что лучше приобрести, новостройку или вторичку, бюждет 1700000, в ипотеку, рассматриваем вторичку двухкомнатную в среднем состоянии и новую тишино или эдельвейс
За 1700 нормальную вторичку только 1 комнатная. Тишино и Эдельвейс далековато и, имхо, в дальнейшем несовсем ликвидно
а какие новостройки лучше и ликвиднее? бюджет до 1700, хочется однокомнатную или 1,5 как в Тишино
цитата:
Изначально написано AnnaAnikina91:
а какие новостройки лучше и ликвиднее? бюджет до 1700, хочется однокомнатную или 1,5 как в Тишино
не люблю я АДстрой 
да и место в опе мира
цитата:
Изначально написано Chuksss:
в дальнейшем несовсем ликвидно
А есть в иже рынок переуступок? Или новострой реально перепродать только после получени св-ва?
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
А есть в иже рынок переуступок? Или новострой реально перепродать только после получени св-ва?
существует и прекрасно себя чувствует 
перепродаются по уступке еще как
в каком ЖК же квартиру посоветуете ? в пределах 1850,
цитата:
Изначально написано AnnaAnikina91:
в каком ЖК же квартиру посоветуете ? в пределах 1850,
Реклама на форуме платная пожалуйте на консультацию
цитата:
Изначально написано AnnaAnikina91:
в каком ЖК же квартиру посоветуете ? в пределах 1850,
как реклама, а тем более антиреклама на форуме не приветствуется, но по моему лучше уж проверенная годами вторичка
Подскажите пожалуйста какие документы нужны для продажи садового участка
цитата:
Изначально написано серега 8:
Подскажите пожалуйста какие документы нужны для продажи садового участка
свидетельство на землю
свидетельство на дом
договор купли-продажи / свидетельство о праве на наследство / решение о выделении з/у (что-нибудь из этого, что имеется на руках)
цитата:
для продажи садового участка
так же кадастровые паспорта на землю и на дом
разрешение на продажу от супруга
цитата:
не люблю я АДстрой да и место в опе мира
вот ты блин.....а я как раз в эдельвейс собралась переезжать в сделующую...сам ты опа мира ))) очень даже спокойный хороший райончик, без шума и городской пылюки.
цитата:
Изначально написано Juta:вот ты блин.....а я как раз в эдельвейс собралась переезжать в сделующую...сам ты опа мира ))) очень даже спокойный хороший райончик, без шума и городской пылюки.
Моя любовь/нелюбовь к АД это другое соберешься в Э...брякни мне
цитата:
Изначально написано Juta:сам ты опа мира )))
у него все опа, что за пределами квартала Горького/ К.Маркса/ Кирова/п.Широкий
Подскажите пожалуйста: в феврале выплатил последний взнос по ипотеке, получил закладную на квартиру, надо снять обременение, какие мои шаги, какие документы нужно подготовить?
Из нюансов: ипотека погашена досрочно, в квартире сделана небольшая перепланировка, еще не узаконенная.
цитата:
Изначально написано Gremka:
Подскажите пожалуйста: в феврале выплатил последний взнос по ипотеке, получил закладную на квартиру, надо снять обременение, какие мои шаги, какие документы нужно подготовить?
Из нюансов: ипотека погашена досрочно, в квартире сделана небольшая перепланировка, еще не узаконенная.
берете закладную, паспорт, ну и можете доки на квартиру
идете в регпалату
берете номерок
сдаете доки на снятие обременения
через 3 дня получаете новое свидетельство
цитата:
берете закладную, паспорт, ну и можете доки на квартиру
идете в регпалату
берете номерок
сдаете доки на снятие обременения
через 3 дня получаете новое свидетельство
Если новое свидетельство, значит нужно пошлину заплатить?
цитата:
Изначально написано Gremka:Если новое свидетельство, значит нужно пошлину заплатить?
Да, 200 руб.
цитата:
Да, 200 руб.
вот не знала про эту пошлину, налички как обычно не копейки )) прхожу в ижкомбанк у них что б снять с альфы - комиссия - 150 рублей минимум + моя альфа с меня возьмет процент что сняла не в своем банке, в итоге мне эта пошлина рублей в 500 обошлась ))) блин после этого стараюсь в такие учреждения вымогательские носить наличные с собой
Как это ты не знала? Тебе ж было русским по белому сказано, если хочешь поменять св-во, то 200р.
так у меня уха то 2 целых: в одной влетит - в другое вылетит
и ни за что не зацепится.цитата:
Chuksss
Спасибо
цитата:
Свето4ек
И вам спасибо, а еще вопрос, пошлину оплатить же можно через онлайн банк, по тем же реквизитам, что и просто при регистрации права собственности на недвижимость?
добрый вечер. Кто может подскажите. Есть комната в общежитии. Та прописаны трое. Один из них не платит за жилье и за услуги,не живет там и вообще не появляется,контактов с ни нет уже почти 2 года. Двое других хотят довести приватизацию до конца(для дальнейшей продажи),но без того третьего нельзя. Вопрос такой: могут ли его выписать за неоплату? как грамотнее поступить в такой ситуации?
цитата:
пошлину оплатить же можно через онлайн банк, по тем же реквизитам, что и просто при регистрации права собственности на недвижимость?
Можно. Тоже на днях этим вопросом занималась. Приняли без вопросов. Только чек распечатайте в 2 экземплярах.
цитата:
Изначально написано Gremka:
И вам спасибо, а еще вопрос, пошлину оплатить же можно через онлайн банк, по тем же реквизитам, что и просто при регистрации права собственности на недвижимость?
