quote:
Originally posted by qwen:
Цены продолжат снижение.
В смысле? Это про какой город/страну речь? Куда они "продолжат снижение", если за последний год они только повышаются?
Повышается стоимость метра в новостройках, вторичка в ценах 2013 года так и осталась. Уравновешивается средняя цена, т.к. в хрущобах цена стала чуть ниже,и продать их оочень сложно! нормальное жилье так же или чуть выше. По 467 цена вообще встала и ни ниже не выше, не считая единичных случаев. Лояльность покупателя сместилась, к 467 например, они теперь скорее ближе к хрущобам, чем к норм жилью. Двушки и трешки в ходу. Однушки стоят.
quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:
Повышается стоимость метра в новостройках
Цена квартир в моем доме за 1,5 года выросла на 30%. И это я сейчас не про объявления на авито, а про суммы сделок.
quote:
Цена квартир в моем доме за 1,5 года выросла на 30%. И это я сейчас не про объявления на авито, а про суммы сделок.
Фигня выставь на продажу и узнаешь реал. цену, одни и те же квартиры в одном доме стоят по разному.
Много, что влияет на стоимость. Такая же ерунда при покупке, вариантов море, а нужного варианта нет. Везде проблемы где малые, где большие.
22 августа против России был введён новый блок санкций Запада. Следующий будет введён с 1 января. Т.е. в экономике России положение только ухудшится и просветления не предвидится.
Если года 3 назад россиянин тратил на еду например 50% своей з/п, то теперь на ту же самую продуктовую корзину он тратит уже 70% своей з/п и на выплаты по ипотеке денег уже не остаётся. Будет уже не до квартир - на еду бы хватило!
За последние 10 лет немалый процент людей более-менее решили свои жилищные проблемы и теперь этот вопрос стал менее острым (спрос уменьшился).
За последние 5 лет вырос жилищный фонд - построены целые микрорайоны. Закон экономики: чем больше предложение товара, тем ниже на этот товар цена.
Так с чего же цены на квартиры (в т.ч. и новостройки) не продолжат снижение?
quote:
Изначально написано Peter59:
Цена квартир в моем доме за 1,5 года выросла на 30%. И это я сейчас не про объявления на авито, а про суммы сделок.
Peter59, можете написать (можно в пм) адрес дома, квартиры в котором выросли в цене на 30%? Интересно.
Недавно глава ЦБ сообщила, что пока не планируют снижать учетную ставку по кредитам, и даже есть предпосылки ее повышения. Выводы делайте сами.
quote:
Изначально написано gugu81:
одни и те же квартиры в одном доме стоят по разному.
именно про это я и написал. Одни и те же квартиры, в одном доме стоят по разному в интервале 1,5 года.
Бюджетные однушки в Ижевске уже по 18000-18500
неплохо так,после 75000 то)))))
quote:
Originally posted by qwen:
Так с чего же цены на квартиры (в т.ч. и новостройки) не продолжат снижение?
Чтобы продолжить снижение, нужно хотя бы начать его.
Для некоторых городов в особенности актуально.
Вот вам Питер, к примеру:
+7% к прошлому году.
Ну чему здесь продолжать снижение?
Если на прямой останется - уже хорошо.
Вот Казань (те же плюс семь процентов за год), которая реально застраивается микрорайонами, не то, что Ижевск, где всё пытаются найти лишние 20 соток в частном секторе, чтобы воткнуть очередные две 17-этажные монолитки и пафосно назвать а-ля ЖК "Майами Бич".
Ижевск +3 процента к прошлому году.
И все эти данные - среднестатистические. Т.е. тут учтена и однушка дяди Вити, которая за год почему-то вздрюкнулась на 30% вверх, и пентхаус какого-нибудь чинушки, подешевевший оттого, что вывезли рояль с бильярдом.
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Бюджетные однушки в Ижевске уже по 18000-18500неплохо так,после 75000 то)))))
Ты ещё в швейцарских франках посчитай.
Там падение ещё больше. Только к цене недвижимости это мало имеет отношения, цена в Ижевске определяется рублём, а всё остальное это пересчет курсов. А теперь читай тему, тут прогнозы не на курс рубля.
quote:
Изначально написано Peter59:
quote:Изначально написано Сахарный Сироп:Повышается стоимость метра в новостройкахЦена квартир в моем доме за 1,5 года выросла на 30%. И это я сейчас не про объявления на авито, а про суммы сделок.
Что за бред?
Как считал?
Полтора года назад купил убитую/проблемную квартиру, сделал конфетку и сейчас продал на 30% дороже? Тогда ещё вериться. Но чтоб одна и тажа, и на 30 - нет.
