Ну вот и всё, дождался я падения цен. Сейчас рынок встанет, ибо не будут ипотеки выдавать. Стройки заморозятся 100%(кто их будет финансировать?, кредиты застройщику не дадут, покупателей с ипотекой нету).
Пока что наблюдаю только повышение цен на вторичке...мониторю авито, интересующие квартиры в январе стали дороже на 100-200 тыс. (
цитата:
Ну вот и всё, дождался я падения цен. Сейчас рынок встанет, ибо не будут ипотеки выдавать. Стройки заморозятся 100%(кто их будет финансировать?, кредиты застройщику не дадут, покупателей с ипотекой нету).
Где они падают? Каждый день мониторю цены однушек и все что интересно "падать" никуда не собирается.
п.с Все что начали строить почти все скупили, свободных квартир у застройщиков толком нет.
цитата:
Изначально написано Некрасов:
База - количество бумажных денег, ни на что не влияет.
как бы, кэш - это и есть бумажные деньги(наличка). не ?
http://www.banki.ru/wikibank/denejnaya_baza/
цитата:
Этот показатель имеет непосредственное отношение ко всем участникам экономических процессов - от компаний до частных домохозяйств. Так, увеличение денежной базы может свидетельствовать о <включенном печатном станке>, что приведет к удорожанию товаров и услуг. А сокращение денежной базы сверх определенной меры может являться предвестником будущего сокращения спроса на продукцию, снижения уровня производства и роста безработицы.
и впрямь, вообще ни на что не влияет... 
И что это за алкаш на ютубе? Это вышеупомянутый Степан Демура?
цитата:
Уже посажено. Когда созреет, само к ногам упадёт.
+800
цитата:
Изначально написано sasa777:
Ну вот и всё, дождался я падения цен. Сейчас рынок встанет, ибо не будут ипотеки выдавать. Стройки заморозятся 100%(кто их будет финансировать?, кредиты застройщику не дадут, покупателей с ипотекой нету).
Стоимость в объявлениях выросла на 10% по сравнению с прошлым годом.
Застройщики кризиса не боятся (думаю что цена продажи выше себестоимости более чем в 2 раза).
Мое мнение: Никто из простых граждан пока по настоящему не ощутил двукратного роста курса доллара по отношению к рублю. Рост ставок по всем видам кредитов очень скоро отразится на общей ситуации на рынке ипотечного кредитования. Сейчас еще остались те, кому кредитную линию открыли еще по старой ставке. Поэтому и растут локально цены, поэтому пока еще покупают, но очень скоро все резко встанет. И тогда цены на недвижимость уровня 2009-11 годов не покажутся фантастическими. Глобальные изменения к худшему для всех граждан еще впереди, как я уже писал упавший рубль не может не отразится на всех областях жизни. Рост цен на продукты - это пока даже не распустившиеся цветочки, ягодки еще впереди. Все что говорят по зомбоящику о нашей абсолютной независимости от имопорта мы каждый день видим в виде выросших цен на те или иные продукты питания. Закономерность простая: упадет ипотека - нагнутся цены на недвижимость. Вопрос в том, будет ли кто-нибудь этому рад...
Гречка выросла в цене по сговору искусственно, склалы завалены ей.А так да, пока по инерции покупают, но скоро цены упадут
цитата:
Изначально написано sasa777:
Гречка выросла в цене по сговору искусственно, склалы завалены ей.А так да, пока по инерции покупают, но скоро цены упадут
супер экономист! + много! отличный вывод и, главное, какое новаторство!
цитата:
Изначально написано PittON:
Глобальные изменения к худшему для всех граждан еще впереди, как я уже писал упавший рубль не может не отразится на всех областях жизни.
и??? упал рубль, упадут цены на недвигу и чЁ? ви недвигу каждую неделю продаете-покупаете? таки и нет!
сложнее будет людям перестроить свои мозги. т.к. покупали, к примеру, за 2600, а при размене придется продавать за 2200. чисто психологически люди от такой ситуации в ступор впадают
по мне, так наплевать: растут или падают цены. главное, шоб не стояло все как в болоте
цитата:
Изначально написано Chuksss:
и??? упал рубль, упадут цены на недвигу и чЁ? ви недвигу каждую неделю продаете-покупаете? таки и нет!Читайте внимательно, я как раз и писал о том, что падение цен на недвижимость - это только следствие общей экономической ситуации в стране, которая в ближайшее время будет только ухудшаться и тогда об этом:
главное, шоб не стояло все как в болоте
Вам придется только мечтать
Ох сколько пессимистов. Да времена конечно не хорошие, но
-в 2008 году причины кризиса были совершенно другие
-Насчет кеша и денег. Теневая экономика в рф по неофициальным данным составляет порядка 40%. И сейчас кстати начнет только увеличиваться.
цитата:ГЫ
Изначально написано PittON:
Вам придется только мечтать
как работал так и буду работать... сколько уже таких закидонов на РН нашего города я пережилюсд/рур 68.70
цитата:
Шийсятый
утомил... политика/экономика/неуместное злорадство... флуд удален
цитата:
заинтересованные лица
очертите "круг заинтересованных лиц"
Упадет-вырастет, какая разница? Недвижимость потеряла инвест. привлекательность, из актива превратилась в пассив. Тем кто берет для жизни вообще должно быть без разницы, как стоила ~5-7лет средней зарплаты, так и будет стоить.
цитата:согласен на 100%
Изначально написано Кулебякин:
Недвижимость потеряла инвест. привлекательность, из актива превратилась в пассив.
цитата:
Недвижимость потеряла инвест. привлекательность, из актива превратилась в пассив.
Это Вы наверно про подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Asedyn20 у вас есть реально доходный вариант инвестиций в недвижимость?
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Недвижимость потеряла инвест. привлекательность, из актива превратилась в пассив.
Я удивлен. Вы можете предложить более лучший вариант? Только не надо общих фраз. Типа - надо вкладывать в себя и т.д.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Asedyn20 у вас есть реально доходный вариант инвестиций в недвижимость?