ох уж эти любители онлайнов
у меня тут надысь денежка в сбере со сберкнижки до карточки 4й день идет (в одном мля городе, внутри одного банка)возьмите 230 рублей наличными и в самой палате оплатите... тихо, спокойно, быстро
цитата:
Изначально написано Tsvetkova:
добрый вечер. Кто может подскажите. Есть комната в общежитии. Та прописаны трое. Один из них не платит за жилье и за услуги,не живет там и вообще не появляется,контактов с ни нет уже почти 2 года. Двое других хотят довести приватизацию до конца(для дальнейшей продажи),но без того третьего нельзя. Вопрос такой: могут ли его выписать за неоплату? как грамотнее поступить в такой ситуации?
лучше к юристам жилищникам
мое имхо - только через суд с подачей в розыск и прочим гемороем
цитата:
ох уж эти любители онлайнов у меня тут надысь денежка в сбере со сберкнижки до карточки 4й день идет (в одном мля городе, внутри одного банка)
возьмите 230 рублей наличными и в самой палате оплатите... тихо, спокойно, быстро
у меня маленькая фобия : не люблю очереди и казенные заведения, вот и стараюсь заранее свести свое присутствие там к минимуму.
цитата:
Можно. Тоже на днях этим вопросом занималась. Приняли без вопросов. Только чек распечатайте в 2 экземплярах.
Ок, спасибо
цитата:
Изначально написано Gremka:
не люблю очереди и казенные заведения, вот и стараюсь заранее свести свое присутствие там к минимуму
запишитесь по инету... подойдете к назначенному времени к нужному окну... в кассе 2-3 чела всего сразу бывает... в чем сложность?
а фобии лечить нуно!
цитата:
Изначально написано Gremka:
пошлину оплатить же можно через онлайн банк, по тем же реквизитам, что и просто при регистрации права собственности на недвижимость?
Вам тут Юта такие красивые грабли положила Чтобы Вы обошли их тут, а не там наступили)))
цитата:
Изначально написано Chuksss:лучше к юристам жилищникам
мое имхо - только через суд с подачей в розыск и прочим гемороем
у меня такое же имхо, но акцентирую еще раз, к юристам жилищникам, чтоб не получилось: "У нас на заводе такой сильно грамотный юрист, так он сказал..." и, блин, такое сказал, что если это "сказал" воплотить в жизнь, ну дальше додумайте сами...
Добрый день.
Писал в этой теме вопрос по долевой недвижимости, теперь время накатать отзыв
Купили в малоквартирном доме квартирку летом 13г , недорого в виде доли на землю и площадь. Тем временем шел суд по узаканиванию этого строения и переводе его из долей в собственность квартир. Суд выиграли в ноябре 13г. Но регпалата сволоч мурыжила и доки на хату (дом. книга и поочие документы) пришли аж под новый год.
Вывод: неуверен, что выиграешь суд - не лезь. Хата после оформления бумаг ладом (собственность) стала стоить своих денег, а не на 500 тыс дешевле.
Теперь вопрос знающим.
В завьял. районе предлагают кучу земли в аренду, с последующей передачей в собственность. Хочется там купить землю, но опасаюсь подобных сделок, бо условия аренды крайне не устраивают. Предлагают предоставить им жилое помещение за 2 года. Только после этого в собственность.
в связи с сиим вопросы:
1) купил право аренды. Стройка затянулась. Землю отнимут?
2) будут ли тянуть с бумагами в адм-ции, дабы "затянуть" стройку?
3) можно ли оформить землю в собственность сразу? Даже за немного большие деньги?
4) если устроиться работать там на селе, будут ли льготы на землю?
цитата:
Купили в малоквартирном доме квартирку летом 13г , недорого в виде доли на землю и площадь. Тем временем шел суд по узаканиванию этого строения и переводе его из долей в собственность квартир. Суд выиграли в ноябре 13г.
т.е. у тебя сейчас в свидетельстве на право собственности написано "1 комнатная квартира [ну или сколько то там комнат] общей площадью хх кв.м."??????????
цитата:
В завьял. районе предлагают кучу земли в аренду, с последующей передачей в собственность. Хочется там купить землю, но опасаюсь подобных сделок, бо условия аренды крайне не устраивают. Предлагают предоставить им жилое помещение за 2 года. Только после этого в собственность.
в связи с сиим вопросы:
1) купил право аренды. Стройка затянулась. Землю отнимут?
2) будут ли тянуть с бумагами в адм-ции, дабы "затянуть" стройку?
3) можно ли оформить землю в собственность сразу? Даже за немного большие деньги?
4) если устроиться работать там на селе, будут ли льготы на землю?
данная схема работает в завьяловском р-не очень давно и работает не плохо...
- стройка затянулась, так оформи объект незавершенного строительства в собственность
- адм. не тянет... смысла ей нет
- нет... только покупка у другого собственника, а это совсем другие деньги
а право аренды ты покупаешь у частника? тогда смотри на сроки ибо при продаже права аренды условия будут такие же как при первоначальном арендаторе
Чукс, да, так и написано. только доля на землю ещё в придачу. В собственности сейчас не 1/49 дома, а стольки - то комнатная квартира такой то площади, доля на землю и доля на котельную.
Спасибо за разъяснение по земле.
Право аренды сейчас вроде перекупщики или хрен знает кто продаёт, но не адм-ция, судя по объявлениям здесь и на других сайтах.
Возможна ли подобная сделка напрямую с администрацией? не хочется кормить посредников... Торопиться я не хочу и планирую сделку на следующий год или даж на след. осень.
Мне не понятен механизм получения разрешения на стройку, получения документов на подвод коммуникаций на землю в аренде.
- Чьё в итоге это всё окажется? того кто строил, или арендодателя?
