цитата:
Купили в малоквартирном доме квартирку летом 13г , недорого в виде доли на землю и площадь. Тем временем шел суд по узаканиванию этого строения и переводе его из долей в собственность квартир. Суд выиграли в ноябре 13г.
т.е. у тебя сейчас в свидетельстве на право собственности написано "1 комнатная квартира [ну или сколько то там комнат] общей площадью хх кв.м."??????????
цитата:
В завьял. районе предлагают кучу земли в аренду, с последующей передачей в собственность. Хочется там купить землю, но опасаюсь подобных сделок, бо условия аренды крайне не устраивают. Предлагают предоставить им жилое помещение за 2 года. Только после этого в собственность.
в связи с сиим вопросы:
1) купил право аренды. Стройка затянулась. Землю отнимут?
2) будут ли тянуть с бумагами в адм-ции, дабы "затянуть" стройку?
3) можно ли оформить землю в собственность сразу? Даже за немного большие деньги?
4) если устроиться работать там на селе, будут ли льготы на землю?
данная схема работает в завьяловском р-не очень давно и работает не плохо...
- стройка затянулась, так оформи объект незавершенного строительства в собственность
- адм. не тянет... смысла ей нет
- нет... только покупка у другого собственника, а это совсем другие деньги
а право аренды ты покупаешь у частника? тогда смотри на сроки ибо при продаже права аренды условия будут такие же как при первоначальном арендаторе
Чукс, да, так и написано. только доля на землю ещё в придачу. В собственности сейчас не 1/49 дома, а стольки - то комнатная квартира такой то площади, доля на землю и доля на котельную.
Спасибо за разъяснение по земле.
Право аренды сейчас вроде перекупщики или хрен знает кто продаёт, но не адм-ция, судя по объявлениям здесь и на других сайтах.
Возможна ли подобная сделка напрямую с администрацией? не хочется кормить посредников... Торопиться я не хочу и планирую сделку на следующий год или даж на след. осень.
Мне не понятен механизм получения разрешения на стройку, получения документов на подвод коммуникаций на землю в аренде.
- Чьё в итоге это всё окажется? того кто строил, или арендодателя?
- Имеет ли арендодатель право расторгнуть договор аренды по собственному желанию?
- может выгоднее взять с небольшой ипотекой землю сразу в собственность с уже проведёнными коммуникациями? Не будет столько мороки с продлением аренды.
Прикольно с евробараком получилось! Поздравления!
Администрация не расторгает в одностороннем порядке такие арендные договора если срок не истек, а люди строятся.
Все что ты подводишь - это твоё.
Разрешение на строительство делаешь в обычном порядке - проект и все остальное. Но имхо, возможно и по дачной амнистии все зарегистрировать (тут надо уточниться)
Раньше администрация сама легко шла на такие арендные договора. Напрямую. Как сейчас - хз.
И раньше такой договор предполагал 5 лет для строительства
цитата:
Право аренды сейчас вроде перекупщики или хрен знает кто продаёт, но не адм-ция, судя по объявлениям здесь и на других сайтах.
Возможна ли подобная сделка напрямую с администрацией? не хочется кормить посредников...
либо отслеживаете торги по предоставлению права аренды, либо идете уговариваете нынешнего правообладателя в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и затем выкупаете на торгах...
PS консультироваться у посредников таки желание в наличии... 
Консультироваться нужно всегда и со всеми, кто обладает нужными знаниями, бо я не юрист...
Спасибо за разъяснения всем
цитата:
Изначально написано mitay_f:
бо ...
такой смешной и классный
Сначала подумала издевается
цитата:
Originally posted by mitay_f:
Купили в малоквартирном доме квартирку летом
неужели кто-то это покупает? повезло еще что доки как на "квартирку" дали, а вообще то это обычно бывает часть жилого дома в так называемом псевдодоме.
цитата:
Originally posted by mitay_f:
регпалата сволоч мурыжила
естественно, особо умные же хотят это как объект ИЖС зарегать, без всяких разрешений и прочей документации по дачной амнистии, типа дом для одной семьи, а на деле что - многоквартирный дом со всеми вытекающими последствиями, квартира в котором
цитата:
Originally posted by mitay_f:
стала стоить своих денег, а не на 500 тыс дешевле.
Вот только если что-то рухнет-развалится - предъявить то не к кому будет
Сейчас оформлен дом как многоквартирный, такие ж документы, как и на пятижтажки например. Только земля под домом поделена на доли среди собственников квартир. Поквартирные карточки уже на руках кстати.
кстати на счет "развалится" - есть там косяки в строительстве, а именно:
- зимой от окон дует. Дешевые стеклопакеты.
- трубу канализации должны были наверх вывести, чтоб вентиляция была и подсос воздуха шел, когда смываешь. Но не сделали, а поставили дрянные клапана везде. Кто то смыл, и зловонный воздух стремится вырваться отовсюду из под клапанов, что у многих и происходит время от времени. Вонища неописуемая...
- двери поставили китайские за 5000р, те, что в программе "среда обитания" резали консервным ножом. Эти двери внутри должны стоять, а не снаружи. Они межкомнатные. И от них дует зимой. Утепляли.
из плюсов - квартплата летом 700-1000, зимой до 2000 но мы нажгли 2500, дует везде, ставили радиатор.
из минусов - платить надо эти деньги главному по дому, счет за газ приходит один на дом. Показания света и воды пишем в таблицу и платим по ней этому ж человеку. Никаких чеков, квитков. Если что, никому ничего не докажешь потом, что платил.
уважаемые, а по нюансам в приобретении земельного участка тоже здесь можно спросить?
Спрашиваете ))))
цитата:
неужели кто-то это покупает? повезло еще что доки как на "квартирку" дали, а вообще то это обычно бывает часть жилого дома в так называемом псевдодоме.
то есть реальное гиблое дело да? а ведь главное набирает обороты это малоэтажное строительство
я уж было намылился на татарик переехать в одну из таких квартир(
может кто опишет вкратце что и как с этими квартирами(в малоэтажных домах)
если консультация платная отпишите сколько стоит и куда подьехать на консультацию
Бывает такое в 2хэтажных на 4 квартиры (на вост. поселке такие). Там изначально были документы ижс под 1 хозяина дом, и нормы не все соблюдены. Придомовая террииория например, куцая слишком. Там оформление по квартирам в собственность проблематично. В домах на бабушкина и гагарина с этим получше, там через суд узаконить можно. Но... в суд можно подать, когда все квартиры распроданы. И всем жильцам вместе подавать.
Экономя деньги, вы покупаете проблему и беготню с бумагами.
В этих домах есть плюсы, низкая сиоимость жкх услуг и народу меньше. В остальном проблемма))
цитата:
Изначально написано mitay_f:
Бывает такое в 2хэтажных на 4 квартиры (на вост. поселке такие). Там изначально были документы ижс под 1 хозяина дом, и нормы не все соблюдены. Придомовая террииория например, куцая слишком. Там оформление по квартирам в собственность проблематично. В домах на бабушкина и гагарина с этим получше, там через суд узаконить можно. Но... в суд можно подать, когда все квартиры распроданы. И всем жильцам вместе подавать.