Что за чудной дом такой, где бетониум приносит почти 20% годовых?
quote:
Изначально написано pkb-pkb:
Что за бред?
Как считал?
В рублях.
Попробуйте общаться с незнакомыми людьми на вы и без хамства. Удивитесь результатам.
quote:
Изначально написано pkb-pkb:
Что за чудной дом такой, где бетониум приносит почти 20% годовых?
ЖК "Академический" - 30 лет. Победы,43 (Peter59 написал в п.м.).
Удмурцким бетоноинвесторам нуна было у нас в Минске халупы косить)))
с июля 2017года рост на 41.5%
в моменте 1м2 = 91 200руб
а с лета 2011года чуть ли не утроился,тогда был жёсткий девал
и 1м2= 36 800руб
обстановка на рынке по сравнению с РФ небо и земля,
хотя он долларовый,
откуда филке-хз
1ЮСД = 69.91 удмурцкая недвижымость
отвесно падает
https://www.youtube.com/watch?v=xJo1YvNI6EQ
зато доходы бюджета увеличатся)))
бгг
По ссылке на youtube - бредятина от Путина, к цене ижевских квартир не имеющая отношения.
quote:
Originally posted by Peter59:
Цена квартир в моем доме за 1,5 года выросла на 30%. И это я сейчас не про объявления на авито, а про суммы сделок.
)))
quote:
Originally posted by qwen:
Изначально написано pkb-pkb:Что за чудной дом такой, где бетониум приносит почти 20% годовых?ЖК "Академический" - 30 лет. Победы,43 (Peter59 написал в п.м.).
)))
хо, и к чему тут эти цитаты? Мы сами должны догадаться что вы имели ввиду?
Самостоятельно формулировать свои мысли вы не умеете?
Цену определяет рынок. хочет человек. жить иллюзиями . Ради бога.
quote:
Изначально написано Peter59:
Цена квартир в моем доме за 1,5 года выросла на 30%. И это я сейчас не про объявления на авито, а про суммы сделок.
Не верится в это. Вы подходили к новым соседям, спрашивали их сколько денег они отдали за свою новую квартиру, они вам называли точную сумму в рублях, а потом вы задавали им вопрос о состоянии ремонта в их квартире и они вам отвечали: "Отделка от ГУССТ N 8"? А потом, через полтора года вы повторяли всё это с другими своими соседями и они вам так же правдиво и подробно всё рассказывали?
И это при том что в силу российского менталитета наши люди скрывают даже от родственников размеры своих зарплат и суммы сделок с квартирами!
СМЕШННо один раз купил потом тешить себя иллюзими. Цену диктует рынок
все Инвести в кв фигня,только на длительный срок от 10лет
В августе 2018 года в Ижевске цена квадратного метра в новостройках составляла 49 тыс. руб., а на вторичном рынке - 47,1 тыс. руб. Как сообщает ;Авито Недвижимость;, разница в пользу первичного жилья составила 4%. Данная тенденция была замечена всего в трех городах России, кроме Ижевска: в Перми (2%), Нижнем Новгороде (4%) и Москве (11%).
;Недвижимость в новостройках Ижевска летом была менее ликвидна, чем вторичное жилье, на 74,1%. Среди всех квартир, продающихся на рынке, самым популярным форматом в городе была двухкомнатная квартира на вторичном рынке с долей спроса 28%. Второе и третье места занимали "однушки" (27%) и "трешки" (14%), также из сегмента вторичного жилья;,- передает ;Авито Недвижимость;.
quote:
а на вторичном рынке - 47,1 тыс. руб.
714 долл/м2
а была когда то больще 2000 долл./м2
ничо так обстригли)))
нынешний валютный ценник соответствует уровню где то 2004-2005гг
Ещё раз повторяем:
прочитай название темы - здесь прогнозы не на курс рубля/доллара, а цен на ижевское жильё!
квартиры в Ижевске продаются не за доллары, а за рубли и хотя они и упали в цене, но никак не в 2,5 раза!
Немало людей в Иже уже давно все свое имущество и заработки переводят в долларовый эквивалент.
Так реалистичнее выглядит экономическая ситуация.
quote:
уже давно все свое имущество
А как это???
заработки то понятно,а имущество???
С имуществом тоже самое.