- Имеет ли арендодатель право расторгнуть договор аренды по собственному желанию?
- может выгоднее взять с небольшой ипотекой землю сразу в собственность с уже проведёнными коммуникациями? Не будет столько мороки с продлением аренды.
Прикольно с евробараком получилось! Поздравления!
Администрация не расторгает в одностороннем порядке такие арендные договора если срок не истек, а люди строятся.
Все что ты подводишь - это твоё.
Разрешение на строительство делаешь в обычном порядке - проект и все остальное. Но имхо, возможно и по дачной амнистии все зарегистрировать (тут надо уточниться)
Раньше администрация сама легко шла на такие арендные договора. Напрямую. Как сейчас - хз.
И раньше такой договор предполагал 5 лет для строительства
цитата:
Право аренды сейчас вроде перекупщики или хрен знает кто продаёт, но не адм-ция, судя по объявлениям здесь и на других сайтах.
Возможна ли подобная сделка напрямую с администрацией? не хочется кормить посредников...
либо отслеживаете торги по предоставлению права аренды, либо идете уговариваете нынешнего правообладателя в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и затем выкупаете на торгах...
PS консультироваться у посредников таки желание в наличии...
Консультироваться нужно всегда и со всеми, кто обладает нужными знаниями, бо я не юрист...
Спасибо за разъяснения всем
цитата:
Изначально написано mitay_f:
бо ...
такой смешной и классный
Сначала подумала издевается
цитата:
Originally posted by mitay_f:
Купили в малоквартирном доме квартирку летом
неужели кто-то это покупает? повезло еще что доки как на "квартирку" дали, а вообще то это обычно бывает часть жилого дома в так называемом псевдодоме.
цитата:
Originally posted by mitay_f:
регпалата сволоч мурыжила
естественно, особо умные же хотят это как объект ИЖС зарегать, без всяких разрешений и прочей документации по дачной амнистии, типа дом для одной семьи, а на деле что - многоквартирный дом со всеми вытекающими последствиями, квартира в котором
цитата:
Originally posted by mitay_f:
стала стоить своих денег, а не на 500 тыс дешевле.
Вот только если что-то рухнет-развалится - предъявить то не к кому будет
Сейчас оформлен дом как многоквартирный, такие ж документы, как и на пятижтажки например. Только земля под домом поделена на доли среди собственников квартир. Поквартирные карточки уже на руках кстати.
кстати на счет "развалится" - есть там косяки в строительстве, а именно:
- зимой от окон дует. Дешевые стеклопакеты.
- трубу канализации должны были наверх вывести, чтоб вентиляция была и подсос воздуха шел, когда смываешь. Но не сделали, а поставили дрянные клапана везде. Кто то смыл, и зловонный воздух стремится вырваться отовсюду из под клапанов, что у многих и происходит время от времени. Вонища неописуемая...
- двери поставили китайские за 5000р, те, что в программе "среда обитания" резали консервным ножом. Эти двери внутри должны стоять, а не снаружи. Они межкомнатные. И от них дует зимой. Утепляли.
из плюсов - квартплата летом 700-1000, зимой до 2000 но мы нажгли 2500, дует везде, ставили радиатор.
из минусов - платить надо эти деньги главному по дому, счет за газ приходит один на дом. Показания света и воды пишем в таблицу и платим по ней этому ж человеку. Никаких чеков, квитков. Если что, никому ничего не докажешь потом, что платил.
уважаемые, а по нюансам в приобретении земельного участка тоже здесь можно спросить?
Спрашиваете ))))
цитата:
неужели кто-то это покупает? повезло еще что доки как на "квартирку" дали, а вообще то это обычно бывает часть жилого дома в так называемом псевдодоме.
то есть реальное гиблое дело да? а ведь главное набирает обороты это малоэтажное строительство
я уж было намылился на татарик переехать в одну из таких квартир(
может кто опишет вкратце что и как с этими квартирами(в малоэтажных домах)
если консультация платная отпишите сколько стоит и куда подьехать на консультацию
Бывает такое в 2хэтажных на 4 квартиры (на вост. поселке такие). Там изначально были документы ижс под 1 хозяина дом, и нормы не все соблюдены. Придомовая террииория например, куцая слишком. Там оформление по квартирам в собственность проблематично. В домах на бабушкина и гагарина с этим получше, там через суд узаконить можно. Но... в суд можно подать, когда все квартиры распроданы. И всем жильцам вместе подавать.
Экономя деньги, вы покупаете проблему и беготню с бумагами.
В этих домах есть плюсы, низкая сиоимость жкх услуг и народу меньше. В остальном проблемма))
цитата:
Изначально написано mitay_f:
Бывает такое в 2хэтажных на 4 квартиры (на вост. поселке такие). Там изначально были документы ижс под 1 хозяина дом, и нормы не все соблюдены. Придомовая террииория например, куцая слишком. Там оформление по квартирам в собственность проблематично. В домах на бабушкина и гагарина с этим получше, там через суд узаконить можно. Но... в суд можно подать, когда все квартиры распроданы. И всем жильцам вместе подавать.
Экономя деньги, вы покупаете проблему и беготню с бумагами.
В этих домах есть плюсы, низкая сиоимость жкх услуг и народу меньше. В остальном проблемма))
ясно, спасибо за ответ, да еще и ипотейку не дают под это дело(
вобщем копим на вторичку, ибо первичка-это кот в мешке
сейчас вот в рябинушках снимаю, сочувствую тем кто купил хаты за такие деньги
Этот вариант можно рассматривать, но нужно общаться с жильцами, застроищиком и в совокупности уже хрен к носу прикидывать.
чего спрашивать у застройщика:
Как оформлялись и закончили ли оформляться предыдущие дома?