Экономя деньги, вы покупаете проблему и беготню с бумагами.
В этих домах есть плюсы, низкая сиоимость жкх услуг и народу меньше. В остальном проблемма))
ясно, спасибо за ответ, да еще и ипотейку не дают под это дело(
вобщем копим на вторичку, ибо первичка-это кот в мешке
сейчас вот в рябинушках снимаю, сочувствую тем кто купил хаты за такие деньги
Этот вариант можно рассматривать, но нужно общаться с жильцами, застроищиком и в совокупности уже хрен к носу прикидывать.
чего спрашивать у застройщика:
Как оформлялись и закончили ли оформляться предыдущие дома?
Есть ли отчет независимой комиссии о соответствии строения стандартам подобного домостроения (эта бумага - основание для суда по узаканиванию дома как многоквартирного, а не как дома на 1 хозяина). Без этой бумажки не узаконите и не пропишетесь.
Земля под домом частная или в аренде? В аренде не брать, снесут точно. У нас в доме у всех доли на землю, те она частная.
У хозяев спросите:
Сколько реально платите по жкх и кому?
Продаются ли там квартиры с рук? (Не от застройщика)
Где дует зимой? Есть ли косяки в строительстве?
Из нюансов:
С таким застройщиком можно договориться о рассрочке (мы так делали). Документов много, и они оформляются не сразу. Глупо все деньги отдавать сразу и ждать хз сколько документы.
Прописка после узаконивания и получении поквартирных карточек или домовой книги.
Вопрос спецам по земле и строящимся:
1) что в итоге оказывается дешевле, брать землю без коммуникаций (кроме эл-ва), или заплатить двойную цену за землю с эл-вом, газом и водой?
2) много ли маяты, нервов, времени и денег уйдет на подключение коммуникаций? Газ и свет, бурение скв. на воду?
цитата:
eLeKtPiK
было 100500 тем на форуме по этим псевдоиндивидуальным домам... в 99,99% случаев это приобретение геморроя
цитата:1) что в итоге оказывается дешевле, брать землю без коммуникаций (кроме эл-ва), или заплатить двойную цену за землю с эл-вом, газом и водой?
2) много ли маяты, нервов, времени и денег уйдет на подключение коммуникаций? Газ и свет, бурение скв. на воду?
Сважина, если её делать правильно - 1500р за метр+ насосы и много всякой всячины. Бурить на питевую воду минимум 40 м, Но, и это еще не все. Скважина - это лотерея, процентов 50, кто рискнул, закопали эти деньги в землю.
Маяты и нервов, что в первом, что во втором случае полно, но первый по спокойнее.
Газовики, монополисты хреновы, в этом году заломили цену 50 т.р. за метр.
А еще все это надо завести в дом, тоже не дешево.
Моё субъективное мнение, если покупаешь ЗУ с коммуникациями - это не переплата , это экономия. Ибо все знают, что скупой платит дважды, но почему то, всегда хочется подешевле.
цитата:
Originally posted by eLeKtPiK:
то есть реальное гиблое дело да
цитата:
Originally posted by Chuksss:
99,99% случаев это приобретение геморроя
а еще с коммуникациями жуть (канализация, водопровод, электричество), которые рассчитаны на одну семью, а не табор
Светлана, благодарю за пояснение.
Тогда будем копить на землю с подключенными коммуникациями...
Мне один коллега по работе говорил, что их фирма проводит газ не дорого. Получается, он врёт? Могу назвать фирму, если надо.
На счет малоквартирных домов, в нашем доме с коммуникациями все в порядке. Только платежка одна на дом приходит. Считаю это существенным минусом.
цитата:
уважаемые, а по нюансам в приобретении земельного участка тоже здесь можно спросить?Chuksss
Спрашиваете ))))
спрашиваю
приглянулся земельный участок в Завьяловском районе.
какие документы должен предоставить продавец? выписка из ЕГРП, выписка из кадастрового плана? эти документы должен предоставить собственник или я могу их сама получить (где)?
еще нюанс: на участке имеются постройки (баня и фундамент под дом), какие документы должны быть на эти строения?
цитата:
выписка из ЕГРП
заказывайте сами в регпалате
от собственника:
выписка из кадастрового плана + свидетельство о праве собственности на з/у + св-во о праве собственности (если есть) на баню
на фундамент доков не будет, но может быть разрешение на строительство
драсьте.
Вопрос - есть ли не противоречащие закону варианты использования мат. капитала на приобретение жилья (улучшение жил.условий, из однушки-собственности родителей+доплата налом+ "капитал" в...) не дожидаясь трехлетнего возраста карапуза, и без ввязывания в гемор с ипотекой?
ну или уж раз ёпотека, то может подскажете наиболее простенькую схему, без заморок, и т.п?
цитата:
Изначально написано аноним:
драсьте.
Вопрос - есть ли не противоречащие закону варианты использования мат. капитала на приобретение жилья (улучшение жил.условий, из однушки-собственности родителей+доплата налом+ "капитал" в...) не дожидаясь трехлетнего возраста карапуза, и без ввязывания в гемор с ипотекой?ну или уж раз ёпотека, то может подскажете наиболее простенькую схему, без заморок, и т.п?
если простенько, то так: есть программы по 2м документам (паспорт и инн со страховым)
ипотека берется только в размер маткапа и через максимум 2 месяца она закрывается (как только деньги поступают из ПФР)
рассмотрение 2-3 дня, процент 13,95% годовых (ибо сумма небольшая и упрощенная схема)
переплата за 2 месяца небольшая (что то около 10-12 тыс)
без ипотеки, если детенышу нет еще 3х лет, никак не получится... даже если ребетенку более 3х лет, то напрямую использовать маткап тоже непросто, ибо найти требуется продавца который согласится ждать 2 месяца + оформляется залог в пользу продавца
Chuksss
спасибо!!!
Lika_L
нема за що обращайтесь
Подскажите!Как можно узнать если у продавца документы на дом.
ситуация такая, мы покупаем з.участок на огороде, как землю и договор будет тоже только на землю ( не на дом), может ли оказаться так, что мы когда построим дом они скажут что это их.
на участке стоит полу гнилой дом, они говорят что будут продавать, как землю, а не землю с домом.
цитата:
серега 8
закажите выписку из ЕГРП и смотрите, что написано в свидетельстве на право собственности... смотрите документы основания для регистрации права собственности
цитата:
Изначально написано Chuksss:
закажите выписку из ЕГРП и смотрите, что написано в свидетельстве на право собственности... смотрите документы основания для регистрации права собственности
Плюсом закажите в БТИ справочку о том, что на данном ЗУ никакие строения не регистрировались.
Мда уж. Пора бы фак создать, например такой:
Купил землю, хочу строиться- перечень необходимых бумаг.
Строю дом - список документаций и разрешений
Покупка /продажа /аренда земли - перечень докуаентов
и т д. Меньше вопросов будет
Жаль в этом не понимаю ничерта...
цитата:
Пора бы фак создать
в процессе... некогда покамест...