Чем Вас не устраивает стандартный вариант? Купить квартиру и сдавать её.
цитата:
Originally posted by User 111:
Купить квартиру и сдавать её
банковский депозит в 2-3 раза сейчас больше профита выдает.
цитата:
Originally posted by DemoNighT:
п.с Все что начали строить почти все скупили, свободных квартир у застройщиков толком нет.
Теперь главный вопрос а достроят ли в условиях кризиса?))) Почти достроенный дом это одно а на уровне фундамента или чуть выше потенциальный долгострой.
цитата:
Originally posted by User 111:
Чем Вас не устраивает стандартный вариант? Купить квартиру и сдавать её.
Это не бизнес, разве что стабильное вложение, но как показал опыт в баксы вкладывать намного выгоднее. А в собсвенный бизнес и того выгоднее, разве что комерческая недвижка может приносить нормальный доход...
Пс и кстати ипотека под нынешнии процентные ставки встанет!!!
цитата:
Изначально написано Asedyn20:
Это Вы наверно про подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
в 2011-12 году мой клиент поднимал за год чистыми 19% (брали на уровне 4 Этажа, продавали за полгода до сдачи дома)... деньги были в стройке ровно 1 год. квартира 2шка
в 2013-2014 - этот же клиент поднял 15% на студии, правда пришлось помучатся с реализацией
на сей момент - вклад в банке 18%, а вот с недвигой не уверен, что будет выход 10%
цитата:
в 2013-2014 - этот же клиент поднял 15% на студии, правда пришлось помучатся с реализацией
2014-2015 36% годовых за студию. Сейчас такой номер не пройдет. Цена новостройки стремится к цене сданного дома (+/-10%).
В 2010-2014 можно было поднимать на РН по 35% годовых в легкую, даже в проекты и документы особо вникать не требовалось, при самом плохом варианте ниже 15% я примеров не видел. Сейчас я очень сомневаюсь что хотя бы 10% выйдет + существенные риски вляпаться в долгострой или стать обманутым дольщиком.
цитата:
Изначально написано User 111:
Чем Вас не устраивает стандартный вариант? Купить квартиру и сдавать её.
Доходность в % годовых не пробовали считать? Если взять готовое и сдавать, с учетом инфляции такая "инвестиция" больше становится похожей на благотворительность.
цитата:
Изначально написано AndreiZ:
Это не бизнес, разве что стабильное вложение
Не особо стабильное, долларовые цены просели на 25% за 6 мес. В такой ситуации счет в швейцарском банке со ставкой (минус) -0,75% в год кажется стабильнее.
Те кто умеет считать деньги понимает что сейчас не время инвеста в недвигу. Если для жизни, имхо, можно брать в любое время.
цитата:
Изначально написано AndreiZ:
но как показал опыт в баксы вкладывать намного выгоднее.
если на длительный период вкладывать, то не факт что намного выгоднее в баксы будет.
родственники в 2009 купили студию на автозаводе за 1.2 млн.(31 м2)
получили налоговый вычет 156 тыр. + аренда за это время где-то 8 тыр. х 12 х 6 = 576 тыр.
итого, им эта студия встала условно в 468 тыс. руб. сейчас такие квартиры толкают за 1.7 млн.
цитата:
Изначально написано XXL:
аренда за это время где-то 8 тыр. х 12 х 6 = 576 тыр.
8 после вычета коммуналки?
цитата:
если на длительный период вкладывать, то не факт что намного выгоднее в баксы будет.родственники в 2009 купили студию на автозаводе за 1.2 млн.(31 м2)
получили налоговый вычет 156 тыр. + аренда за это время где-то 8 тыр. х 12 х 6 = 576 тыр.итого, им эта студия встала условно в 468 тыс. руб. сейчас такие квартиры толкают за 1.7 млн
Это всего 12% годовых с капитализацией в рублях. А если бы в доллар?!
XXL по хорошему, еще нужно учитывать комм услуги, налоги, инфляцию и расходы по управлению.
Для наглядности сравнения с депозитом эти параметры конечно можно не использовать.
В вашем примере на вложенные 1,2 млн получается доходность за 6 лет 732 000 руб.
Если бы ваши знакомые держали на депозите (за период с 2009-2014 средняя ставка была 12%) получили бы 1 257 312 руб. Посмотреть расчет
Можно конечно еще учесть переоценку, допустим, эта студия сейчас стоит порядка ~1,6. Выходит доходность по недвиге за 6 лет 1132 "грязными" против депозитных 1257 "чистыми".
цитата:
Изначально написано freelance:
8 после вычета коммуналки?
коммуналка с квартирантов.
цитата:
Изначально написано DemoNighT:
А если бы в доллар?!
ну купили бы долларов в 2009 по условно 30 р.
сейчас продали по 60 р.
итог : 1.2 млн х 2 = 2.4 млн
в моем примере 1.7млн + 0.156млн + 0.576млн ~= +/- тот же итог в районе 2.4 млн.
цитата:
Изначально написано DemoNighT:
А если бы в доллар?!
1,2 млн по курсу на 01.01.2009 29,3916 это $40828
Кладем на депозит под 6%, получаем за 6 лет $17649 расчет
Если считать по официальному курсу 56,2376 на 01.01.2015 $17649 = 992 537 руб.
По текущему биржевому курсу 68.898 = 1 215 980 руб.
И плюс переоценка тела депозита. (68.898-29.3916)*40828=1 612 967руб
Итого, если хранить в долларах 1,2+1,6= 2,8 млн.
В недвиге 1,2+0,73+0,4= 2.3 млн
Рубли на депозите 2,4 млн
По недвиге реально выходит немного меньше чем в примере т.к. есть сопутствующие расходы, простои, мы их в примере для упрощения не учитывали.
цитата:
Изначально написано DemoNighT:
Это всего 12% годовых с капитализацией в рублях. А если бы в доллар?!
Вот вопросец назрел.
Доллары - это, конечно, здорово.
Только где вы их хранить будете?
Скажем, есть у вас скромненькая сумма - тыщ 40 в баксах. Или эквивалент в евро.