Есть ли отчет независимой комиссии о соответствии строения стандартам подобного домостроения (эта бумага - основание для суда по узаканиванию дома как многоквартирного, а не как дома на 1 хозяина). Без этой бумажки не узаконите и не пропишетесь.
Земля под домом частная или в аренде? В аренде не брать, снесут точно. У нас в доме у всех доли на землю, те она частная.
У хозяев спросите:
Сколько реально платите по жкх и кому?
Продаются ли там квартиры с рук? (Не от застройщика)
Где дует зимой? Есть ли косяки в строительстве?
Из нюансов:
С таким застройщиком можно договориться о рассрочке (мы так делали). Документов много, и они оформляются не сразу. Глупо все деньги отдавать сразу и ждать хз сколько документы.
Прописка после узаконивания и получении поквартирных карточек или домовой книги.
Вопрос спецам по земле и строящимся:
1) что в итоге оказывается дешевле, брать землю без коммуникаций (кроме эл-ва), или заплатить двойную цену за землю с эл-вом, газом и водой?
2) много ли маяты, нервов, времени и денег уйдет на подключение коммуникаций? Газ и свет, бурение скв. на воду?
цитата:
eLeKtPiK
было 100500 тем на форуме по этим псевдоиндивидуальным домам... в 99,99% случаев это приобретение геморроя
цитата:1) что в итоге оказывается дешевле, брать землю без коммуникаций (кроме эл-ва), или заплатить двойную цену за землю с эл-вом, газом и водой?
2) много ли маяты, нервов, времени и денег уйдет на подключение коммуникаций? Газ и свет, бурение скв. на воду?
Сважина, если её делать правильно - 1500р за метр+ насосы и много всякой всячины. Бурить на питевую воду минимум 40 м, Но, и это еще не все. Скважина - это лотерея, процентов 50, кто рискнул, закопали эти деньги в землю.
Маяты и нервов, что в первом, что во втором случае полно, но первый по спокойнее.
Газовики, монополисты хреновы, в этом году заломили цену 50 т.р. за метр.
А еще все это надо завести в дом, тоже не дешево.
Моё субъективное мнение, если покупаешь ЗУ с коммуникациями - это не переплата , это экономия. Ибо все знают, что скупой платит дважды, но почему то, всегда хочется подешевле.
цитата:
Originally posted by eLeKtPiK:
то есть реальное гиблое дело да
цитата:
Originally posted by Chuksss:
99,99% случаев это приобретение геморроя
а еще с коммуникациями жуть (канализация, водопровод, электричество), которые рассчитаны на одну семью, а не табор
Светлана, благодарю за пояснение.
Тогда будем копить на землю с подключенными коммуникациями...
Мне один коллега по работе говорил, что их фирма проводит газ не дорого. Получается, он врёт? Могу назвать фирму, если надо.
На счет малоквартирных домов, в нашем доме с коммуникациями все в порядке. Только платежка одна на дом приходит. Считаю это существенным минусом.
цитата:
уважаемые, а по нюансам в приобретении земельного участка тоже здесь можно спросить?Chuksss
Спрашиваете ))))
спрашиваю
приглянулся земельный участок в Завьяловском районе.
какие документы должен предоставить продавец? выписка из ЕГРП, выписка из кадастрового плана? эти документы должен предоставить собственник или я могу их сама получить (где)?
еще нюанс: на участке имеются постройки (баня и фундамент под дом), какие документы должны быть на эти строения?
цитата:
выписка из ЕГРП
заказывайте сами в регпалате
от собственника:
выписка из кадастрового плана + свидетельство о праве собственности на з/у + св-во о праве собственности (если есть) на баню
на фундамент доков не будет, но может быть разрешение на строительство
драсьте.
Вопрос - есть ли не противоречащие закону варианты использования мат. капитала на приобретение жилья (улучшение жил.условий, из однушки-собственности родителей+доплата налом+ "капитал" в...) не дожидаясь трехлетнего возраста карапуза, и без ввязывания в гемор с ипотекой?
ну или уж раз ёпотека, то может подскажете наиболее простенькую схему, без заморок, и т.п?
цитата:
Изначально написано аноним:
драсьте.
Вопрос - есть ли не противоречащие закону варианты использования мат. капитала на приобретение жилья (улучшение жил.условий, из однушки-собственности родителей+доплата налом+ "капитал" в...) не дожидаясь трехлетнего возраста карапуза, и без ввязывания в гемор с ипотекой?ну или уж раз ёпотека, то может подскажете наиболее простенькую схему, без заморок, и т.п?
если простенько, то так: есть программы по 2м документам (паспорт и инн со страховым)
ипотека берется только в размер маткапа и через максимум 2 месяца она закрывается (как только деньги поступают из ПФР)
рассмотрение 2-3 дня, процент 13,95% годовых (ибо сумма небольшая и упрощенная схема)
переплата за 2 месяца небольшая (что то около 10-12 тыс)
без ипотеки, если детенышу нет еще 3х лет, никак не получится... даже если ребетенку более 3х лет, то напрямую использовать маткап тоже непросто, ибо найти требуется продавца который согласится ждать 2 месяца + оформляется залог в пользу продавца
Chuksss
спасибо!!!
Lika_L
нема за що обращайтесь
Подскажите!Как можно узнать если у продавца документы на дом.
ситуация такая, мы покупаем з.участок на огороде, как землю и договор будет тоже только на землю ( не на дом), может ли оказаться так, что мы когда построим дом они скажут что это их.
на участке стоит полу гнилой дом, они говорят что будут продавать, как землю, а не землю с домом.