цитата:
Изначально написано mitay_f:
Пора бы фак создать
ага! а потом разгребай то, что самсебериэлторы наворотят... неповерите, но некоторым, особо одаренным, раз несколько расскажешь, потом покажешь, а в результате сделают все по своему... ибо: "в интернете прочитали"
цитата:
Изначально написано Chuksss:не поверите, но некоторым, особо одаренным, раз несколько расскажешь, потом покажешь, а в результате сделают все по своему... ибо: "в интернете прочитали"
почему это не поверим? В интернете же все умные пишут, а мы на бумажках какие то "схемы рисуем". Дураки, одним словом. Только вот, почему этим дуракам расхлёбывать приходиться апосля мудрых.
ачётакое "фак", я только одно значение этого слова знаю?
FAQ
цитата:
разгребай то, что самсебериэлторы наворотят
сэр... это таки ваша работа... если за деньги то...
Всем доброго времени суток.
Ситуация следующая.
Решил продать квартиру. Как оказалось, у меня нет ни одного документа что квартира моя (но она моя
).С чего начать, что бы подготовить квартиру к продаже ?
Спасибо за любые советы-ответы.
цитата:
Изначально написано JIAnyLLIKA:
Всем доброго времени суток.
Ситуация следующая.
Решил продать квартиру. Как оказалось, у меня нет ни одного документа что квартира моя (но она моя
С чего начать, что бы подготовить квартиру к продаже ?Спасибо за любые советы-ответы.
В зависимости от того, где проходила регистрация(БТИ или регпалата)заказать дубликаты документов. В кадастровой - кадастровый паспорт
цитата:
Изначально написано Свето4ек:
В зависимости от того, где проходила регистрация(БТИ или регпалата)заказать дубликаты документов. В кадастровой - кадастровый паспорт
Что на Ворошилова, во дворах находится. Регпалата ?
цитата:
Изначально написано JIAnyLLIKA:
Всем доброго времени суток.
Ситуация следующая.
Решил продать квартиру. Как оказалось, у меня нет ни одного документа что квартира моя (но она моя
С чего начать, что бы подготовить квартиру к продаже ?Спасибо за любые советы-ответы.
Наймите специальнообученного человека и он все сделает, а то плутать будете 
Кадастровый паспорт на Песочной или К. Маркса.
Регпалата на Пушкинской
БТИ на Краева
А может быть еще и архив нотариальной палаты потребуется потрясти
привет всем!Извиняюсь заранее если вопрос не по адресу.
Суть: есть 2-х комнатная квартира,прописано 3 взрослых и ребенок 10 лет.Квартира до сих пор не приватизирована,один из прописанных жильцов имеет долги у судебных приставов(около 600 000р). При участии его в приватизации не наложат ли в последующем арест на квартиру?
самое главное с чего начать приватизацию?Какой срок занимает процесс приватизации?И сколько стоит услуга приватизации у спец.обученного человека?
цитата:
При участии его в приватизации не наложат ли в последующем арест на квартиру?
могут на его часть... смотреть нужно - есть ли в Росреестре ограничение на право распоряжения...
не отымут, ибо единственное жилье... не ипотека ж...
цитата:
самое главное с чего начать приватизацию?
с вызова техника БТИ или визита в "Жилсервис" ... давно я этого не делал...
PS зацените дамы и господа риелторы - вопрос от "самсебериелтора"...
цитата:
могут на его часть... смотреть нужно - есть ли в Росреестре ограничение на право распоряжения..
есть нюансы, надо смотреть и есть вариант обхода запрета (при его наличии)
цитата:
есть нюансы
конечно есть...
цитата:
особо одаренным, раз несколько расскажешь, потом покажешь, а в результате сделают все по своему
по работе с УФССП - даже порекомендовать из кого юристов не знаю - как юристы пафосных контор, безграмотностью своей веселят сотрудников - слышал не раз...
а что можете сказать о модном доме на герцена?
добрый вечер
вопрос - насколько реально продать квартиру, находящуюся в городе москва, отсюда, из ижевска? не знаю, как правильно задать вопрос
знакомая получила квартиру в москве в наследство, с риэлторами московскими связываться побаивается, и что делать?цитата:
с риэлторами московскими связываться побаивается
позволю предположить - не изволит платить комиссию в 6%... в "московских цифрах" - красивая получается сумма...
цитата:
в наследство
НДФЛ опять таки... "съэкономить" в такой ситуации себе дороже...
цитата:
что делать?
изучить "обычаи делового оборота" на рынке недвижимости гор.Москва
провести собственный мониторинг стоимости аналогичных объектов по локации
определиться с форматом рекламы и продвижения объекта на рынке
решить вопрос с проведением показов квартиры
изучить методику расчетов по сделкам с использованием заемных средств (ипотека)
изучить процедуру регистрации ДКП в Росреестре по гор.Москва (АН доверки пишут у нотариусов)
или найти в гор.Ижевск человека или организацию, что смогут предоставить рекомендации и гарантии в благополучном исходе сделки, при этом мониторинг стоимость произвести стоит однозначно... и не забывать -
"Бесплатно - только солнце и воздух"...
PS Тема сама по себе интересная... и "щелкать по носу" столичных мошенников прям приятственно, ... то за выписку запросят 5000 руб. и до 2 недель исполнение - Росреестр если в бумажном варианте 250 руб. день исполнения, если в электронном - до 4 часов... , то такую оценку выставят - в стиле - все замкадыши-лохи, то бумаги типа умные составят вроде "Протокола согласования стоимости" - потом судами грозят, ну и проигрывают разумеется, ибо мнение, что у замкадышей нет денег на авиабилет и грамотного юриста - обыкновенное таки дело...
в Ижевске, к клиентам кратно лояльнее относятся... и московские схемы по отъему денег у граждан работают только в отношении...
модератор рекомендаций не дает...
цитата:
Изначально написано babyfu:
добрый вечер
вопрос - насколько реально продать квартиру, находящуюся в городе москва, отсюда, из ижевска? не знаю, как правильно задать вопрос
пить валерьянку (от страха) и продавать
А что подсказать, из Ижевска думаю это нереально))0 А вообще по моему продавать квартиру в Москве глупо - там можно сдать в аренду в Ижевске жить не работать грубо говоря))))
Подскажите, пожалуйста, как сделать временную регистрацию, будучи непрописанным в квартире (но являясь её собственником)?
цитата:
добрый вечер
вопрос - насколько реально продать квартиру, находящуюся в городе москва, отсюда, из ижевска? не знаю, как правильно задать вопрос знакомая получила квартиру в москве в наследство, с риэлторами московскими связываться побаивается, и что делать?
цитата:
sna
посмотрел ваш профайл... историю на ветке "Жилье" почистите сами...