Дома? Страшновато.
В банке? Так их вам банк в случае какого-нибудь очень плохого события тупо не отдаст и все. Ближайшим таким событием может стать, например, отключение России от системы SWIFT, вопрос о котором будут обсуждать уже сегодня.
Следующим таким событием может стать очередное резкое падение рубля.
Я практически уверен, что когда тут был локальный максимум евро (100+ рублей), ни один банк евро не покупал, не продавал и не выдавал со счетов.
Skeeter если у вас подобные опасения, банки есть не только в России. 6% по долларовым вкладам дают некоторые банки в восточной европе. Есть валютные облигации с близкой доходностью. Но это уже каждый сам для себя решает. Мы сейчас отходим от обсуждения цен на недвигу, предлагаю вернуться.
Как показали расчеты, инвест был в период с 2009 по 2014. По поводу доходности инвестиций в недвижимость в период 2015-2020 у меня большие сомнения.
Нет SWIFT - помашите денежкам ручкой.
В Россию вы их привезете разве только налом.
Есть SWIFT - все равно конечным звеном будет российский банк и, чуть что, "извините, наличных долларов у нас в настоящий момент нет". Либо, опять-таки, лично и налом.
Причем в настоящий момент (да и всегда до этого) ОГРОМНЫЕ проблемы возникали из-за того, что у российских банков нет IBAN. Это многих ТАМ сразу ставит в тупик.
Меня в целом вообще очень интересует возможность открытия гражданином РФ счета в банке за рубежом с возможностью беспрепятственно получать потом оттуда денежки, особенно в случае отключения от SWIFT.
Цены на недвигу будут падать, вполне возможно, даже в рублях.
Многие сейчас хотят не то чтобы заработать, а хоть просто сохранить что ли.
В этом случае недвига хотя бы как-то страхует от приколов типа "денежки вместе с банком тю-тю", "денежная реформа" и подобные.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Кладем на депозит под 6%
в баксах в среднем на этом промежутке меньше будут проценты по депозиту в РФ.
в реале 4% не больше. второй момент сумму от аренды тоже можно на рублевом депозите было держать эти 6 лет.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
6% по долларовым вкладам дают некоторые банки в восточной европе
на Кипре тоже много чего "давали"
цитата:
Цены на недвигу будут падать, вполне возможно, даже в рублях.
Многие сейчас хотят не то чтобы заработать, а хоть просто сохранить что ли.
В этом случае недвига хотя бы как-то страхует от приколов типа "денежки вместе с банком тю-тю", "денежная реформа" и подобные.
Как называл это мой преподаватель, Люди хотят их материализовать (кто-то в квартиру, кто в машину, кто в быт технику).
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
1,2 млн по курсу на 01.01.2009 29,3916 это $40828
Кладем на депозит под 6%, получаем за 6 лет $17649 расчет
Если считать по официальному курсу 56,2376 на 01.01.2015 $17649 = 992 537 руб.
По текущему биржевому курсу 68.898 = 1 215 980 руб.И плюс переоценка тела депозита. (68.898-29.3916)*40828=1 612 967руб
Итого, если хранить в долларах 1,2+1,6= 2,8 млн.
В недвиге 1,2+0,73+0,4= 2.3 млн
Рубли на депозите 2,4 млнПо недвиге реально выходит немного меньше чем в примере т.к. есть сопутствующие расходы, простои, мы их в примере для упрощения не учитывали.
читаю ваши расклады и мысль не дает покоя: а откель вы бы знали в 2011 году, что рубль упадет в декабре 2014??? вы Вольфы Мессинги? и могли предсказывать?
каждый человек по своему читал и в то время недвига была интересна. сейчас я бы выбрал банковский депозит
цитата:
Изначально написано XXL:
в баксах в среднем на этом промежутке меньше будут проценты по депозиту в РФ.
в реале 4% не больше. второй момент сумму от аренды тоже можно на рублевом депозите было держать эти 6 лет.
Я специально дал некую усредненную ставку за этот период. Если вдаваться в частности, у меня доллары с 2009 по 2011 лежали под 12%, далее под 6%. Рубли с 2009 по 2011 под 16-18%, с 2011 под 12%. Банк если что, был Траст.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
читаю ваши расклады и мысль не дает покоя: а откель вы бы знали в 2011 году, что рубль упадет в декабре 2014??? вы Вольфы Мессинги? и могли предсказывать?
Это "взгляд назад" для того чтобы понять какую доходность какой актив дал в сравнении с примером который привел XXL. Просто из спортивного интереса, не более. Понятно, что доходность в прошлом не определяет доходности в будущем. По выкладкам видно что в том периоде было однофигственно в чем держать, результат за 6 лет почти одинаков.
В 2009м мы с товарищем устраивали подобное соревнование. Я держал в банке, он купил новострой по крайне выгодной цене. В 2012 его долгострой сдали доходность также получилась примерно одинаковой, но он хапнул адреналина. Сейчас другое время, по этому говорить что недвига даст тот же выхлоп что и раньше, я бы не стал.
цитата:
Это "взгляд назад"
Это очень не правильно. В экономике эти "если бы да кабы" называются рисками, и в недвиге они сводятся к нулю почти всегда.
цитата:
Изначально написано -Axis-:
Это очень не правильно.
Ага, технический анализ - лженаука. Как можно принять решение о покупке не принимая во внимание историю котировок? В недвиге как таковой рисков никаких, риск несет только ее стоимость и доходность.
ставочка 15%
источник в сбере говорит, что возможно понижение ипотеки (не намного, но все же)
цитата:
Ага, технический анализ - лженаука.
нет, но как показывает практика очень сложная. Ведь когда ты зарабатываешь, кто то теряет.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
читаю ваши расклады и мысль не дает покоя: а откель вы бы знали в 2011 году, что рубль упадет в декабре 2014??? вы Вольфы Мессинги? и могли предсказывать?