цитата:
серега 8
закажите выписку из ЕГРП и смотрите, что написано в свидетельстве на право собственности... смотрите документы основания для регистрации права собственности
цитата:
Изначально написано Chuksss:
закажите выписку из ЕГРП и смотрите, что написано в свидетельстве на право собственности... смотрите документы основания для регистрации права собственности
Плюсом закажите в БТИ справочку о том, что на данном ЗУ никакие строения не регистрировались.
Мда уж. Пора бы фак создать, например такой:
Купил землю, хочу строиться- перечень необходимых бумаг.
Строю дом - список документаций и разрешений
Покупка /продажа /аренда земли - перечень докуаентов
и т д. Меньше вопросов будет
Жаль в этом не понимаю ничерта...
цитата:
Пора бы фак создать
в процессе... некогда покамест...
цитата:
Изначально написано mitay_f:
Пора бы фак создать
ага! а потом разгребай то, что самсебериэлторы наворотят... неповерите, но некоторым, особо одаренным, раз несколько расскажешь, потом покажешь, а в результате сделают все по своему... ибо: "в интернете прочитали"
цитата:
Изначально написано Chuksss:не поверите, но некоторым, особо одаренным, раз несколько расскажешь, потом покажешь, а в результате сделают все по своему... ибо: "в интернете прочитали"
почему это не поверим? В интернете же все умные пишут, а мы на бумажках какие то "схемы рисуем". Дураки, одним словом. Только вот, почему этим дуракам расхлёбывать приходиться апосля мудрых.
ачётакое "фак", я только одно значение этого слова знаю?
FAQ
цитата:
разгребай то, что самсебериэлторы наворотят
сэр... это таки ваша работа... если за деньги то...
Всем доброго времени суток.
Ситуация следующая.
Решил продать квартиру. Как оказалось, у меня нет ни одного документа что квартира моя (но она моя
).С чего начать, что бы подготовить квартиру к продаже ?
Спасибо за любые советы-ответы.
цитата:
Изначально написано JIAnyLLIKA:
Всем доброго времени суток.
Ситуация следующая.
Решил продать квартиру. Как оказалось, у меня нет ни одного документа что квартира моя (но она моя
С чего начать, что бы подготовить квартиру к продаже ?Спасибо за любые советы-ответы.
В зависимости от того, где проходила регистрация(БТИ или регпалата)заказать дубликаты документов. В кадастровой - кадастровый паспорт
цитата:
Изначально написано Свето4ек:
В зависимости от того, где проходила регистрация(БТИ или регпалата)заказать дубликаты документов. В кадастровой - кадастровый паспорт
Что на Ворошилова, во дворах находится. Регпалата ?
цитата:
Изначально написано JIAnyLLIKA:
Всем доброго времени суток.
Ситуация следующая.
Решил продать квартиру. Как оказалось, у меня нет ни одного документа что квартира моя (но она моя
С чего начать, что бы подготовить квартиру к продаже ?Спасибо за любые советы-ответы.
Наймите специальнообученного человека и он все сделает, а то плутать будете
Кадастровый паспорт на Песочной или К. Маркса.
Регпалата на Пушкинской
БТИ на Краева
А может быть еще и архив нотариальной палаты потребуется потрясти
привет всем!Извиняюсь заранее если вопрос не по адресу.
Суть: есть 2-х комнатная квартира,прописано 3 взрослых и ребенок 10 лет.Квартира до сих пор не приватизирована,один из прописанных жильцов имеет долги у судебных приставов(около 600 000р). При участии его в приватизации не наложат ли в последующем арест на квартиру?
самое главное с чего начать приватизацию?Какой срок занимает процесс приватизации?И сколько стоит услуга приватизации у спец.обученного человека?
цитата:
При участии его в приватизации не наложат ли в последующем арест на квартиру?
могут на его часть... смотреть нужно - есть ли в Росреестре ограничение на право распоряжения...
не отымут, ибо единственное жилье... не ипотека ж...
цитата:
самое главное с чего начать приватизацию?
с вызова техника БТИ или визита в "Жилсервис" ... давно я этого не делал...
PS зацените дамы и господа риелторы - вопрос от "самсебериелтора"...
цитата:
могут на его часть... смотреть нужно - есть ли в Росреестре ограничение на право распоряжения..
есть нюансы, надо смотреть и есть вариант обхода запрета (при его наличии)
цитата:
есть нюансы
конечно есть...
цитата:
особо одаренным, раз несколько расскажешь, потом покажешь, а в результате сделают все по своему
по работе с УФССП - даже порекомендовать из кого юристов не знаю - как юристы пафосных контор, безграмотностью своей веселят сотрудников - слышал не раз...
а что можете сказать о модном доме на герцена?
добрый вечер
вопрос - насколько реально продать квартиру, находящуюся в городе москва, отсюда, из ижевска? не знаю, как правильно задать вопрос
знакомая получила квартиру в москве в наследство, с риэлторами московскими связываться побаивается, и что делать?цитата:
с риэлторами московскими связываться побаивается
позволю предположить - не изволит платить комиссию в 6%... в "московских цифрах" - красивая получается сумма...
цитата:
в наследство
НДФЛ опять таки... "съэкономить" в такой ситуации себе дороже...
цитата:
что делать?
изучить "обычаи делового оборота" на рынке недвижимости гор.Москва
провести собственный мониторинг стоимости аналогичных объектов по локации
определиться с форматом рекламы и продвижения объекта на рынке
решить вопрос с проведением показов квартиры
изучить методику расчетов по сделкам с использованием заемных средств (ипотека)
изучить процедуру регистрации ДКП в Росреестре по гор.Москва (АН доверки пишут у нотариусов)
или найти в гор.Ижевск человека или организацию, что смогут предоставить рекомендации и гарантии в благополучном исходе сделки, при этом мониторинг стоимость произвести стоит однозначно... и не забывать -
"Бесплатно - только солнце и воздух"...