Уважаемые агенты оч нужна ваша помощь. Ситуция след. продаем квартиру( совместная собственность , собственники муж и жена). Живем не в Ижевске. (2000км от него) детей собственников нет, в собсвенности более 3 лет. Теперь вопрос: какой перечень документов нужно предоставить риелтору доя продажи квартиры( один из собственников точно приедет на сделку, второй будет продавать по доверенности на первого) и самое главное для нас- как мы можем обезопасить себя от " пустых" поездок в Ижевск ( далеко да и дорого ездить) , т е например клиент передумал или опять устроил торг ну и тд
цитата:
Изначально написано Миха:
Уважаемые агенты оч нужна ваша помощь. Ситуция след. продаем квартиру( совместная собственность , собственники муж и жена). Живем не в Ижевске. (2000км от него) детей собственников нет, в собсвенности более 3 лет. Теперь вопрос: какой перечень документов нужно предоставить риелтору доя продажи квартиры( один из собственников точно приедет на сделку, второй будет продавать по доверенности на первого) и самое главное для нас- как мы можем обезопасить себя от " пустых" поездок в Ижевск ( далеко да и дорого ездить) , т е например клиент передумал или опять устроил торг ну и тд
обратиться в серьезную контору и высылайте сканы всех документов по квартире и паспартов и будет вам счастие - вас же тоже надо проверить на надежность. Посмотрев ваши темы на ветке жилье, обратил внимание на тему с названием "Как кинуть риэлтора". Что заставило вас сейчас обратиться к риелторам?
цитата:
Изначально написано ivan11:
обратиться в серьезную контору и высылайте сканы всех документов по квартире и паспартов и будет вам счастие - вас же тоже надо проверить на надежность. Посмотрев ваши темы на ветке жилье, обратил внимание на тему с названием "Как кинуть риэлтора". Что заставило вас сейчас обратиться к риелторам?
+100500
при таком "желании кинуть риэлтора" еще бы и договор по жестче и агентские авансом
Не помню как тут цитировать) для ivan11. Про тему - Вы бы уж узучили внимательно год и в каком контексте там все писалось. С риелторами нам приходилось общаться оч часто ( много снимали жилья) поэтому с неадеквато за свою жизнь наобщались сполна. Сейчас повторюсь продаем квартиру небудучи в городе. Сейчас есть агент. Сделку одну она сорвала по той причине, что с агентом покупателя не нашла общий язык насчет задатка/ залога. Теперь спрошу по другому: как в Ижевске оформляется задаток/залог/ аванс, какая форма подтверждения намерения купить наиболее распространена? наш агент уверяла, что в Ижевске вносят задаток и вносить будут ей( с ней у нас устный догор) и будут верить ей на слово( мы были оч удивлены, но доверились и согласились)
Часть агентских ей уже заплачено)
А мы то как хотим договор по жестче и еще больше хотим, что бы АН имело за собой юридическую поддержку( юристы в штате, такое бывает?) может в личном сообщении порекомендуете такое агентсво. Мы давно не живем в Ижевске, раньше было Мегаполись и какой-то квадрат, а сейчас?
цитата:
Изначально написано Миха:
наш агент уверяла, что в Ижевске вносят задаток и вносить будут ей( с ней у нас устный догор) и будут верить ей на слово( мы были оч удивлены, но доверились и согласились)
задаток вносят в Ижевске оооочень редко... в основном работают по авансу (разница значительная)
чтоб задаток считался именно задатком, договор между потенциальными покупателем и продавцами должен быть... все собы должны подписываться или со ссылкой на доверку подписывает 1 из собов...
вносить аванс агенту у которого с клиентом устный договор, практически НИКТО не будет...
и вообще, в Ижевске слово еще не обесценилось! много знаю сделок, когда вообще обходились без аванса/задатка...
Chuksss, спасибо большое, повторюсь задаток предложила внести она, как гарнтию сделки. И так же почему-то она против доверенности. Про разницу я знаю. Т е Вы считаете, что задаток можно вносить ТОЛЬКО между продавцами и покупателями. А как же нотарианая доверенность от обоих собственников на имя агента?
Честное слово оно хорошо, и мы бы поверили, если б не дорога в двя дня в один конец и вычеркнутая неделя из жизни.
цитата:а схема с задатком
Изначально написано Миха:
А как же нотарианая доверенность от обоих собственников на имя агента?
и сговором со 2й стороной????цитата:
задаток
в размере стоимости авиабилетов туда и обратно, на двух персон,
принимает на основании договора или нотариальной доверенности - лицо которому оказали доверие, и в соглашении о задатке указываем ваши банковские реквизиты - деньги упали - вылетели...
на сделку оба собственника - ибо доверия к продавцам с доверкой ноль, тем более московский нотариус, будь я покупатель - не пробив подлинность доверенности, в Росреестр ни ногой, ну или вообще сразу смотреть альтернативный вариант...
- есть предварительная запись в Росреестре и билеты можно купить заранее, утром прилетели - вечером улетели...
все решаемо... только если вы оплачивая услугу риелтора, считаете необходимым проконсультироваться у других риелторов - возникает вопрос... ну да ладно...
цитата:
Изначально написано Chuksss:
а схема с задатком
В том то и дело, что вторая сторона была против. Думали может доверенность разрешит нашу проблему
цитата:
Изначально написано GREY MV:
в размере стоимости авиабилетов туда и обратно, на двух персон,
принимает на основании договора или нотариальной доверенности - лицо которому оказали доверие, и в соглашении о задатке указываем ваши банковские реквизиты - деньги упали - вылетели...на сделку оба собственника - ибо доверия к продавцам с доверкой ноль, тем более московский нотариус, будь я покупатель - не пробив подлинность доверенности, в Росреестр ни ногой, ну или вообще сразу смотреть альтернативный вариант...
- есть предварительная запись в Росреестре и билеты можно купить заранее, утром прилетели - вечером улетели...
все решаемо... только если вы оплачивая услугу риелтора, считаете необходимым проконсультироваться у других риелторов - возникает вопрос... ну да ладно...
Мы так и хотели, деньги упали- вылетели, но если рассуждать со стороны покупателя, то для них это тоже своебразный риск, тем более наши потенциальные покупатели- это женщины за 50) для них счет и перевод безналом- это уже стрес и риск
У нас не Москва и самолеты в славный Ижевск летают раз в неделю. И если уж мы вдвоем летим, то тащим с собой еще и ребенка( его тут оставить на несколько суток не с кем). У всех наших потенциальных покупателей были агенты, мне кажется это его работа, проверять не отозвана ли доверенность. Тем более у нас есть такая практика, пишется в нотариальное заявление, от человека, который написал доверенность, что его доверенность имеет силу.
То что все решаемо- это вообще девиз моей жизни))) и Ваш последний вопрос- это вопрос по-существу, выше было написано, почему у нас возникли вопросы к ее компетентности. Нам твердят одно- задаток без всяких доверенностей. Сейчас мы ищем именно СПЕЦИАЛИСТА, т к ситуация у нас нестандартная. И параллельно я пытаюсь понять, как сейчас проводят сделки в Ижевске. Как юридически правильно оформить намерения человека купить квартиру. Внесение аванса на имя агента с нотариальной доверенностью на его имя тоже вызывеи подозрение?
цитата:
Изначально написано Миха:
В том то и дело, что вторая сторона была против. Думали может доверенность разрешит нашу проблему
причин может быть несколько:
- длинная цепь и передавать задаток в такой ситуации надо по всей цепочке... а повторюсь - задаток не пользуется в Иже популярностью, так же как и ячейка...