)))Да тут даже к гадалке ходить не надо, берем историю современной россии, на фоне развала всего и вся, кризисы будут только глубже и чаще... Россиия с 2009 года заработала 3,5 трилиона баксов на нефти, и еще 500 ярдов умудрилась занять за рубежом))) Теперь вопрос где эти деньги в россии работают)))
На эти деньги можно было построить 1000 успешных современных предприятий, для примера южный поток оценивается всего в 20 ярдов..
Абсолютно согласна, что первостепенное значение имеет умение отследить динамику цен на недвижимость, чтобы правильно выставить стоимость квартиры при продаже. Другое дело, если времени на это просто нет, поскольку квартиру срочно продать необходимо. Тогда вполне можно и к профессиональным оценщикам обратиться.
не забывайте еще, все кто сейчас схватил недвигу, то попали на 5 лет ее владения, если хотят продать без налога. раньше было 3 года.
изменения касаются сделок с 01.01.2016г, так что 2015г это последний год если недвижимости есть 3 года владения и вы хотели продать ее без налогов.
цитата:улыбнула ваша наивность
Изначально написано lizzz:
Тогда вполне можно и к профессиональным оценщикам обратиться.
цитата:
Изначально написано Rumster:
не забывайте еще, все кто сейчас схватил недвигу, то попали на 5 лет ее владения, если хотят продать без налога. раньше было 3 года.
изменения касаются сделок с 01.01.2016г, так что 2015г это последний год если недвижимости есть 3 года владения и вы хотели продать ее без налогов.
Поясните, пожалуйста, про налог на недвижимость ... 5 лет
вы таки не в курсе?
Закон О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации с 01.01.2015... погуглите полную версию
если коротко о главном- существенно поменялась база налогооблажения ,сейчас будет налог на недвижимость исчисляться от суммы в дкп или кадастровой стоимости.( теперь забыли про инвентаризационную стоимость)
ну и главное для тех кто покупал квартиры с целю сохранить деньги, чтобы продать без налога на доходы физлиц нужно ждать 5 лет теперь, раньше было 3 года но этот пункт в ступит в силу с 01.01.2016
....
2. Подпункт <в> пункта 10, пункты 11 и 27 статьи 2 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2016 года.
если погуглите то п.11 ст.2 настоящего закона как раз касается минимального срока владения недвижимостью, который составляет 5 лет за исключением : приватизации, дарения близродственниками, пожизн содержания и наследования - в этих случаях так же 3 года остается, во всех остальных 5 лет
Спасибо за пояснение.
цитата:
Rumster
Я правильно понимаю что налог взимается с разницы продаж-покупка. В случае если человек не получал подоходный налог?!
Ну так что там с ценами, как обстановка, по прежнему сметают всё? глянула на новострой, ладно что сидела - ужас нах как подорожало. К лету планировала прикупить однокомнатную, что-то не срастается схема пока у меня
цитата:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
Ну так что там с ценами, как обстановка, по прежнему сметают всё? глянула на новострой, ладно что сидела - ужас нах как подорожало. К лету планировала прикупить однокомнатную, что-то не срастается схема пока у меня
К лету-осени будут хорошие предложения по очень низким ценам. Покупателей тогда будет значительно меньше, чем сейчас.
цитата:не совсем верно...
Изначально написано DemoNighT:
Я правильно понимаю что налог взимается с разницы продаж-покупка. В случае если человек не получал подоходный налог?!
можно применить два варианта:
1. продаете квартиру за 2600, а покупали за 2200... тогда 2600-2200=400 с которых уплачиваете налог (вариант подходит для квартир которые покупались)
2й вариант - 2600 цена продажи минус 1 миллион=1600 с которого надо платить (вариант для приватизированных квартир, подаренных, наследственных)... у наследственных и подаренных есть еще нюансы связанные с долями владения
разницы нет, получали подоходный вычет или нет
цитата:
Rumster
сегодня заходил в налоговую и такую консультацию получил - новые правила по срокам будут применяться только к тем сделкам, которые будут зарегистрированы с 01.01.2016 года ... сделки же, которые прошли до этой даты. облагаются по старым правилам...
на днях попрошу ответ в письменном виде...
ну и кудда сейчас деньги можно вкладывать?
еще есть что то наподобие акций газпрома,где раз в год платят дивиденды?и можно их купить на ММВБ или какой другой,минуя газпромбанк или брокера??
ad1980 В этой теме народ пытается только цены недвиги ванговать. Другие виды вложений лучше обсуждать в более подходящем разделе, местные не поймут. Ответил там.
https://izhevsk.ru/forummessage/71/4738404-5.html
цитата:
сегодня заходил в налоговую и такую консультацию получил - новые правила по срокам будут применяться только к тем сделкам, которые будут зарегистрированы с 01.01.2016 года ... сделки же, которые прошли до этой даты. облагаются по старым правилам...
это я знаю, мой знакомый налогинспектор сказал так же слово в слово, и пояснил - сделка зарегана 02.01.2016 считаем уже 5 лет назад, если правовладения возникло до 02.01.2011 то налога нет, если в периоде 02.01.2011-02.01.2016 то НДФЛ плати.
я просто знаю что есть и другое мнение
что 5 лет начинаем считать когда правовладение зарегистрированно после 01.01.2016 и если оно зарегистрированно до 01.01.2016 то считаем по прежнему 3 года. т.е. купил 31.12.2015 отсчитываем 3 года и продаем 31.12.2018 без налога. но я не понимаю логики сделка же зарегистрированна 31.12.2018( а это после 01.01.2016 как никрути)цитата:
Изначально написано Rumster:
это я знаю, мой знакомый налогинспектор сказал так же слово в слово, и пояснил - сделка зарегана после 02.01.2016 считаем уже 5 лет назад, если правовладения возникло до 02.01.2011 то налога нет, если в периоде 02.01.2011-02.01.2016 то НДФЛ плати.
я просто знаю что есть и другое мнение
Просто надо держать ушки на макушке,и посматривать письма налоговой,а то могут тайком правила поменять...Россия !
цитата:
Изначально написано ad1980:
еще есть что то наподобие акций газпрома,где раз в год платят дивиденды?
