цитата:
Originally posted by -Axis-:
В нашем регионе строит в основном 4-5 компании. Остальная мелочь строит очень мало - ей будет очень тяжко, и даже позакрываются.Аспэк и Комос сильно дифференцированы, поэтому вытянут текущие стройки+ с помощью ресурса подтянут различные программы(жилье для военных, молодая семья) как в 2008, но однако денег на такие программы уже нет. Ассо, Талан и Уралдомстрой будет чуть похуже. У них возможны небольшие задержки по сдаче объектов(скорее всего тех, которые сейчас находятся на стадии котлована).
под каждую стройку они создают новую контору, имхо если не будет субсидирования % ставок на ипотеку, на строительство, любую стройку могут схлопнуть
Друзья!
Всё будет хорошо!
Бюджетная однушка 15 000 тыс долл. как на рубеже 90-х и 2000-х годов!
Это же здорово!!!
Вменяемые люди купят себе жилплощадь!!!
цитата:
любую стройку могут схлопнуть
под эту замуту неплохо подстроен закон "Об обманутых дольщиках" местный ... "делаем дочку"/собираем бабло под разрешение на строительство и котлован/"сливаем дочку" и "выигрываем ту же стройку на торгах, как порядочный Застройщик с проверенной годами репутацией...
цитата:
Изначально написано Rumster:
ноликом ошиблись?
да,конечно
цитата:
Изначально написано GREY MV:
под эту замуту неплохо подстроен закон "Об обманутых дольщиках" местный
Так-то оно так. Но потом ни один банк не будет связываться с этим застройщиком. Банки то в курсе, что откуда растёт; кто "дочка", а кто "папик".
Аспэк на днях отрапортовал, что у них на квартиры в "Ключевом" заявок на покупку больше, чем квартир
цитата:
есть комната в общежитии, есть покупатель на нее - продавать или подождать? вот в чем вопрос.....
Что можете посоветовать, господа риэлтеры? а то разрываюсь, не знаю что делать....
ДА!!!!!!
И косить доллар на откатах!!!Дождаться нефть 40,слить доллар,купить акции и сидеть на попе ровно неск. лет,будет 3шка ленинградка у мэрии!!!!
цитата:
Но потом ни один банк не будет связываться с этим застройщиком.
ООО Альянс - вам о чем-то говорит сей бренд ? одно из юр.лиц - банкрот, прочие юр.лица вполне себе нормально кредитуются...
У нас в Беларуси наступила ...
Баксов в продаже нет! Вообще....
цитата:
У нас в Беларуси наступила (____*____)
Баксов в продаже нет! Вообще....
ваш батька приказал искать другие рынки - продавать трактора и картошку в гейропу, скоро много будет валюты )))
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
У нас в Беларуси наступила (____*____)
Баксов в продаже нет! Вообще....
Это хорошая батькина традиция, делать подарок людям под новый год
цитата:
ваш батька приказал искать другие рынки - продавать трактора и картошку в гейропу, скоро много будет валюты )))
По таким конским ценам никто у бацьки ничего не берёт....
Вчера буханка хлеба стоила 55 росс. руб. ,а рулон туалетной бумаги 25
З.Ы. бензин в РБ - 60росс. рублей
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
По таким конским ценам никто у бацьки ничего не берёт....
Вчера буханка хлеба стоила 55 росс. руб. ,а рулон туалетной бумаги 25
З.Ы. бензин в РБ - 60росс. рублей
Ниче,жрать захотите баксы тоже потащите...
цитата:
Изначально написано Mouserus:
Так-то оно так. Но потом ни один банк не будет связываться с этим застройщиком. Банки то в курсе, что откуда растёт; кто "дочка", а кто "папик".
В банк позвонят и даст банк сколько надо.
Знаю людей,которые под залог недвижки,которая была завышена в десятки раз,брали кредит.его не выплачивали,и банк оставался с барахлом...
цитата:
Изначально написано Кулебякин:Это хорошая батькина традиция, делать подарок людям под новый год
цитата:
Ниче,жрать захотите баксы тоже потащите...
А как же????
Конечно потащим....фчира было по 11500,сёня валютчики покупают по 15000,немного времени пройдёт и по 20 000...
Друзья! Что у Вас там с ипотекой???Я очень волнуюсь....говорят,что 20+%
Дык это жеж п***Ц!!!!