- доверенность, а точнее ее отсутствие у агента...
- доверенность на одного из собов, т.е. отсутствие 2го собственника на сделке...
- какие то сомнения в доках или в самой сделке (занижение стоимости или что то другое)
- да многое еще что могло оттолкнуть от сделки
цитата:
Изначально написано Миха:
задаток без всяких доверенностей
фантастика... я бы однозначно такого спеца послал и не стал бы вести переговоры
цитата:
Изначально написано Миха:
наши потенциальные покупатели- это женщины за 50)
это еще почему??? это ведь квартира, а не билеты на Мтаса Сихайлова
цитата:
Изначально написано Миха:
мне кажется это его работа, проверять не отозвана ли доверенность. Тем более у нас есть такая практика, пишется в нотариальное заявление, от человека, который написал доверенность, что его доверенность имеет силу.
проверить то не проблема, вот только не через чела который выдал доверку
делается все это через местных нотариусов, так сказать по нотариальным каналам ... скоро будет общероссийский реестр нотариальных действий и проверять будет много проще...
цитата:
Изначально написано Миха:
Как юридически оформить намерения человека купить квартиру.
вам сделка нужна или бумага? если я заинтересован в приобретении квартиры, то я буду только поддергивать вас к быстрейшему приезду и ждать например лишнюю неделю, покуда вы соизволите прилететь, мне, как потенциальному покупателю, не улыбается
цитата:
Изначально написано Chuksss:
вам сделка нужна или бумага? если я заинтересован в приобретении квартиры, то я буду только поддергивать вас к быстрейшему приезду и ждать например лишнюю неделю, покуда вы соизволите прилететь, мне, как потенциальному покупателю, не улыбается
Огромное спасибо за Ваши ответы, они многое проясняют!
Нам нужна сделка! Мы в ней очень заинтересованы! и приехать мы готовы по первому зову( самое главное не ложному).
Я думаю наших покупателей тогда оттолкнул как раз именно задаток, был разговор с их агентом, но тогда мы думали, что наш агент знает что делает(
Про женщин: на просмотрах были дамы именно этой возрастной категории) мы в свое время покупали ее для мамы )) но потом много чего поменялось
Про нотариусов: очень жаль, что она нас об этом не предупредила, когда мы оба были в Ижевске, думаю это еще один ее минус! Мы были готовы готовы ( да и сейчас готовы) сделать все необходимые документы, только доверенность в Ижевске уже наврятли сделаем
Вот чисто гипотетический вопрос- если бы мы заключили договор на продажу моей квартиры, как бы Вы эту сделку проводили и как к ней готовились? При тех исходных данных, что здесь были написаны. Просили бы аванс? напоминаю) Вы вроде как должны отстаивать наши интересы) по докам квартира чистая. Может бы настаивали на максимальном снижении цены( вроде как есть некоторые риски для покупателей)
цитата:
Изначально написано Миха:
Про нотариусов: очень жаль, что она нас об этом не предупредила, когда мы оба были в Ижевске, думаю это еще один ее минус! Мы были готовы готовы ( да и сейчас готовы) сделать все необходимые документы, только доверенность в Ижевске уже наврятли сделаем
не совсем верный вывод - вы можете выдать доверку хоть в Ухрюпинске, а проверить через ижевского нотариуса несложно (нотары закрытая каста и в этом плюс и их сила)
цитата:
Изначально написано Миха:
Может бы настаивали на максимальном снижении цены
ломать на ценник нужно только в случае очень быстрой продажи... если есть время, то ценник средний по рынку нормально...
как вел бы я? не совсем корректный вопрос на открытой площадке могу нарваться на бан за самопиар
цитата:
Chuksss
таки это делается так... инструкция по применению... пишешь в заголовке... печатаешь... читаешь... думаешь, ведь ха это шустрые ребята денег беру на семинарах, то что ты в 2 абзаца поместил... и скидываешь в пм... мысленно посылая дармоедов в пешую эротическую прогулку...
но если изволишь таки на общак - слово "инструкция" и я отобьюсь от любых предъяв
PS Из форумских риелторов выбирать правильнее, лишь потому что свои похвалы или претензии можете тут же обозначить... лично знаю случаи, когда негативные отзывы на форуме - провоцировали уход клиентов у людей... равно как и позитив - делал клиентскую базу... интерактив...
цитата:
Изначально написано GREY MV:
слово "инструкция" и я отобьюсь от любых предъяв
я подумаю над инструкциейцитата:
Изначально написано Chuksss:
Думалка не сломается?
Каким пунктом пропишешь форсмажор?
Закрепились, как то мы по всей цепи, можно было и без аванса обойтись, ибо правильно было подмечено, что "в Ижевске слово еще не обесценилось", вся цепочка из "своих", всем можно верить на слово. Молодой здоровый человек шел/упал/умер, дальше продолжать...
Миха, идея с задатком и доверенностью не айс, не давите на специалиста своим задатком, не ищите у неё минусов. Ваша задача приехать, получить деньги за проданную квартиру, её задача обеспечить это, с максимальной выгодой для Вас.
Попробуйте поставить себя на место своих потенциальных покупателей. Вот смотрите ситуация:
- Да, я в принципе рассматриваю покупку Вашей квартиры
- Замечательно, тогда с Вас задаток, который мы Вам не вернем, даже если произойдет, что то из ряда вон... ну и, в довесок, представитель будет действовать по доверенности, которую можно отозвать в любой момент, даже за 5 минут до сделки.
- Хорошо я подумаю.... ну и, подумав решу,пошла ка я искать другую квартиру, благо рынок у нас перенасыщен предложениями.
цитата:
Изначально написано Свето4ек:
Миха, идея с задатком и доверенностью не айс, не давите на специалиста своим задатком, не ищите у неё минусов. Ваша задача приехать, получить деньги за проданную квартиру, её задача обеспечить это, с максимальной выгодой для Вас.Попробуйте поставить себя на место своих потенциальных покупателей. Вот смотрите ситуация:
- Да, я в принципе рассматриваю покупку Вашей квартиры
- Замечательно, тогда с Вас задаток, который мы Вам не вернем, даже если произойдет, что то из ряда вон... ну и, в довесок, представитель будет действовать по доверенности, которую можно отозвать в любой момент, даже за 5 минут до сделки.
- Хорошо я подумаю.... ну и, подумав решу,пошла ка я искать другую квартиру, благо рынок у нас перенасыщен предложениями.
Чесное слово в Ижевск какое-то не очень честное оказалось, мы уже с этим столкнулись. Звоню я агенту покупателя, прояснить некоторые момент. Он " да все хорошо, мы покупаем, выезжайте, как можно раньше" мы покупаем билеты на завтра, нам же дали честное слово) вечером должны были втретиться агенты и покупатель и тут выясняется, что у покупателя нет денег, она ждет перевода и ждет уже давно и сколько еще будет ждать неизвестно.....занавес. Вот как раз для таких "честных слов" задаток был бы очень уместен
Я тут уже в каждом сообщении пишу, что ЗАДАТОК ПРЕДЛОЖИЛА ВНЕСТИ ОНА!!! От доверенности на задаток она отказывается! Вот как раз тут я и ставлю себя на место покупателей! Она поже нет! в данный момент я тоже покупатель
И почему это мы не возвращаем задаток? Ст 380, 381 ГК изучите) Про отозванную доверенность, опять таки выше было написано, как это решается в больших городах))) и опять таки мы от этого решения никак не отказываемся! Мы хотим что бы все было максимально прозрачно!