PS Тема сама по себе интересная... и "щелкать по носу" столичных мошенников прям приятственно, ... то за выписку запросят 5000 руб. и до 2 недель исполнение - Росреестр если в бумажном варианте 250 руб. день исполнения, если в электронном - до 4 часов... , то такую оценку выставят - в стиле - все замкадыши-лохи, то бумаги типа умные составят вроде "Протокола согласования стоимости" - потом судами грозят, ну и проигрывают разумеется, ибо мнение, что у замкадышей нет денег на авиабилет и грамотного юриста - обыкновенное таки дело...
в Ижевске, к клиентам кратно лояльнее относятся... и московские схемы по отъему денег у граждан работают только в отношении...
модератор рекомендаций не дает...
цитата:
Изначально написано babyfu:
добрый вечер
вопрос - насколько реально продать квартиру, находящуюся в городе москва, отсюда, из ижевска? не знаю, как правильно задать вопрос
пить валерьянку (от страха) и продавать
А что подсказать, из Ижевска думаю это нереально))0 А вообще по моему продавать квартиру в Москве глупо - там можно сдать в аренду в Ижевске жить не работать грубо говоря))))
Подскажите, пожалуйста, как сделать временную регистрацию, будучи непрописанным в квартире (но являясь её собственником)?
цитата:
добрый вечер
вопрос - насколько реально продать квартиру, находящуюся в городе москва, отсюда, из ижевска? не знаю, как правильно задать вопрос знакомая получила квартиру в москве в наследство, с риэлторами московскими связываться побаивается, и что делать?
цитата:
sna
посмотрел ваш профайл... историю на ветке "Жилье" почистите сами...
Уважаемые агенты оч нужна ваша помощь. Ситуция след. продаем квартиру( совместная собственность , собственники муж и жена). Живем не в Ижевске. (2000км от него) детей собственников нет, в собсвенности более 3 лет. Теперь вопрос: какой перечень документов нужно предоставить риелтору доя продажи квартиры( один из собственников точно приедет на сделку, второй будет продавать по доверенности на первого) и самое главное для нас- как мы можем обезопасить себя от " пустых" поездок в Ижевск ( далеко да и дорого ездить) , т е например клиент передумал или опять устроил торг ну и тд
цитата:
Изначально написано Миха:
Уважаемые агенты оч нужна ваша помощь. Ситуция след. продаем квартиру( совместная собственность , собственники муж и жена). Живем не в Ижевске. (2000км от него) детей собственников нет, в собсвенности более 3 лет. Теперь вопрос: какой перечень документов нужно предоставить риелтору доя продажи квартиры( один из собственников точно приедет на сделку, второй будет продавать по доверенности на первого) и самое главное для нас- как мы можем обезопасить себя от " пустых" поездок в Ижевск ( далеко да и дорого ездить) , т е например клиент передумал или опять устроил торг ну и тд
обратиться в серьезную контору и высылайте сканы всех документов по квартире и паспартов и будет вам счастие - вас же тоже надо проверить на надежность. Посмотрев ваши темы на ветке жилье, обратил внимание на тему с названием "Как кинуть риэлтора". Что заставило вас сейчас обратиться к риелторам?
цитата:
Изначально написано ivan11:
обратиться в серьезную контору и высылайте сканы всех документов по квартире и паспартов и будет вам счастие - вас же тоже надо проверить на надежность. Посмотрев ваши темы на ветке жилье, обратил внимание на тему с названием "Как кинуть риэлтора". Что заставило вас сейчас обратиться к риелторам?
+100500
при таком "желании кинуть риэлтора" еще бы и договор по жестче и агентские авансом
Не помню как тут цитировать) для ivan11. Про тему - Вы бы уж узучили внимательно год и в каком контексте там все писалось. С риелторами нам приходилось общаться оч часто ( много снимали жилья) поэтому с неадеквато за свою жизнь наобщались сполна. Сейчас повторюсь продаем квартиру небудучи в городе. Сейчас есть агент. Сделку одну она сорвала по той причине, что с агентом покупателя не нашла общий язык насчет задатка/ залога. Теперь спрошу по другому: как в Ижевске оформляется задаток/залог/ аванс, какая форма подтверждения намерения купить наиболее распространена? наш агент уверяла, что в Ижевске вносят задаток и вносить будут ей( с ней у нас устный догор) и будут верить ей на слово( мы были оч удивлены, но доверились и согласились)
Часть агентских ей уже заплачено)
А мы то как хотим договор по жестче и еще больше хотим, что бы АН имело за собой юридическую поддержку( юристы в штате, такое бывает?) может в личном сообщении порекомендуете такое агентсво. Мы давно не живем в Ижевске, раньше было Мегаполись и какой-то квадрат, а сейчас?
цитата:
Изначально написано Миха:
наш агент уверяла, что в Ижевске вносят задаток и вносить будут ей( с ней у нас устный догор) и будут верить ей на слово( мы были оч удивлены, но доверились и согласились)
задаток вносят в Ижевске оооочень редко... в основном работают по авансу (разница значительная)
чтоб задаток считался именно задатком, договор между потенциальными покупателем и продавцами должен быть... все собы должны подписываться или со ссылкой на доверку подписывает 1 из собов...
вносить аванс агенту у которого с клиентом устный договор, практически НИКТО не будет...
и вообще, в Ижевске слово еще не обесценилось! много знаю сделок, когда вообще обходились без аванса/задатка...