по улице Героя РФ Ильфата Закирова
однушка 32.4м м
quote:
[B][/B]
quote:
Нет конечно, квартиры никто ни у кого не заберет. Но если несколько лет назад, условно какая-то квартира стоила 50 000 $, то сегодня она стоит уже 25 000$. Но индикаторы нам сигнализируют что впереди нас ждет очередной обвал. И очень вероятно, что та же самая квартира скоро будет стоить уже 10 000$, а может и меньше:Да, конечно пострадают и те люди, кто держит деньги в рублях. Но кеш всегда останется кешем.
Но обладатели инвестиционной недвиги будут тупо платить налоги и ЖКХ, если конечно не сдают квартиру.
Что нам говорит статистика? Наши люди уже закредитованы на 14 трлн руб. И каждый новый кредит тупо идет на погашение старого. Потом ипотека стала дороже. То есть шансы скинуть жилье даже после падения рубля будет сложнее. Ибо просто не будет покупателей. И при таком раскладе будет меньше людей, кто сможет снять жилье.
Но зато у некоторых людей будет несколько свободных квартир: Будет как в сказке, когда карета обратно превращается в тыкву:
Жилье будет стоить дешево, а точнее сказать неприлично дешево:
В ЖЖ пишут....
кароч кто не хочет штоб его закатали в асфальт,сливайте излишки и в бакс....пока дешёвый
В продолжение темы прогноза цен на жильё:
Крупнейшие производители молока предупредили о повышении цен на всю молочную продукцию.
Догадываетесь как это отразится на ценах на квартиры?
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Бюджетные однушки в Ижевске уже по 18000-18500
неплохо так,после 75000 то)))))
Ну купишь ты дёшево жилье, за 5000$,и что дальше? Снимать желающих нет предположим? Деньги гниют в земле, а не работают... Инвестор блин...
Новое жилье поднялось, особенно кирпич, данные с этапа строительства и спустя год, 2 как построили... 
жыжа буль-буль))
с 86+
до 65 за 40 дней))
То ли ещё будет
гагг
Нефть стоила и дешевле. Потом поднялась в цене до 86 долларов. И что? Может опять вырастет?
Хотелось бы вернуться к цене квартир.
Не пора ли подводить итоги 2018 года?
Цены поднялись? Стоят на месте?
полгода отслеживаю цены в одном районе на вторичку, некоторые собственники подняли цену на свой товар на 50-100 тыс относительно цены летом. логика мне непонятна, за 3400 не взяли за несколько месяцев, а теперь эта квартира выставлена 3500... Таких вариантов парочка, но в целом, цены на том же уровне, что и в конце весны, когда мы начали свой поиск
quote:
Originally posted by Vasiliska:
за 3400 не взяли за несколько месяцев, а теперь эта квартира выставлена 3500...
Готовятся к 1 июля 2019 года.
А почему не готовятся к 1 января 2019 года когда против России введут новый блок международных санкций в дополнение к ранее принятым и жрать мы будем еще меньше еды чем сейчас? )))
Такие же ценники как сейчас были в 07-08гг.
количество рублей осталось то же а их покупательная способность значительно снизилась,
всё сожрала инфляция
что такое сейчас 1.4 мио(однушка 467 сер) ???
б/у шный паркетник !!! пфффф...
а раньше было целое состояние
quote:
Originally posted by Шийсятый:
количество рублей осталось то же а их покупательная способность значительно снизилась,
Сами себе противоречите в случае недвижимости покупательская способность рубля значительно возрасла, еще недавно однушку за 1,35 было не найти, теперь за такую цену есть да-же выбор... В этом вижу неоспоримый плюс. Им-хо цены пришли к разумным значениям в долларовом эквиваленте, ну не может гребаная однушка в жопе мира, притом в стране 3 мира стоить как дом в 100 квадратов в европе например в той-же испании в курортной зоне)))
Почему то риэлторы (а пишут тут в основном они)забросили эту тему. Даже в преддверии года не пишут. Видимо прогнозы у них настолько для них нерадостные что их писать самим противно.
Выложу своё скромное мнение: продолжение снижения.
По заявлению экспертов, в будущем году вряд ли стоит ожидать существенного подорожания российской недвижимости. Обусловлено это сразу несколькими факторами, первый из которых - нестабильная ситуация вокруг национальной валюты. Как следствие - резкое падение доходов у россиян, причем это все на фоне высочайшей конкуренции новостроек, которые неизбежно приведут к снижению стоимости жилья и на вторичном рынке.
Что ожидает россиян на вторичном рынке недвижимости в 2019 году?
На текущий момент никаких предпосылок к увеличению цен на вторичном рынке недвижимости нет. Ситуация в будущем году вполне прогнозируемая и относительно стабильная. В 2019 году цена продолжит снижаться.