Это жеж 90-е годы!!!!
Вы помните какие ценники были в $????
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
А как же????
Конечно потащим....фчира было по 11500,сёня валютчики покупают по 15000,немного времени пройдёт и по 20 000...
Друзья! Что у Вас там с ипотекой???Я очень волнуюсь....говорят,что 20+%
Дык это жеж п***Ц!!!!
Это жеж 90-е годы!!!!
Вы помните какие ценники были в $????
Кто хотел,то позаботился о жилье.кто не успел,жить пока будет в съёмном...
уф успел я осенью урвать по 12,3%
цитата:
тут надо смотреть конкретно что вы сравниваете. может вы додумались сравнить цены в жк ласточка с жк на холмах
бобродом почему дешевле стоит, чем холмогоровский? он ближе к сдаче на полтора года и ближе к центру.
цитата:
Изначально написано exception:
он ближе к сдаче на полтора года
Ну-ну... На этой планете 1 час как 7 земных лет (с) Интерстеллар
цитата:
Originally posted by ad1980:
Знаю людей,которые под залог недвижки,которая была завышена в десятки раз,брали кредит.его не выплачивали,и банк оставался с барахлом...
Полагаю, ситуация нескольколетней давности? В последние год-два гайки в банках позакручивали, такие фокусы сложнее вытворять.
Но да, я лучшего мнения о банках, чем стоило бы
цитата:
Изначально написано exception:
бобродом почему дешевле стоит, чем холмогоровский?
бобродом - это газенваген рядом с удмуртской в месте где пиковые показатели загрязнения воздуха.
второй момент - это отсутствие подземного паркинга в бобродоме, что так же уменьшает ликвидность.
цитата:
Друзья! Что у Вас там с ипотекой???Я очень волнуюсь....говорят,что 20+%
Дык это жеж п***Ц!!!!
Это жеж 90-е годы!!!!
По-моему в 90-е ипотеки вообще не было (для простых людей) даже 20+%
цитата:
По-моему в 90-е ипотеки вообще не было (для простых людей) даже 20+%
Я имел ввиду что ставка конская и никто брать ипотеку не будет = возврат в 90-е,
ну и цены соответственно......
Помните какие они были в 90-х?
ипотеки не было, но простые кредиты и рассрочки от застройщиков были. Цены как в 90е наступят при полном обнищании населения, когда зарплаты даже на сапоги не хватит.
Думаю долларовые цены будут сравнимы с Украиной. В 500 тысячном Николаеве 30 метров стоит 20 килобаксов. Если немного помечтать, при 80 деревянных за доллар, такая цена в ижевске и будет, при росте выше 80и будут переписывать рублевый ценник или сразу в объявах выставлять в баксах. Рублевый цениик уже сейчас попер вверх.
цитата:
Рублевый цениик уже сейчас попер вверх.
Ненадолго.....После НГ - БЕЗДНА!
Сбербанк решил поднять ставку по ипотеке до 15%
цитата:
В банке собираются кредитовать в убыток, прибыль банка это позволяет сделать, заявила зампред правления Белла Златкис
В Сбербанке собираются поднять ставку по ипотеке на 2 п.п. - с нынешних 13% до 15%. Об этом заявила зампред правления Сбербанка Белла Златкис в эфире программы <Воскресный вечер с Владимиром Соловьевым>.<Принято решение - мы как давали ипотечные кредиты, так и будем давать. И для этого у нас есть все финансовые возможности. Ставка сегодня 13%, может, она будет чуть выше, но она будет в пределах 15%>, - заявила Златкис (цитата по РИА Новости).
зы. 60ый выдыхай, бро
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Рублевый цениик уже сейчас попер вверх.
надолго ли???? вот банк поднял ключ. ставку на гтовое жилё вот это ж..па.
С рынка почти полностью уйдут новостройки.
То что большинство сделок идут по ипотеке это миф. Ипотека двигает цепочки обменов, значит по вторичке предложение тоже сократится.
В первой половине 2014 года зарегистрировано:
В общей сложности 54000 сделок по жилью
9,5 тысяч ипотечных сделок
3800 сделок долевого участия
Убираем полностью ипотеку и новостройки, остается объем рынка 40700 сделок за полугодие (падение на 25%). В реальности рынок сократится намного сильнее, люди будут пережидать смутные времена.