Chuksss, спасибо большое, повторюсь задаток предложила внести она, как гарнтию сделки. И так же почему-то она против доверенности. Про разницу я знаю. Т е Вы считаете, что задаток можно вносить ТОЛЬКО между продавцами и покупателями. А как же нотарианая доверенность от обоих собственников на имя агента?
Честное слово оно хорошо, и мы бы поверили, если б не дорога в двя дня в один конец и вычеркнутая неделя из жизни.
цитата:а схема с задатком
Изначально написано Миха:
А как же нотарианая доверенность от обоих собственников на имя агента?
и сговором со 2й стороной????цитата:
задаток
в размере стоимости авиабилетов туда и обратно, на двух персон,
принимает на основании договора или нотариальной доверенности - лицо которому оказали доверие, и в соглашении о задатке указываем ваши банковские реквизиты - деньги упали - вылетели...
на сделку оба собственника - ибо доверия к продавцам с доверкой ноль, тем более московский нотариус, будь я покупатель - не пробив подлинность доверенности, в Росреестр ни ногой, ну или вообще сразу смотреть альтернативный вариант...
- есть предварительная запись в Росреестре и билеты можно купить заранее, утром прилетели - вечером улетели...
все решаемо... только если вы оплачивая услугу риелтора, считаете необходимым проконсультироваться у других риелторов - возникает вопрос... ну да ладно...
цитата:
Изначально написано Chuksss:
а схема с задатком
В том то и дело, что вторая сторона была против. Думали может доверенность разрешит нашу проблему
цитата:
Изначально написано GREY MV:
в размере стоимости авиабилетов туда и обратно, на двух персон,
принимает на основании договора или нотариальной доверенности - лицо которому оказали доверие, и в соглашении о задатке указываем ваши банковские реквизиты - деньги упали - вылетели...на сделку оба собственника - ибо доверия к продавцам с доверкой ноль, тем более московский нотариус, будь я покупатель - не пробив подлинность доверенности, в Росреестр ни ногой, ну или вообще сразу смотреть альтернативный вариант...
- есть предварительная запись в Росреестре и билеты можно купить заранее, утром прилетели - вечером улетели...
все решаемо... только если вы оплачивая услугу риелтора, считаете необходимым проконсультироваться у других риелторов - возникает вопрос... ну да ладно...
Мы так и хотели, деньги упали- вылетели, но если рассуждать со стороны покупателя, то для них это тоже своебразный риск, тем более наши потенциальные покупатели- это женщины за 50) для них счет и перевод безналом- это уже стрес и риск
У нас не Москва и самолеты в славный Ижевск летают раз в неделю. И если уж мы вдвоем летим, то тащим с собой еще и ребенка( его тут оставить на несколько суток не с кем). У всех наших потенциальных покупателей были агенты, мне кажется это его работа, проверять не отозвана ли доверенность. Тем более у нас есть такая практика, пишется в нотариальное заявление, от человека, который написал доверенность, что его доверенность имеет силу.
То что все решаемо- это вообще девиз моей жизни))) и Ваш последний вопрос- это вопрос по-существу, выше было написано, почему у нас возникли вопросы к ее компетентности. Нам твердят одно- задаток без всяких доверенностей. Сейчас мы ищем именно СПЕЦИАЛИСТА, т к ситуация у нас нестандартная. И параллельно я пытаюсь понять, как сейчас проводят сделки в Ижевске. Как юридически правильно оформить намерения человека купить квартиру. Внесение аванса на имя агента с нотариальной доверенностью на его имя тоже вызывеи подозрение?
цитата:
Изначально написано Миха:
В том то и дело, что вторая сторона была против. Думали может доверенность разрешит нашу проблему
причин может быть несколько:
- длинная цепь и передавать задаток в такой ситуации надо по всей цепочке... а повторюсь - задаток не пользуется в Иже популярностью, так же как и ячейка...
- доверенность, а точнее ее отсутствие у агента...
- доверенность на одного из собов, т.е. отсутствие 2го собственника на сделке...
- какие то сомнения в доках или в самой сделке (занижение стоимости или что то другое)
- да многое еще что могло оттолкнуть от сделки
цитата:
Изначально написано Миха:
задаток без всяких доверенностей
фантастика... я бы однозначно такого спеца послал и не стал бы вести переговоры
цитата:
Изначально написано Миха:
наши потенциальные покупатели- это женщины за 50)
это еще почему??? это ведь квартира, а не билеты на Мтаса Сихайлова
цитата:
Изначально написано Миха:
мне кажется это его работа, проверять не отозвана ли доверенность. Тем более у нас есть такая практика, пишется в нотариальное заявление, от человека, который написал доверенность, что его доверенность имеет силу.
проверить то не проблема, вот только не через чела который выдал доверку
делается все это через местных нотариусов, так сказать по нотариальным каналам ... скоро будет общероссийский реестр нотариальных действий и проверять будет много проще...
цитата:
Изначально написано Миха:
Как юридически оформить намерения человека купить квартиру.
вам сделка нужна или бумага? если я заинтересован в приобретении квартиры, то я буду только поддергивать вас к быстрейшему приезду и ждать например лишнюю неделю, покуда вы соизволите прилететь, мне, как потенциальному покупателю, не улыбается
цитата:
Изначально написано Chuksss:
вам сделка нужна или бумага? если я заинтересован в приобретении квартиры, то я буду только поддергивать вас к быстрейшему приезду и ждать например лишнюю неделю, покуда вы соизволите прилететь, мне, как потенциальному покупателю, не улыбается
Огромное спасибо за Ваши ответы, они многое проясняют!
Нам нужна сделка! Мы в ней очень заинтересованы! и приехать мы готовы по первому зову( самое главное не ложному).
