. ФАКТ стабильного роста доллара куда-то делся напрочь в 2019-ом, рубль окреп к баксу к концу 2019 процентов на 10 по сравнению с началом.
3. В течение всего года вместо демпинга - абсолютно обратная картина: ежемесячное повышение средней стоимости квадрата: https://www.domofond.ru/tseny-...a/izhevsk-c2017
4. Опять же по факту спустя год имеем противоположную ситуацию: ключевая ставка с 7.75% улетела к 6,25% на данный момент.
Т.е. эти "профисианалы" не просто дали немного НЕточные прогнозы, а напрочь обосрались по каждому пункту. Ваше отношение к прогнозам после этого не поменялось случайно и до сих пор интересно, что скажут по 2020?
уа-ха-ха.
quote:
Изначально написано AndreiZ:
Ну что господа подискутируем на какой отметке в этот раз остановиться деревянный. Думаю конец месяца в районе 100 рублей за доллар. К лету оптимизм 120, еслди все пессимистично то 150...
Не гони волну . Тут народ реально в рублях оценивает все свое имущество и считает даже, что цены на их хаты растут, не смотря на удешевление в два раза в 2014 году и предстоящую потерю стоимости за кв.метр в 2020-м.
quote:
Изначально написано Ulerik:Не гони волну . Тут народ реально в рублях оценивает все свое имущество и считает даже, что цены на их хаты растут, не смотря на удешевление в два раза в 2014 году и предстоящую потерю стоимости за кв.метр в 2020-м.
quote:
Изначально написано dima_k85:
Проснулся (или лучше сказать "оттаял").
Эта тенденция на рынке уже лет 5.
кажется, на верху паника.
В ход пустили снижение ставки и спецусловия на семьи с ребенком.
quote:
кажется, на верху паника.
quote:
Эксперты: стоимость жилья на вторичном рынке падает на 0,1-0,2% в неделюСтоимость жилья на вторичном рынке начала снижаться впервые с осени 2017 года, заявил директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. На рынке наступил перелом, цены падают в среднем на 0,1-0,2% в неделю.
Статистика охватывает Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Самару, Ростов-на-Дону, Уфу, Красноярск, Воронеж, Пермь, Волгоград, Краснодар, Саратов, Тюмень и Омск.
На фоне ограничительных мер, снижения покупательской способности и спроса владельцы вторичной недвижимости готовы существенно снижать цены. Большинство сделок проходят с существенной скидкой к изначально заявленной стоимости, отметил Хусаинов. Участились случаи, когда жилье продают со скидкой до 25-30% (трехкомнатные квартиры). Скидки в цене на одно- и двухкомнатные квартиры составляют 10-15%.
Чем дольше продлятся ограничительные меры, тем сильнее снизится стоимость недвижимости.
Цены на вторичную недвижимость упадут до конца года на 5-15%, а с учетом развития пандемии коронавируса, падения цен на нефть и снижения ключевой ставки ЦБ - еще на 15%.https://www.vesti.ru/doc.html?id=3260573
quote:
на перегретый новострой
quote:хамить перестаем
Изначально написано dima_k85:
Хотела выпендриться, а получилось сначала пёрнуть, а потом по полной обосраться?
Более месяца официально безработный, регистрировался (по факту) через госуслуги и на те:
Стоит заметить, что первоначальный взнос упал до таких цифр в августе прошлого года - в пик покупательской неспособности. Тенденций для его изменения нет. Жилье дорожает, при том, что по факту, имеющего возможности купить, покупателя нет.
У нас конечно не может быть один в один, но суть та же самая...
quote:
Originally posted by Elden:
но суть та же самая...
Ну и стоимость за новостройки не просто завышена, она заоблачна, так как цемент с песком по факту - копейки...
quote:
в ближайшие 3 года РН рухнет, вместе с ипотекой.
на фоне отсутствия другой вменяемой отрасли экономики дающей такое количество рабочих мест и связующей десятки смежных отраслей - схлопывание рынка недвижимости может привести к смене руководства государства...
quote:
стоимость за новостройки не просто завышена, она заоблачна
Можно предположить, что 1900-1914 г.г. расцениваются в кругу лиц принимающих решения и страдающих "о России которую мы потеряли" - как наиболее успешные годы в экономики Российской империи и сейчас тщательно копируют внешние признаки - низкие ставки на кредиты, поддержка крупного капитала. В политике "демократические свободы" - собрания Государственной Думы с 1905 с одновременным развитием движений типа "черносотенцев"... даже Навальный свой был - Азеф звали ))) легендарная по своему личность )))
quote:
Originally posted by Mr Mikhail:
в конце 19 века
quote:
Originally posted by Mr Mikhail:
и как следствие началось спекулятивное ралли
quote:
Originally posted by Mr Mikhail:
на фоне отсутствия другой вменяемой отрасли экономики дающей такое количество рабочих мест и связующей десятки смежных отраслей - схлопывание рынка недвижимости может привести к смене руководства государства...
quote:
Originally posted by Mr Mikhail:
Навальный
quote:
о кормлении из одной кормушки обоих сторон
quote:
кто-то вновь и вновь по кругу листает книжку по человеководству, но нам это ничем хорошим не грозит
так оно и должно быть с другой-то стороны... причин почему может быть иначе в моменте нет )))
quote:
Originally posted by Mr Mikhail:
вряд ли есть персонифицированное зло ))))
"И так ,кто же заплатил за долги по ипотеке (и не только) после Октябрьской революции"
https://izhevsk.ru/forummessage/72/5991202-0.html
Так что взятые сегодня необдуманные кредиты, это кредиты всего населения страны. А по большей части, брать сегодня кредиты под предлагаемые условия это необдуманные кредиты...
Что по сути произошло????
На сколько я понимаю, за неплатежеспособное население, не способное отдать 50-500 тыс, заплатило не государство, а просто тем кому это население должно пришла бумажка о том, что деньги им эти не вернут и это уже их проблемы - следующего звена пищевой цепочки...
Так как пришло осознание, что "нищие" не заплатят, по факту их долговое бремя переложили на звено у которого остатки этих денег есть, но и они по факту на грани банкротства многие...
Но с них в основном проще забрать, так как последние как правило имеют какое либо имущество которое покроет и их долги и "мелкие" долги их должников...
Точнее они уже вложили свои деньги в "дело" на котором прогорели и если они раньше могли так или иначе рассчитывать на свои "плохие" активы и поручаться ими при приобретении какого-либо имущества для себя, то теперь им сказали ,что нету у них этих активов. Четко и понятно сказали...
quote:
Originally posted by Mr Mikhail:
новые локдауны и переносы по платежам ипотечным на этом основании...
С 2014 года активизировались коллекторы и все долги которые они не смогли выбить из простого населения возложили на следующее звено....
Тут конечно заявлено в июле 2020 больше про Америку, но в принципе отличий от России практически нет.
Осталось недолго ждать до "момента истины" ,столь достаточно далеких "предсказателей "...
(лучше смотреть на 2 скорости)
quote:
Originally posted by Elden:
Начальница кредитного отдела Альфа банка, как ни странно, достаточно честно обо всем:
quote:
Originally posted by Chrish:
дешевле можно купить квартиру в Турции
quote:
Originally posted by Chrish:
Сейчас дешевле можно купить квартиру в Турции
quote:
Изначально написано MrVU:
А на работу на Ижмаш как на вахту летать ?
На удаленке работать
quote:
Originally posted by Kadira:
Я думаю, что цены на недвижимость будут только расти в ближайшее время.
quote:
падения цены