[p.s. Извиняюсь за ссылку, забыл о правилах]
Статистика откуда ? При обменах в цепочках в любом случае ипотечные покупки были - они как правило цементировали всю цепочку, без ипотеки количество сделок сильно просядет
Статистика из интернета, в гугле находится за пару кликов. Здесь ссылки на сторонние ресурсы запрещены.
По поводу сокращения предложения вторички, я это и имел в виду, без ипотеки предложение сократится, цепочек станет меньше. Исправил формулировку.
ссылки на гос.ресурсы - т.е. первоисточник - приветствуются...
цитата:
Изначально написано GREY MV:
ссылки на гос.ресурсы - т.е. первоисточник - приветствуются...
Оригинал новости на сайте росреестра сейчас не доступен, есть копия в кэше гугла
Там же и нашлась статистика за 3 квартала
Сделок с жильем 122,5 тыс.
из них ипотека 14,7 тыс
цитата:
Изначально написано Кулебякин:Оригинал новости на сайте росреестра сейчас не доступен, есть копия в кэше гугла
Там же и нашлась статистика за 3 квартала
Сделок с жильем 122,5 тыс.
из них ипотека 14,7 тыс
По приведенной ссылке о сделках с жильем, увидел:
- число зарегистрированных прав на ЖИЛЫЕ помещения за январь-июнь 2014 года снизилось на 21% - до 54 тыс. прав.
-9,5 тыс. регистрационных записей об ипотеке.
Опять же в регистрацию прав на жилые помещения входят не только купли-продажи но (дарения, наследования, выделы, мена и т.д.). А в регистрационные записи об ипотеке дополнительно попадают -обременения со стороны продавца, залоги нежилых помещений, обременения со стороны ЮЛ не Банков.
Поэтому цифры статистики УФРС не могут Реально оценить долю ипотечных сделок по купле-продаже жилой недвижимости на рынке недвижимости.
По личным наблюдениям каждая вторая сделка с ипотекой.
цитата:
Изначально написано SoGoodGuy:По приведенной ссылке о сделках с жильем, увидел:
- число зарегистрированных прав на ЖИЛЫЕ помещения за январь-июнь 2014 года снизилось на 21% - до 54 тыс. прав.
-9,5 тыс. регистрационных записей об ипотеке.
Опять же в регистрацию прав на жилые помещения входят не только купли-продажи но (дарения, наследования, выделы, мена и т.д.). А в регистрационные записи об ипотеке дополнительно попадают -обременения со стороны продавца, залоги нежилых помещений, обременения со стороны ЮЛ не Банков.
Поэтому цифры статистики УФРС не могут Реально оценить долю ипотечных сделок по купле-продаже жилой недвижимости на рынке недвижимости.
По личным наблюдениям каждая вторая сделка с ипотекой.
Вы часто видели сделки с 2 квартирами?ипотека бывает по дарению?Цепочки идут от 4 квартир,хотя я видел и больше,причем я не риэлтор.об этом можно спросить у них...
цитата:
второй момент - это отсутствие подземного паркинга в бобродоме, что так же уменьшает ликвидность.
Под отсутствием паркинга имеются ввиду те 6 мест в подземном паркинге? Или паркинга вообще не будет?
Вперед, к звездам
ну или "налетай, подешевело"
В общем все кто предсказывал рост накаркали. Получили номинальный рост в фантиках при падении реальной стоимости. Те кто говорил о падении, ткнув пальцем в небо, угадали. Не знаю, радоваться или огорчаться, но я вовремя принял решение покинуть этот рыночный праздник жизни.
Це ж Москва, це ж не Россия. Там цены в валюте имеют хоть какой-то смысл.
В наших же провинциях единицы имеют доход, привязанный к валюте. Поэтому понятие "реальной стоимости" значения не имеет. Есть только номинальная стоимость, доход народ получает в тех же "фантиках".
Поэтому расходимся, никаких сенсаций - особых колебаний цены не будет, вялотекущий рост, а потом такая же вялотекущая корректировка.
Ижевские курятники обязательно нагнутся в российских рублях
"нагнутся" на 5% предварительно подорожав на 20-25% ?
цитата:
"нагнутся" на 5% предварительно подорожав на 20-25% ?