Если исходить из теории цикличного рыночного развития, то снижение цен на недвижимость происходит с периодичностью 10-12 лет. Основываясь на мнениях специалистов, ценовой минимум будет зафиксирован к 2020-2021 году. А вот о реальном повышении цен можно начать рассуждать не ранее чем в 2024 году.
По предварительным прогнозам, в 2019 году будет просматриваться падение цен на вторичном рынке недвижимости, цены упадут примерно на 10%, при том что в Москве и Санкт-Петербурге стоимость недвижимости возможно вырастет, но максимально на 2%. А вот в регионах произойдет снижение стоимости жилья.
Какие факторы в 2019 году будут влиять на недвижимость?
По оценке профессионалов, на рынке недвижимости в будущем году цены на жилье продолжат падать, на это влияют следующие факторы:
снижение уровня дохода населения страны в совокупности с ростом цен на еду и коммунальные платежи, как следствие - снижение покупательской платёжеспособности. По опросам российских работодателей 25 % из них 2019 год начнут с сокращений персонала;
факт стабильного роста доллара, очередной скачок которого происходит сразу же после введения очередных санкций США, а следующий их блок вступает в силу уже завтра - 1 января, может отразиться на рынке российской недвижимости;
демпинг, при помощи которого россияне стараются ускорить продажу своего жилья;
высочайшая конкуренция, просматриваемая со стороны первичного жилья, которое в последние годы достигло солидного развития, при том, что на такую недвижимость предлагаются значительные акции разного рода и масса ценовых вариаций;
повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно привело к тому, что ипотечное кредитование для большинства россиян стало не выгодным, а, следовательно, снизилась возможность граждан покупать собственные квадратные метры.
Все эти факторы снижения в совокупности многократно перебивают такой фактор повышения стоимости квартиры (кстати довольно спорный) как отмена долевого строительства с 1 июля 2019 года.
quote:
Изначально написано qwen:
По заявлению экспертов, в будущем году вряд ли стоит ожидать существенного подорожания российской недвижимости. Обусловлено это сразу несколькими факторами, первый из которых - нестабильная ситуация вокруг национальной валюты. Как следствие - резкое падение доходов у россиян, причем это все на фоне высочайшей конкуренции новостроек, которые неизбежно приведут к снижению стоимости жилья и на вторичном рынке.Что ожидает россиян на вторичном рынке недвижимости в 2019 году?
На текущий момент никаких предпосылок к увеличению цен на вторичном рынке недвижимости нет. Ситуация в будущем году вполне прогнозируемая и относительно стабильная. В 2019 году цена продолжит снижаться.
ну наконец-то, qwen купит в 2019 квартиру, а не будет спорить с риэлторами по обоснованности стоимости кв.м., если я, конечно же, ничего не пропустил в 2017-2018. Г.г.
Енг, я уже купила квартиру.
Парковую не?
Имхо повышение НДС+ Рост доллара в 2018 году на 17,5 процентов, плюс новый закон по покупке в стройке даст повышение на первичку однозначно... Не космическое но оно точно будет. По вторичке смотрю исчезли лакомые варианты, покрайней мере трешек в адекватном районе за 1,7 под ремонт я не вижу...
Дальнейшее обнищание гораздо более весомый драйвер,
летом снова появятся,а может и подешевле
quote:а когда они были ???
Изначально написано AndreiZ:
покрайней мере трешек в адекватном районе за 1,7 под ремонт я не вижу...
quote:
Изначально написано qwen:
Енг, я уже купила квартиру.
значит, пропустил
quote:
Originally posted by Chuksss:
а когда они были ???
В апреле прошлого года купил такой вариант... Средний этаж, нормальное месторасположение хоть и на буммаше. Правдо пересмотрел квартир 50 минимум))))
здравствуйте. стоит ли сейчас брать за наличку квартиру на будущее для ребенка(лет через 15),а пока сдавать. или взять за эту наличку облигации и получать купоны как за сдачу квартиры?и где брать- на относительно новой вторичке или на этапе стройки со сдачей года через 3?
quote:
Изначально написано pal6976:
здравствуйте. стоит ли сейчас брать за наличку квартиру на будущее для ребенка(лет через 15),а пока сдавать. или взять за эту наличку облигации и получать купоны как за сдачу квартиры?и где брать- на относительно новой вторичке или на этапе стройки со сдачей года через 3?