посмотри сколько платят они по своим акциям обычным миноритариям. подтереться их акциями можно и то толку больше будет.
цитата:
Изначально написано ОгненнаяМышь:посмотри сколько платят они по своим акциям обычным миноритариям. подтереться их акциями можно и то толку больше будет.
знаю,от 6 рублей и выше,с акций.бывает и ниже.
откуда от 6 рублей? два раза больше 6 рублей выплатили за всю историю. За 2014 вообще пару копеек дадут, как в 2008 году. При цене акции в 130-140 рублей, один процент хоть дадут интересно мне.
http://www.gazprom.ru/investors/stock/dividends/ В них смысл только ценой спекулировать, на дивиденды нет смысла рассчитывать вообще.
цитата:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
глянула на новострой, ладно что сидела - ужас нах как подорожало. К лету планировала прикупить однокомнатную, что-то не срастается схема пока у меня
Значит и вторичка подтянется
Уважаемые подскажите пожалуйста,действительно ли сейчас,то,что если купил недвигу мение чем за 2 мил.то можно получить подоходный налог и если купить ещё недвигу другую,то до вернут 2 раз подоходный,на сумму,той,что нехватило от первой покупки.Спасибо.
если купил квартиру 1.1..2014,то можно получать два милиона купив первую квартиру за лям,получив вычет,продав и купив другую.до только один вычет..вроде понятно...
цитата:
Изначально написано марткат:
Уважаемые подскажите пожалуйста,действительно ли сейчас,то,что если купил недвигу мение чем за 2 мил.то можно получить подоходный налог и если купить ещё недвигу другую,то до вернут 2 раз подоходный,на сумму,той,что нехватило от первой покупки.Спасибо.
да, правом получить налоговый вычет теперь можно воспользоваться несколько раз, а не один раз, как раньше. Пока не выберешь всю максимальную сумму вычета 260 тыс. рублей.
цитата:
Изначально написано ОгненнаяМышь:да, правом получить налоговый вычет теперь можно воспользоваться несколько раз, а не один раз, как раньше. Пока не выберешь всю максимальную сумму вычета 260 тыс. рублей.
это с 2014,кто купил ранее имеют право на один вычет,лимон...
цитата:
Изначально написано ad1980:
лимон...
2 лимона, с янв. 2008 года.
+ по процентам был не ограниченный вычет, сейчас лимит срезали до 2х лямов.
цитата:
Изначально написано XXL:
2 лимона, с янв. 2008 года.
но если купил квартиру за 1,5,то до 14 года можно было только один раз после покупки недвижки получать,сейчас сделали до 2...
Спасибо за подсказку.
висят срочные объявления от инвесторов те кто вкладывался в стройку, и сейчас продает по переуступке, чтобы не платить налог в будущем. но цены особо снижать не хотят. все пытаются заработать но продать не могут с такими ценами
цитата:
Изначально написано Rumster:
висят срочные объявления от инвесторов те кто вкладывался в стройку, и сейчас продает по переуступке, чтобы не платить налог в будущем. но цены особо снижать не хотят. все пытаются заработать но продать не могут с такими ценами
Личное мое ИМХО по этому делу.
Нужно только чуть-чуть подождать.
Скоро - к лету где-нибудь - все эти инвесторы, которые по большей части занимаются всяким разным торгашеским бизнесом, посыплются просто лавинообразно и будут квартиры скидывать, причем, возможно, даже дешевле, чем брали.
Вопрос только стоит ли сейчас со стройкой связываться.
Почему при продаже по переуступке не наступает необходимость платить налог с разницы?
цитата:
Изначально написано GeneKis:
Почему при продаже по переуступке не наступает необходимость платить налог с разницы?
тоже не понимаю, доход ведь есть.
При продаже любого имущества, если получена прибыль необходимо платить налог. Не важно, квартира это или права требования по договору долевого участия или вексель.
И в чём тогда фишка продавать по договору переуступки, а не по обычной продаже?
ты не можешь продать то чего у тебя нет, квартира не принята дольщиком, ее нет пока не подписан акт приема передачи. это не договор купли продажи, по договору цессии когда меняется сторона(дольщик) обычно указывается цена как в договоре долевого строительства. налога нет. 99% такая схема.
цитата:
Изначально написано Rumster:
ты не можешь продать то чего у тебя нет, квартира не принята дольщиком, ее нет пока не подписан акт приема передачи. это не договор купли продажи, по договору цессии когда меняется сторона(дольщик) обычно указывается цена как в договоре долевого строительства. налога нет. 99% такая схема.
А остальное сверху отдельно как-то распиской оформляется, прибыли то как проходят? почему нельзя в договоре купли-продажи указать цену как в ДДУ и прибыль как-то отдельно оформить по той же схеме. Для налоговой по какой цене купил, по такой и продал имущество. Я видимо чего-то не догоняю как схема с переуступкой выглядит...
А если по переуступке покупатель с ипотекой? Как сумма указывается?
По переуступке чаще продают юрики, они совсем не хотят оформлять на себя недвижимость, впрочем это уже совсем другая тема
Люди, а цена недвиги в деревнях вместе с городской пляшет или как?
цитата:таки ДА, при условии, что первая сделка (где меньше 2 млн) прошла регистрацию после 01.01.2014
Изначально написано марткат:
Уважаемые подскажите пожалуйста,действительно ли сейчас,то,что если купил недвигу мение чем за 2 мил.то можно получить подоходный налог и если купить ещё недвигу другую,то до вернут 2 раз подоходный,на сумму,той,что нехватило от первой покупки.Спасибо.
цитата:давно уже 2 млн + проценты по ипотеке
Изначально написано ad1980:
имеют право на один вычет,лимон...
цитата:согласен
Изначально написано Rumster:
ы не можешь продать то чего у тебя нет, квартира не принята дольщиком, ее нет пока не подписан акт приема передачи. это не договор купли продажи, по договору цессии когда меняется сторона(дольщик) обычно указывается цена как в договоре долевого строительства. налога нет. 99% такая схема.
to Огненная мышь:
по переуступке и по ДКП 2 разных вида сделок...