Интересно знать :
А НА ЧЁМ БУДЕТ ОСНОВЫВАТЬСЯ СЕЙ ДОВОЛЬНО НЕДЕТСКИЙ ВЫНОС???
Драйверы ,если нетрудно....
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Ижевские курятники обязательно нагнутся в российских рублях
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Интересно знать :
А НА ЧЁМ БУДЕТ ОСНОВЫВАТЬСЯ СЕЙ ДОВОЛЬНО НЕДЕТСКИЙ ВЫНОС???
Драйверы ,если нетрудно....
Ну кроме высказываний в твиттере и фейсбука.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
А НА ЧЁМ БУДЕТ ОСНОВЫВАТЬСЯ СЕЙ ДОВОЛЬНО НЕДЕТСКИЙ ВЫНОС???
Драйверы ,если нетрудно....
В соседней теме обсуждали. https://izhevsk.ru/forummessage/71/4738404-3.html Российский ЦБ успешно перенял белорусский опыт. Оказывается, денег можно напечатать сколько угодно.
В первой половине декабря:
http://www.cbr.ru/press/PR.asp...12T09_15_38.htm 625 ярдов.
И за 2 дня на этой неделе. Это то, что сразу заметно, но были и другие размещения.
http://moex.com/n8228/?nt=101 40 ярдов фантиков
http://moex.com/n8230/?nt=101 еще +15 ярдов, итого 55 ярдов
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Интересно знать :
А НА ЧЁМ БУДЕТ ОСНОВЫВАТЬСЯ СЕЙ ДОВОЛЬНО НЕДЕТСКИЙ ВЫНОС???
Драйверы ,если нетрудно....
да хотя бы текущая ситуация - ажиотажный спрос, застройщики уже подняли цены, в соседней ветке номерки покупают в рег. палату, т.к. все забито.
вот такой вот у нас сейчас в Иже "НЕДЕТСКИЙ ВЫНОС" "ижевских курятников".
гребут все... знакомый чел старую 2ку в панельке 5этажной на костинке 2 года продать не мог, а тут смели за 2 недели
Бетонометры метут со страшной силой по всей стране, после НГ нас ждет стабилизец.
Цены на жильё будут падать, комуналка и текущий ремонт расти при условии недоступности кредитов.
А ты хотел, чтобы они открытым текстом сказали "Мы включили станок"?
Облигации выпустила РН, под 11-12% годовых. При ключевой ставке 17% считай, им еще и приплатили. Облигации можно бесконечно долго рефинансировать новыми выпусками, но это на самом деле сейчас не важно. Угадай кто и на какие деньги их выкупил? Бабахнуло настолько сильно, что включение станка даже буржуи заметили.
Rosneft, an oil company, has been leaning on the Kremlin for financing. Earlier this year it requested a $44-billion bail-out from the Kremlin; on December 12th the central bank helped it out with a $7 billion rouble-denominated bond. The latter deal amounts to printing roubles to buy dollars—a sure-fire way to weaken a currency further.
То есть выгодно продать сейчас и купить потом?
цитата:
Прогноз цен на жилье
- название темы... оффтоп на собственное усмотрение буде удален... дамы и господа для экономики есть профильная ветка...
Кто-то по ходу читать разучился
The latter deal amounts to printing roubles to buy dollars—a sure-fire way to weaken a currency further.
Выдали экспресс-займ под 11% и с чувством выполненного долга подняли ставки
Печать рублей ведет к росту цен на все, включая жилье. Рост ставки ведет к недоступности кредитов для строительных компаний и снижению спроса из-за удорожания ипотеки.
Силуанов сказал в начале 2015 спускаем ключевую ставку. Расходимся.
Ага, всем спасибо, все свободны.
Продавцы жилья на вторичном рынке повально снимают объекты с продажи, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на опрошенных риелторов. Из-за колебания курса валют большинство собственников решили подождать хотя бы до весны, когда, предположительно, может появиться какая-то определенность. Наиболее массовым явление было на прошлой неделе. "Сняли практически все", - рассказала генеральный директор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева.
В основном снимали объекты те, кто продавал квартиры без привязки к последующей покупке недвижимости. При этом спрос был ажиотажным. "Метут все подряд", - рассказала агентству частный риелтор. По ее словам, доходит до курьезов: например, незнакомые люди покупают жилье вскладчину. Теперь, по словам Моисеевой, поток покупателей схлынул: многие решили вернуться к решению жилищных вопросов после праздников.