Если брать на будущее, то не в Удмуртии. Через 15 лет хаты еще сильнее обесценятся. Смотрите статистику цен за последние 5 лет относительно евро/доллар. Через 15 лет подрастет другое поколение и тренд на оседлый крепостно-ипотечный стиль жизни их родителей может смениться на подвижный в более массовом объеме, чем сейчас. Нас ждет будущее опустевших деревень.
Рубль - сильно теряющий в цене мусор. Переводите все в доллары или открывайте валютный вклад в банке.
Kreyser
С постом согласен ,не согласен с
quote:
открывайте валютный вклад в банке.
риск просто конячий
Костин всё сказал по русски
quote:
Originally posted by Kreyser:
открывайте валютный вклад в банке.
Не согласен, или забыли как после обвала в 98 власть поддержала банки и разрешила пересчитать валютные вклады в рубли по курсу ниже раза в 2 реального... так что ложишь баксы а получить можешь рубли по курсу который выгоден только банку, они себя не обидят поверь)))
quote:
Originally posted by Kreyser:
Смотрите статистику цен за последние 5 лет относительно евро/доллар
Им-хо квартиры пришли к реальным рыночным ценам, только ебланы способны купить однокомнатную за 75 тысяч баксов... Рынок был перегрет сейчас ценник в 500-700 баксов за квадрат кажется да-же немного заниженным...
Цены на вторичное жилье в России выросли впервые за четыре года
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/07..._medium=desktop
Смотрю по объявлениям, что-то так резко цены взвинтили.
quote:
мотрю по объявлениям, что-то так резко цены взвинтили.
Ралли !!!!!
В АД !!!!!!
В ПУЧИНУ!!!!!!!
Ждите. Будет обвал рынка в регионах.
Массовые ипотечные дефолты
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Массовые ипотечные дефолты
Но пруфов не будет. И ведь зачем?! И так сойдёт.
"Массовые" - это сколько в цифрах? А то очень уж громкое слово.
quote:
Originally posted by Pendos:
Ждите. Будет обвал рынка в регионах.
Ждём!
А пока за апрель средняя цена квадрата тихой сапой (ну пока ждём) перевалила за 51 тысячу, установив максимум с апреля 2015 года.
Учитывая накопленную официальную инфляцию в 20%, цена на квартиры должна была подняться на 20%.
Учитывая реальную инфляцию - квартиры с 14 года должны были подорожать на 40%.
По существу видим небольшие флуктуации глобального тренда падения цен на недвижимость
Пока народ будет вкладывать деньги в одну корзину(квартиры) цена вряд ли изменится..
Вот начнут в другие инструменты вкладывать, цена упадет.
Однушка 467 сер. усохла с 75000 долл. в 2007-2008гг
до 20000 долл. в моменте,
на второй волне девальвации будет пытацца трогать за вымя отметку 10 000 долл
это ценник 1996-1998 гг.
Но истлоу (4000 долл.в 1999г.) наверно не протестит
тагшто всех *инвесторов: закатают в асфальт
бгг
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Однушка 467 сер. усохла с 75000 долл. в 2007-2008гг
до 20000 долл. в моменте,
на второй волне девальвации будет пытацца трогать за вымя отметку 10 000 долл
это ценник 1996-1998 гг.
Но истлоу (4000 долл.в 1999г.) наверно не протестит
тагшто всех *инвесторов: закатают в асфальт
бгг
А в швейцарских франках однушка и в Нью-Йорке усохла не хило, зато в тугриках сильно выросла, вопрос про йены пока мной не изучен как и в юанях.
Кто о чём, а вшивый о бане Шийсяты всё курсы бакса меряет.
quote:
Изначально написано pkb-pkb:А в швейцарских франках однушка и в Нью-Йорке усохла не хило, зато в тугриках сильно выросла, вопрос про йены пока мной не изучен как и в юанях.
Кто о чём, авшивый о банеШийсяты всё курсы бакса меряет.
А учитывая что баксы тупо лежат, думаю дойдет до того, что топить ими печь будет
quote:
Ждём!
А пока за апрель средняя цена квадрата тихой сапой (ну пока ждём) перевалила за 51 тысячу, установив максимум с апреля 2015 года
бгг
https://aillarionov.livejournal.com/1121610.html
здравствуй рецессия=дальнейшее обнищание и без того уже безштанных дорогих россиян,
наступит не бедность ,а нищета,причём повальная(умные люди об этом уже говорят)
ну и нефть сложится как пить дать
вот тогда и посмотрим на *максимумы*
quote:
Изначально написано pkb-pkb:А в швейцарских франках однушка и в Нью-Йорке усохла не хило, зато в тугриках сильно выросла, вопрос про йены пока мной не изучен как и в юанях.