по переуступке ты приобретаешь право требования, а по ДКП ты приобретаешь имущество... эти 2 вида прав не могут пересекаться в пространстве по симу инвесторы и скидывают по уступке, чтоб не заморачиваться потом с уменьшением цены в ДКП до 1 млн (в налоговке не дурни, они иногда за хвост таких продаваном цепляют)
на уступке всегда легче указать цены ниже
течение срока для налогового вычета начинается с момента регистрации ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
цитата:ага! щаз!
Изначально написано Rumster:
По переуступке чаще продают юрики
это было в каменном веке, когда застройщики не заморачивались и оплачивали подрядчикам за работы квартирами...сейчас с подрядчиками рассчитываются кешем, а 99% уступок от физиков идет
цитата:как это не наступает? еще как наступает...
Изначально написано GeneKis:
Почему при продаже по переуступке не наступает необходимость платить налог с разницы?
цитата:в нынешних реалиях переуступку перестали пока кредитовать... раньше были схемы
Изначально написано GeneKis:
А если по переуступке покупатель с ипотекой? Как сумма указывается?
Ну вот,пришел действующий риелтор и все грамотно пояснил, молодец)
То chuksss
Инвестиционные квартиры продаются как прежде или люди хотят одно а получить пока не могут?
раз за вычеты разговор пошёл - спрошу.
В 2006 брал квартирку, скоро заканчиваю выгребать вычет по процентам по ипотеке. База 1 млн. + проценты
В прошлом году вложился в новострой (также ипотека). Хотелось бы и за неё вычет получать в будущем. На себя уже не выйдет видимо оформить. Жена - доходы мизер. Думаю если оформлю хату на сына 1.5 года и за него как несовершеннолетнего получать вычет со своей ЗП - так выйдет?
цитата:
Изначально написано demon99:
раз за вычеты разговор пошёл - спрошу.В 2006 брал квартирку, скоро заканчиваю выгребать вычет по процентам по ипотеке. База 1 млн. + проценты
В прошлом году вложился в новострой (также ипотека). Хотелось бы и за неё вычет получать в будущем. На себя уже не выйдет видимо оформить. Жена - доходы мизер. Думаю если оформлю хату на сына 1.5 года и за него как несовершеннолетнего получать вычет со своей ЗП - так выйдет?
вроде нет,так как ты уже получил..мне тоже интересна это тема,но ответ был такой..
цитата:
Изначально написано Chuksss:
давно уже 2 млн + проценты по ипотеке
я имел ввиду что получить два можно с нескольких квартир только после покупки первого жилья 1.1.2014
цитата:
Изначально написано Rumster:
Инвестиционные квартиры продаются как прежде или люди хотят одно а получить пока не могут?
особой движухи с инвестиционными квартирами нет - люди притаились и смотрят, шо дальше будет
цитата:
получить два можно с нескольких квартир только после покупки первого жилья 1.1.2014
А если мы купили в строящемся доме в 2013, а собственность оформили только в 2015, то как тогда будет? Ух если 1 раз... мы еще с мужем ступили и на двоих по 1/2 оформили((
Налогия Налоги. Вычеты. Проще простого!
Налогия - лауреат "Премии Рунета", общенациональной награды за значительный вклад в развитие российского сегмента сети Интернет.
Москва (495) 646 8905
Санкт-Петербург (812) 922 3127
Россия 8 800 505 8905 (бесплатно по России)
ВХОД В ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
ФНС
Поиск
Главная О нас О компании Контакты О веб-сайте Карьера Отзывы клиентов Преимущества Безопасность Новости и советы Декларация 3-НДФЛ Что такое 3-НДФЛ Заполнить онлайн Частые вопросы Как заполнить онлайн Цена и как заплатить Что приложить Как подать 3-НДФЛ Расскажите о нас Налоги НДФЛ Продали машину Продали жилье Сдаем квартиру Налог на имущество Транспортный налог Земельный налог Ответственность Покупка жилья Как получить вычет Пошаговая инструкция Планируем покупку Проценты по ипотеке Документы для вычета Видео Калькулятор Частые вопросы Рекомендации Другие вычеты Налоговые вычеты Вычет по лечению Вычет по обучению Ценные бумаги Благотворительность Стандартные вычеты Калькулятор Частые вопросы Полезное Формы (бланки) Консультации Информация Документы для вычета Программы Образцы 3-НДФЛ Предпринимателям Видеошкола Налогопедия Вопросы и ответы Инспекции
Главная /Покупка жилья / Последнее обновление: 04 февраля 2015 года
Возврат налога при покупке квартиры
версия для печати
Что такое вычет при покупке квартиры (и иной недвижимости)
Вы можете вернуть себе деньги, уплаченные государству в виде налогов, либо не уплачивать налог (на определенную сумму). Для этого необходимо получить так называемый налоговый вычет, то есть уменьшить налогооблагаемый доход. Налоговый вычет - это cумма, которая уменьшает размер дохода, с которого взимается налог. Часто доход, который Вы получаете, - это только 87% от того, что Вы заработали. Потому что 13 рублей из каждых 100 рублей Ваш работодатель (или иной налоговый агент) платит за Вас в качестве налога (налога на доходы физических лиц, иначе называемого подоходный налог). Именно эти деньги в некоторых случаях Вы можете вернуть себе. Одним из таких случаев, дающих право на налоговый вычет, является покупка жилой недвижимости (например, квартиры).
Как подсчитать вычет и налог к возврату
Сумма вычета уменьшает так называемую налогооблагаемую базу, то есть ту сумму, с которой у Вас удержали налог. Получить от государства в виде возвращенных налогов Вы сможете не сумму вычета, а 13% от суммы вычета, то есть то, что было заплачено в виде налогов. При этом, Вы не сможете получить больше, чем заплатили налогов. Например, 13% от 100 рублей, это 13 рублей. Вы сможете получить 13 рублей, только если заплатили за год 13 рублей налогов. Если Вы заплатили налогов меньше, то сможете вернуть только то, что заплатили. Остальное Вы сможете перенести на следующий год, потому что имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости, в отличие от других вычетов, переносится на будущие годы. Также при расчете нужно учитывать лимит вычета, установленный законом. Если лимит вычета составляет 2 млн. рублей, ваш вычет не может быть больше, а налог к возврату не может быть больше, чем 13% от лимита вычета, то есть 260 000 рублей. Вернуть можно только налоги, уплаченные по ставке 13%.