Некоторые продавцы, по словам риелторов, сняли квартиры с продажи, так как вырученные деньги "попросту некуда потратить". Например, покупать машину или отправляться в путешествие, имея на руках рубли, сейчас не очень-то выгодно. Не слишком выгодна и сдача квартиры в аренду вместо продажи, так как и спрос, и цены снизились. Сделки на вторичном рынке также срываются из-за проблемам с ипотекой. Часть банков подняла ставки, а некоторые вообще приостановили ипотечные программы.
а никто не думает что покупателей с деньгами просто уже нет, поток иссяк, за наличку кто хотел тот купил давно, одобренные заявки на ипотеку с хорошими процентами освоили, новые брать не хотят.
на вторичку как раз сейчас пошли покупцы с налом, т.к. на новострой цены уже взвинтили и покупать не выгодно - цена за м2 в новостройке которую сдадут через 2 года = цене на вторичке в норм. не старом доме.
до этого, 1-2 недели назад носились с целью по быстрее купить в основном ипотекари с одобренными кредитами со старой ставкой.
цитата:
Изначально написано XXL:
которую сдадут через 2 года
я бы не был так уверен)))
новостроя готового нет(однушки конечно), только недострой, который может и остаться недостроем
цитата:
Rumster
Я бы все таки заложил временной лаг, пол года/год. Все таки объекты которые сдаются в 15году/первом квартале 16 года почти все оплачены(материалы). Ну так по крайне мере у крупных компаний. Другое дело выполнят ли поставщики свои обязательства.
60,ну как там на дела в Белоруссий?баксы еще не все поменял на гречку?
Дела в РБ - гуд!
В моменте +5 Снега нет,зеленеет травка)))
Котлета пока зачехлена,ждёт своего часа,чтобы быть *порезанной*,согласно сформированному портфелю....гречки тама нет если чё.
Ты не переживай за меня,друк!
З.Ы. Почетал региональные форумы по недвиге-люди начинают плакать,по ходу и в рублях тоже нагнётся
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
З.Ы. Почетал региональные форумы по недвиге-люди начинают плакать,по ходу и в рублях тоже нагнётся
Вы не могли бы прокомментировать свой постскриптум. Кто конкретно плачет и по какому поводу?
цитата:
Изначально написано Некрасов:
Степан Демура. Прогноз цен на недвижимость 2015http://www.youtube.com/watch?v=c8n6DjmiuDI
по недвижке плюсану , в остальном Демура как обычно нагоняет жути
Тоже посмотрел - противоречивые чувства. Вроде логично, но... Вторая часть ролика противоречит первой. Если дойдет до репараций, то будет полная ж... а значит цены пойдут вверх.
А так. Спрос-то по любому упадет, упадут ли цены? Большой вопрос.
Не будет спроса - упадут , дело времени , кому надо реально менять, продавать - будут корректировать цены , те кто вкладывал деньги на пике в конце года - ждать до талого , пока не прижмет
цитата:
Для этого надо чтобы застройщики снизили цену в рублях - а они не хотят этого делать.Чтобы удержать цены на нужном им уровне они могут сократить объёмы и растягивать продажи в уже строящихся домах
2008-2009 год помним?
Тогда вторичка разделилась почти вдвое в рублях,кто будет спрашивать этих застройщиков,когда кеш будет на вес золота?
2008-2009гг. покажутся утренником в детском саду по сравнению с тем,что происходит сейчас
цитата:
Шийсятый
Однако не стоит забывать,что причины тогда и сейчас совершенно разные.
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
кеш будет на вес золота?
Bro, cool story
цитата:
Объем денежной базы России за месяц увеличился почти на 14%
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
с тем,что происходит сейчас
ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОВЫСИТ СТОИМОСТЬ СОЦИАЛЬНЫХ КВАРТИР НА 17%
если "гос. цена" увеличивается на 17%, то комерч. проекты еще сильнее подорожают.
Ну вот и всё, дождался я падения цен. Сейчас рынок встанет, ибо не будут ипотеки выдавать. Стройки заморозятся 100%(кто их будет финансировать?, кредиты застройщику не дадут, покупателей с ипотекой нету).