Кто о чём, авшивый о банеШийсяты всё курсы бакса меряет.
Бусы, ракушки, тугрики ценятся лишь у папуасов.
70% мировой торговли в долларах, значит за них можно купить почти все. Поэтому доллар - единое мерило, хотим мы этого или нет. (с) Капитан Очевидность.
quote:
Изначально написано ad1980:А учитывая что баксы тупо лежат, думаю дойдет до того, что топить ими печь будет
Покупаете ETF на индекс SNP USA и имеете доход.
За последение 100 лет средний доход около 9% в долларах в год, с учетом всех кризисов и катастроф.
Сравните с судьбой рубля и российской недвижимости за те же 100 лет.
Налог на недвижку в РФ могут поднять раз в 5(как подняли пенс возраст) и вы ничего не сможете с этим сделать. Даже продать не сможете, так как куча "инвесторов" выплеснут тысячи хат в продажу.
Осень считается не самый благополучный сезон для покупки, как я понимаю? Цены хорошо так выше, чем даже этим летом и весной.
И многих продавцов глючить-плющить начинает.
Не далее как пару дней назад одна дама выставляет квартиру, ставит зачем то заведомо низкий ценник 2790 (3-ка 83 серия с ремонтом). По телефону несет пургу что пока смотрим - что -почём. На следующий день поднимает до 2990, через день 3100 и к вечеру уже 3300.
Совсем с головой не дружит или просто такая ненавязчивая раскрутка??
GrayHair, я думаю, что в таких случаях нужно идти с риэлтором и оценивать квартиру, потому что люди сами не знают, как правильно это делать и рынок недвижимости не знают..
как может отразится на ценах следующее https://news.mail.ru/economics/39760068/?frommail=1 ?
quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
как может отразится на ценах следующее https://news.mail.ru/economics/39760068/?frommail=1 ?
Хорошее начинание.
Приведет к уменьшению спреда между первичкой и вторичкой. Даст второе дыхание риэлтерам, т.к. у них появится возможность заработать и на этом рынке.
У застройщиков будет истерика.
Никак не отразится.
Вообще никак.
quote:
заработать и на этом рынке
те кто в курсе там давно... по районам норм за квадратный метр. в городах хуже... гос.закупки доступны всем и сейчас...
Добрый вечер,прошу совет специалистов:
Живем в 2-ке в хрущевке на Автозаводской с двумя детьми 14 и 6 лет. Решили расшириться и есть несколько вариантов:
1. вложиться в 3+ в Норвехский лес или Лате и въехать через 2 года;
2. вложить в 1,5 в Лате ( для старшей, но сначала для сдачи) и через 1,5 года ( старшая закончит школу , а младш. садик) продать двушку и заехать в 4 467 серии или ленинградку.
3. ни во что не вкладываться , а просто продать свою и купить 4 комнатную
Кто что посоветует?
добрый день! подскажите, пожалуйста, кто как покупал квартиру? у нас есть сейчас 100 тысяч. стоит ли например положить под проценты на вклад например на три года https://mainfin.ru/deposits/vklady-na-3-goda чтобы накопить на первый взнос? Можно накопить около 70 тысяч. или лучше уже накопить максимальную сумму чтобы в ипотеку потом меньше переплатить?
Пора строить прогнозы цен на 2020 год.
Кто что думает?
Что с ценами творится? Смотрю 2 комн в доме не старше 10 лет, 50-60квм, цены 3100 и выше! Трёшки совсем под 4млн 60-75квм. Какой прогноз на лето? Взлетели совсем цены...
quote:
Originally posted by qwen:
Пора строить прогнозы цен на 2020 год.
Кто что думает?
Ну так для начала возьмите те прогнозы, которые вы сюда сами же размещали 31 декабря 2018 года. Т.е. ровно год назад, и давайте-ка пройдёмся по ним:
quote:
Какие факторы в 2019 году будут влиять на недвижимость?
По оценке профессионалов, на рынке недвижимости в будущем году цены на жилье продолжат падать, на это влияют следующие факторы:1. снижение уровня дохода населения страны в совокупности с ростом цен на еду и коммунальные платежи, как следствие - снижение покупательской платёжеспособности. По опросам российских работодателей 25 % из них 2019 год начнут с сокращений персонала;
2. факт стабильного роста доллара, очередной скачок которого происходит сразу же после введения очередных санкций США, а следующий их блок вступает в силу уже завтра - 1 января, может отразиться на рынке российской недвижимости;
3. демпинг, при помощи которого россияне стараются ускорить продажу своего жилья;
высочайшая конкуренция, просматриваемая со стороны первичного жилья, которое в последние годы достигло солидного развития, при том, что на такую недвижимость предлагаются значительные акции разного рода и масса ценовых вариаций;
4. повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно привело к тому, что ипотечное кредитование для большинства россиян стало не выгодным, а, следовательно, снизилась возможность граждан покупать собственные квадратные метры.Все эти факторы снижения в совокупности многократно перебивают такой фактор повышения стоимости квартиры (кстати довольно спорный) как отмена долевого строительства с 1 июля 2019 года.