цитата:
Изначально написано Chuksss:
ломать на ценник нужно только в случае очень быстрой продажи... если есть время, то ценник средний по рынку нормально...как вел бы я? не совсем корректный вопрос на открытой площадке
Тем более, что если все базы пробиваются, в чем загвоздка? Вы вроде сами писали, что доверке из Мск не доверили бы ( у нас Спб)
Никакого пиара я не вижу, тема назыаается " консультирование" вот я и консультируюсь, а вопрос конкретно про аванс . В моем случае Вы бы его брали?
И наша сделка- проще некуда. Мечта любого агент. Чистые документы, чистая продажа, акт ПП и ключи - все в один день
цитата:
Изначально написано GREY MV:
таки это делается так... инструкция по применению... пишешь в заголовке... печатаешь... читаешь... думаешь, ведь ха это шустрые ребята денег беру на семинарах, то что ты в 2 абзаца поместил... и скидываешь в пм... мысленно посылая дармоедов в пешую эротическую прогулку...но если изволишь таки на общак - слово "инструкция" и я отобьюсь от любых предъяв
PS Из форумских риелторов выбирать правильнее, лишь потому что свои похвалы или претензии можете тут же обозначить... лично знаю случаи, когда негативные отзывы на форуме - провоцировали уход клиентов у людей... равно как и позитив - делал клиентскую базу... интерактив...
Ваш стеб не защитан!
Сейчас каждый второй агент, он же семинары посещает и деньги за них платит. А тотом пишут, что задаток не возвращается.
у меня вон сосед, приехал с Украины, работал на тяжелом производстве, грыжу заработал, теперь агент по недвижимости, двух слов всязать, но деньги за семинары платит) обращаться к нему даже и не подумаю. агента на сопровождение сделки нашли именно на тематическом форуме. На все вопрсы человек ( вернее их несколько) дает исчерпывающие ответы.
цитата:
И наша сделка- проще некуда. Мечта любого агент. Чистые документы, чистая продажа, акт ПП и ключи - все в один день
таки да...
цитата:
поставить себя на место своих потенциальных покупателей.
sorry... всех не угадаешь... четко обозначить условия продажи... и все...
цитата:
Ваш стеб не защитан!
это я не догнал... но таки суббота...
цитата:
двух слов всязать, но деньги за семинары платит
я собственно о том же...
цитата:
Честное слово в Ижевск какое-то не очень честное оказалось
в нашей беседе, по сути "ниочем" принимают участие три действующих модератора с веток "за недвижимость", с присутствием на рынке недвижимости свыше 10 лет... наша реальность несколько отличается, некорректное поведение коллег - как бы редкость... Мое субъективное видение:
Заявленную стоимость ниже рынка процентов на 10% (сразу рыночную стоимость)
Конкретное обозначение условий сделки.
1. предварительная запись (сроки)
2. задаток обязательно
2.1. подтверждение намерений покупателем (для клиента)
2.2. ответственность риелтора (в случае некорректного поведения покупателя - перенос сроков или отказ от сделки - оплачивать из собственного кармана расходы клиента, мне ни разу не улыбается)
2.3. Обеспечение полномочий исполнителя (договор или доверенность)
3. Подтверждение правоспособности.
3.1. справка из Росреестра
3.2. копии паспортов с фото
3.3. Skype - для личного общения покупатели продавца, заодно и сравнить с фото в паспорте.
цитата:
Изначально написано Миха:
Не помню как тут цитировать) для ivan11. Про тему - Вы бы уж узучили внимательно год и в каком контексте там все писалось. С риелторами нам приходилось общаться оч часто ( много снимали жилья) поэтому с неадеквато за свою жизнь наобщались сполна. Сейчас повторюсь продаем квартиру небудучи в городе. Сейчас есть агент. Сделку одну она сорвала по той причине, что с агентом покупателя не нашла общий язык насчет задатка/ залога. Теперь спрошу по другому: как в Ижевске оформляется задаток/залог/ аванс, какая форма подтверждения намерения купить наиболее распространена? наш агент уверяла, что в Ижевске вносят задаток и вносить будут ей( с ней у нас устный догор) и будут верить ей на слово( мы были оч удивлены, но доверились и согласились)
если бы не прочитал ту тему, то и не спрашивал бы Вас. А заголовок темы, сочиненный Вами, тоже говорит о многом - кидал терпеть ненавижу. С недавних пор получили распространение разводы в продажах через интернетпорталы: очень выгодные предложения по цене/качеству (авто, недвижимость...) от лиц непроживающих в данном (любом) городе или РФ. Доверчивым покупателям предлагают перевести на определенные счета деньги - аванс, в подтверждение своих серьезных намерений по покупке этого товара, а то что "продавец" будет просто так ездить из другого города /заграницы. Если деньги перечисляют, то они снимаются со счета и мифический продавец исчезает.
Теперь вернемся к вами описанной ситуации: какой дурак даст деньги непонятно кому, без каких либо договоров между собственником и лицом, осуществляющим показы какой-то квартиры? Этот риелтер откуда, Имя заработанное у него есть или так, с улицы человек?
цитата:
Изначально написано Миха:И почему это мы не возвращаем задаток? Ст 380, 381 ГК изучите)
Статья 381.
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Та сторона, которая получила деньги, как правило опирается на п.2
Поймите, это суды, а их любят только адвокаты, потому что их заработок там.
Нашему же брату, равно как и нашим клиентам, очень хочется этих судов избежать, поэтому такие "простые", на Ваш взгляд сделки анализируем, перво-наперво, исходя из этих соображений. Это Вы сами за себя знаете, что честные и хорошие.
Ничего не могу понять о чем сыр-бор. Ни разу не было, чтобы у нас(меня) собственники из других городов уезжали ни с чем.
цитата:
Изначально написано Свето4ек:Статья 381.
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
[b]2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Та сторона, которая получила деньги, как правило опирается на п.2
Поймите, это суды, а их любят только адвокаты, потому что их заработок там.Нашему же брату, равно как и нашим клиентам, очень хочется этих судов избежать, поэтому такие "простые", на Ваш взгляд сделки анализируем, перво-наперво, исходя из этих соображений. Это Вы сами за себя знаете, что честные и хорошие.