Пока что наблюдаю только повышение цен на вторичке...мониторю авито, интересующие квартиры в январе стали дороже на 100-200 тыс. (
цитата:
Ну вот и всё, дождался я падения цен. Сейчас рынок встанет, ибо не будут ипотеки выдавать. Стройки заморозятся 100%(кто их будет финансировать?, кредиты застройщику не дадут, покупателей с ипотекой нету).
Где они падают? Каждый день мониторю цены однушек и все что интересно "падать" никуда не собирается.
п.с Все что начали строить почти все скупили, свободных квартир у застройщиков толком нет.
цитата:
Изначально написано Некрасов:
База - количество бумажных денег, ни на что не влияет.
как бы, кэш - это и есть бумажные деньги(наличка). не ?
http://www.banki.ru/wikibank/denejnaya_baza/
цитата:
Этот показатель имеет непосредственное отношение ко всем участникам экономических процессов - от компаний до частных домохозяйств. Так, увеличение денежной базы может свидетельствовать о <включенном печатном станке>, что приведет к удорожанию товаров и услуг. А сокращение денежной базы сверх определенной меры может являться предвестником будущего сокращения спроса на продукцию, снижения уровня производства и роста безработицы.
и впрямь, вообще ни на что не влияет...
И что это за алкаш на ютубе? Это вышеупомянутый Степан Демура?
цитата:
Уже посажено. Когда созреет, само к ногам упадёт.
+800
цитата:
Изначально написано sasa777:
Ну вот и всё, дождался я падения цен. Сейчас рынок встанет, ибо не будут ипотеки выдавать. Стройки заморозятся 100%(кто их будет финансировать?, кредиты застройщику не дадут, покупателей с ипотекой нету).
Стоимость в объявлениях выросла на 10% по сравнению с прошлым годом.
Застройщики кризиса не боятся (думаю что цена продажи выше себестоимости более чем в 2 раза).
Мое мнение: Никто из простых граждан пока по настоящему не ощутил двукратного роста курса доллара по отношению к рублю. Рост ставок по всем видам кредитов очень скоро отразится на общей ситуации на рынке ипотечного кредитования. Сейчас еще остались те, кому кредитную линию открыли еще по старой ставке. Поэтому и растут локально цены, поэтому пока еще покупают, но очень скоро все резко встанет. И тогда цены на недвижимость уровня 2009-11 годов не покажутся фантастическими. Глобальные изменения к худшему для всех граждан еще впереди, как я уже писал упавший рубль не может не отразится на всех областях жизни. Рост цен на продукты - это пока даже не распустившиеся цветочки, ягодки еще впереди. Все что говорят по зомбоящику о нашей абсолютной независимости от имопорта мы каждый день видим в виде выросших цен на те или иные продукты питания. Закономерность простая: упадет ипотека - нагнутся цены на недвижимость. Вопрос в том, будет ли кто-нибудь этому рад...
Гречка выросла в цене по сговору искусственно, склалы завалены ей.А так да, пока по инерции покупают, но скоро цены упадут
цитата:
Изначально написано sasa777:
Гречка выросла в цене по сговору искусственно, склалы завалены ей.А так да, пока по инерции покупают, но скоро цены упадут
супер экономист! + много! отличный вывод и, главное, какое новаторство!
цитата:
Изначально написано PittON:
Глобальные изменения к худшему для всех граждан еще впереди, как я уже писал упавший рубль не может не отразится на всех областях жизни.
и??? упал рубль, упадут цены на недвигу и чЁ? ви недвигу каждую неделю продаете-покупаете? таки и нет!
сложнее будет людям перестроить свои мозги. т.к. покупали, к примеру, за 2600, а при размене придется продавать за 2200. чисто психологически люди от такой ситуации в ступор впадают
по мне, так наплевать: растут или падают цены. главное, шоб не стояло все как в болоте
цитата:
Изначально написано Chuksss:
и??? упал рубль, упадут цены на недвигу и чЁ? ви недвигу каждую неделю продаете-покупаете? таки и нет!Читайте внимательно, я как раз и писал о том, что падение цен на недвижимость - это только следствие общей экономической ситуации в стране, которая в ближайшее время будет только ухудшаться и тогда об этом:
главное, шоб не стояло все как в болоте
Вам придется только мечтать
Ох сколько пессимистов. Да времена конечно не хорошие, но
-в 2008 году причины кризиса были совершенно другие
-Насчет кеша и денег. Теневая экономика в рф по неофициальным данным составляет порядка 40%. И сейчас кстати начнет только увеличиваться.