1. Никаких 25% не было. Безработица осталась приблизительно на том же уровне. Повышение цен на продукты и коммуналку - оно ежегодное, будет и в 2020.
2. ФАКТ стабильного роста доллара куда-то делся напрочь в 2019-ом, рубль окреп к баксу к концу 2019 процентов на 10 по сравнению с началом.
3. В течение всего года вместо демпинга - абсолютно обратная картина: ежемесячное повышение средней стоимости квадрата: https://www.domofond.ru/tseny-...a/izhevsk-c2017
4. Опять же по факту спустя год имеем противоположную ситуацию: ключевая ставка с 7.75% улетела к 6,25% на данный момент.
Т.е. эти "профисианалы" не просто дали немного НЕточные прогнозы, а напрочь обосрались по каждому пункту. Ваше отношение к прогнозам после этого не поменялось случайно и до сих пор интересно, что скажут по 2020? 
quote:
Originally posted by AndreiZ:
Имхо повышение НДС+ Рост доллара в 2018 году на 17,5 процентов, плюс новый закон по покупке в стройке даст повышение на первичку однозначно... Не космическое но оно точно будет. По вторичке смотрю исчезли лакомые варианты,
Вот мой прогноз был на 19))). Про 20 скажу то-же вымывание лакомых вариантов, их практически нет, и медленное повышение ценников, хотя конец 19 показал ралли)))
А вот в Италии пока цена не растет. Хоть и тяжело делать точные прогнозы, но по опыту Олимпийских игр в Турине - цены на жильё в Милане в скором времени могут подняться в среднем и на +15%.
Места, которые будут задействованы в проведении Олимпийских Игр 2026 в Милане - это Скало Романо, который после будет использоваться как кампус для студентов, Палатруссарди (Пала Шарп), стадион Сан Сиро, район Санта Джулия и площадь Дуомо.
И здравый смысл, и сама предпринимательская жилка подсказывают сделать выгодное финансовое вложение в город, который с каждым годом становится все лучше, интереснее, удобнее для жизни, привлекательнее и популярнее!
что это было???
бгг
ЖК "Знак", что за птица?
Вот статистика по ценах на недвижимость в Италии https://www.luxuryvillaitaly.ru/
Ну что господа подискутируем на какой отметке в этот раз остановиться деревянный. Думаю конец месяца в районе 100 рублей за доллар. К лету оптимизм 120, еслди все пессимистично то 150...
quote:
Изначально написано Leminov:
1. Никаких 25% не было. Безработица осталась приблизительно на том же уровне. Повышение цен на продукты и коммуналку - оно ежегодное, будет и в 2020.
2. ФАКТ стабильного роста доллара куда-то делся напрочь в 2019-ом, рубль окреп к баксу к концу 2019 процентов на 10 по сравнению с началом.
3. В течение всего года вместо демпинга - абсолютно обратная картина: ежемесячное повышение средней стоимости квадрата: https://www.domofond.ru/tseny-...a/izhevsk-c2017
4. Опять же по факту спустя год имеем противоположную ситуацию: ключевая ставка с 7.75% улетела к 6,25% на данный момент.
Т.е. эти "профисианалы" не просто дали немного НЕточные прогнозы, а напрочь обосрались по каждому пункту. Ваше отношение к прогнозам после этого не поменялось случайно и до сих пор интересно, что скажут по 2020?
уа-ха-ха.
quote:
Изначально написано AndreiZ:
Ну что господа подискутируем на какой отметке в этот раз остановиться деревянный. Думаю конец месяца в районе 100 рублей за доллар. К лету оптимизм 120, еслди все пессимистично то 150...
Не гони волну 
. Тут народ реально в рублях оценивает все свое имущество и считает даже, что цены на их хаты растут, не смотря на удешевление в два раза в 2014 году и предстоящую потерю стоимости за кв.метр в 2020-м.
quote:
Изначально написано Ulerik:Не гони волну
Если в швейцарских франках мерить то в 3 раза.
В монгольских тугрика даже подорожала.