Ничего не могу понять о чем сыр-бор. Ни разу не было, чтобы у нас(меня) собственники из других городов уезжали ни с чем.[/B]
Я все понимаю и ни в коем случае не спорю. Споров между сторонами быть не может, если все ГРАМОТНО прописать, я между прочим, как продавец, больше рискую, т к выплачиваю, в случае чего, двойную сумму задатка. А анулировать можно любую сделку! Любая сделка-это риск. Рассказывали случаи, когда после подписания договора, чуть ли не на след. день продавцы договор отзывали из регпалаты, поэтому в больших городах деньги закладывают в ячейку, причем гонорар АН тоже, и забирают эти деньги в несколько этапов и вся эта катавасия длится не один месяц. Сделки за неделю в Спб, Мск-это просто из области фантастики
цитата:
Изначально написано ivan11:
Теперь вернемся к вами описанной ситуации: какой дурак даст деньги непонятно кому, без каких либо договоров между собственником и лицом, осуществляющим показы какой-то квартиры? Этот риелтер откуда, Имя заработанное у него есть или так, с улицы человек?
Вы наверное не поверите , но это же вопрос задавали мы. Ответ был, что в Ижевске это норимальная практика. Вот теперь здесь, на форуме, я узнаю, что это не норма. И вопрос мой был , как сделать так, что бы все было максимально прозрачно, но не нам в ущерб!!!
Перечитате еще раз тему, Вы там явно что-то недопоняли))
цитата:
Изначально написано Миха:
это же вопрос задавали мы. Ответ был, что в Ижевске это норимальная практика. Вот теперь здесь, на форуме, я узнаю, что это не норма. И вопрос мой был , как сделать так, что бы все было максимально прозрачно, но не нам в ущерб!!!
задаток в Иже не практикуется, но есть люди (прошедшие семинары) которые всю дорогу называют аванс задатком. когда их поправляешь, спрашивают удивленно: а разница? ну я это и имела ввиду...
а про честное слово, которое оказалось не совсем честным. представьте картину : 1й в цепочке стоит ivan11, вторым я, третьим Свето4ек (мы кстати лично все знакомы и общаемся не только на форуме). Иван выбирает мой вариант и спрашивает нужен ли мне аванс?! я, выбравший вариант у Светы, переадресую этот же вопрос ей. т.к. у нее чистая продажа, то она спокойно скажет: а оно мне надо?... остается только проговорить вопросы расчетов, даты сделки, если треба, то закинуть документы в банк, сообщить собственникам когда и как все будет проистекать и сидеть ждать дня сделки
цитата:
Изначально написано Миха:
Рассказывали случаи, когда после подписания договора, чуть ли не на след. день продавцы договор отзывали из регпалаты
как бы по мягче сказать? столицы они большие и концентрация продуманных граждан более высокая, в перерасчете на 1 тыс жителей... схемы жульничества имеются и в Иже, но применяются крайне редко, менталитет знаете ли другой, провинциальный...
для подстраховки можно сильно заморочится и провести расчеты с помощью аккредитива например...
или через ту же ячейку (затраты продавца в этом случае составят около 5 тыс рублей). в случае с ячейкой, вам нужно будет провести в славном городе нашем 5 рабочих дней...
и еще момент - много сделок сейчас ипотечных. по ипотеке регистрация составляет 5 рабочих дней (ячейка, кстати, приравнивается к ипотечной сделке по срокам и там есть нюансы), т.е. расчет будет выглядеть таким образом: сдача документов на регистрацию - передача продавцам первоначалки - получение покупателем свидетельства - передача банком продавцу оставшейся суммы (в Иже вы проводите 5 рабочих дней)
цитата:
для подстраховки можно
как
цитата:с указанием в ДКП, оплату по факту регистрации в Росреестре, по безналу...
по ипотеке
цитата:
Изначально написано Chuksss:
(затраты продавца в этом случае составят около 5 тыс рублей).
Затраты с ячейкой оплачивает покутатель, т к рискует деньгами, но по взаимной договоренности можно 50/50
Мы предлагали такой вариант, нас вообще не поняли)
цитата:
Изначально написано Миха:
Затраты с ячейкой оплачивает покутатель, т к рискует деньгами,
Миха, вы предложили ячейку, вы и оплачиваете...
Ижевск не мск... у нас до сих пор деньги перечисляют в день сдачи на регистрацию
понимаю, что так делать не правильно, но - менталитет
цитата:
Изначально написано Chuksss:
Миха, вы предложили ячейку, вы и оплачиваете...
Ижевск не мск... у нас до сих пор деньги перечисляют в день сдачи на регистрацию
понимаю, что так делать не правильно, но - менталитет
Ок, понятно. Вариант с ячейкой сразу отмели, ибо это диковинка заморская и очень рискованная)
Понятно, что рынок перенасыщен, вариант у нас не без риска для покупателя, вся надежда на риелтора, сможет ли он корректно подготовить покупателей и захочет ли риелтор покупателей "рисковать" (тут конечно большой ворос)
цитата:не без риска, т.е. риск есть... но какой?
Изначально написано Миха:
вариант у нас не без риска для покупателя
цитата:
Изначально написано Chuksss:
не без риска, т.е. риск есть... но какой?
Про риски для покупателей местные риелторы писали) не я
Миха, есть риски реальные, а есть - надуманные.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
Миха, есть риски реальные, а есть - надуманные.
Риски во всех сделках есть всегда! Я ж не спорю, все зависит от того, насколько грамотно будут оформлены документы
Подскажите, пожалуйста, аванс в Ижеске вносится под предварительный договор купли- продажи или распиской? Прописываются ли в авансе штрафные санкции, т е случат когда он возвращается 100%, а когда нет?
цитата:
Изначально написано Миха:
Подскажите, пожалуйста, аванс в Ижеске вносится под предварительный договор купли- продажи или распиской? Прописываются ли в авансе штрафные санкции, т е случат когда он возвращается 100%, а когда нет?
обычно:
расписка или расписка + поручительство АН
чтобы подписать преддоговор нужно наличие всех участников сделки и чаще стараются не замарачиваться
штрафные в этом случае прописывать сложно (у собов и/или покупцов иногда 7 пятниц на неделе)... невозврат аванса смахивает на задаток
ЗЫ. что ж вы такие замороченные то? реально вам нужна сделка или бумажки?
цитата:
Изначально написано Chuksss:
(у собов и/или покупцов иногда 7 пятниц на неделе).ЗЫ. что ж вы такие замороченные то? реально вам нужна сделка или бумажки?
Дело в том, что у нас нет в резерве этих " 7 пятниц на неделе" или даже так, мы можем их организовать, только если знать, что на этой седьмой пятнице сделка все же будет. А если нет? Мы все же работающие люди, вот так просто по нескольку раз в месяц отпрашиваться на неделю, очень сомнительная перспектива.
Нам очень нужна сделка, но так же нам нужна хоть какая -то гарантия, что она будет. Я повторюсь, наш контенгент дамы за 50, я уже сомневаюсь, что они бывают адекватные( судя из того, о чем мы уже наслышаны)
цитата:
Изначально написано Миха:
Я повторюсь, наш контенгент дамы за 50, я уже сомневаюсь, что они бывают адекватные( судя из того, о чем мы уже наслышаны)
Если честно, то таких неадекватных слов о женщинах за 50 я раньше не слышал в риелторской работе.
цитата:
Изначально написано Миха:
Мы все же работающие люди, вот так просто по нескольку раз в месяц отпрашиваться на неделю, очень сомнительная перспектива.
вы же говорите что наняли риелтора, тогда зачем вам приезжать так часто?