цитата:ГЫ
Изначально написано PittON:
Вам придется только мечтать
как работал так и буду работать... сколько уже таких закидонов на РН нашего города я пережилюсд/рур 68.70
цитата:
Шийсятый
утомил... политика/экономика/неуместное злорадство... флуд удален
цитата:
заинтересованные лица
очертите "круг заинтересованных лиц"
Упадет-вырастет, какая разница? Недвижимость потеряла инвест. привлекательность, из актива превратилась в пассив. Тем кто берет для жизни вообще должно быть без разницы, как стоила ~5-7лет средней зарплаты, так и будет стоить.
цитата:согласен на 100%
Изначально написано Кулебякин:
Недвижимость потеряла инвест. привлекательность, из актива превратилась в пассив.
цитата:
Недвижимость потеряла инвест. привлекательность, из актива превратилась в пассив.
Это Вы наверно про подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Asedyn20 у вас есть реально доходный вариант инвестиций в недвижимость?
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Недвижимость потеряла инвест. привлекательность, из актива превратилась в пассив.
Я удивлен. Вы можете предложить более лучший вариант? Только не надо общих фраз. Типа - надо вкладывать в себя и т.д.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Asedyn20 у вас есть реально доходный вариант инвестиций в недвижимость?
Чем Вас не устраивает стандартный вариант? Купить квартиру и сдавать её.
цитата:
Originally posted by User 111:
Купить квартиру и сдавать её
банковский депозит в 2-3 раза сейчас больше профита выдает.
цитата:
Originally posted by DemoNighT:
п.с Все что начали строить почти все скупили, свободных квартир у застройщиков толком нет.
Теперь главный вопрос а достроят ли в условиях кризиса?))) Почти достроенный дом это одно а на уровне фундамента или чуть выше потенциальный долгострой.
цитата:
Originally posted by User 111:
Чем Вас не устраивает стандартный вариант? Купить квартиру и сдавать её.
Это не бизнес, разве что стабильное вложение, но как показал опыт в баксы вкладывать намного выгоднее. А в собсвенный бизнес и того выгоднее, разве что комерческая недвижка может приносить нормальный доход...
Пс и кстати ипотека под нынешнии процентные ставки встанет!!!
цитата:
Изначально написано Asedyn20:
Это Вы наверно про подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
в 2011-12 году мой клиент поднимал за год чистыми 19% (брали на уровне 4 Этажа, продавали за полгода до сдачи дома)... деньги были в стройке ровно 1 год. квартира 2шка
в 2013-2014 - этот же клиент поднял 15% на студии, правда пришлось помучатся с реализацией
на сей момент - вклад в банке 18%, а вот с недвигой не уверен, что будет выход 10%
цитата:
в 2013-2014 - этот же клиент поднял 15% на студии, правда пришлось помучатся с реализацией
2014-2015 36% годовых за студию. Сейчас такой номер не пройдет. Цена новостройки стремится к цене сданного дома (+/-10%).
В 2010-2014 можно было поднимать на РН по 35% годовых в легкую, даже в проекты и документы особо вникать не требовалось, при самом плохом варианте ниже 15% я примеров не видел. Сейчас я очень сомневаюсь что хотя бы 10% выйдет + существенные риски вляпаться в долгострой или стать обманутым дольщиком.
цитата:
Изначально написано User 111:
Чем Вас не устраивает стандартный вариант? Купить квартиру и сдавать её.
Доходность в % годовых не пробовали считать? Если взять готовое и сдавать, с учетом инфляции такая "инвестиция" больше становится похожей на благотворительность.
цитата:
Изначально написано AndreiZ:
Это не бизнес, разве что стабильное вложение
Не особо стабильное, долларовые цены просели на 25% за 6 мес. В такой ситуации счет в швейцарском банке со ставкой (минус) -0,75% в год кажется стабильнее.
Те кто умеет считать деньги понимает что сейчас не время инвеста в недвигу. Если для жизни, имхо, можно брать в любое время.