Насчет валюты в зимбабве невкурсе
Бакс по 100-120 бюджэтный 1к курятник 13000-15000 долл.
бэк ту 1997 год...почти....бгг
Без разницы - в баксах, тугриках или деревянных.
К лету весь "жирок" растает, а осенью увидим избавление граждан от дополнительной недвижимости. И как с нефтью, предложение будет ОЧЕНЬ превышать спрос.
quote:
Изначально написано dima_k85:
Проснулся (или лучше сказать "оттаял").
Эта тенденция на рынке уже лет 5.
кажется, на верху паника.
В ход пустили снижение ставки и спецусловия на семьи с ребенком.
quote:
кажется, на верху паника.
Немудрено...
юралс CIF Роттердам 15-16
рублебочка 1155 при необходимых 3000 для бюджета,
Да + Салман зверствует аццке демпингуя в Азии и ЕС
да ещё и добычу жыжы нуна сокращать
*кудрявые* времена наступили кароч....
quote:
Эксперты: стоимость жилья на вторичном рынке падает на 0,1-0,2% в неделюСтоимость жилья на вторичном рынке начала снижаться впервые с осени 2017 года, заявил директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. На рынке наступил перелом, цены падают в среднем на 0,1-0,2% в неделю.
Статистика охватывает Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Самару, Ростов-на-Дону, Уфу, Красноярск, Воронеж, Пермь, Волгоград, Краснодар, Саратов, Тюмень и Омск.
На фоне ограничительных мер, снижения покупательской способности и спроса владельцы вторичной недвижимости готовы существенно снижать цены. Большинство сделок проходят с существенной скидкой к изначально заявленной стоимости, отметил Хусаинов. Участились случаи, когда жилье продают со скидкой до 25-30% (трехкомнатные квартиры). Скидки в цене на одно- и двухкомнатные квартиры составляют 10-15%.
Чем дольше продлятся ограничительные меры, тем сильнее снизится стоимость недвижимости.
Цены на вторичную недвижимость упадут до конца года на 5-15%, а с учетом развития пандемии коронавируса, падения цен на нефть и снижения ключевой ставки ЦБ - еще на 15%.https://www.vesti.ru/doc.html?id=3260573
кеш из зе кинг!
я так щетаю
Конечно будут расти. Это очевидно, также как и остальные цены.
quote:
на перегретый новострой
и вторичный перегрет
quote:хамить перестаем
Изначально написано dima_k85:
Хотела выпендриться, а получилось сначала пёрнуть, а потом по полной обосраться?
Думаю, что в ближайшие 3 года РН рухнет, вместе с ипотекой.
Более месяца официально безработный, регистрировался (по факту) через госуслуги и на те:
Стоит заметить, что первоначальный взнос упал до таких цифр в августе прошлого года - в пик покупательской неспособности. Тенденций для его изменения нет. Жилье дорожает, при том, что по факту, имеющего возможности купить, покупателя нет.
У нас конечно не может быть один в один, но суть та же самая...
quote:
Originally posted by Elden:
но суть та же самая...
Набрали максимальное количество должников, которые даже при нулевой (в идеальном случае)ставке кредита обязаны платить за нее каждый месяц длительное время. Все это на общем снижении доходов населения и обесценивании самого продукта за который проходит оплата.
Ну и стоимость за новостройки не просто завышена, она заоблачна, так как цемент с песком по факту - копейки...
quote:
в ближайшие 3 года РН рухнет, вместе с ипотекой.
сильно вряд ли... будут тащить сколько смогут... новые локдауны и переносы по платежам ипотечным на этом основании...
на фоне отсутствия другой вменяемой отрасли экономики дающей такое количество рабочих мест и связующей десятки смежных отраслей - схлопывание рынка недвижимости может привести к смене руководства государства...
quote:
стоимость за новостройки не просто завышена, она заоблачна
в конце 19 века начале 20 века снизили ставку по ипотеке с 6 до 4% и как следствие началось спекулятивное ралли - с 47 рублей за десятину в 1897 году подорожала до 93 рублей в 1903 г.г. Можно предположить, что 1900-1914 г.г. расцениваются в кругу лиц принимающих решения и страдающих "о России которую мы потеряли" - как наиболее успешные годы в экономики Российской империи и сейчас тщательно копируют внешние признаки - низкие ставки на кредиты, поддержка крупного капитала. В политике "демократические свободы" - собрания Государственной Думы с 1905 с одновременным развитием движений типа "черносотенцев"... даже Навальный свой был - Азеф звали ))) легендарная по своему личность )))