Максимальный размер вычета
Максимальный размер имущественного налогового вычета при покупке недвижимости составляет 2 млн. рублей, не считая процентов по кредиту. Такая сумма установлена начиная с 2008 года и сохраняется на последующие годы (включая 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 и так далее). До этого максимальный размер вычета составлял 1 млн. рублей. Сумма налога к возврату составит 13% от суммы вычета.
Два способа получения вычета
Получить вычет возможно двумя способами: по окончании года, за который получается вычет, получив всю сумму от налоговой инспекции, или в течение года, за который получается вычет, недоплачивая налог и получая вычет у работодателя (или иного налогового агента).
Для получения имущественного налогового вычета в налоговой инспекции Вам нужно по окончании того года, за который Вы хотите вернуть налоги, подать в Вашу налоговую инспекцию налоговую декларацию 3-НДФЛ, заявление на вычет и некоторые другие документы. Затем, после того как налоговая инспекция проверит Ваши документы, Вы получите возвращенный налог на свой расчетный счет. То есть уплаченные Вами налоги вернутся к Вам.
Для получения имущественного налогового вычета у работодателя Вам нужно предоставить работодателю (если у Вас их несколько, одному по Вашему выбору) заявление и уведомление, полученное в налоговой инспекции. Для получения в налоговой инспекции уведомления, Вам нужно будет подать в Вашу налоговую инспекцию заявление на выдачу уведомления и документы, подтверждающие право на вычет. Работодатель после получения уведомления должен выплачивать Вам доход, не удерживая налог до конца календарного года.
К сожалению, при получении вычета у работодателя, работодатель будет выплачивать Вам весь доход только после предоставления уведомления. То есть, например, если Вы принесете уведомление в августе, только с августа. А через налоговую инспекцию (по окончании года) можно будет вернуть налоги за весь год, а не только с августа по декабрь.
Еще один минус получения вычета у работодателя - как правило, в инспекцию придется сходить два раза. Сначала Вам нужно будет запросить в налоговой инспекции уведомление для работодателя (подтверждающее Ваше право на вычет). Инспекция, как правило, не выдает уведомление сразу - по закону у нее есть один месяц на это. Поэтому Вам нужно будет сходить в инспекцию еще раз, чтобы забрать подготовленное уведомление. Если же Вы получаете вычет не у работодателя, а от налоговой инспекции, как правило, достаточно одного "похода" в инспекцию.
Новые и старые правила
C начала 2014 года действуют новые правила получения вычета, но не для всех. Новые правила - для Вас, только если выполняется два условия.
1. Право на вычет у Вас наступило в 2014 году или позже. Право наступает в году получения акта передачи квартиры в случае договора долевого участия. В иных ситуациях - в году получения свидетельства о регистрации права. Именно эти даты важны, а не, например, дата оплаты.
2. До 2014 года Вы не получали вычет.
Три основных изменения такие:
Вычет становится многоразовым. Теперь вычет можно получить по нескольким объектам жилья (например, нескольким квартирам). (Но не забывайте, что лимит в 2 млн. на все объекты остается.)
Пример. Петр купил две квартиры. Каждую квартиру - за 1 млн. рублей. По старым правилам Петр мог получить вычет только по одной из квартир. Теперь - по обеим.
Лимит вычета теперь определяется не на объект жилья (например, квартиру), а на человека (покупателя, который получает вычет).
Пример 1. Петр купил две квартиры, каждая из которых стоит 1,5 млн. рублей. По старым правилам Петр мог получить вычет только в размере 1,5 млн. рублей (потому что вычет возможен только по одной квартире). По новым правилам - 2 млн. рублей.
Пример 2. Супруги (Петр и Светлана) купили квартиру за 5 млн. рублей. По старым правилам они вдвоем (вместе) могли получить вычет в размере 2 млн. рублей. По новым правилам - 4 млн. рублей.
Лимит вычета по процентам по ипотечному кредиту теперь - 3 млн. рублей. Ранее такой вычет не был лимитирован.
Вот чуть более подробная одностраничная памятка по новым правилам, которую можно скачать:
Новые правила (с 2014 года)
Нужно ли как-то учитывать эти изменения, если Вы, например, купили квартиру в 2013 году? Нет. Например, Вы купили квартиру в 2013 году. Это означает, что право на вычет у Вас наступило в 2013 году. Вы можете не изучать эти изменения. Новые правила - не для Вас. Даже если Вы возвращаете налоги в 2014 году или после 2014 года.
Что делать, если общая собственность
При общей долевой собственности имущественный налоговый вычет распределяется в соответствии с долями владельцев. Такой же принцип действует, если долями владеют супруги. Передать свою долю вычета один участник долевой собственности другому не может.
При общей совместной собственности вычет также распределяется, но по желанию владельцев. Им нужно будет написать письменное заявление о распределении вычета и предоставить его в налоговую инспекцию вместе с другими документами. Можно распределить вычет и в пользу одного владельца.
Простое видео в нашей видеошколе
Вдобавок к этой странице Вы можете посмотреть простой видеоролик, который поможет Вам разобраться в том, как вернуть деньги при покупке жилья, в разделе "Полезное", на странице "Видеошкола".
Процесс возврата
Не бойтесь процесса возврата налогов. Для налоговых инспекций это обычная стандартная процедура. На которую Вы имеете полное право. Например, в 2014 году по официальным данным налоговой службы более двух с половиной миллионов россиян вернули налоги при покупке или строительстве жилья. В инспекциях обычно выделены отдельные "окошки" для получающих налоговый вычет. Очереди в инспекциях, как правило, не в эти "окошки", а в другие - для компаний. Многие консультанты, берущиеся получать вычет за Вас, специально преувеличивают трудность этого процесса, чтобы повышать стоимость своих услуг.