цитата:
Изначально написано Миха:
но так же нам нужна хоть какая -то гарантия
давайте уже колитесь в какую сумму вы оцениваете эту самую гырантию
цитата:
Изначально написано ivan11:давайте уже колитесь в какую сумму вы оцениваете эту самую гырантию
Стоимость билетов туда-обратно, на паровозе)что продешевили, да? ))
Вы уж, Иван, извините, но впечатление Вы производите крайне негативное, эти Ваши попытки читать между строк....как бы это сказать помягче...ну да ладно. С Вашего позволения я не буду больше отвечать на Ваши вопросы
так я читаю то, что вы пишите, а между строк вроде ничего не написано, нет? так все же, зачем вы так часто приезжать решили?
цитата:
вы же говорите что наняли риелтора
Ваш риелтор и должен предлагать различные варианты взаимодействия, отстаивать наиболее эффективные, с предсказуемым успешным финалом... ваш риелтор обязан сделать сделку наиболее комфортной и учесть всевозможные нюансы, в том числе и связанные с необходимостью приезда из другого города...
цитата:
впечатление Вы производите крайне негативное
люди проявили вежливость и тактичное обращение...
предоставили вам разные точки зрения относительно вашей ситуации...
можете заняться обучением вашего риелтора...
ну и правильнее, чтобы комиссию ваш риелтор вам и заплатил...
цитата:
как бы это сказать помягче
сдается мне дамы и господа, шо таки имеем дело, с эдаким вариантом легкого троллинга... нет ни риелтора, ни ситуации в целом... и поверьте "жирнЫму троллю" - коим иногда являюсь - при желанию ваши вполне пристойные посты и замечания можно трактовать как "верх безграмотности и безалаберности"... например:
цитата:
Изначально написано Chuksss:
реально вам нужна сделка или бумажки?
таки я согласен я... более того, сторонам обозначаешь варианты финансового и документального подтверждения намерений заключить сделку, предварительные договора, договор о намерении или задаток/аванс... в итоге идем в Росреестр - единственное подтверждение - талон предварительной записи, распечатанный с интернета, и согласованный ДКП... это реальность...
но таки привлекаем юриста в тему... и получаем длинный список возможных и предсказуемых рисков, типа:
- сделку, без предварительного подтверждения, стороны могут развернуть находясь непосредственно перед окном регистратора - бывало такое - таки да...
- стоимость квартиры продавец может поднять непосредственно перед окном регистратора - бывало такое - таки да...
- у покупателя может не оказаться полностью всей суммы для приобретения и требуется внести изменения в ДКП, и выясняется это перед окном регистратора - бывало такое - таки да...
- у продавца могут оказаться "кривые" документы, банально просрочен паспорт, или замута какая с поквартирной карточкой - бывало такое - таки да...
- форс-мажор, типа смерти одной из сторон сделки - бывало такое - таки да...
и во всех вышеперечисленных случаях, сторона- причина срыва сделки - не несет никакой ответственности, и остается при своих, ибо возмещать убытки другой стороны, хоть и связанные с совершением сделки - никто добровольно не станет...
делаем вывод - Chuksss - безграмотный и безответственный сын лейтенанта Шмидта
но таки я знаю, шо это не так... я знаю, что все документы будут предварительно проверены, справки заказаны, механизм оплаты согласован, люди в сделке - "на доверии" - оказанное доверие - в качестве подтверждения сделки - надежнее, чем оформленное соглашение о задатке... перечень мероприятий, который Заказчик не видит - и не должен видеть... приехал в банк - получил денег - и все... добавим к этому - понятие корпоративной солидарности, которая таки имеет место быть и понимание термина - личная репутация...
PS В общем не прав я был - считая сделку - чистая продажа - делом простым и не требующим никакой квалификации... друзья - напрочь адекватные и с высшим образованием, получая консультацию ежедневно в начале, сейчас пара-тройка раз в неделю - утомились... покупателя нашли за 2 недели на неликвид, но сначала я сделал и обосновал оценку и расписал механизм действий... у покупателя оказалась ипотека и теперь друзья мои, выступая как кредитные брокеры - помогают оформить кредит, пообщались они и с отделом опеки (в сделке присутствует несовершеннолетний - тут они полностью сами и ранее опыт общения уже был)... и это только начало
цитата:
Изначально написано GREY MV:
и во всех вышеперечисленных случаях, сторона- причина срыва сделки - не несет никакой ответственности, и остается при своих, ибо возмещать убытки другой стороны, хоть и связанные с совершением сделки - никто добровольно не станет...
при наличии договора оказания услуг, агент рискует только в размере своего вознаграждения
ЗоПП статью не помню
спасибо GREY MV за вывод
а форс-мажоры существуют, таки да и ничего не поделать с этим
цитата:
спасибо GREY MV за вывод
да пожалуйста... "дети лейтенанта Шмидта" - покамест самое забавное, что слышал я от "борцов с риелторами"...
цитата:
Изначально написано GREY MV:
да пожалуйста... "дети лейтенанта Шмидта" - покамест самое забавное, что слышал я от "борцов с риелторами"...
эти борцы с риэлторами еще не знают реалии российского турбизнеса - вот где гадюшник. Там клиент абсолютно отделен от конечного поставщика услуг, вплоть до непосредственно заезда в отель. У всех на виду сейчас банкротства туроператоров. А есть еще работники на местах, так они тоже подчас что попало творят.
цитата:
не знают реалии российского турбизнеса
знают...
цитата:
вот где гадюшник
под данное определение можно поставить почти все, начиная от продовольственных магазинов и так далее, вплоть до образования, медицины, государственных органов... на риелторов "батон крошить" безопасно и оттого приятно... нынешняя ситуация, в которой строительные компании и риелторы на одной стороне - результат именно успешной "борьбы с риелторами"... могли бы квартиры в новостройках стоить дешевле - да и прецедент в городе есть, когда именно риелторы спровоцировали снижение стоимости почти на 30% процентов...
PS Подумаю... возможно темы типа - хочу качественную услуга за родное бабло - возобновим...
Прошу совета.
Продажа квартиры, 1ка, 4 собственника, 2 взрослых, 2 детей, прописанных нет, использовался мат капитал в свое время, на детей свидетельства оформлены, для продажи разрешение опеки надо, планируется чистая продажа, хотел доли детем выделить в другой квартире договором дарения, в опеке однозначно не говорят прокатит такой вариант или нет, сначала сказали да, щас говорят нет, обязательно нужно покупать детям жилье в замен их долей? какие есть альтернативные варианты?( дерение?вклад на детей? или еще что то?) Спасибо.
раньше можно было,но мы не знаем какая у вас ситуация..напиши цифрами и какой район
Продажа 1ки 33 кв, в индустриальном районе, доля детей у каждого по 1/100 (прписанных нет и никогда не было). Дети прописаны, проживали всегда, проживают и будут проживать с родителями в 2ке 54кв Ленинский район, где и хотим им выделить доли дарением, 2ка в собственности у одного из родителей, доли хотим выделить естественно больше чем 1/100.
должно пройти,сделай на увеличение доли у детей.
Да, так и планировали. Спасибо