цитата:
Изначально написано AndreiZ:
но как показал опыт в баксы вкладывать намного выгоднее.
если на длительный период вкладывать, то не факт что намного выгоднее в баксы будет.
родственники в 2009 купили студию на автозаводе за 1.2 млн.(31 м2)
получили налоговый вычет 156 тыр. + аренда за это время где-то 8 тыр. х 12 х 6 = 576 тыр.
итого, им эта студия встала условно в 468 тыс. руб. сейчас такие квартиры толкают за 1.7 млн.
цитата:
Изначально написано XXL:
аренда за это время где-то 8 тыр. х 12 х 6 = 576 тыр.
8 после вычета коммуналки?
цитата:
если на длительный период вкладывать, то не факт что намного выгоднее в баксы будет.родственники в 2009 купили студию на автозаводе за 1.2 млн.(31 м2)
получили налоговый вычет 156 тыр. + аренда за это время где-то 8 тыр. х 12 х 6 = 576 тыр.итого, им эта студия встала условно в 468 тыс. руб. сейчас такие квартиры толкают за 1.7 млн
Это всего 12% годовых с капитализацией в рублях. А если бы в доллар?!
XXL по хорошему, еще нужно учитывать комм услуги, налоги, инфляцию и расходы по управлению.
Для наглядности сравнения с депозитом эти параметры конечно можно не использовать.
В вашем примере на вложенные 1,2 млн получается доходность за 6 лет 732 000 руб.
Если бы ваши знакомые держали на депозите (за период с 2009-2014 средняя ставка была 12%) получили бы 1 257 312 руб. Посмотреть расчет
Можно конечно еще учесть переоценку, допустим, эта студия сейчас стоит порядка ~1,6. Выходит доходность по недвиге за 6 лет 1132 "грязными" против депозитных 1257 "чистыми".
цитата:
Изначально написано freelance:
8 после вычета коммуналки?
коммуналка с квартирантов.
цитата:
Изначально написано DemoNighT:
А если бы в доллар?!
ну купили бы долларов в 2009 по условно 30 р.
сейчас продали по 60 р.
итог : 1.2 млн х 2 = 2.4 млн
в моем примере 1.7млн + 0.156млн + 0.576млн ~= +/- тот же итог в районе 2.4 млн.
цитата:
Изначально написано DemoNighT:
А если бы в доллар?!
1,2 млн по курсу на 01.01.2009 29,3916 это $40828
Кладем на депозит под 6%, получаем за 6 лет $17649 расчет
Если считать по официальному курсу 56,2376 на 01.01.2015 $17649 = 992 537 руб.
По текущему биржевому курсу 68.898 = 1 215 980 руб.
И плюс переоценка тела депозита. (68.898-29.3916)*40828=1 612 967руб
Итого, если хранить в долларах 1,2+1,6= 2,8 млн.
В недвиге 1,2+0,73+0,4= 2.3 млн
Рубли на депозите 2,4 млн
По недвиге реально выходит немного меньше чем в примере т.к. есть сопутствующие расходы, простои, мы их в примере для упрощения не учитывали.
цитата:
Изначально написано DemoNighT:
Это всего 12% годовых с капитализацией в рублях. А если бы в доллар?!
Вот вопросец назрел.
Доллары - это, конечно, здорово.
Только где вы их хранить будете?
Скажем, есть у вас скромненькая сумма - тыщ 40 в баксах. Или эквивалент в евро.
Дома? Страшновато.
В банке? Так их вам банк в случае какого-нибудь очень плохого события тупо не отдаст и все. Ближайшим таким событием может стать, например, отключение России от системы SWIFT, вопрос о котором будут обсуждать уже сегодня.
Следующим таким событием может стать очередное резкое падение рубля.
Я практически уверен, что когда тут был локальный максимум евро (100+ рублей), ни один банк евро не покупал, не продавал и не выдавал со счетов.
Skeeter если у вас подобные опасения, банки есть не только в России. 6% по долларовым вкладам дают некоторые банки в восточной европе. Есть валютные облигации с близкой доходностью. Но это уже каждый сам для себя решает. Мы сейчас отходим от обсуждения цен на недвигу, предлагаю вернуться.
Как показали расчеты, инвест был в период с 2009 по 2014. По поводу доходности инвестиций в недвижимость в период 2015-2020 у меня большие сомнения.