Я думаю наших покупателей тогда оттолкнул как раз именно задаток, был разговор с их агентом, но тогда мы думали, что наш агент знает что делает(
Про женщин: на просмотрах были дамы именно этой возрастной категории) мы в свое время покупали ее для мамы )) но потом много чего поменялось
Про нотариусов: очень жаль, что она нас об этом не предупредила, когда мы оба были в Ижевске, думаю это еще один ее минус! Мы были готовы готовы ( да и сейчас готовы) сделать все необходимые документы, только доверенность в Ижевске уже наврятли сделаем
Вот чисто гипотетический вопрос- если бы мы заключили договор на продажу моей квартиры, как бы Вы эту сделку проводили и как к ней готовились? При тех исходных данных, что здесь были написаны. Просили бы аванс? напоминаю) Вы вроде как должны отстаивать наши интересы) по докам квартира чистая. Может бы настаивали на максимальном снижении цены( вроде как есть некоторые риски для покупателей)
цитата:
Изначально написано Миха:
Про нотариусов: очень жаль, что она нас об этом не предупредила, когда мы оба были в Ижевске, думаю это еще один ее минус! Мы были готовы готовы ( да и сейчас готовы) сделать все необходимые документы, только доверенность в Ижевске уже наврятли сделаем
не совсем верный вывод - вы можете выдать доверку хоть в Ухрюпинске, а проверить через ижевского нотариуса несложно (нотары закрытая каста и в этом плюс и их сила)
цитата:
Изначально написано Миха:
Может бы настаивали на максимальном снижении цены
ломать на ценник нужно только в случае очень быстрой продажи... если есть время, то ценник средний по рынку нормально...
как вел бы я? не совсем корректный вопрос на открытой площадке могу нарваться на бан за самопиар
цитата:
Chuksss
таки это делается так... инструкция по применению... пишешь в заголовке... печатаешь... читаешь... думаешь, ведь ха это шустрые ребята денег беру на семинарах, то что ты в 2 абзаца поместил... и скидываешь в пм... мысленно посылая дармоедов в пешую эротическую прогулку...
но если изволишь таки на общак - слово "инструкция" и я отобьюсь от любых предъяв
PS Из форумских риелторов выбирать правильнее, лишь потому что свои похвалы или претензии можете тут же обозначить... лично знаю случаи, когда негативные отзывы на форуме - провоцировали уход клиентов у людей... равно как и позитив - делал клиентскую базу... интерактив...
цитата:
Изначально написано GREY MV:
слово "инструкция" и я отобьюсь от любых предъяв
я подумаю над инструкциейцитата:
Изначально написано Chuksss:
Думалка не сломается?
Каким пунктом пропишешь форсмажор?
Закрепились, как то мы по всей цепи, можно было и без аванса обойтись, ибо правильно было подмечено, что "в Ижевске слово еще не обесценилось", вся цепочка из "своих", всем можно верить на слово. Молодой здоровый человек шел/упал/умер, дальше продолжать...
Миха, идея с задатком и доверенностью не айс, не давите на специалиста своим задатком, не ищите у неё минусов. Ваша задача приехать, получить деньги за проданную квартиру, её задача обеспечить это, с максимальной выгодой для Вас.
Попробуйте поставить себя на место своих потенциальных покупателей. Вот смотрите ситуация:
- Да, я в принципе рассматриваю покупку Вашей квартиры
- Замечательно, тогда с Вас задаток, который мы Вам не вернем, даже если произойдет, что то из ряда вон... ну и, в довесок, представитель будет действовать по доверенности, которую можно отозвать в любой момент, даже за 5 минут до сделки.
- Хорошо я подумаю.... ну и, подумав решу,пошла ка я искать другую квартиру, благо рынок у нас перенасыщен предложениями.
цитата:
Изначально написано Свето4ек:
Миха, идея с задатком и доверенностью не айс, не давите на специалиста своим задатком, не ищите у неё минусов. Ваша задача приехать, получить деньги за проданную квартиру, её задача обеспечить это, с максимальной выгодой для Вас.Попробуйте поставить себя на место своих потенциальных покупателей. Вот смотрите ситуация:
- Да, я в принципе рассматриваю покупку Вашей квартиры
- Замечательно, тогда с Вас задаток, который мы Вам не вернем, даже если произойдет, что то из ряда вон... ну и, в довесок, представитель будет действовать по доверенности, которую можно отозвать в любой момент, даже за 5 минут до сделки.
- Хорошо я подумаю.... ну и, подумав решу,пошла ка я искать другую квартиру, благо рынок у нас перенасыщен предложениями.
Чесное слово в Ижевск какое-то не очень честное оказалось, мы уже с этим столкнулись. Звоню я агенту покупателя, прояснить некоторые момент. Он " да все хорошо, мы покупаем, выезжайте, как можно раньше" мы покупаем билеты на завтра, нам же дали честное слово) вечером должны были втретиться агенты и покупатель и тут выясняется, что у покупателя нет денег, она ждет перевода и ждет уже давно и сколько еще будет ждать неизвестно.....занавес. Вот как раз для таких "честных слов" задаток был бы очень уместен
Я тут уже в каждом сообщении пишу, что ЗАДАТОК ПРЕДЛОЖИЛА ВНЕСТИ ОНА!!! От доверенности на задаток она отказывается! Вот как раз тут я и ставлю себя на место покупателей! Она поже нет! в данный момент я тоже покупатель
И почему это мы не возвращаем задаток? Ст 380, 381 ГК изучите) Про отозванную доверенность, опять таки выше было написано, как это решается в больших городах))) и опять таки мы от этого решения никак не отказываемся! Мы хотим что бы все было максимально прозрачно!