Вместе с декларацией, сразу же, за один раз, можно подать все необходимые документы. Останется только подождать, пока деньги поступят на Ваш счет. В октябре 2012 года налоговая служба подтвердила, что заявление на возврат налога также можно подавать сразу (письмо 26.10.12 N ЕД-4-3/18162@). То есть для получения возврата, как правило, достаточно одного "похода" в инспекцию. А Налогия позаботится, чтобы документы, которые Вы принесете в инспекцию, были правильными.
Как получить вычет с Налогией
На веб-сайте Налогия Вы найдете все для того, чтобы получить вычет в любой части России. Теперь не нужно обращаться к консультантам. Вы сами сможете все сделать гораздо быстрее и дешевле:
Заполнить декларацию на веб-сайте Налогия.
С нами правильно заполнить декларацию будет быстро и просто.
Приложить к декларации документы по перечню.
Перечень и шаблоны заявлений можно бесплатно скачать в разделе веб-сайта "Полезное" / "Документы для вычета".
Отнести документы в инспекцию и получить деньги.
Подготовленные документы Вам останется только отнести в инспекцию и получить деньги.
Чтобы перейти к заполнению налоговой декларации 3-НДФЛ в интернет-программе "Налогия.Декларация" на нашем веб-сайте, нажмите, пожалуйста, кнопку Далее ниже.
Чтобы добавить эту страницу в избранное Вашего браузера (программы для просмотра страниц в Интернете), нажмите, пожалуйста, ссылку "В избранное" ниже. Вы также можете при помощи кнопочек справа от кнопки "Поделиться" ниже поделиться этой страницей в социальной сети. Тогда ссылка на эту страницу будет у Вас на Вашей странице в социальной сети, и Вам не придется вспоминать, как найти эту страницу.
Актуально на 04 февраля 2015 года.
Поделиться:
В избранное
Покупка жилья
Как получить вычет
Пошаговая инструкция
Планируем покупку
Проценты по ипотеке
Документы для вычета
Видео
Калькулятор
Частые вопросы
Рекомендации
Qiwi Assist Microsoft
цитата:
Изначально написано ad1980:
но если купил квартиру за 1,5,то до 14 года можно было только один раз после покупки недвижки получать,сейчас сделали до 2...
2 раза можно получить - это если оплатил стройку после 2014 или если получил квартиру после 2014? Если оплатил в 2013 а получил в 2014, то 2 раза можно получить?
цитата:
Изначально написано exception:
2 раза можно получить - это если оплатил стройку после 2014 или получил квартиру после 2014? Если оплатил в 2013 а получил в 2014, то 2 раза можно получить?
Я, конечно, не юрист, но я так поняла. Вот выдержка из текста разъяснения: "C начала 2014 года действуют новые правила получения вычета, но не для всех. Новые правила - для Вас, только если выполняется два условия.
1. Право на вычет у Вас наступило в 2014 году или позже. Право наступает в году получения акта передачи квартиры в случае договора долевого участия. В иных ситуациях - в году получения свидетельства о регистрации права. Именно эти даты важны, а не, например, дата оплаты.
2. До 2014 года Вы не получали вычет." - значит сможете 2 раза получить - пока не выберете сумму 260 т.р., т.е. 13% от 2млн.р. на каждого из супругов.
цитата:
Изначально написано Ольга Б:
1. Право на вычет у Вас наступило в 2014 году или позже. Право наступает в году получения акта передачи квартиры в случае договора долевого участия. В иных ситуациях - в году получения свидетельства о регистрации права. Именно эти даты важны, а не, например, дата оплаты.
А, понятно теперь.
цитата:
Изначально написано Ольга Б:
Пример 2. Супруги (Петр и Светлана) купили квартиру за 5 млн. рублей. По старым правилам они вдвоем (вместе) могли получить вычет в размере 2 млн. рублей. По новым правилам - 4 млн. рублей.
То есть, квартиры стоимостью более 2 млн. р. выгодно оформлять не на 1 , а на 2 человек?
цитата:
Изначально написано Ольга Б:
Нужно ли как-то учитывать эти изменения, если Вы, например, купили квартиру в 2013 году? Нет. Например, Вы купили квартиру в 2013 году. Это означает, что право на вычет у Вас наступило в 2013 году.
А вот тут снова не понятно. Если долевое строительство, то тут под понятием "купили" подразумевается "получили"?
цитата:
Изначально написано Ольга Б:
Что делать, если общая собственность
При общей долевой собственности имущественный налоговый вычет распределяется в соответствии с долями владельцев. Такой же принцип действует, если долями владеют супруги. Передать свою долю вычета один участник долевой собственности другому не может.
И снова не понятно. Выше написано, что супруги (Петр и Светлана) вдвоем получат 2 * 2 = 4 млн.р, а тут написано, что налоговый вычет распределяется в соответствии с долями владельцев, т.е., так и останется 2 млн. на двоих?
цитата:
Изначально написано XXL:
2 лимона, с янв. 2008 года.
Это значит, что при продаже квартиры уже можно уменьшать налоговую базу на 2млн? Т.е, если я продал на 2,5 млн. то должен налоги платить только с 0.5 млн? А то просто все говорят, что только на 1 млн. можно уменьшить (2.5 - 1 = 1.5). Или эти вычеты (при продаже - чтобы уменьшить налоги, и при покупке - чтобы вернуть налоги) не взаимосвязаны?
А давайте заканчивать здесь про вычеты-доли и прочие околоюридический вопросы
Стоит ли сейчас брать загородный дом в коттеджном поселке?
Цены на них мне кажется точно должны пойти вниз с лета.
Так как бум на них как раз заканчивается, да и понастроили слишком много.
Имхо конечно.
Как думаете?
Какая ликвидность у загородного дома? Кто-нибудь продает свой дом, чтобы купить площадью побольше или поближе к городу?
цитата:
Изначально написано GeneKis:
Какая ликвидность у загородного дома?
Как и у земельных участков, никакая